Consul Group: Закон и бетон
3.21K subscribers
275 photos
6 videos
16 files
235 links
Официальный канал юридической компании Consul Group (Консул Групп).

Новости, рекомендации, разбор кейсов, лайфхаки: все, что нужно знать собственнику о коммерческой недвижимости сегодня.

Сайт: https://www.consul.group
Для вопросов: [email protected]
加入频道
Сроки давности при деприватизации: поручение Президента

Владимир Путин поручил до 1 апреля рассмотреть вопрос об исчислении сроков исковой давности при оспаривании сделок приватизации. Это связано с недавним решением Конституционного суда, который признал противоречащей Конституции бессрочность исков по коррупционным делам.

Сейчас стандартные сроки исковой давности составляют три года и 10 лет, но они не применяются к искам о деприватизации. Президент поручил правительству и РСПП внести изменения в законодательство, чтобы устранить правовую неопределенность.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Почему мы решили напомнить об этом 👆🏻 неприятном моменте?

Дело в том, что большинство российских бизнесов устроено таким образом, что лицом, принимающим решения по финансовым потокам или сделкам, в подавляющем большинстве случаев оказывается не генеральный директор и даже не главный бухгалтер. Часто эти ключевые фигуры просто исполняют волю бенефициаров бизнеса. При этом многие руководители и сотрудники бухгалтерии не осознают, что в случае, например, обналичивания денег или структурирования сделки с иными скрытыми целями, именно они будут нести уголовную ответственность за подписанные ими документы.

Как специалисты, занимающиеся структурированием сделок с недвижимостью и налоговым планированием, мы регулярно сталкиваемся с ситуациями, когда генеральные директора или бухгалтеры идут на нарушение закона либо не осознавая последствий, либо под давлением обстоятельств вроде угрозы увольнения. Однако стоит помнить, что современные технологии позволяют налоговому органу быстро выявить нарушения, после чего передать дело в Следственный комитет. И если раньше случаи реального тюремного заключения за налоговые преступления встречались реже, то с введением новой уголовной ответственности их число значительно возрастет.

К сожалению, когда материалы дела поступят в Следственный комитет, изменить что-либо будет практически невозможно. Поэтому крайне важно заранее оценивать все риски и понимать, какие последствия могут наступить за несоблюдение налогового законодательства.
Газпром закрыл сделку по продаже офисного здания в ЮЗАО

🏦Объект сделки

Адрес: Москва, ул.Новочеремушкинская, д. 65
Площадь: 37 430,4 кв.м.
Год постройки: 2003

В июле 2024 года Газпром выставил объект на торги с начальной стоимостью 3,85 миллиарда рублей.

🧑‍🤝‍🧑 Новым владельцем здания стала компания, связанная с производителем трубопроводов МТЭР ЦТС.

Проданный объект представляет собой современное административно-офисное здание, включающее два разноуровневых корпуса высотой в 7 и 22 этажа.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В 2024 году в Москве активно проводилось изъятие недвижимости для государственных нужд.

🔭Мы проанализировали данные по изъятым объектам и составили рейтинг округов, где изъято больше всего зданий, помещений и сооружений. Земельные участки в расчет не включались.

Топ-5 округов по изъятию недвижимости:

1️⃣Северный административный округ (САО): изъято 245 951,9 кв. м.
2️⃣ Северо-Западный административный округ (СЗАО): изъято 211 456,8 кв. м.
3️⃣ Южный административный округ (ЮАО): изъято 199 716,4 кв. м.
4️⃣ Восточный административный округ (ВАО): изъято 143 682,2 кв. м.
5️⃣ Юго-Восточный административный округ (ЮВАО): изъято 107 188,5 кв. м.

📢Большинство изъятий связано с реализацией программы комплексного развития территорий (КРТ). Эти проекты направлены на реновацию промышленных зон, неиспользуемых объектов и создание современных жилых и рабочих пространств с развитой инфраструктурой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что нужно знать собственникам недвижимости, которая может попасть под изъятие:

1️⃣Следите за распоряжениями правительства Москвы.

