🏗️🇪🇦Премьер-министр Испании Педро Санчес презентовал вчера проект по инвестированию 1,3 млрд евро в течение 10 лет в индустриализацию жилищного строительства

🏗️ Планируется строительство 15 000 домов в год, с увеличением до 20 000

Этот метод (сборных блоков) позволит сократить сроки возведения жилья на 20–60% и повысить энергоэффективность

Создание Города индустриализации строительства планируется в Зоне логистической активности (ZAL) порта Валенсии, на участке площадью около 69 000 м², принадлежащем государственной компании SEPES

Застройщики, Grupo Vía Ágora и Aedas Homes, положительно оценили инициативу. Однако вопрос, как будут распределяться инвестиции

⚠️ Нюансы: согласно действующему региональному плану, ZAL предназначена исключительно для логистической деятельности, связанной с морскими перевозками, и не допускает промышленное строительство. Изменение назначения земли потребует согласования между тремя уровнями власти: местным, региональным и национальным.

⚠️ Анонс проекта вызвал обеспокоенность у мэрии Валенсии, поскольку он был сделан без предварительных консультаций с местными властями

⚠️ На данной земле уже есть инвесторы:
👉 MSC уже начали строительство своих объектов в ZAL
👉 Raminatrans и Grupo IFS приостановили реализацию своих проектов. Компании опасаются вкладываться в проект из-за десятилетий административных блокировок и судебных споров, тормозивших развитие ZAL
👉 Затяжные юридические разбирательства подорвали доверие инвесторов, и сейчас они оценивают риски более осторожно

🇪🇦В общем, все как обычно в Испании

🏗️ Города-призраки в Испании
🏗️ Парки развлечений - призраки в Испании
🏗️ История одного суда (20-летняя)

#бизнес #испания #недвижимость

🏚 Неплательщики аренды в Испании: 72 000 страховых случаев за год

📍ТОП-3 провинции по числу страховых случаев по аренде:
Барселона - 30% всех случаев, средняя компенсация: 10 999 €
Мадрид - 17%, средняя сумма 6862 €
Валенсия - 4,9%, средняя сумма 1766 €

⚠️ В целом за год (авг 2023 - июль 2024) страховые компании обработали 72 149 случаев по неплатежам арендаторов

Средняя выплата арендодателю - 3299 €, в отдельных случаях доходила до 13658 €

🏙 Лидеры среди городов по числу страховых инцидентов по порче имущества:
Барселона - 14,8% от всех случаев, в среднем 393 €
Мадрид - 9,4%, средняя сумма ущерба 504 €
Валенсия - 2,1%, средняя сумма 426 €
Севилья - 1,8% и 241 €
L’Hospitalet de Llobregat - 1,7% и 435 €

💰 Самые дорогие города по средней компенсации:
Салоу (Таррагона) - 1351 €
Руби (Барселона) - 672 €
Корнелья-де-Льобрегат (Барселона) - 662 €
А-Корунья - 615 €
Сарагоса - 613 €

Сдача в аренду в Испании без страховки — рискованное дело

#инвестиции #недвижимость #испания

🇪🇦🏡Иностранцы платят в среднем 2 362 €/м² за жильё в Испании

Топ граждан-покупателей по цене за м²:
🇺🇸 США 3 390 €/м²
🇸🇪 Швеция 3 295 €/м²
🇩🇪 Германия 3 224 €/м²
🇨🇭 Швейцария 2 851 €/м²
🇳🇴 Норвегия 2 800 €/м²
🇵🇱 Польша 2 757 €/м²
🇳🇱 Нидерланды 2 606 €/м²
🇷🇺 Россия 2 585 €/м²
🇧🇪 Бельгия 2 528 €/м²

🇫🇷 Франция, 🇬🇧 Великобритания, 🇮🇹 Италия и 🇮🇪 Ирландия превысили средний показатель, но остались ниже 2 500 €/м²

Меньше всего за жильё в Испании платят покупатели из 🇨🇳 Китая, 🇵🇹 Португалии, стран Латинской Америки и Восточной Европы.
🇲🇦 Марокканцы — единственные платят менее 1 000 €/м² (обычно они с румынами вместе выкупают самое дешевое жилье в самых дешевых районах)

#недвижимость #статистика #испания

🏡 🇪🇦🇪🇺Больше, чем просто дом: как выглядит недвижимость мечты после 2025

В 2024 128 000 человек с высоким уровнем жизни сменили страну проживания, а в 2025 ожидается 135  000 переездов

