🚗🇪🇸 Один дом - одна машина. Новый закон Майорки шокирует владельцев недвижимости

Для нерезидентов‑владельцев недвижимости на Майорке (а также в Ибице и Форментере) вводится правило - не более одного автомобиля на дом

Закон должен заработать к лету 2026, после утверждения Советом Майорки

Штрафы за нарушение до €30 000

Также предполагается введение платы при въезде второго автомобиля (€50–85) и ежегодных платежей для нерезидентов

Цель: уменьшить трафик и загруженность, особенно в сезон наплыва туристов. В 2023 на Майорку прибыло более 400 000 машин

Прокатные компании резко против, жалуются на дискриминацию и угрозу их бизнесу

Инициатива рассматривается в качестве «лабораторного» эксперимента. Остальные регионы (Коста‑дель‑Соль, Мадрид, Барселона) внимательно следят за результатами

#испания #авто

🇪🇸🏡 Налог при продаже жилья в Испании - как не платить?

Если вы налоговый резидент Испании и продаёте недвижимость даже за рубежом, вы обязаны платить налог на прирост капитала.
Но есть способ избежать это - освобождение при продаже основного жилья (ст. 38 LIRPF)

В статье на сайте я собрала консультации и судебные решения по этой теме

🔊🔊🔊Послушать в виде подкаста можно тут

🎯 Главные условия:
Проживание в этом жилье не менее 3 лет (исключения: развод, болезнь, переезд и др.);

Реинвестирование выручки в новое основное жильё в течение 2 лет (допустимо использовать ипотеку);

Можно купить новое жильё до продажи старого;

При продаже в рассрочку - реинвестировать по мере поступления средств.

🎯 Особые случаи:
При разводе освобождение сохраняется за тем, кто выехал, если в жилье остались дети;

Досрочное погашение ипотеки по новому жилью = реинвестирование;

Покупка жилья на стадии строительства — допустимо, если дом достроен за 4 года;

🎯 Важное:
Если продали с убытком — можно зачесть его в будущих декларациях;

Даже если вы не списывали амортизацию — налоговая учтёт «минимально допустимую» при расчёте прибыли;

Проживание в доме престарелых — уважительная причина для сохранения льготы;

Разрыв гражданского союза с детьми - суды признают право на льготы, даже если налоговая против.

#налоги #испания #недвижимость #подкаст

🇪🇸💰Рейтинг испанских пенсионных планов с наибольшей доходностью за 10 лет

📈 BBVA Plan Megatendencia Tecnología
- Доходность +262,98 % за 10 лет
- Инвестирует в глобальные акции в сфере технологий и телекомов
- фьючерсы на Nasdaq 100, Microsoft, Apple, Nvidia

📈Allianz USA
- Доходность +185,11 %
- в акции США через ETF и индексы (S&P 500, MSCI USA)

📈CABK RV Internacional (CaixaBank)
- Доходность +183,34 %
- В портфеле: Microsoft, Amazon, Apple, Nvidia, Meta

📈Naranja S&P 500 (ING)
- Доходность +182,66 %
- Пассивно отслеживает индекс S&P 500
- Подходит сторонникам индексного инвестирования

📈Santander ASG RV Norteamérica
- Доходность +176,52 %
- Минимум 75 % в американские акции

📌Низкая волатильность и стабильный рост. Планы с колебаниями менее 2 % за год:

Gesnorte
- Доходность +24,21 % за 10 лет
- состав: облигации Barclays (плавающая ставка, 2029)

BBVA Plan Horizonte 2025
- Доходность +24,3 % за 10 лет
– Агрессивен на старте, консервативен ближе к выходу на пенсию

PlanCaixa Futuro 2026
- Доходность +21,81 %
- Цель: накопить 167,94 % от вложений до июля 2013
- 100 % в краткосрочных инструментах
- Главный актив - облигации Comunidad de Madrid (до 2026)

🧓 Планы «по жизненному циклу» (горизонт 2035)
Стратегия: агрессивные в начале, становятся более консервативными с приближением срока выхода на пенсию (указанный год - это как раз выход на пенсию):
Santalucía Tu Plan Más Personal 2035 +6 % за год
Santander ASG 2035 +22,12 % за 3 года
Generali 2035 +2,96 % за 3 года

Разбор по разновидностям пенсионных планов и их нюансов

📌Глобальный гид по европейским брокерам
📌Стратегия ЕС по пенсионным планам
📌Условия по пенсионным планам до 2023

#испания #налоги #инвестиции

🏆 🇪🇦Лучшие университеты Испании в 2025

Каждый год Fundación CYD публикует рейтингов вузов Испании, основанный на оценке качества образования, исследований и шансов на трудоустройство выпускников.