Информация об изъятии публикуется на сайте mos.ru. Также проверяйте данные в выписках из ЕГРН, где указывается факт изъятия.

2️⃣ Проверяйте почтовый ящик.

Соглашение об изъятии направляется по почте. Важно своевременно получить это письмо, чтобы избежать пропуска важных сроков.

📢На практике мы сталкивались со случаями, когда собственник недвижимости не проверял свои объекты на предмет возможного изъятия, а город допустил ошибку в адресе при отправке письма. В результате соглашение не доходило до собственника, и он узнавал об изъятии только из материалов арбитражного суда.

Почему важно не пропустить информацию об изъятии

Пропустив уведомление, собственники лишаются возможности:

🏢подготовиться к процессу изъятия,
🏢провести независимую оценку стоимости объекта,
🏢обсудить компенсацию, предложенную в соглашении.

Рекомендуем регулярно проверять информацию об объектах недвижимости и оперативно реагировать на уведомления об изъятии. Это позволит избежать неприятных сюрпризов и защитить свои интересы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Логопарк "MAJOR Павловская Слобода" сменил собственников

Во вторник успешно завершилась сделка по продаже логопарка "MAJOR Павловская Слобода", ключевого логистического актива группы Major.

🏦Объект сделки

Комплекс зданий площадью 94 430 кв.м. и земельный участок площадью 12,2 Га.
Адрес: Московская область, село Павловская Слобода, улица Ленина, 85.
Год постройки: 2016.

Логопарк ранее принадлежал основным собственникам группы Major: Павлу Абросимову (74,5%) и Михаилу Бахтиарову (25,5%).

🧑‍🤝‍🧑Покупателями выступили их партнеры по бизнесу Major: Алексей Пономарев (50%) и Алексей Максимчук (50%).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РФ, которые увеличили размеры государственной пошлины за регистрационные действия с недвижимостью.

Для удобства расчета актуальных размеров пошлины Росреестр обновил онлайн-калькулятор, доступный по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/calculator-state-duty

С помощью калькулятора можно определить размер пошлины, указав следующие данные:
🏢Вид регистрационного действия (например, регистрация права собственности);
🏢Тип заявителя (физическое или юридическое лицо);
🏢Стоимость имущества или цену сделки;
🏢Количество объектов недвижимости.

Рекомендуем воспользоваться данным сервисом для точного расчета государственной пошлины перед подачей документов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Завершилась сделка между "Агроком Холдинг" и "Газпром" по продаже Imperial Park Hotel & SPA

В понедельник завершилась сделка по продаже пятизвездочного гостиничного комплекса Imperial Park Hotel & SPA в Новой Москве.

Новый владелец — ООО "Агроком Холдинг", основным собственником которого является Иван Саввиди. Сумма сделки составила 3,6 млрд рублей.

➡️ Ранее, в сентябре 2024 года, "Агроком Холдинг" был признан победителем аукциона по продаже данного комплекса. Договор купли-продажи был подписан 21 октября, и теперь право собственности на весь комплекс официально перешло к новому владельцу.

🏦 Imperial Park Hotel & SPA — это гостиничный комплекс, включающий 21 здание общей площадью 46 523 кв.м., расположенный на участке в 31 гектар. На его территории находятся три ресторана, собственная пивоварня, караоке арт-клуб, бизнес-центр, SPA-клуб с 25-метровым бассейном, бани, салон красоты, а также тренажерный зал.

Новый владелец комплекса "Агроком Холдинг" — крупная российская компания, занимающаяся агропромышленным бизнесом, а также владеющая активами в сфере недвижимости и гостиничного бизнеса. Приобретение Imperial Park Hotel & SPA расширяет присутствие холдинга в гостиничной отрасли.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Коллеги, для вашего удобства мы решили разместить наш Business Guide 2.0 для собственников коммерческой недвижимости в формате PDF прямо в этом канале!

