🌏💰Ликвидность современного мужчины - инвестиции для женщин 😊

Не существует идеальной инвестиционной стратегии, как и не существует идеального мужчины (#поствыходногодня)

Все мужчины обладают 3 характеристиками:
👉надежность
👉доходность
👉ликвидность

Надежные мужчины, имеют низкую доходность

Мужчины с высокими доходами ненадежны. Hенадежные мужчины с низкой доходностью не ликвидны. От таких активов сложно избавиться

Hадежные и доходные мужчины обладают очень высокой ликвидностью. Но их сложно найти и еще труднее удержать в своем инвестиционном портфеле.

Высокий спрос на надежных и высокодоходных мужчин приводит (внезапно), к тому, что они теряют или свою надежность, или свою доходность
 
Диверсификация - наше все!

Мораль:
70% усилий и времени 👉в надежные низкодоходные инструменты
25% 👉 в высокодоходные, но ненадежные
5% 👉 в надежные и высокодоходные

А причем здесь паспорта? Да потому что это вдруг стало важным пунктом характеристики надежность 🙈

#рейтингвыходногодня #юмор

🇪🇦Мурсия, Испания - что за регион?

Андрей Поснов в своем блоге рассматривает каждый регион Испании, рекомендую заглянуть

А меня временно назначили главной теперь за Мурсию 😊

Чем могу поделиться про этот регион:
👉очень бюджетный для проживания. Дешевое жилье, как в аренду, так и в покупку, а чеки в ресторанах вызывают слезы.
Пример: ужин со стейками в Мурсии стоит 60 евро на 6рых, в Марбелье завтрак на 3-х легко 120 евро

👉регион сельскохозяйственный, здесь растут персики, черешня и бобовые. Мурсия - это 17% испанского экспорта фруктов и бобовых

👉регион любят марокканцы и алжирцы

👉здесь проживает 220 испанских мультимиллионеров (2%)

👉с 2022 здесь стремительно растут продажи жилья (доля иностранцев 24%, доля марокканцев 40%)

👉популярный бренд El Pozo производится тут - один из основных производителей колбас в Испании, самый продаваемый бренд во многих супермаркетах Испании. Любимая туристами колбаса Fuet - как раз от El Pozo

👉 здесь самая низкая в Испании доля высококвалифицированных работников (в основном, проживают сборщики фруктов)

#испания #туризм

🇪🇸Доля иностранцев в покупках недвижимости в Испании

Здесь я рассматривала доли покупателей иностранцев среди нерезидентов
Это отображено на левой части картинки:
🇬🇧Англичане любят Мурсию, Андалусию, Наварру
🇨🇵Французы - Каталонию, Арагон, Экстремадуру 👀
🇺🇲Американцы: Риоху и Страну Басков
🇩🇪Немцы: Майорку, Канары и Риоху
🇮🇹Итальянцы на Канарах
🇵🇹Португальцы в Галисии и Астурии

А вот с иностранцами-резидентами история иная (правая карта):
Здесь одни 🇲🇦марокканцы 😳 (9 100 сделок за год): Мурсия 40%, Наварра 33%, Риоха 27%, Экстремадура 26%
И догоняют 🇷🇴румыны: Кастилия Ла Манча, Экстремадура, Риоха

Граждане 🇲🇦Марокко и 🇷🇴Румынии были основными покупателями почти во всей стране, за исключением Галисии, Валенсии и островов 👀
Также они выкупают самую дешевую недвижимость (600-700 евро за кв.м. кроме Андалусии, в то время как в Испании средняя цена 2000 евро за кв.м.), у румынов 1000 евро за кв.м.

#недвижимость #испания

🇷🇺Для налоговых нерезидентов РФ, которые хотят вернуть свои налоги, снятые налоговым агентом в РФ

Пыталась я в этом году снова подать декларацию 3НДФЛ в РФ, вернуть уплаченный налог 13-15% за продажу активов (акции у брокеров РФ), и доплатить 2% за дивиденды (до 15%).

Так вот - в программе Декларация 2023 возможность поставить ставку 0 для налоговых нерезидентов отсутствует 🤷‍♀️
В прошлом году такая возможность была

Несколько часов провела в консультация с инспекторами ФНС - как заполнять декларацию не знают. Отправляют в Приказ ФНС России от 28.08.2020 N ЕД-7-11/615@, который уже утратил силу 🙈

UPD: нашла новый Приказ с таким же номером

Пока я вижу варианты:
- убирать этот доход полностью
- подавать декларацию в бумажном виде и относить ножками или голубиной почтой, или скан приложить в личном кабинете ) (из разряда креатива)
- писать обращение в личном кабинете

UPD: - техподдержка от ФНС порекомендовала мне заполнить 3НДФЛ как юридическое лицо 🔥🔥🔥

А как у Вас дела? Есть какие-нибудь более менее адекватные варианты?