💰 К 2045 поколение «молчаливых» и бэби-бумеров передаст молодым (X, миллениалы и дальше) $84 трлн. Это изменит спрос: на первом месте будут технологичные, умные и персонализированные дома, соответствующие гибкому стилю жизни

🏢 По данным Savills, Европа — 3 рынок брендированных резиденций после США и Азии. Особенно быстро развивается 🇪🇦Испания: здесь Fendi, Dolce & Gabbana, Karl Lagerfeld и другие бренды создают элитные жилые комплексы с высоким уровнем комфорта и уникальным стилем

📊 По данным Sotheby’s International Realty, 15% рынка недвижимости в Испании — это премиум-сегмент (на €19 трлн). В 2025 ожидается рост сделок на 35%. В 2024 цены в Мадриде выросли на 10%, уступая только Лондону и Парижу.

🔐 Каждый четвёртый новый проект в Испании — это жильё класса люкс. Популярность набирает модель «off-market»: сделки проходят без публичной рекламы, только по закрытым предложениям

На 2024 в Европе более 140 завершённых проектов брендовых резиденций (18% рынка), а к 2031 ожидается рост на 180%.
🇹🇷 Турция лидирует (40 объектов + наибольший потенциал роста)
🇬🇧 Великобритания,
🇪🇸 Испания (Мадрид, Марбелья, Охен, Эстепона, Бенахавис),
🇵🇹 Португалия (15 проектов, 1200 резиденций),
🇬🇷 Греция

🏖 64% проектов — в городах, но тренд смещается в сторону курортов. Причина проста: в городах сложно найти большие участки, а горы и море — всегда в моде.

🏨93% новых проектов строятся рядом с отелем.
Radisson Blu — лидер по числу проектов
Six Senses — в Альпах и на побережьях
Mandarin Oriental — предпочитает города (65% проектов), развивает отдельные жилые комплексы без отелей

🎨 Бренды вне отельного бизнеса тоже в игре:
YOO — уверенный игрок с 5 проектами
Elie Saab — лидер среди non-hotel брендов
Lamborghini — единственный автопроект в Европе (Tierra Viva, Марбелья)
В фокусе бренды моды и дизайна: Dolce & Gabbana, Fendi, Karl Lagerfeld

💎 Сбалансированный рынок — от mid до luxury
🇪🇺Европа развивает все классы в отличие от 🇺🇲США (75% люкс). Ожидается рост сегмента на 200% к 2031. Средняя наценка за бренд — 29% (в мире 33%).

🤝 Выгодно всем:
Бренд получает узнаваемость, лицензионные доходы и лояльность клиентов.
Девелопер — возможность продать дороже, привлечь покупателей и выделиться.
Покупатель — престиж, детали, качество и высокий арендный потенциал.

🏗 Яркие проекты в 🇪🇦Испании
Dolce & Gabbana Design Hills, Марбелья: 90 апартов, магазины и рестораны на участке 80 000 м²

Karl Lagerfeld Villas, Марбелья: эксклюзивные виллы в сотрудничестве с Karl Lagerfeld

Epic by Fendi, Марбелья: апартаменты в стиле Fendi Casa

Elie Saab Villas: виллы на Camino de Camoján в партнёрстве с Urbania

Angsana Real de La Quinta от Banyan Tree: 90 номеров + резиденции с частными двориками (открытие — 2026)

The Four Seasons, Марбелья: отель на 165 номеров + 260 резиденций + 40 вилл от Ричарда Мейера

W Resort Marbella: отель на 186 номеров и 198 резиденций

Tierra Viva от Lamborghini: 53 виллы в Бенахависе

Mandarin Oriental Residences, Мадрид: 30 апартаментов (открытие — 2025)

Abama Resort Tenerife: виллы и апартаменты с океанским видом от испанских архитекторов

#недвижимость #испания #luxury

🇪🇦Суд в Мадриде (TEAR) разрешил применять налоговую льготу (50-60% по IRPF) при сдаче жилья студентам

‼️Налоговая считала, что аренда на учебный год является временной и не соответствует критерию "постоянного проживания", необходимому для применения льготы

⚖️ Позиция TEAR и TSJ Мадрида: главное - цель аренды (использование как место жительства), а не срок действия договора. Даже если договор заключён на учебный год, жильё является основной резиденцией арендатора.

📚 Судебная практика:
TSJ Мадрида уже в 2023 (recurso 1234/2020) постановил, что ключевым фактором является назначение жилья как постоянного, а не срок.