Ранее гайд был доступен только по ссылке в режиме просмотра, что, как выснилось, немного осложняло оперативный доступ к нему. Но теперь вы можете сохранить его на своём компьютере или любом устройстве и иметь под рукой в любой момент.

Напоминаем о чем этот гайд

Это практическое руководство, содержащее актуальные правовые и налоговые аспекты владения и управления коммерческой недвижимостью в 2025 году.

Мы подробно разобрали:
🏢Структурирование сделок и налоговые последствия
🏢Аренду и земельно-имущественные отношения
🏢Кадастровую стоимость и её оспаривание
🏢Налоговые льготы и актуальные вопросы налогообложения
🏢и другие важные темы.

Этот гайд — незаменимый инструмент для собственников, управляющих и профессионалов в сфере коммерческой недвижимости. А ещё - это выжимка нашего десятилетнего опыта сопровождения различного рода правовых вопросов для собственников коммерческой недвижимости.

Скачивайте, читайте, используйте в работе!

💬 Если у вас есть вопросы или кейсы для обсуждения, пишите в комментариях.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сбербанк расширяет свое присутствие на Кутузовском проспекте

На прошлой неделе Сбербанк приобрел часть помещений в административном здании по адресу Кутузовский проспект, д.34, стр.21, которые ранее принадлежали Росспиртпрому (контролируется Аркадием Ротенбергом).

➡️ Здание расположено прямо напротив нового офисного кластера Сбербанка.

🏦 В сделку вошли 9,3 тыс. кв. м офисных площадей в здании общей площадью 20,3 тыс. кв. м. Остальная часть находится в собственности Концерна ВЕГА (входит в Роскосмос). Более того, это здание является частью крупного земельного участка, на котором расположены еще 12 зданий, и все они принадлежат Концерну ВЕГА. В общей сложности на территории находится 13 зданий общей площадью 80 142,3 кв. м.

Этот промышленный кластер – наследие советской эпохи, многие его постройки выглядят устаревшими и контрастируют с современным башнями Банка.

Как думаете, Сбербанк выкупит всю площадку и запустит реновацию, или ограничится этими 9,3 тыс. кв. м?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Consul Group поздравляет лидеров рейтинга Forbes «Короли рынка недвижимости»!

Команда Consul Group гордится участием в подготовке ежегодного рейтинга Forbes, который уже стал ключевым ориентиром для инвесторов и игроков рынка.

🔭ТОП-10 этого года:

🏢Киевская площадь
🏢Ташир
🏢Сафмар
🏢ENKA
🏢Gleden Invest
🏢Riverstretch Trading & Investments
🏢Crocus Group
🏢АФК «Система»
🏢Phoenix Property Group
🏢Адамант

Отмечаем стабильность лидеров: многие компании не только сохранили позиции, но и укрепили свои показатели.

Благодарим Forbes за доверие и возможность внести вклад в формирование объективной картины рынка.

📢Для Consul Group такое партнерство — не только признание экспертизы, но и стимул продолжать помогать клиентам достигать новых высот.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ТЦ "Наутилус" нашел нового собственника

На прошлой неделе завершилась сделка по продаже торгового центра "Наутилус" в рамках процедуры банкротства ООО "ТДН". Однако, на данный момент ООО "ТДН" предпринимает попытки оспорить продажу ТЦ "Наутилус".

Объект сделки:
🏢ТЦ "Наутилус"
🏢Площадь: 6 572,1 кв. м.
🏢Год постройки: 1998
🏢Цена сделки: 1 597 022 050 ₽

💼 Новый владелец – промышленно-металлургический холдинг "Аркон" из Тольятти.

Прежним владельцем ТЦ был Андрей Бородин — бывший президент Банка Москвы, ныне проживающий в Великобритании после осуждения в России на 14 лет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM