⚡️Stone Hedge, похоже, будет строить не одну башню рядом с торгово-развлекательным комплексом «Авиапарк» на Ходынском поле, а две. По крайней мере, компании «Авиапарк-1», которую с 20 июня возглавил связанный с этим девелопепом Денис Студенецкий, согласно выпискам Росреестра, принадлежат права на оба земельных участка площадью 4,8 га. На них ранее мэрия Москвы согласовала строительство многофункциональных комплексов на 280 000 кв.м. Соответственно, Stone Hedge, скорее всего, будет их fee-девелопером.

⚡️ Близкая к госкорпорации ВЭБ.РФ управляющая компания «Молния» не смогла найти покупателя на бывшее здание штаб-квартира Nord Stream 2 на Знаменке. Торги по продаже этого объекта признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок (их принимали до середины июля, но по каким то причинам аукцион завершили раньше). «Молния» планировала выручить за комплекс общей площадью 20 000 кв.м не менее 9 млрд руб., но, как мы видим, желающих приобрести его не нашлось. Возможно, что теперь данное здание выставят на торги еще раз, но уже по более привлекательной цене.

⚡️KR Properties официально подтвердил планы строительства многофункционального комплекса в «Большом Сити». Девелопер получил градостроительный план земельного участка в Магистральном переулке, вл. 1. Таким образом, Москомархитектура согласовала ему размещение на этой площадке МФК с апарт-отелем и офисами высотой 100 м.

❓ Что известно?

Суммарная поэтажная площадь комплекса в габаритах наружных стен составит 51 100 кв. м. При этом апарт-отель займет 25 600 кв. м, а офисы - 25 500 кв. м. На первых этажах в стилобатной части здания предполагается размещение коммерческих помещений. Проектом также предусмотрен многоуровневый подземный паркинг.

☝️Ну и напомню, что у KR Properties есть и другие проекты МФК с офисами и апартаментами. Например, 34-этажный комплекс Fly Tower на Ленинградском шоссе. А на территории БЦ «Авиатор» в этом же районе компания построит комплекс апартаментов класса бизнес+.

⚡️Проект застройки территории Черемушкинского рынка на ул. Вавилова, похоже, реанимирован. Мэрия Москвы согласовала там строительство многоэтажного жилого комплекса на 42 390 кв.м. При этом сам рынок, который не так давно отреставрировали, планируется сохранить. Кто будет заниматься строительством жилого комплекса, пока неизвестно. Но одним из совладельцев Черемушкинского рынка считается бизнесмен Мирослав Мельник, у которого есть девелоперские проекты - например, он занимается реконструкцией ресторана "Прага" на Арбате.

☝️ К слову, еще во времена Юрия Лужкова на этой территории хотели построить
многофункциональный торгово-офисный центр с гостиницей. Его высота должна была составлять 100 м. Но этот проект так и не был реализован.

У меня были подозрения, что девелопером жилого комплекса на территории Черемушкинского рынка на ул. Вавилова будет именно Wainbridge, учитывая ее партнёрство с бизнесменом Мирославом Мельником по реконструкции ресторана «Прага». И вот эти подозрения крепнут. Проблема в том, что после продажи российского бизнеса этой компании сооснователем ПИК Кириллом Писаревым, совершенно непонятно, что в ней происходит. Впрочем, скоро мы все узнаем.

⚡️Какая забавная история. Структура инвестгруппы Agastone приобрела на торгах под редевелопмент арестованное здание (813 кв.м) на Илимской улице. Сумма сделки составила 76,7 млн руб., но компания успела внести лишь залог в размере 38,3 млн руб. Ее представитель, приехав осмотреть покупку, обнаружил, что объекта на площадке нет - его снесли. А рядом с купленным зданием девелопер Seven Sun Development строит жилой комплекс «В стремлении к свету». В Agastone считают, что именно она и демонтировала это строение.

👆Сейчас компания подала заявление в полицию с просьбой установить виновных, а также иск в Арбитражный суд Москвы с требованием «признать объект на Илимской улице отсутствующим». Это, в свою очередь, позволит ей вернуть задаток, а может быть даже выбить ещё и компенсацию за упущенную выгоду. Впрочем, сами суды могут растянуться надолго, поэтому давайте следить.

