Кто из иностранцев покупал жилье в Испании в 2022

Снова моя любимая рубрика по статистике недвижимости. Наконец-то посчитали общие покупки жилой недвижимости и национальность покупателей.

И здесь уже появились и россияне, и украинцы. Россияне купили 3055 квартир (3,4% среди иностранцев), украинцы 2783 квартиры (3%). Это не большие цифры, нам далеко до англичан (17% среди иностранцев), немцев (16%) и французов (12%).

Больше всего увеличили покупки: украинцы (+99,87%), американцы (+36,64%) и аргентинцы (+34,54%). Покупатели из этих трех стран побили свой собственный рекорд покупок.

Всего в 2022 иностранцы купили 88 800 квартир.
При этом продажи:
иностранцами-нерезидентами = 63050 квартир,
иностранцами резидентами = 71542 квартир

Покупки иностранцев по регионам
Продажи недвижимости в Испании
Как инвестировать в испанскую недвижимость от 50 евро

#статистика #недвижимость

🇪🇦Интересные стартапы по недвижимости в Испании

🏠Spotahome - есть множество долгосрочных предложений: комната, апартаменты, квартира или дом с большим количеством спален. Сделка проходит удаленно, предлагают видео обзор и полное удаленное взаимодействие. Гарант сделки. Хорошее количество вариантов в Мадриде и Барселоне. Немного есть в Валенсии. А также Брюссель, Берлин, Милан.

🏯Auctree - это платформа онлайн-продаж аукционов недвижимости. Продают активы, принадлежащие инвестиционным фондам, таким как Goldman Sachs и Lone Star Funds. Позволяет обычному инвестору получить доступ к инвестиционным возможностям в этом сегменте🔥

🏡Clickalia - онлайн-сервис по покупке, продаже и аренде недвижимости. Все делается онлайн и быстро, без вашего присутствия. Они мне очень нравятся, жаль предложений пока мало. Работают в Мадриде, Барселоне, Малаге, Кадисе.

🏰UKIO - стартап, который предлагает дизайнерские квартиры в аренду от 1 мес. Можно передать им свою собственность под дизайн и последующую сдачу через них. Квартирки шикарные, ценник сильно выше среднего. Барселона, Мадрид, Лиссабон, Берлин, Париж, Лондон (скоро).

🏠HolaLucas сервис аренды с возможностью выкупа, первый взнос 5% от стоимости недвижимости. Работает пока только в Мадриде

Nutual - помогают выкупить арендованное жилье (дают капитал), помощь в смене дома (живете в уже проданной им квартире, пока строится или оформляется ваша новая), обратный выкуп жилья у пенсионеров (немного похожа на схему черных риэлторов ☺️). То есть они покупают дом за 85% стоимости, а на оставшуюся старики доживают в нем🤔. Тема?

🏝️Vivla - шедевральный сервис частичной покупки дома для каникул. Вы покупаете 25% и можете пользоваться до 6 недель в году. Есть график на всех собственников. Если не пользуетесь - можно сдавать. Включен консьерж сервис и обслуживание круглосуточно. Объекты достойные 😊. В марте они привлекли 26 млн инвестиций (в том числе от топ-менеджеров Airbnb).

🏡PropHero - инвестиции в недвижимость с помощью искусственного интеллекта😊, который помогает инвестору находить, покупать и управлять инвестиционной недвижимостью, которая наилучшим образом соответствует его профилю. PropHero делает инвестиции в недвижимость простыми, прозрачными и выгодными. Во как! Сразу считают будущую рентабельность аренды.

Сопутствующие стартапы:

📦Box2box - аренда кладовок и складов. Каждая коробка со штрих-кодом, что позволяет онлайн управлять перемещениями из города в город или из квартиры в квартиру при переезде🔥

🔑Clintu - это веб-платформа для домашних или корпоративных услуг. "Испанский муж на час": ремонт, сборка мебели, услуги уборки.

🏦Colibid - первая система ипотечных аукционов. Связь людей, которые ищут ипотеку, с брокерами и банками, работающими в Испании. Гарантируют лучшие ипотечные условия для своих клиентов. В отличие от сайтов сравнений, тут предложения на 100% реальны и показывают все условия, связанные с ипотекой.

🏚️Aquí tu Reforma - онлайн-сервис по расчету и заказу ремонтов квартир и помещений

👨‍🎨Lateua - это дизайн-проект интерьера с использованием искусственного интеллекта. Обещают сделать все за 3 секунды, стартап из Валенсии.

