⚡️Американская компания Hines намерена выйти из еще одного российского актива. Она хочет продать свою долю в трех офисных зданиях комплекса «Метрополис” у метро «Войковская». Их общая площадь - 110 000 кв.м. Причина такого решения - истечение срока работы фонда, который владеет этой недвижимостью.

☝️Напомню, что Hines принадлежит 50% в двух башнях на 82 000 кв.м и примерно 10% в здании на 28 000 кв.м. Остальное - у чешской PPF Real Estate. Так как договориться с партнером о продаже ему доли в этих офисах Hines пока не удается (видимо, из-за высокой цены), американская компания начала
искать инвесторов на стороне. Насколько я понимаю, оферту уже получили Millhouse Романа Абрамовича, O1 Properties и арабская Mubadala. Причем им предлагается купить все три башни целиком. Иными словами, PPF Group тоже может выйти из «Метрополиса», если это предложение устроит компанию по цене. Сами объекты оцениваются в 2️⃣5️⃣ - 3️⃣5️⃣ млрд руб.

💰Впрочем, в текущей ситуации найти покупателя на доля (тем более не контрольную) в офисах «Метрополиса» будет крайне сложно. Вероятней всего, ее все-таки выкупит PPF Real Estate, которая совершенно не заинтересована в появлении в этих объектах других игроков.

⚡️ Вокруг торгов по продаже «Интеко», похоже, идет какая-то непонятная подковерная борьба. Прямо накануне оглашения ФАС потенциальных претендентов на неё банк «Открытие» (а именно у него находятся в залоге акции девелопера) фактически предупредил участников аукциона, что в случае, если его не устроит личность нового акционера, он может потребовать досрочного погашения кредита или повысить ему процентную ставку до 5% годовых. Или таким образом кто-то срывает торги, или делается все, чтобы победил кто-то конкретный. Напомню, что заявки в ФАС подали группа «Самолет», Sminex, какая-то компания, возможно, связанная с группой «Регион» и фирма акционера «Уралхима» Дмитрия Мазепина и его партнеров. Сам аукцион уже скоро!

⚡️Росимущество продало Научно-исследовательский институт спортивно-технических изделий (АО ВИСТИ), которому принадлежат несколько зданий общей площадь 36 650 кв.м на улице Вучетича, Дмитровском шоссе и Дубининской улице. При стартовой цене в 800 млн руб. за эти активы удалось выручить 1 млрд руб.

👆Победитель аукциона - бизнесмен Алексей Белобородов. Человек с такими же инициалами ранее возглавлял один из департаментов небезизвестной компании «Росбилдинг», которая как раз и занималась скупкой недвижимости. По сообщениям СМИ, он успел засветиться в скандалах с попытками поглощениий «Кучуксульфата», универмага «Вишняки», транспортной компании «Очаково». Сейчас, судя по «СПАРК-Интерфакс», он является партнером бывшего топ-менеджера «Уралсиб кэпитала» Олега Воротницкого и периодически участвует в различных торгах.

⚡️В понедельник (15 ноября) на торгах банк «Траст» планирует продать бывший склад Carlo Pazolini в Саларьеве. Общая площадь комплекса - 30 800 кв.м, из них правда 8700 кв.м - офисы. Лот также включает участок на 6,6 га. Начальная цена - 1,79 млрд руб.

☝️За этот объект уже развернулась нешуточочная борьба. На него претендуют:

📌 Ozon (берут под собственные нужды);
📌производитель техники Bork (тоже для себя);
📌Central Properties (хотят внести в фонд для коллективных инвестиций (Parus Asset Management);
📌Level Group (вероятно, покупают под жилье);
📌 «Элма Групп» (как инвестиция, ранее компания уже выкупила у «Траста» склад «Курьяновское»);
📌 LOP Urban Logistic (инвестиция, если победят, то будет первый объект в портфеле);

🥇 О победителе напишу отдельно, а пока просто следим!

#партнерский пост
🏆 Канал Filatoff Inc. выступает информационным партнером профессиональной премии Proestate & Toby Awards (единственной международной премии в сфере недвижимости, которая оценивает российские проекты). Ее итоги будут подведены 9 декабря в Yarovit Hall Yakimanka (ул. Большая Якиманка, 26).

