#взаимныйпиар
Авторское мнение, лучшие идеи и предложения на рынке !

Рекомендую подписаться на каналы в теме недвижимости и инвестициях

🟢 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строятся премиальные жилые проекты и создаются знаковые деловые центры в новых районах, а еще собственная аналитика, экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🟢 R4S — игрок №1 на рынке стрит-ритейл. Предлагаем уже сданные в аренду торговые помещения с отдельным входом и витриной. Гораздо выгоднее, чем жилая недвижимость! Доход с первого дня владения объектом. Только в R4S Group - подписывайтесь!

🟢 @ria_realty - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🟢 PRObonds - канал про облигации. Авторы ежедневно пишут как минимизировать риски, чтобы получать стабильный доход. Коротко и доступно. Учитывая текущие условия на рынке, такой канал должен быть в ленте. Подписывайтесь.

🟢 Если вам интересна тема инвестиций в недвижимость, то подписывайтесь на канал Виктора Зубика, основателя компании Smarent

Канал полезен тем, кто планирует купить объект недвижимости для инвестиций и получать стабильный арендный доход @pro_smarent 👈

🟢 @pro_I_N_V_E_S_T - авторский канал Никиты Зубарева, основателя агентства ДомGo, экс-топ менеджера Росбанк, Allianz и Zurich. Про экономику, валюту и недвижимость Москвы и Дубая

🟢 ricci - канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.

🟢 «Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — ᴀвторские «рᴀзборы», лᴀзᴇйки и лᴀйф-хᴀки новостроᴇк Москвы 🗣 Гдᴇ рухнут цᴇны? Кᴀкиᴇ локᴀции пᴇрспективны? Кᴀкиᴇ плᴀнировки «ликвид»? Что нᴇльзя покупᴀть под ᴀренду? Авторский кᴀнᴀл товᴀрищᴀ Алᴇксᴇя: прᴀктикᴀ и ᴀнᴀлитикᴀ нᴇдвижимости

🟢 Канал «Безопасная сделка» - все о сделках с недвижимостью. Как купить квартиру безопасно. Комментарии к законам, разбор мошеннических схем. Юридическая проверка недвижимости. Обучение риелторов и юристов.

🟢 STONE by Stone Hedge — канал офисного девелопера №1. Компания уже дважды подтвердила свое лидерство в сегменте — по итогам 2021 и 2022 гг. Сегодня девелопер реализует под брендом STONE 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самой широкой линейкой торговых и офисных площадей от 13,9 млн рублей. Узнать о стратегиях инвестирования в недвижимость и разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE можно, подписавшись на канал девелопера.

Организаторы подборки @MD_agency

⚡️Корпорация ТЭН лишилась торгово-развлекательного комплекса «Город Косино»(130 000 кв.м) на Новоухтомском шоссе. В начале мая ее доля в 50% в этом проекте в ходе реструктуризации кредита перешла партнеру девелопера - принадлежащей Газпромбанку компании «Газпромбанк-инвест». Последняя - теперь единственный владелец центра.

👆По моей информации, ТЭН решила избавитсья от активов в сфере коммерческой недвижимости и сконцентрироваться на жилье (так, к слову, ранее поступила группа «Регионы»). Напомню, что другие торговые центры корпорации («Косино парк», «Облака», Л-153, две очереди «Города») выставлены на продажу. Торги по ним пройдут в июне.

#новостигорода

🏗 Немного об инфраструктуре новой Москвы. Сейчас там в рамках программы «Безопасный город» (она входит в Адресную инвестиционную программу) проектируется и строятся пять пожарных депо. Четыре из них на 14 машиномест (в Филимонковском, Новофёдоровском, Рязановском и Первомайском поселениях) находятся на высокой стадии готовности. По словам главы столичного Стройкомплекса Андрея Бочкарева, их планируется сдать в эксплуатацию уже в этом году. Каждый объект будет оснащен учебно-тренировочными башнями со скалодромами, спортивными площадками, учебными пожарными гидрантами и проч.

☝️ Еще одно пожарное депо на 6 машиномест в Картмазово (Московское поселение) - проектируется. Его строительство также начнется в этом году. Всего же за 11 лет в новой Москве построили 11 таких депо, что позволило увеличить число пожарных почти в четыре раза.

