🏗 Продолжаю рассказывать про реализацию знаковых объектов Москвы. Офисный комплекс iCITY, который строит MR Group рядом с деловым центром «Москва-сити», вышел на высокую стадию готовности. Как следует из сообщения самого девелопера, монолитные работы на площадке завершены на 70% (залито более 69 000 кубометров бетона), в стройке проекта ежедневно участвуют более 1000 человек. Так, 61-этажная башня Space Tower (258 м) возведена до 27 этажа (там уже идет остекление), а башня Time Tower (34- этажа, 130 м) - до 24. Сейчас внутри строений ведется устройство перегородок из газобетонных блоков, идет монтаж инженерии, гидроизоляция полов в технических помещениях, монтаж металлических конструкций.

☝️Напомню, что iCITY общей площадью 229 000 кв.м возводится в рамках ТПУ «Сити». Это один из немногих проектов в этом районе, в котором офисы можно не арендовать, а купить. Из инфраструктуры - фитнес-центр с бассейном, фуд-холл, кафе и рестораны, салоны красоты и проч. Объем инвестиций в этот проект ранее оценивался в 20 млрд руб. Сдача обеих башен запланирована на конец 2024 г. С учетом того, что каждый месяц возводится по три этажа в каждой башне (так было, по крайней мере, в ноябре и декабре), компания обещает уложиться в график.

⚡️Девелоперы и инвесторы стремятся закрыть сделки до конца года. Так, производитель металлоконструкций «Вентал» все-таки приобрел крупнейший подмосковный склад - «Южные Врата» в Домодедове. В его собственность перейдет 460 000 кв.м площадей, еще 180 000 кв.м компания будет управлять (они принадлежат разным резидентам). Кроме того, на участке можно будет построить еще 60 000 кв.м.

☝️Отмечу также, что это одна из крупнейших сделок на рынке складов за всю его историю. Сумма покупки, вероятно, составляет около 20-23 млрд руб.

⚡️Долгострой «Нескучный Home&SPA», который начинал строить бывший акционер «Донстроя» Максим Блажко, снова выходит на рынок, но уже под брендом The Five. Обещают премиальный жилой комплекс на 75 этажей и 603 квартиры (первая очередь - 60 000 кв.м). Посмотрим, что получится в этот раз!

⚡️Столичная мэрия перед новогодними праздниками выставила на продажу фирму «Щиброво», которой принадлежат права на 9 га рядом с поселком Мосрентген и деревней Мамыри в новой Москве. Судя по документам, речь идёт о части ТПУ «Мамыри». На самой территории можно будет построить 225 000 кв.м жилья. Начальная сумма лота - 5,59 млрд руб. Торги пройдут в середине февраля.

👆Забавно следующее. Сам участок, насколько я понял по документам, не оформлен. Организатор аукциона обязуется это сделать до августа 2023 г. Задаток составляет 50% от начальной цены (то есть сразу надо внести 2,79 млрд руб.). При определении победителя будет также учитываться опыт компании. Объем ввода жилья у него должен составлять не менее 250 000 кв.м (в другом пункте указано не менее 300 000 кв.м.), а выручка за три года - 6 млрд руб. (по другой версии - 7 млрд руб.). Ну под такие критерии попадают большое число застройщиков, так что следим.

⚡️Группа «Самолет», похоже, намерена выйти еще и на рынок Ростова-на-Дону. По крайней мере, девелопер ищет руководителя проекта в этом городе. Других подробностей пока нет.

💣 Вот это поворот! Похоже, что холдинг «Синдика» сенатора Арсена Канокова приобрел российские гипермаркеты OBI. В самом конце декабря, когда все мы уже поставили шампанское в морозилку, а кто-то успел его даже открыть, пять юрлиц сети перешли под контроль некой фирмы «Модуль-2» и предпринимателя Валида Корчагина. Владелица первой - Марина Мидова, президент Ассоциации оптовых и розничных рынков (ее создала «Синдика»). А Корчагин, судя по всему, совладелец российского Starbucks (сейчас Stars Coffee), который летом этого года выкупила «Синдика» вместе с рэпером Тимати и ресторатором Антоном Пинским.

