CDI-TS-Rusia-SP.pdf
563.5 KB
🇷🇺🇪🇦Соглашение об избежании двойного налогообложения между Россией и Испанией
Разбираясь с испанской налоговой, как декларировать наши РФ доходы, мы с удивлением обнаружили, что Испания живет с Соглашением, измененным 7 февраля 2023 года.
Во вложении оно с изменениями, на испанском.
Взято тут на официальном сайте Минфина Испании.
В источниках РФ СИДН датируется 16.12.1998
Я пока не нашла критических различий, но вдруг, по Вашей ситуации что-то более важное
Как всегда, спасибо моим подписчикам за внимательность 😻
И да, идут последние деньки сдать годовую декларацию в Испании без штрафов 👈 напоминаю
@eumoney
#налоги #испания
Разбираясь с испанской налоговой, как декларировать наши РФ доходы, мы с удивлением обнаружили, что Испания живет с Соглашением, измененным 7 февраля 2023 года.
Во вложении оно с изменениями, на испанском.
Взято тут на официальном сайте Минфина Испании.
В источниках РФ СИДН датируется 16.12.1998
Я пока не нашла критических различий, но вдруг, по Вашей ситуации что-то более важное
Как всегда, спасибо моим подписчикам за внимательность 😻
И да, идут последние деньки сдать годовую декларацию в Испании без штрафов 👈 напоминаю
@eumoney
#налоги #испания
🇪🇸Про инфляцию в Испании
График лучше всего показывает, что было, а что стало. На май 2023 ИПЦ (индекс потребительских цен) снизился до 3,2%, вернувшись на уровень июля 2021 (голубая линия). А в июне уже 1,9%
Базовый индекс инфляции (не учитывает свежие продукты и энергетику) также продолжает снижение с февраля 2023 - до 6,1% (синяя линия). А в июне уже 5,9%
Продовольствие все еще находятся на очень высоком уровне (+12%) по сравнению с прошлым годом. Больше всего за год подорожали молоко, сыр, яйца, рыба и морепродукты.
Годовой рост цен, посчитан Instituto Nacional de Estadística (INE):
🎋сахар (+46,3%)
🧈масло (+25,2%)
🫒оливковое масло (+24,7%)
🥛цельное молоко (+24,3%)
🥔картофель (+23,6%);
🍖свинина (+16,1%)
🥦бобовые и овощи (+15,8%)
🥖зерновые (+15,5%)
🥤безалкогольные напитки и соки (+14,6%)
🥛молочные продукты (+14,5%)
🥚яйца (+13,2%)
🥩мясо другое (+11,9%)
🏺масла и жиры (+11,6%)
🍷алкогольные напитки (+10,4%)
@eumoney
#статистика #испания
График лучше всего показывает, что было, а что стало. На май 2023 ИПЦ (индекс потребительских цен) снизился до 3,2%, вернувшись на уровень июля 2021 (голубая линия). А в июне уже 1,9%
Базовый индекс инфляции (не учитывает свежие продукты и энергетику) также продолжает снижение с февраля 2023 - до 6,1% (синяя линия). А в июне уже 5,9%
Продовольствие все еще находятся на очень высоком уровне (+12%) по сравнению с прошлым годом. Больше всего за год подорожали молоко, сыр, яйца, рыба и морепродукты.
Годовой рост цен, посчитан Instituto Nacional de Estadística (INE):
🎋сахар (+46,3%)
🧈масло (+25,2%)
🫒оливковое масло (+24,7%)
🥛цельное молоко (+24,3%)
🥔картофель (+23,6%);
🍖свинина (+16,1%)
🥦бобовые и овощи (+15,8%)
🥖зерновые (+15,5%)
🥤безалкогольные напитки и соки (+14,6%)
🥛молочные продукты (+14,5%)
🥚яйца (+13,2%)
🥩мясо другое (+11,9%)
🏺масла и жиры (+11,6%)
🍷алкогольные напитки (+10,4%)
@eumoney
#статистика #испания
🇪🇸Доля супермаркетов на рынке Испании
42,2% среди продуктовых сетей приходится на группу Mercadona + Carrefour + Lidl (который в середине 2020 обогнала Dia)
Mercadona - лидер рынка, 1676 супермаркетов, самый крупный работодатель в Испании (98 тыс сотрудников), третья по выручке после Airbus и банка Сантандер. В 2022 выручка 31 млрд евро.
