🇪🇸Напряженные регионы Испании (по аренде жилья) из будущего Закона

Для того, чтоб попасть в напряженный район, нужно отвечать двум требованиям:

1. Аренда жилья превышает 30% от среднего дохода на семью в данном регионе.

2. Стоимость аренды за 5 лет выросла более чем на 3 пункта, чем уровень IPC (Индекс потребительских цен).

Итого, самые любимые нами районы - красные на карте Испании. Это процент городов по провинциям, которые отвечают обоим требованиям

🇪🇸Динамика цен на аренду жилья в Испании за 4 года
🇪🇸И вот такая статистика с 2016 года
🇪🇸Насколько сократилось предложение по аренде в городах
📈Красивый график изменения аренды в сравнении с индексом стоимости жизни
📊И вот такие красивые графики с 2008 года

#недвижимость #испания

CINCO DÍAS постарались и подготовили расчетную табличку, чтоб показать, как изменятся доходы и налоги владельца недвижимости

Слева отражены все расходы на квартиру ценой 300 тыс евро, со стоимостью аренды в 1000 евро в мес. Актуально для тех, кто планирует такой доход. Второй столбик - как изменятся доходы, если аренду снизить на 6%.
В доходах получается минус 720 евро в год.

Справа таблица показывает, как эти 720 евро меньшего дохода отразятся на налогах (если будет получена налоговая льгота).
3 части таблицы - это расчет при разных уровнях дохода в год: 18 тыс евро в год, 26 тыс евро в год, 60 тыс евро в год.

 #недвижимость #инвестиции #испания

Правительство решило судьбу налогов для релокантов ⚡⚡

Еще в июле мы рассказывали об инициативе Минфина, где орган предлагал признать доходы уехавших удаленщиков полученными от источников в России.

Сегодня законопроект был внесен в Госдуму РФ.

Как это работает сейчас?

Доходы удаленщиков, работающих за рубежом на компанию в России, считаются полученными от источников вне РФ, а значит даже после утраты резидентства России они не обязаны уплачивать НДФЛ по ставке 30%.

Что может измениться с 1 января 2024 года?

Законопроект “закрывает” эту лазейку. Он предлагает признать доходы дистанционных сотрудников и фрилансеров полученными из источников в РФ, если деятельность осуществлена в российском сегменте интернета или с использованием комплексов технических и/или программно-аппаратных средств, размещенных на территории России.

Необходимо также соответствовать одному из следующих условий:

— Человек налоговый резидент РФ;
— Он получает доходы на счет в российском банке;
— Источник выплаты доходов: российские организации и ИП, а также обособленные подразделения иностранных компаний в РФ.

Итого: недавно переехавшие сотрудники или фрилансеры будут платить НДФЛ по ставке 13-15%, а после утраты статуса налогового резидента России — все 30%.

@nomad_taxes

Это рейтинг самых крупных и надежных компаний Европы по размеру дивидендов в 2023 (STOXX 50)

Апрель - май это сезон выплаты дивидендов у компаний Европы. Но большинство компаний из списка надо было покупать ранее (июнь-октябрь 2022), потому что с этого периода акции выросли на 50-100%.

Кто остался интересный?
VONOVIA - крупнейший рейт в Германии, владеет 550 тыс аппаратов в 400 городах Германии, Швеции и Австрии. В 2022 выкупал основного конкурента, с 2023 должен уже получить бонусы от слияния.

Air Liquide - если верите в будущее водорода, то купить и забыть на много лет. Это лидер в области газов, технологий и услуг для промышленности и здравоохранения. Добирать при любой просадке

Adidas - находится на уровне ковидного дна, планирует еще списывать убытки после сотрудничества с Канье. Верите в бренд? Цена 100 евро за акцию 👌

Loreal и LVMH - уже очень дорого. Когда рынки падают, нужно покупать акции Loreal, LVMH и Hermes 😊. Растут сильнее, чем сумки Биркин 🤐

#инвестиции #европа

Продолжение про дивидендные компании Европы

INTESA SANPAOLO - итальянский прибыльный банк, дешево можно было купить в марте на панике.

