Жилой комплекс на месте «Коммерсанта». Как вам?

Агентство по страхованию вкладов продало долг компании основателя «Дон-строя» Максима Блажко. Залогом по нему выступает торговый центр «На Беговой» на 18 800 кв.м на Хорошевском шоссе.

👆Некие независимые оценщики оценили «На Беговой» в 617 млн руб или 33 000 руб за кв.м. Центр, конечно, старенький, но его реальная рыночная цена явно выше. Мне его оценивают в 2 млрд руб.

👆 Долг купила компания, в которой четко видны уши самого Блажко. Хотя его представитель это отрицает. Это легко объяснимо. Бизнесмен должен всем кучу денег, включая подрядчиков и своих бывших сотрудников, поэтому светить приносящий денежный поток актив ему нет никакой выгоды

👆 Если ТЦ достанется Блажко, это будет один из немногих активов, который ему удалось сохранить. «Щука» и Norstar Tower - у «Роснефти», жилой комплекс «Нескучный Home&Spa» - фактически у Росимущества (через переданный ему «Связь-банк»). А больше ничего и нет.

https://m.vedomosti.ru/realty/articles/2019/11/10/815851-torgovii-tsentr-na-begovoi

Завтра будет объявлен победитель аукциона по продаже зданий Минэкономразвития на Маяковке. Могу поспорить на хорошую бутылку виски, что победит компания от департамента имущества Москвы (их там правда две - «Межрегионразвитие» и «17-й таксомоторный парк», я ставлю на первую). Есть информация, что именно мэрия Москвы сделала самое выгодное предложение. В случае победы департамент имущество передаст теперь уже бывшие здания Минэкономразвития компании «Мосинжпроект».

Просто напомню, что кроме мэрии заявки подали семьи Владимира Груздева и Александра Ракшина, а также холдинг «Автотор». Они смогут попробовать свои силы на следующих аукционах. До конца года «Дом.РФ» продаст еще одно здание Минэкономразвития на Овчинниковской набережной и комплекс в Китайгородском проезде, где ранее сидел Минпромторг и Росстандарт

https://m.vedomosti.ru/realty/articles/2019/11/10/815859-zdaniya-minekonomrazvitiya

Владельцы киноцентра «Соловей» запутались в своих показаниях. Кинотеатр на Красной Пресне все-таки закроется 2 декабря, еще два дня назад влалец обьекта эту дату отрицал. И про то, что в проекте апарткомплекса, который будет построен на месте «Соловья», сохранится кинофункция тоже оказалось ложью. Фактически, кинотеатр переедет в «Октябрь».

https://m.vedomosti.ru/realty/articles/2019/11/11/815896-solovei

Как и предполагалось, победителем торгов по продаже зданий Минэкономразвиия на «Маяковке» стала входящая в департамент имущества компания ООО «Межрегионразвитие». Она предложила - 3,37 млрд руб.

Нейминг от Алишера Бурхановича Усманова для дома на месте ИД «Коммерсант» подоспел. 11 октября девелопер проекта запатентовал за собой бренд ЖК «Vrubel. Извините, но звучит ужасно 😈. Читается как «Врубел».

Помните группа «Пионер» обещала сосредоточиться на коммерческой недвижимости в Москве? Так вот, она построит свой первый отдельностоящий офисный комплекс на территории «Мосхладокомбината 9» в Огородном проезде. Будет пять 12-этажных корпусов общей плошадью 130 000 кв.м. До этого проекта офисы у комании были только внутри многофункциональных комплексов в Митине и около метро «Технопарк» и «Ботанический сад».

Велика вероятность, что еще один офис «Пионер» построит на территории московского дрожжевого завода «Дербеневка» на Дербеневской улице. Группа выкупила эту площадку в этом году у «Траста», но конкретные планы относительно этого проекта не объявляла

Все логично. На рынке дефицит офисов, поэтому аналогичных проектов будет все больше и больше. И так до очередного кризиса.

