⚡️Компания «Sminex Интеко» Алексея Тулупова, судя по размешенной вакансии, готовится перевести свою отчётность на международные стандарты. Обычно это делается при наличии планов по проведению IPO или выпуску облигационных займов.

⚡️ Строительство 19,4 млн кв.м недвижимости было согласовано мэрией Москвы в первом полугодии 2023 г. Это почти на 25% больше, чем было годом ранее. Из них 11 млн кв.м придётся на жильё и 4 млн кв.м - на коммерческую недвижимость. Остальное - промышленные и социальные объекты.

⚡️Почти 300 000 кв.м складов построят недалеко от подмосковного Ногинска. Строительная компания «Альфа строй» приобрела для этих целей 60 га в посёлке Обухово на Горьковском шоссе. Сейчас ведутся переговоры с различными инвесторами об участии в этом проекте. Инвестиции в него составят 18 млрд руб.

💣⛔️Структура Газпромбанка хочет выкупить у шведской Ingka Centres 14 торговых центров «Мега» в России. С такой громкой новостью вышла сегодня газета «Коммерсантъ» со ссылкой на двух неназванных источников на рынке. Проблема в том, что эти самые источники под «структурой Газпромбанка» имеют в виду армянский фонд Balchug Capital. Да, да, ту самую компанию, которая на деньги этого банка (так по крайней мере считают эти самые консультанты, хотя не факт, что это соответствует действительности) выкупила торговый центр «Метрополис» на Войковской и Pulkovo Sky в Санкт-Петербурге. Правда, сам Balchug Capital эту информацию категорически опровергает, поэтому в нормальных СМИ такая новость и не вышла 😉.

⚡️Девелопер элитного жилья Vesper выходит на рынок промышленной недвижимости. Принадлежащая ему фирма «Ядро вкуса» получила от мэрии Москвы участок на 23,5 га в посёлке Щаповское в новой Москве. На этой площадке компания собирается построить пищевой кластер на 155 000 кв.м. Инвестиции в проект оцениваются в 11-15 млрд руб.

👆К слову, в этом же посёлке ещё один пищевой кластер будет строить концерн «Крост». На 27 га. появится аналогичный комплекс на 163 200 кв. м.

⚡️Госкомпания Дом.РФ определилась с ценой продажи так называемой «дачи Сталина» в Подмосковье. Начальная стоимость расположенных в Мытищах усадьбы «Липки» на 4000 кв.м и участка на 38,4 га составит 403,4 млн руб. Сами торги пройдут в начале ноября, заявки принимаются до 31 октября.

👆Объект вряд ли вызовет большой ажиотаж у девелоперов. Из-за исторической ценности комплекса площадку, скорее всего, можно будет использовать лишь под рекреационные или медицинские цели.

⚡️ Структуры, связанные с Совкомбанком, судя по всему, оказались владельцами крупного
бизнес-центра Comcity на Киевском шоссе в новой Москве. Так, по крайней мере, утверждают консультанты. Это подтверждается еще несколькими фактами:

📌21 июля фирма Anthemona Limited, которая является управляющей компанией комплекса и собственником, как минимум, его первой очереди, была перерегистрирована с Кипра в Калининград, ее адрес теперь полностью совпадает с адресом структуры Совкомбанка - МКАО «Совко капитал партнерс».

📌кроме того, в начале августа банк создал фирму «Гордеевский», которая находится в Comcity и специализируется на аренде и управлении недвижимостью.

☝️Comcity состоит из двух очередей на 185 000 кв.м и 93 000 кв. м соответственно. Рыночная стоимость бизнес-центра - 25-30 млрд руб. До прошлого года он принадлежал чешской PPF Real Estate. Но в конце 2022 г. последняя договорилась о продаже комплекса инвесткомпании Inventa, которая принадлежит израильско-грузинскому бизнесмену Авигдору. Ярдени. Возможно, что эта сделка была промежуточной.

⚡️Проект компании «Галс девелопмент» на ул.Фридриха Энгельса получил название «Дом 56». Его общая площадь составит 48 000 кв.м. Начало реализации - октябрь 2023 г.

