💰MR Group открыл продажи в 34-этажной башне Time Tower в составе строящегося в деловом центре «Москва Сити» бизнес-центра iCITY. В общей сложности рынок пополнился 44 000 кв. м офисных площадей, доступны как небольшие блоки (182-280 кв.м с 9 по 20 этажи), так и крупные помещения по 25 000 кв.м (с 21 по 33 этаж). Стоимость начинается от 431 000 руб. за «квадрат». При этом в самой компании считают, что к моменту ввода объекта в эксплуатацию (она планируется на конец 2024 г.) цена на него вырастет до 650 000 руб. Так ли это, узнаем через два года.

☝️ Напомню, что iCITY общей площадью 229 000 кв.м строится в рамках ТПУ «Сити». Это один из редких новых объектов в районе делового центра, в котором представлены офисы в продажу. В составе комплекса две башни —61-этажная Space Tower (257 метров) и вышеупомянутая Time Tower (141-метр). Из инфраструктуры - фитнес-центр с бассейном, фуд-холл, кафе и рестораны, салоны красоты и проч. Инвестиции в проект ранее оценивались в 20 млрд руб.

💣Ого, у питерской Legenda, которая с 2019 г. возится с площадкой в Графском переулке, все-таки будет реальный проект в Москве. Компания стала партнёром Capital Group и «Кортроса» Виктора Вексельберга по застройке территории Северного речного порта. Всего там на 24 га планируется возвести 837 000 кв.м жилья. Legenga будет застраивать 6,7 га. Там появится 286 000 кв.м жилой и коммерческой недвижимости. Инвестиции - 60 млрд руб. #перспективнаяплощадка

🚇 Разбавим немного деловую повестку забавными новостями. Пока Вы сидите в душном офисе или лежите под солнцем в попытках получить идеальный шоколадный загар, в московском метро идет по-настоящему важная работа. А именно, монтаж четырех мозаичных панно - «Судак» (9,7 м на 3,6 м), «Плотва» (4,8 м на 2,1 м), «Лещ» (7,3 м на 3,4 м) и «Головастик» (1 м на 23 см) 😉. Все они появятся на станции Большой кольцевой линии (БКЛ) «Нагатинский Затон». Всего там будет 12 композиций. Из них восемь уже полностью смонтированы («Карась», «Бычок», «Ротан», «Голавль», «Щука», «Уклейка», «Налим» и «Окунь»). По словам главы столичного стройкомплекса Андрея Бочкарева, мозаики доставляются из мастерской частями которые затем на месте собирают, воссоздавая первоначальный облик композиций.

☝️Ну и напомню, что восточный участок БЛК общей протяженностью порядка 11 км включает в себя четыре станции - «Кленовый бульвар», «Нагатинский Затон», «Печатники» и «Текстильщики». Их открытие должно улучшить транспортную доступность ряда районов на юго-востоке Москвы. #новостигорода

⚡️Новая площадка у Capital Group. 17 августа компания приобрела 4 га в 4-м проезде Подбельского рядом со ст.м «Бульвар Рокоссовского». Локация не очень типична для этого девелопера, поэтому есть вероятность, что ее либо сольют после всех согласований проекта другому застройщику, либо отдадут под fee-девелопмент. Потенциал - 100 000 - 150 000 кв.м жилья. #перспективнаяплощадка

⚡️В Доме кино на Васильевской улице скоро можно будет поселиться. Союзу кинематографистов России под руководством режиссёра Никиты Михалкова спустя 15 лет удалось согласовать проект реконструкции здания. Там появится комплекс на 29 250 кв.м, из которых 10 760 кв.м - апартаменты, остальное - киноконцертный зал, офисы самого Союза и проч. Наличие жилой части позволяет окупить затраты на проект, которые оцениваются в 3,5-4 млрд руб.

☝️Интрига в том, кто будет строить этот комплекс. Официально девелопер пока не выбран, но его поиск идет.

📌Добавлю также, что схема, когда деятели культуры и искусства привлекают крупных девелоперов в свои пректы, не нова. «Крост» строил телевизионную школу Владимира Познера, «Открытые инвестиции» - театр Аркадия Райкина и центр Мейерхольда, Midland Development - театр Надежды Бабкиной.

⚡️Сбербанк, похоже, нашел покупателя на один из своих объектов недвижимости, перешедших ему за долги. Сразу три участника допущены до участия в торгах по продаже офисного комплекса Green Point (17 000 кв.м ) и расположенной рядом парковки (9356 кв.м) в подмосковных Химках. Это компания «Лайт Бриз», которой принадлежит четырехзвездочная гостиница Сity Park Hotel в Сочи, фирма ООО «Торговый центр — Д» (владелец и девелопер торгового центра «Да» на Сормовской улице в Выхине) и некая Елена Колесникова (о ней ничего неизвестно). Начальная стоимость лота — 831,2 млн руб. Ценовые предложения претендентов в протоколе не указаны, поэтому ждем итогов. Они будут 29 августа.