⚡️Компания, которая может быть связана с холдингом «Интеррос», выставила на продажу бывшую усадьбу основателя банка «Тинькофф» Олега Тинькова в Астраханской области. Речь идёт о комплексе «Волга дача» (1700 кв. м) в Лиманском районе этого региона. Она рассчитывает получить за неё 850-900 млн руб., впрочем, эксперты считают эту сумму завышенной.

👆Сам Тиньков в рамках своего туристического проекта La datcha планировал сдавать усадьбу богатым поклонникам активного отдыха, но идея, как я понимаю, не зашла. А в прошлом году бизнесмен сообщал, что продал российские активы La datcha «по рыночной цене» неназванному покупателю (кроме Астрахани аналогичный проект экс-банкир планировал запустить еще и на Камчатке).

⚡️ Найти покупателя на знаменитый торговый центр «Весна» на Арбате пока не удается. Торги по продаже площадей (13 350 кв.м) в этом комплексе признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Напомню, что судебные приставы (а этот актив арестован) рассчитывали выручить за него 1,7 млрд руб., теперь, видимо, эта цена будет снижена.

👆 Напомню, что эти площади в «Весне» раньше принадлежали экс-президенту Банка Москвы Андрею Бородину. Сейчас их занимает компания Bosco di Ciliegi Михаила Куснировича. Именно ее эксперты и называли самым вероятным претендентом на покупку актива, но по каким-то причинам она решила в торгах не участвовать.

⚡️ ГК «Основа» анонсировала строительство в Московской области логопарка на 600 000 контейнеров для товаров из Китая. Этот проект планируется реализовать к 2026 г. в партнерстве с компанией из этой страны. Сам договор был подписан на прошлой неделе с Китайской ассоциацией по развитию предприятий за рубежом и фирмой «Технотранс». При этом «Основа» будет выступать подрядчиком и предоставит землю для реализации комплекса. Примерный объем инвестиций на первом этапе оценивается в 15 млрд руб.

☝️Расположение площадки пока неизвестно. Но у «Основы» есть участок на 22 га в Орехово-Зуеве. Там как раз было запланировано строительство технопарка. Кроме того, девелопер не так давно объявил о выходе в Читу, откуда до Китая рукой подать. Так что велика вероятность, что еще один проект в сегменте логистической недвижимости будет возведен именно там.

⚡️Level Group засветил проект рядом с садом «Эрмитаж». Как выясняется, девелопер еще в 2021 г. выкупил у «Ростеха» особняк Якова Щукина в Успенском переулке. Последние годы его занимало Научно-производственное объединение «Микроген».

☝️Сама площадка небольшая - 0,3 га. Плюс на ней сейчас находится пять зданий на 2687 кв. м. Что там планирует строить Level Group, пока неизвестно. С изрядной долей уверенности это будет элитный жилой комплекс или апартаменты. Потенциал - 6000-9000 кв.м. Впрочем, ТЭПы еще предстоит согласовать.

💰В первом полугодии 2023 г. число сделок купли-продажи офисных помещений в Москве увеличилось на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом говорится в свежем отчете* девелоперской компании Stone Hedge. По ее данным, спросом пользуются качественные площади в строящихся комплексах как у инвесторов, так и конечных пользователей. Первых привлекает высокая доходность сегмента, вторых — отсутствие предложения на рынке, подходящее им по техническим и концептуальным характеристикам. В итоге, как сказано в отчете, в бизнес-центрах класса А, которые должны быть введены в эксплуатацию до 2027 г., на сегодняшний день реализовано уже более 50% помещений.

☝️ Отмечу также, что половина сделок купли-продажи в строящихся офисах класса А за отчетный период пришлась на офисы площадью до 150 кв.м. Такая тенденция уже привела к тому, что девелоперы стали выводить все больше небольших блоков на продажу, хотя ранее они предполагали реализовывать их более крупными лотами.