🥇 На награду претендуют проекты в Москве и регионах России, а также компании-участники российского рынка недвижимости и персоны отрасли. В этом году кластер Proestate Awards включает более 60 номинаций, включая новые («генеральный подряд», «управление проектами», «финансы», «блогер/инфлюенсер на рынке недвижимости и инвестиций» и т. д. На сегодня подано уже более 250 заявок на участие в премии. Уже на этой неделе восемь отраслевых комитетов жюри и экспертный совет приступят к первому этапу голосования.

🥈 Торжественная церемония награждения обещает собрать первых лиц отрасли. Будьте среди лучших. Билеты можно купить на сайте https://proawards.ru/proestate-toby-2021#tickets; Все новости можно узнать в тг-канале премии.

⚡️На покупку здания бывшего Усачевско-Черняевкого женского училища (усадьба Кошелева-Мальцева) на Зубовской улице претендуют 1️⃣5️⃣ компаний, следует из протокола рассмотрения заявок (есть на сайте Дом.РФ). Все они скрыты под номерами, так что победителя мы узнаём чуть позже! Напомню, что общая площадь этого объекта составляет 10 000 кв.м, начальная цена - 609,2 млн руб.

🏗Про то, что некая фирма Morden Finance Limited, называющая себя миноритарным акционером «Интеко», пытается недопустить проведение аукциона по продаже компании и даже добилась наложения запрета на отчуждение ее акций в кипрском суде, вы уже знаете. Об этом вчера написали ряд каналов. Особо одаренные предположили, что за ней стоят «люди близкие к Микаилу Шишханову», который сейчас едва сводит концы с концами. Это, конечно же, не так.

☝️Morden Finance Limited, которой принадлежало примерно 5% акций «Интеко», по словам моих источников, могла быть связана с бывшим топ-менеджером девелопера Олегом Солощанским, который играл огромную роль в ее управлении во времена Елены Бутуриной. При передаче компании «Трасту» его доля, видимо, никак учтена не была, никаких расчетов с ним так и не произвели. Учитывая то, что продажа «Интеко» для банка и топ-менеджеров девелопера крайне важна, а на ее акции уже есть ряд серьезных претендентов («Самолет», Sminex, Дмитрий Мазепин и проч.), Morden Finance Limited, похоже, выбрала самый подходящий момент для того, чтобы попробовать выбить с «Траста» деньги за свою долю.
Этакая форма гринмейла. Ее объяснения, что она только сейчас узнала о переходе «Интеко» от Шишханова «Трасту», выглядят абсолютно неправдоподобно.

📌Отмечу также, что сама Morden Finance Limited называет своим бенефициаром бизнесмена Руслана Валитова. Человек с такими же как у него инициалами является бизнес-партнером госкорпорации «Ростех» и сына главы Росгвардии Романа Золотова. И тут возникает две версии: либо Солощанский смог привлечь людей с ресурсом для решения вышеупомянутой проблемы, либо продал/передал им свою потенциальную долю в «Интеко». Отмечу, что сам он свою причастность к Morden Finance Limited отрицает, поэтому вторая версия выглядит более убедительной.

❗️Добавлю еще, что, несмотря на то, что обеспечительные меры, наложенные кипрским судом, не оказывают прямого влияния на торги (а «Траст» уже заявил о своем намерении их провести в любом случае), такая ситуация может вызвать определенные опасения как у некоторых претендентов, так и у банков, которые будут эту сделку финансировать. В любом случае, нас ждет крайне интересная развязка, давайте следить 🍿.

💣 С ума сойти! Почти 60 га территории завода МиГ на Ленинградском проспекте снова выставили на торги. Ценник вырос почти на 5 млрд руб. - до 4️⃣0️⃣ млрд руб.🤪 За такие деньги легче «Интеко» купить.

https://yangx.top/filatofff/1504

⚡️⚡️Иск Morden Finance Group к банку «Траст» и ряду компаний, ранее владевших девелопером «Интеко», появился на сайте Арбитражного суда Москвы. В карточке дела сказано, что он связан «с обеспечением имущественных интересов». Дата первого заседания пока не назначена. Другие подробности по этому крайне интересному делу читайте тут.

