⚡️А вот и детали партнерства группы «Эталон» и «Страны девелопмент» подоспели. Как оказалось, на фирме «Страна- Эталон», половину которой хочет выкупить первый вышеупомянутный девелопер, висят два участка на 11,6 га рядом с аэропортом «Плеханово» в Тюмени. На них предположительно можно возвести около 300 000 кв.м жилья.

☝️Но это не все. Компании договариваются (ну либо уже договорились, но пока не признаются) о строительстве в общей сложности 1 млн кв.м жилья в Москве и Тюмени. О каких площадках идет речь пока неизвестно. Но мы подождем 🤟.

⚡️Бывший генеральный директор «Русской лесной группы» и Центрального учебно-спортивного комбината «Спартак» Владислав Сухоруков в декабре стал крупнейшим владельцем фирмы «Электрощит», которая два года назад приобрела на торгах 11,5 га на улице Горбунова в Кунцеве. Ему теперь принадлежит 30% в ней. Остальное - у бывшего чиновника департамента имущества Москвы и экс-гендиректора ВДНХ Владимира Погребенко и выходцев из «Альфы групп» - Дениса Избрехта и Роберта Топкаева.

👆Это бывшая площадка завода «Мосэлектрощит». Там можно возвести 268 460 кв.м недвижимости, из которых 168 450 кв.м - технопарка, остальное - объекты общественного назначения. Впрочем, по данным Domkad, сейчас компания ищет партнера на застройку этой территории жильем. #перспективнаяплощадка

⚡️Архитектурный совет Москвы одобрил проект МФК на 17 000 кв.м на Тверском бульваре. Он будет включать в себя гастрономические пространства и рестораны. Девелопер - Capital Group. На самой площадке находится объект культурного наследия - усадьба Анны Салтыковой.

🏠 Немного о ситуации на рынке офисной недвижимости. О1 Properties в 2021 г. сдала в аренду 155 000 кв.м офисных площадей (это примерно четверть всего портфеля компании). Это на 55% больше, чем годом ранее. Из них 80 000 кв.м - новые сделки, остальное - продление существующих договоров. Вакансия на конец года снизилась в два раза - до 4%.

👆 Среди новых арендаторов - «Открытие брокер», «Метпромстрой», «Автодор-инжиниринг», «ГПБ развитие активов» и т.д.

🗼Бывший владелец Mirax Group Сергей Полонский презентовал масштабный проект в Сочи - туристический кластер «Сочи Сити-Оазис» и деловой комплекс «Южный Риф». Площадка на 100 га за Адлеровским вокзалом, предполагается создание насыпного полуострова. Площадь проекта - 2,5 млн кв.м.

☝️Все конечно красиво, но есть проблема. Шансы на то, что этот проект когда-либо будет реализован, стремятся к нулю. Готов съесть свой (пока несуществующий) галстук, если окажусь неправ 🤪.

⚡️ «ВЭБ.РФ все-таки продал 40 таунхаусов в элитном поселке «Горки-8» на Рублево-Успенском шоссе. Покупатель - некий Руслан Анисимов. Сумма сделки - 785 млн руб. Получается примерно 20 млн руб. за дом. Копейки для такого места.

☝️Сами таунхаусы принадлежали известному адвокату Дмитрию Якубовскому, которого за хорошие связи называли Генерал Дима. Сейчас он банкрот. Реализацией его имущества занимается ВЭБ.РФ.

📌 Об Анисимове никакой информации найти не удалось. Он был совладельцем владимирской фирмы «Экопроект», которая специализировалась на утилизации отходов. Сейчас она ликвидирована.

⚡️Еще одна крупная складская сделка. Fix Price покупает у PNK Group логистический комплекс на 68 000 кв.м в индустриальном парке «PNK Парк Домодедово 1». Сам объект еще предстоит построить. Сумма сделки оценивается в 3,5-4 млрд руб.

🏠 Самой дорогой квартирой, проданной в 2021 г., стал пентхаус на 1035 кв.м в жилом комплексе «Пречистенка, 13». Его стоимость оценивается в 2,2 млрд руб. «Продан» он был, правда, условно. Раньше это были три разных апартамента, которые принадлежали председателю правления «Новатэка» Леониду Михельсону. Новый владелец - его супруга Ольга.

