В Воронежской области стартовала вторая волна мобилизации – https://clck.ru/32Kcr4. А как текущие события влияют на одну из отраслей с наибольшим мультипликативным эффектом – строительную? Как это отразится на ценах на жилье и на экономике в целом? Рассказывает председатель Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин:
«В сентябре всегда начиналось сезонное оживление рынка. Этот год, несмотря на резкий обвал спроса летом (речь шла о сокращении числа сделок в 3 раза – https://yangx.top/factovrn/4480) не стал исключением. По данным крупнейших банков, количество выданных ипотек достигло 80% от сентября 2021 года. Вероятно, рост был бы и дальше. Но после 21 сентября рынок полностью замер. Когда есть риск быть мобилизованным, многие сомневаются, стоит ли сейчас вкладываться в новое жилье. Хотя, с другой стороны есть выплаты и есть кредитные каникулы. Тем не менее сейчас рынок в состоянии шока и делать какие-то прогнозы просто преждевременно. Все полностью зависит от дальнейшей политической ситуации.
При этом нет никаких предпосылок и для снижения цены. Вместе со спросом замедляется и предложение: некоторые компании притормаживают новые проекты. Разумеется, это скажется и на других сферах бизнеса, и на экономике в целом. Принято считать, что 1 рабочее место в строительстве дает 8-10 рабочих мест в других смежных отраслях. Вот и посчитайте, насколько меньше покупателей придет уже конкретно к вам. Но это будет отложенный эффект. Пока сокращение заказов почувствовали разве что проектные организации. Потому что строители активно достраивают уже начатые проекты, и по итогам первого полугодия, а потом и августа был даже перевыполнен план по вводу жилья. Вероятно, изменения мы увидим уже в следующем году. Хотя хочется быть оптимистом и верить, что, может быть, и не увидим, если в СВО все-таки быстро настанет переломный момент, а такие мнения тоже есть.
Затронула мобилизация и сами строительные компании: призыв автокрановщиков, экскаваторщиков и других специалистов может стать серьезной проблемой. А в малом бизнесе и руководители нередко призывного возраста, которые сами же и являются учредителями. Их уход вообще может парализовать работу. И мы надеемся, что здесь будет все-таки дифференцированный подход, чтобы компании имели возможность выполнить обязательства и по госзаказу, и перед дольщиками».
#рынокжилья
«В сентябре всегда начиналось сезонное оживление рынка. Этот год, несмотря на резкий обвал спроса летом (речь шла о сокращении числа сделок в 3 раза – https://yangx.top/factovrn/4480) не стал исключением. По данным крупнейших банков, количество выданных ипотек достигло 80% от сентября 2021 года. Вероятно, рост был бы и дальше. Но после 21 сентября рынок полностью замер. Когда есть риск быть мобилизованным, многие сомневаются, стоит ли сейчас вкладываться в новое жилье. Хотя, с другой стороны есть выплаты и есть кредитные каникулы. Тем не менее сейчас рынок в состоянии шока и делать какие-то прогнозы просто преждевременно. Все полностью зависит от дальнейшей политической ситуации.
При этом нет никаких предпосылок и для снижения цены. Вместе со спросом замедляется и предложение: некоторые компании притормаживают новые проекты. Разумеется, это скажется и на других сферах бизнеса, и на экономике в целом. Принято считать, что 1 рабочее место в строительстве дает 8-10 рабочих мест в других смежных отраслях. Вот и посчитайте, насколько меньше покупателей придет уже конкретно к вам. Но это будет отложенный эффект. Пока сокращение заказов почувствовали разве что проектные организации. Потому что строители активно достраивают уже начатые проекты, и по итогам первого полугодия, а потом и августа был даже перевыполнен план по вводу жилья. Вероятно, изменения мы увидим уже в следующем году. Хотя хочется быть оптимистом и верить, что, может быть, и не увидим, если в СВО все-таки быстро настанет переломный момент, а такие мнения тоже есть.
Затронула мобилизация и сами строительные компании: призыв автокрановщиков, экскаваторщиков и других специалистов может стать серьезной проблемой. А в малом бизнесе и руководители нередко призывного возраста, которые сами же и являются учредителями. Их уход вообще может парализовать работу. И мы надеемся, что здесь будет все-таки дифференцированный подход, чтобы компании имели возможность выполнить обязательства и по госзаказу, и перед дольщиками».
#рынокжилья
De Facto
Вторая волна мобилизации начинается в Воронежской области – De Facto
В Воронежской области мобилизационные мероприятия продолжатся после 10 октября, об эт...
