🇪🇸🏡 Продажи жилья в Испании упали на 8% в апреле и отмечают двухлетние минимумы
В апреле было зарегистрировано 43 311 продаж недвижимости в Испании, что на 8,1% меньше апреля прошлого года. За накопленный год продажи упали на 3,4%.
Но главное, результат на 22,4% ниже, чем в марте. А это уже самое большое падение с 2020 года.
Продажи вторичного жилья падают сильнее.
Новое жилье (зеленый график) составляет всего 20% среди всех продаж. Тоже снижается, но темпами пониже
Одобрения ипотек также снижаются 😳
Провинции, где пока еще растут продажи:
Кантабрия (11,6%), Валенсия (6%), Эстремадура (3,7%), Астурия (2,6%) и Мурсия 1,2%).
Падение продаж: Страна Басков (-23,4%), Балеарские острова (-19,6%), Ла-Риоха (-18,6%), Канарские острова (-14,5%), Каталония (-13,1%), Мадрид (-11,8%), Андалусия (-9,9%)
@eumoney
#недвижимость #испания
В апреле было зарегистрировано 43 311 продаж недвижимости в Испании, что на 8,1% меньше апреля прошлого года. За накопленный год продажи упали на 3,4%.
Но главное, результат на 22,4% ниже, чем в марте. А это уже самое большое падение с 2020 года.
Продажи вторичного жилья падают сильнее.
Новое жилье (зеленый график) составляет всего 20% среди всех продаж. Тоже снижается, но темпами пониже
Одобрения ипотек также снижаются 😳
Провинции, где пока еще растут продажи:
Кантабрия (11,6%), Валенсия (6%), Эстремадура (3,7%), Астурия (2,6%) и Мурсия 1,2%).
Падение продаж: Страна Басков (-23,4%), Балеарские острова (-19,6%), Ла-Риоха (-18,6%), Канарские острова (-14,5%), Каталония (-13,1%), Мадрид (-11,8%), Андалусия (-9,9%)
@eumoney
#недвижимость #испания
Снимок экрана 2023-06-13 в 21.53.29.png
248.4 KB
На какие специальности учатся в Испании (2021-2022)
Вопрос возник, когда мы обсуждали молодежную безработицу...
Всего студентов в Испании 1,33 млн
Из них иностранцев всего 56 тыс человек
Для сравнения иностранцев-школьников в Испании насчитывается 820 тыс. (это 10% от всех учащихся)
Самые популярные специальности:
Администрация и управление бизнесом - 10%
Инженер - 10%
Право - 8%
Наука о здоровье - 5,7%
Психология - 5,7%
Учитель начальных классов - 5,6%
Здесь можно погулять по разным специальностям, посмотреть, в каких они провинциях, а также соотношение по полу
Здесь находится огромный отчет обо всех учащихся
@eumoney
#статистика #испания
Вопрос возник, когда мы обсуждали молодежную безработицу...
Всего студентов в Испании 1,33 млн
Из них иностранцев всего 56 тыс человек
Для сравнения иностранцев-школьников в Испании насчитывается 820 тыс. (это 10% от всех учащихся)
Самые популярные специальности:
Администрация и управление бизнесом - 10%
Инженер - 10%
Право - 8%
Наука о здоровье - 5,7%
Психология - 5,7%
Учитель начальных классов - 5,6%
Здесь можно погулять по разным специальностям, посмотреть, в каких они провинциях, а также соотношение по полу
Здесь находится огромный отчет обо всех учащихся
@eumoney
#статистика #испания
🇷🇺 💰Как признать себя налоговым резидентом страны, с которой подписан СИДН (пока еще) у брокера РФ
Когда мы торгуем акциями у брокера, находящегося в РФ, или получаем дивиденды от публичных российских компаний, брокер выступает нашим налоговым агентом и сразу же снимает наши налоги.
