⚡️Какой интересный лот. На торги выставлен пансионат «Морозовка» в поселке Льялово в Солнечногорском районе Подмосковья. Общая площадь отеля — 4239 кв.м, площадь участка — 12,45 га. Это бывший пансионат Газпрома, расположенный на территории исторической усадьбы Льялово (впервые упоминается в
1584 г как дом князя Семена Стародубского, а с 1906 г. она принадлежала внучатому племяннику известного российского мецената Саввы Морозова Николаю Морозову). Но сейчас, судя по лотовой документации, этим объектом владеют физические лица, в частности топ-менеджеры Межрегионального бюро кадастровых работ. Как пансионат попал к ним, мне неизвестно.

👆Начальная цена лота — 500 млн руб. Но торги пройдут по голландской системе, то есть на понижение (цена отсечения — 350 млн руб.). Сам аукцион начнется в начале августа.

PS: за информацию спасибо порталу InvestTorgi.

⚡️ Группа «Ташир» Самвела Карапетяна запускает сеть товаров для дома Zebra Home. До конца года планируется открытие десяти магазинов, первый появится в торговом центре Kvartal на Аминьевском шоссе. Таким образом, компания пытается убить двух 🐇: занять нишу переставших работать в России компаний, таких как Zara Home, IKEA и Jysk, и заполнить часть площадей в собственных торговых центрах, освободившихся опять же от ухода западных брендов. Вопрос, получится ли.

Просто отмечу, что желающих купить бизнес-центр Green Point (экс-«Кантри-парк) на 17 000 кв.м в Химках пока не нашлось. Ждем новых торгов по более низкой цене.

⚡️Связанная с одним из богатейших бизнесменов Армении Гагиком Царукяном фирма Messier Group, судя по всему, получит еще два транспортно-пересадочных узла в Москве. Она подала заявки на приобретение ТПУ «Аминьевское шоссе» в рамках которого можно построить МФК на 46 400 кв.м и ТПУ «Рязанская», где запланирован офисный центр на 58 353 кв.м. Ранее она уже стала владельцем трёх узлов - «Текстильщики», «Печатники» и «Боровское шоссе».

🌇 Забавная аналитика. C начала 2020 г. в Москве в продажу вышло 95 проектов, в которых было представлено 100 пентхаусов, следует из исследования компании «Донстрой». При этом 63% лота продается в комплексах бизнес-класса, 23% — в сегменте «де-люкс», и лишь 14% — в премиум-проектах.

🏙 Средний размер лота в преимум-сегменте составляет 270 кв. м, чуть меньше в де-люксе — 263 кв. м, а вот в бизнес-классе существенно меньше — 126 кв.м. Средняя цена пентхауса в новых высокобюджетных проектах сейчас находится на уровне 1,82 млн руб. за 1 кв.м. В бизнес-классе такие лоты продаются за 675 000 руб., а в премиум-сегменте — за 1,9 млн руб. за «квадрат».

👆Что касается самой компании, то, согласно сообщению девелопера, на долю «Донстроя» приходится 14% всего предложения пентхаусов в Москве. Находятся они в небоскребах «Событие» и клубном доме «Река» в Раменках, а также в жилом комплексе «Остров» в Мневниковской пойме. При этом в де-люксе каждое четвертое предложение сегодня именно от этого застройщика.

⚡️Число сделок в сегменте элитного жилья в Москве в первом полугодии 2022 г. сократилось более чем в два раза: было продано всего 390 лотов, сообщает Knight Frank. Причин этому несколько:

📌люди продолжают держать деньги на депозитах по высоким процентам.

📌 сами квартиры сильно подорожали - с начала года на 19%, то есть в среднем до 1,7 млн руб. за кв.м.

📌 многие заняли выжидательную позицию в связи с экономической нестабильностью, а кто-то решил вложить деньги в недвижимость в других странах - ОАЭ, Турции и проч.

⚡️Сейчас, видимо, мода пошла менять гендиректоров. Бывший руководитель KR Properties и «Галс девелопмент» Сергей Калини возглавит Capital Group. Валентина Становова останется членом совета директоров девелопера и будет отвечать за его финансово-инвестиционный блок.

⚡️Судя по всему, проект группы МИЦ в деревне Измалково под Одинцово будет называться «Каштановая роща». По крайней мере, девелопер зарегистрировал домен с таким названием. Напомню, что там на 16 га планируется построить жилой квартал на 320 000 кв.м.

