🇪🇦🏚️Города-призраки Испании

Города-призраки в Испании, такие как Valdeluz, Seseña, Illescas, L'Aldea, La Pobla de Valbona, Las Panajosas, La Serena Golf Resort и Ciudad Jardín Soto Real, возникли в результате "пузыря" в сфере недвижимости, который лопнул в 2008 году

Valdeluz
Одиозный проект города-будущего в часе езды от Мадрида. Строительная компания Reyal Urbis в 2006 решила построить город для молодых специалистов в разных областях экономики. Планировалось 4 крупных жилых комплекса для 30 000 жителей. Однако кризис в 2008 году прервал развитие проекта, и население составило всего около 3 000 человек. В городе был построен лишь гольф-клуб, который выглядит неуместно на фоне пустынного ландшафта​.

В 2017 застройщика признают банкротом, долг около 4 млрд евро. Школа, наполовину построенная для размещения 1500 учеников, была закрыта в 2013 году, что сделало Вальделуз крупнейшим муниципалитетом в Испании без академического центра.

Seseña
В 35 км к югу от Мадрида в 2003 г. приступили к реализации амбициозного проекта по строительству нового города, получившего название «Манхэттен Ла Манчи». Миллиардер Франциско Эрнандо решил вложиться в строительство 13,5 тыс. квартир и инфраструктуры. Комфортные квартиры, демократичные цены, близкое расположение к столице Испании – все это должно было привлечь потенциальных покупателей.
Но нагрянувший кризис 2008 г. нарушил все планы. Власти и главный инвестор были вынуждены заморозить проект, в который вложили почти 9 млрд дол. Всего построено 5000 квартир. Сам инвестор умер в 2020 от ковида. 
Большинство квартир в городе принадлежит Sareb, но жители постепенно заселяются, за 10 лет население выросло до 28 тыс человек

Illescas
В 2010 году здесь планировалось 20 000 квартир, но проект остался незавершенным из-за кризиса

L'Aldea
Проект "Mirador del Ebro" в L'Aldea включал строительство 1 000 домов. Сегодня это город-призрак, где многие дома снова принадлежат Sareb

Ciudad Jardín Soto Real
Находится возле Бургоса, задуманный как совершенно новый жилой город для 1000 семей. Застройщик подал заявление о банкротстве во время кризиса 2008 года, отказавшись от работ

Soto del Henares
Было построено более 13 500 домов, но здесь проживает всего около 3000 человек

Medina Elvira
Возле Гранады, заброшенная урбанизация с 18-луночным полем для гольфа. Более 100 гектар на одном из самых красивых и плодородных участков вдоль реки. Несмотря на значительные инвестиции и планы, сегодня в урбанизации из 500 домов проживает лишь несколько человек. Территория превратилась в кладбище разрушенных зданий

Yebes
Городской совет запланировал урбанизацию 8500 домов, 7 школ, большого торгового центра и 18-луночного поля для гольфа на площади 1 150 000 м2. План состоял в том, чтобы построить жилой город с населением 30 000 человек рядом с новой станцией Гвадалахара-Йебес, которая бы соединяла высокоскоростной железной дорогой Мадрид и Барселону

Roquetas de mar
Здесь наблюдался самый стремительный рост провинции (Альмерия). А сегодня это один из самых больших регионов полудостроенного жилья в Sareb. Несмотря на интерес к этому курортному регионы иностранных инвесторов ... кладбище бетона остается кладбищем

Именно из-за такой ситуации Испания жестко ограничила выдачу разрешений на строительство в 2010 году и продолжает удерживать эти ограничения

Мораль: выбирайте застройщика и район для жизни аккуратней. Испания очень контрастна

#недвижимость #испания @eumoney

💰🇪🇦Налог на богатство в Испании

Закон 19/1991 от 6 июня

Считается на 31 декабря года, подается modelo 714.

Включает:
👉счета, депозиты, акции, фонды
👉недвижимость (по max цене между кадастром, определенной Администрацией для целей других налогов или ценой покупки)
👉долги
👉доли в компаниях
👉страхования жизни
👉ювелирные изделия, меха, предметы искусства и антиквариат
👉транспортные средства более 125 куб.см, самолеты и лодки
👉крипту на холодных кошельках
👉реальные права и административные уступки

🔥В 2022 Испания ввела дополнительный налог на активы в Испании от 3х млн евро, сначала временно на 2 года, но 27 декабря продлила Временный налог на солидарность больших состояний (ITSGF) после 2023
☝Это касается и НЕРЕЗИДЕНТОВ на активы в Испании (modelo 718)
Подробнее в Законе

🔥Андалусия, Кантабрия, Галисия и Мадрид вынуждены снова ввести налог на роскошь (ранее его не было), чтоб компенсировать своим резидентам этот налог. Доля регионального налога на богатство может быть вычтена из налога на большие состояния