Самые крупные раунды в Испании в 2023
🇪🇦Портрет стартап экосистемы Испании (на 2022)
🇪🇸Наиболее перспективные Испанские компании - кандидаты в единороги
🇪🇸Испанские компании-единороги
🇪🇸10 наиболее интересных и перспективных стартапов Испании в 2022 году

#стартап #яклиентстартапов

👗👖Glovo помимо еды теперь доставляет одежду 😀

Glovo только что объявила о запуске Glovo Fashion, подразделения, которое будет заниматься доставкой одежды (пока включено 40 брендов: Etam, Sveti Stefan, Pompeii, Silbon, Tipi Tent, детская одежда, аксессуары, ювелирные изделия Aristocrazy и очки Hawkers или Mr. Boho).

Компания обещает доставку на дом за 30 минут и становится новым конкурентом для Amazon, Shein или Inditex.

Это очень интересный шаг эволюции доставщика еды. Мне, как маркетологу на пенсии, очень понравилось. Сервис будет работать в 10 городах Испании (Мадрид, Малага, Севилья, Валенсия, Сарагоса, Барселона, Матаро и Пальма-де-Майорка) и 6 городах Португалии.

Немного истории:
С 2015 года испанский стартап Glovo начал доставлять еду из ресторанов, потом добавили продуктовые магазины, супермаркеты и аптеки. Было это примерно в 2020, чему способствовал карантин.

Сегодня Glovo присутствует в 1300 городах в 25 странах Европы, Азии и Африки. Каждый год он доставляет товары на 3 миллиарда евро, зарабатывая 800 млн евро выручки, темпы роста 80%🔥.

В 2019 году компания превысила оценку 1 миллиард долларов, став компанией-единорогом. Сегодня бизнес имеет около 25 миллионов активных пользователей, 70 000 курьеров и 130 000 сотрудников.

В 2022 году Delivery Hero (🇩🇪Германия) выкупил более 80% акций Glovo за 800 миллионов евро.


Самые крупные раунды в Испании в 2023
🇪🇦Портрет стартап экосистемы Испании (на 2022)
🇪🇸Наиболее перспективные Испанские компании - кандидаты в единороги
🇪🇸Испанские компании-единороги
🇪🇸10 наиболее интересных и перспективных стартапов Испании в 2022 году
🇪🇦Интересные стартапы по недвижимости в Испании 

#стартап #яклиентстартапов

🇪🇺ЕС одобрил единое регулирование криптоактивов 💰

В целом, закон регулирует биржи, гарантии, регулирование, но ничего не говорит про ставки налогов 🙃 для пользователей.

Закон разрабатывался и корректировался 4 года, и был принят Парламентом ЕС вчера, 20 апреля 2023.
Называется Положение "MiCA" или "Рынок криптоактивов"

Основные тезисы:
Закон придает больше доверия компаниям в этом секторе, а также устанавливает ряд правил, чтобы избежать злоупотреблений и защитить вкладчиков.

Закон будет опубликован в Официальном журнале ЕС. Для некоторых новых положений, которые по разному регулируются в разных странах, адаптация составит 12-18 месяцев. То есть, только в начале 2025 года мы увидим все последствия.

Криптоактив в соответствии с MiCA, - это
цифровое представление ценности или прав, которые могут передаваться и храниться в электронном виде с использованием децентрализованной технологии регистрации или аналогичной технологии. Внутри он уже различает криптовалюты, стейблкоины или токены

MiCA создает фигуру "Поставщиков услуг по криптоактивам" (CASP). Coinbase, Gemini и Kraken уже получили этот статус.
Введены обязательные меры защиты потребителей: обязательны резервы для стейблкоинов, чтобы активы были подкреплены той же стоимостью, что и эталонные валюты. Эмитент должен предоставить план возврата средств держателям в случае трудностей. Держатели должны гарантированно получить эквивалентные монеты.
Европейское банковское управление (EBA) и Европейское управление по ценным бумагам и рынкам (ESMA) смогут включаться в случае обнаружения операционных опасностей у поставщиков криптоуслуг. Но гарантийный фонд для инвесторов не введен 🤔

Токены и DeFi не будут регулироваться и не должны быть зарегистрированы. MiCA не будет распространяться на криптоактивы, которые предлагаются бесплатно.