Deutsche Post - скучная пенсионерская дивидендная компания

Pernod Ricard - тот случай, когда пьешь Absolut, Ballantine's, Malibu, Kahlua, Jameson, Chivas, Martell, ARARAT, Becherovka, Cinzano и получаешь дивиденды😊. Даже моя любимая испанская винодельня Ysios в их портфолио. По 180 евро за акцию 👌

ABInBev - для любителей пива тоже есть кэшбэк в виде дивидендов 😊. В перечне брендов все бельгийские, а также Budweiser, Corona, китайский Harbin, бразильская Brahma.

SAP, Total, Bayer, BASF, Allianz я нежно и долгосрочно люблю. Эти активы у меня заморожены на брокерах РФ до снятия санкций 🙄, лет через 10 упадет мне вся сумма накопленных дивидендов и стану я евровым мультимиллионером... Стабильные надежные компании.

НЕ является инвестиционной рекомендацией. Это исключительно список компаний, который стоит самостоятельно рассмотреть

💱Где можно купить акции этих компаний

💸Налоги на дивиденды в странах Европы

🇪🇦Доходы испанских компаний за 2022
🇪🇸Обзор фондового рынка Испании
🇪🇸Какими компаниями владеют самые богатые испанские семьи
🇪🇺Дивидендные компаний Европы и их динамика за 3 года

#инвестиции #будькакдедушка #европа

Самые важные финансовые показатели компании простым языком 💰💰💰

Когда инвестируем в компании, важно смотреть на их финансовые показатели 😀

Самое важное - чтоб с огромного поля Revenue (выручка) оставалось как можно больше Net Income (чистая прибыль) в сковородке (или в холодильнике)

Для любого бизнеса также имеет значение)

EBITDA — прибыль до вычета расходов по выплате процентов, налогов, износа и амортизации

🇪🇦Пенсионные планы как инвестиция в Испании

Plan de pensiones - долгосрочные инструменты сбережений, разработанные специально для выхода на пенсию + это всегда была хорошая форма налогового вычета (до 10 тыс в год).
Главная задача инвестора - регулярное пополнение.

Нюансы:
🎯 изъять деньги с этого фонда можно только при выходе на пенсию, постоянной инвалидности, смерти или длительной безработицы.

🎯 вложенные суммы в Plan de pensiones отнимаются из налогооблагаемой базы. НО когда мы изымаем средства, то платим налоги по ставке 19-47%, а не как сбережения по 19-26%

🎯 С 2022 Правительство ограничило максимальные взносы в индивидуальные планы до 1500 евро в год (налоговый вычет)
В 2020 году вложено 4,3 млрд евро, в 2021 - 2,54 млрд евро. В 2022 году - 1,7 млрд евро (-60% с 2019)
Всего капитала 90 млрд евро на конец 2022.
Инвалиды: максимальный взнос в год составляет 24 250 евро, а взносы, сделанные в их пользу третьими лицами до 10 000 евро в год.
Правительство готовит проект для продвижения взносов в коллективные планы для малого бизнеса и аутономо. Максимальный взнос будет 8500 евро в год, сейчас это доступно для работодателя.

🎯 Испанские фонды отличаются самой высокой комиссией за управление - 1,1% - 1,7% в год.

🎯Доходность: в 2022 -10%. За 25 лет средняя доходность 2,5%. 🙄

Лидеры:
VidaCaixa, BBVA, Cajamar, Santander

Как вложить: через банки + управляющие + пара легких платформ по типу Револют. Планы могут состоять из акций, облигаций или индексов. Есть более или менее консервативные, на выбор.

Сайт со всеми пенсионными планами Испании

Далее будут графики, диаграммы.

‼️Погрузившись, я разочаровалась в этом виде инвестиции...
Не расстраиваемся, есть куда более интересная альтернатива для пассивных инвестиций, а также для детский инвестиционных счетов (которые нельзя будет изымать до совершеннолетия!)

#инвестиции #европа

🇪🇸Рейтинг индивидуальных пенсионных планов в Испании

Здесь показаны самые популярные банковские пенсионные планы, количество денег вложенных испанскими пенсионерами, а также годовые комиссии за обслуживание.

В 2022, когда все эти планы показали отрицательную доходность, комиссии никто не отменял

#инвестиции #испания

Мне логотипчик ИИ нарисовал - Яндекс.Шедеврум 😊

Симпатично?

