💣 Мэрия Москвы разрешила структуре рэпера (а теперь и совладельца российского бизнеса Starbucks) Тимати построить на Таганке некий культурно-образовательный центр на 4750 кв.м. Для этих целей ей выделили участок на 0,2 га в Аристарховском переулке. Интересно, а кто именно будет возводить этот объект?

⚡️Обнаружили еще одну площадку у Level Group (но не без подсказки одного из подписчиков). Оказалось, что топ-менеджеры девелопера еще осенью прошлого года вошли в совет директоров компании «Промстрой», которой принадлежат права на 2,7 га во 2-ом Силикатном проезде в Хорошево-Мневниках. «Главстрой», впрочем, пока сохраняет долю в этой фирме, так что, возможно, речь идет о партнерстве (но это неточно). Потенциал площадки - 80 000 - 120 000 кв.м жилья или коммерции. #перспективнаяплощадка

⚡️Чтобы закрыть тему с Level Group. Оказывается, что в декабре структура девелопера выкупила на торгах за 2,85 млрд руб. 27 объектов Тушинского машиностроительного завода. Их общая площадь 117 300 кв.м, они занимают 32,5 га на улице Свободы. Теперь ждём, что на этой площадке получится согласовать. Если башни, то так и 1,5-2 млн кв.м выйдет. #Перспективнаяплощадка

Пошли отчеты об итогах «Черной пятницы». Давайте посмотрим на статистику на примере конкретного девелопера, в данном случае «Донстроя» (у него она оказалась самая полная). Компания предлагала лоты в пяти проектах бизнес- и премиум-классов - «Остров», «Символ», «Событие», «Сердце Столицы» и клубный дом «Река»).

📌 61% сделок пришлись на «Остров» в Мневниковской пойме и «Событие» в Раменках, примерно 20% - на «Символ» в Лефортове.

📌 в 46% случаях были выбраны двухкомнатные квартиры, 28% - однокомнатные, 12% - трехкомнатные, остальное - студии и более крупные лоты.

📌 минимальная стоимость лота - студия и однокомнатная квартира проданы по цене 10,4 и 10,8 млн руб в проекте «Символ», соответственно. Самые дорогие сделки - две «трешки» в «Реке» за 70,3 млн руб.

📌 скидка составила 20%. Видимо, на фоне текущего объема продаж у застройщиков это и есть реальная стоимость квартир, которая способна расшевелить рынок.

⚡️ Госкорпорация «Ростех» нашла покупателя на имущество НПП «Краснознаменец». Единственную заявку на участие в торгах подала структура тюменского застройщика «Страна девелопмент». Не трудно предположить, что теперь на 35 га на Капсюльном шоссе в Санкт-Петербурге будет построен крупный жилой район. Потенциал площадки - около 1 млн кв.м недвижимости, включая инфраструктуру. #перспективнаяплощадка

⚡️Capital Group стал владельцем фирмы «Сияние, которой, согласно «СПАРК-Интерфакс», принадлажат два небольших участка - 0,2 га на Крылатской улице, вл. 33 и на 0,07 га на Осенней улице, вл, 25. Других подробностей пока нет.

🏗 С начала года в Москве построено в общей сложности 6,5 млн кв.м недвижимости, включая 3,5 млн кв.м жилья. Судя по сообщению столичного стройкомплекса, это означает, что годовой план по вводу уже выполнен более чем на 75%, а значит есть вероятность, что к концу 2022 г. он будет и вовсе перевыполнен. Напомню, что по его итогам изначально планировалось возвести 8,5 млн кв.м различной недвижимости (из них 4,5 млн кв.м - жилья).

☝️ Исходя из этих цифр, можно также сделать вывод, что, несмотря на сложную экономическую обстановку, доля коммерческих объектов продолжает расти. Так, в том же сообщении стройкомплекса говорится, что за 7 месяцев в российской столице сданы уже семь торговых комплексов на 72 200 кв.м, пять гостиниц на 141 600 кв.м, семь деловых центров общей площадью почти 65 000 кв.м и восемь промышленно-производственных объектов (51 600 кв.м.). Логика понятна - это новые рабочие места, налоги и комфортная городская среда. #новостигорода

У меня порой складывается ощущение, что у девелоперов начинают заканчиваться слова для нейминга своих жилых комплексов. Вот у «РКС Девелопмент» стартовал проект на Автозаводской улице под названием «Инсайдер». Что дальше? ЖК «Ньюсмейкер» или жилой квартал «Спикер»? Хотя это, возможно, у меня просто профдеформация 🤪.