Есть 3 налоговых статуса:
Налоговый резидент РФ: за дивиденды или прибыль с продажи активом мы платим 13-15% налогов
Налоговый НЕрезидент РФ: дивиденды 15%, прибыль 30%.
Налоговый резидент страны, с которой подписан СИДН (соглашение об избежании двойного налогообложения): дивиденды 15%, прибыль 0%.
Так вот, наши брокеры все это время не умели считать нас налоговым резидентом страны с СИДН. Они по умолчанию снимали 13%, как умеют, а дальше разбирайтесь сами с налоговой.
Единственный, кто сразу сделал меня налоговым резидентом страны с СИДН - это Фридом Финанс. Я отправила свой испанский налоговый сертификат с нотариальным переводом. Больше Фридом с меня налоги не брал, все, что успел взять с начала года, быстро пересчитал и вернул.
Так вот, сегодня тронулся лед у брокера БКС. Для того, чтоб БКС признал вас резидентом страны с СИДН, нужно предоставить:
📍Заграничный паспорт РФ с отметками о пересечении границы (все странички паспорта);
📍Расчет нахождения более 183 дней за пределами территории РФ на основании заграничного паспорта РФ (в виде таблицы);
📍Документы подтверждающие фактическое проживание/регистрацию в иностранном государстве при заявленной юрисдикции: ВНЖ; Справку с места работы на территории иностранного государства; Договор аренды либо документы, свидетельствовавшие о собственном жилье + документы, подтверждающие оплату коммунальных
услуг);
Если не могут быть предоставлены вышеперечисленные документы, а так же нет возможности отследить количество дней, подтверждающих нахождение белее 183 дней за пределами территории РФ в текущем налоговом периоде (по причине отсутствия всех отметок пересечения границы), клиенту необходимо предоставить:
📍Налоговый сертификат, свидетельствовавший, что физическое лицо является налоговым резидентом иностранного государства.
Документы необходимо предоставить либо оригиналы, либо соответствующим образом заверенные копии.
Итого, если у вас еще нет налогового сертификата Испании, а платить налоги в РФ уже не хочется, то можно обойтись пунктами выше.
Что делать дальше с доходами?
По итогам года с 11 апреля по 30 июня подаем декларацию modelo 100, вносим сумму доходов, вычитаем 15% уже уплаченных за дивиденды налогов
ПОДРОБНЕЕ
@eumoney
#налоги #брокер
Когда мы торгуем акциями у брокера, находящегося в РФ, или получаем дивиденды от публичных российских компаний, брокер выступает нашим налоговым агентом и сразу же снимает наши налоги.
Есть 3 налоговых статуса:
Налоговый резидент РФ: за дивиденды или прибыль с продажи активом мы платим 13-15% налогов
Налоговый НЕрезидент РФ: дивиденды 15%, прибыль 30%.
Налоговый резидент страны, с которой подписан СИДН (соглашение об избежании двойного налогообложения): дивиденды 15%, прибыль 0%.
Так вот, наши брокеры все это время не умели считать нас налоговым резидентом страны с СИДН. Они по умолчанию снимали 13%, как умеют, а дальше разбирайтесь сами с налоговой.
Единственный, кто сразу сделал меня налоговым резидентом страны с СИДН - это Фридом Финанс. Я отправила свой испанский налоговый сертификат с нотариальным переводом. Больше Фридом с меня налоги не брал, все, что успел взять с начала года, быстро пересчитал и вернул.
Так вот, сегодня тронулся лед у брокера БКС. Для того, чтоб БКС признал вас резидентом страны с СИДН, нужно предоставить:
📍Заграничный паспорт РФ с отметками о пересечении границы (все странички паспорта);
📍Расчет нахождения более 183 дней за пределами территории РФ на основании заграничного паспорта РФ (в виде таблицы);
📍Документы подтверждающие фактическое проживание/регистрацию в иностранном государстве при заявленной юрисдикции: ВНЖ; Справку с места работы на территории иностранного государства; Договор аренды либо документы, свидетельствовавшие о собственном жилье + документы, подтверждающие оплату коммунальных
услуг);
Если не могут быть предоставлены вышеперечисленные документы, а так же нет возможности отследить количество дней, подтверждающих нахождение белее 183 дней за пределами территории РФ в текущем налоговом периоде (по причине отсутствия всех отметок пересечения границы), клиенту необходимо предоставить:
📍Налоговый сертификат, свидетельствовавший, что физическое лицо является налоговым резидентом иностранного государства.
