Механизм инфраструктурных облигаций распространили на ИЖС
Соответствующие поправки утверждены правительством.
Возведение социальных и коммерческих объектов за счет инфраструктурных облигаций будет возможно не только для многоквартирного жилья, но и для комплексного индивидуального жилищного строительства, сообщили в госкорпорации «Дом. РФ», которая выступает оператором программы. С помощью этого механизма можно будет строить инфраструктуру для малоэтажных комплексов и арендных домов. Правительство уже утвердило поправки, которые ранее были подготовлены Минстроем совместно с институтом жилищного развития «Дом. РФ».
Соответствующие поправки утверждены правительством.
Возведение социальных и коммерческих объектов за счет инфраструктурных облигаций будет возможно не только для многоквартирного жилья, но и для комплексного индивидуального жилищного строительства, сообщили в госкорпорации «Дом. РФ», которая выступает оператором программы. С помощью этого механизма можно будет строить инфраструктуру для малоэтажных комплексов и арендных домов. Правительство уже утвердило поправки, которые ранее были подготовлены Минстроем совместно с институтом жилищного развития «Дом. РФ».
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Китае глубочайший кризис на рынке недвижимости, продажи подают почти 6 месяцев подряд. Из-за этого застройщикам становится дешевле снести новостройку, чем содержать ее. Власти поддерживают сносы, компенсируя затраты. В стране уже две трети застройщиков обанкротились или находятся на стадии банкротства.
Дольщикам корпусов №№ 23-25 проблемного ЖК «Царицыно» передано 786 комплектов ключей от квартир. Указанные корпуса были введены в эксплуатацию в декабре 2021 года.
«На сегодняшний день по этим корпусам передано 64% жилых помещений от общего объема. Жителям дома № 23 передано – 207 квартир, дома № 24 – 204 квартиры, а дольщикам корпуса № 25 – 375», – Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Ранее корпуса №№ 23-25 были поставлены на кадастровый учет, им присвоили адреса: 6-я Радиальная улица, д. 7/6, корп. 1, корп. 2, корп. 3 (ЮАО). Дома приняла управляющая компания, что позволило приступить к передаче квартир гражданам.
«На сегодняшний день по этим корпусам передано 64% жилых помещений от общего объема. Жителям дома № 23 передано – 207 квартир, дома № 24 – 204 квартиры, а дольщикам корпуса № 25 – 375», – Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Ранее корпуса №№ 23-25 были поставлены на кадастровый учет, им присвоили адреса: 6-я Радиальная улица, д. 7/6, корп. 1, корп. 2, корп. 3 (ЮАО). Дома приняла управляющая компания, что позволило приступить к передаче квартир гражданам.
Анастасия Пятова: 1,7 трлн рублей москвичи вложили в строительство жилья
В столице по итогам 7 месяцев 2022 года на счетах эскроу в уполномоченных банках размещено не менее 1,7 трлн. рублей денежных средств дольщиков.
Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
«Вместе с тем, для реализации проектов по «новой» схеме, банки одобрили предоставление столичным застройщикам почти 4 трлн. рублей. Из них инвесторам уже выдано 1,52 трлн. рублей», – добавила Председатель Комитета.
Она пояснила, что, как и прежде, основной объем выданных кредитных средств – 90% – приходится на банки: Сбербанк, ВТБ, Дом. РФ, Россельхозбанк, Газпромбанк.
Ранее Центробанк РФ сообщал, что по итогам II квартала 2022 года «на счетах эскроу, открытых в банках для участников долевого строительства, было размещено свыше 3,9 трлн рублей». Практически половина аккумулированных на счетах средств приходится на столичный регион.
В столице по итогам 7 месяцев 2022 года на счетах эскроу в уполномоченных банках размещено не менее 1,7 трлн. рублей денежных средств дольщиков.
Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
«Вместе с тем, для реализации проектов по «новой» схеме, банки одобрили предоставление столичным застройщикам почти 4 трлн. рублей. Из них инвесторам уже выдано 1,52 трлн. рублей», – добавила Председатель Комитета.
Она пояснила, что, как и прежде, основной объем выданных кредитных средств – 90% – приходится на банки: Сбербанк, ВТБ, Дом. РФ, Россельхозбанк, Газпромбанк.