Оказывается, последним (или одним из последних) претендентом на покупку проекта апарткомплекса на месте киноцентра «Соловей» на Красной пресне была Level Group экс-сенатора от Белгородской области и основателя агрохолдинга «Русагро» Вадима Мошковича. Переговоры были в очень продвинутой стадии, но акционеры «Соловья», бывшие владельцы банка «Хованский» Эдуард и Вадим Меркины, совершенно неожиданно от сделки отказались. Это очень странно, потому что они продавали этот скандальный проект много лет, но в самый последний момент решили строить его сами. Решение, как мне кажется, не очень логичное. Во-первых, об опыте Меркиных в девелопменте ничего не известно, хотя, вроде как они строили что-то в районе Тишинской площади. А во-вторых, тот проект, который они согласовали с городом, мягко говоря, морально устарел, вряд ли квартиры в нем можно будет продавать дорого, даже несмотря на очень крутую локацию. А смогут ли они согласовать новый проект с мэрией, учитывая яростное сопротивление со стороны жителей района, большой вопрос. Сам киноцентр планируется закрыть 2 декабря. Посмотрим, что в итоге у Меркиных получится.

@ria_realty поздравляю с 2️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ подписчиком. Хорошая цифра!

Интерпрогрессбанк стал владельцем почти 5000 кв.м в проекте Loft Post недалеко от станции метро «Бауманская». Напомню, что строила его компания Red Development, которая специализировалась на жилых комплексах в стиле loft и которая несколько лет назад столкнулась с финансовыми сложностями. В итоге она была вынуждена приостановить все свои проекты, а ее владелец Алексей Ковальчук еще два года назад был арестован по обвинению в мошенничестве в крупном размере.

5000 кв.м в Loft Post были в залоге у Интерпрогрессбанка. Эти площади конкурсный управляющий АО «Типография «Новости» (юридический владелец Loft Post) пытался продать в рамках процедуры банкротства компании за 333 млн руб, но желающих не нашлось. А так как Интерпрогрессбанк переуступил долг фирме «ФЭ-Строй», то последняя решила оставить эти площади себе из расчета 283 млн руб. Собственно, сама компания на 95% принадлежит Интерпрограссбанку.

Немного о самом банке. Его владельцы — Алексей Крапивин, Валерий Меркелов, Борис Ушерович. Они же акционеры одного из крупнейших подрядчиков РЖД, группы «1520». Ранее сообщалось, что в отношении владельцев этой компании идет расследование по делу об организации преступного сообщества. Их подозревают в хищениях на сумму около 200 млрд руб. и взятке в 2 млрд руб. полковнику МВД Дмитрию Захарченко. Тем не менее, это не мешает им продолжать скупать недвижимость в Москве.

Еще один интересный факт. 5% «ФЭ-Строя» принадлежит Константину Алексеевичу Ковальчуку. Сдается мне, что старший Ковальчук через сына и банк просто начал скупать свои бывшие проекты. Зачем? Пока не понятно.

Интервью с Полонским. Как будто в прошлое попал - лет на 10-15 назад. Человек никак не поменялся. Опять куча безумных идей, например, строительство «Сити» в Абрау-Дюрсо. Тем не менее, посмотреть стоит.

P.S: Блоггер просто никакой. Вопросы совсем мимо кассы, и видно, как он его боится.

https://premier.one/show/9047

ВТБ приобрел контрольную долю в компании «Домилэнд». Это сервис, который используют застройщики и управляющие компании для взаимодействия с поставщиками услуг. Среди партнеров сервиса - MR Group, «Дон-строй», «Брусника», Capital Group, ПИК, а также множество других девелоперов.

