💰🇪🇦Активы и сделки самого богатого дедушки Испании - Амансио Ортеги (владелец холдинга Inditex и самого крупного испанского частного фонда недвижимости)

🌆Совокупная стоимость активов недвижимости Ортеги превышает 15 млрд евро. А стоимость всех активов более 101 млрд евро (доля в недвижимости всего 15%‼️)

🌆Основные объекты находятся в Нью-Йорке, Лондоне, Париже, Мадриде и Лос-Анджелесе. Он владеет офисами, торговыми центрами и логистическими центрами, а также роскошными жилыми комплексами

Общая сумма гарантированных контрактов по аренде составляет 4,058 млрд евро

В 2024 году он уже совершил несколько крупных покупок:
👉офисное здание в 🇫🇷Париже за 200 млн евро
👉офисное здание в 🇱🇺Люксембурге за 165 млн евро
👉 логистические объекты в 🇮🇹Италии на 327 млн евро и склад в 🇳🇱Нидерландах за 100 млн евро
👉 2 бутик-отеля на 🇪🇸Майорке (в конце 2023)

👕Ортега владеет 59,2% акций Inditex (бренды Zara, Massimo Duty и т.д.) и в 2024 году получил 2,845 млрд евро дивидендов. Эти дивиденды он инвестирует в недвижимость и другие активы через холдинговые структуры в Люксембурге

Главная структура управления активами Ортеги Pontegadea Inversiones - крупнейший испанский семейный офис. Через него управляются все активы
Partler 2006 — холдинговая компания
Pontegadea GB 2020 - для управления активами в 🇬🇧Великобритании

Диверсификация в энергетический сектор:
🌪️В 2023 году Ортега приобрел 3 ветропарка во 🇫🇷Франции мощностью 160 МВт
🌪️12 ветропарков в 🇪🇸Испании в Уэске, Сарагосе, Теруэле, Вальядолиде, Альбасете и Кадисе.

Через свою структуру он также является акционером:
🍭 5% компании Enagás (платит хорошие дивиденды)
🍭12% акций 🇵🇹португальской компании REN, управляющей энергосетями

Подкаст про дедушку Ортега

#будькакдедушка #инвестиции

🇪🇦Продажа отелей в Испании - идеи для бизнеса

🏝️Примерно 1200-1300 объектов с гостиничной лицензией, выставленны на продажу в Испании. Причем данное число стабильно последние 3 года

🏝️За год было снято 230 объявлений, а в августе добавлено 130 новых 👈 статистика продаж

🏝️Предложения гостиничной недвижимости сосредоточены в 9 провинциях, где более 50% объявлений: Аликанте (103), Малага (88) и Балеарские острова (84) лидеры

🏝️В Жироне и Гранаде (по 70), Валенсии и Астурии (по 60), Барселоне и Понтеведре (по 40)

🏝️Сокращение предложения отмечено в Барселоне и Лас-Пальмасе, на Балеарских островах, в Жироне и Мадриде

🏝️Наибольший рост предложений: в Мурсии (+ 20 новых объявлений), Леоне (+17), Валенсии (+16), Астурии (+13) и Аликанте (+12)

🏝️Аликанте единственная провинция с более чем 100 объявлениями

Где ищем предложения о продаже:
Idealista
Colliers - коммерческая недвижимость на любой вкус, включая гостиничный сектор

Rusol Prime - агентство, предлагающее широкий спектр гостиничной недвижимости в Испании, от мини-отелей до гостиниц

Starsfour - платформа для безопасной продажи отелей напрямую от владельцев, без посредников

ThinkSpain - портал с хорошим выбором мини-отелей

Hotel Brokers - брокер по продаже отелей в Малага и Аликанте

Buy-hotels - сайт с предложениями от русскоязычного CEO

Bed & Breakfasts and hotels for sale - тут есть все страны, не только Испания и прекрасный выбор вариантов

LoopNet — международный портал коммерческой недвижимости с широким выбором предложений, включая отели по всему миру

Gravitao - французский портал по продаже гостиниц и кемпингов

Hotels for Sale — гостиницы и курорты по всему миру.

