⚡️Минус один иностранный инвестор. Финской Sponda (спустя 9 лет после официального заявления об уходе из России) удалось найти покупателя на свои последние активы в московском регионе. Бизнес-центр Ducat Place II (19 000 кв.м) на ул. Гашека и 20 га на Рогачевском шоссе купит вовсе не Apollax Group (а именно ее последние несколько месяцев называли основным претендентом на эти объекты), а малоизвестная фирма «Ретам». Считается, что за ней стоят частные инвесторы, скорее всего, из Казахстана. Сделка будет закрыта уже в ближайшее время.

💵 Покупатель заплатит за активы Sponda 2,5-3 млрд руб. А это значит, что финская компания станет одним из немногих иностранных инвесторов, кто смог реализовать свои активы в России в сложившейся политической ситуации по рыночной цене.

⚡️Level Group Вадима Мошковича выкупила бывший участок литовского банка Snoras в 3-м Силикатном проезде в Хорошево-Мневниках. Его площадь 2,2 га. Соответственно, там можно постоить 60 000-70 000 кв.м жилья.

☝️Не исключено, что партнером Level Group по этому проекту будет MR Group, у которого рядом тоже есть площадка - 8,9 га бывшей территории «Евробетона». #перспективнаяплощадка

⚡️У «Самолета» новый проект в старой Москве. Девелопер согласовал строительство жилого комплекса на 23 000 кв.м на Кутузовском проспекте, 29. Сейчас по этому адресу находится жилой дом построенный в начале 1930-х гг. Как я понимаю, «Самолет» несколько лет окучивал эту площадку, но только карты сошлись только сейчас.

UPD: за наводку спасибо подписчикам и форуму Domkad.
#перспективнаяплощадка

⚡️Российская сеть OBI поменяла владельца. Контрольная доля в компании перешла бизнесмену Йозефу Лиокумовичу. Подробности тут.

В продолжении темы импортозамещения у девелоперов. «Донстрой», как следует из сообщения компании, договорился о партнёрстве с турецкой фирмой Mertoglu: она «специализируется на производстве малых архитектурных форм и оборудования для парков, гостиниц и детских площадок на основе энергоэффективных технологий». В числе ее клиентов - международные гостиничные сети, крупные торговые комплексы и парковые зоны в Германии, Нидерландах, ОАЭ, Катаре и Кувейте. В каких конкретно проектах «Донстроя» будет участвовать Mertoglu, стороны обещают сообщить позже.

💣Мэрия Москвы разрабатывает проект планировки территории на 82,3 га на Ленинградском шоссе. Речь идет в том числа о бывших площадках корпорации «МиГ» и конструкторского бюро «Сухой». Всего там планируется построить 2,7 млн кв.м недвижимости, из которых лишь 900 000 кв.м - жилье.
Остальное - Единый конструкторский центр самолетостроения ОАК и, вероятно, технопарки.

⚡️Скорее всего, вся эта территория (ну кроме «Сухого») будет со временем внесена в программу «Индустриальные кварталы» и продана на торгах. А это значит, что доля жилья под реновацию там будет не так велика, как это считалось раньше. Да и коммерческой недвижимости там, как мне кажется, поубавиться, ну или будет большой объем апартаментов.

📌Не грех в такой ситуации будет напомнить, кто на эту площадку претендовал ранее. Это ЛСР, «Пионер», Sminex, «Инград», «Страна девелопмент», Capital Group и MR Group. Лично я ставлю на последних двух.

UPD: Ну и за наводку спасибо одному из подписчиков!

⚡️Онлайн-ритейлер Wildberries арендовал еще 27 700 кв.м складов в «Южных вратах» и «Белой даче», сообщает консультант сделки - компания Ricci. Получается, что всего за месяц онлайн-ритейлер снял почти 50 000 кв.м.

☝️Забавно, но последние годы Wildberries заваливала СМИ сообщениями о строительстве собственных логопарков, то в Краснодаре, то в Татарстане, то в Самаре. Теперь же, видимо, экономически выгодней (да и быстрее) арендовать освобождающиеся площади, благо их обладатели стали гораздо сговорчивей в плане условий.