Закон не будет распространяется на транзакции на сумму менее 1000 евро из холодных кошельков, а также на транзакции между людьми, осуществляемые без вмешательства какого-либо поставщика и действующие от их имени.

MiCA также не регулирует виртуальные валюты, созданные центральными банками. Намек на то, что ЕЦБ решил создавать свой стейблкоин.

Ограничение рекламы и продвижения криптоактивов. Если поставщик услуг хочет предложить или продвигать цифровую валюту, он должен предварительно опубликовать технический документ (или белую книгу на английском языке), который должен содержать информацию о характеристиках, правах и обязанностях, лежащей в основе технологии и другие данные, связанные с проектом.

P.S.
Президент ЕЦБ Кристин Лагард призвала Брюссель начать работу над «MiCA 2»😊, который также должен регулировать децентрализованные активы (DeFi). Особенно возмущают ставки на депозиты цифровых валют до 40% в год.

Законодатели также предложили поддержать дополнительную меру по борьбе с отмыванием денег, которая дополнительно потребует от поставщиков криптовалют сбора подробной информации о личности своих пользователей.

Bitpanda, Bit2Me и Binance заявили, что одобряют эти введения: появились правила работы и ЕС показал себя более привлекательным рынком для развития сектора

Спасибо моему подписчику за то, что показал новость 😊

🇪🇸Налогообложение крипты в Испании сейчас
🇪🇺Как облагается крипта по другим странам

#крипта #налоги

Изменения в обзоре европейских брокеров

Этот пост изменен

Револют меняет своего партнера и депозитарий, из США переезжает в Литву. Самое главное для инвестора: страховка свободных средств на счете вместо 100 тыс долларов становится 22 000 евро 👎
Конкурентоспособно с Ирландским ИБ, но уже не так привлекательно. Страховка активов 500 тыс дол (не изменено)

Испанский необрокер Ninety Nine оказывается уже не испанский. А это был первый 100% цифровой в Испании брокер. В 2021 году мне он очень нравился своим стремительным развитием и шикарным блогом с интервью с собственниками крупных бизнесов. Так я узнала многих миллионеров - миллиардеров Испании. Они упростили все трудности доступа на рынки для непрофессиональных инвесторов, такие как комиссии, сбор дивидендов и процедуры с Налоговой.
В конце 2022 года он был выкуплен необрокером BUX из Амстердама.

#инвестиции #брокер

Популярные 🎬 киноплатформы по странам мира

Рейтинг свежий, на начало 2023.

Самый популярный - Netflix, лидер в 78 странах (в том числе во всей Европе)
Далее: Canal Plus в старах Африки, Shahid на севере Африки и Средний Восток, Showmax (тоже в Африке).
Дисней+ популярен только в Индии 😊
Amazon Prime - в США и Канаде, Японии и Афганистане 🤔

#субботнее

🇪🇸Испания принимает новый закон о жилье с интересными моментами

Называется он Ley de vivienda и ожидается, что будет принят в течение пары недель. Все разногласия уже согласованы.

🎯Ограничение переоценки действующей арендной платы. Максимум стоимость аренды может быть повышена на 2% в 2023 и на 3% в 2024. До этого владельцы могли повышать аренду раз в год пропорционально IPC (индексу потребительских цен). С января 2025 года вступит в силу новый индекс.

🎯Контроль арендной платы в напряженных районах. Домовладельцы НЕ смогут поднять цену на свои арендные квартиры.
Либо смогут повысить аренду в случае, если провели ремонт на сумму более 10% от стоимости жилья.

🎯Расходы на агентов и управляющих недвижимостью теперь ложатся на владельца.

🎯Владельцы смогут воспользоваться налоговыми вычетами:
Сегодня владельцы могут вычитать 60% чистого дохода, полученного от аренды недвижимости в долгий срок. Закон предлагает сократить этот вычет до 50% НО увеличить бонус в определенных случаях:
Вычет 90%. Если вы сделаете скидку не менее чем на 5% от арендной платы. Это касается напряженных районов.
Вычет 70%. Если владелец сдаст квартиру в аренду молодым людям в возрасте от 18 до 35 лет или если он отдаст жилье по программам социальной аренды.
Вычет 60%. Тем, кто арендует дом, восстановленный за последние 3 года.

🎯Штрафы за пустые квартиры. Штраф в налоге на недвижимость (IBI) в размере до 50% за пустые дома (которые не были заняты более 2х лет) и будет применять эти надбавки к владельцам 4 домов и более.