Rightmove Commercial - британский портал с разделом отели (можно взять в аренду)

Cushman & Wakefield - выбор отелей по любой стране мира

BusinessForSale.com- платформа с объявлениями о продаже различных бизнесов, включая отели

👉Планы по новым открытиям в Испании на 2 года: заявлено но новому отелю каждый 4 дня

👉Испания будет ограничивать туристические квартиры в тех городах, куда инвестируют отдельные сети - очищение рынка


#бизнес #отели #инвестиции #испания

Последняя оценка OpenAl в 157 млрд долл и что в сумме стоит столько же на 3 октября 2024

Вопрос: а на что парни скинулись? 😊
Последний раунд 6,6 млрд долл + 4 млрд долл возобновляемой кредитной линии от крупнейших банков

#поствыходногодня #мысливслух

Бум победителей пандемии Ковида выглядит так ....

Повторим? Как думаете?

Кто последний - тот долгосрочный инвестор

#НЕинвестиции

🇪🇦🏡 Испания, подробная статистика по рынку недвижимости за 2 квартал 2024

Средний квадрат 2057 евро/кв м +2,9%
Новое жилье 2229 евро/кв м +0,3%
Вторичка 2014 евро/кв м +3,8%
Наварра - самая большая доля нового жилья - 30%

Самые высокие цены: 
Сан-Себастьян 5554 €/м2
Барселона 4441 €/м2 (адский рост)
Мадрид 4207 €/м2
Майорка 3471 €/м2
Бильбао 2989 €/м2 (нет изменений за год)
Малага 2757 €/м2
Прошлый год смотрим тут

Продажи за квартал: 146 273 квартир -3,4%
Вторичка 117 098 квартир (80%), новое 29 175 

Лидеры по продажам провинции за квартал: 
Андалусия (30 709) = доля 20%
Валенсия (23 340) = 16,39%
Каталонии (22 061) = 15,57%
Мадрид (17 388) = 11,87%
Прошлый год смотрим тут

Лидеры по продажам города за квартал: 
Мадрид (17 388) 
Барселона (14 329)
Аликанте (11 700)
Валенсия (8 870)
Малага (8 869) - единственная растет
Севилья (5 364) 
Мурсия (5 177)
Во всех городах кроме Малаги снижение от 2го квартала 2023

🌍Доля Иностранцев = 14,84% 
🇬🇧англичане 8,37% (доля сокращается, смотрим график ниже)
🇩🇪немцы 6,98% 📉
🇲🇦марокканцы 6,1%📈 обогнали французов
🇷🇴румыны 5,31%
🇫🇷французы 5,22% 📉
🇮🇹итальянцы 5,18%
🇳🇱нидерланды 5,14% 📈
🇧🇪бельгийцы 4,65% 📉
🇵🇱Польша 4,63% хороший рост уже второй год
🇺🇦Украина 3,06%
🇨🇳Китай 3,02%
🇸🇪Швеция 2,75%
🇷🇺Россия 2,39% (за 2023 доля 3,4%) это примерно 510-520 квартир в квартал 🤷
Доли иностранцев в 2023 по провинциям

Самая высокая доля покупок иностранцами: Майорка 33,37%
Канары 31,11%
Валенсия 28,78%
Мурсия 23,58%
Каталония 16,11%
Андалусия 13,73%

Отдельно любимые иностранцами провинции:
Аликанте как всегда 43,52%
Тенерифе 37,20%
Майорка 33,37%
Малага 30,81%
Жирона 26,44%

Количество ипотек за квартал 93 301 (-14,3%)
Доля продаж в ипотеку 63,8%

💸3183 - отобранного имущества за квартал в связи с не оплаченными ипотеками. 9,65% - иностранцы из 🇬🇧Великобритании, 🇪🇨Эквадора, 🇲🇦Марокко, 🇷🇺России. Наших 16 дел в Каталонии

Среди всех ипотек иностранцы - всего 9% (то есть по 8400 ипотек в квартал по всей Испании)