⚡️На месте знаменитой «Горбушки» появится дом по программе реновация на 250 квартир. О том, что там построят жилой комплекс стало известно еще в 2017 г. Но тогда считалось, что это будет коммерческий объект.

⚡️Банк ФК «Открытие» снова продает права требования к компании, которая владеет гостиницей «Azimut Отель Олимпик Москва» (39 000 кв.м) и правами на участок на 1,7 га на Олимпийском проспекте. Я уже рассказывал, что в прошлый раз заявку на участие в торгах на покупку этого долга подала компания, которая имеет подозрительное количество пересечений с миллиардером Александром Клячиным (а именно ему и принадлежит этот отель). Но, видимо, банк «Открытие» продажа долга на 114 млн евро за 2,8 млрд руб. (а это 42 млн евро на момент аукциона) не устроила, поэтому сделка не состоялась. Теперь кредитор хочет получить 4,4 млрд руб (а это 71 млн евро по сегодняшнему курсу). Итогов торгов ждем в начале сентября. Что-то мне подсказывает, что победитель будет тот же самый.

За наводку спасибо порталу InvestTorgi!

UPD: Мне тут подсказывают, что это может быть не «Очаково», а площадка Московского комбината шампанских вин, у них один адрес. Но это тоже интересно.

⚡️Территория Московского пиво-безалкогольного завода «Очаково» на Рябиновой улице, похоже, тоже будет застроена жильем (ну или нежильем). Согласно «СПАРК-Интерфакс», некое ООО «Тринити холдинг» в июне этого года создала фирму «Рябиновая, 44» (по этому адресу и находится данный завод). Его владельцы — бывший гендиректор одной из структуры группы «Гранель» Александр Волков (где он сейчас работает, мне неизвестно), первый заместитель генерального директора MR Group Лариса Гришина и владелец и гендиректор консалтинговой компании CORE.XP Владимир Пинаев. Последний, как сообщалось ранее, также является членом совета директоров MR Group. Других подробностей пока нет, но верю, что они скоро появятся. #перспективнаяплощадка

⚡️Слухи о том, что группа «Аквилон» выкупает у Capital Group часть ТПУ «Зорге» ходили давно. И вот в конце июля структура девелопера получила 25% в ООО «СЗ «Новопесчаная», которой принадлежат права на застройку 5,8 га на улицу Куусинена. Там можно будет построить МФК с жилой частью на 136 200 кв. м. Если я не ошибаюсь, то «Новопесчаная» должна возвести в рамках того же ТПУ еще и деловой гостиничный центр на 210 000 кв. м на Хорошевской улице (это площадка напротив). Впрочем, есть предположение, что «Аквилон» будет участвовать только в первом проекте, но это неточно!

Ничего себе, горит склад Ozon на Новорижском шоссе. Видимо, речь идет о комплексе «Ориентир Запад», в котором онлайн-ритейлер должен был занять 155 000 кв.м.

https://yangx.top/moscowtop/20771

⚡️Тем временем у компании «Строй-комплекс», которая выступает девелопером одного из самых известных долгостроев в Москве - жилого комплекса «Нескучный Home&SPA на Ленинском проспекте - сменился владелец. 22 июля 99% долей в ней перешли фирме «Арго», ее собственник - Дмитрий Мусатов. О нем ничего неизвестно, а вот ее предыдущий владелец Лариса Гладырь, судя по «СПАРК-Интерфакс», была связана с девелопером коммерческой недвижимости Malltech. Является ли это реальной сделкой или технической, я не знаю. Но бывший акционер «Донстроя» Максим Блажко пока остаётся гендиректором «Строй-комплекса», а доля «Арго» заложена в Промсвязьбанке, которому перешли все долги по этому проекту.

🚊 В столичной «подземке» появятся траволаторы (это движущие дорожки, расположенные в одной плоскости). Как сообщает столичный стройкомплекс, 3 блока по 4 скоростных дорожки планируется установить в пешеходном переходе к новой станции Большой Кольцевой Линии (БКЛ) "Суворовская". Благодаря траволаторам пассажиры смогут преодолеть 350-метровый отрезок всего за 6 минут.

