⛷ Gleden Invest Александа Клячина привлечет 10 млрд руб. на развитие горнолыжного курорта «Большой Шерегеш» в Кемеровской области. Речь идет о секторе «Азимут», в рамках которого планируется строительство на первом этапе до 2024 г. гостиницы Azimut на 150 номеров (4 звезды) со СПА-центром, бассейном и многофункциональным центром и апарт-отеля на 150 номеров (3 звезды). Инвестиции только в гостиницу составят 4 млрд руб. 25% в этом проекте выкупит «Сибшахтострой» Константина Ивушкина, сообщили сегодня стороны.

💰 В рамках же «Большого Шерегеша» Уральская горно-металлургическая компания (УГМК) намерена возвести на 140 га 1,4 млн кв.м недвижимости, включая жилье. Инвестиции - 112 млрд руб.

Арбитражный суд Москвы отказал компании Morden Finance Group в обеспечении иска к банку «Траст» и фирмам, ранее владевшими девелопером «Интеко». Пока все ожидаемо!

https://yangx.top/filatofff/1518

⚡️ Фирма Apsis Globe, созданная акционером «Фосагро» Андреем Гурьевым, выкупила за 1,4 млрд руб. недостроенную гостиницу рядом со стадионом «Труд» на Варшавском шоссе. Здание, скорее всего, будет снесено, а на его месте построен апарт-комплекс на 30 000 кв.м. #перспективнаяплощадка

⚡️Здание усадьбы Кошелева-Мальцева на 10 000 кв.м на Зубовской улице отходит ЛСР. Сумма сделки более 2 млрд руб.! До торгов были допущены в общей сложности девять компаний, среди них девелопер ЖК «Виноградный дом» (остальных пока определить не могу).

https://yangx.top/filatofff/1515

⚡️ «Мангазее девелопмент» согласовали проект многофункционального комплекса на месте бывшего офиса «Очкарика» на Большой Тульской улице. Его общая площадь составит 121 410 кв.м. Будет жильё, офисы, торговая недвижимость. #перспективнаяплощадка

А вот и подоспели объяснения «РТ-капитала», почему компания решила повысить цену за площадку завода МиГ на Ленинградском проспекте сразу на 4,5 млрд руб. - до 40 млрд руб. Это, мол, связано с высоким спросом на актив, а также получением нескольких существенных предложений от потенциальных участников по повышению инвестиционной привлекательности участков. В частности, были сняты ограничения, связанные с режимом секретности территории, вывезено оборудование и производственные мощности.

☝️ Стоят ли эти мероприятия почти 5 млрд руб.? Скоро, узнаем, торги уже в декабре!

💣💣💣 Аукцион по продаже «Интеко» отменен из-за судов с бывшим миноритарием! Все подробности тут.

Отмечу небольшую сделку на рынке складов. Совладелица «Мебель Маркта» (эта фирма предоставляет площади для разных компаний, торгующих кухнями и прочей мебелью) Майя Дениско выкупила на торгах складской комплекс общей площадью 12 000 кв.м в поселке Октябрьский в Подмосковье. Сумма сделки - 201 млн руб. (менее 17 000 руб. за кв.м), что, наверное, очень неплохо.

👆Сам склад ранее принадлежал (вернее пока еще принадлежит) фирме «Форема-кухни», которая еще несколько лет назад была довольно заметным игроком на рынке мебели. Из-за финансовых проблем она была признана банкротом, сейчас идет распродажа ее имущества.

💣 Акционеру O1 Properties - компании Riverstretch Trading & Investments (RT&I) - не удалось отбить торговый центр «Щука» у станции метро «Щукинская», который достался ей за долги основателя «Донстроя» Максима Блажко. Арбитражный суд Московского округа 11 ноября оставил без изменений решения предыдущих инстанций, обязывающие RT&I передать этот комплекс обратно кредиторам АО «Щука». Постановление суда вступило в законную силу. Это значит, что рано или поздно торговый центр будет продан на торгах. Неисключено, что их победителем и станет RT&I, ведь долг перед ней вернется в кредитную массу АО «Щука».

https://yangx.top/filatofff/1326

Торги по бывшему складу Carlo Pazolini в Саларьеве выиграл Ozon (в целом я так и думал). При стартовой цене в 1,8 млрд руб. компания готова заплатить на объект 2,3 млрд руб. Среди других претендентов - Central Properties, Level Group и «Элма Групп».

https://yangx.top/filatofff/1513

Турецкая Enka согласовывает проект реконструкции бывшего здания Минэкономразвития на Овчинниковской набережной, которое она купила весной прошлого года за 2,7 млрд руб. Как можно заметить, проект предполагает небольшое увеличение площадей до 30 000 кв.м (сейчас - 23 000 кв.м). С изрядной долей уверенности это здание займёт созданная Enka сеть гибких офисов Flexity. Как я уже писал, ее арендатором может стать Ozon, но это пока неточно.