👆 Ну и напомню, что Green Point это бывший актив фонда Arista, которым когда-то управляла датская компания Baltic Property Trust. Позже он перешел структуре АФК «Система». Сейчас все компании, владеющие объектами недвижимости фонда, находятся в процедуре банкротства по иску Сбербанка. Общий долг перед ним - 41,8 млн евро. Кроме Green Point на торгах планируется продать также торговый центр «Глобал сити» на 15 600 кв.м рядом со ст. м «Южная».

⚡️Еще один региональный девелопер хочет строить жилье в Москве. Казанская группа «Руал» получила ГПЗУ на 3,9 га в Коммунарке. Там можно будет возвести микрорайон примерно на 200 000 кв.м. Это будет первый жилой проект компании в Москве, хотя у нее тут есть уже несколько торговых центров, например, Саяны» на Саянской улице и Smile на ул. Академика Глушко. #перспективнаяплощадка

⚡️Торги по продаже расположенного в Химках офисного комплекса Green Point (17 000 кв.м) завершены. Победитель - АО «Лайт бриз» (эта фирма владеет отелем City Park Hotel в Сочи). Цена - 997,4 млн руб (стартовая - 831,2 млн руб.).

⚡️Госкомпания Дом.РФ снова выставила на продажу здание усадьбы поручика Александра Поливанова в Денежном переулке. Это объект культурного наследия федерального значения 1823 г. постройки, то есть со всеми вытекающими ограничениями. Тем не менее когда-то в усадьбе располагались коммунальные квартиры, а это означает, что теоретически потенциальный покупатель может попробовать согласовать там жилье, апартаменты или офисы. Учитывая расположение здания в престижном районе Хамовники, предполагаю, что инвесторы будут смотреть усадьбу именно под такой функционал. Хотя возможно разместить там магазин, ресторан или выставочный центр.

☝️ Общая площадь комплекса - 768,2 кв.м. В лот также входят права на участок на 0,16 га. Заявки на участие в торгах принимаются до 19 сентября. Начальная стоимость начинается с 228,34 млн руб.

⚡️Банк «Траст» с очередной попытки продал особняк в Большом Дровяном переулке на Таганке. Этот объект ранее принадлежал структуре «Рост банка» Микаила Шишханова. Его общая площадь — 637 кв.м. Цена продажи — 152,2 млн руб. или около 230 000 руб. за кв.м. Покупатель — некий Андрей Семенов, совладелец компании «Супраген», которая занимается производством фармацевтических препаратов, например фортелизина (применяется при остром инфаркте миокарда и ишемическом инсульте). Зачем ему этот объект, неизвестно.

⚡️ «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева построит развлекательный комплекс на 30 000 кв.м на месте бывшей усадьбы «Студенец» на территории парка Красная Пресня. Не хило так получается. Насколько я помню, изначально там планировалась достройка самой усадьбы. Ее общая площадь должна была составить около 10 000 кв.м. Теперь прямо в парке согласовали комплекс в три раза больше. Отличный ресурс, видимо, у «Киевской площади» 😉.

🚇Продолжаю радовать вас новостями про московское метро. На станции «Сокольники», которая строится в рамках Большой кольцевой линии (БКЛ), появится эскалатор общей протяженностью 15 м (эта самая длинная лента в этом месте). Он соединит платформу станции с кассовым залом. На сегодняшний момент, как следует из заявления стройкомплекса, этот механизм завершил все необходимые испытания.

☝️ Кроме самой ленты в рамках строительства станции предусмотрены пять лифтов, два из которых будут вести от платформы до касс. Также к завершению подходит и ее художественное оформление. В частности, закончены укладка гранитной плитки и монтаж декоративных панно в основной галерее. Архитектурная отделка выполнена на 90%, ее общая площадь составляет 28 157 кв. м.

📌 Напомню, что станция "Сокольники" возводится в рамках северо-восточного участка БКЛ. Он готов уже на 95%. Сам участок включает в себя еще строящиеся станции «Рижская», «Марьина Роща», а также уже готовые «Авиамоторная», «Лефортово» и «Электрозаводская» (сейчас они временно являются частью Некрасовской ветки). Всего проект БКЛ состоит из 31 станции, общая протяженность его линий превышает 70 км.

⚡️Capital Group тем временем поменял вид разрешенного использования участка под кинотеатром «Брест» у станции метро «Молодежная». Если раньше там планировался общественно-деловой центр на 90 000 кв.м, то теперь половину этой площади займет жилье. Будет ли компания сама строить этот объект или совместно с ПИКом (а правообладатель здания - ООО «Титул» - находится в совместной собственности двух девелоперов), пока неизвестно. Есть правда и третий вариант - продать еще какому-нибудь застройщику.

⚡️Какая-то неимоверная активность наблюдается со стороны региональных застройщиков. Девелопер Touch, созданный выходцами из екатеринбургского застройщика Udevelopment, судя по всему, выкупает у бывшего дистрибутора датского бренда Ecco Ивана Штопеля, площадку на Крылатской улице, вл. 23. Его доля в ООО Сампад» (юридический владелец участка) на днях перешла в залог фирме «Холдинг-К23». Ее руководитель и миноритарный акционер — Сергей Шиферсон, управляющий директор Touch.

