Топ-25 крупнейших объектов, введенных в эксплуатацию в 2024 году в Московском регионе

Мы подготовили карту с 25-ю крупнейшими коммерческими объектами, которые были введены в эксплуатацию в 2024 году в Московском регионе. Это здания различного назначения — от бизнес-центров до торговых и складских объектов.

🏢Многофункциональные комплексы: 446 000 кв.м.
🏢Бизнес-центры: 215,000 кв.м.
🏢Торговые комплексы:157,000 кв.м.
🏢Складские комплексы: 627,000 кв.м.


Общая площадь 25 объектов составляет 1,5 млн кв.м.

Вчера была завершена сделка между А101 и ГК "Сафмар": торговый центр формата "у дома" в районе Зябликово перешел в собственность компании А101.

🏦 Объект сделки

Адрес: ул. Мусы Джалиля, д. 6, стр. 2
Площадь здания: 6 174,8 кв.м
Год постройки: 1991

А101 планирует на месте данного торгового центра построить два жилых дома площадью 27 000 кв.м и новый торговый центр площадью 5 000 кв.м.

📢 В собственности ГК "Сафмар" (через АО «ПФК») также находятся ещё 13 торговых центров такого же формата площадью от 1 000 до 9 000 кв.м. Один из этих объектов, расположенный по адресу ул. Голубинская, д. 28, также заинтересовал А101 для редевелопмента участка, со схожими ТЭПами.

#сделки_от_CG

Динамика приватизации коммерческой недвижимости в Москве

За период с 2018 по ноябрь 2024 года городские власти получили более 54 миллиардов рублей за приватизацию коммерческой недвижимости.

📈 Основные показатели по годам
🏢2018: 10,5 млрд руб.
🏢2019: 10,3 млрд руб.
🏢2020: 5,7 млрд руб.
🏢2021: 7,1 млрд руб.
🏢2022: 7,2 млрд руб.
🏢2023: 6,3 млрд руб.
🏢2024: 7,4 млрд руб. (за 10 месяцев)

Несмотря на колебания, общая тенденция показывает постепенное восстановление рынка как после пандемии, так и после событий 2022 года.

📢Подробнее о динамике цен и распределении стоимости по районам Москвы читайте в нашем аналитическом отчете!

Позавчера произошли изменения в структуре собственности московского универмага «Елисеевский».

Правительство Москвы и частные владельцы передали свои помещения в уже существующее совместное предприятие — ООО «Гастроном №1», где правительству принадлежит 61,84%, а частным лицам — 38,16%.

Ранее, в 2015 году, правительство Москвы продало ООО «Елисеевский магазин» два помещения площадью 564,9 кв.м и 1 505,4 кв.м. Однако Росреестр отказывался зарегистрировать переход права собственности, мотивируя это отсутствием второго подлинника договора купли-продажи. Лишь в 2021 году ООО «Елисеевский» удалось оформить права на эти объекты. Теперь эти площади, вместе с остальной частью универмага, находившейся в собственности правительства, стали частью новой структуры.

🏦Универмаг «Елисеевский», расположенный на Тверской улице, был открыт в 1901 году купцом Григорием Елисеевым и быстро стал известен своими роскошными интерьерами и широким ассортиментом товаров. В советское время он получил название «Гастроном №1» и оставался одним из самых популярных магазинов Москвы. Однако в апреле 2021 года универмаг закрылся из-за юридических проблем и снижения туристического потока.

📢Создание ООО «Гастроном №1» может свидетельствовать о планах по возрождению исторического универмага и возвращению его на рынок розничной торговли Москвы.

Повышение ставок по имущественным налогам: успеют ли в Москве?

Этим летом в Налоговый кодекс были внесены изменения, позволяющие субъектам РФ повышать ставку налога на имущество и земельного налога до 2,5% для объектов, чья кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей.

🏢Но есть нюанс: чтобы новая ставка начала действовать уже с 2025 года, соответствующий региональный закон должен быть подписан до 1 декабря 2024 года. Это значит, что у региональных властей остались считаные дни!

