🇪🇸🏨Планы по инвестициям в гостиничный сектор недвижимости в Испании в графиках

Подробнее я эту тенденцию уже описывала здесь

А также описывала, что это основные риски по вложению в туристические квартиры (сдача посуточно туристам) в тех городах, где ставка на инвестиции крупных отельеров. Правительство будет очищать под них место и регулировать частный рынок
Подробнее здесь и новый Указ о туристических квартирах в Валенсии

Итого основной акцент новых отельеров на 4 звездные объекты в городах! (ранее акцент был на курорты побережья)

Больше всего проектов в:
‼️Андалусии (28,8%) - ждем ужесточений по частному сектору здесь
Валенсия 101 (12,5%)
Мадрид 77 отелей
Балеары и Каталония по 67
Канары 49 отелей
Галисия 42 отеля

#испания #недвижимость #туризм #инвестиции

🏨 🇪🇦Три испанские гостиничные сети в мировом топ-50
В 2023 в рейтинге Hotels Magazine впервые за 3 года среди 50 крупнейших гостиничных сетей по активам попали 3 испанские компании:

📈 Meliá: 41-е место с 350 отелями на конец 2023 (355 отелей к середине 2024)
Цель компании: рост до 450-500 отелей в ближайшие годы, открывая по 25-30 отелей ежегодно (7-10 тыс. новых номеров в год)

💼 Barceló: 46-е место с 300 отелями.
Первая крупная испанская сеть без долгов.
Вложила 400 млн евро в приобретения и реконструкцию в 2024

🔄 Eurostars (Hotusa):
Возвращение в топ-50 на 50-е место с 253 отелями.
Успешное сокращение долга
Планирует стабильный рост на уровне 20 отелей в год

🛌 Дополнительный рейтинг по числу номеров:
Meliá — 25-е место и 92 057 номеров (цель: +10 тыс. номеров ежегодно).
Barceló — 35-е место с 65 204 номера.
RIU — 50-е место с 50 088 номеров и лидирует по выручке среди испанских сетей (3 607 млн евро в 2023 )
Eurostars — 67-е место с 25 207 номеров

#туризм #испания

🏡🏝️🇪🇦Как прощание с туристическими квартирами повлияет на Барселону

🏝️Туристическое жилье обеспечивает 1,9% ВВП Барселоны (1,9 млрд евро) и более 40 000 рабочих мест. Скромно 🤔, с учетом того, что туристический сектор это 15% ВВП Барселоны

Туристическое жилье составляет 38% всех туристических мест размещения в Барселоне.

Налог на такие объекты принес 58 млн евро в 2023

Годовые расходы туристов оцениваются в 2,063 млрд евро, что поддерживает смежные отрасли: ресторанный бизнес, розничную торговлю, развлечения и культуру.
Ресторанный бизнес может потерять 331 млн евро в год. А также под угрозу попадает доступность объектов для семейного туризма

Критика мер:
👉 В районах Сант-Марти и Эйшампле число туристического жилья осталось стабильным (+1% и +3% соответственно), а как арендная плата все равно выросла на 82%
👉 Закрытие 8 000 нелегальных объектов не остановило рост цен на аренду
👉 Влияние на туристические мероприятия (например, Sónar, Mobile World Congress): снижение доступного размещения ведет к росту цен

Представители отрасли требуют от администрации разработки политики по созданию доступного жилья вместо давления на частный сектор

Ассоциация туристических квартир Барселоны (APARTUR), представляющая интересы около 7 000 из 10 000 лицензированных туристических апартаментов города, подала судебные иски против правительства Каталонии. Иски оценены более чем в 1 млрд евро

Основные претензии к администрации:
👉 запрет приведет к утрате доходов и инвестиций, связанных с туристической арендой
👉 решение об аннулировании лицензий рассматривается как несправедливая экспроприация ранее приобретенных прав
👉 существует опасение, что запрет приведет к увеличению нелегальной сдачи жилья, что усложнит контроль и регулирование рынка аренды
👉 ограничение краткосрочной аренды может негативно сказаться на туристическом секторе, снижая доступность жилья для посетителей и потенциально уменьшая поток туристов

#испания #туризм #недвижимость

🇪🇦Всего 13% всех туристических квартир (VUT) Испании успели получить регистрационный номер (NRA) к 15 июля 2025

Продолжаем пост про регистрацию квартир в реестре тур жилья

Остальные 87% (или более 1,1 млн мест) могут быть удалены из онлайн-платформ уже в августе, если регистрация не будет завершена вовремя

🏡Андалусия всего 10,2% объявлений на Airbnb имеют NRA, хотя 8 % имеют региональные лицензии

🏡Каталония около 8% квартир зарегистрированы в госреестре, при этом 75,6% имеют аналогичные местные разрешения

🏡Валенсия 15,2%
🏖️Канары 16,8%
🏖️Балеарские острова 12,2%

🏙️В Мадриде около 57,7% объявлений с местной лицензией уже добавили NRA

В Галисии, Арагон, Астурии, Кантабрии, Наварре и Ла-Риохе более 30% завершили регистрацию, это 50–60 % объявлений, имеющих лицензии

🛑 С 1 августа Airbnb и другие платформы будут удалять объявления без NRA, если хозяева не исправят информацию в течение 10 рабочих дней после уведомления

Есть, конечно, большая вероятность, что все места уже выкуплены на август и размещение на платформах потерпит...

#недвижимость #испания #туризм