⚡️Несмотря на пандемию, в России введено рекордное за последние пять лет количество торговых площадей - почти 902 000 кв.м. Из них более половины ТЦ открылись в регионах. Похоже, что этот сегмент начал постепенно восстановливаться, но это не точно. Другие подробности тут (ссылка открыта).

А вот и доказательство планов ГК ФСК Владимира Воронина построить в Химках крупный жилой комплекс примерно на 200 000 кв.м. ФАС одобрил заявление структуры девелопера о приобретении фирмы, на балансе которой висят почти 14 га в Подрезково. Правда, по моим сведениям, сделка уже закрыта , ее сумма - 2,5 млрд руб. Продавец - «Крост».

⚡️ Тюменская «Страна девелопмент» взяла еще одну площадку в Москве. В конце января компания выкупила у группы ПИК участок на 3,5 га на Озерной улице в Очаково-Матвеевском, прямо рядом с проектом «Мичуринский парк». На этой территории планируется жилой комплекс на 170 000 кв.м. Старт обещают уже летом.

⚡️ Пока тюменские девелоперы осваиваются в Москве, московские идут в Тюмень. Сегодня группа «Самолет» объявит о проекте в новом для себя регионе. Она планирует построить там жилой квартал на 200 000 кв.м. Для этих целей девелопер уже приобрел участок на 22,7 га на северо-востоке города. Запуск намечен на этот год, окончание стройки - 2027 г.

☝️ Напомню, что «Самолет» уже вышел в Екатеринбург. Компания также подписала соглашение на реализацию проектов КРТ на Дальнем Востоке. Заявлен также некий проект в Краснодарском крае, но подробностей о нем пока нет. Что там дальше? Омск? Новосибирск? Давайте следить.

Один из братьев Набатовых, специализирующихся на скупке на торгах различных объектов недвижимости (гостиница «Саяны», часть офиса «Газпрома» на проспекте Вернадского, Домодедовская типография, Автокомбинат №5) пытается оспорить продажу имущества известного адвоката Дмитрия Якубовского (генерал Дима). Несложно предположить, что речь идет о 40 таун-хаусах в элитном поселке «Горки-8» на Рублево-Успенском шоссе. Победителем этого аукциона, как я и писал ранее, стал сын (предположительно) бывшего заместителя директора ФСБ Владимира Анисимова Руслан. Он согласился заплатить за лот 785 млн руб (20 млн руб. за дом). Алексей Набатов тоже участвовал в торгах, его предложение - 642,2. Чем он недоволен, решительно непонятно. В любом случае запасаемся 🍿.

А вот и долгожданный старт проекта элитного апарт-комплекса в здании гостиницы «Люксъ» (она же «Центральная») прямо напротив мэрии Москвы на Тверской улице. Реконструкция отеля планировалась с начала 2000-х гг. Сперва этим занимался грузинский бизнесмен Бедзина Иванишвили (планировал там открыть первый в России люксовый отель Mandarin Oriental), затем «Моспромстрой» Михаила Гуцериева (заявляла об отеле Hilton), а сейчас — владелец Магнитогорского металлургического комбината Виктор Рашников и его партнер Надер Надер. У последних на согласование проекта ушло больше 3 лет. Управлять апарт-комплексом будет премиальная гостиничная сеть Corinthia Hotels Group. По крайней мере, так заявлялось ранее.

PS: В проектной декларации написано, что в здании будет 26 пассажирских лифтов 🤪. Видимо, часть апартов будет с ними.

⚡️Похоже, что Capital Group будет застраивать промзону «Сити-север» на улице Антонова-Овсеенко недалеко от делового центра «Москва-сити». В конце прошлого года девелопер получил примерно половину ее территории (2,37 га из 4,6 га). В рамках программы «Индустриальные кварталы» там планируется возвести 580 000 кв. м недвижимости, из которых 422 280 кв. м – офисы, 150 000 кв. м – апартаменты и 7720 кв. м – учебный центр. Инвестиции в проект составят 130 млрд руб.