⚡️Группа МИЦ «Самолёт» поучаствует в строительстве аналога делового центра «Москва-сити» в Коммунарке. Оказывается ещё в июне принадлежащая владельцам МИЦ фирма «Проект 5» стала победителем торгов по продаже ООО «АДЦ Коммунарка 53». Этой фирме принадлежат права на участок общей площадью 0,8 га, на котором можно построить МФК (офис или торговый центр) на 13 064 кв.м.

👆Напомню, что саму МИЦ покупает «Самолёт», поэтому развитием этого проекта будет заниматься уже этот девелопер. Впрочем, официально эта сделка пока не закрыта.

📌 Добавлю также, что участки в Коммунарке уже приобрели группа «Гранель» (0,35 га под офис на 26 000 кв.м) и «Крост» (возведут 194 000 кв.м коммерческой недвижимости).

⚡️Очередная крупная сделка на рынке складов. Региональный производитель бытовой химии Grass арендовал 30 000 кв. м в
индустриальном парке «Южные врата». Этот комплекс в прошлом году приобрел производитель металлоконструкции «Венталл», его недвижимое подразделение теперь называется Instone Development.

#новостигорода

🏗 С начала года в Москве построили и ввели в эксплуатацию 396 различных объектов недвижимости общей площадью более 9 млн кв.м. Среди них - 191 новостройку на 4,1 млн кв.м, 86 социальных зданий (медицинских, образовательных и спортивных комплексов) на 800 000 кв.м, 84 объекта коммерческой, деловой и производственной инфраструктуры (их совокупная площадь - 1,3 млн кв.м). 80% всей недвижимости возведены за счет инвесторов, что, как считают в Стройкомплексе, говорит о высоком инвестиционном потенциале в городе.

🎤По словам и.о руководителя столичного Стройкомплекса Андрея Бочкарева, изначально по итогам всего 2023 г. планировалось построить лишь 8,5 млн кв.м недвижимости. Таким образом годовой план перевыполнен досрочно, констатировал он.

⚡️Сбербанк продал бывшие торговые комплексы группы «Регионы». 13 «Сибирских городков» общей площадью 173 000 кв.м в Кемеровской области и Краснодарском крае за 3,4 млрд руб. выкупила фирма «Онлайн финанс». Последняя, судя по данным «СПАРК-Интерфакс», связана с кемеровским девелопером «Мера». Это шестой крупнейший игрок на рынке жилья в этом регионе. О его проектах в сегменте коммерческой недвижимости ничего неизвестно, поэтому можно предположить, что купленные центры позже будут распроданы по отдельности (частично или полностью), ведь «Мере» они достались всего по 19 600 руб. за 1 кв.м.

⚡️У девелопера «Гранель», похоже, намечается новый проект в Севером Чертанове. Связанная с ним фирма «Инвестгрупп» стала победителем торгов по продаже имущества треста «Мосэлектротягстрой». Этой компании принадлежат два участка примерно на 3,2 га на Дорожной улице. Сумма сделки - 507 млн руб., что на 100 млн руб выше стартовой цены.

👆 Пока участки можно использовать лишь для эксплуатации существующих зданий, но, учитывая что в шаговой доступности от площадки находятся разные торговые центры - «Ашан», OBI, Metro - предположу, что там все-таки будет ЖК. Примерный потенциал - около 150 000 кв.м жилья.

⚡️Бывший управляющий директор Sberbank CIB Вадим Логофет может получить часть активов Алексея и Юрия Хотиных в Москве. Его компания «Гардинер Ресорсиз Северо-Запад» стала победителем торгов по продаже прав требований к структурам компании «Комплексные инвестиции» на сумму 9,8 млрд руб. Сумма сделки - 2,7 млрд руб. Второй участник торгов в протоколе не указан.

👆В залоге по этому долгу
находятся пять московских бизнес-центров на 181 000 кв.м. Это IQ-Park на Угрешской улице, Cherry Tower на Профсоюзной улице, The Cube на Волгоградском проспекте, «Смирновский» на Смирновской улице и «Очаково» на Большой Очаковской улице. Продавец лота - банк «Траст».

📌Ранее этот лот за 3,5 млрд руб. пыталось выкупить некое ООО «Глория», за которым торчали уши самих Хотиных, но эта фирма, судя по развитию событий, от этой идеи отказалась. Ну и напомню, что покупка прав требований не означает, что победитель торгов получит контроль над этими активами. За них ещё предстоит посудиться.