Для кого актуальна данная информация:
👉 для трейдеров и инвесторов, чтоб вернуть свои налоги, исчисленные налоговым агентом (брокером).
👉 для сотрудников, которые уплатили в РФ 13-15% или 30% со своей заработной платы, а Испания их не зачла, сославшись на строки СИДН

#налоги #россия

🇪🇦Покупки недвижимости иностранцами в Испании, 2023

Наибольшая доля иностранцами среди всех сделок с недвижимостью - в Аликанте (44%)‼️
Санта-Крус-де-Тенерифе 35,7%
Малага 33,7%
Балеарские острова 31,5%
Жирона 29,9%
Мурсия 23,8%
Лас-Пальмас 22,1%
Альмерия 19,9%
Таррагона 16%
Кастельон 14,5%

Аликанте и Малага концентрируют более 37% от всех операций иностранцев. Если добавить Барселону и Валенсию, то это уже более 50%

Аликанте более 21 000 сделок
Малага 11 400
Барселона 7500
Валенсии и Мурсии - по 5000
Майорка 4400

Б/у дома площадью более 80 м2 - выбор иностранцев
Дома площадью более 100 м2 - с 34,5% сделок. Такие дома предпочитают американцы, голландцы и англичане.
Маленькие дома (менее 40 м2) предпочитают аргентинцы, итальянцы и французы

Бельгийцы, голландцы и поляки предпочитают новые дома. А французы, аргентинцы и ирландцы - вторичку.

9,7% иностранных покупок, или чуть более 8000 домов, превысили 500 000 евро.
49,6% это иностранцы из стран ЕС
50,4% из третьих стран, которые пока еще могут претендовать на золотую визу

Покупки на сумму более 500 000 евро, были на Майорке (31,7%), в Мадриде (19,6%), Андалусии (15%) и Каталонии (12,6%)

🇪🇸Новости рынка недвижимости на апрель
🇪🇦Разрешения на строительство в Испании
🇪🇸Статистика золотых виз Испании
🇪🇸Покупки недвижимости иностранцами нерезидентами
🇪🇸Покупки недвижимости иностранцами резидентами

#недвижимость #испания

🦄Единорог GoStudent и 4 бесплатных урока с испанским репетитором от меня

Партнерская ссылка на испанский чат в WhatsApp
Но суровый испанский маркетинг позволяет ею поделиться только с контактом🤷‍♀️

GoStudent - это образовательная платформа для учащихся начальных, средних и высших учебных заведений, где можно найти репетитора-носителя языка по более чем 20 предметов. Здесь можно заказать помощь с учебой, индивидуальную учебу или подготовку к экзаменам.

В общем, я сдалась разбираться в испанских учебниках и сдала ребенка туда. Обычно от нас отказываются все репетиторы примерно с 1-2 занятия, просят больше не обращаться. Испанка с платформы уже продержалась 6 занятий 😂 - рекорд

GoStudent работает в 15 странах Европы: Германия, Франция, Испания, Великобритания, Бельгия, Турция, Нидерланды, Италия, Ирландия, Греция

Один из инвесторов в этот стартап-единорог - DST Global бывшего россиянина Юрия Мильнера. А также Deutsche Bank, Left Lane Capital, DN Capital, Tencent, Prosus, Coatue и Softbank

Единорогом они стали в 2021 году

Кстати, там же можно зарегистрироваться в роли репетитора 👆

#стартап #яклиентстартапов

🇪🇸🏡Новые декларации для инвестиций в Испанию и из Испании. Касается владельцев недвижимости от 500 тыс евро или зарубежной от 300 тыс евро

Вступили в силу 1 февраля 2024
Королевский декрет 571/2023 от 4 июля об иностранных инвестициях (вступления в силу 1 сентября 2023 года), а также Указ ECM/57/2024 от 29 января

Годовые отчеты (D4 для иностранных инвестиций в Испанию и D8 для испанских инвестиций за рубежом):
Срок подачи - 7 месяцев (было 9 месяцев)

D4 (иностранные инвестиции) для филиалов компаний-нерезидентов с капиталом более 3 000 000 евро

