Бизнес-центр «Этажи» подешевел сразу на 100 млн рублей – https://clck.ru/32UFG8. Значит ли это, что рынок аренды ждет обвал? А арендаторам тоже можно рассчитывать на солидное снижение цен?
Комментирует коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова:
«Можно просто проехать по городу, и посмотреть, сколько вывесок «Аренда» на офисной недвижимости. И с рынком все станет понятно. Сначала ушли арендаторы, представлявшие западные компании, а затем бизнес-активность на фоне частичной мобилизации существенно снизилась, многие отказываются от офисов. Снижение арендной ставки уже есть. Например, моя знакомая, арендовавшая площади в центре по 2 тыс. за «квадрат» теперь снимает их же за 400 рублей! Правда, такая договоренность на 2-3 месяца, но, думаю, с возможностью пролонгации. Особенно накануне зимнего сезона, когда на отопление и освещение расходы в разы больше, владельцы недвижимости не готовы терять хорошо зарекомендовавших себя арендаторов. И идут на большие временные скидки. Но стоит отметить, что это личные договоренности. И, как правило, не для всех, а тех, кто арендует площади уже давно. Как правило, нигде формально в договорах они не фиксируются. И на новых арендодателей не распространяются. Поэтом если вы возьмете официальную статистику, то по ней снижения практически нет. И тем, кто только узнает о возможности аренды, вставят примерно такой же ценник, как и раньше: арендодатели же тоже не хотят уходить в минус.
Продаются же офисные помещения очень сложно. С этим, вероятно, и связано такое удешевление «Этажей». В отличие кстати от торговых, там спрос лучше».
#недвижимость #арендаофиса
Комментирует коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова:
«Можно просто проехать по городу, и посмотреть, сколько вывесок «Аренда» на офисной недвижимости. И с рынком все станет понятно. Сначала ушли арендаторы, представлявшие западные компании, а затем бизнес-активность на фоне частичной мобилизации существенно снизилась, многие отказываются от офисов. Снижение арендной ставки уже есть. Например, моя знакомая, арендовавшая площади в центре по 2 тыс. за «квадрат» теперь снимает их же за 400 рублей! Правда, такая договоренность на 2-3 месяца, но, думаю, с возможностью пролонгации. Особенно накануне зимнего сезона, когда на отопление и освещение расходы в разы больше, владельцы недвижимости не готовы терять хорошо зарекомендовавших себя арендаторов. И идут на большие временные скидки. Но стоит отметить, что это личные договоренности. И, как правило, не для всех, а тех, кто арендует площади уже давно. Как правило, нигде формально в договорах они не фиксируются. И на новых арендодателей не распространяются. Поэтом если вы возьмете официальную статистику, то по ней снижения практически нет. И тем, кто только узнает о возможности аренды, вставят примерно такой же ценник, как и раньше: арендодатели же тоже не хотят уходить в минус.
Продаются же офисные помещения очень сложно. С этим, вероятно, и связано такое удешевление «Этажей». В отличие кстати от торговых, там спрос лучше».
#недвижимость #арендаофиса
De Facto
Бизнес-центр «Этажи» в Воронеже выставили на продажу на 100 млн рублей дешевле – De Facto
В Воронеже за 300 млн рублей продают бизнес-центр «Этажи» по адресу: ул. 9 Января, 68...
Мега-школа на Московском проспекте готова на 52%. Вчера мэр Воронежа Вадим Кстенин и губернатор региона Александр Гусев продемонстрировали ее заместителю Председателя Совета Федерации РФ Галине Кареловой. Пока школа получает федеральную известность, нас волнует вопрос местного значения: может ли строительство таких социальных мега-объектов (кроме школы появится целый социальный узел – детсад, поликлиника, спортобъекты) повлиять на продажи квартир поблизости на упорно падающем рынке жилья? Мы намеренно спросили об этом тех, кто не ведет стройку в этом районе.