Документы необходимо предоставить либо оригиналы, либо соответствующим образом заверенные копии.
Итого, если у вас еще нет налогового сертификата Испании, а платить налоги в РФ уже не хочется, то можно обойтись пунктами выше.
Что делать дальше с доходами?
По итогам года с 11 апреля по 30 июня подаем декларацию modelo 100, вносим сумму доходов, вычитаем 15% уже уплаченных за дивиденды налогов
ПОДРОБНЕЕ
@eumoney
#налоги #брокер
Telegram
Деньги. Инвестиции. Налоги
Пассивные доходы. Что по налогам в 🇪🇸Испании?
Что включено: доходы со всех классов активов, дивиденды, инвестиции, любые формы участия в фондах и обществах, вознаграждение членов совета директоров, любое вознаграждение акционера или партнера, доходы от передачи…
Что включено: доходы со всех классов активов, дивиденды, инвестиции, любые формы участия в фондах и обществах, вознаграждение членов совета директоров, любое вознаграждение акционера или партнера, доходы от передачи…
🇪🇦 🇪🇺 Порталы для анализа компаний или проверки контрагентов в Испании и Европе
Axesor - здесь подробная карточка компании с финансовым отчетом, кредитным рейтингом и организационной структурой и руководством. Подробные сведения платные. Любого Аутономо также можно проверить.
Есть база доменов, эл. адресов и товарных знаков. Проводят маркетинговые исследования и продают базы данных компаний по параметрам.
Dun & Bradstreet - проверка любого контрагента в любой стране Европы, мира, включая финансовый баланс и кредитный рейтинг. Есть бесплатная и платная расширенная карточки. Россия есть, ищет по названиям, по ИНН не ищет)
Datoscif - простой и удобный поисковик по компаниям Испании, финансы не раскрывает, но указывает организационные и партнерские связи
Kompany - международный сервис, который дает карточки компаний по 200 разным странам. Покрытие постоянно увеличивается. Россия есть. Можно получить баланс по любой компании в РФ. Мне кажется, с дня на день запросы налоговых станут не актуальными (если уже не стали). Можно проверить любую компанию в мире. Вся необходимая инфо по подписке, дает API.
Если говорить про сведения о компаниях РФ, то есть агентство Bureau van Dijk, которое позиционирует себя как владельцы наиполнейшей базы по компаниям России, Украины и Казахстана. Работают по запросу органов. Я сталкивалась с их отчетами, впечатляет.
Infocif - база испанских компаний, но больше сведений дает по подписке
Iberinform - есть простая инфо и выручка за предыдущий период в бесплатной версии
Einforma - подробнее предыдущего, есть балансы, много информации по платной подписке
А теперь самое интересное 😊
На одном из ресурсов я нашла рейтинг компаний Испании по выручке и прибыли (за 2021 год пока).
Знаете, что испанцы очень любят новогоднюю лотерею. Все прям стоят в очередях и покупают эти лотереи.
Так вот, годовая выручка испанской лотереи составляет 9,5 млрд евро. Это 7 место по всем компаниям Испании. Carrefour, Ford зарабатывают меньше 😊
По EBITDA испанские лотереи достигают 2,6 млрд евро в год (4 место после банка Santander, ENEL, ACS Group)
@eumoney
#испания #бизнес
Axesor - здесь подробная карточка компании с финансовым отчетом, кредитным рейтингом и организационной структурой и руководством. Подробные сведения платные. Любого Аутономо также можно проверить.