Мега-школа на Московском проспекте готова на 52%. Вчера мэр Воронежа Вадим Кстенин и губернатор региона Александр Гусев продемонстрировали ее заместителю Председателя Совета Федерации РФ Галине Кареловой. Пока школа получает федеральную известность, нас волнует вопрос местного значения: может ли строительство таких социальных мега-объектов (кроме школы появится целый социальный узел – детсад, поликлиника, спортобъекты) повлиять на продажи квартир поблизости на упорно падающем рынке жилья? Мы намеренно спросили об этом тех, кто не ведет стройку в этом районе.
Мнение строителя. Гендиректор компании «Аксиома» Иван Кандыбин:
«Конкретно сейчас на продажи повлиять очень сложно: рынок практически встал. Но пока в этом районе и не так много готового жилья. Зато в ближайшем будущем планируется масштабная застройка, как раз к этому времени будут готовы и основные объекты соцузла. И это, конечно, повысит привлекательность района. Выбор на рынке жилья в Воронеже достаточно большой. И покупатель довольно взыскателен. Район и наличие инфраструктуры – то, на что обращают внимание при выборе прежде всего. Прошли те времена, когда люди покупали квартиру в новом доме и готовы были возить детей в школу за две остановки. Сейчас школа и детсад мало того, что должны быть, они должны быть новыми или недавно отремонтированными. Единственный вопрос, который может заставить задуматься покупателей – возможные пробки. Но во многом он решится с запуском дороги Шишкова-Тимирязева. Да и в целом ни один район города у нас от такой проблемы не застрахован».
Мнение риэлтора. Директор агентства недвижимости «Адвекс» Алексей Гунькин:
«Сейчас для покупателей на первом месте стоимость и наличие у застройщика льготных кредитных программ. Жилье сегодня покупают в основном те, кто в нем резко нуждается. И в такой ситуации люди смотрят на ежемесячный платеж: могут они себе его позволить или нет. Все остальное уходит далеко на второй план. Сравните: 70 тыс. за квадрат в удаленном районе или 130-150 на Московском проспекте. Берут практически в пригороде, где и до работы, и до школы нужно долго добираться, лишь бы дешевле. Те, кто планово хотел улучшить жилищные условия, в основном сделки отложили. Летом продажи квартир упали в 3 раза, но и сейчас они особо не выросли. Но когда политическая и экономическая ситуации устаканятся, такие проекты как мега-школа и соцузел вновь начнут влиять на продажи. Раньше наличие социальной инфраструктуры, а тем более уже готовой, которую не нужно ждать (а именно об этом сказал вчера мэр – люди получат ее вместе с заселением в новые дома), было на первом месте при выборе квартиры. В процентах я бы не стал гадать, какую именно фору это даст застройщикам – сейчас все слишком быстро меняется и на рынок действует много внешних факторов. Но плюс однозначно будет».
#рынокжилья #недвижимость
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Мнение строителя. Гендиректор компании «Аксиома» Иван Кандыбин:
«Конкретно сейчас на продажи повлиять очень сложно: рынок практически встал. Но пока в этом районе и не так много готового жилья. Зато в ближайшем будущем планируется масштабная застройка, как раз к этому времени будут готовы и основные объекты соцузла. И это, конечно, повысит привлекательность района. Выбор на рынке жилья в Воронеже достаточно большой. И покупатель довольно взыскателен. Район и наличие инфраструктуры – то, на что обращают внимание при выборе прежде всего. Прошли те времена, когда люди покупали квартиру в новом доме и готовы были возить детей в школу за две остановки. Сейчас школа и детсад мало того, что должны быть, они должны быть новыми или недавно отремонтированными. Единственный вопрос, который может заставить задуматься покупателей – возможные пробки. Но во многом он решится с запуском дороги Шишкова-Тимирязева. Да и в целом ни один район города у нас от такой проблемы не застрахован».
Мнение риэлтора. Директор агентства недвижимости «Адвекс» Алексей Гунькин:
«Сейчас для покупателей на первом месте стоимость и наличие у застройщика льготных кредитных программ. Жилье сегодня покупают в основном те, кто в нем резко нуждается. И в такой ситуации люди смотрят на ежемесячный платеж: могут они себе его позволить или нет. Все остальное уходит далеко на второй план. Сравните: 70 тыс. за квадрат в удаленном районе или 130-150 на Московском проспекте. Берут практически в пригороде, где и до работы, и до школы нужно долго добираться, лишь бы дешевле. Те, кто планово хотел улучшить жилищные условия, в основном сделки отложили. Летом продажи квартир упали в 3 раза, но и сейчас они особо не выросли. Но когда политическая и экономическая ситуации устаканятся, такие проекты как мега-школа и соцузел вновь начнут влиять на продажи. Раньше наличие социальной инфраструктуры, а тем более уже готовой, которую не нужно ждать (а именно об этом сказал вчера мэр – люди получат ее вместе с заселением в новые дома), было на первом месте при выборе квартиры. В процентах я бы не стал гадать, какую именно фору это даст застройщикам – сейчас все слишком быстро меняется и на рынок действует много внешних факторов. Но плюс однозначно будет».