👆Проект апарт-комплекса на Октябрьской улице назвали «Каштаном», в Измалково - «Каштановая роща». Главное теперь не запутаться 🤪.

«Каштана» на Октябрьской, 98, похоже, не будет. Новый домен проекта - Mirrorzdanie. Неужели МИЦ отходит от растительно-цветочной тематики?

⚡️Гостиница в бизнес-центре «Парк Хуамин» на ул. Вильгельма Пика откроется под брендом китайской сети Soluxe и будет называться Soluxe Hotel Moscow. Ранее там был запланирован отель Crowne Plaza, однако IHG приняла решение уйти из России на фоне спецоперации на Украине.

👆Ну и отмечу, что для Soluxe это первый проект в России. Ее отели представлены в основном в Китае, но есть объекты и в странах СНГ (например, в Алматы).

‼️А помните была такая венгерская девелоперская компания TriGranit? Она еще 5 млрд евро планировала вложить в российскую недвижимость, но успела купить только доли в компании «Торговый квартал» и в торговом центре «Мозаика». Многие думали, что она давно ушла из России, а вот и нет, уходит она только сейчас.

⚡️У нее, а точнее у ее преемника - Granit Polus Group - до последнего времени оставался в нашей стране один актив - торговый центр «Торговый квартал» на 40 000 кв.м в Набережных Челнах. Теперь его выкупает Central Properties, которая планирует его внести в один из фондов под управлением Parus Asset Management. Не боится же кто-то вкладывать деньги в торговые центры в регионах, особенно на фоне прогнозов о росте вакансии до 15-20%. Впрочем, возможно, что объект достанется Central Properties по такой цене, что и рискнуть не грех.

⚡️ Госкомпания Дом.РФ планирует выставить на продажу здание газеты «Правда» на улице Правда. Общая площадь комплекса почти 20 000 кв.м. На примыкающем к этому объекту участке сейчас находится замороженный долгострой — апарт-комплекс «Правда» от группы ПСН. Что-то мне подсказывает, что обе эти площадки в итоге окажутся в одних руках. Вопрос только, в чьих? Ранее стало известно, что Сбербанк переуступил долг структуры ПСН на 1,56 млрд руб. кипрской компании, связанной с акционером O1 Properties. Впрочем, насколько мне известно, достроить «Правду» не прочь и ульяновская Dars Development, которая выступала генподрядчиком этого комплекса. Переговоры с ней ведутся, но будет ли сделка, пока неизвестно.

🏗 Строительство нового корпуса лечебно-диагностического комплекса (ЛДК) для МКНЦ им. Логинова в Перово близится к завершению. По данным стройкомплекса Москвы, работы на этом объекте выполнены уже на 87%. Фасады и остекление уже готовы, сейчас ведется отделка помещений. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец этого года.

🚨 Почему это важно? Это один из шести якорных онкологических стационаров в Москве. В новом комплексе будут оказывать помощь пациентам именно с онкологическими заболеваниями, начиная с диагностики, заканчивая высокотехнологичным лечением и реабилитацией. Там будет круглосуточный стационар, отделение реанимации и интенсивной терапии, а также дневной и химиотерапевтический стационар. Общая площадь комплекса составит 75 000 кв.м., он рассчитан на 570 койкомест.

☝️ Ну и напомню, что ЛДК в Перово считается ведущим центром абдоминальной роботической хирургии, там сейчас проводятся самые современные операции на брюшной полости. #новостигорода

⚡️ТОП10 крупнейших игроков на рынке гибких офисов и коворкингов, по версии компании Ricci:

1️⃣ Business Club от Capital Group - 35 000 кв.м (4500 р/м)
2️⃣ SOK — 31 500 кв.м (3800 р/м)
3️⃣ Space 1 — 28 500 кв.м (3700 р/м)
4️⃣ Workki — 28 000 (4700 р/м)
5️⃣ Flexity — 26 000 (3400 р/м)
6️⃣ Regus — 22 000 (3100 р/м)
7️⃣ Apollax Space — 20 000 (3100 р/м)
8️⃣ CODE — 19 500 (3900 р/м)
9️⃣ Ключ — 18 000 (2400 р/м)
1️⃣0️⃣ WeWork — 16 500 (3300 р/м).

⚡️ «Траст» выставил на продажу 13 торговых помещений в Москве, которые арендует ритейлер «Лента». Их общая площадь 27 660 кв.м. Эти активы перешли банку за долги от структуры его бывших владельцев.

