⚡️ВЭБ.РФ опять не смог продать 40 таунхаусов в элитном посёлке «Горки-8» на Рублево-Успенском шоссе. Эти объекты принадлежат известному адвокату Дмитрию Якубовскому (Генерал Дима), который ещё 4 года назад был признан банкротом (сейчас идёт реализация его имущества, основной кредитор - ВЭБ.РФ). Арбитражный управляющий планировал выручить за таунхаусы сперва 1,28 млрд руб., затем 1,15 млрд руб. Но пока желающих купить эти дома не нашлось.

⚡️Новый элитный проект стартует на Патриарших прудах. Компания R4S Group, которая строила жилой дом «Малая Бронная, 15», планирует реконструировать бывшее здание страхового общества «Россия» (там в последние годы находился офис «Евроаксис банка») в Спиридоньевском переулке в клубный дом The Patricks. Общая площадь комплекса - 1100 кв.м, будет всего 10 апартаментов. Старт - I квартал 2022 г., обещают закончить до конца года.

☝️Напомню, что раньше компания планировала использовать это здание в «административных целях», но, видимо, передумала. #выходскоро

ФАС одобрил ходатайства пяти компаний о приобретении девелопера «Интеко». Среди претендентов - группа «Самолет», Sminex (аж две заявки), «Логос» (похоже, что связана с питерским холдингом «Адамант», но это неточно) и некая «Ариеф» (пока неизвестно кто это). Торги пройдут в ноябре.

UPD: «Ариэф», судя по адресу регистрации, также связана со Sminex

https://yangx.top/fasrussia/2175

⚡️ У группы ПИК, судя по всему, появился крупный проект в подмосковном Реутове. 26 октября структура девелопера стала владельцем ООО «Софткомм», которому, как следует из отчетности этой фирмы, принадлежит участок общей площадью 17,8 га. На этой территории она планировала построить жилой комплекс на 258 440 кв.м. #перспективнаяплощадка

Усачевский рынок сносить не будут. Арбитражный суд Москвы прекратил производство по иску департамента имущества к структуре Gremm Group, так как она устранила все нарушения. Напомню, что мэрия Москвы добивалась признания трети Усачевского рынка самовольной постройкой. Эти площади занимал в том числе ресторан «Сыроварня» Аркадия Новикова. Подробности тут.

⚡️Арбитражный суд Москвы отказался удовлетворить иск компании президента Союза армян России Ары Абрамян, которая требовала признать результаты торгов по продаже Дома московского гражданского губернатора на Тверской улице недействительными. Других подробностей пока нет.

☝️Напомню, что сам аукцион прошел в мае этого года. Победитель - некая фирма «МБ 23», которая связана или с владельцем поставщика элитной парфюмерии Esterk Lux Parfum Владимиром Давили, или с «Киевской площадью».

https://yangx.top/filatofff/1263

ФАС одобрил приобрение девелопером Seven Suns Development фирмы «Штандарт», которой принадлежит 3 га на Рублево-Успенском шоссе. Ранее фонд VIY Management Андрея Якунина планировал построить на этом участке многофункциональный комплекс на 140 000 кв.м.

https://yangx.top/fasrussia/2179

⚡️Проданы три здания «дочки» ФСК ЕЭС на Ленинском проспекте, вл.19. Общая площадь - 14 951 кв.м, сумма сделки - 1,35 млрд руб. Покупатель - некое ООО «Рэвеню Эстейт» (не знаю кто это, с крупными игроками не бьется). Учитывая то, что площадка находится рядом с Нескучным садом, велика вероятность, что взяли под жилье или МФК. Надо последить. #перспективнаяплощадка

⚡️ ЦИАН продаст на ньюйорской бирже 4 млн акций по цене $13,5-16 за ADS, говорится в сообщении компании. Таким образом, она может привлечь $54,5-64,6 млн. Еще 14,1 млн ADS продадут некоторые акционеры агрегатора, выручив за них $191,3-226,7 млн.

