⚡️Структура Sezar Group готовится построить на 1,05 га во 2-ом Силикатном проезде бизнес-центра класса А. Компания приступила к инженерно-геодезическим изысканием на участке.

👆 Сама площадка ранее принадлежала сооснователю «Донстроя» Максиму Блажко. В прошлом году градостроительно-земельная комиссия одобрила проект застройки 6,6 га в районе Звенигородского шоссе. Там появится 221 000 кв.м недвижимости, из которых 160 370 кв.м - жильё, остальное коммерческие объекты и инфраструктура.

⚡️Level Group рассматривает возможность выхода на рынки Санкт-Петербурга и Сочи. Об этом заявил генеральный директор компании Кирилл Игнахин. Конкретные площадки он не назвал. Строительство в других регионах, помимо этих, девелопер пока не планирует.

⚡️Банк «Траст» смог найти покупателя на еще один бывший актив экс-банкира Микаила Шишханова. Член совета директоров Якутской топливно-энергетической компании Антон Агафонов стал единственным претендентом на торговый центр «Премьера» (13 820 кв. м) на проспекте Вернадского. С ним, судя по всему, и будет заключен договор купли-продажи этого объекта. Сумма сделки - 648 млн руб., хотя изначально «Премьеру» продавали за 1,3 млрд руб.

☝️У Агафонова уже есть опыт инвестиций в недвижимость.
Ему принадлежало здание на Малой Дмитровке, в котором ранее располагалась штаб-квартира «Моспромстроя». Кроме того, сейчас он владеет бизнес-центром на Новочеремушкинской улице.

⚡️Сбербанк поучаствует ещё в одном проекте девелопера «Град» Дениса Кротова и Игоря Рубинера. Его структура приобрела
50% в компании, которой принадлежат права на 1 га на Новоясеневском проспекте. На самом участке сейчас находится Битцевский строительный рынок. МКСИ ранее сообщал, что там можно построить жилой комплекс на 33 000 кв. м.

👆У «Града» уже есть совместные проекты со Сбербанком. Ранее он выкупил 20% в фирме ООО «СЗ «Град-центр», которой принадлежат права на застройку 4 га в 4-м проезде Подбельского недалеко от ст. м. «Бульвар Рокоссовского». На этой территории можно построить 141 000 кв.м недвижимости, из которых 120 000 кв.м - жилье.

⚡️Торги по продаже знаменитого торгового центра «Наутилус» (6572 кв.м) на Лубянке признаны несостоявшимися. Желаюших купить этот комплекс за 2,53 млрд руб. не нашлось. Теперь он будет выставлен на повторный аукцион и, видимо, по более низкой цене.

☝️Напомню, что продажей «Наутилуса» занимается Росимущество. Реализация этого объекта проходит в рамках процедуры взыскания ущерба в размере 7,4 млрд руб. с бывшего президента Банка Москвы Андрея Бородина.

#новостигорода
🏗 Инвесторы в июле подписали 12 договоров о передаче муниципальным властям различных социальных объектов. Об этом сообщил глава московского Стройкомплекса Андрей Бочкарев. Он уточнил, что в итоге за счет частных компаний будут построены 12 детских садов на 2 585 мест, 8 школ на 6 230 мест и две поликлиники на 880 мест.

☝️По числу договоров лидирует Новомосковский административный округ: там появится 10 образовательных объектов в Середневе и Саларьеве для 5 795 детей и одна поликлиника на 560 мест в Остафьеве. Часть таких объектов планируется ввести в эксплуатацию уже в 2024 г. Сроки сдачи остальных объектов варьируются от 2025 до 2033 г.

📌 Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин говорил, что к 2035 году в ТиНАО будет больше 600 детских садов, школ и медучреждений. По его словам, существенный вклад в это вносят как раз инвесторы, которые сразу закладывают в свои проекты такие объекты. В итоге на баланс города их передают с полным набором оборудования, мебели и благоустроенной территорией.

⚡️Госкорпорация ВЭБ.РФ выставила на продажу права требования на 432 млн руб. к компании, которая владеет гостиницей «Гранд-отель «Сухум» в столице Абхазии. Сам объект, соответственно, заложен по этому кредиту, поэтому покупатель лота сможет попробовать взыскать. Аукцион должен состояться 10 октября. Минимальны цена - 212 млн руб.

👆В «Гранд-отеле Сухум» 42 номера общей площадью 2882 кв. м. Объект был построен в 2020 г., но введен в эксплуатацию лишь в прошлом году. Какое-то время назад, судя по материалам Арбитражного суда Москвы, собственники гостиницы перестали обслуживать кредит, поэтому ВЭБ.РФ подал иск о взыскании долга. Но, учитывая то, что он продаётся с существенным дисконтом, вернуть его госкорпорация уже и не надеется.