Продолжение следует

#налоги #испания

🇪🇦💰Налог на богатство Испании. Продолжение по регионам

Начало тут

Андалусия
Применяется от 3,7 млн евро
Лимит: 700 000 к гос налогу 3,0 млн
Инвалидам 1 250 000 евро - 1 500 000 евро

Арагон
Лимит: 400 000
Бонус 99% для людей с ограниченными возможностями на квоту 300 тыс

Астурия
Лимит: 700 000
Бонус 99% от части квоты на специально защищенные активы

Балеары
Лимит: 700 000 
Бонус 90% на предметы искусства

Канары
Лимит: 700 000

Кантабрия
Бонус 100% с 2024 года на активы до 3,7 млн

Кастилия-и-Леон, Кастилия-Ла-Манча
Лимит: 700 000

Каталония
Широкая шкала - 3,48% на активы от 20 млн евро
Лимит: 500 000
Бонус 95% на лесное хозяйство и охраняемые активы

Эстремадура
Лимит: 500 000
Инвалиды: 600 000 - 800 000

Галисия
Увеличили последний транш до 3,5%.
Бонус 50%
Лимит: 700 000
Вычеты для создания новых компаний или расширения деятельности компаний, для взноса в уставной капитал, кредитов в пользу определенных компаний, или гарантий, которые налогоплательщик лично предоставляет в пользу этих организаций

Мадрид
Бонуса нет, пока действует временный налог на солидарность больших состояний. Цель - вернуть налог в Мадрид
Итого налог от 3,7 млн евро

Мурсия
Налог от 3,7 млн
Вычет 100% от суммы денег, выделенной в течение года на проекты, представляющие исключительный региональный общественный интерес. Нужна аккредитация этих взносов

Ла-Риоха
Лимит: 700 000
Вычет 25%, если среди активов есть один, который идет на создание спец фонда в Ла-Риохе

Валенсия
Лимит: 500 000 или 1 000 000 для налогоплательщиков с психическими расстройствами и с инвалидностью

Страна Басков
Алава и Бизкайя лимит 800 000,
Гипузкоа 700 000
На куча исключений

Наварра
Новый транш 3,5% от 11 млн.
Лимит 550 000
Исключения: жилье 250 000 евро, семейные бизнесы
Декларацию подают от 1 млн

Временный налог на большие состояния:
12 010 налогоплательщиков заплатили 623 млн евро (по 52 000 евро в среднем)

Освобождение от налога:
👉 300 000 евро на основное жилье (в базу считается только превышение)
👉 еще 700 000 евро (по провинциям есть сниженные лимиты 👆)
👉 подаем декларацию 714, когда активы в сумме более 2 млн евро (Наварра исключение)
👉 семейный бизнес или фонд НЕ считается активами (привет, популярность SICAVS, 85% которых убил Санчес в 2022, введя ограничения на членов)

Итого, как считаем:
складываем суммы всех активов, отнимаем лимиты, долги и основное жилье 👉 налогооблагаемая база. Применяем ставки по шкале

Ставка налога с суммы превышения лимит от 0,2% до 3,5%. По каждой провинции своя шкала

В браке - каждому принадлежит 50% активов, если нет брачного контракта


☕Угостить меня кофе


💰Количество миллионеров в Испании
💰Сколько налогов на роскошь платят в Испании
🏡Распределение капиталов испанцев по активам
💰Modelo 720 - как подаем и за что
🇪🇺Налог на роскошь по странам Европы

#налоги #испания @eumoney

🌎🔥Признаки подставных компаний от Moody's

Moody's Analytics провел исследование 472 млн компаний и выявил общие признаки подставных. На это число компаний высветилось 21 млн "красных флагов"

🎈Юрисдикция директора отличается от юрисдикции компании

🎈Директор имеет странный возраст. У более 2200 компаний директор оказался старше 123 лет, хотя самый старый человек в истории дожил до 122 лет. Одному директору 942 года, он родился в 11 веке

🎈1000 директорам других компаний менее 5 лет (вспоминаю ролик из Comedy Club про шоу "Лучше всех")

🎈Модели поведения: массовая регистрация (один адрес или один директор), несколько лет покоя (более 5 лет), потом круговое владение. Нашли одного человека с 5750 должностями в 2883 компаниях. Французы любят регистрировать несколько компаний с одним названием

🎈Отсутствие штата: китайский производитель текстиля и одежды с выручкой более 2 млрд долл в год имеет только 1 сотрудника

🎈22 000 компаний зарегистрированы в египетских пирамидах,
61 000 компаний имеет адрес Strip mall in Pretoria, 🇿🇦ЮАР,
8000 компаний с китайскими именами зарегистрированы по одному адресу в 🇪🇦Мадриде😊

