⚡️ Найти покупателя на знаменитый торговый центр «Весна» на Арбате пока не удается. Торги по продаже площадей (13 350 кв.м) в этом комплексе признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Напомню, что судебные приставы (а этот актив арестован) рассчитывали выручить за него 1,7 млрд руб., теперь, видимо, эта цена будет снижена.

👆 Напомню, что эти площади в «Весне» раньше принадлежали экс-президенту Банка Москвы Андрею Бородину. Сейчас их занимает компания Bosco di Ciliegi Михаила Куснировича. Именно ее эксперты и называли самым вероятным претендентом на покупку актива, но по каким-то причинам она решила в торгах не участвовать.

⚡️ ГК «Основа» анонсировала строительство в Московской области логопарка на 600 000 контейнеров для товаров из Китая. Этот проект планируется реализовать к 2026 г. в партнерстве с компанией из этой страны. Сам договор был подписан на прошлой неделе с Китайской ассоциацией по развитию предприятий за рубежом и фирмой «Технотранс». При этом «Основа» будет выступать подрядчиком и предоставит землю для реализации комплекса. Примерный объем инвестиций на первом этапе оценивается в 15 млрд руб.

☝️Расположение площадки пока неизвестно. Но у «Основы» есть участок на 22 га в Орехово-Зуеве. Там как раз было запланировано строительство технопарка. Кроме того, девелопер не так давно объявил о выходе в Читу, откуда до Китая рукой подать. Так что велика вероятность, что еще один проект в сегменте логистической недвижимости будет возведен именно там.

⚡️Level Group засветил проект рядом с садом «Эрмитаж». Как выясняется, девелопер еще в 2021 г. выкупил у «Ростеха» особняк Якова Щукина в Успенском переулке. Последние годы его занимало Научно-производственное объединение «Микроген».

☝️Сама площадка небольшая - 0,3 га. Плюс на ней сейчас находится пять зданий на 2687 кв. м. Что там планирует строить Level Group, пока неизвестно. С изрядной долей уверенности это будет элитный жилой комплекс или апартаменты. Потенциал - 6000-9000 кв.м. Впрочем, ТЭПы еще предстоит согласовать.

💰В первом полугодии 2023 г. число сделок купли-продажи офисных помещений в Москве увеличилось на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом говорится в свежем отчете* девелоперской компании Stone Hedge. По ее данным, спросом пользуются качественные площади в строящихся комплексах как у инвесторов, так и конечных пользователей. Первых привлекает высокая доходность сегмента, вторых — отсутствие предложения на рынке, подходящее им по техническим и концептуальным характеристикам. В итоге, как сказано в отчете, в бизнес-центрах класса А, которые должны быть введены в эксплуатацию до 2027 г., на сегодняшний день реализовано уже более 50% помещений.

☝️ Отмечу также, что половина сделок купли-продажи в строящихся офисах класса А за отчетный период пришлась на офисы площадью до 150 кв.м. Такая тенденция уже привела к тому, что девелоперы стали выводить все больше небольших блоков на продажу, хотя ранее они предполагали реализовывать их более крупными лотами.

📌 Ввод офисов класса А в Москве в первом полугодии 2023 г., как следует из отчета, составил 96 400 кв.м. Прогноз до конца года — 250 000 кв.м. Уровень вакантных помещений сейчас составляет 13,2%, рост по сравнению с 2022 г. составил 0,2 п.п. Но при сохранении текущего уровня деловой активности ожидается, что к 2024 г. этот показатель снизится до 11-11,5% в классе А.

*содержит аналитические данные как самого девелопера, так и консалтинговых компаний.

⚡️Мэрия Москвы выставила на торги право на реорганизацию 63,5 га на Ленинградском проспекте. Речь идёт в том числе о территории завода «МиГ» напротив ст.м «Динамо». В рамках этого КРТ можно будет построить 2,34 млн кв.м недвижимости, включая 1,4 млн кв.м - жилья. Общий объём инвестиций в проект составит 300 млрд руб. Сам аукцион пройдёт в конце августа. Начальная цена - 987,9 млн руб.

👆За эту площадку ожидается нешуточная борьба. Почти все крупные столичные девелоперы ранее проявляли интерес с покупке прав на эту территорию, тем более, что город почти в 1,5 раза увеличил жилую составляющую в проекте. Среди них - ПИК, Capital Group, MR Group, ЛСР и проч.

Забавно, оказывается в лотовой документации есть несколько «подводных камней». В частности, одним из доптребований к участнику торгов является наличие у девелопера опыта в реализации объектов высотой более, чем 350 м. Под эти параметры сейчас подходит лишь Aeon Corporation (башня «Восток» комплекса «Федерация» - 373,7 м.) и Capital Group (башня OKO - 354,2 м) 😉. Есть еще, правда, «Лахта центр» высотой 462 м в Санкт-Петербурге, но что-то мне подсказывает, что его подрядчики в этих торгах участвовать не будут.