В каких странах самый большой трафик сайта Amazon?

ТОП-15 по трафику:

Amazon.com (🇺🇲США) 2,2 млрд посетителей в месяц
Amazon.co.jp (🇯🇵 Япония) 533 миллиона.
Amazon.de (🇩🇪 Германия) 408 миллионов.
Amazon.co.uk (🇬🇧 Великобритания) 328 миллионов.
Amazon.in (🇮🇳Индия) 286 миллионов.
Amazon.it (🇮🇹Италия) 160 миллионов.
Amazon.fr (🇨🇵Франция) 153 миллиона.

Amazon.co.br (🇧🇷Бразилия) 152 миллиона. Трафик утроился за последние 3 года. Амазон второй стране сайт после аргентинской MercadoLibre (собственник - самый богатый человек Аргентины).

Amazon.ca (🇨🇦Канада) 150 миллионов.
Amazon.es (🇪🇸Испания) 129 миллионов. С 2020 Испания снизилась с 7 на 10 место по посещаемости. Популярность Амазона закончилась? Алиэкспресс стремительно пытается занять освободившееся место (Miravia, Aliexpress Choice). А также на днях появился новый китайский игрок - Temu. Это новая китайская торговая платформа онлайн-магазинов от Pinduoduo.

Amazon.com.mx (🇲🇽Мексика) 87 миллионов. Рост более чем в 2 раза за 3 года

Amazon.com.au (🇦🇺Австралия) 50 миллионов. Рост более чем в 2 раза за 3 года.

Amazon.com.tr (🇹🇷Турция) 35 миллионов
Amazon.nl (🇾🇪Нидерланды) 21 миллион
Amazon.ae (🇦🇪Эмираты) 19 миллионов

Самые быстрорастущие рынки Амазона: Бразилия, Мексика и Австралия.

#рынки #статистика #бизнес

🇪🇸Платформы для пассивных инвестиций в фонды (+ детские инвестиционные портфели)

Помимо пенсионных неинтересных планов, есть инвестиционные фонды. Они создаются опытными управляющими, показывают более интересную доходность, бывает даже обгоняют индекс SP500 (500 лучших компаний США, как эталон).

В ежегодном рейтинге по доходности в Испании: Azvalor, Andbank, Renta 4, Creand AM, Cuadrara, Abante, Santander, Caixa.

При выборе важно: доходность на истории, стоимость управления и обслуживания, состав (из чего он собран)

Как инвестировать: регулярно одинаковыми суммами 😊

Через Roboadvisor- это полностью автоматизированный инвестиционный менеджер, который настраивает портфель в соответствии с вашим профилем и регулярно ребалансирует его. Доверитесь роботу?
Помимо роботов у всех этих платформ есть и ручное приобретение активов, не пугайтесь. Можно самостоятельно купить акции Испании, Европы, США и ETF

MyInvestor - очень простая платформа для новичков, более 1700 фондов с минимальным входом от 150 евро. Минимальные комиссии (0,45%). Также дает доступ к инвестированию в Crowdfunding платформу Urbanitae (это вложиться в недвижимость от 50 евро). Также есть акции Испании, Европы, США и ETF.
При наличии портфеля дают кредит под залог бумаг, и даже ипотеку. Я наблюдаю за этим сервисом и регулярно появляется что-то новенькое.
Это необанк, принадлежит Andbank (Андорра, один из самых доходных управляющих), El Corte Inglés Seguros, AXA и несколькими семейными офисами.
Имеет канал в телеграмме 🙃

inbestMe - инвестиции в индексные фонды и пенсионные планы от 250 евро. Предлагает депозиты со ставкой 4,3% в дол, 2,4% в евро. Также есть детские портфели. Несовершеннолетний будет владельцем счета, а взрослый (мать, родитель или законный опекун) будет уполномочен до тех пор, пока владельцу не исполнится 18 лет.

Также есть следующие:
Indexa Capital - от 3000 евро, комиссии 0,63%, лидер рынка по количеству клиентов,
Finizens - от 1000, комиссии 0,63%,
Popcoin (Bankinter) - от 1000, комиссии 0,63%,
Openbank (Santander) - от 500, комиссии 1,03%,
Fondos.com - от 10 000, комиссии 0,75%.

