💣 Сорвалась одна из самых громких сделок прошлого года. Sminex отказался от покупки у «Инграда» площадки завода «Гелиймаш» на 5,2 га на Лужнецкой набережной в Хамовниках за 17 млрд руб. Причина очевидна - в текущей экономической ситуации слишком рискованно начинать такой крупный проект. Напомню, что там планировалось построить премиальный деловой комплекс на 280 000 кв.м, включая офисы класса А, торговые помещения, фитнес-центры и паркинг.

👆Не сложно предугадать, что это не последняя сорвавшаяся сделка, о которой будет объявлено в ближайшее время.

💰 Инвестиции в коммерческую недвижимость в I квартале 2022 г. составили 105 млрд руб., по данным «Джонс Лэнг Ласаль». Это самый высокий показатель для начала года за всю историю наблюдений, то есть за 20 лет.

💴 Как и в первые три месяца прошлого года, больше всего денег вложено в покупку земельных участков под жилье. В этот раз на долю этого сегмента пришлось 59% инвестиций. Это 62,6 млрд руб. против 20,6 млрд руб. годом ранее. А вот склады опустились на третье место (9% против 23%), хотя в деньгах почти ничего не изменилось - около 10 млрд руб.

☝️Прошедший квартал из-за известных событий был, наверное последним, удачным периодом для инвесторов. По крайней мере, в этом году. Впрочем, буду рад ошибиться.

⚡️Госбанки остаются без международных гостиничных брендов. Гостинично-жилой комплекс Fairmont/Vesper теперь называется просто Vesper Residences Moscow. Принадлежащий французской гостиничной группе Accor бренд Fairmont, судя по всему, ушел из проекта из-за наличия среди его совладельцев попавшего под санкции «Сбера».

☝️Аналогичная ситуация происходит и с отелями группы ВТБ. Она уже получила уведомление о расторжении договора с Hyatt International по объекту в «ВТБ Арена Парке». Похоже также, что Marriott отказался от управления Courtyard by Marriott Kazan Kremlin в Казани. Информация об этом объекте исчезла с официального сайта сети.

❓ Под вопросом остается участие Swissotel в отеле «Камелия» (ВТБ) и Radisson в гостинице Radisson Blu Resort & Congress Centre (ВЭБ) в Сочи. Ну и очень интересно кто придет на их место. Боюсь Cosmos Group и Metropol Александра Клячина сил на такое количество проектов не хватит.

⚡️ Группа «Самолет» начинает первый проект на Дальнем Востоке. 28 марта девелопер создал с местной фирмой «Лидер строй» компанию «СЗ «Самолет-Сабанеева». Она уже приобрела на одноименной улице во Владивостоке участок на 1,5 га и будет строить там жилой комплекс на 37 500 кв.м.

🏗 Продолжаю держать Вас в курсе по поводу развития проектов, строительство которых началось совсем недавно. Учитывая то, что многие компании начинают отказываться от площадок и даже замораживают свои планы, это, как мне кажется, довольно важно.

🧱 В начале марте я рассказывал про начало фактического строительства рядом со ст. м. «Марьина Роща» премиального жилого комплекса MOD от MR Group. Напомню, что площадь этого объекта составляет 123 000 кв.м. Он включает три высотных корпуса (44-55 этажей) и два девятиэтажных клубных дома. Архитектурная концепция проекта разработана бюро Kleinewelt Architekten.

☝️ В MR Group уверяют, что реализация всего портфеляу компании идет по плану. Если говорить про MOD, то на сегодняшний момент, как следует из ее сообщения, работы идут с опережением на три месяца, а на самой строительной площадке сейчас задействовано более 550 рабочих.

Вот что сделано:

📌 завершены работы по армированию и бетонированию стен −2 этажа корпусов Mod.M и Mod.D.
📌 продолжаются работы по армированию вертикальных конструкций −2 этажа подземного паркинга и клубных домов Mod.S, Mod.R, а также по армированию фундаментных плит под всеми жилыми корпусами.

🏠 Башню Grand Tower, которая строится на 15-ом участке делового центра «Москва сити», переименовали. Теперь она называется Moscow Towers, следует из сообщения Knight Frank, брокера объекта.

☝️Напомню, что общая площадь комплекса составляет 400 000 кв.м., он включает в себя офисы, апартаменты и торговые помещения. Девелопер - «Гранд сити», ее конечный бенефициар неизвестен. Несколько лет назад этот проект у мэрии Москвы выкупила «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. А сейчас участники рынка связываюь башню со структурами Аркадия Ротенберга. Его представитель традиционно это опровергает.

⚡️A вот турецкая Ant Development подсуетилась и 29 марта выкупила у попавшего под санкции Сбербанка долю (5%) в проекте многофункционального комплекса «Поклонная, 9» на Поклонной горе. Напомню, что тут помимо апартаментов был запланирован пятизвёздочный отель SO/ от французской Аccor.

👆Нет больше Сбербанка и в другом проекте Ant Development - жилом комплексе Victory Park Residences на ул. Братьев Фонченко на той же Поклонной горе.

https://yangx.top/filatofff/1787

⚡️Военная операция на Украине пока не сильно отражается на планах московских девелоперов по выводу новых проектов на рынок. Даже в прошлом марте, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, их было меньше - 14 против 16. Но смотрим, что будет дальше.