D8 (испанские инвестиции) - иностранные филиалы должны быть задекларированы в случае, если их капитал превышает 1 500 000 евро, И доля инвестора-резидента более 10%
 
Иностранные инвестиции в Испании, D1A, D2A (инвестиции) и D1B, D2B (возврат инвестиций):
👉Приобретение акций или долей коллективного инвестирования или обществ закрытого типа при условии, что управляющая компания является резидентом и собирается приобрести долю, равную или более 10%

👉Взносы в стоимость испанских компаний, которые не связаны с увеличением суммы акционерного капитала, при условии, что партнер имеет участие в капитале, равное или более 10%

👉Любой вид финансирования испанских компаний или филиалов от компаний той же группы посредством депозитов, кредитов, займов, оборотных ценных бумаг или любого другого долгового инструмента, сумма которого превышает 1 000 000 евро и его амортизационный период составляет более 1 календарного года

👉Обязательство сообщать о временных деловых союзах, если процент резидента равен или более 10%, и сумма превышает 1 000 000 евро

👉Приобретения (D-2A) и продажа (D-2B) недвижимости нерезидентом от 500 000 евро (было от 3 млн евро)‼️

Срок подачи: 1 месяц с момента инвестирования
 
Испанские инвестиции за рубежом, D5A, D7A (инвестиции) и D5B, D7B (возврат инвестиций):
👉Приобретение акций и долей при условии, что компания является нерезидентом и в результате собирается приобрести долю, равную или более 10% активов или акционерного капитала организации

👉Взносы в капитал иностранных компаний, которые не связаны с увеличением акционерного капитала, при условии, что партнер имеет участие в капитале, равном или более 10%

👉Любой вид финансирования компаний-нерезидентов или филиалов-нерезидентов от компаний той же группы через депозиты, кредиты, займы, оборотные ценные бумаги или любой другой долговой инструмент, сумма которого превышает 1 000 000 евро и период амортизации составляет более 1 календарного года

👉Обязательство отчитываться о временных профсоюзах компаний, если процент нерезидента равен или превышает 10% и сумма превышает 1 000 000 евро

👉Приобретение недвижимости зарубежом резидентом Испании от 300 000 евро ‼️

Срок подачи: 1 месяц с момента инвестирования

#испания #инвестиции #налоги #недвижимость #бизнес

🇪🇸Доходность инвестиций в недвижимость в Испании

Idealista посчитала валовую доходность по разным видам жилой и коммерческой недвижимости за первый квартал 2024

Она же предлагает инструмент по оценке будущей доходности продаваемых объектов

Итак, валовая доходность покупки квартиры для аренды в среднем по Испании 7,3%
Льейда является самой прибыльной 8,4%
Мурсия 7,8%
Уэльва 7,4%
Альмерия 7,2%
Сеговия 7,2%
Хаэн 7,1%
Замора 7%

Сан-Себастьян 3,8%
Кадис 4,7%
Ла-Корунья 4,8%
Пальма 4,8%
Памплона 4,9%
Бильбао 5%
Мадрид 5,2%
Барселона до 5,8%
Конечно, это средние истории 👆

Альтернатива:
🏡Вложения в проекты через платформы коллективного инвестирования - от 50 евро. Доходность 10-12%
🏡Вложения в фонды жилой или арендной недвижимости - собираю 🔥 на пост-обзор

🏪Коммерческие помещения типа locales дают доходность 9,9%
Мурсии и Авила имеют самую высокую прибыль коммерческих помещений - 11,6%
Санта-Крус-де-Тенерифе 10,7%
Уэльва 10,6%
Льейда и Сарагоса 10,5%
Барселона 8,3%
Мадрид 8,1%
Пальма 6,6%
Куэнка 7,2%
Теруэль 7,6%
Понтеведра 7,6%
Саламанка, Хаэн и Валенсия 7,7%

Гаражи 7%
Самая высокая прибыльность достигается в Мурсии 10,1%
Авила 10%
Кастельон 8,1%
Льейда 7,2%
Мадрид 5,4%
Барселона 6,3%
Саламанка 2,6%
Гранада 3,1%
Паленсия 3,2%

🏙️Офисы остаются наиболее прибыльными инвестициями в недвижимость. Покупка офиса в Испании в аренду обеспечивает валовую доходность 11,8% (13,1% в 2023)