Ранее Центробанк РФ сообщал, что по итогам II квартала 2022 года «на счетах эскроу, открытых в банках для участников долевого строительства, было размещено свыше 3,9 трлн рублей». Практически половина аккумулированных на счетах средств приходится на столичный регион.
Почти 2 000 бесконтактных проверок застройщиков провел Москомстройинвест с начала года
«Специалистами Комитета применяется многофакторная методика анализа рисков, которая уже на ранней стадии позволяет выявлять потенциально проблемные объекты», - пояснила Анастасия Пятова.
Напомним, по решению Правительства РФ с марта 2022 года введен мораторий на возбуждение дел об административных правонарушениях застройщиков. Это сделано для снижения административной нагрузки. Тем не менее, несмотря на ограничения, Комитет в полной мере контролирует все девелоперские проекты.
Чаще всего застройщики не размещали в ЕИСЖС финансовые документы, не вносили в проектные декларации сведения о результатах финансовой деятельности (размеры задолженности, прибыли/убытка), либо же компании размещали эту информацию позже установленного срока. С начала года застройщикам выдано 425 предостережений об устранении нарушений.
«Специалистами Комитета применяется многофакторная методика анализа рисков, которая уже на ранней стадии позволяет выявлять потенциально проблемные объекты», - пояснила Анастасия Пятова.
Напомним, по решению Правительства РФ с марта 2022 года введен мораторий на возбуждение дел об административных правонарушениях застройщиков. Это сделано для снижения административной нагрузки. Тем не менее, несмотря на ограничения, Комитет в полной мере контролирует все девелоперские проекты.
Чаще всего застройщики не размещали в ЕИСЖС финансовые документы, не вносили в проектные декларации сведения о результатах финансовой деятельности (размеры задолженности, прибыли/убытка), либо же компании размещали эту информацию позже установленного срока. С начала года застройщикам выдано 425 предостережений об устранении нарушений.
Компания «Донстрой» приступила к возведению двух новых корпусов 19 и 20 ЖК «Символ» в районе Лефортово по адресу: ул. Золоторожский вал, вл. 11 и вл. 11, стр. 61, 62, 63 (ЮВАО). Это территория бывшей промзоны завода «Серп и молот».
Сейчас строители выполняют работы по устройству котлована.
Дом 19 состоит из трех монолитных секций от 11 до 24 этажей. Жилая часть включает 501 квартиру. Подземный паркинг рассчитан на 212 машино-мест. В доме 20 четыре секции переменной этажности от 22 до 25 этажей. Жилая часть этого дома включает 748 квартир. Подземный паркинг рассчитан на 286 машино-мест. Всего на данный момент в ЖК «Символ» в эксплуатацию введены 13 корпусов общей площадью почти 400 000 кв. метров.
Сейчас строители выполняют работы по устройству котлована.
Дом 19 состоит из трех монолитных секций от 11 до 24 этажей. Жилая часть включает 501 квартиру. Подземный паркинг рассчитан на 212 машино-мест. В доме 20 четыре секции переменной этажности от 22 до 25 этажей. Жилая часть этого дома включает 748 квартир. Подземный паркинг рассчитан на 286 машино-мест. Всего на данный момент в ЖК «Символ» в эксплуатацию введены 13 корпусов общей площадью почти 400 000 кв. метров.
В ЖК «Ривер Парк Коломенское» AEON Corporation совместно с «Ферро-Строй» построит новый участок внутриквартальной дороги. На улице Речников в районе Нагатинский затон уже началось строительство. Новая улица будет передана на баланс городу.
Это улучшит транспортную доступность комплекса, обеспечит разгрузку дорог внутри квартала. Новый участок двухполосной дороги протяженностью 800 метров является продолжением Корабельной улицы, которая была построена в рамках первой фазы проекта. Улица Корабельная берет начало от улицы Коломенская и ведет к строящимся корпусам. Она также имеет выезды на улицу Речников. Также застройщик создаст тротуары и выполнит озеленение вдоль новой дороги.
Это улучшит транспортную доступность комплекса, обеспечит разгрузку дорог внутри квартала. Новый участок двухполосной дороги протяженностью 800 метров является продолжением Корабельной улицы, которая была построена в рамках первой фазы проекта. Улица Корабельная берет начало от улицы Коломенская и ведет к строящимся корпусам. Она также имеет выезды на улицу Речников. Также застройщик создаст тротуары и выполнит озеленение вдоль новой дороги.