⚡️ R4S Group, которая специализируется на стрит-ритейле и элитном жилье (ЖК «Малая Бронная, 15»), возможно, выходит на рынок загородной недвижимости. Компания «Новые Горизонты», которая, судя по «СПАРК-Интерфакс», связана с бывшим партнером владельца R4S Group Сергея Мефедова некой Инной Алдошкиной еще в январе приобрела на торгах 47 га в районе деревни Веледниково в Истринском районе (прямо на берегу Истры). В поселке запланированы парк, гольф-клуб, лодочная станция и проч. В самой R4S Group, впрочем, свое участие в этом проекте опровергают.

⚡️Вторая крупнейшая сделка на рынке складов в этом году. Ритейлер DNS арендовал у концерна «Русич» по схеме BTS почти 116 000 кв.м в индустриальном комплексе «Холмогоры» на Ярославском шоссе. Примерно 88 000 кв.м планируется построить к апрелю следующего года, остальное в 2023 г.

☝️Напомню, что рекорд в этом году принадлежит интернет-ритейлеру Ozon, который снял около 270 000 кв. м в «PNK парк Пушкино 2» в Подмосковье.

⚡️Желающих купить за 3 млрд руб. доходный дом мецената Веры Фирсановой (10 000 кв.м) на Неглинной улице, который ранее принадлежал владельцу Антипинского НПЗ Дмитрию Мазурову, не нашлось. Торги по продаже этого здания, являющегося частью архитектурного комплекса Сандуновских бань, не состоялись из-за отсутствия. Впрочем, это было ожидаемо. Объект, как я уже писал, скорее всего, достанется его кредитору - некой «ВК холдингс», которую участники рынка связывают с семьей Аркадия Ротенберга. Само здание, видимо, будет использовано под апартаменты.

https://yangx.top/filatofff/1139

💣💣💣 Похоже, что в этот раз банк «Траст» нашел покупателя на бизнес-центр Dominion Tower, построенного по проекту архитектора Захи Хадид. Заявку на участие в торгах подала компания «Евромир Групп». Судя по «СПАРК-Интерфакс», она связана с владельцами знаменитого клуба «Метелица» на Новом Арбате. Его в свое время контролировали бывшие акционеры «Вимм-Билль-Данна Давид Якобашвили и Гавриил Юшваев. Имеют ли они какое-либо отношение к возможной покупке Dominion Tower, пока неизвестно.

☝️Сам аукцион признан несостоявшимся, но единственный участник может заключить договор на приобретения комплекса в течении 2 недель.

⚡️Группа «Самолёт», похоже, будет заниматься проектами реновации в подмосковной Балашихе. По крайней мере, 28 октября девелопер учредил компанию с соответствующим названием - ООО «СЗ «Реновация-Балашиха». Других подробностей пока нет. Ранее стало известно о возможном аналогичном проекте «Самолета» в Мытищах.

🥸 Похоже, что покупатель бизнес-центра Dominion Tower связан с букмекерским бизнесом. Совладелец и гендиректор «Евромир Групп» (именно она подала единственную заявку) Татьяна Петухова ранее возглавляла фирму «Мир Лотерей». Она же вместе с президентом Ассоциации букмекерских контор Дариной Денисовой владеет фирмой «Зевс», которой принадлежит букмекерская компания «Олимп». И «Олимп», и упомянутый ранее клуб «Метелица» являются членами Ассоциации букмекерских контор. Зачем букмекерам Dominion Tower и откуда у них деньги (стоимость комплекса - 2,2-2,5 млрд руб.), загадка. К слову, выручка «Евромир групп» за прошлый год всего 64 млн руб. Впрочем, сделку еще надо закрыть.

https://yangx.top/filatofff/1488

На Domkad появилась информация, что «Дон-строй», возможно, будет застраивать территорию конструкторского бюро «Мотор» на улице Сергея Макеева, вл.7. Площадь участка 4,8 га. 28 октября девелопер действительно создал компанию СЗ «Сергея Макеева», но вот закрыта ли сделка, пока неизвестно. Дождёмся официальной информации. #перспективнаяплощадка

🏗 Стартовали продажи в двух новых корпусах жилого квартала «Остров» от девелопера «Дон-строй». Напомню, что весь проект охватывает 40,4 га, общая площадь застройки — 1,5 млн кв.м недвижимости, из которых 700 000 кв.м — жилье. Инвестиции - 236 млрд руб