🔨 Для ускорения работ по строительству таких переходов расстривается возможность применения специальных тоннелепроходческих комплексов прямоугольной формы российского производства. А оборудование переходов прямоугольными щитами, как следует из сообщения, станет ноу-хау столичной "подземки".

☝️Напомню, что решение о возобновлении строительства законсервированной несколько лет назад станции «Суворовская» было принято в феврале 2022 г. Она должна появиться между существующими станциями «Новослободская» и «Проспект Мира» Кольцевой линии и станет пересадочной на «Достоевскую». #новостигорода

🏠 Продажи московских новостроек в июле пока мало отличаются от июньских показателей. Рост за месяц, по данным BnMap.pro, составил всего 2,5% (8817 ДДУ). Причем в старой Москве рынок даже просел на 2,6%. Снижение же за год составило почти 50% (в июле 2021 г. было продано свыше 16 300 квартир).

☝️Почти 80% сделок в июле были заключены с использованием ипотеки, что является абсоютным рекордом.

💣 Мэрия Москвы разрешила структуре рэпера (а теперь и совладельца российского бизнеса Starbucks) Тимати построить на Таганке некий культурно-образовательный центр на 4750 кв.м. Для этих целей ей выделили участок на 0,2 га в Аристарховском переулке. Интересно, а кто именно будет возводить этот объект?

⚡️Обнаружили еще одну площадку у Level Group (но не без подсказки одного из подписчиков). Оказалось, что топ-менеджеры девелопера еще осенью прошлого года вошли в совет директоров компании «Промстрой», которой принадлежат права на 2,7 га во 2-ом Силикатном проезде в Хорошево-Мневниках. «Главстрой», впрочем, пока сохраняет долю в этой фирме, так что, возможно, речь идет о партнерстве (но это неточно). Потенциал площадки - 80 000 - 120 000 кв.м жилья или коммерции. #перспективнаяплощадка

⚡️Чтобы закрыть тему с Level Group. Оказывается, что в декабре структура девелопера выкупила на торгах за 2,85 млрд руб. 27 объектов Тушинского машиностроительного завода. Их общая площадь 117 300 кв.м, они занимают 32,5 га на улице Свободы. Теперь ждём, что на этой площадке получится согласовать. Если башни, то так и 1,5-2 млн кв.м выйдет. #Перспективнаяплощадка

Пошли отчеты об итогах «Черной пятницы». Давайте посмотрим на статистику на примере конкретного девелопера, в данном случае «Донстроя» (у него она оказалась самая полная). Компания предлагала лоты в пяти проектах бизнес- и премиум-классов - «Остров», «Символ», «Событие», «Сердце Столицы» и клубный дом «Река»).

📌 61% сделок пришлись на «Остров» в Мневниковской пойме и «Событие» в Раменках, примерно 20% - на «Символ» в Лефортове.

📌 в 46% случаях были выбраны двухкомнатные квартиры, 28% - однокомнатные, 12% - трехкомнатные, остальное - студии и более крупные лоты.

📌 минимальная стоимость лота - студия и однокомнатная квартира проданы по цене 10,4 и 10,8 млн руб в проекте «Символ», соответственно. Самые дорогие сделки - две «трешки» в «Реке» за 70,3 млн руб.

📌 скидка составила 20%. Видимо, на фоне текущего объема продаж у застройщиков это и есть реальная стоимость квартир, которая способна расшевелить рынок.

⚡️ Госкорпорация «Ростех» нашла покупателя на имущество НПП «Краснознаменец». Единственную заявку на участие в торгах подала структура тюменского застройщика «Страна девелопмент». Не трудно предположить, что теперь на 35 га на Капсюльном шоссе в Санкт-Петербурге будет построен крупный жилой район. Потенциал площадки - около 1 млн кв.м недвижимости, включая инфраструктуру. #перспективнаяплощадка

⚡️Capital Group стал владельцем фирмы «Сияние, которой, согласно «СПАРК-Интерфакс», принадлажат два небольших участка - 0,2 га на Крылатской улице, вл. 33 и на 0,07 га на Осенней улице, вл, 25. Других подробностей пока нет.