В Минстрое рассматривают возведение типовых многоэтажек на металлокаркасе
Проекты оценят для выработки совместных решений по их дальнейшей реализации, также будет изучена проектная документация 17-этажного дома на стальном каркасе, который разработала «Северсталь».
Основные преимущества такого решения:
• ускорение строительства в 2 раза
• всесезонность строительно-монтажных работ
• снижение массы постройки
Долю такого жилья планируется довести до 30% к 2030 году.
Проекты оценят для выработки совместных решений по их дальнейшей реализации, также будет изучена проектная документация 17-этажного дома на стальном каркасе, который разработала «Северсталь».
Основные преимущества такого решения:
• ускорение строительства в 2 раза
• всесезонность строительно-монтажных работ
• снижение массы постройки
Долю такого жилья планируется довести до 30% к 2030 году.
Стали известны города-миллионники с наибольшим ростом предложений на новостройки в 2022 году
По данным исследования, с начала 2022 года на рынке первичной недвижимости увеличился относительный прирост предложений. Первое место среди городов-миллионников занимает Омск c ростом предложений в 2,5 раза (с 280 до 760 лотов). Второй место делят сразу три города: Воронеж, Ростов-на-Дону и Екатеринбург (до 5,47 тыс., 20,58 тыс., 15,88 тыс. лотов соответственно). В этих городах отмечается прирост в 2 раза.
Третье место – Самара (+80%, до 2,29 тыс.). Четвертое место принадлежит Новосибирску с результатом +52% относительного прироста предложений на рынке новостроек (до 8,22 тыс. лотов). Пятерку лидеров замыкает Краснодар (+47%, до 47,8 тыс. лотов).
Наибольшая отрицательная динамика в Челябинске (-50%, до 890 лотов). Следом идет УФА с результатом минус 16% (до 4,13 тыс. лотов). Последние места пятерки в антирейтинге заняли Нижний Новгород, Красноярск, Казань с понижением на 12%, 2%, 2% соответственно.
По данным исследования, с начала 2022 года на рынке первичной недвижимости увеличился относительный прирост предложений. Первое место среди городов-миллионников занимает Омск c ростом предложений в 2,5 раза (с 280 до 760 лотов). Второй место делят сразу три города: Воронеж, Ростов-на-Дону и Екатеринбург (до 5,47 тыс., 20,58 тыс., 15,88 тыс. лотов соответственно). В этих городах отмечается прирост в 2 раза.
Третье место – Самара (+80%, до 2,29 тыс.). Четвертое место принадлежит Новосибирску с результатом +52% относительного прироста предложений на рынке новостроек (до 8,22 тыс. лотов). Пятерку лидеров замыкает Краснодар (+47%, до 47,8 тыс. лотов).
Наибольшая отрицательная динамика в Челябинске (-50%, до 890 лотов). Следом идет УФА с результатом минус 16% (до 4,13 тыс. лотов). Последние места пятерки в антирейтинге заняли Нижний Новгород, Красноярск, Казань с понижением на 12%, 2%, 2% соответственно.
Что подтолкнет россиян покупать новостройки — рассказал аналитик
Эксперт Габдульманов рассказал, как девелоперы будут продавать новостройки в период заморозки рынка.
За последние три месяца объем предложения на рынке недвижимости вырос примерно на 30%, отмечает Марсель Габдульманов, руководитель центра продаж и маркетинга застройщика архитектурно-брендинговой компании DeVision и операционный директор «Этажи Девелопмент». В таких условиях девелоперам придется идти на персональные предложения для покупателей, полагает эксперт.
Эксперт Габдульманов рассказал, как девелоперы будут продавать новостройки в период заморозки рынка.
За последние три месяца объем предложения на рынке недвижимости вырос примерно на 30%, отмечает Марсель Габдульманов, руководитель центра продаж и маркетинга застройщика архитектурно-брендинговой компании DeVision и операционный директор «Этажи Девелопмент». В таких условиях девелоперам придется идти на персональные предложения для покупателей, полагает эксперт.
В Москве построили более 2,6 млн кв. метров жилья по реновации
204 новостройки общей жилой площадью 2,6 млн кв. метров построили с начала реализации программы реновации в Москве, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
"186 из них передано под заселение. Проектируется еще 238 домов жилой площадью почти 4,7 млн кв. метров", - сказал Андрей Бочкарев.