👆Интересно вот что. «Дон-строй» позиционирует «Остров» как первый экопроект в сегменте комплексного развития территорий, а себя как первого экодевелопера жилья в Москве (такие же технологии используются в жилых комплексах «Суббота», «Жизнь на Плющихе», «Оливковый дом», «Дом на Тишинке», «Остров», «Река»). Что это значит? Вот что написано в презентации компании:

📌 дома проектируются с учётом требований сертификации системы LEED (Leadership in Energy & Environmental Design), одной из ведущих мировых систем сертифицирования зданий по стандартам "зелёного", экологичного строительства;

📌для строительства используются материалы, сертифицированные по международным экостандартам;

📌применяются современные инженерные и проектные решения: инновационные системы очистки воздуха, вентиляции, раздельный сбор мусора, индивидуальные тепловые пункты, использование дождевой воды для полива, освещение с датчиками движения;

📌создаются зеленые территории с использованием долговечных натуральных материалов, с созданием различных зон для разных возрастных категорий;

📌создаются условия для развития экотранспорта: инфраструктура для беспилотников, станции зарядки и машиноместа для электромобилей, парковки для велосипедов, самокатов, электровелопарковки.

💰Все это, по мнению девелопера, повышает инвестиционную привлекательность объектов и позволяет квартирам в таких комплексах расти в цене быстрее аналогичных домах без приставки эко.

⚡️Компания 3S Group, в создании которой принимал участие сын бывшего генпрокурора России Артём Чайка, судя по всему, намерена выйти на рынок жилья Санкт-Петербурга. 28 октября девелопер создал фирму Специализированный застройщик «Северная столица». Конкретных площадок, насколько я знаю, пока нет, но поиск ведётся как в самом городе, так и области.

Подтверждаю. «Мангазея» Сергея Янчукова действительно выкупила у владельца сети салонов «Очкарик» только 2,4 га на Большой Тульской, вл 10. Соответственно, там можно возвести примерно 60 000-80 000 кв.м жилья. Две другие площадки - 0,9 га на ул. Вавилова и 1,4 га во 2-ом Рощинском проезде - висят на отдельном юрлице (ООО «Серпуховской двор - II»). У него владельцы не поменялись.

https://yangx.top/startyprodazh/2720

⚡️Одна из самых интересных площадок в престижном районе Хамовники - 4 га территории выставочного центра «Росстройэкспо» на Фрунзенской набережной - переходит «Самолету». Оказалось, что у группы есть опцион на выкуп у «Интеко» 49% проекта элитного жилого комплекса на 74 000 кв.м, который планируется построить на этом участке. И сегодня девелопер заявит о намерении этот опцион реализовать. Напомню, что «Интеко» приобрела эту площадку у «Газпромбанк-инвеста» в августе этого года предположительно за 12-14 млрд руб.

☝️Формально стороны заявляют о партнерстве по вышеупомянутому проекту. Но получается, что «Самолет» в любом случае получит полный контроль над площадкой на Фрунзенской набережной. Смотрите сами:

📌 если группа в середине ноября выкупит «Интеко» на торгах, то территория «Росстройэкспо» переходит ей вместе с лотом;

📌 если торги выиграет кто-то другой (например Sminex), то, согласно условиям договора, «Самолет» в случае смены собственника у «Интеко» имеет право выкупить весь участок целиком;

📌есть, конечно, вариант, что торги не состоятся (а такая вероятность теперь довольно высока), но когда-нибудь «Интеко» все равно продадут, а значит возвращаемся к первым двум пунктам;

🏗 Ну и отметим, что для «Самолета» это будет первый проект в премиальном сегменте. Условно первый. Есть же еще «Сетунь Парк» на Поклонной горе, но его пока официально не анонсировали.

⚡️ «Интеко» закрыла сделку по покупке площадки на ул. Мневники, вл.1. Продавец - MR Group. Там будет жилой комплекс на 176 000 кв.м и 44 000 кв.м инфраструктуры. Планировал об этом написать отдельно, но новость уже вылезла на форуме Domkad.