#рынокжилья #недвижимость
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Где и какое жилье покупать, если вы хотите инвестировать в него как в объект для аренды?
Рассказывает директор Центра риэлторского сервиса «Хоум Трейд» Светлана Чернавцева:
«На фоне последних событий спрос на аренду квартир в Воронеже вырос процентов на 10, и рост будет продолжаться.
Во-первых, пока рынок жилья явно перегрет, цены высокие, и люди на фоне нестабильности откладывают покупку на неопределенный срок. Однако потребность в жилье у них есть. Например, те же студенты – многим из них родители покупали квартиры, теперь будут арендовать. Или молодые семьи, которые хотят съехать от родителей, но сейчас не готовы к покупке.
Во-вторых, из Украины и вновь присоединенных областей приезжает много семей, которые планируют остановиться в Воронеже временно. Они тоже рассматривают аренду. Есть те, кто приезжает даже из Белгорода и области, переждать не самую спокойную обстановку.
На что обратить внимание при покупке квартиры для сдачи в аренду?
Вариант 1. Помесячная аренда. Локация – чем ближе к вузам и их филиалам, тем лучше. Не стоит забывать, что вузы у нас располагаются далеко не только в центре, но и, например, в Северном микрорайоне, как раз, где идет масштабная застройка. Студенты – самая большая категория арендаторов, к том уже, это долгосрочная аренда, минимум на учебный год, а часто и до конца обучения. По размеру это однозначно однушка или студия. Даже воронежские молодые семьи не готовы платить за большие площади, а тем более приезжие. В среднем аренда такой квартиры это 13 тыс. рублей в месяц + коммуналка.
Вариант 2. Посуточная аренда. Это также однушка. Но по локации стоит обратить внимание на близость к объектам притяжения приезжих: ж/д вокзал, медицинские учреждения, в которые могут приезжать на лечение из других регионов и районов нашей области, локации удобные для транзитных туристов, едущих по М4, чтобы не нужно было далеко заезжать в город. У меня есть клиент, который занимается хостелами. В последние годы его бизнес активно развивается – каждый год он покупает новый объект для расширения. Доход в этом сегменте в 2-2,5 раза выше, чем при долгосрочной аренде».
Почти 40% воронежцев могут позволить себе арендное жилье – https://clck.ru/32cZeL
#инвестиции #рынокжилья #недвижимость
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Рассказывает директор Центра риэлторского сервиса «Хоум Трейд» Светлана Чернавцева:
«На фоне последних событий спрос на аренду квартир в Воронеже вырос процентов на 10, и рост будет продолжаться.
Во-первых, пока рынок жилья явно перегрет, цены высокие, и люди на фоне нестабильности откладывают покупку на неопределенный срок. Однако потребность в жилье у них есть. Например, те же студенты – многим из них родители покупали квартиры, теперь будут арендовать. Или молодые семьи, которые хотят съехать от родителей, но сейчас не готовы к покупке.
Во-вторых, из Украины и вновь присоединенных областей приезжает много семей, которые планируют остановиться в Воронеже временно. Они тоже рассматривают аренду. Есть те, кто приезжает даже из Белгорода и области, переждать не самую спокойную обстановку.
На что обратить внимание при покупке квартиры для сдачи в аренду?
Вариант 1. Помесячная аренда. Локация – чем ближе к вузам и их филиалам, тем лучше. Не стоит забывать, что вузы у нас располагаются далеко не только в центре, но и, например, в Северном микрорайоне, как раз, где идет масштабная застройка. Студенты – самая большая категория арендаторов, к том уже, это долгосрочная аренда, минимум на учебный год, а часто и до конца обучения. По размеру это однозначно однушка или студия. Даже воронежские молодые семьи не готовы платить за большие площади, а тем более приезжие. В среднем аренда такой квартиры это 13 тыс. рублей в месяц + коммуналка.
Вариант 2. Посуточная аренда. Это также однушка. Но по локации стоит обратить внимание на близость к объектам притяжения приезжих: ж/д вокзал, медицинские учреждения, в которые могут приезжать на лечение из других регионов и районов нашей области, локации удобные для транзитных туристов, едущих по М4, чтобы не нужно было далеко заезжать в город. У меня есть клиент, который занимается хостелами. В последние годы его бизнес активно развивается – каждый год он покупает новый объект для расширения. Доход в этом сегменте в 2-2,5 раза выше, чем при долгосрочной аренде».