Мнение строителя. Гендиректор компании «Аксиома» Иван Кандыбин:
«Конкретно сейчас на продажи повлиять очень сложно: рынок практически встал. Но пока в этом районе и не так много готового жилья. Зато в ближайшем будущем планируется масштабная застройка, как раз к этому времени будут готовы и основные объекты соцузла. И это, конечно, повысит привлекательность района. Выбор на рынке жилья в Воронеже достаточно большой. И покупатель довольно взыскателен. Район и наличие инфраструктуры – то, на что обращают внимание при выборе прежде всего. Прошли те времена, когда люди покупали квартиру в новом доме и готовы были возить детей в школу за две остановки. Сейчас школа и детсад мало того, что должны быть, они должны быть новыми или недавно отремонтированными. Единственный вопрос, который может заставить задуматься покупателей – возможные пробки. Но во многом он решится с запуском дороги Шишкова-Тимирязева. Да и в целом ни один район города у нас от такой проблемы не застрахован».
Мнение риэлтора. Директор агентства недвижимости «Адвекс» Алексей Гунькин:
«Сейчас для покупателей на первом месте стоимость и наличие у застройщика льготных кредитных программ. Жилье сегодня покупают в основном те, кто в нем резко нуждается. И в такой ситуации люди смотрят на ежемесячный платеж: могут они себе его позволить или нет. Все остальное уходит далеко на второй план. Сравните: 70 тыс. за квадрат в удаленном районе или 130-150 на Московском проспекте. Берут практически в пригороде, где и до работы, и до школы нужно долго добираться, лишь бы дешевле. Те, кто планово хотел улучшить жилищные условия, в основном сделки отложили. Летом продажи квартир упали в 3 раза, но и сейчас они особо не выросли. Но когда политическая и экономическая ситуации устаканятся, такие проекты как мега-школа и соцузел вновь начнут влиять на продажи. Раньше наличие социальной инфраструктуры, а тем более уже готовой, которую не нужно ждать (а именно об этом сказал вчера мэр – люди получат ее вместе с заселением в новые дома), было на первом месте при выборе квартиры. В процентах я бы не стал гадать, какую именно фору это даст застройщикам – сейчас все слишком быстро меняется и на рынок действует много внешних факторов. Но плюс однозначно будет».
#рынокжилья #недвижимость
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Мнение строителя. Гендиректор компании «Аксиома» Иван Кандыбин:
«Конкретно сейчас на продажи повлиять очень сложно: рынок практически встал. Но пока в этом районе и не так много готового жилья. Зато в ближайшем будущем планируется масштабная застройка, как раз к этому времени будут готовы и основные объекты соцузла. И это, конечно, повысит привлекательность района. Выбор на рынке жилья в Воронеже достаточно большой. И покупатель довольно взыскателен. Район и наличие инфраструктуры – то, на что обращают внимание при выборе прежде всего. Прошли те времена, когда люди покупали квартиру в новом доме и готовы были возить детей в школу за две остановки. Сейчас школа и детсад мало того, что должны быть, они должны быть новыми или недавно отремонтированными. Единственный вопрос, который может заставить задуматься покупателей – возможные пробки. Но во многом он решится с запуском дороги Шишкова-Тимирязева. Да и в целом ни один район города у нас от такой проблемы не застрахован».
Мнение риэлтора. Директор агентства недвижимости «Адвекс» Алексей Гунькин:
«Сейчас для покупателей на первом месте стоимость и наличие у застройщика льготных кредитных программ. Жилье сегодня покупают в основном те, кто в нем резко нуждается. И в такой ситуации люди смотрят на ежемесячный платеж: могут они себе его позволить или нет. Все остальное уходит далеко на второй план. Сравните: 70 тыс. за квадрат в удаленном районе или 130-150 на Московском проспекте. Берут практически в пригороде, где и до работы, и до школы нужно долго добираться, лишь бы дешевле. Те, кто планово хотел улучшить жилищные условия, в основном сделки отложили. Летом продажи квартир упали в 3 раза, но и сейчас они особо не выросли. Но когда политическая и экономическая ситуации устаканятся, такие проекты как мега-школа и соцузел вновь начнут влиять на продажи. Раньше наличие социальной инфраструктуры, а тем более уже готовой, которую не нужно ждать (а именно об этом сказал вчера мэр – люди получат ее вместе с заселением в новые дома), было на первом месте при выборе квартиры. В процентах я бы не стал гадать, какую именно фору это даст застройщикам – сейчас все слишком быстро меняется и на рынок действует много внешних факторов. Но плюс однозначно будет».