Самая высокая доходность в Севилье 13,7%
Бургос 9,6%
Альбасете 9,5%
Альмерия 9,4%
Сарагоса 9,3%
Витория 8,8%
Кордова 8,6%
Льейда 8,5%
Сантандер 8,4%
Барселона 8,2%
Вальядолид 8,1%
Аликанте, Кастельон и Овьедо 8%
Мадрид 7,2%

Владеть испанскими офисами можно через 2 крупнейших фонда недвижимости:
Merlin - владеет офисами в Мадриде, Барселоне, Лиссабоне, логистическими, торговыми и дата-центрами, рост в 2023 +36% + дивиденды 7%. Годовой отчет

Colonial - больше долгов, годовой отчет. Владеет офисами в Париже, Мадриде, Барселоне, коворкингами Utopicus в Барселоне и Мадриде. Дивиденды 4-5%

#инвестиции #недвижимость #испания

🇪🇸🏡Аренда недвижимости в Испании, как результаты Закона о жилье

Согласно последнему исследованию, предложение домов, доступных для аренды в Испании, сократилось почти на 30% за 4 года. Точнее, он упал на 27,5% с 2020 года, то есть это самый низкий уровень в истории.

В апреле 2020 было 81 980 предложений для аренды, декабре 2020 уже 145 116, а сегодня всего 59 419

В Мадриде и Барселоне сосредоточено 26,54% всего предложения аренды. В Аликанте, Малаге и Валенсии 48,75%

Из предложений на продажу Мадрид и Барселона, кстати, составляют всего 15,08%

Если в начале 2023 года в среднем было 17 кандидатов, на 1 объявление об аренде жилья, то сегодня эта цифра уже 27 на 1 квартиру.
В Витории по предложению обращаются 70 заявок, а в Мадриде и Барселоне - около 40

‼️Индекс цен на аренду, принятый в Каталонии
👉Закон о жилье и его результаты, октябрь 2023
👉Закон о жилье и его основные пункты

#испания #недвижимость

🇪🇺💰Wise, Revolut, Raisin, N26, Bunq и Klarna создали платформу для подачи жалоб на дискриминацию IBAN 😊

На платформе можно написать обращение, если какие-то органы не приняли Ваш платеж из другого банка ЕС. Таким образом собирают факты дискриминации IBAN
Это важно для нового Законопроекта о цифровизации и модернизации финансового сектора

Европейские правила требуют, чтобы предприятия и государственные органы принимали платежи и доходы с любого счета в еврозоне, но на практике все еще существуют препятствия.

Итого, необанки возглавили инициативу Accept my IBAN. Все жалобы будут переданы в Европейскую комиссию

В 🇮🇹Италии Vodafone и WindTre уже были оштрафованы антимонопольным агентством за то, что не позволили своим клиентам использовать неитальянский IBAN для прямых дебетовых квитанций‼️

Система кодов IBAN была создана в 1990-х для упрощения денежных переводов за границу. Законодательство о платежах в еврозоне (SEPA) устанавливает с 2012 года, что любой IBAN, выпущенный в странах-членах Европейского союза, должен быть принят во всех из них. Но многие компании и государственные администрации по-прежнему сталкиваются с проблемами, когда дело доходит до получения платежей, когда они поступают со счета, который не является родом из их страны.

Жаловаться будем?
Посмотрим, как это работает в ЕС? 😊

#банки #европа

🌍Доля людей по странам Европы, которые используют интернет-банкинг, 2022

Мне кажется, 🇩🇪Германия и 🇮🇹Италия слишком светлые - это менее 50% населения. Спрашивается, что мы хотим от их банков?

🇵🇹Португалия тоже не особо, кроме Лиссабона, развита в этом направлении

Про 🇬🇷Грецию, 🇧🇬Болгарию, 🇷🇴Румынию и соседей молчу

В общем, по жалобам (пост выше) одна надежда на нас....

#статистика

🇭🇺💰ВНЖ Венгрии за инвестиции

В то время как в 🇪🇦Испании обсуждается завершение программы "золотых виз", 🇭🇺Венгрия напротив ввела понятие инвестиционного ВНЖ в рамках обновленного в декабре 2023 Закона об иностранцах 

ВНЖ за инвестиции (500 тыс евро в недвижимость) будут давать сразу на 10 лет с возможностью продления еще на 10 лет
Плюсы:
👉нет требования проживать в стране
👉в бюджет входят члены семьи: дети, супруги, родители
👉доступно для граждан РФ и РБ, но нужно иметь счет в зарубежном банке