⚡️У Wildberries появится ещё один крупный склад в Ленинградской области. Онлайн-ритейлер выкупил 29,8 га на территории индустриального парка М10 в Тосненском районе. На этом участке он сможет построить логопарк на 150 000 кв.м. Инвестиции в такой проект оцениваются в 12-18 млрд руб.

👆Два года назад Wildberries уже приобрел 17 га в Шушарах под строительство комплекса на 100 000 кв. м. Весь же логистический портфель компании в этом регионе на данный момент составляет 270 000 кв.м. А это значит, что маркетплейс вплотную приблизился к своему основному конкуренту - Ozon. Под управлением этого ритейлера в Ленинградской области находится 320 000 кв. м.

⚡️Ещё один инвестор решил заработать на парковках в Москве. Компания «Спутник С» бизнесмена Алексея Набатова стала победителем торгов по продаже нежилого здания на 16 223 кв.м и участка на 0,6 га улице Брусилова в Южном Бутове. Судя по фотографиям в лотовой документации, речь идёт о парковочное комплексе, построенном ещё в 2021 г. Сумма сделки составит 117,5 млн руб. (начальная стоимость была на уровне 130 млн руб., но с ценой отсечения в 65,3 млн руб.).

⚡️Ранее я уже рассказывал, что бывший топ-менеджер X5 Group Анна Коржова вместе с партнёром создала компанию «Стандарт проект» как раз для инвестиций в парковки в жилых домах. Первый ее проект - комплекс на 6300 кв.м у ст. м «Некрасовка».

👆Сам Набатов частый участник различных аукционов. Вместе с братом Александром они в разные годы приобретали гостиницу «Саяны», часть офиса «Газпрома» на проспекте Вернадского, Домодедовскую типографию, Автокомбинат №5 и многое другое.

UPD: Читатели подсказывают, что у Набатова есть опыт перестройки паркинга в хостел на Киевской улице. Возможно, что здесь будет такая же история 😉.

⚡️Арбитражному управляющему активами опального бизнесмена Тельмана Исмаилова удалось найти покупателя на еще одну площадку экс-владельца Черкизовского рынка. 46,9 га в Клину в Подмосковье за 26,7 млн руб. выкупила фирма «Лесной завод», которая занимается продажей пиломатериалов. Ранее 243 га в этом же месте приобрела агрофирма «Елгозинское» - она специализируется на производстве сырого молока и выращивании крупного рогатого скота и зерновых культур. Один из ее совладельцев - сооснователь Tekta Group Владислав Мангутов.

☝️Сам Исмаилов планировал на 2550 га в Клинском районе построить город на 1 млн кв.м. Как видно, этим планам теперь не суждено сбыться.

⚡️Акционеры «Альфа групп» Михаил Фридман и Андрей Косогов официально вышли из проекта премиального жилого комплекса Prime Park на Ленинградском проспекте. Новым владельцем компании, которая занимается развитием этого объекта, стал гражданин Турции Озкан Ахмет Мелих, давний партнёр экс-главы Optima Development Альберта Худояна.

👆О планирующейся сделке я писал ещё в декабре 2022 г., но из-за долгой процедуры оформления она была закрыта только сейчас. Уход «Альфы групп» связан с тем, что после вынесения приговора Худояну (а он в итоге был приговорён к 8 годам колонии общего режима) у компании возникли сомнения в легитимности договор купли-продажи доли в проекте Prime Park. В итоге она его расторгла.
Сможет ли теперь текущая команда завершить стройку, скоро узнаём. Пока о проблемах с этим комплексом не сообщалось.

⚡️Екатеринбургский девелопер «Проспект групп», выкупивший у финской SRV Group торговые центры «Охта Молл» в Санкт-Петербурге и 4Daily в Мытищах, похоже, готовится приобрести ещё один актив этой компании. Застройщик может получить от неё половину петербургского торгово-развлекательного комплекса «Жемчужная плаза» общей площадью 92 700 кв. м. Переговоры находятся на довольно продвинутой стадии. Более того, «Проспект групп» уже стала владельцем компании «Ай би ай девелопмент», которая управляет «Жемчужной плазой», что и доказывает серьёзность ее намерений.

👆Но сложность заключается в том, что «Проспект групп» хочет купить весь объект, тогда как владелец другой половины комплекса - китайская Shanghai Industrial Investment Company - пока, по моей информации, на эту сделку не согласилась. Если мои источники не врут, то между собственниками центра даже возник конфликт по этому поводу, в результате чего китайская компания перестала платить за услуги УК. Смогут ли стороны договориться или их ждут долгие судебные разбирательства, скоро узнаем.

📌 «Проспект групп», к слову, не единственный претендент на «Жемчужную плазу». Этим объектом также интересуется Central Properties, но вот стадия переговоров с ней мне неизвестна.