Родом из Валенсии и крупнейший налогоплательщик провинции.
Тут красивый годовой отчет с собственными торговыми марками, штатом, зарплатами.
Carrefour - французская сеть, в Испании имеет 1470 супермаркетов (из 14 348 + 2 321 Drive outlets по миру), выручка 10,4 млрд евро.
Огромный отчет тут
Lidl - немецкая сеть, в Испании имеет 650 супермаркетов, выручка превысила 5 млрд евро
@eumoney
#статистика #испания
42,2% среди продуктовых сетей приходится на группу Mercadona + Carrefour + Lidl (который в середине 2020 обогнала Dia)
Mercadona - лидер рынка, 1676 супермаркетов, самый крупный работодатель в Испании (98 тыс сотрудников), третья по выручке после Airbus и банка Сантандер. В 2022 выручка 31 млрд евро.
Родом из Валенсии и крупнейший налогоплательщик провинции.
Тут красивый годовой отчет с собственными торговыми марками, штатом, зарплатами.
Carrefour - французская сеть, в Испании имеет 1470 супермаркетов (из 14 348 + 2 321 Drive outlets по миру), выручка 10,4 млрд евро.
Огромный отчет тут
Lidl - немецкая сеть, в Испании имеет 650 супермаркетов, выручка превысила 5 млрд евро
@eumoney
#статистика #испания
🇪🇸Самые популярные супермаркеты в каждой провинции
Там где 95% Меркадона - рейтинг по популярности сети на основании опросов 😊. Рейтинг подтверждает предыдущий пост, выручкой.
ТОП-3: MERCADONA - CARREFOUR - LiDL
Вторая картинка - рейтинг супермаркетов по количеству торговых точек.
ТОП-3: DIA - COViRAN - MERCADONA
#статистика #испания
Там где 95% Меркадона - рейтинг по популярности сети на основании опросов 😊. Рейтинг подтверждает предыдущий пост, выручкой.
ТОП-3: MERCADONA - CARREFOUR - LiDL
Вторая картинка - рейтинг супермаркетов по количеству торговых точек.
ТОП-3: DIA - COViRAN - MERCADONA
#статистика #испания
🇪🇸Испанский туризм
Институт испанской статистики (INE) выдал свежий отчет по туризму за май 2023
🏨 Проживание в отелях 32,4 млн (+17,2% 2022), из них
испанцы 9,7 млн (+30%)
иностранцы 22,6 млн
🏄🏽♀️Количество путешественников 10,6 млн из них:
испанцы 4,5 млн
иностранцы 6 млн: Великобритания 20%, Германия 14%, Франция 12,7%.
💰Средняя стоимость номера в сутки 102,9 евро (+8,2%):
5* 252 евро
4* 105,8 евро
3* 80,8 евро
Самые дорогие номера в Марбелье 190 евро в среднем 😊
Испанцы едут в Андалусию (20,4%), Каталонию (14,8%), Валенсию (12,4%)
Иностранцы едут на Майорку (30%), Канары (19,5%), Каталонию (18,7%), Андалусию (13,6%)
Заполненность отелей в мае 57,6% (в выходные 64,2%). На Майорке 67%, но район Santanyí 89,2%, Канары 64,7%, Мадрид 60,9%, тур районы Барселоны 73,5%, Гипускоа (Страна Басков) 79,3%.