У всех этих игроков есть пенсионные планы.

В целом, платформы интересные, я хочу попробовать, как вариант, для портфеля на сына (если дадут открыть без DNI).

#инвестиции #испания

Рейтинг доходности фондов за 1ый квартал 2023

Это не пенсионные фонды, их можно купить и продать абсолютно свободно, без необходимости достижения пенсионного возраста

После падения в прошлом году, многие фонды, во-первых, пересмотрели свои стратегии и активы внутри фондов, во-вторых, после любого падения всегда будет рост (отскок от дна🙃)

Здесь показана рентабельность фонда за квартал

А также - сколько денег испанских инвесторов вложено именно в этот фонд.

Помимо банков, в этой табличке представлены управляющие компании, все с историей: Santalucía, Mutua Madrileña (работает совместно с Caixa), DUNAS CAPITAL, Renta 4.

Ранее своей доходностью отличался Renta4. Но у него и самые высокие комиссии. В некоторых фондах доходит до 9% за успех 🤑 - он подлежит отдельному рассмотрению.

Самые доходные фонды Испании в 2022 (график в комментариях)

#инвестиции #испания

Это пример студенческих апартаментов - Student Experience. Буквально на днях запущен в Мадриде, в Посуэло-де-Аларкон.

Почему я не студент? 😳 (UDP для пенсионеров строят такие же резиденции, хотя бы туда я попаду😊)

Это студенческая резиденция, рассчитана на 600 аппартов. В удобства входят: ресторан, падл-теннисный корт, тренажерный зал, учебная зона и бассейн. В каждом номере-студии 45 кв.м. есть собственный балкон и ванная комната, а также небольшая площадь для легкого приготовления еды.

Предложение на сайте начинается от 990 евро в месяц🔥

Student Experience - застройщик высококлассных университетских резиденций из Нидерландов. Проект Pozuelo - начало испанской экспансии.

Сейчас компания стоит еще 5 комплексов, следующий запускается в Гранаде в 2024. Всего в стадии строительства резиденций по Испании на 5000 мест.

Xior Student Housing из Бельгии строит подобное в Zaragoza,
LIFE.be из Бельгии строит крупнейшую студенческую резиденцию в Саламанке


#недвижимость #испания

🇪🇦Рейтинг клиентоориентированности у необанков в Испании

Мое любимое агентство с рейтингами выдало новый индекс - индекс клиентоориентированности. Строят они его по своим показателям, куда входит опрос пользователей в том числе

Рейтинг на фото: Openbank, EVO, Rebellion, Imagin, Revolut, N26, Bnext, Wizink

Все знаете эти банки?

Кстати, когда говорят, что Европа отстала от технологий, у меня вопрос: почему в отсталой Испании более 20 необанков?

📊Рейтинг самый популярных в Испании приложений для инвестирования 
📊Рейтинг популярный банков Испании на 2022
Лучшие банки для малого бизнеса в Испании

#статистика #банки

🇪🇦Рейтинг клиентоориентированности по традиционным банкам Испании (2022)

ING, BBVA, Santander, Ruralvia, CaixaBank, Abanca, Ibercaja, Bankinter, Sabadell.

Таков рейтинг по мнению испанцев. У нас с нашим паспортом и основаниями для нахождения в этой стране рейтинг будет немного иной. ING, в основном, уважает клиентов с работой в Испании.

BBVA и Santander меня очень устраивают, но обращается мы лично к менеджеру раз в 1-3 года 😊, а также НЕ брезгуем пользоваться платными услугами этих банков (страховка, акции, брокерские счета). Мы ни разу не испытывали каких-то претензий или сложностей в связи с паспортами, а также не сталкивались с ограничением услуг.

📊Рейтинг самый популярных в Испании приложений для инвестирования 
📊Рейтинг популярный банков Испании на 2022
Лучшие банки для малого бизнеса в Испании

#статистика #банки #испания

Конгресс депутатов Испании вчера принял Закон о жилье (Ley de vivienda), ждем его публикацию 👆

Но было это не единогласно:

176 голосов ЗА,
167 ПРОТИВ,
1 воздержался

#новости #недвижимость