⚡️А вот и детали проекта Level Group на территории Тушинского машиностроительного завода на ул. Свободы (я рассказывал про нее тут). Это площадка будет частью КРТ на 46 га. В рамках программы «Индустриальные кварталы» там можно будет построить 1,1 млн кв.м недвижимости, из которых 750 000 кв.м - жилье (правда, часть придется передать под реновацию). Мэрия Москвы уже направила предложения владельцам участков о заключение договоров на развитие КРТ, ответить они должны до 14 сентября. Кроме Level Group, права на 7 га там принадлежат «Магниту». #перспективнаяплощадка

💣 Похоже, что одним долгостроем в Москве скоро будет меньше. R4S Group, которая специализируется на стрит-ритейле и элитном жилье («Малая Бронная, 15», The Patricks), выкупила бывшую площадку опального бизнесмена Тельмана Исмаилова рядом с Центральным домом журналиста на Никитском бульваре. Напомню, что это территория пустует аж 25 лет. Усадьбу Соловьиный дом, которая была на этом месте, снесли ещё в 1997 г.

👆Структура R4S Group («Третий Рим») 12 августа получила ГПЗУ на эту площадку, выйти на стройку она планирует уже весной 2023 г. Никого не удивлю, если скажу, что на самом участке планируется возвести элитный апарт-комплекс с торговой частью на первом этаже. Общая площадь проекта - 23 350 кв.м. Инвестиции - 10-12 млрд руб., включая отделку. #перспективнаяплощадка

⚡️ГК «Основа», похоже, готовится к запуску нового проекта в Большом Сити. Зарегистрировали несколько доменов с названием «Силикатный-2». Речь идёт о площадке во 2-ом Силикатном проезде, вл. 8. Площадь участка - 1,38 га. На нем можно будет построить общественно-деловой комплекс (апартаменты) почти на 60 000 кв.м. #перспективнаяплощадка

⚡️Еще один крупный девелопер решил активно развивать «малоэтажку». ГК ФСК создал совместное предприятие с Kaskad Family, вместе они планируют построить 2 млн кв.м такой недвижимости в Московской области. Под эти цели уже приобретены 600 га. Первый проект они обещают запустить уже в следующем году на Пятницком шоссе. Еще несколько запланированы в новой Москве и на Киевском шоссе. Что же, посмотрим, что у них получится.

⚡️Девелопер СМУ-6, похоже, все-таки выкупает у MR Group площадку в Огородном проезде, вл. 2-4. По крайней мере, сделку по приобретению компаний, которым принадлежат права на участки по этим адресам, одобрил ФАС. Ну и напомню, что там может быть построен жилой комплекс на 218 700 кв.м. #перспективнаяплощадка

🌉 В Москве до конца 2024 г. будет построено почти 250 км дорог и около 130 объектов транспортной инфраструктуры (эстакад, тоннелей, мостов и пешеходных переходов), следует из сообщения столичного стройкомплекса. По словам заместителя мэра Москвы по строительству Андрея Бочкарева, ключевым проектом в этом направлении будет Московский скоростной диаметр. Это новая скоростная магистраль, объединяющая Юго-Восточную и Северо-Восточную хорду. Ее протяженность — 68 км, она должна улучшить транспортную ситуацию для 5 млн жителей столицы почти в 40 районах города.

☝️ Ну и напомню, что с 2011 г. в Москве уже было построено более 1 120 км дорог, это примерно 20% существующей улично-дорожной сети. За это же время возведено 331 различных транспортных сооружений и 274 внеуличных пешеходных перехода. Что касается этого года, то на данный момент закончено строительство 21 км дорог, введены в эксплуатацию 8 тоннелей, эстакад, мостов и переходов. #новостигорода

⚡️ «Ростех» не смог продать здания московского конструкторского бюро «Компас» на Большой Татарской улице в центре Москвы. Заявок на участие в торгах не было. Оно и понятно. 9,3 млрд руб. за 26 300 кв.м в текущей экономической ситуации это слишком много. Теперь ждем новых торгов по более гуманной цене.