Посчитано все 😊
Загруженность тур квартир смотреть будем? - 🔥
Угостить меня чашечкой кофе ☕
#туризм #испания
Институт испанской статистики (INE) выдал свежий отчет по туризму за май 2023
🏨 Проживание в отелях 32,4 млн (+17,2% 2022), из них
испанцы 9,7 млн (+30%)
иностранцы 22,6 млн
🏄🏽♀️Количество путешественников 10,6 млн из них:
испанцы 4,5 млн
иностранцы 6 млн: Великобритания 20%, Германия 14%, Франция 12,7%.
💰Средняя стоимость номера в сутки 102,9 евро (+8,2%):
5* 252 евро
4* 105,8 евро
3* 80,8 евро
Самые дорогие номера в Марбелье 190 евро в среднем 😊
Испанцы едут в Андалусию (20,4%), Каталонию (14,8%), Валенсию (12,4%)
Иностранцы едут на Майорку (30%), Канары (19,5%), Каталонию (18,7%), Андалусию (13,6%)
Заполненность отелей в мае 57,6% (в выходные 64,2%). На Майорке 67%, но район Santanyí 89,2%, Канары 64,7%, Мадрид 60,9%, тур районы Барселоны 73,5%, Гипускоа (Страна Басков) 79,3%.
Посчитано все 😊
Загруженность тур квартир смотреть будем? - 🔥
Угостить меня чашечкой кофе ☕
#туризм #испания
🇪🇺Динамика ставки EURIBOR 2008-2023
Euro Interbank Offered Rate – это средняя процентная ставка кредитования между европейскими банками в евро.
Расчёт и публикация ставки выполняется компанией Reuters ежедневно в 11:00 по Центрально-европейскому времени на основании данных крупнейших банков с первоклассным рейтингом. Перечень котируемых банков регулярно пересматривается. Для расчёта отбрасываются 15% самых высоких и самых низких котировок, а остальные усредняются.
От EURIBOR формируются ставки на ипотеку, кредиты, вклады
Когда мы слышим про плавающую ставку, это именно к EURIBOR прибавляется % банка.
🇪🇸Условия по ипотеке в Испании
🇪🇦Ипотечные брокеры
🇪🇸Обзор кредитных карт в Испании
🇪🇺Euribor в феврале 2023
🇪🇸Лучшие депозиты в Испании на май 2023
🇪🇺Финтех, позволяющий открыть депозит в любом банке ЕС (ставки лучше у итальянцев)
@eumoney
#экономика
Euro Interbank Offered Rate – это средняя процентная ставка кредитования между европейскими банками в евро.
Расчёт и публикация ставки выполняется компанией Reuters ежедневно в 11:00 по Центрально-европейскому времени на основании данных крупнейших банков с первоклассным рейтингом. Перечень котируемых банков регулярно пересматривается. Для расчёта отбрасываются 15% самых высоких и самых низких котировок, а остальные усредняются.
От EURIBOR формируются ставки на ипотеку, кредиты, вклады
Когда мы слышим про плавающую ставку, это именно к EURIBOR прибавляется % банка.
🇪🇸Условия по ипотеке в Испании
🇪🇦Ипотечные брокеры
🇪🇸Обзор кредитных карт в Испании
🇪🇺Euribor в феврале 2023
🇪🇸Лучшие депозиты в Испании на май 2023
🇪🇺Финтех, позволяющий открыть депозит в любом банке ЕС (ставки лучше у итальянцев)
@eumoney
#экономика
Гарант создал
🇷🇺 Путеводитель по санкциям и ограничениям против РФ
Очень удобно - все собрано в одном месте и с последними обновлениями
#санкции #россия
Очень удобно - все собрано в одном месте и с последними обновлениями
#санкции #россия
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
base.garant.ru
Путеводитель по санкциям и ограничениям против Российской Федерации (после 22 февраля 2022 г.) | ГАРАНТ
Путеводитель по санкциям и ограничениям против Российской Федерации (после 22 февраля 2022 г.). В представленном путеводителе перечислены санкции и ограничения против России, введённые после 22 февраля 2022 года. Источники информации - официальные заявления…
🏝️Сколько выходных дней имеем в каждой стране
🏖️Количество дней отпуска - оранжевая карта
Больше всего отпуск (по 30 дней) в: Монако, Маршалловы острова, Андорра, Мальдивы, Бутан, Коморы, Джибути, Экваториальная Гвинея, Бахрейн, Кувейт.