⚡️ Сбербанк вошел в еще один девелоперский проект. Структура банка получила 15% компании «Гаврикова.11», которой принадлежит участок на 0,3 га на улице Гаврикова в Красносельском районе Москвы. На этой площадке девелопер Stenoy планирует строительство гостинично-офисного комплекса на 13 655 кв.м. Впрочем, скорее всего, это будут апартаменты.

#новостигорода

🚊 Работы по фасадному остеклению южного наземного входного павильона строящейся станции «Корниловская» (Троицкой линии метро) завершены. Об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. По его словам, южный вестибюль станции будет подземным. Сейчас в нем продолжается устройство гидроизоляции, выполняются отделочные работы.

☝️Из сообщения столичного Стройкомплекса также следует, что строительная готовность станции сейчас составляет 60%. Земляные и монолитные работы на станции почти завершены. В настоящее время идет монтаж инженерных систем, в частности, воздуховодов. Кроме того, ведется архитектурная отделка помещений.

📌 Троицкая линия метро длиной 40 км соединит платформы Московского центрального кольца (МЦК) с городским округом Троицк, пройдя через Южный, Юго-Западный, Троицкий и Новомосковский округа столицы. Ожидаемый ежедневный пассажиропоток – около 100 000 человек в сутки. Около новых станций проживает примерно 1 млн человек.

⚡️У MR Group появились новые партнеры по торговому центру Discovery (18 300 кв.м), который открылся в Ховрино летом прошлого года. 4 июля 18,75% фирмы «Орион», которая владеет этим комплексом, получил Александр Путилин, акционер ростовской компании «Югбункерсервис» (специализируется на доставке, хранении, перевалке судового топлива и его бункеровке). Еще 12,5% в этом объекте приобрел Рустем Галимов, бывший заместитель председателя правления татарского «Акибанка».

👆 Для Галимова это будет первый совместный проект с MR Group. А Путилин ранее стал соинвестором элитного комплекса Nicole, который строится на Никольской улице в центре Москвы. Он также должен был поучаствовать в застройке территории завода «Фрезер», но этот проект в итоге был продан группе «Гранель».

⚡️Сеть сервисных офисов Business Club от Capital Group начинает свой первый девелоперский проект. Принадлежащая ее совладельцам Герману Тё и Мураду Дамирову фирма «Монси» получила разрешение на строительство отдельностоящего офисного комплекса на Хорошевском шоссе на Ходынском поле (рядом с ЖК «Лица»). Площадь объекта составит более 8000 кв.м.

⚡️ Бывший член совета директоров "Восточного экспресс банка" и экс-член правления "Юниаструм банка" Оксана Мисане стала победителем организованных госкомпанией "Дом.РФ" торгов по продаже усадьбы предпринимателя Николая Григорьева в 1-ом Кадашевском переулке на Якиманке. В лот входило само строение (1880 г. постройки) общей площадью 521,7 кв. м и права на участок на 0,05 га. При начальной стоимости в 86,2 млн руб. она согласилась заплатить за объект 250,1 млн руб.

👆Цель покупки неизвестна. Но ранее Мисане принадлежала компания "Промконтракт", которая занимается строительством жилых и нежилых зданий. Сейчас бизнесвумен владеет фирмой "Найоли", она специализируется на "предоставлении услуг парихмахерскими и салонами красоты".

📌 Среди других участников торгов - "Сити эстейт" бизнесмена Андрея Бокши, "Норкем холдинг" (не знаю кто это), "Торговый дом "Чаплыгинский" и проч.

👏 Формально участок предназначен для размещения административных зданий, объектов науки, здравоохранения, физической культуры и проч. Но, учитывая престижный статус района Якиманка, можно предположить, что там появится элитное жилье или апартаменты.

⚡️А вот и продажи квартир в новостройках Московского региона за июнь. По данным сервиса BnMap.Pro, зарегистрировано 10 417 договоров делового участия в строительстве. Это примерно на 5% больше, чем было в мае и на 15% больше, чем было в июне прошлого года. Как видим из слайда, подожительная динамика есть только в Московской области. Москва и новая Москва даже по сравнению с маем стоят на месте.

⚡️Бывший топ-менеджер X5 Group Анна Коржова занялась собственным бизнесом. Она вместе с партнёром создала компанию «Стандарт проект» для инвестиций в парковки в жилых кварталах. Первым ее проектом будет парковочный комплекс на 6300 кв.м у ст.м «Некрасовка», который она приобрела у мэрии Москвы в конце мая этого года за 45,5 млн руб. Эти машиноместа планируется сдавать в аренду.

