Стоимость аренды складов в Московском регионе достигла шестилетнего максимума

Ставки на конец первого полугодия 2021 г. составляли 4100-4450 руб. за кв.м. Только вот II квартале они выросли примерно на 5% по сравнению с первыми тремя месяцами этого года. И это еще не предел.

С чем связано увеличение стоимости аренды складов?

📌 Прежде всего с ростом спроса на такие объекты. Не секрет, что многие интернет-ритейлеры и логистические компании в последний год активно расширяли свои складские портфели. Вспомним хотя бы последнюю сделку с Ozon и PNK Group на 400 000 кв.м в Мосовской и Самарской областях.

📌Не менее важная причина, а может даже более значимая - рост себестоимости строительства логистических комплексов из-за существенного удорожания строматериалов. По разным оценкам, цены в зависимости от материалов выросли по сравнению с прошлым годом на 15-200%. Многие консультанты опасаются, что из-за этого многие контракты на строительство складов по схеме BTS выполнить не удастся. Особенно это касается небольших девелоперов, у которых просто нет должного запаса финансовых ресурсов. Кроме того, на рынке наблюдается еще и дефицит этих стройматериалов. Плюс дорожает и стоимость рабочей силы.

☝️Иными словами, на складском рынке намечается свой кризис, пережить который, возможно, суждено не всем.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/07/20/878771-stoimost-arendi-skladov

MR Group запускает программу цифровой ипотеки, которая позволит оформить покупку квартиры с привлечением кредита от любого банка полностью через приложение. Соответственно, сама сделка будет проходить быстрей.

☝️Компания утверждает, что она стала первым девелопером, которая запустила такой сервис. А так ли это?

💣На российском рынке логистической недвижимости скоро может появиться новый мощный игрок. Компания «Михайловский девелопмент групп», связанная с основными владельцами «Черкизово» Евгением и Сергеем Михайловыми, планирует построить 2,3 млн кв.м складов в Москве и регионах. Эта фирма ужн собрала под эти цели около 600 га.

📌Первый проект на 200 000 кв.м появится около аэропорта «Шереметьево». Строительство первой очередт комплекса предположительно начнется в апреле следующего года. У Михайловых также есть площадки под Наро-Фоминском (запланировано почти 900 000 кв.м недвижимости), в Одинцовском районе (два комплекса примерно по 300 000 кв.м каждый и один на 80 000 кв.м). Они также хотят выйти в Саратов и Нижний Новгород.

☝️Если все эти планы будут реализованы, то «Михайловский девелопмент групп» может стать вторым крупнейшим игроком на рынке складов после PNK Group (ее портфель 3,6 млн кв.м). Для сравнения, у Raven Property Group сейчас 1,3 млн кв.м.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/07/21/878942-vladeltsi-cherkizovo

⚡️Гостинице «Метрополь», принадлежащей владельцу Azimut Hotels и KR Properties Александру Клячину, пока не удаётся взыскать с продавца люксовых товаров Mercury неустойку за одностороннее расторжение договора аренды в полном объеме.

👆Напомню, что соучредитель Mercury Леонид Фридлянд очень обиделся на Клячина из-за неуступчивости его в вопросах аренды помещений в «Метрополе» в ходе прошлогоднего локдауна. В итоге он просто вывез из отеля часть брендов - Valentino, Hublot и Vercace. В ответ на это фирма «Охотный ряд» (именно она управляет знаменитым отелем) потребовала с Mercury оплатить ей образовавшийся долг в размере 20,4 млн руб. Вчера арбитражный суд Москвы вынес решение компенсировать «Охотному ряду» лишь эксплуатационные услуги в размере 250 326 руб. В остальной части иска отказано. Впрочем, пока это решение в законную силу не вступило. Ждём, что скажет апелляционная инстанция 🍿.

https://yangx.top/filatofff/1042

⚡️Группа «Самолёт» получит долю в сети кулинарных коворкингов «Твоё место». Стартап привлек от девелопера инвестиции. По моей информации, речь идет об $1 млн. Эти средства пойдут на расширение бизнеса сети и открытие новых точек. #стартап