#рынокжилья #недвижимость
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Где и какое жилье покупать, если вы хотите инвестировать в него как в объект для аренды?
Рассказывает директор Центра риэлторского сервиса «Хоум Трейд» Светлана Чернавцева:
«На фоне последних событий спрос на аренду квартир в Воронеже вырос процентов на 10, и рост будет продолжаться.
Во-первых, пока рынок жилья явно перегрет, цены высокие, и люди на фоне нестабильности откладывают покупку на неопределенный срок. Однако потребность в жилье у них есть. Например, те же студенты – многим из них родители покупали квартиры, теперь будут арендовать. Или молодые семьи, которые хотят съехать от родителей, но сейчас не готовы к покупке.
Во-вторых, из Украины и вновь присоединенных областей приезжает много семей, которые планируют остановиться в Воронеже временно. Они тоже рассматривают аренду. Есть те, кто приезжает даже из Белгорода и области, переждать не самую спокойную обстановку.
На что обратить внимание при покупке квартиры для сдачи в аренду?
Вариант 1. Помесячная аренда. Локация – чем ближе к вузам и их филиалам, тем лучше. Не стоит забывать, что вузы у нас располагаются далеко не только в центре, но и, например, в Северном микрорайоне, как раз, где идет масштабная застройка. Студенты – самая большая категория арендаторов, к том уже, это долгосрочная аренда, минимум на учебный год, а часто и до конца обучения. По размеру это однозначно однушка или студия. Даже воронежские молодые семьи не готовы платить за большие площади, а тем более приезжие. В среднем аренда такой квартиры это 13 тыс. рублей в месяц + коммуналка.
Вариант 2. Посуточная аренда. Это также однушка. Но по локации стоит обратить внимание на близость к объектам притяжения приезжих: ж/д вокзал, медицинские учреждения, в которые могут приезжать на лечение из других регионов и районов нашей области, локации удобные для транзитных туристов, едущих по М4, чтобы не нужно было далеко заезжать в город. У меня есть клиент, который занимается хостелами. В последние годы его бизнес активно развивается – каждый год он покупает новый объект для расширения. Доход в этом сегменте в 2-2,5 раза выше, чем при долгосрочной аренде».
Почти 40% воронежцев могут позволить себе арендное жилье – https://clck.ru/32cZeL
#инвестиции #рынокжилья #недвижимость
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Рассказывает директор Центра риэлторского сервиса «Хоум Трейд» Светлана Чернавцева:
«На фоне последних событий спрос на аренду квартир в Воронеже вырос процентов на 10, и рост будет продолжаться.
Во-первых, пока рынок жилья явно перегрет, цены высокие, и люди на фоне нестабильности откладывают покупку на неопределенный срок. Однако потребность в жилье у них есть. Например, те же студенты – многим из них родители покупали квартиры, теперь будут арендовать. Или молодые семьи, которые хотят съехать от родителей, но сейчас не готовы к покупке.
Во-вторых, из Украины и вновь присоединенных областей приезжает много семей, которые планируют остановиться в Воронеже временно. Они тоже рассматривают аренду. Есть те, кто приезжает даже из Белгорода и области, переждать не самую спокойную обстановку.
На что обратить внимание при покупке квартиры для сдачи в аренду?