🏡 На втором месте - пентхаус на 508 кв.м в гостинице «Украина». Его обладателем стал Анвар Абдуллаев. Судя по всему, это племянник вдовы бывшего президента Узбекистана Ислана Каримова. Стоимость жилья оценивается в 1,7 млрд руб.

🏠 Замыкает тройку лидеров жилой комплекс «Гранатный Палас» на Пресне. В октябре владельцем квартиры площадью 440 кв.м стал Дмитрий Десятников, бывший муж солистки группы «Лицей» Изольды Ишханишвили. Цена квартиры - 1,2 млрд руб.

Про других счастливых обладателей самых дорогих квартир Москвы читайте тут.

⚡️ Похоже новая площадка ГК ПИК. 15 декабря 2021 г. в список аффилированных лиц девелопера вошло ЗАО «Автокомбинат №14». Ему принадлежат 3,6 га на улице Плеханова. вл. 13 в Перове. С какой целью приобретена площадка пока неизвестно. Но в теории там можно возвести около 100 000 кв.м жилья. #перспективнаяплощадка

Пропустил. Оказывается пару дней назад ПИК огласил операционные результаты за прошлый год и прогноз на 2022 г. Вот что получилось:

📌 общий объем поступлений денежных средств вырос на 39% - с 371 до 516 млрд руб.

📌 продажи увеличились на 33% - с 341 (2,35 млн кв. м) до 451 млрд руб. (2,54 млн кв.м). Из них fee-девелопмент принес 96 млрд руб (430 000 кв.м, показатель вырос в два раза).

📌 продажи через платформу Kvarta (вторичка) — 21,1 млрд руб или 113 000 кв.м

📌 введено более 3 млн кв.м жилья (+25% год к году), прогноз на 2023 г. — 4 млн кв.м

📌 чистый корпоративный долг отрицательный — минус 30 млрд руб.

Темпы впечатляют конечно.

☝️ А ещё и прогноз по росту продаж на этот год - + 30%

⚡️ Мои подписчики подсказывают, что Руслан Владимирович Анисимов, который вчера на торгах выкупил в рамках банкротства адвоката Дмитрия Якубовского 40 коттеджей в элитном посёлке «Горки-8» на Рублево-Успенском шоссе, сын бывшего заместителя директора ФСБ Владимира Анисимова. Сделка могла пройти именно в его интересах.

👆Анисимов входил в оперативный штаб по освобождению заложников во время теракта в Беслане в 2004 г., сообщает нам Wikipedia. Спустя какое-то время он был назначен на руководящую должность в Федеральную службу по техническому и экспортному контролю. Позже он стал 1-м вице-президентом по безопасности Национальной дистрибьюторской компании «Меркурий» Игоря Кесаева. Сейчас Анисимов является председателем совета директоров завода имени Дегтярёва, который занимается производством оружия и боеприпасов. Он - соучредитель некоммерческого партнёрства индивидуальных застройщиков «Усадьбы Усово». Среди совладельцев этой организации - Андрей Клиновский, зять бывшего премьера России Михаила Касьянова и партнёр по бизнесу бывших акционеров «Вимм-Билль-Данна» Давида Якобашвили и Гавриила Юшваева.

Если не ошибаюсь, первая крупная сделка на рынке коворкингов в этом году. Сервис «Сбермегамаркет» арендовал почти 4000 кв.м (551 рабочее место) в гибком офие «Ключ Балчуг» на Софийской набережной. Ранее другой сервис «Сбера» - «Сбермаркет» - занял 9000 кв.м в Space 1. Эта площадка также расположена на так называемом «золотом острове». Похоже, что госбанк собирает целый кластер в этом районе.

⚡️А вот и первый арендатор гастрономического кластера, который появится в здании усадьбы Анны Салтыковой на Тверском бульваре. 1700 кв.м (а это примерно треть всей арендуемой площади объекта) займет ресторан аутентичной греческой кухни Gaia. Это будет первая точка премиальной международной сети, которая на данный момент представлена в Дубае и Монте-Карло.

