В Госдуме считают, что цены на новостройки снизятся на 40% уже в 2024 году
После сворачивания массовой программы льготной ипотеки новостройки не могут подешеветь, как подорожали ранее, однако девелоперам все-таки придется снизить цены, поскольку уже построенное жилье нужно продать. Такое мнение в интервью «Парламентской газете» высказал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Он отметил, что критиковал программу льготной ипотеки, поскольку она привела к росту цен на жилье. Издание цитирует слова депутата: «Образовался так называемый эффект храповика, не позволяющий колесу проворачиваться в обратную сторону. Когда стоимость товара резко повышается в связи с возросшим спросом, то даже при нормализации ситуации цена понижается намного медленнее».
После сворачивания массовой программы льготной ипотеки новостройки не могут подешеветь, как подорожали ранее, однако девелоперам все-таки придется снизить цены, поскольку уже построенное жилье нужно продать. Такое мнение в интервью «Парламентской газете» высказал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Он отметил, что критиковал программу льготной ипотеки, поскольку она привела к росту цен на жилье. Издание цитирует слова депутата: «Образовался так называемый эффект храповика, не позволяющий колесу проворачиваться в обратную сторону. Когда стоимость товара резко повышается в связи с возросшим спросом, то даже при нормализации ситуации цена понижается намного медленнее».
В Госдуме считают, что цены на новостройки снизятся на 40% уже в 2024 году
После сворачивания массовой программы льготной ипотеки новостройки не могут подешеветь, как подорожали ранее, однако девелоперам все-таки придется снизить цены, поскольку уже построенное жилье нужно продать. Такое мнение в интервью «Парламентской газете» высказал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Он отметил, что критиковал программу льготной ипотеки, поскольку она привела к росту цен на жилье. Издание цитирует слова депутата: «Образовался так называемый эффект храповика, не позволяющий колесу проворачиваться в обратную сторону. Когда стоимость товара резко повышается в связи с возросшим спросом, то даже при нормализации ситуации цена понижается намного медленнее».
После сворачивания массовой программы льготной ипотеки новостройки не могут подешеветь, как подорожали ранее, однако девелоперам все-таки придется снизить цены, поскольку уже построенное жилье нужно продать. Такое мнение в интервью «Парламентской газете» высказал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Он отметил, что критиковал программу льготной ипотеки, поскольку она привела к росту цен на жилье. Издание цитирует слова депутата: «Образовался так называемый эффект храповика, не позволяющий колесу проворачиваться в обратную сторону. Когда стоимость товара резко повышается в связи с возросшим спросом, то даже при нормализации ситуации цена понижается намного медленнее».
Активная фаза роста цен на жилье завершена — Стасишин
В России завершились активная фаза повышения цен на жилье, в дальнейшем темпы роста не превысят 4,5%. Об этом заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на пресс-конференции в международном мультимедийном пресс-центре медиагруппы «Россия сегодня».
Замминистра отметил, что за предыдущий квартал цены на новостройки выросли всего на 0,6%, а на вторичном рынке снизились на 0,9%. Его слова приводит «РИА Новости»: «Темпы повышения цен на первичном рынке в реальном выражении снижаются после пика, который был в III квартале 2023 года из-за ажиотажного спроса <...> По нашим ощущениям и по прогнозу ЦМАКП (Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования), активная фаза роста цен завершена».
В России завершились активная фаза повышения цен на жилье, в дальнейшем темпы роста не превысят 4,5%. Об этом заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на пресс-конференции в международном мультимедийном пресс-центре медиагруппы «Россия сегодня».
Замминистра отметил, что за предыдущий квартал цены на новостройки выросли всего на 0,6%, а на вторичном рынке снизились на 0,9%. Его слова приводит «РИА Новости»: «Темпы повышения цен на первичном рынке в реальном выражении снижаются после пика, который был в III квартале 2023 года из-за ажиотажного спроса <...> По нашим ощущениям и по прогнозу ЦМАКП (Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования), активная фаза роста цен завершена».
💍 Согласие супруга на покупку или продажу квартиры
При вступлении в брак необходимо помнить, что все вопросы будут решаться между двумя людьми. Это касается не только общих семейных тем, но и таких вопросов, как продажа и покупка недвижимости.
Так, согласие от супруга необходимо в таких ситуациях:
🔹Жилплощадь супруги купили совместно в браке;
🔹Супруги вместе вносили платежи по ипотеке;
🔹Недвижимость досталась супругам по договору обмена;
🔹До регистрации брака супруги подписали брачный договор;
🔹При покупке вы заключаете договор долевого участия;
🔹Вы заключаете договор об уступке прав требований по договору долевого участия.