Вариант 1. Помесячная аренда. Локация – чем ближе к вузам и их филиалам, тем лучше. Не стоит забывать, что вузы у нас располагаются далеко не только в центре, но и, например, в Северном микрорайоне, как раз, где идет масштабная застройка. Студенты – самая большая категория арендаторов, к том уже, это долгосрочная аренда, минимум на учебный год, а часто и до конца обучения. По размеру это однозначно однушка или студия. Даже воронежские молодые семьи не готовы платить за большие площади, а тем более приезжие. В среднем аренда такой квартиры это 13 тыс. рублей в месяц + коммуналка.
Вариант 2. Посуточная аренда. Это также однушка. Но по локации стоит обратить внимание на близость к объектам притяжения приезжих: ж/д вокзал, медицинские учреждения, в которые могут приезжать на лечение из других регионов и районов нашей области, локации удобные для транзитных туристов, едущих по М4, чтобы не нужно было далеко заезжать в город. У меня есть клиент, который занимается хостелами. В последние годы его бизнес активно развивается – каждый год он покупает новый объект для расширения. Доход в этом сегменте в 2-2,5 раза выше, чем при долгосрочной аренде».
Почти 40% воронежцев могут позволить себе арендное жилье – https://clck.ru/32cZeL
#инвестиции #рынокжилья #недвижимость
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Когда застройщики и девелоперы начнут предлагать коммерческие (торговые) помещения под потребности арендаторов?
Владелец сети пельменных «Папин Сибиряк» и бара «Хлам» Михаил Меркулов уже 3 месяца не может найти помещение под новый проект – https://yangx.top/factovrn/4691. С такой же проблемой столкнулась владелица салона «ОбраZ» Людмила Иванова:
«Я сейчас платно оказываю услуги по запуску новых салонов красоты. И мы с клиентками столкнулись с огромной проблемой с помещениями. В принципе, у салонов требования не притязательные: если это не премиум, то необязательна красная линия, можно иметь очень хороший поток клиентов, располагаясь в жилом доме в густонаселенном районе. Но там есть смысл открывать небольшой салон квадратов на 30, ну чуть больше. Большинство же предложений в новых районах начинается чуть ли не от 100! При этом помещения стоят месяцами, а то и годами не сданными. Мы уже предлагали варианты: можем ли мы снять помещение с кем-то пополам? Нам ответили: можете, но сами ищите второго арендатора. А если он съедет, вы будете платить всю сумму. Может, я чего-то не понимаю? Ну разделили бы это помещение на 2, брали бы с каждого арендатора больше. Не по 35 тыс. в месяц, а по 40 например – окупайте, пожалуйста, ваши риски и нервы. И заработали бы 80, а не 70, как сейчас предлагают. Нет, пусть лучше стоит пустое. И ведь желающих снять маленькое помещение достаточно много. У меня подруга ищет под салон цветов. И тоже все предложения: от 60-100 тыс. аренда. Для того, кто начинает бизнес, это нереально. При этом цены в спальных районах ничуть не уступают центру.
Мы нашли можно сказать единственное маленькое помещение, но там белые стены, белый пол, белый потолок. И все, как строили лет 20 назад. Предложили сделать ремонт за свой счет – нам категорически отказали, в какой-то, я бы сказала истеричной форме: ничего менять нельзя и точка. Да какой бизнес с таким ремонтом туда зайдет? Например, какая-то кофейня, да что угодно – нужен же свой, фирменный стиль. В другом месте я спросила про двухнедельные каникулы на время въезда. Казалось бы, это нормальная практика: бизнес же не будет получать прибыль, нужно привезти оборудование, обустроиться на новом месте. На меня посмотрели, как на дурочку».
