Письмо Михалкова Собянину по поводу «Соловья». Вдруг кому интересно

Группа МИЦ получила разрешение на строительство апарткомплекса «Мята» на 35 000 кв.м. на 1-ой Магистральной улице, вл. 25. Юрлицо - ООО «Специализированный застройщик «Магистральная-25»

На Архитектурном совете Москвы отклонили сегодня проект ГК "Регионы" - многогофункциональный центр с 10-этажным офисным блоком, который должен был появиться на 1-й улице Бухвостова около Преображенской площади. Площадь объекта, по планам, должны составить 150 тысяч кв м.

"Мы посмотрим, что можно сделать в поисках улучшения ситуации. Влияние гигантского объекта агрессивно на окружающую застройку", - сказал на заседании Архсовета главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

А вам нравится этот проект?

⚡️Игорь Евтушевский покидает пост гендиректора группы «Самолет».

Он занимал его с момента основания компании в 2012 г. Новый гендиректор - Антон Елистратов, который сейчас отвечает в компании за взаимодействие с инвесторами и землевладельцами. Смена гендиректора связана с планами «Самолета» провести IPO. Евтушевский - человек старой формации, он плохо знает английский, поэтому его поменяли на более молодого и соответствующего сегодняшним запросам Елистратова. Посмотрим, что получится.

⚡️ Сеть коворкингов WeWork, которая не так давно не смогла провести IPO, столкнулась с нехваткой денег на развитие и перешла в итоге под крыло японского Softbank, замораживает все новые проекты в России.

Те площадки, по которым были подписаны арендные договора, останутся работать. В частности, в следующем году будут открыты гибкие офисы в Arcus III на Ленинградке и в Imperial Plaza на Комсомольской площади. А вот все остальные проекты теперь под очень большим вопросом.

Напомню, что WeWork хотел открыть самый большой коворкинг в России. 2️⃣5️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ кв.м в Neva Towers. 1️⃣0️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ кв.м сеть планировала арендовать в «золотой башне», в Mercury Tower, еще 4️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ кв.м в «Романовом дворе» у Рубена Варданяна. Переговоры по этим проектам заморожены. Если бы WeWork смогла запустить эти проекты, она бы стала крупнейшей сетью коворкингов в России. Сама компания уверяет, что все хорошо, просто сеть ждет утверждение новой стратегии от Softbank, после чего все переговоры возобновятся. Россия - перспективный рынок и т.д. и т.п. А как будет на самом деле? Думаю, мы это узнаем уже в самое ближайшее время!

Еще одна новость про «Самолет». Группа получила разрешение на строительство многофункционального комплекса на 55 000 кв.м на территории «Даниловской мануфактуры» на Варшавском шоссе. Будут строить апарт-комплекс. А вот как будет выглядеть проект, пока не понятно. Ведь летом архитектурный совет Москвы представленную концепцию (на фото) МФК отклонил.

Жилой комплекс на 30 000 кв.м, который строится на месте снесенного здания «Литературной газеты» в Костянском переулке будет называться Odeon. В начале ноября компания ПСО «Неострой», которая выступает застройщиком объекта, запатентовала это название за собой, а также создала сайт (http://zhk-odeon.ru/), который правда пока не работает. Финансировать проект будет Сбербанк

Основная загадка этого проекта — мы (ну или именно я) по-прежнему не знаем, кто стоит за девелопером. Изначально «Литературная газета» продала здание «Системе-галс» Владимира Евтушенкова, та отдала проект Mirax Group Сергея Полонского. А вот что случилось потом? Полонский обвинял бывшего банкира, а теперь, как оказалось, бойца батальона «Айдар» Алексея Алякина в выводе этого актива. Но, вроде бы его удалось вернуть. И здание «Литературной газеты» вместе с другими активами Potok (последнее название Mirax Group) перешло Роману Троценко. Впрочем, топ-менеджеры Aeon Троценко свое участие в этом проекте опровергают. Может врут?

Неделю назад я писал про то, что основатель "Дон-строя" Максим Блажко смог вернуть один из своих активов. Его структура выкупила у Агентства по страхованию вкладов торговый центр "На Беговой" площадью 18 500 кв.м. Всего за 655 млн руб или 35 000 руб за кв.м. Цена совершенно не рыночная.

Теперь Блажко выставил "На Беговой" на продажу уже по рыночной цене. Сколько он хочет выручить за него, мне не известно, но эксперты оценивают комплекс в 2-2,5 млрд руб.

Судя по всему, мы наблюдаем уже третье по счету возвращение Блажко на рынок недвижимости. Он как птица феникс в очередной раз восстает из пепла. Потерял "Дон-строй", создал две новых компании - "Нордстар девелопмент" и "Горн девелопмент". Потерял и их, а теперь начинает все сначала. Сперва вернул "На Беговой". Теперь он близок к заключению мирового соглашения со "Связь-банком" (входит в Росимущество), который выступает кредитором крупнейшего проекта Блажко, жилого комплекса "Нескучный Home&SPA" на Ленинском проспекте. 13 ноября кредиторы Блажко приняли решение не обращаться в арбитражный суд Москвы с требованием признать бизнесмена банкротом и отказались от процедуры реализации его имущества. Если стороны договорятся, велика вероятность, что строительство "Нескучный Home&SPA" будет возобновлено.

Владелец «БТА-Банка» Кенес Ракишев продал ещё один актив, который ему удалось отсудить у опального бизнесмена Мухтара Аблязова.