⚡️Вторая крупнейшая сделка на рынке складов с начала года. СДЭК арендовал 89 000 кв.м в логопарке «PNK парк МКАД-М4» на юге Московской области. Учитывая то, что общая площадь этого комплекса составляет 130 000 кв.м, получается что этот логистический оператор станет его крупнейшим резидентом.

👆Ну и напомню, что в этом году интернет-ритейлеру Ozon договорился с девелопером PST Development о строительстве логистического комплекса на 130 000 кв. м в в Ватутинках.

⚡️Совместная компания близкого к группе «Киевская площадь» бизнесмена Роберта Узилова, сына основателя «Патеры девелопмент» Юрия Хихинашвили и гендиректора Ant Development Гювена Дюндара, судя по всему, будет строить жилой комплекс в районе Фили-Давыдково. Принадлежащая им фирма «Старк» стала владельцем ООО «УЗ Дэу Маркет», на балансе которого находится участок на 0,5 га на Малой Филевской ул. вл. 46. Ранее там было согласовано строительство жилого комплекса на 30 000 кв.м.

#новостигорода

🏗 И снова про городскую инфраструктуру. Власти Москвы, как следует из сообщения столичного Стройкомплекса, согласовали строительство вертолетной площадки для городской клинической больницы имени Вересаева на Лобненской улице в Дмитровском районе. Она составит 26 кв.м. Помимо нее на территории больницы планируется возвести диспетчерский центр (80 кв.м), из которого и будет происходить координация полетов. Кроме того, для проведения полетов ночью или в случае плохой видимости площадку оборудуют огнями зоны приземления и отрыва, по периметру разместят прожекторы, импульсный маяк и ветроуказатель с подсветкой. Все работы будут осуществляться на средства городского бюджета.

☝️ Напомню, что 4-этажный скоропомощный комплекс при горбольнице имени Вересаева был введен в эксплуатацию в конце прошлого года. За счета наличия вертолетной площадки он станет одним из шести московских медицинских объектов, который оказывает оперативную помощь.

⚡️Неожиданно, но застраивать территорию промзоны № 47»Вагоноремонт» в Восточном Дегунине будет группа «Основа» (хотя я ставил на Capital Group, взявшую соседнюю площадку). Сумма сделки - 559,8 млн руб. Площадь участка — 15,08 га. Там можно будет возвести 297 850 кв.м недвижимости, включая 165 000 кв.м — жилья (часть надо будет передать под реновацию), остальное — общественно-деловые и производственные объекты, а также логистический комплекс. Объем планируемых инвестиций -38,6 млрд руб.

UPD: В торгах также принимала участие компания Level Group Вадима Мошковича.

⚡️Вторая крупнейшая сделка на рынке гибких офисов в этом году. Поставщик медецинского оборудования «Дельрус» арендовал 743 рабочих места (4827 кв.м) у сети Manufaqtury в бизнес-центре Poklonka Place на Кутузовском проспекте. Договор был подписан в апреле этого года. Более того, об этой сделке уже сообщалось, но тогда площади были меньше.

👆Manufaqtury несколько месяцев искал арендаторов на офисы в Poklonka Place. Ранее эти помещения занимал Сбербанк, который затем съехал.

⚡️ А вот и официальное подтверждение по первому проекту группы ПИК в элитном сегменте (то есть под брендом Mono). Структура девелопера 29 мая стала владельцем АО «Профит», которое через ряд юрлиц владеет компаниями, на балансе которых находятся здания и участки в Пыжевском переулке, вл 5. недалеко от ст. м. «Новокузнецкая». Сейчас по этому адресу находится институт Цветметобработка. Александр Мухин ранее напоминал, что именно проект на территории этого института попал в презентацию Mono в 2021 г.

⚡️Мэрия Москвы выставила на продажу еще один проект КРТ. Речь идет об 1,7 га производственной зоны №23 «Серп и Молот» между ТТК и шоссе Энтузиастов. Там можно будет возвести 61 000 кв.м коммерческой недвижимости (офисов, торговых объектов, точек общественного питания). Начальная цена — всего 11,7 млн руб., но в реализацию проекта надо будет вложить около 6,5 млрд руб. Торги пройдут в начале июля. Велика вероятность, что получится продать с первой попытки. Практика показывает, что такие небольшие площадки девелоперы активно берут для получения льгот при смене ВРИ.