Минусы:
👉ПМЖ и паспорт получить не получится. Но эти вещи нужны нам, а другие граждане третьих стран создают спрос на инвестиционные ВНЖ по другим причинам
👉Продавать активы нельзя 5 лет, если продадите позже - теряете ВНЖ

Эксперты связывают появление нового ВНЖ с избытком дорогой недвижимости в Будапеште, на которую нет спроса у местного населения

По данным Portfolio.hu в марте 2024 в Венгрии было выставлено 220 тыс. объявлений о продаже (+40% от 2022)
Несмотря на растущий спрос на рынке апартаментов, предложение существенно превышает спрос, а популярностью пользуются квартиры стоимостью до 150-200 тысяч евро

По данным Statista в 2024 году рынок недвижимости в Венгрии достигнет стоимости в 1,35 трлн долларов США. Рост будет составлять +4,99% в год (CAGR, 2024-2028 гг.)

Венгрию начинают пиарить, как страну №1 по открытию бизнеса в Европе

Посмотреть реальные объекты — крупнейший портал по недвижимости Венгрии. Несколько объектов в бюджете ~500,000€ (~200 млн. HUF):

📍Квартира в центре, новый дом, 82м2, 205 млн. HUF
📍Апартаменты в районе Marina на берегу Дуная, 100м2, 200 млн. HUF
📍Дом 2021 года в 30 минутах езды от Парламента, 143м2 205 млн. HUF 

Помимо покупки недвижимости для ВНЖ будет доступно:
👉Вложение от 250 тыс. евро в инвестиционные сертификаты аккредитованного национальным банком фонда недвижимости
👉Пожертвование в общественный трастовый фонд высшего учебного заведения на сумму в 1 млн. евро, с целью поддержки творческой, образовательной и научной активности в стране

Старт приема заявлений запланирован на 1 июля 2024

В целом, данный тип ВНЖ рассматриваем как долгосрочный шенген без обязательств по проживанию и налогам

Пост написан в партнерстве с командой RELOC. Ребята помогают в оформлении ВНЖ в 🇪🇸Испании и 🇭🇺Венгрии по основаниям: digital nomad, бизнес, инвестиции, языковые курсы, без права на работу и другие

#венгрия #внж #миграция

Страны, в которых разрешен рекреационной каннабис

Тот случай, когда государство решило возглавить этот рынок. Основная цель - налоги с этого бизнеса

Но в каждой стране свои ограничения: сколько можно хранить дома, сколько кустов выращивать для личного использования, где можно или нельзя употреблять. В общем, уточняйте по ситуации самостоятельно

Рынок каннабиса оценивается в 33,84 млрд долларов в 2024 году и, как ожидается, достигнет 69,25 млрд долларов к 2029 году, среднегодовой темп роста составит 15,40% в течение прогнозируемого периода (2024-2029 годы)

Не является индивидуальной рекомендацией 🙂

#рейтингвыходногодня

Принцип стартапов в одном небольшом ролике 😊

Навеяно результатами компаний за квартал 😊

#инвестиции

🇪🇦🏝️Про туризм на Канарах

Зеленая линия - это иностранцы, в марте Канары посетило более 830 тыс человек

За 2023 количество туристов достигло 16,32 млн человек👀

Красно-фиолетовая линия - испанцы - 160 тыс человек и в принципе относительно стабильное количество в месяц.
Красные пики - это август каждого года - по 280-310 тыс испанцев последние 3 года

Иностранцы имеют иную сезонность, для них август - не повод бежать на канары. Зачем ждать август?

На Канарах сейчас проходят дебаты и демонстрации. Хотят запретить туристические квартиры и продажу недвижимости иностранцам. Эти предложения не приняли. Но введут плату за посещение охраняемых природных территорий (национальных парков)

Но при этом хотят привлекать номадов, потому что номад живет дольше однодневного туриста 😊

Дайте всем номадам Бекхэма - заселят все острова 😊

🇪🇸Испанский туризм 2023

#туризм #испания

🇪🇦Испанские топ-блогеры

BUSINESS INSIDER ESPAÑA проводит голосование по премии TOP TEACHERS 2024

Это подборка лучших испанских создателей образовательного контента. Тут есть разные категории от спортсменов и маркетологов до юристов, докторов и кулинаров

Прекрасная возможность посмотреть на уровень испанского блогерства, либо выбрать себе блогера по теме

А вот тут есть подборка лучших испанских инфлюенсеров экономистов и финансистов

Не забываем благодарить меня за подборки чашечкой кофе 😊☕

#блогер #испания