Изменения стоимости жилой недвижимости за год в крупных городах Испании, Португалии, Италии
(это страны, которые представлены на портале Idealista, данные на февраль 2023)

Также в таблице указаны максимальные исторические цены на недвижимость в этих городах и дата максимума.

🏰 Мадрид и Лиссабон обновили максимум.

🏰 Отстающий из всех 6 городов- Рим, ему еще 29,6% до максимума мая 2012 года. Это самый дешевый город из всех, почти в 2 раза дешевле Лиссабона 🙄

🚀Максимальный рост кв.м. за год - 6,9% показал Порту, 6,5% Милан, 6,1% Мадрид

Арендное жилье остается любимой инвестицией физических лиц в 2023

По Испании популярная инвестиция - квартира площадью 70 м2 с тремя спальнями, расположенная в районах Мадрида, Малаги, Аликанте или Сарагосы.

В Испании есть компании, продающие жилые объекты сразу с арендаторами и долгосрочными контрактами. Компания отвечает за страхование объекта (от невыезда), обслуживание, сдачу. Покупаешь квартиру и получаешь доход с первого дня после подписания контракта

#недвижимость

Как инвестировать в европейскую недвижимость с капиталом от 50 евро?

Платформы покупки дома с арендаторами + краудфандинг

Inviertis - стартап профессионалов в сфере недвижимости 2017 года. Платформа имеет огромную базу объектов с арендаторами по всей Испании под продажу. Также можно продать и свой объект, не дожидаясь окончания контракта с жильцами. Компания полностью проводит всю сделку, страхует от всех нюансов, обслуживает жилье, комплексный сервис для инвесторов.
На сайте можно посмотреть цены аренды, продажи и чистую доходность вложений.

Компания ведет переговоры, чтоб выйти на рынок Германии, Англии и Франции.

У них же прекрасная статья, как платить налоги при продаже квартиры
Нюанс: приобретение объекта идет целиком. Вы единственный владелец.

Также есть другие платформы, которые позволяют купить всего 2 метра арендной квартиры, например.

Эти краудфандинговые платформы, где можно вложиться в недвижимость с любой суммой от 50 евро. Сервис находит интересный объект, анализирует его перспективность, размещает и собираются инвесторы. У каждого объекта есть описание сроков, условий, целей. Сборы закрываются за 1 - 100 дней.

Все платформы зарегистрированы в CNMV как платформы совместного финансирования, риски описаны у каждой. Гарантий здесь нет. Это кредитование застройщика Вашими деньгами.

Инвестиции возвращаются только тогда, когда недвижимость продается, но в случае, если она сдается в аренду раньше, инвесторы получат выгоду от аренды в течение этого времени. Продолжительность зависит от проекта, в среднем 3 года.

Urbanitae - работает с 2017, имеет хорошие отзывы и оценки на Trustpilot. Инвестиции от 500 евро в жилую, коммерческую и промышленную недвижимость.

Wecity - с 2020, вход от 250 евро, можно выбрать логистические объекты, жилые, офисы. Сборы закрывают за 1 день 😳. Trustpilot

Housers: с 2015, вход от 300 евро, инвестируют в строящееся. Самая популярная платформа с большим выбором объектов. 371 проект, 139 млн евро собрано, 136 тыс инвесторов из 166 стран. Объекты в Испании, Италии и Португалии.

EstateGuru: с 2014, позволяет инвестировать от 50 евро. Собрал более 700 млн евро, и более 156 тыс инвесторов получили 61 млн евро прибыли. Средняя доходность 10,73%. Но много плохих отзывов. Жилая недвижимость в Эстонии, Латвии, Литве, Великобритании, Финляндии, Германии и Армении. Регулируется и контролируется Банком Литвы.

StockCrowd IN: жилые объекты в Каталонии, вход от 50 евро, работает с 2018. Всего 106 объектов, 291 млн евро собрано, 11,03% средняя доходность.

