❗ «Финансовый форум лидеров рынка недвижимости» продолжает свою работу

🏠 Николай Николаев, депутат Государственной Думы, заместитель председателя Комитета по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям:

✅ Объем рынка жилья и цены на него друг с другом вообще не коррелируют. Эта «игра в рынок» приведет нас к чему-то нехорошему.
✅ Постоянный рост ипотеки – это тревожный знак. Потому что программы ипотеки сейчас направлены, в основном, на то, чтобы досуха выжать потребителя. Они поддерживают только застройщика, но не покупателя недвижимости.
✅ После проведения реформы долевого строительства, которая была направлена на поддержку населения, мы сейчас снова откатываемся назад. Нужны новые модели, которые будут поддерживать потребителя на горизонте 3-5 лет. Тогда и у игроков отрасли – ипотечных банков, застройщиков – все будет хорошо.

#конференция

❗ «Финансовый форум лидеров рынка недвижимости» продолжает свою работу

🏗️ Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра Дом.РФ:

✅ По прошлому году рост показали только две отрасли – строительная и сельское хозяйство, все остальные – околонулевой рост или же падение.

✅ Объем запуска новых проектов за 1 квартал – 10 млн квадратных метров, это на 20%, чем годом ранее. В прошлом году мы увидели некоторое торможение только в марте. Ипотека тоже показала результат выше ожидаемого: 330 тыс. выдач кредитов на 1,2 трлн руб., это примерно на 15% ниже, чем в тот же период 2022 г.

✅ Ценовой баланс сейчас сместился в сторону предложения – то есть, предложения по сравнению со спросом не хватает, все это вместе действительно приводит к росту цен. Надеемся, что он замедлится в ближайшие год-два.

✅ Что касается квартир с отделкой, мы, к сожалению, видим, что наоборот – число таких квартир в новых запусках сокращается, потому что это дороже.

#конференция

❗️ «Финансовый форум лидеров рынка недвижимости» продолжает свою работу

🏠 Артем Языков, управляющий директор, Совкомбанк:

✅ Рынок ипотеки последние пару лет ассоциируется с кардиограммой. 2020 год: пандемия, все встало, нужно перестраиваться. 2021 год: все спокойно, работаем. 2022 год: резкий взлет ставки. На это накладывается беспрецедентная поддержка государства.

✅ Рост квадрата был исторически максимальным с одной стороны. С другой – доступность жилья начала падать. Это диссонанс. При таком росте стоимости квадрата и при отсутствии роста реальных доходов потребителя купить квартиру «в кэш» становится практически невозможно. И большинство рисков во всей этой спирали концентрируется на банках.

✅ Благодаря «ипотеке от застройщика», мы видим, что изменился профиль клиента. У водителя автобуса перспектива сохранения работы выше, чем у финансового директора коммерческой компании, который зарабатывает гораздо больше. Это вызов для банка, которому надо пересматривать свои ипотечные модели.

#конференция

❗️ «Финансовый форум лидеров рынка недвижимости» продолжает свою работу

🏠 Денис Ковалев, руководитель «Росбанк Дом»:

✅ Доступность жилья – это производная нескольких элементов. Это и стоимость жилья, и доходы населения. Ипотека – пока что основной инструмент, который помогает населению решать жилищный вопрос. На первичке доля заемных средств доходит до 75%. И говорить о какой-то замене инструментов в моменте очень сложно.

✅ Поддержка строительного сектора, как одного из локомотивов экономики, необходима. Это имеет мультипликативный эффект. То, что мы четвертый год живем с госпрограммами, с одной стороны, нехорошо. С другой стороны – иначе было невозможно. Рост доходов населения – государственная задача. Пока она не будет решена, говорить о сокращении ипотеки не приходится.

✅ Что будет дальше – прогнозировать сложно, но в целом главные усилия сейчас должны быть направлены на увеличение доходов населения, что решит многие проблемы.

#конференция

❗️ «Финансовый форум лидеров рынка недвижимости» продолжает свою работу

🏠 Юрий Ильин, вице-президент по рынкам капитала и корпоративным финансам, Группа ПИК:

✅ Как на любом рынке, чтобы достичь баланса спроса и предложения, можно, с одной стороны, «придушить» спрос, а с другой – стимулировать предложение, что мне кажется более конструктивным подходом. Хотелось бы, чтобы дальнейшие меры регулирования и поддержки были направлены и на этот вектор тоже.

✅ Наш текущий инвентарь жилья несколько устаревший, он требует замены. Плюс жилье – это актив, который обладает уникальными характеристиками: это не только инструмент для инвестирования, сохранения капитала, этот актив обладает еще и потребительскими свойствами. Поэтому ключевым фактором того, чтобы предложение росло, будет платежеспособный спрос, который подкрепляется ростом располагаемых доходов населения.

#конференция

❗️ «Финансовый форум лидеров рынка недвижимости» продолжает свою работу

🏠 Кирилл Храпов, коммерческий директор ГК «Самолет»:

✅ Чтобы цена не была галопирующей, в 2020 г. на рынок должно было вводиться огромное количество предложения, чего не было. Преддевелопментный период составляет от года до двух. А в 2018-19 г.г. были условия, которые не позволяли наращивать объем предложения. Поэтому надо сокращать срок преддевелопмента: облегчать получение разрешительной документации, позволять быстрее проектировать.

✅ В 2022 г. покупательский спрос упал в два раза. «Ипотека под 0,1%» позволила лишь не рухнуть отрасли. Она не была фактором, который помогал расти цене быстрее, чем спросу. Скорее, это было в 2020-21 г.г., когда госпрограмма позволила выйти на рынок новому классу покупателей, которые смогли себе позволить купить жилье.

✅ Чтобы поддерживать нового потребителя, от государства очень хорошо было бы получить предложения по накопительным целевым счетам, программам. Их ведь не существует.

#конференция

❗️ «Финансовый форум лидеров рынка недвижимости» продолжает свою работу

🏠 Анатолий Клинков, руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами, А101:

✅ Я думаю, самое важное для всех нас – это чтобы инфляционные ожидания экономики пришли в нормальное русло. И в 2024-25 г.г. ключевая ставка пошла вниз, чтобы обеспечить естественное функционирование рынка. Это позволит отказаться от программ субсидирования и сохранить уровень доступных ставок для населения.

✅ Сейчас ЦБ хочет стандартизировать правила игры на рынке ипотеки. В плане самой инициативы регулятор прав. Но отрубать все инструменты не нужно.

✅ Никто не упомянул вторичный рынок, который сейчас сильно буксует. Сейчас становится проще купить первичку. Но эти рынки сильно взаимосвязаны, так что необходимо внимание и к нему тоже.

✅ Мы очень надеемся, что в 2024 год зайдем уже без субсидирования государством. А к 2025 перейдем на естественное функционирование рынка.

#конференция

✅ Пленарная дискуссия «Будущее рынка жилищного строительства: условия ускорения» завершилась.

❗ «Финансовый форум лидеров рынка недвижимости» продолжается!

Презентации спикеров первой части мероприятия:

📂 Михаил Гольдберг, ДОМ.РФ
📂 Анатолий Клинков, А101
📂 Кирилл Храпов, «Самолет»
📂 Артем Языков, Совкомбанк

Будет еще, не пропустите 👇🏻

#конференция

✅ Завершилась вторая часть «Финансового форума лидеров рынка недвижимости» - секция «ESG-финансирование строительства и зеленая ипотека»

Что обсуждали:

🌿 Зеленая ипотека: влияние на рынок и перспективы масштабирования.
🌿 Когда ждать поддержки зеленого строительства?
🌿 Зеленые здания: какие есть преимущества для застройщиков и покупателей?
🌿 Покупатели недвижимости и ESG: какие факторы уже влияют на спрос?

Выступление Александры Веролайнен, управляющего директора по рейтингам структурированного финансирования «Эксперт РА», было посвящено зеленым инструментам рефинансирования – проектным и ипотечным облигациям 👇🏻

📂Презентация Александры Веролайнен, «Эксперт РА» 

#конференция

✅ Завершилась финальная часть деловой программы «Финансового форума лидеров рынка недвижимости» - практическая секция «Финансирование девелопмента: ипотека, облигации, альтернативы»

Обсуждали:

🏗️ Перспективы ипотечного рынка: как остаться локомотивом для розничных банков и девелоперов?
🏗️ Трансформация ипотеки от застройщика: совместная стратегия продаж девелоперов и банков
🏗️ Ипотечное страхование в фокусе ЦБ
🏗️ Облигационный рынок для застройщиков: будет ли новый виток спроса со стороны инвесторов?
🏗️ Проектное финансирование в условиях неопределенности

Младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Надежда Караваева представила доклад «Ипотека 2022-2023: регуляторное охлаждение» 👇🏻
📂 Надежда Караваева, «Эксперт РА»

Презентации других спикеров секции:

📂 Егор Диашов, ИК «Диалот»
📂 Людмила Кабкова, МКБ
📂 Анастасия Якупова, Альфа-Банк
📂 Виктория Кирюхина, ЦИАН
📂 Олег Коркин, РСХБ
📂 Максим Чижов, ГПБ
📂 Стефан Ясногородский, Совкомбанк

#конференция

📊 Рейтинговые действия за 05.04.2023 г.:

✅ Облигации Краснодарский край (3 выпуска) подтвержден ruAA+ 05.04.2023
✅ Краснодарский край подтвержден ruAA+ Стабильный 05.04.2023

#рейтинги

☝🏻 «В медийном пространстве активно проповедуют адепты целительной девальвации, проводимой кукловодами в интересах бюджета, а сторонники альтернативной секты «свидетелей крепкого рубля» и низкой инфляции указывают на недостаточную суровость в бюджетной политике» (Антон Табах, из избранного)

Рублевые горки: почему российскую валюту ждет неустойчивое равновесие

💬 С февраля 2022-го участники рынка вынуждены принимать решения на основе явно недостаточной информации, а сам рынок радикально изменился. Доллар остается основным индикатором курса, но самые большие торги по объемам — на юаневой площадке. Рынок стал тоньше и прозрачнее — отсюда значительно большие, чем в предшествующие годы, колебания курса. При этом регулятор не хочет (кроме как через покупки и продажи юаней в рамках бюджетного правила) и не может (в других сегментах из-за санкций) участвовать в торгах даже для смягчения резких колебаний.

👉🏻 ЧИТАТЬ новую колонку главного экономиста «Эксперт РА» Антона Табаха на сайте Forbes

#валюты
#мнение

📊 Рейтинговые действия за 06.04.2023 г.:

☑️ ПАО АКБ "ПРИМОРЬЕ" отозван 06.04.2023
⬆️ АЙСИБИСИ БАНК (АО) повышен ruAA+ Стабильный 06.04.2023
✅ АО УК "ИНГОССТРАХ - ИНВЕСТИЦИИ" подтвержден A++ Стабильный 06.04.2023
⬆️ Облигации Белуга Групп (4 выпуска) повышен ruAA- 06.04.2023
⬆️ ПАО "БЕЛУГА ГРУПП" повышен ruAA- Стабильный 06.04.2023
✅ КБ "МОСКОММЕРЦБАНК" (АО) подтвержден ruB+ Развивающийся 06.04.2023
✅ Облигации ФосАгро серии БО-П01-CNY присвоен ruAAA(EXP) 06.04.2023

#рейтинги

📊 Рейтинговые действия за 07.04.2023 г.:

🆕 Облигации Селигдар серии GOLD01 присвоен ruA+ 07.04.2023
✅ ПАО "НИКО-БАНК" подтвержден ruBB Стабильный 07.04.2023
⬆️ АО АКБ "ЕВРОФИНАНС МОСНАРБАНК" повышен ruBBB Стабильный 07.04.2023
✅ Облигации Роснефть серии 002P-06 подтвержден ruAAA 07.04.2023

#рейтинги