Рейтинг охватывает:
82 университета (88% всех вузов страны)
30 направлений подготовки
3 454 программы обучения

Критерии:
🎓 Преподавание и обучение
🔬 Научные исследования
🔁 Трансфер знаний
🌍 Интернационализация
🧭 Вклад в региональное развитие
👨‍💼 Трудоустройство выпускников

🥇 Университеты с наибольшим количеством показателей высокого уровня:
Autònoma de Barcelona
Universidad de Navarra
Universitat Pompeu Fabra (Барселона)
Autónoma de Madrid
Carlos III de Madrid
Universitat de Barcelona
Rovira i Virgili (Таррагона)
Pontificia Comillas (Мадрид)
Ramon Llull (Барселона)
Universidad de Deusto (Бильбао)

Лучшие университеты по специальностям
🏛️ Архитектура Ramon Llull, Navarra, Politècnica de Catalunya
🔬 Биология Pompeu Fabra, Autònoma de Barcelona, Salamanca
⚛️ Физика Politècnica de Catalunya, València, Autònoma de Barcelona
🏗️ Гражданское строительство Politècnica de Catalunya, Cantabria, Católica San Antonio de Murcia
⚡ Электроэнергетика Politècnica de Catalunya, Navarra, Oviedo
📡 Телекоммуникации и электроника Politècnica de Catalunya, Pontificia Comillas, Carlos III de Madrid
🏭 Промышленная инженерия Pontificia Comillas, Navarra, Carlos III de Madrid
💻 Информатика Pompeu Fabra, Politècnica de Catalunya, Carlos III de Madrid
⚙️ Механика Carlos III de Madrid, Politècnica de Catalunya, Girona
🧪 Химическая инженерия Politècnica de Catalunya, Rovira i Virgili, Autònoma de Barcelona
➗ Математика Politècnica de Catalunya, Pompeu Fabra, País Vasco
🧬 Химия Rovira i Virgili, Autònoma de Barcelona, Alcalá

📚100 лучших школ Испании
📍Рейтинг стран ЕС по людям с высшим образованием
📚Карта Испании по соседям с высшим образованием

#образование #испания #полезное

​​🇪🇦Налог до 100% от стоимости объекта для иностранцев, не являющихся резидентами и не входящих в ЕС, при покупке недвижимости в Испании?

Итоговых цифр, проекта закона и что это за налог, мы еще не видели, но давайте глянем, кто может под него попасть. Статистика покупок нерезидентами в 2024

Иностранцы совершили 139 102 покупок жилья (+5,9 %)

Иностранцы-резиденты 58,1% сделок (80 878), +7,9%
Иностранцы-нерезиденты 41,9% сделок (58 224), +3,2%

🌍 Среди нерезидентов 18 800 сделок, совершённых гражданами вне ЕС. Это 32,3 % иностранных нерезидентов и 13,5 % всех сделок иностранцев
Или 2,7 % от общего числа сделок в Испании.

🇪🇺 Всего покупок иностранцами: 139 102.
Граждане ЕС (коммунитарии) 51,9 % ⇒ 72 130 сделок. Из них нерезиденты ЕС около 39 500 сделок.

Резиденты ЕС - оставшиеся 32 630 сделок. Они не подпадают под новый налог.

Граждане вне ЕС ⇒ 66 972 покупок.
Резиденты 48 172 сделок
Нерезиденты 18 800 сделок - именно к ним адресован налог.

🇬🇧 Британия всего 11 912 покупок:
60 % нерезиденты ⇒ 7 150 сделок

🇲🇦 Марокко 10 512, только 210 нерезидентов
🇩🇪 Германия 9 360 покупок, нерезиденты  6 749
🇳🇱 Нидерланды 7 436, нерезиденты 5 616
🇧🇪 Бельгия  6 242, нерезиденты 5 046
🇵🇱 Польша 5 947, нерезиденты 4 404
🇺🇸 США – 2 795, нерезиденты 1 521
🇳🇴 Норвегия 1 191 покупок, нерезиденты 1017
🇷🇺 Россия 3016 покупок, нерезиденты 813

🌎 Латинская Америка:
🇨🇴 Колумбия 2 223 сделок, нерезиденты 147
🇦🇷 Аргентина 1 937, 293
🇻🇪 Венесуэла 1 689, 47
🇪🇨 Эквадор 1 123, 31

⚠️Предположительно, покупка от застройщика (новостройка) облагается IVA, а не ITP, и может быть исключена из налога.