⛷ Gleden Invest Александа Клячина привлечет 10 млрд руб. на развитие горнолыжного курорта «Большой Шерегеш» в Кемеровской области. Речь идет о секторе «Азимут», в рамках которого планируется строительство на первом этапе до 2024 г. гостиницы Azimut на 150 номеров (4 звезды) со СПА-центром, бассейном и многофункциональным центром и апарт-отеля на 150 номеров (3 звезды). Инвестиции только в гостиницу составят 4 млрд руб. 25% в этом проекте выкупит «Сибшахтострой» Константина Ивушкина, сообщили сегодня стороны.

💰 В рамках же «Большого Шерегеша» Уральская горно-металлургическая компания (УГМК) намерена возвести на 140 га 1,4 млн кв.м недвижимости, включая жилье. Инвестиции - 112 млрд руб.

Арбитражный суд Москвы отказал компании Morden Finance Group в обеспечении иска к банку «Траст» и фирмам, ранее владевшими девелопером «Интеко». Пока все ожидаемо!

https://yangx.top/filatofff/1518

⚡️ Фирма Apsis Globe, созданная акционером «Фосагро» Андреем Гурьевым, выкупила за 1,4 млрд руб. недостроенную гостиницу рядом со стадионом «Труд» на Варшавском шоссе. Здание, скорее всего, будет снесено, а на его месте построен апарт-комплекс на 30 000 кв.м. #перспективнаяплощадка

⚡️Здание усадьбы Кошелева-Мальцева на 10 000 кв.м на Зубовской улице отходит ЛСР. Сумма сделки более 2 млрд руб.! До торгов были допущены в общей сложности девять компаний, среди них девелопер ЖК «Виноградный дом» (остальных пока определить не могу).

https://yangx.top/filatofff/1515

⚡️ «Мангазее девелопмент» согласовали проект многофункционального комплекса на месте бывшего офиса «Очкарика» на Большой Тульской улице. Его общая площадь составит 121 410 кв.м. Будет жильё, офисы, торговая недвижимость. #перспективнаяплощадка

А вот и подоспели объяснения «РТ-капитала», почему компания решила повысить цену за площадку завода МиГ на Ленинградском проспекте сразу на 4,5 млрд руб. - до 40 млрд руб. Это, мол, связано с высоким спросом на актив, а также получением нескольких существенных предложений от потенциальных участников по повышению инвестиционной привлекательности участков. В частности, были сняты ограничения, связанные с режимом секретности территории, вывезено оборудование и производственные мощности.

☝️ Стоят ли эти мероприятия почти 5 млрд руб.? Скоро, узнаем, торги уже в декабре!

💣💣💣 Аукцион по продаже «Интеко» отменен из-за судов с бывшим миноритарием! Все подробности тут.

Отмечу небольшую сделку на рынке складов. Совладелица «Мебель Маркта» (эта фирма предоставляет площади для разных компаний, торгующих кухнями и прочей мебелью) Майя Дениско выкупила на торгах складской комплекс общей площадью 12 000 кв.м в поселке Октябрьский в Подмосковье. Сумма сделки - 201 млн руб. (менее 17 000 руб. за кв.м), что, наверное, очень неплохо.

👆Сам склад ранее принадлежал (вернее пока еще принадлежит) фирме «Форема-кухни», которая еще несколько лет назад была довольно заметным игроком на рынке мебели. Из-за финансовых проблем она была признана банкротом, сейчас идет распродажа ее имущества.

💣 Акционеру O1 Properties - компании Riverstretch Trading & Investments (RT&I) - не удалось отбить торговый центр «Щука» у станции метро «Щукинская», который достался ей за долги основателя «Донстроя» Максима Блажко. Арбитражный суд Московского округа 11 ноября оставил без изменений решения предыдущих инстанций, обязывающие RT&I передать этот комплекс обратно кредиторам АО «Щука». Постановление суда вступило в законную силу. Это значит, что рано или поздно торговый центр будет продан на торгах. Неисключено, что их победителем и станет RT&I, ведь долг перед ней вернется в кредитную массу АО «Щука».

https://yangx.top/filatofff/1326

Торги по бывшему складу Carlo Pazolini в Саларьеве выиграл Ozon (в целом я так и думал). При стартовой цене в 1,8 млрд руб. компания готова заплатить на объект 2,3 млрд руб. Среди других претендентов - Central Properties, Level Group и «Элма Групп».

https://yangx.top/filatofff/1513