Это они не знают про дальневосточные 36 дней отпуска в 🇷🇺России 😊. По 🇪🇺Европе в среднем 20, в 🇪🇸Испании 22, 🇨🇵Франции и 🇳🇴Дании 25.
🎉Официальные праздники - сиреневая карта
Больше всего официальных выходных имеют в: Иран (27 дней), Бангладеш (24), Азербайджан (21), Камбоджа (21), Сан Марино (20), Мьянма (20), Гайана (19), Казахстан (19), Ирак (18), Колумбия (18).
В 🇷🇺России 14, в 🇪🇦Испании тоже 14.
В Ливане 2, в Индии 3.
Общее количество оплачиваемых выходных - бирюзовая карта
Иран 53, Сан Марино 46, Йемен 45, Андорра 44🔥, Бутан 44, Бахрейн 44, Того 43, Нигер 43, Мадагаскар 43, Монако 42.
В 🇷🇺России 42, 🇪🇸Испании 36
#субботнее
🏖️Количество дней отпуска - оранжевая карта
Больше всего отпуск (по 30 дней) в: Монако, Маршалловы острова, Андорра, Мальдивы, Бутан, Коморы, Джибути, Экваториальная Гвинея, Бахрейн, Кувейт.
Это они не знают про дальневосточные 36 дней отпуска в 🇷🇺России 😊. По 🇪🇺Европе в среднем 20, в 🇪🇸Испании 22, 🇨🇵Франции и 🇳🇴Дании 25.
🎉Официальные праздники - сиреневая карта
Больше всего официальных выходных имеют в: Иран (27 дней), Бангладеш (24), Азербайджан (21), Камбоджа (21), Сан Марино (20), Мьянма (20), Гайана (19), Казахстан (19), Ирак (18), Колумбия (18).
В 🇷🇺России 14, в 🇪🇦Испании тоже 14.
В Ливане 2, в Индии 3.
Общее количество оплачиваемых выходных - бирюзовая карта
Иран 53, Сан Марино 46, Йемен 45, Андорра 44🔥, Бутан 44, Бахрейн 44, Того 43, Нигер 43, Мадагаскар 43, Монако 42.
В 🇷🇺России 42, 🇪🇸Испании 36
#субботнее
🌆🇪🇸Испанский пузырь 2008
Испанский рынок недвижимости стал знаменитым пузырем, который лопнул в 2008 году, но его последствия ощутимы до сих пор.
С 1997 до 2007 года инвестиции в недвижимость в Испании удвоились. Испания стала привлекательным рынком для европейских инвесторов благодаря своему климату, доступным ценам и дешевым кредитам - и это стало лучшей рекламой для рынка.
Начался строительный бум. С 2000 по 2007 год ежегодно строилось около 600 тысяч квартир, а в 2006 году был установлен рекорд - 762 540 квартир, что превышало объем строительства в Германии, Италии, Франции и Великобритании вместе взятых. Сегодня строительство сократилось до 105-109 тысяч квартир в год.
В 2007 году было выдано более 1 млн ипотечных кредитов (сегодня 300 тысяч). 70% всех кредитов были выданы застройщикам и зависели от продаж недвижимости.
Сумма заемных средств достигла триллиона евро, что составляло 100% ВВП страны.
С 2006 года, вместе со снижением продаж и цен недвижимости, банки оказались на грани банкротства.
В 2009 году количество непроданных квартир (построенных с использованием кредитов) достигло 650 тысяч. Строительство новых объектов было парализовано в период с 2008 по 2013 годы.
С тех пор рынок постепенно адаптируется к последствиям. С 2021 года Испания снова достигает объема продаж, сравнимого с 2008 годом, но количество строительства сократилось в 5-6 раз.