Brickstarter: туристические апартаменты! С 2017, от 50 евро. регистрация в Эстонии. 5% годовых до тех пор, пока проект не начнет функционировать, плюс прибыль, полученная от аренды.

Inveslar: недвижимость в Барселоне. С 2016, вход от 100 евро. Нет регистрации с лицензией CNMV 🙄. 4700 инвесторов, 4,7 млн евро собрано, 98 объектов.

iCrowdHouse: в строящееся жилье, от 500 евро, работает с 2018, в Испании и Португалии.

При выборе платформы анализируйте сервис, отзывы, сам объект. В случае банкротства застройщика мы никак не застрахованы. Оценивайте свои риски

Дубайск интересен? Россия?

А еще есть краудфандинговые платформы в стартапы 💰

#инвестиции #недвижимость

TNW Conference - стартап конференция в Валенсии

Даты проведения: 30-31 марта 2023

В течение 16 лет конференция TNW проводилась в Амстердаме, собирая ежегодно 10 000 участников: основателей, инвесторов, корпораций и представителей правительств.

Теперь пришло время для Валенсии. Организаторы конференции признают, что Валенсия является самой быстрорастущей предпринимательской экосистемой Испании и имеет наибольшее количество стартапов на душу населения в Испании.

Организаторы - Financial Times!

Сайт конференции

‼️По промокоду SPANISHSTARTUPS20 есть скидка 20% на Business Pass‼️

Дублирую сайты, где можно выбрать мероприятия и совместное время провождения с иностранцами по темам: 

🎈Meetup - сообщества и встречи по темам в разных городах мира. В Испании есть Барселона, Валенсия, Мадрид и Малага.
🎈Митапы в Валенсии 
🎈Англоязычное сообщество в Валенсии
🎈Сообщество номадов в Las Palmas de Gran Canaria
🎈Сообщество Valencia Nomads с кучей групп по интересам - очень уютный сайт, объединяет 30 групп в Телеграмм
🎈Крупнейшее международное сообщество экспатов InterNations.org - здесь можно встретить небольшие группы экспатов во многих городах Европы, я там даже свою деревню нашла и группы по гольфу

И завтра у меня несколько постов про стартапы, не переключайтесь

#стартап

🔥🔥🔥Сколько налогов заплатит физическое лицо в 2023 году в Испании

Шикарно собранная табличка!!!

Расчет сделан на одинокое физическое лицо, без детей и вычетов, возрастом до 65 лет. Глядите, какая разница по провинциям.

Видим самые жадные провинции и самые щедрые. Не понимаю, почему люди так любят Валенсию. Я провинцию выбирала, в том числе, и по налогам.

Здесь не учтены налоги с капитала (то есть дивиденды, доход с продажи активов в виде акций, недвижимости). Это только основная шкала IRPF (зарплата и доходы Autonomo)


#налоги #испания

Компания Finnovating выпустила ежегодный отчет по финтехам

🚀 На графике отражено количество активных финтехов по странам. Испания занимает 6 место в мире.

🚀 ТОП-3 по финтехам в Европе: Великобритания, Германия и Испания (с отставанием всего на 1).

В Испании действуют 977 финтехов из 10 500 зарегистрированных стартапов.

В 2022 году было создано 70 новых финтехов в Испании.

Enisa, которая с этого года сертифицирует стартапы в Испании, заявила, что к ней поступило уже 1300 заявок. До конца года планировали получить 5000 - 7000 заявок

Всего в мире активных 60 000 стартапов, Испания входит в топ-10 стран, которые представляют 50% сектора финансовых технологий во всем мире. 

Самыми быстрорастущими стартапами в 2022 году были: платежные сервисы, кредитование, криптовалюты и блокчейн.