Есть база доменов, эл. адресов и товарных знаков. Проводят маркетинговые исследования и продают базы данных компаний по параметрам.
Dun & Bradstreet - проверка любого контрагента в любой стране Европы, мира, включая финансовый баланс и кредитный рейтинг. Есть бесплатная и платная расширенная карточки. Россия есть, ищет по названиям, по ИНН не ищет)
Datoscif - простой и удобный поисковик по компаниям Испании, финансы не раскрывает, но указывает организационные и партнерские связи
Kompany - международный сервис, который дает карточки компаний по 200 разным странам. Покрытие постоянно увеличивается. Россия есть. Можно получить баланс по любой компании в РФ. Мне кажется, с дня на день запросы налоговых станут не актуальными (если уже не стали). Можно проверить любую компанию в мире. Вся необходимая инфо по подписке, дает API.
Если говорить про сведения о компаниях РФ, то есть агентство Bureau van Dijk, которое позиционирует себя как владельцы наиполнейшей базы по компаниям России, Украины и Казахстана. Работают по запросу органов. Я сталкивалась с их отчетами, впечатляет.
Infocif - база испанских компаний, но больше сведений дает по подписке
Iberinform - есть простая инфо и выручка за предыдущий период в бесплатной версии
Einforma - подробнее предыдущего, есть балансы, много информации по платной подписке
А теперь самое интересное 😊
На одном из ресурсов я нашла рейтинг компаний Испании по выручке и прибыли (за 2021 год пока).
Знаете, что испанцы очень любят новогоднюю лотерею. Все прям стоят в очередях и покупают эти лотереи.
Так вот, годовая выручка испанской лотереи составляет 9,5 млрд евро. Это 7 место по всем компаниям Испании. Carrefour, Ford зарабатывают меньше 😊
По EBITDA испанские лотереи достигают 2,6 млрд евро в год (4 место после банка Santander, ENEL, ACS Group)
@eumoney
#испания #бизнес
История финансовых "пузырей" с XVII века
🌷Тюльпаномания - луковицы тюльпанов, новые и интригующие, импортированные из Османской империи, стали символами статуса среди голландского высшего класса. Редкие луковицы стоили как элитные дома.
🚢 Пузыри двух торговых компаний - South Sea Company в Великобритании и John Law's Mississippi Company во Франции. Они обладали исключительными торговыми правами с заморскими территориями.
🚞 В 1840-х гг изобретение паровоза вызвало еще одно спекулятивное безумие в Великобритании, известное как Railway Mania.
🏦 Крах Wall-street 1929 г.
💰Рецессия 1969 года. Высокорастущие "гламурные" акции стали центром спекуляций, потом спекуляции распространились на сырьевые товары и нефть. Что-то сильно напоминает.
🇯🇵 Японские активы 1990
🖥️ Пузырь DotCom 2000
Bitcoin and Ethereum 2021
📈Мем-акции: Gamestop и AMC. Я б сюда добавила все SPAC-акции 2020го и их красивые пузыри
#инвестиции #статистика #риск
🌷Тюльпаномания - луковицы тюльпанов, новые и интригующие, импортированные из Османской империи, стали символами статуса среди голландского высшего класса. Редкие луковицы стоили как элитные дома.
🚢 Пузыри двух торговых компаний - South Sea Company в Великобритании и John Law's Mississippi Company во Франции. Они обладали исключительными торговыми правами с заморскими территориями.
🚞 В 1840-х гг изобретение паровоза вызвало еще одно спекулятивное безумие в Великобритании, известное как Railway Mania.
🏦 Крах Wall-street 1929 г.
💰Рецессия 1969 года. Высокорастущие "гламурные" акции стали центром спекуляций, потом спекуляции распространились на сырьевые товары и нефть. Что-то сильно напоминает.