❓ Что в Москве?

На сегодняшний день, 27 ноября, в Московской городской Думе отсутствуют даже упоминания о проекте закона, который бы повышал ставки по имущественным налогам. Более того, заседаний на ближайшие дни в повестке не заявлено.

❓Что это значит?

Если Правительство Москвы не внесёт законопроект и не утвердит его в Думе в оставшиеся пару дней, повышенная ставка налога на имущество в 2025 году в столице не заработает.

🔭Для справки:
Только за счёт повышения ставки по налогу на имущество городской бюджет мог бы (или еще может) пополниться на:
🏢27 миллиардов по налогу на имущество за счет нежилой недвижимости
🏢0,7 миллиарда за счет жилой недвижимости,
🏢14 миллиардов за счет земельных участков

Второй пошел

Позавчера в районе Ясенево торговый центр формата "у дома" перешёл от ГК "Сафмар" к компании А101.

Ранее мы уже рассказывали, что первый торговый центр такого формата, расположенный в Зябликово, был передан ГК "Сафмар" под редевелопмент А101.

На сегодняшний день у ГК "Сафмар" остаётся ещё 12 подобных объектов на территории Москвы, которые, возможно, ждут схожие перемены.

🏦 Объект сделки

Адрес: улица Голубинская, дом 28
Площадь здания: 6 212,10 кв.м
Год постройки: 1984

А101 планирует на месте данного торгового центра построить два жилых дома площадью 22 000 кв.м и новый торговый центр площадью 5 000 кв.м.

#сделки_от_CG

Мы рады поделиться материалом РБК, в котором аналитики Consul Group приняли участие!

🔭Мы провели анализ самых дорогих коммерческих зданий Москвы на 2024 год, и в рейтинг вошли крупнейшие торговые центры, башни в Москва-Сити, а также парк развлечений. Самым дорогим объектом стала торговая галерея Seasons на Охотном Ряду с кадастровой стоимостью 63,7 млрд руб.

Читайте полный материал и узнайте больше: https://rbcrealty.ru/news/67470f7f9a79479e73b9eddc?from=from_main_14

Сегодня, 29 ноября 2024 года, президент России подписал закон №418-ФЗ, вводящий налогообложение доходов от майнинга и операций с цифровыми валютами.

Законопроект представляет собой важный этап в интеграции цифровых активов в правовую и налоговую системы России.

🔭Основные изменения:

1️⃣Цифровая валюта признается имуществом:
🏢Внесены изменения в статью 38 Налогового кодекса, определяющие цифровую валюту как имущество. Это важный шаг для легализации криптовалют в налоговой системе.

2️⃣ Учет операций с цифровой валютой:
🏢Введены новые статьи и пункты, регламентирующие налогообложение операций с майнингом и реализацией цифровых валют, включая определение налоговой базы и учет расходов.

3️⃣ Обязанности операторов майнинговой инфраструктуры:
🏢 Установлена обязанность операторов предоставлять сведения в налоговые органы о деятельности пользователей, занимающихся майнингом.
🏢За несвоевременное предоставление данных предусмотрен штраф в размере 40 000 рублей.

4️⃣ Налогообложение майнинга:
🏢Определение налоговой базы для доходов от майнинга основывается на рыночной котировке цифровой валюты.
🏢Установлены правила учета расходов, связанных с майнингом.

5️⃣ Особенности налогового учета цифровых валют:
🏢Расходы, связанные с майнингом, признаются косвенными.
🏢Доходы от операций с цифровой валютой учитываются отдельно от общей налоговой базы.

6️⃣ Поддержка экспериментальных правовых режимов:
🏢Установлены налоговые льготы и упрощенные условия для операций с цифровыми валютами в рамках специальных режимов.

7️⃣ Ставки и льготы:
🏢Расходы на майнинг могут быть вычтены из налогооблагаемой базы.
🏢Убытки от операций с цифровыми валютами прошлых периодов могут уменьшать налоговую базу текущего периода.