🏠 Совокупная стоимость жилого фонда Москвы превысила $1 трлн или 73 трлн руб., подсчитало агентство элитной недвижимости Savills. С конца прошлого года этот показатель увеличился на 20%. Такой рост аналитики объясняют как активным строительством в городе (в этом году в столице уже введено 5,13 млн кв.м жилья), так и серьезным ростом цен на квартиры.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/11/17/896406-stoimost-kvartir

⚡️Кипрская Morden Finance Group, называющая себя миноритарием девелопера «Интеко, никак не может успокоиться. Она подала в Арбитражный суд Москвы второй иск к банку «Траст» и Российскому аукционному дому. Обоснование тоже самое - «обеспечение имущественных интересов». По первому заявлению суд ей уже отказал. Скорее всего, откажут и тут. Но главной цели она уже добилась - торги по продаже «Интеко» отменены.

⚡️Все-таки на месте торгового центра GoodZone (почти 150 000 кв.м) на Каширском шоссе, скорее всего, появится жилье. Переговоры о покупке объекта ведет ГК «Основа». Сделка пока не закрыта, но велика вероятность, что это произойдет или до конца этого года, или в начале следующего. Учитывая то, что сам комплекс занимает 7 га, там можно возвести около 200 000 кв.м недвижимости.

☝️Напомню, что «Основа» также договаривается о приобретении еще одного торгового комплекса - «Южный» около одноименной станции метро. С учетом покупки ФСК ТЦ «Вива!» в Северном Бутове, Пионером» «Экстрима» на Смольной и «Подсолнухов» на Открытом шоссе, стратегия жилых девелоперов в отношении торговых объектов становится понятна.

⚡️Новые владельцы московской гостиницы «Пекин», похоже, выкупили штаб-квартиру Русского славянского банка на проспекте Мира. Победителем торгов по продаже объекта общей площадью 4300 кв.м стал Оганес Григорян, член совета директоров ГК «Жемчужина» (именно она и выкупила «Пекин» у «Галс-девелопмента за 4,8 млрд руб.).

☝️Сумма сделки составит 470 млн руб. Скорее всего, здание банка будет использовано под офисы или коворкинг. Ну и не будем исключать вариант и с апартаментами, хотя это маловероятно.

📌Добавлю еще, что конечные бенефициары «Жемчужины» (а значит и «Пекина») неизвестны. Ранее отель связывали с «Союзом маринс групп», но, похоже, что они из этого проекта вышли. Была еще вот такая версия, но о правдивости этой информации судить не берусь.

⚡️У девелопера Vos’hod, созданным акционером О1 Properties, может появиться еще один дизайнерский проект. Компания выкупила у структур Михаила Хубутии и его партнера Рафика Етумяна площадку на 0,1 га и здание многоквартирного дома на 2000 кв.м в Брюсовом переулке, прямо рядом с усадьбой графов Брюсов. Купленный объект она, видимо, планирует переделать под апартаменты и открыть его под итальянским люксовым брендом Loro Piana (принадлежит французской группе LVMH) Сама компания, правда, это отрицает, но домены с названиями типа «brusovbyloropiana» она уже зарегистрировала, так что подождем официального запуска.

☝️Напомню, что ранее Vos’hod анонсировал проект жилого комплекса Armani/Casa Moscow Residences в Старомонетном переулке.

«Коммерсантъ» пишет, что связанная с O1 Properties компания «Сити-девелопер» претендует на застройку территории МиГ на Ленинградском проспекте. Её предложение, по данным издания, - 11 млрд руб. живыми деньгами и 30,7 млрд руб. недвижимостью. Учитывая то, что эту недвижимость ещё надо построить, а владельцу МиГ - корпорации ОАК - в ближайшее время надо будет погасить долг в размере 30 млрд руб., вероятность такой сделки крайне мала. Но попытка - не пытка 🍿

⚡️Бывший акционер RGI International (Rose Group) и издательского дома Building Петр Шура продает свой последний актив в России. Речь идет о 500 га, расположенных вокруг принадлежащего ВЭБу курорта «Золотое кольцо» в Переславле-Залесском. Сейчас он включает отель Azimut, но госбанк в ближайшее время планирует начать вторую очередь проекта.

☝️Если кому-то интересно, то я выяснил подробности. Цена земли - 500 млн руб. Участки можно использовать под ИЖС, строительство дач и туристическую инфраструктуру. Потенциальная прибыль - 4 млрд руб., сказано на сайте проекта.

⚡️Ozon, похоже, определился со своей штаб-квартирой. Компания ведет переговоры с владельцами башни Grand Tower в «Москва-сити» об аренде офисной части комплекса. Учитывая, что общая аренднопригодная площадь объекта составляет 232 000 кв.м, эта сделка (если она в итоге закроется) может стать крупнейшей на рынке офисов за всю его историю.

☝️Отмечу, что Grand Tower это единственный свободный офисный проект в районе «Сити» (а именно там Ozon ищет себе место под штаб-квартиру), который находится в высокой стадии строительства. Саму башню связывают с семьей Аркадия Ротенберга (его представитель это опровергает), ее, видимо, готовили для одного из федеральных министерств, которое должно было переехать в деловой центр. Но воз и ныне там.

📌 Теоретически Ozon может подождать и выбрать другие офисные проекты, которые готовятся в этом районе. Например, iCity в Шелепихе от MR Group или проект в 1-ом Красногвардейском проезде от Capital Group.