⚡️Мэрия Москвы продала недостроенный спортивно-оздоровительный комплекс (10 000 кв.м) на Островной улице в Крылатском. Победителем торгов признана АО «Эзреаль», которая при стартовой цене в 399 млн руб. предложила за лот почти в 2,5 раза больше - 919,4 млн руб.

👆Согласно отчетности компании, одним из акционеров этой фирмы является ООО «Флайбридж девелопмент», которая, судя по всему, управляет бывшими активами финской инвесткомпании Sponda. Ее владелец - Роман Мирончик. По данным на 2021 г. он был членом совета директоров «ТКБ Банка». Мирончик также является совладельцем бизнес-центра «Бахрушина» у Павелецкого вокзала и торговых центров «Белка» на Профсоюзной улице и «Солнечный»в Раменском. Бизнесмен также руководит Международной хоккейной академией имени Александра Овечкина.

📌 Второй акционер АО «Эзреаль» - Юрий Типцов. Он совладелец корпорации «Р-индустрия», которая занимается строительством объектов инфраструктуры, в основном дорог и железнодорожных путей. Второй его компания «Стройжелдорпроект» - подрядчик различных структур РЖД.

🙋‍♂️ С какой целью «Эзреаль»выкупила недостроенный комплекс в Крылатском, пока неизвестно. Но, учитывая историю ее владельцев, можно предположить, что там будет реализован девелоперкий проект. Правда, о его функционале пока можно только гадать.

⚡️У инвесткомпании Glincom сразу три новых проекта:

📌 компания оказалась владельцем бывшего офиса «Моспромстрой» на Малой Дмитровке. Она планирует перестроить его в элитный клубный дом Moz art общей площадью 12 000 кв.м.

📌 она также намерена реконструировать офисное здание рядом с усадьбой Морозова на ул. Александра Солженицына. Там также появится премиальный апарт-комплекс на 12 500 кв.м.

📌 кроме того, компания планирует построить многофункциональный комплекс на 21 000 кв. м в Старопетровском проезде на севере столицы.

⚡️ФАС согласовал приобретение компанией «ТПС Недвижимость» торгово-развлекательного комплекса Columbus (277 000 кв.м) у ст. м «Пражская». Сейчас этим объектом владеет структура акционера ГК ПИК Сергея Гордеева. О переговорах между сторонами ранее писал РБК.

⚡️Корпорация ТЭН не смогла продать портфель своих торговых центров. Торги по продаже комплексов «Косино парк» (80 000 кв. м), «Облака» (96 000 кв.м), «Л-153» (70 000 кв. м) и «Город» (две очереди на 154 890 кв. м) признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Напомню, что за них совокупно планировалось выручить 12,6 млрд руб. Теперь, видимо, цена будет снижена.

⚡️Очередная крупная сделка на рынке складов. Компания «Всеинструменты.ру» арендовала 115 000 кв.м в логопарке «PNK Парк Чашниково» рядом с Зеленоградом. Само здание еще предстоит построить.

☝️К слову, это не первый склад онлайн-ритейлера в этом году. Ранее он договорился об аренде 60 000 кв. м в логистическом комплексе «Быково» в Раменском районе Подмосковья.

⚡️Турецкий холдинг Enka обратился с иском в Арбитражный суд Москвы к структуре Mall Management Group акционера ПИК Сергея Гордеева, владеющей торговым центром «Павелецкая Плаза» у Павелецкого вокзала. Третье лицо в этом деле - Роспатент. Из всего этого не сложно догадаться, что истец пытается оспорить использование бренда «Павелецкая Плаза», ведь так он называет расположенный в этом же районе офисный комплекс.

☝️Впрочем, шансы у Enka на успех не так уж и велики. Во-первых, несмотря на то, что бизнес-центр «Павелецкая плаза» был построен в 2003 г., а его тёзка торговый центр лишь в 2021 г., зарегистрировать спорный товарный знак за собой успел как раз хозяин последнего. А во-вторых, даже аргумент турецкой компании о коммерческом обозначении своего офиса в судах не прокатит, так как оно должно быть непрерывным с момента запуска бизнес-центра. В тоже время Enka зачастую называет свой объект не только «Павелецкая плаза», но и Paveletskaya Tower, а также «Комплекс на Павелецкой», а значит прямой ассоциации офиса с торговым центром у потребителей возникнуть не может. Впрочем, российские суды непредсказуемы, давайте следить за развитием событий 😉.