Строгих правил по оформлению и содержанию нет. Главное, чтобы было ясно, кто, кому и на что дает согласие. При этом согласие должен заверить нотариус, иначе оно недействительно.
Без согласия супруга сделку зарегистрируют в Росреестре, но с отметкой, что этого документа не было. В таком случае у мужа или жены есть право оспорить сделку в течение года.
При вступлении в брак необходимо помнить, что все вопросы будут решаться между двумя людьми. Это касается не только общих семейных тем, но и таких вопросов, как продажа и покупка недвижимости.
Так, согласие от супруга необходимо в таких ситуациях:
🔹Жилплощадь супруги купили совместно в браке;
🔹Супруги вместе вносили платежи по ипотеке;
🔹Недвижимость досталась супругам по договору обмена;
🔹До регистрации брака супруги подписали брачный договор;
🔹При покупке вы заключаете договор долевого участия;
🔹Вы заключаете договор об уступке прав требований по договору долевого участия.
Строгих правил по оформлению и содержанию нет. Главное, чтобы было ясно, кто, кому и на что дает согласие. При этом согласие должен заверить нотариус, иначе оно недействительно.
Без согласия супруга сделку зарегистрируют в Росреестре, но с отметкой, что этого документа не было. В таком случае у мужа или жены есть право оспорить сделку в течение года.
В Зеленограде реализуется два проекта КРТ
В Зеленограде стартовала реализация двух проектов по программе комплексного развития территорий — на участках бывших промзон «Малино» и «Алабушево». Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
На участках общей площадью более 27,7 га построят более 546 тыс. кв. м недвижимости. Инвестиции в развитие площадок оцениваются почти в 5).5 млрд рублей, по итогам реализации проектов в округе появится порядка 7 тыс. рабочих мест.
На участке бывшей промзоны «Малино» в районе Крюково площадью почти 17,7 га ООО «Специализированный застройщик «Проксима», входящий в ГК «Гранель», в течение восьми лет с момента заключения договора постоит современный городской квартал.
В Зеленограде стартовала реализация двух проектов по программе комплексного развития территорий — на участках бывших промзон «Малино» и «Алабушево». Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
На участках общей площадью более 27,7 га построят более 546 тыс. кв. м недвижимости. Инвестиции в развитие площадок оцениваются почти в 5).5 млрд рублей, по итогам реализации проектов в округе появится порядка 7 тыс. рабочих мест.
На участке бывшей промзоны «Малино» в районе Крюково площадью почти 17,7 га ООО «Специализированный застройщик «Проксима», входящий в ГК «Гранель», в течение восьми лет с момента заключения договора постоит современный городской квартал.
ТиНАО продолжает лидировать по числу оформленных ДДУ
Новая Москва по-прежнему лидирует по оформленным первичным сделкам среди округов столицы — в июне Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в Новомосковском и Троицком округах 34,3% (4 875 ДДУ) от общего числа договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости (14 219 ДДУ).
Результат ТиНАО в 1,5 раза превышает суммарное число ДДУ в ЗАО и ЮАО, которые заняли второе и третье места рейтинга. В июне на западе Москвы было заключено 1 718 ДДУ (12,1%), на юге — 1 458 ДДУ (10,3%). Также в пятерку лидеров вошли САО (1 268 ДДУ, 8,9%) и СЗАО (1 257 ДДУ, 8,8%).
Новая Москва по-прежнему лидирует по оформленным первичным сделкам среди округов столицы — в июне Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в Новомосковском и Троицком округах 34,3% (4 875 ДДУ) от общего числа договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости (14 219 ДДУ).
Результат ТиНАО в 1,5 раза превышает суммарное число ДДУ в ЗАО и ЮАО, которые заняли второе и третье места рейтинга. В июне на западе Москвы было заключено 1 718 ДДУ (12,1%), на юге — 1 458 ДДУ (10,3%). Также в пятерку лидеров вошли САО (1 268 ДДУ, 8,9%) и СЗАО (1 257 ДДУ, 8,8%).
Сбер предоставит Sminex 50 млрд рублей на строительство ЖК в Москве
Сбер предоставит 50 млрд рублей на строительство жилого квартала рядом со станцией метро «Белорусская», говорится в сообщении пресс-службы банка.