☝️Смущает, конечно, что сама «Синдика» факт сделки не подтверждает (впрочем, пока и не опровергает), а мои источники утверждают, что конечный бенефициар совершенно другой. Возможно, что это и так. Просто в «Синдике» нашлись два талантливых бизнесмена, которые решили начать вести бизнес самостоятельно 😜. Бывает. В любом случае давайте дождемся развития событий.

⚡️Новым президентом «Интеко» вместо Александра Николаева стал владелец Sminex Алексей Тулупов. Сделка по приобретению этой компании, согласно «СПАРК-Интерфакс», была закрыта 30 декабря. Ее сумма - 38 млрд руб.

⚡️ Торги по продаже транспортно-пересадочного узла «Калужская» не состоялись по причине отсутствия заявок. В рамках этой площадки можно было построить торгово-развлекательный центр или офисный комплекс на 42 620 кв.м. Цена лота составляла — 212,9 млн руб. Ждем повторного аукциона.

⚡️Подоспели декабрьские итоги продаж жилья в новостройках в московском регионе. По данным BnMap.pro, за последний месяц прошлого года было зарегистрировано 9930 ДДУ. Это на 12,7% больше, чем в ноябре 2022 г., но на 44,7% меньше, чем было в декабре 2021 г. Лучше всего продажи шли в старых границах Москвы, что и не удивительно. Впрочем, декабрь не показателен, ждем что будет дальше.

⚡️Dominanta бизнесмена Дениса Бородако продолжает набирать площадки. Судя по всему, в конце прошлого года компания стала владельцем 0,45 га рядом с фудмоллом «Депо» на Лесной улице у Белорусского вокзала. Впрочем, информация о жилом проекте по этому адресу и раньше фигурировала на ее сайте, хотя сейчас ее убрали.

☝️Насколько я понимаю, никакие параметры Dominanta согласовать пока не успела. Предварительно там можно возвести около 16 000 кв.м жилья или апартаментов. Ну и отмечу, что это будет первый проект компании чисто в элитном сегменте.

⚡️ Девелопер «Гранель» закрыл сделку по покупке почти 7 га на Фрезерной улице. 11 декабря структуры компании стали владельцами фирмы «У-Холдинг», которой и принадлежат права на бывшую территорию Московского завода режущих инструментов «Фрезер». Продавец - MR Group. Сумма сделки - около 4,5-5 млрд руб.

👆На самой площадке можно построить 300 000 кв.м недвижимости, из которых 237 000 кв.м - жильё. (За наводку спасибо форуму Domkad).

⚡️Финансовый управляющий экс-депутата Госдумы Ильдара Самиева в рамках процедуры его банкротства хочет оспорить продажу 50% долей компании «Зодчий инвест» бизнесмену Виталию Даниленко. Эта фирма выступала инвестором строительства первого в Москве транспортно-пересадочного узла около ст.м «Планерная». Сейчас ей принадлежат как минимум 20 400 кв.м торговых площадей в этом месте.

☝️Если суд удовлетворит требования финансового управляющего Самиева, то его доля в торговом центре будет включена в конкурсную массу, а затем ее продадут на торгах. Впрочем, шансы на положительный результат не так уж и высоки. Как правило, оспариваются сделки, заключенные за три года до начала банкротства, а экс-депутат вышел из проекта гораздо раньше.

⚡️Департамент имущества Москвы добивается сноса части штаб-квартиры МТС на Воронцовской улице в Москве. Речь идет о небольшом здании общей площадью 875 кв.м. (весь квартал занимает более 13 000 кв.м). Причина - незаконная пристройка этажа.

☝️Мэрия Москвы часто предъявляет претензии к такого рода объектам. Суды могут даже удовлетворить ее иски о признании их самовольными постройками, впрочем, до реального сноса практически никогда не доходит. Вспомним хотя бы историю с Усачевским рынком, треть площадей которого, якобы, была возведена без получения разрешений. Если пристройка не представляет угрозу жизни людей (а это должна определить экспертиза), ее, как правило, легализуют. Уверен, что в случае со штаб-квартирой МТС будет именно так.