Когда работаешь в деловом издании, а калькулятором пользоваться не научился. $72,8 млн потратит группа ЛСР на выкуп своих GDR с Лондонской фондовой биржи. Это примерно 5,4 млрд руб.

https://yangx.top/Jelezobetonniyzames/12292

Действовавшие в течении трех недель ограничения в московских ресторанах привели к закрытию части из них. Больше всего пострадали центральные торговые улицы: с них навсегда исчезли 88 заведений, а это 9% от всех столичных ресторанов. В целом же по городу закрылось 15-20% точек. Коллеги пообщались с рестораторами и выяснили, чего еще следует ожидать рынку. Почитайте, это интересно.

https://yangx.top/grechkainlaw/189

⚡️Банк «Траст» готовится выставить на торги бывшие универмаги группы «Сафмар», которые перешли ему за долги Микаила Шишханова. Утверждена их продажная стоимость.

📌 универмаг «Белград» (12 921 кв.м) - 911,7 млн руб.
📌 универмаг «Добрынинский» (около 10 000 кв.м) - 1,6 млрд руб.
📌 универмаг «Молодежный» ( 11 500 кв.м) - 1,4 млрд руб.
📌 универмаг «Ясенево» (13 800 кв.м) - 1,3 млрд руб.

👆Дата торгов пока не определена #торги

⚡️Вот и еще один крупный девелопер коммерческой недвижимости запускает сеть гибких офисов. Турецкая Enka планирует открыть первый такой проект под брендом Flexity в бизнес центре «Павелецкая плаза»/Paveletskaya Tower на Павелецкой площади. Объект небольшой - всего на 1690 кв.м (230 рабочих мест), но если спрос будет (а он, видимо, будет), то девелопер разместит еще один гибкий офис в бывшем здании Минэкономразвития на Овчинниковской набережной, которое Enka приобрела летом прошлого года за 2,7 млрд руб. Там под Flexity планируется выделить сразу два этажа. Планируются и еще площадки, но пока о них ничего неизвестно.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/07/23/879289-rinke-kovorkingov

Торги по продаже имущества компании «Комплекс «Серебряный Бор», которая когда-то принадлежала сооснователю «Дон-строя» Максиму Блажко, не состоялись из-за отсутствия заявок. Она владеет правами на 2 га земли и зданиями на 3200 кв.м на Таманской улице в Серебряном бору. За эти активы планировалось выручить 3,55 млрд руб., но желающих заплатить такие деньги не нашлось.

https://yangx.top/filatofff/1125

⚡️ Куратором Росреестра назначен вице-премьер Марат Хуснуллин. Соответствующий приказ, как выясняется, был подписан Михаилом Мишустиным еще 19 июля. До этого за эту службу отвечал Алексей Оверчук, который курирует международные контакты правительства. В целом решение выглядит логичным, но повлияет ли это перераспределение полномочий на нормальную работу Росреестра, большой вопрос.

«В цепочке согласований, идущих от начальника к исполнителю и обратно, обычно теряется суть происходящего, как это постоянно происходит в связке Хуснуллин-Минфин-Росимущество», говорит член совета московского отделения «Опоры России» Алексей Небольсин. По его словам, многие разумные инициативы по эффективному распоряжению госактивами уходят на длительное согласование в Минфин, для которого данная проблематика не является профильной.

https://www.vedomosti.ru/politics/articles/2021/07/25/879478-kuratorom-rosreestra

Во время отпуска пропустил несколько интересных новостей.

📌МИЦ 23 июля закрыл сделку по покупке у O1 Properties участка на Октябрьской улице, вл 98. Ранее там планировался бизнес-центр Greendale на 43 900 кв.м. Теперь, вероятно, будут аппартаменты.

📌Структура MR Group приобрела компанию, которой принадлежит один из корпусов памятника архитектуры «Кокоревского подворья» на Софийской набережной. Это соседнее здание от печально знаменитого «Царева сада».