☝️Напомню, что на этой площадке запланировано строительство 100-м жилого комплекса. Его общая площадь составит 19 000 кв.м. В портфеле Touch на сегодня два проекта в Москве - «Композиция №24» на Шаболовке и «Сосинская 43» в Южнопортовом районе. Кроме того, ей, видимо, принадлежит Институт стекла на Душинской улице. Там площадь участка составляет 1,8 га.

⚡️Группа «Эталон» продала еще одну площадку «Патек групп». С 30 августа структура последний владеет ООО «Электрозаводская», которому принадлежат права на 0,7 га на одноименной улице. Там можно будет построить жилой комплекс на 13 500 кв.м. Два года назад «Патек групп» уже выкупала у «Эталона» здание АТС на Ярославском шоссе. На его месте девелопер возвел комплекс «Я51».

⚡️Телеведущий Андрей Малахов стал основным владельцем санатория «Изовела» в городе Апатиты в Мурманской области. Возможно эта сделка связана с тем, что в этом комплексе расположен центр современного искусства «Сияние», который шоумен открыл в 2020 г. Кроме того, Малахов родился в Апатитах, так что с этим объектом он наверняка знаком. В самом санатории 88 номеров, но рядом находится горнолыжный курорт Большой Вудъявр, так что недостатка клиентов у него нет, особенно зимой.

Бесконечно смотреть можно на три вещи: как горит огонь, как течет вода и как сотрудник газеты «Коммерсант» выдает новости «одного маленького, но гордого издания» за свои 🤣.

⚡️Спор между группой ЛСР и банком Дом.РФ по поводу неустойки за досрочное погашение кредита, выделенного на строительство жилого комплекса Wave на ул. Борисовские пруды, закончен. Стороны заключили мировое соглашение, следует из решения Арбитражного суда Москвы. Его условия в этом документе не указаны, но там говорится, что все обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, а претензий к другу другу у сторон нет.

☝️ Банк Дом.РФ требовал с ЛСР выплатить ей 1 млрд руб. Это сумма недополученных процентов за невыбранный кредитный лимит в размере 50 млрд руб. Банк также пытался наложить обеспечительные меры на доли в застройщике (ООО СЗ «Борисовские пруды») проекта, а также земельные участки, но суд ему в этом отказал.

📌 Ну и напомню, что комплекс Wave почти на 550 000 кв.м строится на бывшей территории Московского завода радиотехнической аппаратуры. Сама площадка была выкуплена в прошлом году у MR Group.

⚡️Китайская Fosun Group нашла покупателя на расположенный рядом с Кремлем бизнес-центр «Воздвиженка-центр» (он же «Военторг») на 70 700 кв.м. Его покупает фонд коллективных инвестиций, действующий в интересах ВЭБ.РФ. Сумма сделки оценивается в 17-18 млрд руб.

☝️Напомню, что сама госкорпорация находится под санкциями, поэтому ей Fosun Group ничего напрямую продать не может. Вот и придумали под эту сделку схемотоз с фондом, который юридически будет принадлежать сторонним людям, но распоряжаться «Военторгом» все равно будет ВЭБ. Мы уже наблюдали что-то подобное с комплексом Slava. Им теперь управляет некая УК «Молния», которой владеют три никак несвязанные с госкорпорацией физлица.

⚡️Еще одна сделка, о которой может быть объявлено уже через две недели. На компанию Radius Group, которой принадлежит один из крупнейших логопарков в Подмосковье - комплекс «Южные врата» на 650 000 кв.м в Домодедове - появился новый претендент. Переговоры о его покупке ведет производитель металлоконструкций «Венталл». Эта компания, по моей информации, предложила больше, чем Central Properties (15 млрд руб.) и Vesper (18-19 млрд руб.), поэтому, если ничего не случится, то именно ей и перейдет этот объект.

☝️Отмечу, что сама «Венталл» отрицает планы по приобретению логопарка. И это тоже можно объяснить наличием в сделке иностранного инвестора - чешской PPF Group. Скорее всего, «Южные врата, как и в случае с «Военторгом», тоже купит какой-нибудь фонд. Благо, что и искать его не надо. Сама группа «Венталл» принадлежит фонду под управлением «Меркури кэпитал траст», которую некоторые участники рынка связывают с Газпромбанком.

⚡️Структура Сбербанка - «Сбербанк инвестиции» - в два раза увеличила свою долю в проекте «Инсайдер» от «РКС Девелопмент». Теперь ей принадлежит 15% в фирме ООО «СЗ «Паритет», которая выступает девелопером этого апарт-комплекса. Скорее всего, это такая форма кредитования проекта, но, как правило, банк в аналогичных случаях получает гораздо меньшую долю (1-5%). Ну и напомню, что «Инсайдер» общей площадью 71 230 кв.м строится на Автозаводской улице. Это первый проект регионального девелопера «РКС Девелопмент» в Москве.