Для спасения банков был создан специальный полугосударственный фонд "плохой недвижимости и земель" под названием Sareb. За 11 лет работы Sareb удалось продать только половину объектов.
В их портфеле находятся незавершенные стройки, заброшенные дорогие земли, призрачные города и недвижимость с проблемами (2349 объектов с окупасами)
Сегодня в окрестностях Мадрида, в радиусе 30-60 км, можно обнаружить несколько городов-призраков, при этом все говорят, что недвижимости не хватает 🙄.
Это большое вступление к сайтам банковской недвижимости 🙄
@eumoney
#недвижимость #испания
Испанский рынок недвижимости стал знаменитым пузырем, который лопнул в 2008 году, но его последствия ощутимы до сих пор.
С 1997 до 2007 года инвестиции в недвижимость в Испании удвоились. Испания стала привлекательным рынком для европейских инвесторов благодаря своему климату, доступным ценам и дешевым кредитам - и это стало лучшей рекламой для рынка.
Начался строительный бум. С 2000 по 2007 год ежегодно строилось около 600 тысяч квартир, а в 2006 году был установлен рекорд - 762 540 квартир, что превышало объем строительства в Германии, Италии, Франции и Великобритании вместе взятых. Сегодня строительство сократилось до 105-109 тысяч квартир в год.
В 2007 году было выдано более 1 млн ипотечных кредитов (сегодня 300 тысяч). 70% всех кредитов были выданы застройщикам и зависели от продаж недвижимости.
Сумма заемных средств достигла триллиона евро, что составляло 100% ВВП страны.
С 2006 года, вместе со снижением продаж и цен недвижимости, банки оказались на грани банкротства.
В 2009 году количество непроданных квартир (построенных с использованием кредитов) достигло 650 тысяч. Строительство новых объектов было парализовано в период с 2008 по 2013 годы.
С тех пор рынок постепенно адаптируется к последствиям. С 2021 года Испания снова достигает объема продаж, сравнимого с 2008 годом, но количество строительства сократилось в 5-6 раз.
Для спасения банков был создан специальный полугосударственный фонд "плохой недвижимости и земель" под названием Sareb. За 11 лет работы Sareb удалось продать только половину объектов.
В их портфеле находятся незавершенные стройки, заброшенные дорогие земли, призрачные города и недвижимость с проблемами (2349 объектов с окупасами)
Сегодня в окрестностях Мадрида, в радиусе 30-60 км, можно обнаружить несколько городов-призраков, при этом все говорят, что недвижимости не хватает 🙄.
Это большое вступление к сайтам банковской недвижимости 🙄
@eumoney
#недвижимость #испания
Отвлекусь от испанского пузыря на денюжки российских санкционных миллиардеров. Тут Bloomberg все посчитал и красивую гифку создал:
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🇷🇺Как изменилось состояние российских миллиардеров с 1 января 2022 по 20 апреля 2023
22 самых богатых миллиардера отметили временное снижение совокупного капитала в 90,4 млрд долларов
Вексельберг (Rusal, швейцарские компании Oerlikon и Sulzer) потерял больше всех -60% капитала
Абрамович (Евраз) -58% и потерял свой футбольный клуб
Тимченко (Новатэк, Стройтрансгаз, Трансойл, Сибур, Колмар) -42%
Керимов (покинул Полюс Золото) -41%
Мордашов (Северсталь, Лента) -38%, но с апреля акции Северстали +18%
Потери, но незначительные:
Потанин (Норильский Никель, Росбанк, Тинькофф, претендент на долю Яндекс) -4,8%
Усманов (Металлоинвест, Удоканская медь, Мегафон, Коммерсант)-9,9%
Авен (LetterOne Holdings, Альфа-Групп) -12%
Фридман (LetterOne Holdings, Альфа-Групп) -14,9%