⚡️Вот и Glorax вслед за «Самолетом», ПИК и ФСК решил заняться малоэтажным строительством. Судя по вакансиям, проекты запланированы как в Московском регионе, так и Санкт-Петербурге. А вот есть ли у компании конкретные площадки, пока неизвестно.

⚡️Кадровые новости. Бывший вице-президент группы ПСН Георгий Найденов стал генеральным директором УК «Сампа». Это структура Сбербанка, в которую он внёс все полученные за долги объекты недвижимости. В частности , она управляет бывшими торговыми центрами группы «Регионы» семьи Муцоевых - комплексами «Сибирский городок» и «Июнь» в различных городах России. Собственно, Найденов ранее работал в «Регионах», этим, видимо, и можно объяснить его приглашение на руководящую должность в «Сампу». #кадрырешаютвсе

⚡️Оказывается «Страна девелопмент» выкупила еще и бывшую площадку ГК «Регионы» в Санкт-Петербурге, на которой планировалось строительство второго в России развлекательного парка «Остров Мечты». Речь идет о 35,8 га бывшего совхоза Ручьи на Лапинском проспекте. Теперь вместо парка там планируется жилой комплекс на примерно на 350 000 кв.м, сообщает «Деловой Петербург». Я же напомню, что в этом же месяце «Страна девелопмент» приобрела еще и 35 га на Капсюльном шоссе в Санкт-Петербурге.

⚡️Сразу несколько крупных компаний могут потерять свои отели в Ставрополье из-за судебных разбирательств между Генпрокуратурой РФ и Федерацией независимых профсоюзов России (ФНПР). Среди них, к примеру, есть AFI Development Льва Леваева, которой пока еще принадлежат пятизвездочная гостиница «Plaza SPA Кисловодск» на 275 номеров и четырехзвездочная «Plaza SPA Железноводск» на 134 номера. В списке также присутствует азербайджанский холдинг Karat (вы можете знать его по макаронам Karmen), чей владелец Асабиль Гасымов еще несколько лет назад выкупил старые санатории «Источник» в Ессентуках и Железноводске.

☝️А проблема в следующем. ФНПР еще в 90-е гг. получила от государства совершенно безвозмездно 34 старых санатория. Большую часть из них она продала. Но спустя много лет Генпрокуратура неожиданно обнаружила, что федерация не имела право проводить приватизацию, так как эти объекты она должна была использовать исключительно для отдыха и лечения граждан. В феврале подан иск, а уже 12 августа вынесено решение удовлетворить все требования истца. То есть все 34 санатория (многие из которых уже перестроены в современные гостиницы) должны быть изъяты в пользу государства.

📌К слову, юристы считают, что шансов отспорить это решение нет. Что же, давайте последим. Особенно интересно, что будет с этими санаториями-отелями после изъятия. Скорее всего, продадут на торгах. А кто купит?

⚡️Новый проект от группы МИЦ на Октябрьской улице, как я и писал ранее, будет называться «MirrorЗдание». То есть девелопер впервые за последние годы отошел от цветочно-растительной тематики. Само название, как следует из сообщения компании, «связано со сказочным миром «Алисы в Зазеркалье». «Просто следуй за Белым кроликом – и он откроет тебе двери в «MirrorЗдание», где исполняются все заветные мечты», вспоминает детскую книгу коммерческий директор МИЦ Геннадий Дикалов. Более подробную презентацию смотрите в аттаче (следующий пост), она довольно забавная 😜.

☝️Что касается самого проекта, то это будет 24-этажный сити-комплекс бизнес-класса. В нем запланировано 645 лотов общей площадью 26 000 кв.м и подземный двухуровневый паркинг на 121 машиноместо (с устройствами для зарядки электромобилей). Из инфраструктуры обещают гастромаркет, собственный ресторан и эксплуатируемую кровлю, а также club house в одной из секций — это место для встреч, переговоров и общения с зоной для кофе и библиотекой.