Девелопер — компания Sminex — направит средства на создание элитного квартала в районе Тишинки.
Сбер предоставит 50 млрд рублей на строительство жилого квартала рядом со станцией метро «Белорусская», говорится в сообщении пресс-службы банка.
Девелопер — компания Sminex — направит средства на создание элитного квартала в районе Тишинки.
Особые условия семейной ипотеки утвердят до 15 августа
Оформить льготный кредит на ИЖС можно будет в любом регионе.
Семьи с детьми смогут на особых условиях получить кредит на ИЖС или купить жилье в малых городах и регионах с низким уровнем строительства. Поручение президента РФ Владимира Путина опубликовано на сайте Кремля. Правительство должно установить особые условия льготной программы до 15 августа 2024 года.
Оформить льготный кредит на ИЖС в рамках семейной ипотеки можно будет в любом регионе.
Оформить льготный кредит на ИЖС можно будет в любом регионе.
Семьи с детьми смогут на особых условиях получить кредит на ИЖС или купить жилье в малых городах и регионах с низким уровнем строительства. Поручение президента РФ Владимира Путина опубликовано на сайте Кремля. Правительство должно установить особые условия льготной программы до 15 августа 2024 года.
Оформить льготный кредит на ИЖС в рамках семейной ипотеки можно будет в любом регионе.
В Москве подорожала элитная недвижимость
Аналитики изучили цены на жилье в 60 столичных девелоперских проектах.
В Москве средняя цена «квадрата» элитного жилья по итогам второго квартала выросла на 132 тыс. рублей, до 2,52 млн рублей, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные компании Sminex.
Значение индекса стоимости элитной недвижимости, рассчитанного Sminex, снизилось на 1,9%, до 2,15 млн рублей. Это связано со снижением цены «квадрата» сделках по долевым договорам. Аналитики компании рассчитывают значение индекса на основе средней стоимости «квадрата» в сделках и в продаже. К концу второго квартала в расчет вошли 60 столичных девелоперских проектов. Медианная цена «квадрата» в долевых договорах за квартал снизилась на 10,8% и составила 1,77 млн рублей.
Аналитики изучили цены на жилье в 60 столичных девелоперских проектах.
В Москве средняя цена «квадрата» элитного жилья по итогам второго квартала выросла на 132 тыс. рублей, до 2,52 млн рублей, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные компании Sminex.
Значение индекса стоимости элитной недвижимости, рассчитанного Sminex, снизилось на 1,9%, до 2,15 млн рублей. Это связано со снижением цены «квадрата» сделках по долевым договорам. Аналитики компании рассчитывают значение индекса на основе средней стоимости «квадрата» в сделках и в продаже. К концу второго квартала в расчет вошли 60 столичных девелоперских проектов. Медианная цена «квадрата» в долевых договорах за квартал снизилась на 10,8% и составила 1,77 млн рублей.
Следком нашел способ борьбы с «резиновыми» квартирами и призывает QR-кодировать мигрантов
Массовая регистрация не только коррумпирует причастных к этой процедуре, но и позволяет мигрантам прикрепляться к поликлиникам и устраивать детей в образовательные учреждения – убежден глава СК РФ.
Массовая регистрация в «резиновых квартирах» создает почву для коррупционного поведения участников таких схем и влечет за собой негативные социальные последствия. Таким мнением с журналистами поделился председатель Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин.
Массовая регистрация не только коррумпирует причастных к этой процедуре, но и позволяет мигрантам прикрепляться к поликлиникам и устраивать детей в образовательные учреждения – убежден глава СК РФ.
Массовая регистрация в «резиновых квартирах» создает почву для коррупционного поведения участников таких схем и влечет за собой негативные социальные последствия. Таким мнением с журналистами поделился председатель Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин.
Большинство россиян уверены, что повышение ключевой ставки повлияет на их жизнь
Что такое ключевая ставка не знают только 9% опрошенных.
Большинство россиян, 70%, полагают, что повышение Центробанком ключевой ставки повлияет на их жизнь, следует из результатов опроса, проведенного аналитиками МФК «Лайм-Займ». Напомним, очередное заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 26 июля.
В результате опроса выяснилось, что более 9% граждан не знают, что такое ключевая ставка. Больше трети опрошенных, 35,4%, рассказали, что знают, о ключевой ставке ЦБ, а 37,9% респондентов, знакомы с этим понятием в общих чертах. 17,4% опрошенных что-то слышали ключевой ставке, но не вникали в тему.