О причинах и, главное, когда ситуация изменится, рассуждает управляющий партнер «Финансы и Кредит» Денис Гончаров:
«Я ни хрена не понимаю, что у застройщиков в голове в таких ситуациях. И в каких материях они летают. Проблема в том, что сегодня торговые площади (или площади под услуги) бизнес арендует/покупает в основном в жилых домах – других-то особо и нет. А эти застройщики у нас, видимо, птицы слишком высокого полета, чтобы такой ерундой заморачиваться. Им легче лепить типовые квартиры. В прошлые годы жилье сметали как горячие пирожки на фоне льготной ипотеки. Поэтому смысл был делать какое-то нестандартное предложение по коммерции? Ну будет несколько пустых площадей, общей картины это для владельца крупной строительной компании не испортит. Мы сами с женой хотели недавно открыть небольшое агентство недвижимости в спальном районе. Спросили, можно ли купить помещение. На что нам, ковыряя пальцев в носу, лениво ответили, что пока эти площади не нарезаются и не продаются. На вопрос, когда и к кому можно обратиться, тоже внятного ответа не последовало. Было ощущение, что всем абсолютно все равно, останутся они пустовать или нет. И это при том, что мы имеем некоторые связи в этой сфере и пришли так сказать не с улицы! На мой взгляд, ситуация может измениться только в одном случае: если не продлят программы льготной ипотеки, слухи о чем уже ходят. Да, это болезненная новость, но тогда застройщики могут обратить свои взоры и на рынок коммерческой недвижимости с небольшими арендаторами».
#недвижимость
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Владелец сети пельменных «Папин Сибиряк» и бара «Хлам» Михаил Меркулов уже 3 месяца не может найти помещение под новый проект – https://yangx.top/factovrn/4691. С такой же проблемой столкнулась владелица салона «ОбраZ» Людмила Иванова:
«Я сейчас платно оказываю услуги по запуску новых салонов красоты. И мы с клиентками столкнулись с огромной проблемой с помещениями. В принципе, у салонов требования не притязательные: если это не премиум, то необязательна красная линия, можно иметь очень хороший поток клиентов, располагаясь в жилом доме в густонаселенном районе. Но там есть смысл открывать небольшой салон квадратов на 30, ну чуть больше. Большинство же предложений в новых районах начинается чуть ли не от 100! При этом помещения стоят месяцами, а то и годами не сданными. Мы уже предлагали варианты: можем ли мы снять помещение с кем-то пополам? Нам ответили: можете, но сами ищите второго арендатора. А если он съедет, вы будете платить всю сумму. Может, я чего-то не понимаю? Ну разделили бы это помещение на 2, брали бы с каждого арендатора больше. Не по 35 тыс. в месяц, а по 40 например – окупайте, пожалуйста, ваши риски и нервы. И заработали бы 80, а не 70, как сейчас предлагают. Нет, пусть лучше стоит пустое. И ведь желающих снять маленькое помещение достаточно много. У меня подруга ищет под салон цветов. И тоже все предложения: от 60-100 тыс. аренда. Для того, кто начинает бизнес, это нереально. При этом цены в спальных районах ничуть не уступают центру.
Мы нашли можно сказать единственное маленькое помещение, но там белые стены, белый пол, белый потолок. И все, как строили лет 20 назад. Предложили сделать ремонт за свой счет – нам категорически отказали, в какой-то, я бы сказала истеричной форме: ничего менять нельзя и точка. Да какой бизнес с таким ремонтом туда зайдет? Например, какая-то кофейня, да что угодно – нужен же свой, фирменный стиль. В другом месте я спросила про двухнедельные каникулы на время въезда. Казалось бы, это нормальная практика: бизнес же не будет получать прибыль, нужно привезти оборудование, обустроиться на новом месте. На меня посмотрели, как на дурочку».