А что так можно было? 😊

🎈Больше всего "красных флагов" выявлено в компаниях 🇬🇧Великобритании - 5 млн. Далее 🇨🇳Китай (3,5 млн), 🇺🇲США (1,78 млн), 🇧🇷Бразилия (1,4 млн).
В 🇷🇺РФ совсем не много (484 тыс), в 🇪🇦Испании больше (511 тыс).
Либо мы еще все-таки дети в этих вещах, либо умело используем иные юрисдикции, не РФ😀

🎈Самая большая доля подставных компаний на 1000 зарегистрированных в: 🇵🇦Панаме, 🇲🇲Мьянме, 🇨🇭Швейцарии, на 🇨🇾Кипре и в Папуа Новой Гвинее

🎈Популярные виды деятельности подставных компаний: бизнес-услуги (3,61 млн флагов), оптовая торговля (1,55 млн), ритейл, путешествия

🎈Несмотря на все правила, направленные на повышение прозрачности, ежегодно отмывается около 1,6 триллиона долларов 😊

Общее количество уведомлений о санкциях, отправленных клиентам Moody's, выросло с 3 млн в 2017 году до более чем 58 млн в 2023 году. Уведомления о рисках отмывания денег выросли до более чем 56 млн шт в 2023 году в более чем 220 странах и территориях мира

🇪🇺Где оседают европейские доходы

#налоги #интересное @eumoney

🇪🇦Испанские налоги на наследство, подарки и донаты. Продолжение, уточнения

Все льготы по провинциям публиковала тут
Чаще всего они работают на подарки или наследство от ближайших родственников (дети, в том числе и усыновленные, до 21 года и родители).

Налогоплательщики, которые обычно проживают в Испании, должны будут платить налог на личные обязательства, независимо от того, где находятся активы или права, которые составляют налогооблагаемое увеличение активов.

Если получать подарки, донаты или наследство от людей, не включенных в льготу, платим налог по следующим ставкам:

до 7 993,46 евро ставка 7,65%
от 7 993,46 - 8,5%
от 15 980,91 - 9,35%
от 23 968,36 - 10,20%
от 31 955,81 - 11,05%
от 39 943,26 - 11,90%
от 47 930,72 - 12,75%
от 55 918,17 - 13,60%
от 63 905,62 - 14,45%
от 71 893,07 - 15,30%
от 79 880,52 - 16,15%
от 119 757,67 - 18,70%
от 159 634,83 - 21,25%
от 239 389,13 - 25,50%
от 398 777,54 - 29,75%
от 797 555,08 - 34,00%

Подробнее ставки и как это все считается, отражено в статьях 20, 21 и 22 Закона Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

Но лучше все же воспользоваться калькулятором

Донаты, полученные от НЕ родственников, считаются также. Правда, приятней налога на активный доход? 😊
Проблема только в оформлении и декларировании каждого доната через modelo 650 или modelo 651, где необходимо заполнять все реквизиты дарителя 🙄.... Поэтому системы получения донатов в помощь и вывод средств крупными траншами

Для дарителя нужен NIE или NIF, его можно получить для целей включения в декларацию 650 🙄 (в том числе), это NIF-M. Инструкция, как его получить

Здесь находится гид, как заполнять modelo 650

Тут ответы на многие вопросы от Валенсии. У каждой провинции есть подобные разъяснения

Прочитаешь все это и перехочешь получать донаты, подарки, наследство...

#налоги #испания @eumoney

💰Маркетплейсы (и порталы сдачи вашей недвижимости, фриланс-площадки) сдают всю информацию по вашим продажам в налоговую (DAC7). Напоминалка

Помните, что ЕС ввел автоматический обмен данными с разными платформами, где мы продаем свои товары и услуги?

Реализация Директивы столкнулась с техническими задержками 😊

DAC7 установил крайний срок подачи первых данных 31 января 2024 года (о доходах за 2023 год)

Но следующие страны объявили о продлении сроков подачи отчетности:

🇨🇾Кипр: срок подачи продлен до 16 февраля 2024 года

🇨🇵Франция: до 2 февраля 2024 года. Но портал подачи документов был закрыт и ожидается его повторное открытие 2 апреля 2024 года

🇩🇪Германия: до 1 апреля 2024 года

🇮🇪Ирландия: до 7 февраля 2024 года

🇮🇹Италия: до 15 февраля 2024 года

🇱🇺Люксембург: до 19 февраля 2024 года

🇵🇱Польша: до конца 2024 года

🇪🇸Испания: до 6 апреля 2024 года

В общем, с реализацией затеи возникли проблемки, но данные за 2023 все равно попадут в налоговую. Чтоб не было сюрпризом - ознакомьтесь с параметрами, за которые надо отчитываться