204 новостройки общей жилой площадью 2,6 млн кв. метров построили с начала реализации программы реновации в Москве, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
"186 из них передано под заселение. Проектируется еще 238 домов жилой площадью почти 4,7 млн кв. метров", - сказал Андрей Бочкарев.
Путин поручил разработать в России гайд по использованию системы «Умный дом»
«При участии правительства Новгородской области разработать для органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации методические рекомендации по использованию программно-аппаратного комплекса «Умный дом» в работе стационарных организаций социального обслуживания», — говорится в документе.
Методические рекомендации должны быть представлены до 1 ноября 2022 года.
«При участии правительства Новгородской области разработать для органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации методические рекомендации по использованию программно-аппаратного комплекса «Умный дом» в работе стационарных организаций социального обслуживания», — говорится в документе.
Методические рекомендации должны быть представлены до 1 ноября 2022 года.
Генплан Ленинграда и Ленинградской области, 1987 год.
Единственный на весь регион (город и область), который рассматривался как целостный организм. Планировался масштабный процесс перемещения части производств из города в область с созданием на ее территории филиалов ленинградских производств, опытно-экспериментальных баз и полигонов научно-исследовательских учреждений. Идея перевода в целом не была реализована из-за экономического провала начала 1990-х.
Единственный на весь регион (город и область), который рассматривался как целостный организм. Планировался масштабный процесс перемещения части производств из города в область с созданием на ее территории филиалов ленинградских производств, опытно-экспериментальных баз и полигонов научно-исследовательских учреждений. Идея перевода в целом не была реализована из-за экономического провала начала 1990-х.
На территории промзоны «Южное Бутово» построят жилье и технопарк 🏗
Согласован проект планировки территории промзоны ЮБ-I в границах производственной зоны «Южное Бутово» (ЮЗАО).
На участке площадью 81,27 га построят более 777 тыс. кв. м недвижимости, будет создано свыше 6,3 тыс. новых рабочих мест.
Здесь будут построены многоквартирные жилые дома общей площадью 472,6 тыс. кв. м, три детских сада с бассейном и физкультурный комплекс.
Также запланировано строительство офисных зданий с подземными гаражами и торговыми площадями, двух школ, промышленного парка «Бутово» и гаражей.
В рамках развития территории бывшей промзоны предусмотрены возведение транспортной и инженерной инфраструктуры, установка шумозащиты, благоустройство и озеленение.
Согласован проект планировки территории промзоны ЮБ-I в границах производственной зоны «Южное Бутово» (ЮЗАО).
На участке площадью 81,27 га построят более 777 тыс. кв. м недвижимости, будет создано свыше 6,3 тыс. новых рабочих мест.
Здесь будут построены многоквартирные жилые дома общей площадью 472,6 тыс. кв. м, три детских сада с бассейном и физкультурный комплекс.
Также запланировано строительство офисных зданий с подземными гаражами и торговыми площадями, двух школ, промышленного парка «Бутово» и гаражей.
В рамках развития территории бывшей промзоны предусмотрены возведение транспортной и инженерной инфраструктуры, установка шумозащиты, благоустройство и озеленение.
Из-за экономической ситуации в стране продажи элитного жилья на Рублевке снизились почти в полтора раза
Сейчас объем предложения в одном из самых дорогих мест России составляет около 550 лотов, 90% из которых являются вторичным жильем. До этого рекородное количество новых домов было в 2016 – 330 единиц.
▫️Средняя цена лотов составляет около 236 млн рублей на вторичном рынке и 414 млн рублей – на первичном;
▫️Средний срок продажи недвижимости на Рублёвке увеличился с 6 до 8 месяцев.
Сейчас объем предложения в одном из самых дорогих мест России составляет около 550 лотов, 90% из которых являются вторичным жильем. До этого рекородное количество новых домов было в 2016 – 330 единиц.
▫️Средняя цена лотов составляет около 236 млн рублей на вторичном рынке и 414 млн рублей – на первичном;
▫️Средний срок продажи недвижимости на Рублёвке увеличился с 6 до 8 месяцев.
В Вологодской области построили первую в стране деревянную многоэтажку.