TEAR Мадрида (28.03.2025) подтвердил эту позицию, признав аренду студентам основанием для 60% налоговой льготы по IRPF.

🏛 TEAC ранее в 2021 (DE 25-10-2021) указал, что аренда может быть признана постоянной, даже если формально временная, если целью является проживание, а не краткосрочное пребывание по иным причинам. Причина временности должна быть чётко прописана и объективна.

Актуально для арендодателей👆👆
👆Но для вычетов надо быть налоговым резидентом Испании

📝Основные вычеты при сдаче недвижимости в аренду

#полезное #налоги #вычет #недвижимость

🇪🇸 Испания — один из лидеров по налоговой нагрузке на жильё

‼️Эффективная налоговая ставка на покупку собственного жилья в Испании 30,3%

Это самый высокий показатель в ЕС и второй по величине в ОЭСР (после 🇨🇦Канады)
🇫🇷 Франция 22,3%
🇬🇷 Греция 20,6%
🇧🇪 Бельгия 19,5%
🇩🇪 Германия 9,4%

Отрицательная нагрузка 😳 за счет льгот и субсидий
🇳🇱 Нидерланды −17,8%
🇪🇪 Эстония −14,1%
🇮🇹 Италия −12,3%
🇸🇪 Швеция −11,9%
🇩🇰 Дания −8,5%

🏠 Налоги на сдачу в аренду жилья
🇪🇸 Испания 44%
🇧🇪 Бельгия 51%
🇫🇷 Франция 49%
🇮🇹 Италия 47%
📊 Среднее по ЕС 31%
Здесь посчитаны ставки налогов без учета вычетов, скидок, но добавлен налог на имущество, IBI, роскошь, сборы на содержание, региональные сборы и обязательные депозиты

Методология принята в Instituto de Estudios Económicos (IEE) и ОЭСР

#испания #налоги #недвижимость

🇪🇺🏠А что за льготы по странам ЕС на покупку жилья?

Это беглый обзор, требует уточнения условий при применении

Отрицательные эффективные ставки налогов на жильё в этих странах означают, что инвестор получает налоговую выгоду, превышающую уплаченные налоги

🇳🇱 Нидерланды −17,8%
👉 владельцы жилья могут вычитать все проценты по ипотеке из налогооблагаемого дохода.
👉 Налоговая модель Box 1/Box 3: жильё, используемое для собственного проживания, не облагается ежегодным налогом на прибыль.
👉 Отсутствие налога на прирост капитала при продаже основного жилья.

🇪🇪 Эстония −14,1%
👉 Полное освобождение от налога на прирост капитала при продаже основного жилья.
👉 Нет налога на недвижимость на собственное жильё (только на землю).
👉 Отсутствие ежегодного налогообложения имущества, если оно используется владельцем.

🇮🇹 Италия −12,3% - исключения для «prima casa» (первое жильё):
👉Сниженные ставки регистрационного налога.
👉Освобождение от IMU (налог на недвижимость) для основной резиденции.
👉Вычеты по процентам ипотеки.
👉Субсидии на реконструкцию и энергоэффективность (Superbonus 110%, действовавший до 2023).

🇸🇪 Швеция −11,9%
👉 Ипотечные проценты можно вычитать до 30% из налогов.
👉Нет налога на прирост капитала при передаче недвижимости супругу или при наследовании.
👉 Низкие налоги на владение — в прошлом налог на недвижимость был заменён фиксированным муниципальным сбором.

🇩🇰 Дания −8,5%
👉Система амортизаций и вычетов при сдаче жилья.
👉Отсутствие налога на прирост капитала при продаже основного жилья.
👉Налоговые кредиты на ипотечные проценты.
👉Вычет расходов на содержание и ремонт.

#налоги #недвижимость #европа

🔥🏡Новые налоги на недвижимость в Испании

Пакет налоговых мер представлен на Конгресс депутатов 22 мая 2025 от PSOE

‼️Основные положения предложения:

🏘 Повышение НДС на туристическую аренду до 21%, чтоб не конкурировали с гостиничными услугами, у которых НДС 10%🔥

Но тут есть еще Директива ЕС 2025/516 от 11 марта 2025, которая обязывает все краткосрочные туристические аренду в ЕС (до 30 дней подряд) облагать НДС, даже без предоставления гостиничных услуг (уборка, завтра и т.д.). Вступление 1 июля 2028. Все арендодатели краткосрочного жилья будут признаны предпринимателями для целей НДС.