Что такое ключевая ставка не знают только 9% опрошенных.
Большинство россиян, 70%, полагают, что повышение Центробанком ключевой ставки повлияет на их жизнь, следует из результатов опроса, проведенного аналитиками МФК «Лайм-Займ». Напомним, очередное заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 26 июля.
В результате опроса выяснилось, что более 9% граждан не знают, что такое ключевая ставка. Больше трети опрошенных, 35,4%, рассказали, что знают, о ключевой ставке ЦБ, а 37,9% респондентов, знакомы с этим понятием в общих чертах. 17,4% опрошенных что-то слышали ключевой ставке, но не вникали в тему.
Девелопер COLDY выходит в сегмент КРТ
Столичный девелопер COLDY стал победителем торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории (КРТ) по адресу: Дмитровское ш., вл. 62, стр. 5 на севере Москвы. Итоговая стоимость лота составила 215,4 млн рублей, что более чем в 7 раз превышает стартовую цену аукциона, сообщает пресс-служба COLDY.
Столичный девелопер COLDY стал победителем торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории (КРТ) по адресу: Дмитровское ш., вл. 62, стр. 5 на севере Москвы. Итоговая стоимость лота составила 215,4 млн рублей, что более чем в 7 раз превышает стартовую цену аукциона, сообщает пресс-служба COLDY.
30 новостроек по программе реновации передали под заселение с начала года
С начала текущего года для реализации целей программы реновации город передал под заселение 30 жилых комплексов. Это позволит предоставить современные квартиры более чем 15 тысячам горожан, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
На первых этажах домов располагаются вестибюли, комнаты для хранения колясок и велосипедов, открываются магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, секции для детей и взрослых.
С начала текущего года для реализации целей программы реновации город передал под заселение 30 жилых комплексов. Это позволит предоставить современные квартиры более чем 15 тысячам горожан, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
На первых этажах домов располагаются вестибюли, комнаты для хранения колясок и велосипедов, открываются магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, секции для детей и взрослых.
ЕРЗ. РФ: ввод многоквартирных домов в России за январь–июнь уменьшился на 28%
По данным Росстата, за январь–июнь 2024 года ввод многоквартирных домов застройщиками в России составил 15,6 млн кв. м, что на 28,4%, или на 6,2 млн кв. м меньше аналогичного значения за тот же период 2023 года, говорится в сообщении ЕРЗ. РФ.
В июне 2024 года в России застройщиками введено 2,6 млн кв. м многоквартирных домов, что на 35%, или на 1,4 млн кв. м меньше аналогичного значения за тот же период 2023 года.
Отставание от темпов ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к предыдущему году наблюдается в России шестой месяц подряд.
По данным Росстата, за январь–июнь 2024 года ввод многоквартирных домов застройщиками в России составил 15,6 млн кв. м, что на 28,4%, или на 6,2 млн кв. м меньше аналогичного значения за тот же период 2023 года, говорится в сообщении ЕРЗ. РФ.
В июне 2024 года в России застройщиками введено 2,6 млн кв. м многоквартирных домов, что на 35%, или на 1,4 млн кв. м меньше аналогичного значения за тот же период 2023 года.
Отставание от темпов ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к предыдущему году наблюдается в России шестой месяц подряд.
Спрос на ипотеку может восстановиться в течение 1,5 лет — Дом. рф
Высокие ставки по депозитам и рост доходов населения в ближайшие год-полтора сформируют спрос на покупку жилья и ипотеку. Такое мнение высказал руководитель аналитического центра госкомпании Дом. рф Михаил Гольдберг в ходе круглого стола «Пульс рынка недвижимости: итоги полугодия. Ипотека. Будущее».
Высокие ставки по депозитам и рост доходов населения в ближайшие год-полтора сформируют спрос на покупку жилья и ипотеку. Такое мнение высказал руководитель аналитического центра госкомпании Дом. рф Михаил Гольдберг в ходе круглого стола «Пульс рынка недвижимости: итоги полугодия. Ипотека. Будущее».
Инвесторы нацелились на арендное жильё в Центральной Европе
По сообщению Reuters, в связи с ростом процентных ставок и ограниченным предложением, делающим владение жильём недоступным для большего количества людей в Европе, ряд инвесторов делают ставку на сдаваемую в аренду недвижимость.
С практически нулевых позиций пять лет назад рынок институционального жилья вырос до точки, когда дома и квартиры начинают конкурировать с офисными зданиями в борьбе за деньги инвесторов.