⚡️Очередная сделка в регионах. Владелец девелопера Dars Development Дмитрий Рябов продал один из крупнейших торговых центров Ульяновска. Новым собственником комплекса «Аквамолл» общей площадью 120 000 кв.м. стал производитель строительных материалов из Калужской области «Металлист». Зачем ей этот объект, неизвестно.

Hutton Development достроит здание женского центра актрисы Элины Быстрицкой на Цветном бульваре?

По крайней мере, так утверждается в апелляционной жалобе представителя одного из кредиторов. Сам девелопер, правда, интерес к этому объекту опровергает. Но мы же помним, что в материалах градостроительно-земельной комиссии в отношении данной площадки ранее фигурировала близкая к Hutton Development компания MR Group. Так что продолжаем следить за развитием событий.

☝️Напомню, что женский центр общей площадью 2528 кв.м занимает 0,42 га. В данный момент недострой выставлен на торги с ценой в 1,54 млрд руб. Все предыдущие аукционы по продаже этой площадки были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. В связи с этим кредиторы на одном из своих собраний предложили оставить этот объект за собой.

⚡️Сергей Матвиенко (судя по отчеству, речь идёт о сыне председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко, а не юмористе) выкупает в рамках банкротства структуры экс-акционеров «Агроинкомбанка» БЦ «Карьер», который находится на одноимённой улице в Академическом районе Москвы. Общая площадь комплекса - около 8000 кв.м, в сделку войдут также участки на 1,4 га. Цель приобретения не известна, но, возможно, бизнесмена заинтересовала низкая цена продажи - объект достанется ему 363 млн руб. или около 45 000 руб. за 1 кв.м.

👆У Матвиенко есть опыт работы с недвижимостью, правда, в основном в Санкт-Петербурге. Когда-то он возглавлял компанию «ВТБ Недвижимость». О его активах в Москве, мне особо ничего не известно. Согласно «СПАРК-Интерфакс», ранее ему принадлежали доли в фирмах «Барвиха-4» и «Раздоры сити», которые владели коттеджами в Подмосковье. Его партнёрами по ним были акционер «Самолета» Михаил Кенин, сооснователи «Вимм-Билль-Данна» Давид Якобашвили и Гавриил Юшваев и дочь министра обороны Ксения Шойгу.

⚡️Девелоперская компания Balchug Estate построит жилой комплекс на 125 000 кв.м в Костомаровском переулке. Она выкупила участок на 2,7 га по этому адресу у MR Group. Сделка, согласно «СПАРК-Интерфакс», была закрыта 8 сентября.

👆Balchug Estate связывают с семьей бывшего депутата Госдумы Антона Жаркова. Среди ее проектов - жилые комплексы в 3-м Хорошевском проезде и на Садовнической набережной.

⚡️Сегодня прямо день MR Group. У девелопера появился еще один крупный индустриальный актив. Оказывается структура компании еще в прошлом году выкупила у Росимущества за 1,4 млрд руб. 100% акций АО «Промышленный парк «Одинцово-1», которому принадлежит 170 га в деревне Ликино на западе Московской области. Судя по фотографиям с сайте самого парка, сейчас на этих участках находятся различные сараи — гаражи, старые производственные объекты и проч. Все это однозначно будет снесено. ТЭПы нового проекта пока неизвестны.

👆Напомню, что MR Group уже занимается развитием индустриального квартала «Ступино Квадрат». Кроме того, градостроительно-земельная комиссия одобрила еще одной структуре компании строительство на 59 га в Михайлово-Ярцевском поселении в новой Москве индустриального кластера на 877 500 кв.м.

🏗 Пропустил новость. ГК «А101» запускает новый проект в новой Москве - «Деснаречье». В его рамках на 195,3 га планируется построить 2,95 млн кв. м жилья, а также коммерческой и социальной инфраструктуры. Сама площадка находится в 10 минутах ходьбы от строящейся станции «Десна»(Троицкой линии, ее планируется ввести в эксплуатацию к 2027 г.). И, как следует из сообщения девелопера, она «граничит со смешанным лесом, русла рек Десна и Незнайка». Это позволит «интегрировать проект в природный каркас с акцентом на организацию общественных пространств в виде рекреационных и спортивных функций».

☝️ Что еще известно о проекте? Под коммерцию планируется выделить более 389 000 кв. м. Обещают различные образовательные и развлекательные объекты. К примеру, запланировано строительство кинотеатра, спортивных объектов с бассейнами и ледовыми аренами, комьюнити-центры, а также магазины с товарами для рукоделия и творчества, охоты и рыбалки, спорта и активного отдыха и многое другое. Из «социалки» двевелопер планирует возвести школы на 6175 мест и детские сады на 3425 детей.

📌Из дополнительных объектов инфраструктуры, которые уже есть в этом районе - площадки для проведения пикников, катания на квадроциклах, занятий конным спортом, бегом и проч. В релизе «А101»также сказано, что в этом районе нет крупных производственных комплексов, поэтому он считается одним из самых экологически чистых в Москве.