Что в связи с этим делать: подавать налоговую декларацию и заявлять свои доходы, возможно, платить налоги

#налоги #европа #испания @eumoney

Самые торгуемые акции европейских инвесторов в январе 2024 

Акции Тесла снова обожают в 🇵🇹Португалии, 🇩🇪Германии, 🇬🇧Великобритании, 🇨🇭Швейцарии. Она часто самая популярная, но страны меняются

🇨🇿Чехи торговали местного поставщика энергии ČEZ Group

🇩🇰Датчане набрали Ambu - диагностическое оборудование

🇪🇸Испанцы катались на Grifols, который на новостях за день ушел -45%, а через день +46%

🇫🇮Финны предпочли PayPal и я тоже😊

🇨🇵Французы и 🇮🇪ирландцы торговали криптомайнером Marathon Digital 😊, я с ними

🇬🇷Греки - G1 Therapeutics
🇮🇹Италия - Novavax
🇳🇱Голландцы - ASML (они всегда торгуют только им)
🇸🇪Швеции - фарму Bristol Myers Squibb
🇵🇱Поляки - Dino Polska (+15%) - умеют поляки заходить в рост

Обзор европейских брокеров
Обзор американских брокеров

#инвестиции #европа @eumoney

Извините за излишний романтизм, но это лучшее, что я сегодня увидела

#жизнь #инвестиции

🇯🇵Самые дорогие компании Японии на 2024 (по капитализации в млрд долл)

Пускай это побудет здесь

Еще есть:
🇮🇳Компании Индии
🚘Главные игроки рынка электрокаров
💰Самые прибыльные компании по секторам

#япония #инвестиции

В теме по американским брокерам обновление:

Robinhood послал нас с испанской резиденцией. Сказал, "извините, не могу". Туда стучимся только с резиденцией UK

💰Мой обзор европейских брокеров
💰Платформы для пассивных инвестиций

#инвестиции

🛍️Крупнейшие модные компании мира по капитализации (на январь 2024)

🥇🇨🇵LVMH Moët Hennessy - Louis Vuitton - самая дорогая компания Европы, владеет брендами Christian Dior, Louis Vuitton, Givenchy, Guerlain, Moët & Chandon, Hennessy, Chaumet и др

🥈Странно, что пропустили 🇨🇵Hermès - 245 млрд долл

🥉🇺🇲Nike - 154 млрд долл

🇨🇵Dior принадлежит LVMH (№1)

🇪🇦Inditex (Zara) - самая богатая компания Испании. По прибыли - на 2м месте в мире после LVMH

🇺🇲TJX Companies - магазины компании работают под брендами T.J. Maxx, Marshalls, HomeGoods, HomeSense, Sierra и Winners.

🇯🇵Fast Retailing - владелец бренда Uniqlo

🇺🇲Cintas вычеркиваю из модного рейтинга 😊

🇨🇵Kering - бренды Gucci, Balenciaga, Bottega Veneta, Yves Saint Laurent, Creed и Alexander McQueen. Все вместе стоят меньше, чем униформа Cintas 😊

🇩🇪Adidas - потерял 50% стоимости из-за скандала с Канье Уэстом, ухода из РФ и т.д. Падение с июля 2021

🇸🇪H&M - в 4 раза дешевле, чем была в 2015 🤔

#инвестиции #статистика

🇨🇵Структура выручки LVMH (2023)

На чем зарабатывает самая дорогая компания в мире из модного сектора (доля выручки):

49% - одежда и предметы из кожи (сумочки, обувь) брендов Christian Dior, Louis Vuitton, Loewe, Marc Jacobs, Céline, Kenzo, Givenchy, Pink Shirtmaker, Emilio Pucci, Berluti, Loro Piana, Rimowa, Nicholas Kirkwood. Маржа 40%

20% - доля собственной розничной сети (Galleria, Sephora, Duty Free Shoppers), маржа 8%

12,7% - часы и украшения (TAG Heuer, Hublot, Zenith, Bulgari, Chaumet, Fred, Tiffany & Co), маржа 20%

9,6% - парфюм и косметика, маржа 9%

7,6% - алкоголь - самая маленькая доля (Moët & Chandon, Dom Pérignon, Veuve Clicquot, Ruinart, Krug, Mercier, Hennessy, Woodinville Whiskey Company, Glenmorangie, Ardbeg, Belvedere, Volcán De Mi Tierra, собственные виноградники во Франции, Аргентине, Австралии и Новой Зеландии, Калифорнии, Бразилии, Испании, Китае и Индии), маржа 32%

Это я уговариваю себя не продавать эту компанию 😊

💎Инвестиции в предметы роскоши
💎Как налоговая Испании следит за luxury расходами

#инвестиции #вино