Следом картинки и подробный обзор ипотек

@eumoney и больше статистики по тегам #недвижимость #испания

🇨🇳ETF на китайский рынок для резидентов ЕС

Goldman Sachs заявил, что китайские акции имеют потенциал роста еще 15-20%

Если согласны с мнением, вот рекомендованные Сантандером ETF на китайские компании. Сам Сантандер, как крупнейший управляющий большими капиталами, предпочитает в своих управляемых портфелях ETF, зарегистрированные в Люксембурге (LU в ISIN)

Xtrackers MSCI China UCITS ETF (LU0514695690)
iShares MSCI China A UCITS ETF (IE00BQT3WG13)
Amundi MSCI China UCITS ETF (LU1841731745)
Xtrackers Harvest CSI300 UCITS (LU0875160326 )
VanEck New China ESG UCITS ETF (IE0000H445G8)

‼️Не является инвестиционной рекомендацией, каждый решение принимает сам

Где покупать - на европейских брокерах. Scalable и Trade Republic позволяют купить все эти варианты, можно заходить от 100 евро, но смотрите комиссии и спреды (разницу между ценой покупки и ценой продажи)

💰Обзор европейских брокеров

#инвестиции

💰🏠Кто дает ипотеки иностранцам?

Больше всего ипотек иностранцам, как резидентам, так и нерезидентам, выдано вот этой организацией:

Unión de Créditos Inmobiliarios - это финансовая организация, специализирующаяся на ипотеках. Поддержка от банков Santander и BNP Paribas (Франция)

Они финансируют покупку и восстановление жилья

Я их не знаю, не рекомендую, но судя по цифрам, они могут быть кому-то очень полезны

Если есть реальные отзывы, буду благодарна за комментарии

Также рекомендую:
🏠Ипотечные брокеры и условия для ипотеки

#испания #недвижимость #ипотека #разборвашихкейсов

🇪🇸Продаем недвижимость в Испании, какие затраты можно вычесть из налогооблагаемой базы?

Что вычитаем при продаже недвижимости?
👉Комиссия агентства недвижимости (при наличии счета)
👉Муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal)
👉Расходы на погашение ипотеки

Чем увеличиваем стоимость приобретения недвижимости?
👉Затраты на ремонт и улучшения недвижимости, если улучшают её качество, срок службы или увеличивают площадь‼️
👉Налоги при покупке (налог на передачу имущества — ITP или НДС)
👉Оплату услуг нотариуса и агентства недвижимости при покупке

Если вы являетесь арендодателем, вы можете вычесть всю комиссию агентства, уплаченную при сдаче жилья в аренду. Срок для вычета = 3 года с момента завершения услуг агентства. Важно: жилье должно использоваться вами как основное на момент продажи

‼️Важно иметь подтверждения на все работы по улучшению, предоставить счета, проекты, фотографии до и после ремонта.
Принимаемые улучшения:
🏗️ укрепление структурных элементов (фундамент, фасады, крыши),
🏗️ увеличение жилой площади или создание новых помещений,
🏗️ энергетическая реконструкция (а также отопление, водопровод, электрические системы, пожарная безопасность как часть реконструкции)
🏗️ установление лифтов и устранение барьеров для людей с ограниченными возможностями
🏗️ работы, превышающие 25% от стоимости приобретения (не менее чем через 2 года после приобретения)
☝Эти расходы считаются инвестициями в жилье и подлежат зачету

Что не принимается налоговой: работы по ремонту и поддержанию нормальной эксплуатации (покраска, замена старых окон, замена системы отопления, ремонт сантехники и электрики), замена систем из-за износа

Резолюция TEAC от 25-9-2023 (00/00946/2020) о том, какие расходы принимает Налоговая

Кто предупрежден, тот вооружен ☝

Выразить благодарность ☕😍

🏡 Затраты при купле-продажи недвижимости по Европе
🏡 Недвижимость, которая попадает в налог на роскошь
🦄 Стартапы про недвижимость

#недвижимость #налоги #испания