В Польше не хватает 3 миллионов домов, но Чехия и Венгрия также предлагают возможности.
По сообщению Reuters, в связи с ростом процентных ставок и ограниченным предложением, делающим владение жильём недоступным для большего количества людей в Европе, ряд инвесторов делают ставку на сдаваемую в аренду недвижимость.
С практически нулевых позиций пять лет назад рынок институционального жилья вырос до точки, когда дома и квартиры начинают конкурировать с офисными зданиями в борьбе за деньги инвесторов.
В Польше не хватает 3 миллионов домов, но Чехия и Венгрия также предлагают возможности.
ДОМ. РФ: продажи новостроек в июне выросли на 60%
Перед завершением «Льготной ипотеки» продажи строящегося жилья в России достигли пика в июне: реализация квартир по зарегистрированным договорам долевого участия (ДДУ) составила 3,8 млн кв. м, что на 61% больше, чем в июне 2023 года. Всего за первое полугодие на первичном рынке продано 14,7 млн кв. м — на 19% больше, чем годом ранее, говорится в обзоре Аналитического центра ДОМ. РФ.
Перед завершением «Льготной ипотеки» продажи строящегося жилья в России достигли пика в июне: реализация квартир по зарегистрированным договорам долевого участия (ДДУ) составила 3,8 млн кв. м, что на 61% больше, чем в июне 2023 года. Всего за первое полугодие на первичном рынке продано 14,7 млн кв. м — на 19% больше, чем годом ранее, говорится в обзоре Аналитического центра ДОМ. РФ.
⚡️ В ЕГРН начнут указывать сведения о правах третьих лиц
Россиян защитят от покупки квартир с обременением. В Едином государственном реестре недвижимости начнут указывать информацию о правах третьих лиц на пользование жильем. Соответствующий законопроект в первом чтении одобрила Госдума.
Так, если бывшие члены семьи владельца квартиры сохранили право на пользование жильем, то в выписке из ЕГРН будет содержаться соответствующая отметка.
Такая отметка может понадобиться, если квартира принадлежала сначала государству, а затем один из проживающих ее приватизировал, но не были выделены доли другим членам семьи. В случае развода бывшие члены семьи собственника (экс-супруг, его родители и дети) сохраняют право пользоваться жильем. При покупке такого объекта покупатель должен быть осведомлен об этом.
Россиян защитят от покупки квартир с обременением. В Едином государственном реестре недвижимости начнут указывать информацию о правах третьих лиц на пользование жильем. Соответствующий законопроект в первом чтении одобрила Госдума.
Так, если бывшие члены семьи владельца квартиры сохранили право на пользование жильем, то в выписке из ЕГРН будет содержаться соответствующая отметка.
Такая отметка может понадобиться, если квартира принадлежала сначала государству, а затем один из проживающих ее приватизировал, но не были выделены доли другим членам семьи. В случае развода бывшие члены семьи собственника (экс-супруг, его родители и дети) сохраняют право пользоваться жильем. При покупке такого объекта покупатель должен быть осведомлен об этом.
⚡️ В России прогнозируют снижение объемов выдачи ипотеки
По данным госкомпании «Дом РФ», объемы выдачи ипотеки в текущем году могут уменьшиться на 36-50% по сравнению с 2023 годом.
Согласно прогнозу, общий объем выдачи ипотеки может снизиться до 3,9-5 триллионов рублей, а количество новых кредитов уменьшится на 30-45% – до 1,1-1,4 миллиона рублей.
В январе 2024 года объем выдачи ипотеки уже сократился на 7% – до 262 миллиардов рублей.
Ожидается, что на снижение спроса на недвижимость повлияют высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, изменения условий льготных программ и ужесточение регулирования со стороны ЦБ РФ.
По данным госкомпании «Дом РФ», объемы выдачи ипотеки в текущем году могут уменьшиться на 36-50% по сравнению с 2023 годом.
Согласно прогнозу, общий объем выдачи ипотеки может снизиться до 3,9-5 триллионов рублей, а количество новых кредитов уменьшится на 30-45% – до 1,1-1,4 миллиона рублей.
В январе 2024 года объем выдачи ипотеки уже сократился на 7% – до 262 миллиардов рублей.
Ожидается, что на снижение спроса на недвижимость повлияют высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, изменения условий льготных программ и ужесточение регулирования со стороны ЦБ РФ.