Также сделки между компаниями могут не подпадать под новый налог.

#недвижимость #статистика #испания

🇪🇸🎓Сравнение зарплат и безработицы в зависимости от образования в Испании

💰Самые высокие доходы и минимальный риск безработицы у специалистов в области 🔬медицины, а также естественных, химических, физических и математических наук, особенно среди тех, кто работает 10 лет и больше.
Большинство из них имеют постоянные, полноценные контракты

💰Подробнее карта с цифрами зарплат и безработицы

🌍Выпускники, изучающие вторые зарубежные языки, и🐾 ветеринары получают стабильную работу с низким уровнем безработицы

🎓Люди с университетским образованием, работающие в промышленности или строительстве, также демонстрируют низкий риск безработицы

🔬 Медицина и науки - высшая стабильность и зарплата.
🐶 Ветеринарные науки и изучение языков - достойный баланс стабильности и дохода.
🏗️ Технические и строительные специальности — низкий риск безработицы.

Обучение в области услуг, гуманитарных наук и базового профобразования = более высокий уровень безработицы

#образование #дети #испания

🎢 🇪🇸Magnus Colossus: не только в Марбелье любят коррупцию

В Бенидорме в парке Terra Mítica стояла одна из крупнейших деревянных горок Европы Magnus Colossus. Высотой 180м над уровнем моря, длиной 1149м и скоростью до 92 км/ч, она была символом амбиций парка

Стало: аттракцион закрыт с 2016 и гниёт под солнцем. Причины: жара, деформировавшая дерево, дорогое обслуживание и использование запрещённой пропитки.

Причины упадка парка:
👉 Катастрофическое управление
👉 Коррупция, нецелевые расходы, фальшивые счета
👉 Судебные дела: более 20 человек осуждены, включая родственника бывшего президента Валенсии
👉 Общие убытки десятки млн евро

Идея появилась в начале 90-х как часть грандиозных проектов «витринного» развития Валенсии и Бенидорма (в духе Expo-92 и Олимпиады-92).

В 1992 перед выбором земли случился огромный пожар, уничтоживший ~450 гектаров охраняемого леса. Поджог не доказан, но Greenpeace подозревала умышленное возгорание. Земля была экстренно реклассифицирована. Сегодня такое было бы невозможно по действующему закону (запрещено менять статус леса в течение 30 лет после пожара).

Строительство началось в конце 90-х. Цена более 400 млн евро (госинвестиции и кредиты). Изначально парк принадлежал Генералитету Валенсии и группе инвесторов.

Управление осуществляла полугосударственная структура, что дало почву для: коррупции, распила, фиктивных подрядов, завышенных расходов.

В 2004 банкротство
В 2011 региональные власти продали парк группе Aqualandia, частной компании, владеющей рядом водных парков в Испании. За 65 млн евро, то есть в 6 раз меньше инвестиций.

Владельцем сейчас является Grupo Santa-María, контролирующая Aqualandia, Mundomar и Terra Mítica.

В 2021 убытки 6 млн при выручке 4,3 млн (для сравнения: Port Aventura — 163 млн выручки)

Сегодня парк работает частично: открыт только в летний сезон, а с 2020-х только часть аттракционов или конкретная зона (Iberia Park).

Magnus Colossus и сам парк стал олицетворением испанской строительной и инвестиционной "пены" 90-х - бурного роста, коррупции и краха.

🎢 Paramount Park Spain, гигантский тематический парк в Мурсии. Призрак

#инвестиции #испания #скандалы #интриги

🇪🇸Платформы для пассивных инвестиций в фонды - обновление информации 2 года спустя

В Испании работают онлайн-платформы, где можно инвестировать от 150 €, выбрать фонд — и всё остальное сделает система:
👉 инвестировать в фонды, ETF, акции, облигации и краудфандинг,
👉делать это самостоятельно или через робоадвайзера, который подбирает и управляет портфелем за вас,
👉начинать с маленьких сумм (от 150 €),
👉автоматизировать вложения — настроить план «по чуть-чуть, но регулярно».

Это удобно: не нужно следить за рынком. Просто выберите стратегию (индексную, value или тематическую) и платформа сама будет покупать на заданную сумму. Некоторые позволяют открыть портфель даже на ребёнка.

‼️ Обновим информацию из поста, а также более подробная информация на сайте - как выбрать фонд для инвестирования

На сайте варианты и стратегии для разных стран Европы ☝️

✅ MyInvestor — отличная платформа с лучшими комиссиями и широким предложением фондов + возможность инвестировать в crowdfunding (Urbanitae). Очень сильный вариант. Требует NIE и испанский банковский счёт 

✅ inbestMe — хороший roboadvisor, плюс депозиты под % и интересные фишки вроде детских портфелей.