В выигрыше оказались:
Гурьев (Фосагро) +26%
Прохоров +2,1%
Важно: это не списанные потери, а некоторая временная просадка стоимости активов. Как инвестор с блоком 22% активов скажу, что это мелочи
#статистика #россия
22 самых богатых миллиардера отметили временное снижение совокупного капитала в 90,4 млрд долларов
Вексельберг (Rusal, швейцарские компании Oerlikon и Sulzer) потерял больше всех -60% капитала
Абрамович (Евраз) -58% и потерял свой футбольный клуб
Тимченко (Новатэк, Стройтрансгаз, Трансойл, Сибур, Колмар) -42%
Керимов (покинул Полюс Золото) -41%
Мордашов (Северсталь, Лента) -38%, но с апреля акции Северстали +18%
Потери, но незначительные:
Потанин (Норильский Никель, Росбанк, Тинькофф, претендент на долю Яндекс) -4,8%
Усманов (Металлоинвест, Удоканская медь, Мегафон, Коммерсант)-9,9%
Авен (LetterOne Holdings, Альфа-Групп) -12%
Фридман (LetterOne Holdings, Альфа-Групп) -14,9%
В выигрыше оказались:
Гурьев (Фосагро) +26%
Прохоров +2,1%
Важно: это не списанные потери, а некоторая временная просадка стоимости активов. Как инвестор с блоком 22% активов скажу, что это мелочи
#статистика #россия
🎈Испанский пузырь в графиках
🏗️ Красный - количество выданных разрешений на строительство. Пиковые значения - 70 тыс квартир в месяц в 2006 году. Сегодня в среднем новые разрешения - на 1 тыс квартир в месяц.
🏠 Зеленые - динамика продаж нового и вторичного жилья с 2007 года
Продажи вторичного жилья практически повторили пик в конце 2022 года - 49 тыс квартир за месяц.
Продажи первичного жилья - пик в январе 2007 33,5 тыс квартир в месяц, сейчас - 10 тыс - 8 тыс новых квартир в апреле 2023 года
🏦 Фиолетовый - динамика одобрения ипотек. Пиковые значения в 2006 году - 129 тыс ипотек в месяц, в конце 2022 года 45 тыс ипотек, сейчас 27 тыс (на апрель 2023)
🏦 Испания - вторая страна в ЕС (после Франции) с самой высокой долей сомнительных кредитов и займов (79 млрд евро или 21%). Это в 10 раз больше чем в Португалии и это сумма плохих кредитов Германии, Нидерландов и Бельгии. Неплательщики - застройщики
В Испании 48 тыс зомби-компаний, 22% - застройщики
@eumoney
#испания #статистика #недвижимость
🏗️ Красный - количество выданных разрешений на строительство. Пиковые значения - 70 тыс квартир в месяц в 2006 году. Сегодня в среднем новые разрешения - на 1 тыс квартир в месяц.
🏠 Зеленые - динамика продаж нового и вторичного жилья с 2007 года
Продажи вторичного жилья практически повторили пик в конце 2022 года - 49 тыс квартир за месяц.
Продажи первичного жилья - пик в январе 2007 33,5 тыс квартир в месяц, сейчас - 10 тыс - 8 тыс новых квартир в апреле 2023 года
🏦 Фиолетовый - динамика одобрения ипотек. Пиковые значения в 2006 году - 129 тыс ипотек в месяц, в конце 2022 года 45 тыс ипотек, сейчас 27 тыс (на апрель 2023)
🏦 Испания - вторая страна в ЕС (после Франции) с самой высокой долей сомнительных кредитов и займов (79 млрд евро или 21%). Это в 10 раз больше чем в Португалии и это сумма плохих кредитов Германии, Нидерландов и Бельгии. Неплательщики - застройщики
В Испании 48 тыс зомби-компаний, 22% - застройщики
@eumoney
#испания #статистика #недвижимость
🏠🇪🇸 Где искать банковские квартиры?
Итак, банковские квартиры - это наследие испанского пузыря недвижимости: изъятые объекты у застройщиков, а также конфискация имущества у неплательщиков ипотеки. Бум ипотек видим тут
Банки имеют больше всего предложений конфискованных квартир, выставляют их на продажу через агентства недвижимости.