⚡️Группа «Инград», оказывается, закрыла сделку по покупке складского комплекса «Киевское, 22», который находится в поселении Первомайское в новой Москве. Из документов девелопера следует, что еще в апреле он стал владельцем фирмы «Сотрудничество», которая строит на Киевском шоссе логопарк класса А на 72 176 кв.м. На соседнем участке предполагается вторая очередь проекта примерно на 70 000 кв.м.

👆Склады нужны «Инграду», вероятно, для получению льгот за перевод площадок под жильё. Ранее некоторые СМИ писали, что эти активы выкупит «Гранель», но это, оказалось, не соответствует действительности.

UPD: Консультанты, впрочем уверяют, что «Инград» приобрел только землю (около 15 га) под строительство второй очереди комплекса

⚡️Ого, Альберт Суниев ушел с поста второго гендиректора инфраструктурного холдинга «Мосинжпроект». Причины ухода пока неизвестны, но с коллективом он уже попрощался. На его место, как утверждает мой источник в Департаменте строительства, назначен Павел Дудулин. Он входил в совет директоров различных городских структур («Мосметрострой», УЭЗ, «Моспромпроект»).

⚡️Какой поворот! Оказывается, что бывшие владельцы гольф-клуба в Крылатском в судах пытаются оспорить его продажу. По их версии, компания «Консорциум», на балансе которой и находился этот актив, какое-то время назад подверглась рейдерскому захвату. В результате ряда сделок площадка оказалась продана фирме «Архонт», за которой, как считают адвокаты одного из истцов, стоит застройщик элитной недвижимости Vos'hod. Эта компания и правда в прошлом году заявляла о приобретении гольф-клуба, который она планировала реконструировать в современный семейный спортивно-рекреационный комплекс (он должен был включать в себя поле и школу гольфа для взрослых и детей, клубный дом со спа и бассейном, ресторан, лаунж-зону). Но теперь ее версия изменилась. Она лишь девелопер проекта, а ее владельцем является никому не известная «Архонт», которая выкупила площадку у некой фирмы «Алпер»по рыночной цене.

☝️ Каковы шансы оспорить сделку по продаже гольф-клуба, пока непонятно. Но по некоторым эпизодам в этой истории уже прошел срок исковой давности, так что суд вполне может истцам в их требованиях отказать. Тем не менее, давайте следить.

📌 Ну и напомню, что «Крылатское» – один из крупнейших гольф-клубов в Москве. Он включает в себя поле на 18 лунок, фитнес-центр, теннисные корты, зону для сквоша и проч. Его создал бывший чиновник внешнеэкономического департамента советского Госкомспорта Владимир Жуков. Сейчас он проходит через процедуру банкротства, а его финансовый управляющий также пытается оспорить сделку по продаже данного актива.

#новостигорода
🏗 С начала 2023 г. в Москве выдано 30 разрешений на ввод в эксплуатацию образовательных объектов: из совокупная площадь 219 000 кв.м, следует из сообщения столичного Стройкомплекса. Его руководитель Андрей Бочкарев напоминает, что в аналогичный период прошлого года было сдано 18 объектов на 92 000 кв.м. Таким образом, по его словам, по сравнению с 2022 г. объем увеличился на 60%. Такой рост он объясняет в первую очередь «градостроительным потенциалом новой Москвы и готовностью инвесторов вкладываться в создание социальной инфраструктуры в новых жилых комплексах». Так, с января по июнь 2023 г. в Москве за счет внебюджетных источников построены 18 детских садов и 9 школ.

☝️ По словам главы Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко, с января 2023 г. комитет оформил разрешительную документацию на строительство 32 школ и детских садов общей площадью 370 000 кв.м, они рассчитаны на более чем 16 500 мест. В каждом учреждении есть специализированные кабинеты для углубленного изучения различных наук, IT-полигоны, лаборатории, мастерские и спортивные залы с душевыми. В некоторых дошкольных организациях имеется бассейн, предусмотрена возможность трансформации игровых и кружковых пространств.

⚡️Длившийся почти 8 лет конфликт между российским девелопером RDI Group Дмитрия Аксенова и арабской инвескомпанией Limitless завершен. Стороны сняли претензии друг к другу и отозвали все иски из судов. Других подробностей нет.

☝️Напомню, что эти компании еще в 2008 г. планировали построить в Химках жилой микрорайон «Загородный квартал» на 12 000 жителей. На 113 га должно было появиться
730 000 кв. м недвижимости, из которых 530 000 кв. м - жилье. Но им с трудом удалось завершить лишь первую очередь. Потом из-за внутреннего конфликта начались суды, которые, как выясняется, не закончились до сих пор.

📌Есть предположение, что конфликт между RDI Group и Limitless завершился благодаря появлению в проекте крупного инвестора. Ранее стало известно, что около 86 га «Загородного квартала» будет застраивать группа ФСК Владимира Воронина.