✅ Indexa Capital — сильный и надёжный лидер рынка, с большой базой клиентов. Indexa Capital Kids - только для резидентов (родителя и ребёнка).

✅ Finizens — отличная альтернатива Indexa, с похожими условиями.

✅ Openbank — удобно, если у вас уже есть счета в Santander, но дороговато (1,03%).

🚫 Popcoin (Bankinter) — не самый удобный интерфейс, почти не развивается, слабая поддержка.

🚫 Fondos.com — высокий минимальный порог (10k), неинтересно для большинства пользователей.

#инвестиции #испания

🇪🇦🏆 Новая победа самозанятых (Аутономо) над налоговой Испании: с 2026 года можно автоматически вычитать расходы на рабочую машину - без доказательств

Основные тезисы новой практики (разъяснения TEAC 00/04214/2024 от 24 июня 2025)

👉С 2026 самозанятые в Испании автоматически смогут вычитать из налогооблагаемой базы расходы на автомобили, используемые в рамках профессиональной деятельности (топливо, страхование, техническое обслуживание, парковка и амортизация)

👉Смена критерия бремени доказательств: раньше обязанность доказывать, что автомобиль использовался исключительно в профессиональных целях, лежала на самозанятом.
Теперь Налоговая должна доказать, что транспорт используется преимущественно в личных целях, чтобы отказать в вычете

👉Презумпция профессионального использования распространяется на определённые категории машин (фургоны у каменщиков, маляров, сантехников, курьеров и др.). Авто считается служебным, если его внешний вид (брендирование, наличие инструментов, профиль деятельности) указывает на профессиональную направленность

👉Если Налоговая сомневается, она может опротестовать эту презумпцию, убедив, что использование машины носит преимущественно личный характер
Это не применяется к автодомам, к транспортным средствам, используемым преимущественно частными лицами, и к обычным легковым автомобилям без признаков прямой связи с профессиональной деятельностью

Цель — упростить жизнь тысячам профессионалов и устранить прежнее жесткое толкование IRPF, которое препятствовало законным вычетам

📖 Святогора с покупкой Porsche на баланс нулевой компании это все также не касается

#расходы #вычеты #налоги #испания

💰🇪🇸🎸 Испания и фестивали

В 2024 доход от продажи билетов на концерты, фестивали и музыкальные мероприятия в Испании составил 725,61 млн €,

Общий эффект отрасли оценивается в 5 314 млн €, (добавляем сопутствующие доходы от питания, транспорта, мерча и инфраструктуры)

💶 Структура доходов:
54 % (≈ 2 883,7 млн €) приходится на гостиницы, рестораны и транспорт
23 % (≈ 1 222,4 млн €) расходы сотрудников и поставщиков (охрана, техника, аренда, персонал и др.)
23 % (≈ 1 209,3 млн €) - прямая выручка от продажи билетов, мерча, премиум‑услуг и спонсоров

Концерты и фестивали принесли 1 200–1 600 млн € доходов (НДС, подоходный, соцвзносы, корпорационный налог)

Крупные мероприятия (арены, стадионы) могут задействовать 500–3 000 человек только на период проведения

🔈Существует острый дефицит квалифицированного персонала в звуке, организации, логистике.

🌍 Испания поднялась с 20 на 15 место в рейтинге рынков живой музыки в мире. Фестивали типа Primavera Sound, привлекают посетителей из 134 стран

🎤 Bruce Springsteen 5 концертов и 275 000 зрителей, лидер по продажам билетов
🎤 Karol G 4 шоу в «Сантьяго Бернабеу» и 219 000 зрителей

#фестиваль #испания #инвестиции

🏡🇪🇦 Контроль за арендными и туристическими квартирами в Испании: итоги

С 1 июля 2025 в Испании заработал единый цифровой реестр туристического жилья (VUT). Теперь для размещения жилья на платформах (Airbnb, Booking и подобных) нужно иметь уникальный номер, подтверждающий законность аренды.