По моим поверхностным оценкам, банки не активно распродавали эти активы, пока их рыночная стоимость была в разы ниже выкупленной (с 2010 по 2019), сейчас, когда цены и спрос активно растут, начались активные продажи.
Инвестиционные фонды покупали целые пакеты недвижимости, далее их достраивают, перепродают или сдают в аренду. Эти фонды торгуются на бирже и платят дивиденды. Это вариант пассивного инвестирования в процесс распродажи испанского пузыря.
Администрации также конфискуют недвижимость и продают ее для погашения долгов компаний или частных лиц. Система аукционов и конкурсов казначейства и социального обеспечения.
Для участия в конкурсе есть ряд требований и нюансов, аукцион полностью онлайн.
Порталы недвижимости:
Aliseda - продажа объектов "плохого банка" Sareb
doValue (бывшая Altamira) - Banco Santander
Bankinter - Bankinter
Casaktua - Banco Santander
Diglo Servicer Banco Santander
Escogecasa Abanca
GIA Gestion Muebles Adquiridos Unicaja
Habitaclic Caja Sur
Haya CaixaBank, BBVA, Cajamar
Ibercaja Portal Inmobiliario Ibercaja
Inmocaixa CaixaBank
Inmuebles DB Deutsche Bank
Retama Real Estate Кредитный союз недвижимости
Ruralvia Управление активами Кастилии-Ла-Манчи (Caja Rural De Albacete, Ciudad Real и Cuenta)
Servihabitat CaixaBank, Kutxabank, CajaSur
Solvia Banco Sabadell
Inmobiliaria bancaria - собирает недвижимость от всех банков
Housing Outlet - аутлет недвижимости, имеет около 200 000 квартир
Еще два аналога: один и второй принадлежат одной компании, предложения те же
Don comparador - бонус для тех, кто дочитал - это сравнитель цен одного и того же объекта от разных банков и агентств
Не забываем, что стимулирует меня на такие посты только кофе ☕ 😊
Угостить меня чашечкой кофе ☕
@eumoney
#испания #недвижимости
Итак, банковские квартиры - это наследие испанского пузыря недвижимости: изъятые объекты у застройщиков, а также конфискация имущества у неплательщиков ипотеки. Бум ипотек видим тут
Банки имеют больше всего предложений конфискованных квартир, выставляют их на продажу через агентства недвижимости.
По моим поверхностным оценкам, банки не активно распродавали эти активы, пока их рыночная стоимость была в разы ниже выкупленной (с 2010 по 2019), сейчас, когда цены и спрос активно растут, начались активные продажи.
Инвестиционные фонды покупали целые пакеты недвижимости, далее их достраивают, перепродают или сдают в аренду. Эти фонды торгуются на бирже и платят дивиденды. Это вариант пассивного инвестирования в процесс распродажи испанского пузыря.
Администрации также конфискуют недвижимость и продают ее для погашения долгов компаний или частных лиц. Система аукционов и конкурсов казначейства и социального обеспечения.
Для участия в конкурсе есть ряд требований и нюансов, аукцион полностью онлайн.
Порталы недвижимости:
Aliseda - продажа объектов "плохого банка" Sareb
doValue (бывшая Altamira) - Banco Santander
Bankinter - Bankinter
Casaktua - Banco Santander
Diglo Servicer Banco Santander
Escogecasa Abanca
GIA Gestion Muebles Adquiridos Unicaja
Habitaclic Caja Sur
Haya CaixaBank, BBVA, Cajamar
Ibercaja Portal Inmobiliario Ibercaja
Inmocaixa CaixaBank
Inmuebles DB Deutsche Bank
Retama Real Estate Кредитный союз недвижимости
Ruralvia Управление активами Кастилии-Ла-Манчи (Caja Rural De Albacete, Ciudad Real и Cuenta)
Servihabitat CaixaBank, Kutxabank, CajaSur
Solvia Banco Sabadell
Inmobiliaria bancaria - собирает недвижимость от всех банков
Housing Outlet - аутлет недвижимости, имеет около 200 000 квартир
Еще два аналога: один и второй принадлежат одной компании, предложения те же
Don comparador - бонус для тех, кто дочитал - это сравнитель цен одного и того же объекта от разных банков и агентств
Не забываем, что стимулирует меня на такие посты только кофе ☕ 😊
Угостить меня чашечкой кофе ☕
@eumoney
#испания #недвижимости
Новости про окупасов
🇨🇵Франция на прошлой неделе одобрила закон против окупасов.