Хотя майнинг в России получил законодательное признание, его развитие сдерживается энергетическими ограничениями и региональными запретами. Майнерам следует учитывать эти факторы при планировании своей деятельности.

Сегодня Правительство Московской области опубликовало перечень объектов, налог по которым будет исчисляться по кадастровой стоимости в 2025 году.

Всего в Перечень включено 4 494 объекта недвижимости из которых 140 объектов сняты с кадастрового учета и фактически в 2025 году не будут являться объектами налогообложения.

🔭Общая площадь объектов, которые остаются на кадастровом учете и включены в перечень, составляет 18 млн кв. м, а их общая кадастровая стоимость — 857 миллиардов рублей.

📢Напоминаем, что в Московской области офисные здания пока не подпадают под налогообложение, основанное на кадастровой стоимости. В настоящее время в региональном законодательстве указаны только торговые объекты, которые включаются в перечень недвижимости, облагаемой налогом по кадастровой стоимости.

ГК «Сафмар» на прошлой неделе закрыл сделку по продаже устаревшего ТЦ Зодиак. Это третий торговый центр такого формата, который Сафмар продал за последний месяц.

На этот раз покупателем стал производитель пластмассовых изделий АО «Диапазон».

🏦Объект сделки

Торговый центр (универмаг) Зодиак
Адрес: Москва, ул. Лобненская, д.14
Площадь: 3 364.4 кв.м.
Год постройки: 1986.

На сегодняшний день у ГК "Сафмар" остаётся ещё 11 подобных объектов.

#сделки_от_CG

Возле метро Домодедово вероятно появится новый коммерческий объект.

На прошлой неделе в собственность паевого фонда ОМОЛОН РИАЛ ЭСТЕЙТ, контролируемый АО «АБ Капитал», перешло нежилое здание в 40 метрах от метро Домодедово.

🏦Объект сделки

Адрес: Москва, бульвар Ореховый, 14к1А
Площадь: 2 761,1 кв.м.
Год постройки: 2005

С 2005 по 2021 год здание занимал магазин «Снежная королева», однако последние три года объект оставался пустующим.

В 2016 году собственник здания, ООО «АСТ ТРАНС МАРКЕТ», оказался в процедуре банкротства, в результате которой объект был передан Виталию Львовичу Мащицкому, президенту «Vi Holding», как к залоговому кредитору. Теперь здание стало частью активов ЗПИФ под управлением АБ Капитал.

#сделки_от_CG

ООО «Терминал-17» приобрело складской комплекс в городе Щёлково.

Ранее мы сообщали, что в октябре ООО «Терминал-17» продало ГК Pioneer складской комплекс площадью 6,4 тыс. кв.м. на Дербеневской набережной. На прошлой неделе компания совершила новую сделку, приобретя складской комплекс в Московской области.

🏦Объект сделки

Складской комплекс состоящий из двух зданий
Площадь: 29 450,8 кв. м
Адрес: Московская область, г. Щёлково, ул. Хотовская, д. 34
Год постройки: 2007

Действия ООО «Терминал-17» отражают актуальные тренды рынка: несмотря на прогнозируемое снижение интереса к инвестициям в недвижимость из-за высоких ставок и геополитической нестабильности, складская недвижимость сохраняет свою привлекательность, оставаясь востребованным и перспективным инвестиционным активом.

#сделки_от_CG

Рекомендуем статью РБК, где мы поделились своим анализом объектов, включенных в перечень коммерческой недвижимости, облагаемой налогом по кадастровой стоимости в Подмосковье.

🔭 Обсудили топ-10 самых дорогих зданий, такие как торговые центры Vegas, «Шелковый путь», «Июнь» и другие. Затронули важные аспекты, например, как временное закрытие объектов не влияет на налоговые начисления и почему рыночная и кадастровая стоимости так часто расходятся.

Читайте подробнее по ссылке.