💴 За эти лоты «Траст» намерен выручить 2,9 млрд руб.
Впрочем, первые торги прошли и желающих приобрести помещение на 1600 кв.м в Берниковом переулке что-то не нашлось. Посмотрим, что будет с другими супермаркетами.

⚡️Забавно. Вместо развлекательного парка «Остров Мечты» на Лапинском проспекте в Санкт-Петербурге будет построен жилой комплекс. По крайней мере, аффилированная с группой «Регионы» семьи Муцоевых фирма «Беляевское» продаёт участок на 35,8 га по этому адресу именно под эти цели. Сам аукцион пройдёт в начале августа. Начальная цена - 3,95 млрд руб.

👆А вот кто получит эти деньги (или часть заявленной суммы), пока неясно. Я уже писал, что этот участок за долги пытался забрать банк «Траст». Но, как следует из материалов судов, он переуступил кредитные обязательства (а значит и предмет залога) некой фирме «Финансовые решения». Связана ли она с «Регионами» или кто-то сторонний хочет на этом заработать, я не знаю. Владельцем самой фирмы является некий Алексей Усынин. Ему также принадлежит совершенно неизвестная мне строительная компания «Кантри Констракшн». Других данных по нему нет.

📌К слову, «Финансовые решения», выкупив долг к структурам «Регионов», получила в залог не только землю в Санкт-Петербурге, но ещё и торгово-развлекательный центр «Июнь» на 45 000 кв.м в Красногорске. Возможно, что его тоже скоро выставят на торги.

⚡️Владелец ГК ФСК Владимир Воронин, похоже, стал соинвестором холдинга «Тигрус» (рестораны Osterio Mario, «Швили» и проч). В конце июня он стал совладельцем фирмы «Живи китчен», которой принадлежит франшиза на использование товарных знаков «Тигруса». Основной акционер «Живи китчен» - сооснователь этого ресторанного холдинга (а также бывший управляющий директор «Росинтера») Хенрик Винтер. Подробности сотрудничества стороны пока не раскрывают. Но надеюсь, что скоро ФСК введёт у себя новую промоакцию - «Купи квартиру и получи пиццу в подарок» 🤪.

⚡️Похоже, что сделка по покупке площадки под бизнес-центр «Stone Дмитровская» закрыта. Сегодня мэрия Москвы объявит, что девелопер Stone Hedge сможет в рамках программы «Индустриальные кварталы» построить на месте недостроенного гаража в Дмитровском проезде офисный комплекс на 50 000 кв.м. (то есть компания смогла выбить даже приличные ТЭПы). Инвестиции в этот проект составят 7 млрд руб.

⚡️ «Инград» добился своего. Мэрия Москвы разрешила девелоперу построить на территории завода «Гелиймаш» на Лужнецкой набережной жилой комплекс на 180 000 кв.м, хотя раньше там предполагались офисы класса А. Но кризиз.. начинать такой крупный проект в сегменте коммерческой недвижимости мало кто рискнет, о чем и сообщалось ранее.

🚇 В районе Гольяново все-таки будет станция метро. Как сообщает московский стройкомплекс, трассировка нового участка под эти цели уже утверждена. Пока все работы находятся на ранней стадии, но после всех инженерных изысканий будет начата подготовка к строительству.

☝️Тоннель к новой станции пройдет от «Щелковской» Арбатско-Покровской ветки под Уральской и Уссурийской улицами на глубине от 10 до 23 м. Его длина составит 2,6 км. Сама станция появится на пересечении Уссурийской и Сахалинской улиц. У нее будет два вестибюля с выходами на обе стороны Уссурийской улицы.

📌 Станцию «Гольяново» давно ждут жители одноименного района, где на сегодня проживает около 160 000 человек. Она разгрузит Щелковское шоссе, а ее предполагаемый пассажиропоток составит не менее 60 000 человек в день. #новостигорода

⚡️Потенциальная площадка для девелоперов. В рамках банкротства продовольственной базы «Покоторг», которая торгует полуфабрикатами в том числе под брендом «Сытый слон», выставлены на продажу участок на 2,3 га и 12 административных зданий на 13 200 кв.м на Угрешской улице (прямо рядом со ст.м «Угрешская»). Начальная цена - 834,5 млн руб. Сами торги пройдут в середине августа. Следим.

👆За наводку спасибо порталу InvestTorgi