☝️Девелоперы постепенно разбирают городские промзоны по вышеупомянутой программе. «Интеко» получила «Коровино», AFI Development - «Алтуфьевское шоссе», MR Group - «Огородный проезд». А у Capital Group, как выясняется, есть еще и «Южный порт». Хватит ли на всех?

Миллиардер Александр Клячин, видимо, хочет открыть отели под брендом «Метрополь» в Санкт-Петербурге и Сочи (пока такие гостиницы есть только в Москве и Геленджике). Azimut Hotels зарегистрировала несколько доменов с соответствующими названиями. Конкретных проектов, как я понимаю, пока нет, все это сделано на перспективу. Но приоритеты компании по развитию этого бренда понятны.

⚡️ Желающих купить штаб-квартиру холдинга «Швабе» на проспекте Мира не нашлось. На сайте «РТ-капитала», отвечающего за реализацию непрофильных активов госкорпорации «Ростех», сказано, что торги признаны несостоявшимися. Видимо, из-за отсутствия заявок. За здание площадью 16 477 кв.м и участок на 0,9 га планировалось выручить не менее 1,56 млрд руб. Ждём снижения стоимости лота.

Ну и чтобы далеко не ходить. «Ростех» продаёт сарай здание Научно-исследовательского института двигателей (принадлежит Уралвагонзаводу) на Новослободской улице. За участок на 0,39 га хотят выручить 602,9 млн руб. Учитывая локацию, может заинтересовать каких-нибудь девелоперов типа Sminex, тем более, посмотрите какой красивый мотоцикл входит в лот (шутка) 😜.

⚡️Тренд на покупку старых торговых и офисных центров под строительство жилья набирает обороты. Так, владелец группы «Гранель» Ильшат Нигматуллин 4 февраля стал владельцем фирмы «Формула кино», которой принадлежит отдельностоящее здание одноименного 12-зального кинотеатра в Марфино между МКАД и Можайским шоссе. Сам объект занимает участок 0,9 га, на котором вполне можно построить жилой комплекс на 25 000-30 000 кв.м. Инфраструктура там уже есть: рядом стоит торговый центр с гипермаркетом «Ашан».

Две новости про подконтрольную группе ВТБ компанию «Галс девелопмент»:

📌 во-первых, у нее стартовал проект элитного жилого комплекса на месте гостиницы «Байкал» на Космодамианской набережной. Девелопер зарегистрировал несколько доменов по него «Дом Cosmo», «Дом Kosmo», Kosmo4-22. Примерно понятно, какой рассматривался нейминг, хотя на сайте он назван просто клубный дом на Космодамианской набережной.

📌во-вторых, судя по всему, закрыли сделку по покупке 1,4 га на Шлюзовой набережной. По крайней мере, с 9 февраля у владельца участка - «Автокомбината№4» - втбшный гендиректор (первым на это обратили внимание на форуме Domkad).

Новая площадка «Мангазеи»?
А ведь на этой территории находится Adrenaline Stadium, один из крупнейших московских концертных залов. К примеру, в марте в нем должен выступить рэпер Oxxxymiron, в апреле - Scooter, в мае - Helloween, а в декабре - Till Lindemann. Но, похоже, что через пару лет выступать они будут в другом месте 😪.

PS: На Domkad пишут, что там будет 385 000 кв.м жилья и коммерческой недвижимости.

⚡️Сегодня состоялись несколько аукционов по продаже транспортно-пересадочных узлов:

📌 ТПУ «Сити-2» получила структура MR Group за 250 млн руб. Тут на 0,88 га в Шелепихинском тупике планируется строительство делового центра на 124 000 кв.м . Высота - до 300 м. Рядом у MR Group строится комплекс iCity, так что интерес к этому участку со стороны девелопера понятен.

📌 ТПУ «Печатники» отходит группе «Аквилон» за 101,9 млн руб. Тут на участке площадью 1,58 га на Люблинской улице будет построен многофункциональный комплекс на 46 000 кв.м. Получается, что это будет первый нежилой проект «Аквилона» в Москве.

📌 ТПУ «Текстильщики» построит неизвестная мне «Мессиер капитал». Она предложила за лот 85 млн руб. Тут тоже можно будет возвести многофункциональный комплекс на 8000 кв.м на Люблинской улице.