Наиболее зрелые финтех-экосистемы встречаются в Эстонии, Сингапуре и Швейцарии. На миллион жителей 238 активных финтехов в Эстонии, 69 в Швейцарии и 41 в Латвии. В Великобритании, всего 36, в Испании 21

#стартап

🇪🇦Портрет стартап экосистемы Испании (на 2022)

12500 зарегистрированных стартапов
140 000 человек работает в сфере
6 500 частных инвесторов
366 инвестиционных фондов и групп
149 акселераторов и 99 инкубаторов

С 1998 года продано 288 стартапов на сумму 12,8 млрд евро, крупнейшие продажи:

Idealista продана в 2020 за 1,321 млрд евро - шведский фонд EQT. Крупнейшая в истории Испании сделка

Wallbox (зарядные устройства для электромобилей), 2021 за 1,263 млрд евро, дебютировал на Нью-Йоркской фондовой бирже. Акционеры: Ibedrola, Seaya Ventures, Wind Ventures, Cathay Innovation и Endeavor Catalyst.

Adamo (оптоволоконный оператор), 2021 за 800 млн евро выкупили французы.

Glovo, в 2022 за 2,3 млрд. евро выкуплен немецким гигантом Delivery Hero.

AlienVault (кибербезопасность), выкуплена в 2018 телекомом AT&T за 600 млн. евро.

Rastreator.com (сравнение страховок, кстати, интересный сайт, рекомендую погулять там) в 2020 выкуплен британским риэлтором Zoopla за 560 млн евро.

Privalia (интернет-магазин со скидками, есть и одежда, и хамон, и винишко, и паста за 5 евро/пачка. Интересные ассортимент, рекомендую, купон 6927B79A дает 10 евро) продан в 2016 французскому фонду Veepee за 500 млн евро.

Busuu (шикарная платформа изучения языков, я там учу испанский, кстати) продана в 2021 американской Chegg за 385 млн евро.

Returnly (сервис возврата товаров 🙄) - в 2021 продана американской Affirm за 280 млн евро.

Socialpoint (геймеры) в 2017 проданы Take-Two за 260 млн евро.

Сегодня Испания имеет самый большой портфель стартапов на ранних этапах развития.

Еще я разбирала стартапы тут (если интересен такой формат - жду огонечков 🔥, осталось всего 12 тыс разобрать и найти интересные)

Европейские компании - единороги. Klarna уже слетела с первых строк
🇸🇪Самый дорогой стартап Европы - шведская Klarna. Только тут нюанс, 2022 год она закончила ценой 44,55 млрд евро, а сегодня стоимость упала в 8 раз и стоит уже 5,75 млрд 💁. Бизнес модель: купи сейчас, оплати через 3 месяца потеряла актуальность среди инвесторов.
🇪🇸Наиболее перспективные Испанские компании - кандидаты в единороги
🇪🇸Испанские компании-единороги
🇪🇸10 наиболее интересных и перспективных стартапов Испании в 2022 году

#стартап #испания

А продажи иностранцами недвижимости в Испании выросли ... однако...

Продажа жилья иностранцами-нерезидентами увеличилась на 43,9% в 2022 году до 63 050 операций, посчитало Правительство Испании.
Лидируют продажи в Валенсии с 23 574 продажами среди иностранцев-нерезидентов, что на 57,39% больше, чем в 2021 году, и Андалусии с 16 063 сделками, что на 33,5% больше по сравнению с 2021.

Скорее всего, это люди, разочаровавшиеся в Испании. И такое тоже бывает. По количеству не скажу, что это граждане РФ, не сумевшие получить ВНЖ. Слишком много для нашего вклада 🙂

А продажи среди испанцев, не проживающих в стране, выросли на 2,21%, до 4039 операций.

Продажи иностранцев, проживающих в Испании, увеличились на 20,85% в 2022 году до 71 542 операций, в то время как продажи, осуществляемые испанцами-резидентами, выросли на 1,76%, до 577 281 транзакции.

#недвижимость #испания

Стартап Taxdown (да, мой любимый сервис налоговой отчетности, самый выигрышный конкурент офлайн хесторов) вчера закрыл новый инвестиционный раунд на 5,8 млн евро.