💰Новый государственный налог (а не то, что ввела Каталония) на покупку недвижимости гражданами стран, не входящих в ЕС, и нерезидентами, с целью предотвращения спекулятивных покупок. Он дополнит, а не повысит налог на передачу имущества (ITP).

💰Изменения в налогообложении компаний, управляющих объектами недвижимости (от 8 объектов сейчас есть спец режим 15%) ставка налога на прибыль для увеличивается с 15% до 25%, за исключением случаев, когда объекты недвижимости сдаются по доступным ценам.

🏚 Увеличение налоговой нагрузки на пустующие жилые помещения через IRPF (тот самый вмененный налог, который сейчас 1,1%-2%), чтобы стимулировать их вывод на рынок аренды. Знаете, в чем проблема? В том, что под этот налог попадает и наша недвижимость в другой стране, пока мы в ней не живем, не сдаем и испанских окупасов не заселяем 😳

💰Расширение налоговых вычетов для владельцев, сдающих жильё по ценам ниже рыночных, даже в зонах, не признанных напряжёнными.

♻️Продление до 2025 года налоговых вычетов по IRPF за энергоэффективную реновацию жилья.

Изменения в других законах:
👉 Модификация Закона о государственных контрактах для поощрения государственно-частного партнёрства в строительстве доступного жилья.

👉 Обновление таблиц налога на прирост стоимости земли (Plusvalía).

👉 Регулирование передачи государственной земли и имущества агентству SEPES для использования в политике доступного жилья.

👉Ограничение цены продажи жилья, находящегося в собственности SEPES, чтобы обеспечить его доступность.

Готовимся к жарким обсуждениям, дебатам, торгу ... и принятию

✍️На самом деле, все это - продолжение вот этих вот заявлений Санчеса. На практике все вводится примерно за год.

✍️То есть вот это исследование не окончательное

#испания #новости #недвижимость

🔍 🇪🇦Репутация Марбельи: хроника скандалов, коррупции и строительного беззакония

Часть 1. Гилизм, Saqueo и тысячи домов-призраков
Марбелья - это не только глянец и яхты, но и город с бурной криминальной биографией. Его современная история - 10 летия серых схем, коррупционных сделок и 18 000 построек с юридическими нарушениями, часть из которых подлежит сносу.

📜 Город, где законы гнулись
В 1991 мэром Марбельи стал Хесус Хиль - харизматичный лидер, строительный магнат и бывший заключённый, осуждённый за трагедию в Сеговии 1969, где погибли 58 и пострадали 100 человек из-за обрушения незаконно построенного ресторана.
Работы велись без проекта, архитектора и соблюдения строительных норм. Хиль был приговорён к 5 годам, отсидел 18 месяцев и был помилован лично Франко, который тогда активно поддерживал экономически активных предпринимателей.

⚽️ Atlético de Madrid и захват Марбельи
В 1987 он стал президентом Atlético de Madrid - известный своей эксцентричностью, увольнением тренеров «в прямом эфире» и популизмом.
В 1991 он основал свою партию GIL (Grupo Independiente Liberal), выиграл выборы в Марбелье под лозунгами «порядка, гламура и инвестиций» и начал новую эру города.
☝️ Именно отсюда начинается термин «этап гилизма» (etapa del gilismo) - официально используемый в судебных делах о коррупции в Марбелье (1991–2003).

Хиль активно выступал против коррупции и грязи, при этом сам построил Марбелью на откатах, серых схемах и нарушениях закона.

🏗 От "нового порядка" к строительному хаосу
Провозгласив "новую Марбелью", Хиль игнорировал действующий градостроительный план 1986 и начал выдавать лицензии по собственному проекту PGOU, который никогда не был официально утверждён.
В результате, по оценкам, было построено более 18 000 объектов с нарушениями. Многие дома — без инфраструктуры, на природоохранных землях, без соответствий нормам и на общественных участках.
📅 В 2010 город попытался легализовать хаос через новый PGOU, но в 2015 Верховный суд Испании аннулировал план, оставив около 16 500 домов в юридическом вакууме. Их невозможно продать, получить ипотеку или официально реконструировать.

💸 Caso Saqueo I: 1991–1995
Из муниципального бюджета были выведены около 30 млн евро. Деньги направлялись в 4 фиктивные компании, зарегистрированные на имя матери Хуана Антонио Роки, архитектора схемы.
В 2010 Верховный суд Испании подтвердил приговоры фигурантам, включая Року и Хесуса Хиля, за хищение и злоупотребление полномочиями.