О причинах и, главное, когда ситуация изменится, рассуждает управляющий партнер «Финансы и Кредит» Денис Гончаров:
«Я ни хрена не понимаю, что у застройщиков в голове в таких ситуациях. И в каких материях они летают. Проблема в том, что сегодня торговые площади (или площади под услуги) бизнес арендует/покупает в основном в жилых домах – других-то особо и нет. А эти застройщики у нас, видимо, птицы слишком высокого полета, чтобы такой ерундой заморачиваться. Им легче лепить типовые квартиры. В прошлые годы жилье сметали как горячие пирожки на фоне льготной ипотеки. Поэтому смысл был делать какое-то нестандартное предложение по коммерции? Ну будет несколько пустых площадей, общей картины это для владельца крупной строительной компании не испортит. Мы сами с женой хотели недавно открыть небольшое агентство недвижимости в спальном районе. Спросили, можно ли купить помещение. На что нам, ковыряя пальцев в носу, лениво ответили, что пока эти площади не нарезаются и не продаются. На вопрос, когда и к кому можно обратиться, тоже внятного ответа не последовало. Было ощущение, что всем абсолютно все равно, останутся они пустовать или нет. И это при том, что мы имеем некоторые связи в этой сфере и пришли так сказать не с улицы! На мой взгляд, ситуация может измениться только в одном случае: если не продлят программы льготной ипотеки, слухи о чем уже ходят. Да, это болезненная новость, но тогда застройщики могут обратить свои взоры и на рынок коммерческой недвижимости с небольшими арендаторами».
#недвижимость
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Telegram
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика
«Пили, как в последний раз»
На проспекте Революции выставлена на продажу «Бургерная». Заведение находится в помещении, известном раньше по «Шоколаднице» и кафе Cinnabon. Это самый центр города. До этого в октябре появились объявления о продаже ресторанов…
На проспекте Революции выставлена на продажу «Бургерная». Заведение находится в помещении, известном раньше по «Шоколаднице» и кафе Cinnabon. Это самый центр города. До этого в октябре появились объявления о продаже ресторанов…
Апокалипсис сегодня или пока отменяется? Строители грозятся остановить стройки. Это такая плохая шутка или ситуация в отрасли и правда критическая?
Воронежская область входит в топ-3 по приобретению квартир в новостройках в ЦФО по свежей статистике Банка России. Уступаем мы только Москве и Московской области. Но при этом большие объемы строятся за кредитные средства. А с нового года власти могут отменить и льготную ипотеку, которая пока выступает по сути единственным и главным драйвером рынка. При этом спрос рекордно просел уже сегодня. Что произойдет быстрее: он восстановится или иссякнет запас прочности строителей? (что второе значит для других отраслей, мы, пожалуй, в 100-й раз расписывать не будем – просто посмотрите инфографику)
Мнение 1, не самое позитивное. Владелец строительной компании «Экспресс» Геннадий Мешков:
«Лично я новое жилье начинать строить уже сейчас не буду. Гиганты, конечно, и те, кто сидит на госзаказе, стройки продолжат. А вот для компаний поменьше это уже становится не то, что невыгодно, практически убыточно. Спрос в разных сегментах просел от 40 до 80%. Вот мы построили 200 квартир, а из них 170 остались непроданными. А нам нужно их содержать, отапливать зимой – иначе они просто придут в негодность, платить налоги. Параллельно платить кредиты. Отмена льготной ипотеки? Я тогда даже не уверен, что все будут заканчивать начатые объекты. Смысл их сдавать и потом тратить деньги на содержание? Пусть лучше так и стоят, если их все равно не продать. Да многие просто не смогут взять кредиты, а тогда за что строить? Я думаю, что эта ситуация уже очень близко, если ничего не изменится и ипотеку не продлят, мы увидим ее уже в январе».
Мнение 2, чуть более позитивное. Генеральный директор «Электронжилсоцстрой» Юрий Гайдай:
«В условиях СВО сложно что-либо прогнозировать в плане спроса. Зато с экономикой строителей все просто. 8-подъездный дом стоит 1 млрд 200 млн рублей – большинство застройщиков сегодня не могут потянуть такую сумму самостоятельно. Но если банки продолжат субсидировать застройщиков, идти навстречу и давать адекватные кредиты, то стройки не встанут и кардинальных изменений большинство людей не почувствуют – максимум некоторое сокращение объемов, которые при темпе, набранном в предыдущие годы, не станет критичным».