🇯🇵 Японские активы 1990
🖥️ Пузырь DotCom 2000
Bitcoin and Ethereum 2021
📈Мем-акции: Gamestop и AMC. Я б сюда добавила все SPAC-акции 2020го и их красивые пузыри
#инвестиции #статистика #риск
🇪🇸Где нам брать ипотеку? А дадут ли?
Испанские банки не любят давать ипотеку резидентам:
👉стран с большой экономической нестабильностью (Африка, Латинская Америка, РФ)
👉стран, входящие вооруженные или геополитические конфликты (РФ, Китай, Северная Корея, Иран)
👉стран, считающиеся налоговыми убежищами (Бермудские, Каймановы, Виргинские острова и т. д.)
Но, если Вы уже налоговый резидент Испании, имеете здесь налоговую декларацию либо работу сроком от 1 года, можно попытаться оценить свою ситуацию. Условия:
✍ до 60-70% (вместо 80% для испанцев).
✍ максимальный срок 20 лет (вместо 30 для испанцев).
✍ более высокий процент
✍ плата за открытие: 0,5% от суммы кредита
✍ взять страховку, доп продукты от банка
Помимо банка, в котором Вы обслуживаетесь и имеете историю, стоит запросить варианты у онлайн-брокеров. Это все финтехи, которым надо нарабатывать количество клиентов, поэтому работают продуктивней ипотечного брокера "с историей" 😊
iahorro - ведущий игрок по цифровой ипотеке в Испании
Helloteca
Prohipotecas
Hipoo
Finteca - работают с нерезидентами, иностранцами
Housfy
Trioteca
Afinance- говорят, что умеют получать одобрение даже без зарплаты
Genial Banking
Colibid - первая система ипотечных аукционов. Связь людей, которые ищут ипотеку, с брокерами и банками, работающими в Испании. Гарантируют лучшие ипотечные условия для своих клиентов. В отличие от сайтов сравнений, тут предложения на 100% реальны и показывают все условия, связанные с ипотекой.
Myinvestor - ипотека под гарантии инвестиционного портфеля. Это интересная платформа для инвестирования + необанк, принадлежит Andbank (Андорра, один из самых доходных управляющих), El Corte Inglés Seguros, AXA и нескольким семейным офисам.
Сервисы для сравнения разных ипотечных предложений:
Rastreator
Idealista
Kelisto
Acierto
Всем удачи и одобренных ипотек
Поблагодарить меня за пост чашечкой кофе ☕
@eumoney
#банки #недвижимость #яклиентстартапа
Испанские банки не любят давать ипотеку резидентам:
👉стран с большой экономической нестабильностью (Африка, Латинская Америка, РФ)
👉стран, входящие вооруженные или геополитические конфликты (РФ, Китай, Северная Корея, Иран)
👉стран, считающиеся налоговыми убежищами (Бермудские, Каймановы, Виргинские острова и т. д.)
Но, если Вы уже налоговый резидент Испании, имеете здесь налоговую декларацию либо работу сроком от 1 года, можно попытаться оценить свою ситуацию. Условия:
✍ до 60-70% (вместо 80% для испанцев).
✍ максимальный срок 20 лет (вместо 30 для испанцев).
✍ более высокий процент
✍ плата за открытие: 0,5% от суммы кредита
✍ взять страховку, доп продукты от банка
Помимо банка, в котором Вы обслуживаетесь и имеете историю, стоит запросить варианты у онлайн-брокеров. Это все финтехи, которым надо нарабатывать количество клиентов, поэтому работают продуктивней ипотечного брокера "с историей" 😊
iahorro - ведущий игрок по цифровой ипотеке в Испании
Helloteca
Prohipotecas
Hipoo
Finteca - работают с нерезидентами, иностранцами
Housfy
Trioteca
Afinance- говорят, что умеют получать одобрение даже без зарплаты
Genial Banking
Colibid - первая система ипотечных аукционов. Связь людей, которые ищут ипотеку, с брокерами и банками, работающими в Испании. Гарантируют лучшие ипотечные условия для своих клиентов. В отличие от сайтов сравнений, тут предложения на 100% реальны и показывают все условия, связанные с ипотекой.