💸 Caso Saqueo II: 1995–2003
Следующая фаза. Было выведено не менее 70 млн евро, с использованием подставных лиц, липовых подрядчиков и фиктивных тендеров.
Фигуранты — те же: Хуан Антонио Рока, Хулиан Муньос и другие высокопоставленные чиновники. Они были осуждены, но приговоры в некоторых случаях смягчались по апелляциям.

⚖️ Последствия: возврат и распродажа активов
📉 Общий ущерб: ≈550 млн €
🏛 Возврат к 2019: только ≈25 млн €
Муниципалитет начал распродажу конфискованного имущества: квартир, вилл, участков. Но это капля в море.

📌 Мораль истории
История Марбельи — это напоминание о том, насколько важен фундаментальный анализ, даже если речь идёт о покупке дома мечты в "самом глянцевом" уголке 🇪🇦Испании.

🏗 Одно дело - вложить средства без документального происхождения в регион, где 10-летиями процветали схемы «не задавай лишних вопросов». Для таких задач инфраструктура Марбельи действительно удобна: нотариусы, агенты, адвокаты, банки, которые "в курсе".

🏡 Но совсем другое - приобрести дом для жизни или передать его по наследству, используя чистый капитал.

📣 Продолжение следует: кто оказался под сносом, как суд лишил Антонио Бандераса его виллы La Gaviota

#инвестиции #недвижимость #испания #скандалы #интриги

🏡🇪🇦Idealista запустила сертификат надёжного арендатора

Можно мгновенно получить сертификат арендатора без задолженностей. Всё занимает менее 5 минут, и PDF с электронной печатью FNMT приходит сразу на почту

📲 Как работает:
Указываешь email, телефон, доход
Загружаешь фото документа, удостоверяющего личность, TIE (с двух сторон) и селфи
Проходишь верификацию за 3 минуты
Система проверяет тебя по 5 базам данных в реальном времени

🔍 Какие базы проверяются:
База должников Idealista (BDMI)
Судебный реестр должников (RIJ)
Icired (банки, связи, финансы)
Страховые базы
Списки по борьбе с терроризмом и отмыванием денег

📩 Результат:
Официальный PDF-сертификат с цифровой подписью, можно сразу отправлять арендодателям и агентствам

💶 Цена: 9,90 евро

Проверять будем? 😀

‼️15 лучших сайтов для поиска квартиры в аренду в Испании в 2025 году — альтернатива Idealista

#недвижимость #аренда #испания

🇪🇸🏡 Налог при продаже жилья в Испании - как не платить?

Если вы налоговый резидент Испании и продаёте недвижимость даже за рубежом, вы обязаны платить налог на прирост капитала.
Но есть способ избежать это - освобождение при продаже основного жилья (ст. 38 LIRPF)

В статье на сайте я собрала консультации и судебные решения по этой теме

🔊🔊🔊Послушать в виде подкаста можно тут

🎯 Главные условия:
Проживание в этом жилье не менее 3 лет (исключения: развод, болезнь, переезд и др.);

Реинвестирование выручки в новое основное жильё в течение 2 лет (допустимо использовать ипотеку);

Можно купить новое жильё до продажи старого;

При продаже в рассрочку - реинвестировать по мере поступления средств.

🎯 Особые случаи:
При разводе освобождение сохраняется за тем, кто выехал, если в жилье остались дети;

Досрочное погашение ипотеки по новому жилью = реинвестирование;

Покупка жилья на стадии строительства — допустимо, если дом достроен за 4 года;

🎯 Важное:
Если продали с убытком — можно зачесть его в будущих декларациях;

Даже если вы не списывали амортизацию — налоговая учтёт «минимально допустимую» при расчёте прибыли;

Проживание в доме престарелых — уважительная причина для сохранения льготы;

Разрыв гражданского союза с детьми - суды признают право на льготы, даже если налоговая против.

#налоги #испания #недвижимость #подкаст

​​🇪🇦Налог до 100% от стоимости объекта для иностранцев, не являющихся резидентами и не входящих в ЕС, при покупке недвижимости в Испании?

Итоговых цифр, проекта закона и что это за налог, мы еще не видели, но давайте глянем, кто может под него попасть. Статистика покупок нерезидентами в 2024

Иностранцы совершили 139 102 покупок жилья (+5,9 %)

Иностранцы-резиденты 58,1% сделок (80 878), +7,9%
Иностранцы-нерезиденты 41,9% сделок (58 224), +3,2%

🌍 Среди нерезидентов 18 800 сделок, совершённых гражданами вне ЕС. Это 32,3 % иностранных нерезидентов и 13,5 % всех сделок иностранцев
Или 2,7 % от общего числа сделок в Испании.