Почти 40% воронежцев могут позволить себе арендное жилье – https://clck.ru/32cZeL
#инвестиции #рынокжилья #недвижимость
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Апокалипсис сегодня или пока отменяется? Строители грозятся остановить стройки. Это такая плохая шутка или ситуация в отрасли и правда критическая?
Воронежская область входит в топ-3 по приобретению квартир в новостройках в ЦФО по свежей статистике Банка России. Уступаем мы только Москве и Московской области. Но при этом большие объемы строятся за кредитные средства. А с нового года власти могут отменить и льготную ипотеку, которая пока выступает по сути единственным и главным драйвером рынка. При этом спрос рекордно просел уже сегодня. Что произойдет быстрее: он восстановится или иссякнет запас прочности строителей? (что второе значит для других отраслей, мы, пожалуй, в 100-й раз расписывать не будем – просто посмотрите инфографику)
Мнение 1, не самое позитивное. Владелец строительной компании «Экспресс» Геннадий Мешков:
«Лично я новое жилье начинать строить уже сейчас не буду. Гиганты, конечно, и те, кто сидит на госзаказе, стройки продолжат. А вот для компаний поменьше это уже становится не то, что невыгодно, практически убыточно. Спрос в разных сегментах просел от 40 до 80%. Вот мы построили 200 квартир, а из них 170 остались непроданными. А нам нужно их содержать, отапливать зимой – иначе они просто придут в негодность, платить налоги. Параллельно платить кредиты. Отмена льготной ипотеки? Я тогда даже не уверен, что все будут заканчивать начатые объекты. Смысл их сдавать и потом тратить деньги на содержание? Пусть лучше так и стоят, если их все равно не продать. Да многие просто не смогут взять кредиты, а тогда за что строить? Я думаю, что эта ситуация уже очень близко, если ничего не изменится и ипотеку не продлят, мы увидим ее уже в январе».
Мнение 2, чуть более позитивное. Генеральный директор «Электронжилсоцстрой» Юрий Гайдай:
«В условиях СВО сложно что-либо прогнозировать в плане спроса. Зато с экономикой строителей все просто. 8-подъездный дом стоит 1 млрд 200 млн рублей – большинство застройщиков сегодня не могут потянуть такую сумму самостоятельно. Но если банки продолжат субсидировать застройщиков, идти навстречу и давать адекватные кредиты, то стройки не встанут и кардинальных изменений большинство людей не почувствуют – максимум некоторое сокращение объемов, которые при темпе, набранном в предыдущие годы, не станет критичным».
#рынокжилья #недвижимость
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Воронежская область входит в топ-3 по приобретению квартир в новостройках в ЦФО по свежей статистике Банка России. Уступаем мы только Москве и Московской области. Но при этом большие объемы строятся за кредитные средства. А с нового года власти могут отменить и льготную ипотеку, которая пока выступает по сути единственным и главным драйвером рынка. При этом спрос рекордно просел уже сегодня. Что произойдет быстрее: он восстановится или иссякнет запас прочности строителей? (что второе значит для других отраслей, мы, пожалуй, в 100-й раз расписывать не будем – просто посмотрите инфографику)
Мнение 1, не самое позитивное. Владелец строительной компании «Экспресс» Геннадий Мешков:
«Лично я новое жилье начинать строить уже сейчас не буду. Гиганты, конечно, и те, кто сидит на госзаказе, стройки продолжат. А вот для компаний поменьше это уже становится не то, что невыгодно, практически убыточно. Спрос в разных сегментах просел от 40 до 80%. Вот мы построили 200 квартир, а из них 170 остались непроданными. А нам нужно их содержать, отапливать зимой – иначе они просто придут в негодность, платить налоги. Параллельно платить кредиты. Отмена льготной ипотеки? Я тогда даже не уверен, что все будут заканчивать начатые объекты. Смысл их сдавать и потом тратить деньги на содержание? Пусть лучше так и стоят, если их все равно не продать. Да многие просто не смогут взять кредиты, а тогда за что строить? Я думаю, что эта ситуация уже очень близко, если ничего не изменится и ипотеку не продлят, мы увидим ее уже в январе».
Мнение 2, чуть более позитивное. Генеральный директор «Электронжилсоцстрой» Юрий Гайдай:
«В условиях СВО сложно что-либо прогнозировать в плане спроса. Зато с экономикой строителей все просто. 8-подъездный дом стоит 1 млрд 200 млн рублей – большинство застройщиков сегодня не могут потянуть такую сумму самостоятельно. Но если банки продолжат субсидировать застройщиков, идти навстречу и давать адекватные кредиты, то стройки не встанут и кардинальных изменений большинство людей не почувствуют – максимум некоторое сокращение объемов, которые при темпе, набранном в предыдущие годы, не станет критичным».
#рынокжилья #недвижимость
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