Проблема в том, что собственник «Соловья» хочет получить за эту землю более $100 млн. Вряд ли город готов будет заплатить такие деньги. Теоретически, правительство Москвы бы могло предложить обмен этого участка на аналогичный по размеру или стоимости. Опыт таких сделок у города есть. В свое время Москва отдала Виктору Рашникову отель «Ренессанс Олимпийский» (сейчас «Azimut Олимпийский») в обмен на отказ от иска в 5 млрд руб за аннулирование проекта на месте снесенной гостиницы «Россия» на Варварке. Сейчас, как я уже рассказывал, город выкупает у партнера Capital Group участок на Амурской улице и за это даст девелоперу возможность построить жилье в разных районах Москвы. Что-то похожее можно было бы провернуть и с «Соловьем», но что-то мне подсказывает, что этого не будет. Буду рад ошибиться

https://realty.ria.ru/20191114/1560945319.html

Кто ищет, тот найдет. Компания «Ростелеком», распродав здания Центрального телеграфа, хотела по-быстрому найти офис под расширение и перевод туда части сотрудников. Летом она вела переговоры с банком «Траст» об аренде всего здания Dominion Tower, построенного по проекту Захи Хадид. Не срослось. Теперь она договаривается с фирмой «Актион девелопмент» об аренде 15 000 кв.м в БЦ «Академик». Успеют ли закрыть сделку до конца года? Шанс такой есть. Если успеют, то это будет третья крупнейшая сделка на рынке аренды офисов в этом году

В домах группы ПИК появится «Алиса». Девелопер запускает новый проект «ПИК.Смарт» вместе с «Яндексом».

https://www.vedomosti.ru/business/articles/2019/11/14/816334-pik-predlozhit-pokupatelyam-kvartir-alisu

Я когда-то делал интервью с Алякиным. Большего проходимца еще нужно поискать. Как с ним связался Полонский, я не понимаю

Почитайте, крайне забавный персонаж

https://www.vedomosti.ru/newspaper/articles/2013/02/06/kompaniya_stala_zhit_po_sredstvam_aleksej_alyakin

Один из крупнейших гостиничных операторов, француская Accor возьмет в управление горнолыжный курорт "Красная поляна", который принадлежит семье бывшего губернатора Краснодарского края и экс-министра сельского хозяйства Александра Ткачева. Стороны подписали соглашение о передаче в управление Accor еще трех гостиниц. Одна из них будет работать под брендом Movenpick, который в России до сегодняшнего момента представлен не был. У нас он больше ассоциируется с 🍦, чем с 🏨

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/11/15/816362-krasnaya-polyana

⚖️ Девелопер Максим Блажко, один из основателей компании "Донстрой", в деле о своем банкротстве может заключить мировое соглашение с кредиторами, которым он должен порядка 15 млрд рублей.

Основной кредитор Блажко – Связь-банк, правопреемник ВЭБа в этом деле - представил на рассмотрение собрания кредиторов проект мирового соглашения. Требования банка в реестре кредиторов – более 11,3 млрд рублей, и его голос на собрании решающий. Всего у Блажко семь кредиторов, в том числе АСВ (требования составляют около 1,7 млрд рублей) и Михаил Воловик (более 1 млрд).

В проекте мирового соглашения говорится, что Связь-банк готов простить девелоперу около 5 млрд рублей долга, в основном это проценты и неустойка, а оставшуюся задолженность тот должен будет погасить с января по декабрь 2030 года.

Обеспеченные залогом требования АСВ в размере около 600 млн рублей будут погашены продажей предмета залога – 100%-ной доли ООО "РиТа", еще около 500 млн рублей Блажко погасит в 2026-2029 годах. В тот же отрезок времени должнику предстоит расплатиться и с остальными кредиторами. @ria_realty

Не очень понятен ажиотаж по поводу выхода на московский рынок компании «Сибпромстрой», которая строит жилье в основном в Сургуте. Сообщениями об этом завалены все тг-каналы по недвижимости. Так вот, эта компания давно уже вышла в Москву, а если точнее в новую часть столицы. Она еще в прошлом году выкупила у структур НПФ «Бгагосостояние» проект жилого квартала «Свобода» в поселке Газопровод.