#рынокжилья #недвижимость
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Воронежская область входит в топ-3 по приобретению квартир в новостройках в ЦФО по свежей статистике Банка России. Уступаем мы только Москве и Московской области. Но при этом большие объемы строятся за кредитные средства. А с нового года власти могут отменить и льготную ипотеку, которая пока выступает по сути единственным и главным драйвером рынка. При этом спрос рекордно просел уже сегодня. Что произойдет быстрее: он восстановится или иссякнет запас прочности строителей? (что второе значит для других отраслей, мы, пожалуй, в 100-й раз расписывать не будем – просто посмотрите инфографику)
Мнение 1, не самое позитивное. Владелец строительной компании «Экспресс» Геннадий Мешков:
«Лично я новое жилье начинать строить уже сейчас не буду. Гиганты, конечно, и те, кто сидит на госзаказе, стройки продолжат. А вот для компаний поменьше это уже становится не то, что невыгодно, практически убыточно. Спрос в разных сегментах просел от 40 до 80%. Вот мы построили 200 квартир, а из них 170 остались непроданными. А нам нужно их содержать, отапливать зимой – иначе они просто придут в негодность, платить налоги. Параллельно платить кредиты. Отмена льготной ипотеки? Я тогда даже не уверен, что все будут заканчивать начатые объекты. Смысл их сдавать и потом тратить деньги на содержание? Пусть лучше так и стоят, если их все равно не продать. Да многие просто не смогут взять кредиты, а тогда за что строить? Я думаю, что эта ситуация уже очень близко, если ничего не изменится и ипотеку не продлят, мы увидим ее уже в январе».
Мнение 2, чуть более позитивное. Генеральный директор «Электронжилсоцстрой» Юрий Гайдай:
«В условиях СВО сложно что-либо прогнозировать в плане спроса. Зато с экономикой строителей все просто. 8-подъездный дом стоит 1 млрд 200 млн рублей – большинство застройщиков сегодня не могут потянуть такую сумму самостоятельно. Но если банки продолжат субсидировать застройщиков, идти навстречу и давать адекватные кредиты, то стройки не встанут и кардинальных изменений большинство людей не почувствуют – максимум некоторое сокращение объемов, которые при темпе, набранном в предыдущие годы, не станет критичным».
#рынокжилья #недвижимость
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Квест: найти помещение под бизнес. Когда появится нормальное предложение: мнение риэлтора
Только 10% воронежских бизнесменов устраивает предложение коммерческих площадей под торговлю/услуги – https://yangx.top/factovrn/4721. Недавно мы приводили мнение арендаторов. А что могут ответить арендодатели? Комментирует директор агентства недвижимости «4 Комнаты», президент Ассоциации «Эксперты Рынка Недвижимости Черноземья» Наталия Колесникова:
«С такой проблемой в основном сталкивается малый бизнес, которому нужны небольшие площади. И в той или иной степени для него эта проблема существовала всегда. А в последние 2-3 года ситуация усугубилась: на количество предложений и цену повлияло сразу несколько факторов.
Фактор 1. Законодательное усложнение вывода жилого помещения в нежилое. Раньше застройщик мог построить дом с обычными квартирами на первом этаже. Их выкупал сам бизнес или мелкие инвесторы, которые сдавали их в аренду. И они были гораздо более сговорчивы, чем крупные застройщики. Теперь квартиры на первых этажах в сданном фонде практически невозможно продать под коммерцию, потому что требуется согласие почти всех жильцов дома. Это ограничило вывод новых предложений на рынок, а ведь именно такие квартиры и были нужными небольшими площадями под бизнес.
Фактор 2 – отчасти следствие первого. Теперь помещения на первых этажах сразу строятся как коммерческие, но в основном под крупный бизнес, договора аренды с честью из таких арендаторов (например, продуктовый ритейл) заключаются в процессе строительства.
Фактор 3. Экономическая нестабильность у арендаторов. Малый и особенно микро-бизнес наиболее уязвим к экономическим встряскам. Арендодателем же чаще всего является сам застройщик. И у него есть резервы ждать, пока найдет крупный арендатор, который заплатит нужную цену. Решать вопросы с мелкими арендаторами, которые все время меняются, закрывают бизнес – на это просто нет времени. Для этого нужно содержать целый штат, строить отдельные входные группы. И это менее выгодно, чем не сдавать временно площади вообще.