В вологодском городе Соколе на улице Советской построили первые четырехэтажные деревянные дома. В октябре первые новоселы получат ключи от квартир. Все дома построены из CLT-панелей. Пока в России таких домов нет. Но есть примеры в европейских странах, пишут «Известия».
В вологодском городе Соколе на улице Советской построили первые четырехэтажные деревянные дома. В октябре первые новоселы получат ключи от квартир. Все дома построены из CLT-панелей. Пока в России таких домов нет. Но есть примеры в европейских странах, пишут «Известия».
Итоги «Дальневосточной ипотеки» на август 2022 год
Дальневосточная ипотека – госпрограмма, стартовавшая в 2019 году, которая дает возможность жителям Дальневосточного федерального округа брать ипотеку на покупку или строительство жилья под 2% годовых и меньше.
На сегодняшний день по количеству полученных ипотечных кредитов лидирует Приморский край (13,5 тыс. кредитов на сумму 59,1 млрд. руб.). Второе место занимает Республика Саха (Якутия) с общим количеством полученных ипотек 10 тыс. на сумму 44,7 млрд. руб. Тройку замыкает Хабаровский край. Там проведено 6,6 тыс. ипотечных сделок на сумму 27,5 млрд. руб.
В июне 2022 года госпрограмма стала распространяться на преподавателей и медицинских сотрудников. За три месяца покупатели этого сегмента получили 677 кредитов на сумму 3,2 млрд. руб. Средняя сумма кредита – 4,8 млн. руб.
Дальневосточная ипотека – госпрограмма, стартовавшая в 2019 году, которая дает возможность жителям Дальневосточного федерального округа брать ипотеку на покупку или строительство жилья под 2% годовых и меньше.
На сегодняшний день по количеству полученных ипотечных кредитов лидирует Приморский край (13,5 тыс. кредитов на сумму 59,1 млрд. руб.). Второе место занимает Республика Саха (Якутия) с общим количеством полученных ипотек 10 тыс. на сумму 44,7 млрд. руб. Тройку замыкает Хабаровский край. Там проведено 6,6 тыс. ипотечных сделок на сумму 27,5 млрд. руб.
В июне 2022 года госпрограмма стала распространяться на преподавателей и медицинских сотрудников. За три месяца покупатели этого сегмента получили 677 кредитов на сумму 3,2 млрд. руб. Средняя сумма кредита – 4,8 млн. руб.
На Домклик появились объявления о продаже квартир на вторичном рынке с отметкой «Проверено юристами».
Такая отметка означает, что объект прошел юридическую проверку с помощью сервиса Домклик. По таким квартирам уже готово правовое заключение с рекомендациями о том, как провести безопасную сделку.
Зачем нужна юридическая проверка недвижимости
Любая квартира, которая продаётся на вторичном рынке, имеет свою историю. Смена собственников, выделение долей, дарение, передача по наследству — все эти факты требуют проверки. Ошибки, допущенные при оформлении сделок в прошлом, могут привести к утрате либо ограничению права собственности покупателя. Именно поэтому перед покупкой квартиры нужно провести тщательный и глубокий анализ документов, истории переходов права и самих участников сделки.
Юридическая проверка помогает выявить неочевидные, но существенные риски для покупателя недвижимости и принять верное решение.
Такая отметка означает, что объект прошел юридическую проверку с помощью сервиса Домклик. По таким квартирам уже готово правовое заключение с рекомендациями о том, как провести безопасную сделку.
Зачем нужна юридическая проверка недвижимости
Любая квартира, которая продаётся на вторичном рынке, имеет свою историю. Смена собственников, выделение долей, дарение, передача по наследству — все эти факты требуют проверки. Ошибки, допущенные при оформлении сделок в прошлом, могут привести к утрате либо ограничению права собственности покупателя. Именно поэтому перед покупкой квартиры нужно провести тщательный и глубокий анализ документов, истории переходов права и самих участников сделки.
Юридическая проверка помогает выявить неочевидные, но существенные риски для покупателя недвижимости и принять верное решение.
⚡️Еще один региональный девелопер хочет строить жилье в Москве. Казанская группа «Руал» получила ГПЗУ на 3,9 га в Коммунарке. Там можно будет возвести микрорайон примерно на 200 000 кв.м. Это будет первый жилой проект компании в Москве, хотя у нее тут есть уже несколько торговых центров, например, Саяны» на Саянской улице и Smile на ул. Академика Глушко.