Myinvestor - ипотека под гарантии инвестиционного портфеля. Это интересная платформа для инвестирования + необанк, принадлежит Andbank (Андорра, один из самых доходных управляющих), El Corte Inglés Seguros, AXA и нескольким семейным офисам.
Сервисы для сравнения разных ипотечных предложений:
Rastreator
Idealista
Kelisto
Acierto
Всем удачи и одобренных ипотек
Поблагодарить меня за пост чашечкой кофе ☕
@eumoney
#банки #недвижимость #яклиентстартапа
🏡 Изменения реальной и номинальной стоимости недвижимости по странам мира (2021-2022)
Реальное изменение стоимости недвижимости это изменения с учетом инфляции. Страны-лидеры:
🇹🇷Турция +51%
🇮🇱Израиль +11%
Исландия +9,9%
🇷🇺Россия +9,7%
Сербия +7%
Словения +4,2%
🇯🇵Япония +3,9%
🇬🇷Греция +3,7%
Хорватия +3,6%
🇦🇪ОАЭ +2,9%
Где недвижимости упала с учетом инфляции:
Новая Зеландия -16,5%
Гонконг -15,1%
Австралия -10,2%
🇨🇦Канада -9,8%
🇪🇺Все страны Европы кроме Португалии, Швейцарии и Греции показали снижение на -5-10%
🇪🇸Испания номинальная стоимость +5,5%, реальная -1,1%
Впервые за 12 лет реальные мировые цены на жилье, скорректированные на инфляцию, упали на 2%.
Если не смотреть на инфляцию, то 🇷🇺Россия показывает рост 23%, 🇹🇷Турция 168%.
В целом, в 75% из 58 отслеживаемых стран наблюдался номинальный рост.
Такое же сравнение, но 2010-2022
#недвижимость
Реальное изменение стоимости недвижимости это изменения с учетом инфляции. Страны-лидеры:
🇹🇷Турция +51%
🇮🇱Израиль +11%
Исландия +9,9%
🇷🇺Россия +9,7%
Сербия +7%
Словения +4,2%
🇯🇵Япония +3,9%
🇬🇷Греция +3,7%
Хорватия +3,6%
🇦🇪ОАЭ +2,9%
Где недвижимости упала с учетом инфляции:
Новая Зеландия -16,5%
Гонконг -15,1%
Австралия -10,2%
🇨🇦Канада -9,8%
🇪🇺Все страны Европы кроме Португалии, Швейцарии и Греции показали снижение на -5-10%
🇪🇸Испания номинальная стоимость +5,5%, реальная -1,1%
Впервые за 12 лет реальные мировые цены на жилье, скорректированные на инфляцию, упали на 2%.
Если не смотреть на инфляцию, то 🇷🇺Россия показывает рост 23%, 🇹🇷Турция 168%.
В целом, в 75% из 58 отслеживаемых стран наблюдался номинальный рост.
Такое же сравнение, но 2010-2022
#недвижимость
🇪🇺Доля муниципальных служащих среди всего трудоспособного населения по странам Европы
В категорию муниципальных служащих помимо чиновников часто входят все муниципальные службы, образовательные учреждения, система здравоохранения, армия.
Также показано сравнение в 2000 и 2020
🇷🇺Хотела сравнить РФ, но у нас отдельно считают только чиновников, и это 3,3% трудоспособного населения. Нашла цифру в 42%, но источников нет.
#статистика
В категорию муниципальных служащих помимо чиновников часто входят все муниципальные службы, образовательные учреждения, система здравоохранения, армия.
Также показано сравнение в 2000 и 2020
🇷🇺Хотела сравнить РФ, но у нас отдельно считают только чиновников, и это 3,3% трудоспособного населения. Нашла цифру в 42%, но источников нет.
#статистика