☝️Напомню, что развитием этого гастрономического кластера будут заниматься Capital Group и совладелец «Депо» Мурад Бениаминов.

Информация подтверждается. Умер Михаил Миндлин, бывший партнер консалтинговой компании Cushman&Wakefield. Когда-то он был одним из самых активных наших спикеров. Соболезнования семье и близким 😢.

⚡️ ГК «Основа», судя по всему, закрыла сделку по покупке торгового центра «Южный» (36 545 кв.м) рядом со станцией метро «Южная». 18 января гендиректором фирмы «Торговый дом «Южный Со», которой принадлежат права на этот объект, стал Евгений Белов, руководитель входящей в «Основу» фирмы СЗ «Северянин».

👆Предполагаю, что сам торговый центр какое-то время ещё поработает, а потом будет снесён под жилье. 3,5 га позволяет там построить около 100 000 кв.м недвижимости. #перспективнаяплощадка

⚡️Capital Group взял площадку на ул. Лобачевского, вл. 3-5. С 17 декабря основными владельцами фирмы «Таймслот», которой принадлежат права на участок почти на 3 га по этому адресу, стали топ-менеджеры девелопера. Около 30% в ней - у гендиректора «Россетей» Андрея Рюмина.

☝️На этой территории одобрено строительство жилого комплекса на 143 200 кв.м. Кроме квартир там запланирован физкультурно-оздоровительный комплекс и школа.

⚡️Премиальный банкетный зал «Сафиса» на Воробьёвых горах перешёл «Металлоинвесту» миллиардера Алишера Усманова. Это один из последних активов опального бизнесмена Тельмана Исмаилова в России. Здесь на него заведено уголовное дело, сам он объявлен в международный розыск. Экс-совладелец Черкизовского рынка на данный момент проживает в Черногории.

🏗 Предложение апартаментов на первичном рынке по итогам прошлого года сократилось примерно на треть. До 281 100 кв.м.

☝️Это связано с тем, что на фоне переноса рассмотрения Госдумой законопроекта о статусе такой недвижимости, некоторые застройщики отложили запуск новых проектов. Ну и спрос на апартаменты также был довольно высоким, что и привело к сокращению предложения. Другие подробности тут (ссылка открыта).

⚡️Структура группы ЛСР приобрела бывшую производственную площадку Danonе в Екатеринбурге. Речь идет о 2,59 га бывшего Екатеринбургского городского молочного завода № 1. Сам участок находится в центре города на улице Челюскинцев. Консультантом сделки выступила компания Cushman & Wakefield.

☝️На эту площадку было несколько претендентов. Так, СМИ сообщали, что ее планировала выкупить местная «Форум групп», но сделка так и не состоялась. Свои планы относительно участка ЛСР пока не разглашает. Ну и мы сами можем догадаться 😉. Будет 50 000 - 60 000 кв.м жилья. #перспективнаяплощадка

⚡️MR Group начал осваивать площадки, доставшиеся ему от структур «Евроцемента». Первой под застройку пойдет территория завода «Евробетон» в 3-м Силикатном проезде рядом с Карамышевской набережной. Там примерно 9 га, а значит можно построить около 350 000 кв.м жилья. Насколько я знаю, проект планируется реализовать в премиальном сегменте. #перспективнаяплощадка

⚡️Кадровые новости. Генеральный директор российского офиса консалтинговой компании JLL Андерс Лильенстольпе, судя по всему, уже в ближайшее время может покинуть свой пост. Он проработал в этой должности чуть более трех лет. По одной из версий — у него закончился контракт. Но мои источники сообщают, что к нему были вопросы у глобального офиса в связи с эффективностью работы российского подразделения.

☝️ Что касается преемника, то новым генеральным директором, видимо, станет Алексей Ефимов, член совета директоров и руководитель группы по работе с офисными помещениями JLL Russia. Он один из старожилов компании: работает в ней аж с 2004 г. Ну и отмечу, что офисное направление у нее наиболее сильное и стабильное. Один из прошлых руководителей компании Шарль Будэ также выходец из этого подразделения. Так что все логично!

UPD: Официально в JLL новость о смене руководства компании пока не комментируют, но неэффективную работу офиса под руководством топ-менеджера опровергают!