Средние цены на аренду малых торговых площадей сейчас варьируются от 600 до 1000 рублей за кв. м. Плюс к этому коммунальные платежи и иные расходы. Самое большое влияние на цену оказывает локация, локация и еще раз локация. Из более мелких факторов – транспортная доступность, наличие парковки. Стоит также учитывать, что чем меньше площадь, тем больше цена за метр.
Думаю, что в 2023 году крупные собственники помещений станут больше стремиться к диалогу даже с малым бизнесом, станут более лояльными к арендаторам, так как такой долгий простой уже начнет сказываться и на них: помещения все же надо содержать, платить за них налоги. А другие источники дохода, от той же продажи квартир, тоже сокращаются. Тем, кто не изменит свою позицию, вероятнее всего придется продать свои коммерческие помещения. Инвесторы, которые целенаправленно будут покупать помещения под передачу в аренду, думаю, будут более гибкими, чтобы не допустить простоя и получить прибыль»
#недвижимость
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Только 10% воронежских бизнесменов устраивает предложение коммерческих площадей под торговлю/услуги – https://yangx.top/factovrn/4721. Недавно мы приводили мнение арендаторов. А что могут ответить арендодатели? Комментирует директор агентства недвижимости «4 Комнаты», президент Ассоциации «Эксперты Рынка Недвижимости Черноземья» Наталия Колесникова:
«С такой проблемой в основном сталкивается малый бизнес, которому нужны небольшие площади. И в той или иной степени для него эта проблема существовала всегда. А в последние 2-3 года ситуация усугубилась: на количество предложений и цену повлияло сразу несколько факторов.
Фактор 1. Законодательное усложнение вывода жилого помещения в нежилое. Раньше застройщик мог построить дом с обычными квартирами на первом этаже. Их выкупал сам бизнес или мелкие инвесторы, которые сдавали их в аренду. И они были гораздо более сговорчивы, чем крупные застройщики. Теперь квартиры на первых этажах в сданном фонде практически невозможно продать под коммерцию, потому что требуется согласие почти всех жильцов дома. Это ограничило вывод новых предложений на рынок, а ведь именно такие квартиры и были нужными небольшими площадями под бизнес.
Фактор 2 – отчасти следствие первого. Теперь помещения на первых этажах сразу строятся как коммерческие, но в основном под крупный бизнес, договора аренды с честью из таких арендаторов (например, продуктовый ритейл) заключаются в процессе строительства.
Фактор 3. Экономическая нестабильность у арендаторов. Малый и особенно микро-бизнес наиболее уязвим к экономическим встряскам. Арендодателем же чаще всего является сам застройщик. И у него есть резервы ждать, пока найдет крупный арендатор, который заплатит нужную цену. Решать вопросы с мелкими арендаторами, которые все время меняются, закрывают бизнес – на это просто нет времени. Для этого нужно содержать целый штат, строить отдельные входные группы. И это менее выгодно, чем не сдавать временно площади вообще.
Средние цены на аренду малых торговых площадей сейчас варьируются от 600 до 1000 рублей за кв. м. Плюс к этому коммунальные платежи и иные расходы. Самое большое влияние на цену оказывает локация, локация и еще раз локация. Из более мелких факторов – транспортная доступность, наличие парковки. Стоит также учитывать, что чем меньше площадь, тем больше цена за метр.
Думаю, что в 2023 году крупные собственники помещений станут больше стремиться к диалогу даже с малым бизнесом, станут более лояльными к арендаторам, так как такой долгий простой уже начнет сказываться и на них: помещения все же надо содержать, платить за них налоги. А другие источники дохода, от той же продажи квартир, тоже сокращаются. Тем, кто не изменит свою позицию, вероятнее всего придется продать свои коммерческие помещения. Инвесторы, которые целенаправленно будут покупать помещения под передачу в аренду, думаю, будут более гибкими, чтобы не допустить простоя и получить прибыль»
#недвижимость
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