🎯Минимальная квота до 30% социального арендного жилья в рекламных акциях

🎯Уязвимые арендаторы: могут запросить чрезвычайное продление на 1 год

Закон очень скандальный, владельцы недвижимости очень недовольны

Повлияет ли это на снижение стоимости аренды и, соответственно, на снижение спроса на покупку для аренды? Вопросики, сплошные вопросики.
Подозреваю, что повлияет на спрос покупки под аренду.

#недвижимость #испания

🇪🇸Напряженные регионы Испании (по аренде жилья) из будущего Закона

Для того, чтоб попасть в напряженный район, нужно отвечать двум требованиям:

1. Аренда жилья превышает 30% от среднего дохода на семью в данном регионе.

2. Стоимость аренды за 5 лет выросла более чем на 3 пункта, чем уровень IPC (Индекс потребительских цен).

Итого, самые любимые нами районы - красные на карте Испании. Это процент городов по провинциям, которые отвечают обоим требованиям

🇪🇸Динамика цен на аренду жилья в Испании за 4 года
🇪🇸И вот такая статистика с 2016 года
🇪🇸Насколько сократилось предложение по аренде в городах
📈Красивый график изменения аренды в сравнении с индексом стоимости жизни
📊И вот такие красивые графики с 2008 года

#недвижимость #испания

CINCO DÍAS постарались и подготовили расчетную табличку, чтоб показать, как изменятся доходы и налоги владельца недвижимости

Слева отражены все расходы на квартиру ценой 300 тыс евро, со стоимостью аренды в 1000 евро в мес. Актуально для тех, кто планирует такой доход. Второй столбик - как изменятся доходы, если аренду снизить на 6%.
В доходах получается минус 720 евро в год.

Справа таблица показывает, как эти 720 евро меньшего дохода отразятся на налогах (если будет получена налоговая льгота).
3 части таблицы - это расчет при разных уровнях дохода в год: 18 тыс евро в год, 26 тыс евро в год, 60 тыс евро в год.

 #недвижимость #инвестиции #испания

Правительство решило судьбу налогов для релокантов ⚡⚡

Еще в июле мы рассказывали об инициативе Минфина, где орган предлагал признать доходы уехавших удаленщиков полученными от источников в России.

Сегодня законопроект был внесен в Госдуму РФ.

Как это работает сейчас?

Доходы удаленщиков, работающих за рубежом на компанию в России, считаются полученными от источников вне РФ, а значит даже после утраты резидентства России они не обязаны уплачивать НДФЛ по ставке 30%.

Что может измениться с 1 января 2024 года?

Законопроект “закрывает” эту лазейку. Он предлагает признать доходы дистанционных сотрудников и фрилансеров полученными из источников в РФ, если деятельность осуществлена в российском сегменте интернета или с использованием комплексов технических и/или программно-аппаратных средств, размещенных на территории России.

Необходимо также соответствовать одному из следующих условий:

— Человек налоговый резидент РФ;
— Он получает доходы на счет в российском банке;
— Источник выплаты доходов: российские организации и ИП, а также обособленные подразделения иностранных компаний в РФ.

Итого: недавно переехавшие сотрудники или фрилансеры будут платить НДФЛ по ставке 13-15%, а после утраты статуса налогового резидента России — все 30%.

@nomad_taxes

Это рейтинг самых крупных и надежных компаний Европы по размеру дивидендов в 2023 (STOXX 50)

Апрель - май это сезон выплаты дивидендов у компаний Европы. Но большинство компаний из списка надо было покупать ранее (июнь-октябрь 2022), потому что с этого периода акции выросли на 50-100%.

Кто остался интересный?
VONOVIA - крупнейший рейт в Германии, владеет 550 тыс аппаратов в 400 городах Германии, Швеции и Австрии. В 2022 выкупал основного конкурента, с 2023 должен уже получить бонусы от слияния.

Air Liquide - если верите в будущее водорода, то купить и забыть на много лет. Это лидер в области газов, технологий и услуг для промышленности и здравоохранения. Добирать при любой просадке

Adidas - находится на уровне ковидного дна, планирует еще списывать убытки после сотрудничества с Канье. Верите в бренд? Цена 100 евро за акцию 👌

Loreal и LVMH - уже очень дорого. Когда рынки падают, нужно покупать акции Loreal, LVMH и Hermes 😊. Растут сильнее, чем сумки Биркин 🤐

#инвестиции #европа

Продолжение про дивидендные компании Европы

INTESA SANPAOLO - итальянский прибыльный банк, дешево можно было купить в марте на панике.