Цель - борьба с незаконными туристическими квартирами

📊 Статистика
поступило 260 000 заявлений (в 2022 считалось 306 000 тур квартир), из них:
👉94 200 уже одобрены
👉отклонено более 22 000 (чаще всего из-за отсутствия лицензии, согласия соседей или несоответствия назначения жилья)

🏠 Типы аренды:
78,9% туристическая аренда
21,1% временная аренда (для студентов, временных работников) и аренда комнат набирают популярность к концу лета с началом учебного года и завершением отпускного сезона

📍Более 82% всех туристических квартир находятся в 5 регионах:

🏟️Андалусия
~49 397 заявлений, из них 27 936 в Малаге

🏖️Канарские острова
~30 000 заявлений (16710 Гран-Канария, 13300 Тенерифе)

🏟️Каталония
92% в Барселоне, Жироне и Таррагоне

🏙️Валенсия
14 500 заявлений только в Аликанте

🏖️Балеарские острова входят в топ-5 по объёму

🏙️Мадрид: здесь временная аренда (13 000 заявок) превышает туристическую (2 600)

#недвижимость #испания

🇪🇦Всего 13% всех туристических квартир (VUT) Испании успели получить регистрационный номер (NRA) к 15 июля 2025

Продолжаем пост про регистрацию квартир в реестре тур жилья

Остальные 87% (или более 1,1 млн мест) могут быть удалены из онлайн-платформ уже в августе, если регистрация не будет завершена вовремя

🏡Андалусия всего 10,2% объявлений на Airbnb имеют NRA, хотя 8 % имеют региональные лицензии

🏡Каталония около 8% квартир зарегистрированы в госреестре, при этом 75,6% имеют аналогичные местные разрешения

🏡Валенсия 15,2%
🏖️Канары 16,8%
🏖️Балеарские острова 12,2%

🏙️В Мадриде около 57,7% объявлений с местной лицензией уже добавили NRA

В Галисии, Арагон, Астурии, Кантабрии, Наварре и Ла-Риохе более 30% завершили регистрацию, это 50–60 % объявлений, имеющих лицензии

🛑 С 1 августа Airbnb и другие платформы будут удалять объявления без NRA, если хозяева не исправят информацию в течение 10 рабочих дней после уведомления

Есть, конечно, большая вероятность, что все места уже выкуплены на август и размещение на платформах потерпит...

#недвижимость #испания #туризм

🇪🇦Сколько резидентов на спецрежиме Бекхема в Испании? Обновление 2023

👉 2016 было 5 628 чел с декларируемым доходом в Испании 915 млн евро (по 162,5 тыс евро в год)
👉 2017 - 6 729 чел и 1,089 млн евро (по 161,8 тыс евро годового дохода)
👉 2018 - 8 147 чел и 1,298 млн евро (по 159 тыс евро)
👉 2019 - 9 666 чел и 1,522 млн евро (по 157,5 тыс евро)
👉 2020 - 10 410 чел и 1,666 млн евро (по 159,9 тыс евро)
👉 2021 - 11 756 и 1,851 млн евро (по 157,4 тыс евро)
👉 2022 - 15 638 и 2,399 млн евро (по 153 тыс евро)

👉 2023 - 22 844 декларантов (+46% за год) и 3,273 млн евро задекларированных доходов (по 143 тыс евро на каждого)

Кстати, не сильно снижаются доходы 👍

#налоги #испания #бекхем

🔔🇪🇦 ПРЯМОЙ ЭФИР: Налоги в Испании на канале Reloc

📅 24 июля 2025 (четверг)
🕒 19:00 Москва,
🕒 18:00 Мадрид

Обсудим вопросы:
✔️ Кто такой налоговый резидент и его обязательства? 
✔️ Отчетность — в какой момент что подавать?
✔️ Декларирование активов — каких и в какой момент? 
✔️ Крипта — что декларировать, в какой момент, что считать доходом?
✔️ Режим Бэкхема — кому доступен и зачем?

С Артемом мы уже общались в эфире - запись предыдущего

Задавать вопросы можно в комментариях на канале Артема или в прямом эфире

#эфир #налоги #испания

👩🏻‍⚖️🇪🇦 Где искать юристов в Испании и как работает LegalTech

Подготовила для вас подборку ресурсов

📍Порталы юристов по темам и регионам — с отзывами, рейтингами и фильтрами. Нужно найти адвоката в Барселоне? Или корпоративного юриста в Малаге?

👩🏻‍⚖️Каталоги и платформы для поиска налоговых консультантов

🛡️Оформление наследства, в том числе на онлайн активы (аккаунты, крипта, e‑mail, соцсети) в едином онлайн‑завещании с юридической силой 🔥
Что делать с вашими онлайн-активами после смерти? Можно настроить автоматическое удаление, передачу доступов, уведомления близким, а также защиту цифровой репутации и удаление нежелательного контента.

Подача рекламаций, сбор долгов, иски по трудовым спорам, сервис для банкротства физ лиц - все собрала и буду добавлять в статье

#юрист #хестор #испания #полезныересурсы