⚡️В начале года в московском регионе в продаже находилось 113 100 квартир и апартаментов в новостройках, по данным «Циан.Аналитики». Это почти в два раза больше чем было годом ранее. Причина проста - снижение продаж и одновременный выход на рынок большого количества новых проектов. В 2022 г. девелоперы запустили 517 жилых комплексов. Для сравнения, в 2020 г. их было всего 178, а в позапрошлом году - 470. Что-то подсказывает, что в этом году их будет гораздо меньше.

Сразу две новости от MR Group

📌 Премиальный жилой комплекс, который появится в рамках реконструкции здания кооператива «Московский почтовик» в Крестовоздвиженском переулке на Арбате, судя по всему, будет называться Dom Luce. По крайней мере, структура девелопера зарегистрировала домен с таким неймингом в самом начале января. Как вариант «Крестовоздвиженский-4», но это совсем скучно и совсем не в духе компании.

📌 Похоже, что сделка по покупке площадки в Костомаровском переулке, вл. 3 закрылась только сейчас. Структура MR Group, согласно «СПАРК-Интерфакс», стала владельцем фирмы «Рикор Холдинг», которой и принадлежат права на 2,7 га по этому адресу, 27 декабря 2022 г. О переговорах по этому участку СМИ писали еще осенью 2021 г.

⚡️У группы «Пионер» появился первый проект в элитном сегменте. В конце декабря девелопер приобрел участок на 0,2 га рядом с доходным домом доктора Федора Александрова в Мерзляковском переулке (это рядом с Новым Арбатом). Там, скорее всего, появится клубный дом примерно на 7000 кв.м. Стоимость площадки оценивается в 300-400 млн руб., инвестиции в сам проект - в 1,5-2 млрд руб. #перспективнаяплощадка

⚡️ Входящая в Сбербанк компания «Сбербанк инвестиции» вышла из проектов девелопера Vesper - Vesper Tverskaya (экс-Fairmont & Vesper) около ст.м «Маяковская» и Lucky в районе Улицы 1905 года. Ранее ей принадлежало 50% в каждом из них. Учитывая то, что оба комплекса уже находятся на финальных стадиях реализации и готовятся к вводу в эксплуатацию, Сбербанк всю прибыль от них уже получил, поэтому сидеть там до конца смысла нет.

⚡️Торговый центр «Сфера» на Новом Арбате опять выставлен на продажу. Площадь комплекса - 11 125 кв.м, стартовая цена снижена до 2,17 млрд руб. (ранее стоимость составляла 2,96 млрд руб.). Торги пройдут в конце февраля. Предполагаю, что желающих купить этот объект не будет, несмотря даже на крутую локацию. Впрочем, могу и ошибиться.

⚡️Девелопер Capital Group привлек партнера в проект небоскреба в 1-ом Красногвардейском проезде около делового центра «Москва-сити». Им стала компания «Сумма» (не путать с группой «Сумма» братьев Магомедовых»❗️). Это относительно новый игрок на рынке недвижимости, он был создан только в прошлом году выходцем из MR Group Георгием Плиевым. В портфеле «Суммы» пока только есть проект МФК «Эйлер» у ст.м «Шелепиха». Других деталей по самому партнерству пока нет.

☝️Напомню, что в рамках проекта в 1-ом Красногвардейском проезде планируется строительство многофункционального комплекса на 167 000 кв. м (из которых 116 300 кв. м – жилье), а также конгресс-центра с гостиницей на 40 500 кв. м. #перспективнаяплощадка

Группа «Гранель», судя по всему, намерена работать в Мариуполе. По крайней мере, набирают туда персонал.

⚡️Кадровые новости. Консалтинговая компания CORE.XP переманила к себе часть складской команды Cushman&Wakefield (сейчас Commonwealth Real Estate). Туда переходят:

📌 Александр Кулаков (возглавит подразделение представления интересов арендаторов).
📌Алексей Обуховский (будет замом Кулакова).
📌Елена Маилова (на должность старшего консультанта).