Некий концерн «Русич» выкупил у Ракишева 450 га в Домодедовском районе. В своё время Аблязов хотел там построить город «Евразия-сити», а вот «Русич» обещает нам индустриальный парк на 1,5 кв.м. Таких масштабных объектов в России пока не было. Самый крупный склад на 1,1 кв.м хотел построить Аблязов в том же Домодедове, но успел ввести лишь половину.

Консультанты в способности «Русича» исполнить своё обещание сомневаются. Во-первых, опыта реализации проекта сопоставимого масштаба у неё ещё не было. Да, это компания строила склад «Холмогоры», но он почти на порядок меньше. А во-вторых, такой большой объект в одной локации просто не нужен.

Есть мнение, что вся эта история закончится банально. Большую часть участка застроят жильем. 11 км от МКАД всего, так что при хорошей цене спрос на квартиры там будет.

Жителям Хамовников, судя по всему, удалось отстоять дом Черникова во
2-ом Неопалимовском переулке. Интернет-портал «Москвич MAG» пишет, что собственник комплекса после активного сопротивления жителей отказался от сноса объекта и будет его реконструировать. Фото того, что планировалось возвести на месте пятиэтажного доходного дома, построенного в 1914-1915 г., выше. Девелопер — некая ГК «Инвест-строй», которая связанна с семьей Натальи Кузьминой. Ее компания «Реставрация-Н» строила один из самых дорогих жилых проектов в Москве, комплекс Knightsbridge Private Park в тех же Хамовниках.
Напомню, что ранее из-за протестов жителей удалось притормозить «реконструкцию» дома Булошникова на Большой Никитской улице. Видимо, такой способ борьбы в отдельных случаях срабатывает. Хотя, с «Соловьем» пока не получилось 😥

Группа «Самолёт» продолжает раздувать портфель. Сегодня она объявит о двух новых крупных жилых проектах на 710 000 кв.м и стоимостью 56 млрд руб.

Первый проект сравнительно небольшой. Апарткомплекс на 160 000 кв.м рядом со станцией метро «Румянцево». Обещают начать уже в следующем году.

А вот второй... 5️⃣5️⃣0️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ кв.м рядом с деревней Юрлово в Солнечногорском районе Подмосковья. Места знакомые, я жил в этом районе почти 4 года. Так вот, Пятницкое шоссе и так не самая простая трасса. Чуть дальше поворота к жилому комплексу «Микрогород в лесу» оно становится однополосным в каждую сторону, поэтому там постоянные пробки ещё даже не доезжая до Юрлово. Что там будет после окончания стройки, страшно представить, если конечно не существует какого-нибудь тайного плана по расширению трассы. В этой связи хочется передать большой привет (а точнее искренние сочувствия) жителям расположенного рядом посёлка «Аристово-Митино», который строил сын бывшего министра строительства Московской области Марины Оглоблиной Михаил. В своё время там, в спокойном и тихом месте, купили квартиры очень многие журналисты, пишущие о недвижимости. Тихим и спокойным оно останется ещё год-два. Стройку обещают начать в 2021 г. Держитесь, коллеги, соболезную 😥

Давно не было новостей про коворкинги. Открылся третий гибкий офис WeWork в России. Он занимает 4 этажа в деловом квартале «Красная Роза» на ул. Тимура Фрунзе. Это более 700 рабочих мест. Первые два — в «Белой площади» (1024 рабочих мест) и в комплексе на Большой Якиманке, 26 (637 мест). В следующем году компания запустит еще две площади — в Arcus III на Ленинградском проспекте и Imperial Plaza в районе Комсомольской площади. Все остальные проекты пока заморожены до согласования всех вопросов с японским Softbank (теперь это основной инвестор WeWork)

Начались чистки в питерском отделении группы ЛСР - «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад». Уволен ее гендиректор и управляющий Дмитрий Ходкевич, который только в прошлом году получил премию «Эксперт года» в номинации «Строительство и девелопмент». Новым гендиректором назначен Юрий Константинов, который ранее занимал должность директора по централизованным закупкам. Уволен также исполнительный директор компании Вадим Бельман. Причины происходящего пока не известны. Есть версия, что их убрали за неудовлетворительные результаты. Но это не точно

Level Group получила разрешение на строительство апарт-комплекса «Level Стрешнево» на Волоколамском шоссе. Долго облизывался на этот проект, у него, судя по картинкам, отличные видовые характеристики, в том числе и на Москву-реку. Но, в этом районе просто чудовищная конкуренция, а в плане транспортной доступности комплекс явно проигрывает другим жилым проектам

Проект, который долго все ждали

Апарткомплекс на месте «Соловья» (фото публикует РБК, хотя что-то похожее уже ранее гуляло по сети). Удивительный образец архитектурного безвкусия и полное отсутствие понимания современных тенденций на рынке недвижимости. Ощущение, что архитектор (интересно, кто разрабатывал проект?) и собственники еще живут в 90-х. Вам нравится?

Это усадьба Прохоровых-Хлудовых в Подсосенском переулке. Объект культурного наследия. Здесь была штаб-квартира Dresdener Bank, а затем и «Росэнергобанка». Агентство по страхованию вкладов, которое занимается ликвидацией последнего, продало его входящему в ЦБ «Азиатско-Тихоокеанскому банку» (АТБ) за 1 млрд руб, хотя изначально хотело 2 млрд руб. В следующем году продадут и сам АТБ, если конечно найдут кому. Усадьба меняет банки как перчатки 😀