⚡️ 24,95% акций АО «Инвесттраст», которое выступало девелопером крупного жилого комплекса «Новые Ватутинки» в новой Москве проданы в рамках банкротства бывшего совладельца Собинбанка и Русского ипотечного банка, а также экс-партнера Вадима Мошковича по проекту А101 Сергея Кириленко. Покупатель - гендиректор «Инвесттраста» Илья Гаврилов, сумма сделки - 177 млн руб. Учитывая то, что сейчас основным акционером этой компании выступает бывший губернатор Тульской области Владимир Груздев, можно предположить, что сделка прошла в его интересах.

⚡️ Акционеры ПАО «Сити» одобрили продажу компании «Сити девелопмент», которой принадлежит 20-й участок в деловом центре «Москва-сити», кипрской «Джэмистер инвестментс лимитед» (входит в USM Holding миллиардера Алишера Усманова). Сумма сделки — 4,7 млрд руб. На этой территории можно построить многофункциональный комплекс на 179 000 кв.м, из которых 100 000 кв.м — офисы, остальное апартаменты и стрит-ритейл. Одновременно ПАО "Сити" выкупает у своего акционера - Solvers Estate Олега Малиса - 51% в УК "Сити" за 4,67 млрд руб. Эта фирма управляет деловым центром "Москва-Сити", башней "Империя Тауэр" и офисным комплексом "Матрешка" в Сколково.

☝️ Обе сделки, вроде как, внутренние. Усманову, к примеру, и так принадлежит половина проекта на 20-ом участке. Но может тут что-то и более интересное будет. Давайте наблюдать 🔭.

⚡️ Эрисхан Куразов, генеральный директор складского девелопера MLP Russia (принадлежит миллиардеру Михаилу Гуцериеву), стал совладельцем бизнес-центра «Авиатор» на севере Москвы. С 26 января ему принадлежит 25% в фирме ООО «Деловой центр «Авиатор», который и владеет данным объектом. Оставшиеся 75% остаются у сына заместителя секретаря безопасности РФ Олега Храмова Сергея.

👆 «Авиатор», расположенный в Кочновском проезде в районе Аэропорт, был построен в 2008 г. девелопером Capital Group. Общая площадь комплекса - 26 000 кв.м. Основной арендатор комплекса - «Спортмастер».

📌 Покупка доли в офисном центре — личная инвестиция Куразова, утверждает мой источник. К MLP и Гуцериеву она никакого отношения не имеет.

💣 Арбитражный суд Москвы удовлетворил заявление Промсвязьбанка о признании бывшего председателя совета директоров O1 Properties Дмитрия Минца (сын основателя компании Бориса Минца) банкротом, следует из информации на сайте суда. В отношении него введена процедура реструктуризации долгов.

«Гранель», судя по всему, снесет комплекс оптовой торговли «Кузьминское» на Рязанском проспекте, созданный аж в 1931 г. (в текущем виде построен в 1972 г.). Ему принадлежит участок на 4,4 га, так что в теории там можно согласовать около 150 000 кв.м жилья. Ещё два участка более чем на 9 га, судя по карте, расположены вдоль дорожного полотна. Для стройки они не пригодны, хотя парковку там сделать можно будет, но это неточно.

✈️ Группа «Самолет» выходит в Туапсе? Она создала вместе с местным совхозом «Новомихайловское» (занимается производством яблок) и его акционерами фирму «Самолет-курорт». Ранее девелопер объявил о покупке около 3000 га в Краснодарском крае под курортный проект.

⚡️Кадровые новости. Старожилы рынка недвижимости наверняка помнят Яну Кузину, которая успела поработать в консалтинговых компаниях JLL, CBRE и S.A Ricci. Несколько лет назад она ушла немного в другую сферу - стала управлять активами акционеров Freight Village RU, а также занималась различными проектами в CRE Solution. Теперь Кузина возвращается в консалтинг. Она стала партнером и директором направления исследований, консалтинга и оценки коммерческого и жилого направлений S.A. Ricсi. #кадрырешаютвсе