📌Екатеринбургский девелопер UDevelopment, судя по всему, выкупил «Институт стекла», которому принадлежит 1,8 га на Душинской улице.

UPD: за наводку спасибо форуму Domkad.

⚡️У Capital Group, похоже, готовится какой-то совместный девелоперский проект с «Уралхимом» Дмитрия Мазепина. 20 июля стороны в равных пропорциях создали компанию «Уралхим девелопмент». Других подробностей пока нет.

Дистрибутор Belligen выкупает у PNK Group складской комплекс на 32 000 кв.м в логопарке «PNK Парк Пушкино». Договор подписан по схеме built-to-suit. Консультант сделки - Knight Frank.

⚡️Новое партнерство крупных девелоперов. Компания AB Development Алексея Бланина и Кирилла Андросова возведет 320 000 кв.м офисов на территории промзоны у Киевского вокзала. Застройщик элитного жилья Vesper выбрал ее в качестве fee-девелопера офисной части проекта многофункционального комплекса, который планируется реализовать на Бережковской набережной. #выходскоро

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/07/28/879788-developer-vesper

⚡️Появились подробности проекта MR Group на Софийской набережной. Девелопер планирует реконструировать здание памятника комплекса Кокоревское подворье и воссоздать там исторические объекты в полном объеме. Там будет премиальный апарт-комплекс на 15 000 кв.м. Реализовывать его планируется под брендом MR Private. #перспективнаяплощадка

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/07/28/879793-mr-group

⚡️Еще одна сделка MR Group. 27 июля структура девелопера приобрела у «Евробетона» фирму «Цемент-Сервис МР», которой принадлежат 8 зданий общей площадью 3500 кв.м на улице Веткина, 2 в районе Марьина Роща. Других подробностей пока нет. #перспективнаяплощадка

⚡️Accent Capital основателя сети «Копейка» Александра Самонова начала переговоры с группой «Пионер» по покупке у нее части офисного комплекса «Останкино Business Park» в Огородном проезде. Речь идет об одном корпусе общей площадью 22 250 кв.м. Тем не менее, если сделка состоится, то она станет крупнейшей на рынке офисов в этом году. Впрочем, пока все переговоры находятся на начальной стадии.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/07/30/880169-osnovatel-kopeiki-samonov

Совсем уже не палятся!

⚡️Доходный дом Алексея Карзинкина в Столешниковом переулке, судя по всему, перешёл семье экс-министра промышленности и торговли РФ Виктора Христенко.

👆Управляющей компанией фонда, которому и принадлежит этот объект, стала «K2 Групп». Ее конечный бенефициар Антон Пак. Холдинг «Нанолек», президентом которого является сын Христенко Владимир, в конце 2019 г. сообщала о назначении Пака на должность председателя совета директоров этой компании. Работает ли он сейчас там, я не знаю, но под управлением «К2 Групп», к слову, находится также фирма «Гольф-клуб «Михайловка». Ей принадлежат гольф-поля в Санкт-Петербурге, их также связывают с Христенко старшим.

🏰 Напомню, что доходный дом Карзинкина планируется реконструировать в люксовый многофункциональный комплекс с офисами, апартаментами, ресторанами и рекреационной зоной.

https://yangx.top/filatofff/839

Сегодня ночью у компании KR Properties Александра Клячина сгорел сити-бокс на 1400 кв.м на улице Прерва. Причины пожара выясняются, погибших, слава Богу, нет. Сам склад застрахован, а вот его содержимое нет, поэтому в данном случае интересно будет последить, как компания будет разбираться с арендаторами объекта.

https://марьинскийвестник.рф/pri-tushenii-sklada-v-marine-postradali-dvoe-pozharnyh/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile

#взаимныйпиар Роскомнадзор может заблокировать сайт профильного портала Retailer.Ru из-за размещённой там статьи про «Холодильники.Ru». Все подробности тут.