⚡️Тем временем фонд Sistema Capital Partners (SCP), созданный АФК «Система» Владимира Евтушенкова для инвестиций в зарубежные активы, оперативно избавился от немецкой X-bricks. Эта инвестиционная компания специализируется на приобретении торговой недвижимости, в ее портфеле более 200 объектов в Германии, их общая площадь - 539 000 кв.м, рыночная стоимость 1,3 мдрд евро. Долю SCP в этой фирме выкупил ее гендиректор Саша Вильхельм.

☝️Не сложно предположить, что продажа X-bricks связана с европейскими и американскими санкциями против России и российских олигархов. К слову, информация о сыне Владимира Евтушенкова Феликсе, который, если я не ошибаюсь, раньше числился исполнительным директором SCP, с ее сайта исчезла. Ну и отмечу, что в ее портфеле пока остается сеть гипермаркетов Real и доля в двух многофункциональных комплексах в немецких Фленсбурге и Любеке. Вопрос, надолго ли?

⚡️Ого. Etalon Group выкупает российский бизнес финской группы YIT. Сумма сделки - 4,5 мдрд руб. (но на ее счетах находится 5,3 млрд руб.). Сейчас в ее портфеле 19 проектов с общей продаваемой площадью 600 000 кв.м в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Свердловской области, Казани и Тюмени.

ЖБЗ продолжает пробивать дно:) ПИК провел делистинг в 2017 г. 🤪

⚡️Это просто прекрасно. ЖК VernadSky от Sezar Group переименован в Full House. В русском звучании одно из значений этого слова - «дурак» или «глупец» (пусть и пишется как fool) 🤪 . Знают ли об этом менеджеры Sezar Group? Их ничего не смущает?

Раскрыт секрет роста стоимости акций группы «Самолет» 🤣

⚡️Банк «Траст» выставил на продажу 53 га в поселке Парголово в Выборгском районе Санкт-Петербурга. В лот входят права требования к кипрской компании Odelburg Estates Limited (связана с московской фирмой «Мегапром»), которые обеспечены залогом в виде участка. Начальная цена - 3 млрд руб. Торги пройдут в начале мая. На самой площадке можно построить 317 000 кв.м жилья.

Буду также периодически рассказывать о льготных программах у девелоперов. Сейчас их будет все больше и больше.

🏗 Так, «Донстрой» предлагает до 20 апреля рассрочку на три года под 10% годовых в проектах «Сердце столицы», «Остров», «Событие», «Река» и «Символ». Погашение один раз в год, страхование и подтверждение дохода не нужно. Требование — первоначальный взнос 30% от стоимости лота. #льготныепрограммы

⚡️ Продан один из активов Алексея и Юрия Хотиных. Речь идет о части бизнес-центра «Михайловский,3» (он же производственно-скдадской комплекс «Хладокомбинат № 11) в Михайловском проезде рядом со ст. м «Волгоградский проспект». Покупатель - строительная фирма «Созидание». За 11 600 кв.м она заплатит 477,6 млн руб. или примерно 41 000 руб за 1 кв.м.

☝️О самой фирме «Созидание» особо ничего неизвестно: ранее этой компанией владел завод «Рубин» (собственник знаменитой «Горбушки), который сейчас также находится у Хотиных (они, правда, это отрицают). Так что, возможно, что это перекладывание из одного кармана в другой.

⚡️Арбитражный суд Москвы признал ООО «Торговый центр «Глобал сити» банкротом и ввел в отношении этой компании конкурсное производство. Ей принадлежит одноименный торговый центр на 15 800 кв.м рядом со ст.м. «Южная» и бизнес-центр Green Point на 19 500 кв.м в Химках.

☝️Эти активы принадлежат фонду Arista, который когда-то был создан датской Baltic Property Trust. Сам фонд задолжал Сбербанку почти 42 млн евро. Можно предположить, что в текущей ситуации, если банкротство дойдет до процедуры реализации имущества, найти покупателей на эти активы будет крайне сложно. Поэтому они, видимо, отойдут кредитору.

📌Такими темпами Сбербанк станет одним из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в стране. Где-то в его закромах уже находятся сети «Сибирский городок» и «Июнь», доставшиеся ему от группы «Регионы» семьи Муцоевых, а также часть иркутского Jam Mall.

⚡️Арбитражный управляющий основателя строительной группы S-holding Алексея Шепеля не смог продать принадлежащий ему пакет в АО «Моспроект». Желающих приобрести 7,1% этой компании за 349,2 млн руб. не нашлось. Теперь ждём повторные торги со снижением цены. Напомню, что Арбитражный суд Москвы в конце 2020 г. ввёл в отношении Шепеля процедуру реструктуризации долгов по иску совладельца девелоперской компании «Сибпромстрой» Николая Сторожука. Общий долг перед ним составил около 83 млн руб.

⚡️Пока одни девелоперы работают без совета директоров , другие занимаются расширением этого органа. Бывший директор по операционной деятельности Российского фонда прямых инвестиций Виталий Пыльцов стал независимым директором группы «Эталон», следует из сообщения компании.