📌 Ввод офисов класса А в Москве в первом полугодии 2023 г., как следует из отчета, составил 96 400 кв.м. Прогноз до конца года — 250 000 кв.м. Уровень вакантных помещений сейчас составляет 13,2%, рост по сравнению с 2022 г. составил 0,2 п.п. Но при сохранении текущего уровня деловой активности ожидается, что к 2024 г. этот показатель снизится до 11-11,5% в классе А.

*содержит аналитические данные как самого девелопера, так и консалтинговых компаний.

⚡️Мэрия Москвы выставила на торги право на реорганизацию 63,5 га на Ленинградском проспекте. Речь идёт в том числе о территории завода «МиГ» напротив ст.м «Динамо». В рамках этого КРТ можно будет построить 2,34 млн кв.м недвижимости, включая 1,4 млн кв.м - жилья. Общий объём инвестиций в проект составит 300 млрд руб. Сам аукцион пройдёт в конце августа. Начальная цена - 987,9 млн руб.

👆За эту площадку ожидается нешуточная борьба. Почти все крупные столичные девелоперы ранее проявляли интерес с покупке прав на эту территорию, тем более, что город почти в 1,5 раза увеличил жилую составляющую в проекте. Среди них - ПИК, Capital Group, MR Group, ЛСР и проч.

Забавно, оказывается в лотовой документации есть несколько «подводных камней». В частности, одним из доптребований к участнику торгов является наличие у девелопера опыта в реализации объектов высотой более, чем 350 м. Под эти параметры сейчас подходит лишь Aeon Corporation (башня «Восток» комплекса «Федерация» - 373,7 м.) и Capital Group (башня OKO - 354,2 м) 😉. Есть еще, правда, «Лахта центр» высотой 462 м в Санкт-Петербурге, но что-то мне подсказывает, что его подрядчики в этих торгах участвовать не будут.

⚡️ Сбербанк вошел в еще один девелоперский проект. Структура банка получила 15% компании «Гаврикова.11», которой принадлежит участок на 0,3 га на улице Гаврикова в Красносельском районе Москвы. На этой площадке девелопер Stenoy планирует строительство гостинично-офисного комплекса на 13 655 кв.м. Впрочем, скорее всего, это будут апартаменты.

#новостигорода

🚊 Работы по фасадному остеклению южного наземного входного павильона строящейся станции «Корниловская» (Троицкой линии метро) завершены. Об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. По его словам, южный вестибюль станции будет подземным. Сейчас в нем продолжается устройство гидроизоляции, выполняются отделочные работы.

☝️Из сообщения столичного Стройкомплекса также следует, что строительная готовность станции сейчас составляет 60%. Земляные и монолитные работы на станции почти завершены. В настоящее время идет монтаж инженерных систем, в частности, воздуховодов. Кроме того, ведется архитектурная отделка помещений.

📌 Троицкая линия метро длиной 40 км соединит платформы Московского центрального кольца (МЦК) с городским округом Троицк, пройдя через Южный, Юго-Западный, Троицкий и Новомосковский округа столицы. Ожидаемый ежедневный пассажиропоток – около 100 000 человек в сутки. Около новых станций проживает примерно 1 млн человек.

⚡️У MR Group появились новые партнеры по торговому центру Discovery (18 300 кв.м), который открылся в Ховрино летом прошлого года. 4 июля 18,75% фирмы «Орион», которая владеет этим комплексом, получил Александр Путилин, акционер ростовской компании «Югбункерсервис» (специализируется на доставке, хранении, перевалке судового топлива и его бункеровке). Еще 12,5% в этом объекте приобрел Рустем Галимов, бывший заместитель председателя правления татарского «Акибанка».

👆 Для Галимова это будет первый совместный проект с MR Group. А Путилин ранее стал соинвестором элитного комплекса Nicole, который строится на Никольской улице в центре Москвы. Он также должен был поучаствовать в застройке территории завода «Фрезер», но этот проект в итоге был продан группе «Гранель».

⚡️Сеть сервисных офисов Business Club от Capital Group начинает свой первый девелоперский проект. Принадлежащая ее совладельцам Герману Тё и Мураду Дамирову фирма «Монси» получила разрешение на строительство отдельностоящего офисного комплекса на Хорошевском шоссе на Ходынском поле (рядом с ЖК «Лица»). Площадь объекта составит более 8000 кв.м.