🇪🇺 Всего покупок иностранцами: 139 102.
Граждане ЕС (коммунитарии) 51,9 % ⇒ 72 130 сделок. Из них нерезиденты ЕС около 39 500 сделок.

Резиденты ЕС - оставшиеся 32 630 сделок. Они не подпадают под новый налог.

Граждане вне ЕС ⇒ 66 972 покупок.
Резиденты 48 172 сделок
Нерезиденты 18 800 сделок - именно к ним адресован налог.

🇬🇧 Британия всего 11 912 покупок:
60 % нерезиденты ⇒ 7 150 сделок

🇲🇦 Марокко 10 512, только 210 нерезидентов
🇩🇪 Германия 9 360 покупок, нерезиденты  6 749
🇳🇱 Нидерланды 7 436, нерезиденты 5 616
🇧🇪 Бельгия  6 242, нерезиденты 5 046
🇵🇱 Польша 5 947, нерезиденты 4 404
🇺🇸 США – 2 795, нерезиденты 1 521
🇳🇴 Норвегия 1 191 покупок, нерезиденты 1017
🇷🇺 Россия 3016 покупок, нерезиденты 813

🌎 Латинская Америка:
🇨🇴 Колумбия 2 223 сделок, нерезиденты 147
🇦🇷 Аргентина 1 937, 293
🇻🇪 Венесуэла 1 689, 47
🇪🇨 Эквадор 1 123, 31

⚠️Предположительно, покупка от застройщика (новостройка) облагается IVA, а не ITP, и может быть исключена из налога.

Также сделки между компаниями могут не подпадать под новый налог.

#недвижимость #статистика #испания

🏡🇪🇦 Контроль за арендными и туристическими квартирами в Испании: итоги

С 1 июля 2025 в Испании заработал единый цифровой реестр туристического жилья (VUT). Теперь для размещения жилья на платформах (Airbnb, Booking и подобных) нужно иметь уникальный номер, подтверждающий законность аренды.

Цель - борьба с незаконными туристическими квартирами

📊 Статистика
поступило 260 000 заявлений (в 2022 считалось 306 000 тур квартир), из них:
👉94 200 уже одобрены
👉отклонено более 22 000 (чаще всего из-за отсутствия лицензии, согласия соседей или несоответствия назначения жилья)

🏠 Типы аренды:
78,9% туристическая аренда
21,1% временная аренда (для студентов, временных работников) и аренда комнат набирают популярность к концу лета с началом учебного года и завершением отпускного сезона

📍Более 82% всех туристических квартир находятся в 5 регионах:

🏟️Андалусия
~49 397 заявлений, из них 27 936 в Малаге

🏖️Канарские острова
~30 000 заявлений (16710 Гран-Канария, 13300 Тенерифе)

🏟️Каталония
92% в Барселоне, Жироне и Таррагоне

🏙️Валенсия
14 500 заявлений только в Аликанте

🏖️Балеарские острова входят в топ-5 по объёму

🏙️Мадрид: здесь временная аренда (13 000 заявок) превышает туристическую (2 600)

#недвижимость #испания

🇪🇦Всего 13% всех туристических квартир (VUT) Испании успели получить регистрационный номер (NRA) к 15 июля 2025

Продолжаем пост про регистрацию квартир в реестре тур жилья

Остальные 87% (или более 1,1 млн мест) могут быть удалены из онлайн-платформ уже в августе, если регистрация не будет завершена вовремя

🏡Андалусия всего 10,2% объявлений на Airbnb имеют NRA, хотя 8 % имеют региональные лицензии

🏡Каталония около 8% квартир зарегистрированы в госреестре, при этом 75,6% имеют аналогичные местные разрешения

🏡Валенсия 15,2%
🏖️Канары 16,8%
🏖️Балеарские острова 12,2%

🏙️В Мадриде около 57,7% объявлений с местной лицензией уже добавили NRA

В Галисии, Арагон, Астурии, Кантабрии, Наварре и Ла-Риохе более 30% завершили регистрацию, это 50–60 % объявлений, имеющих лицензии

🛑 С 1 августа Airbnb и другие платформы будут удалять объявления без NRA, если хозяева не исправят информацию в течение 10 рабочих дней после уведомления

Есть, конечно, большая вероятность, что все места уже выкуплены на август и размещение на платформах потерпит...

#недвижимость #испания #туризм