Deutsche Post - скучная пенсионерская дивидендная компания

Pernod Ricard - тот случай, когда пьешь Absolut, Ballantine's, Malibu, Kahlua, Jameson, Chivas, Martell, ARARAT, Becherovka, Cinzano и получаешь дивиденды😊. Даже моя любимая испанская винодельня Ysios в их портфолио. По 180 евро за акцию 👌

ABInBev - для любителей пива тоже есть кэшбэк в виде дивидендов 😊. В перечне брендов все бельгийские, а также Budweiser, Corona, китайский Harbin, бразильская Brahma.

SAP, Total, Bayer, BASF, Allianz я нежно и долгосрочно люблю. Эти активы у меня заморожены на брокерах РФ до снятия санкций 🙄, лет через 10 упадет мне вся сумма накопленных дивидендов и стану я евровым мультимиллионером... Стабильные надежные компании.

НЕ является инвестиционной рекомендацией. Это исключительно список компаний, который стоит самостоятельно рассмотреть

💱Где можно купить акции этих компаний

💸Налоги на дивиденды в странах Европы

🇪🇦Доходы испанских компаний за 2022
🇪🇸Обзор фондового рынка Испании
🇪🇸Какими компаниями владеют самые богатые испанские семьи
🇪🇺Дивидендные компаний Европы и их динамика за 3 года

#инвестиции #будькакдедушка #европа

Самые важные финансовые показатели компании простым языком 💰💰💰

Когда инвестируем в компании, важно смотреть на их финансовые показатели 😀

Самое важное - чтоб с огромного поля Revenue (выручка) оставалось как можно больше Net Income (чистая прибыль) в сковородке (или в холодильнике)

Для любого бизнеса также имеет значение)

EBITDA — прибыль до вычета расходов по выплате процентов, налогов, износа и амортизации

🇪🇦Пенсионные планы как инвестиция в Испании

Plan de pensiones - долгосрочные инструменты сбережений, разработанные специально для выхода на пенсию + это всегда была хорошая форма налогового вычета (до 10 тыс в год).
Главная задача инвестора - регулярное пополнение.

Нюансы:
🎯 изъять деньги с этого фонда можно только при выходе на пенсию, постоянной инвалидности, смерти или длительной безработицы.

🎯 вложенные суммы в Plan de pensiones отнимаются из налогооблагаемой базы. НО когда мы изымаем средства, то платим налоги по ставке 19-47%, а не как сбережения по 19-26%

🎯 С 2022 Правительство ограничило максимальные взносы в индивидуальные планы до 1500 евро в год (налоговый вычет)
В 2020 году вложено 4,3 млрд евро, в 2021 - 2,54 млрд евро. В 2022 году - 1,7 млрд евро (-60% с 2019)
Всего капитала 90 млрд евро на конец 2022.
Инвалиды: максимальный взнос в год составляет 24 250 евро, а взносы, сделанные в их пользу третьими лицами до 10 000 евро в год.
Правительство готовит проект для продвижения взносов в коллективные планы для малого бизнеса и аутономо. Максимальный взнос будет 8500 евро в год, сейчас это доступно для работодателя.

🎯 Испанские фонды отличаются самой высокой комиссией за управление - 1,1% - 1,7% в год.

🎯Доходность: в 2022 -10%. За 25 лет средняя доходность 2,5%. 🙄

Лидеры:
VidaCaixa, BBVA, Cajamar, Santander

Как вложить: через банки + управляющие + пара легких платформ по типу Револют. Планы могут состоять из акций, облигаций или индексов. Есть более или менее консервативные, на выбор.

Сайт со всеми пенсионными планами Испании

Далее будут графики, диаграммы.

‼️Погрузившись, я разочаровалась в этом виде инвестиции...
Не расстраиваемся, есть куда более интересная альтернатива для пассивных инвестиций, а также для детский инвестиционных счетов (которые нельзя будет изымать до совершеннолетия!)

#инвестиции #европа

🇪🇸Рейтинг индивидуальных пенсионных планов в Испании

Здесь показаны самые популярные банковские пенсионные планы, количество денег вложенных испанскими пенсионерами, а также годовые комиссии за обслуживание.

В 2022, когда все эти планы показали отрицательную доходность, комиссии никто не отменял

#инвестиции #испания