Основное наказание: 3 года тюремного заключения и штраф 45 000 евро. Также под защиту закона попадает не только основное жилье, но и вторые дома, пустующие дома, содержащие мебель.
То есть отныне можно заселяться только в дома без мебели (во Франции).
Также есть пункт про неспособных оплачивать арендованное жилье. Он позволяет лендлордам расторгать договор и выселять жильцов, если арендаторы не платят арендную плату.
🇪🇦Тем временем в Испании срок судебных разбирательств с окупасами превысил 20 месяцев.
Но кандидат на пост премьер-министра (выборы 23 июля) от Народной партии Alberto Núñez Feijóo (основной конкурент нынешнего Санчеса) озвучил в своей предвыборной программе пакет мер по борьбе с окупасами:
- выселение в течение максимум 24 часов по запросу собственника
- за занятое жилье отменяются налоги
- запрет окупасам на регистрацию в занятом жилье
- будут созданы муниципальные управления для борьбы с незаконным заселениями
- обещает создать подразделения, специализирующиеся на борьбе с оккупацией в силах и органах государственной безопасности, а также подразделения немедленных действий
- обещают вернуть суммы, уплаченные владельцем в соответствии с IBI и налогом на богатство за период, который длилась оккупация
Идем дружно голосовать за Фейхоо?
Кстати, он также обещает снизить налоги для тех, кто зарабатывает до 40 000 евро в год, отменить новый Закон о жилье и много еще всего
Как тут в Испании? Только говорят и обещают или исполняют предвыборные обещания?🤔
Статистика по окупасам в Испании
@eumoney
#испания #франция #недвижимость #диванныйполитолог
🇨🇵Франция на прошлой неделе одобрила закон против окупасов.
Основное наказание: 3 года тюремного заключения и штраф 45 000 евро. Также под защиту закона попадает не только основное жилье, но и вторые дома, пустующие дома, содержащие мебель.
То есть отныне можно заселяться только в дома без мебели (во Франции).
Также есть пункт про неспособных оплачивать арендованное жилье. Он позволяет лендлордам расторгать договор и выселять жильцов, если арендаторы не платят арендную плату.
🇪🇦Тем временем в Испании срок судебных разбирательств с окупасами превысил 20 месяцев.
Но кандидат на пост премьер-министра (выборы 23 июля) от Народной партии Alberto Núñez Feijóo (основной конкурент нынешнего Санчеса) озвучил в своей предвыборной программе пакет мер по борьбе с окупасами:
- выселение в течение максимум 24 часов по запросу собственника
- за занятое жилье отменяются налоги
- запрет окупасам на регистрацию в занятом жилье
- будут созданы муниципальные управления для борьбы с незаконным заселениями
- обещает создать подразделения, специализирующиеся на борьбе с оккупацией в силах и органах государственной безопасности, а также подразделения немедленных действий
- обещают вернуть суммы, уплаченные владельцем в соответствии с IBI и налогом на богатство за период, который длилась оккупация
Идем дружно голосовать за Фейхоо?
Кстати, он также обещает снизить налоги для тех, кто зарабатывает до 40 000 евро в год, отменить новый Закон о жилье и много еще всего
Как тут в Испании? Только говорят и обещают или исполняют предвыборные обещания?🤔
Статистика по окупасам в Испании
@eumoney
#испания #франция #недвижимость #диванныйполитолог