Инвесторы:
💰Base10 - уже имеет в своем портфеле нескольких единорогов в США и Латинской Америке, например, Nu Bank, Nowports, Instacart, Rappi, Figma, Circleci, Cabify,
💰Silicon Valley, 
💰Atresmedia и 💰Mediaset - испанские медиа-группы
💰Enisa - та самая организация, которая сейчас рассматривает и сертифицирует стартапы).
💰JME Ventures - эталон венчурные инвесторов в Испании с вложениями в 50 крупных компаний и единорогов.

Если эти инвесторы ☝🏻 видят перспективы этой платформы, кто все еще сомневается в моем выборе? 😊

Сегодня Taxdown позиционирует себя одним из лучших решений, помогающих налогоплательщикам с налогами.

За 3 клика вы получаете налоговую декларацию, все вычеты и консультирование в течение года. Смоделировать декларацию можно бесплатно, за проверку и отправку надо заплатить комиссию от 45 евро за год.

В прошлом году платформа предлагала только декларацию по доходам modelo 100. В моем случае консультанты (за 45 оплаченных евро) подняли налоговый кодекс РФ, СИДН и рассказали, как мне подавать декларацию. 3000 сделок от разных брокеров РФ и США загрузили автоматом.

Taxdown собрал все вопросы и пожелания зарегистрированных клиентов и ввели новые услуги:
🎯 modelo 720 и я завидую, что участники канала появилась эта возможномть, я 3 недели мучалась с хестором, который забивал ручками 240 страниц моей декларации, я перепроверяла, находила ошибки, исправляли и пересылали друг другу эту modelo. Причем хестор умудрился накосячить, потому что никогда раньше не сталкивался с декларацией активов трейдера.

🎯Документы по Бэкхему. Заполняют modelo 149, 151

🎯Modelo 210 для нерезидентов

🎯Есть услуга по корректировке, исправлению деклараций, поданных за последние 4 года.

🎯С этого года они добавили услугу по ведению Autonomo от 29,9 евро в мес.

🎯Все клиенты Taxdown получают премиум-сервис Cointracking - это автоматизированное решение по отчетности и расчета своих убытков и прибыли. Помните, что за сделки через Binance мы должны отчитываться и P2P тоже? Я буду проходить квест скоро, расскажу.

Компания отчиталась о привлечении 1 млн клиентов, отправке 472 тыс налоговых деклараций, 36 млн сэкономленных евро в Испании, вышла на рынок Латинской Америки и планирует привлечь еще 1 млн клиентов.

Я даю партнерскую ссылку на регистрацию, по ней годовой тариф уменьшается на 10 евро. То есть за 35 евро в год вы получаете очень квалифицированного хестора. На вопросы они отвечают в том числе по вечерам, по выходным.
С испанским уровня А1 или А0 (мой уровень) очень комфортно общаться в чате, также есть англоязычные хесторы.

#налоги #испания #яклиентстартапов #стартап

🇪🇸Про продажи недвижимости в Испании иностранцами обсудили, теперь про покупки

Статистика продаж была здесь.
Иностранцы-нерезиденты продали 63 тыс объектов + иностранцы-резиденты продали 71,5 тыс.. А купили всего 88,8 тыс иностранцев. Суммарно получается выход 🤷🏻.

Да, это рекорд покупок за один год, но по продажам еще больший рекорд 😊

Табличка - показывает количество сделок по каждому городу, количество сделок иностранцами, доля иностранцев в приобретениях, а также ТОП-3 стран, которые покупают.

Лидер по продажам иностранцам - Аликанте, доля иностранцев 41,75%‼️ Приобретают англичане, бельгийцы и нидерландцы.

В целом интересно посмотреть, какие нации выбирают какие регионы 😊. И с кем нам жить по соседству.

Странно, что в статистике нет американцев, которые были в топе по запросам и интересу. Интерес получается есть, а итоговых сделок нет, либо сделки конца года не успели превысить объемы сделок с регулярными лидерами.

#недвижимость #испания

Компании, владеющие наибольшим количеством патентов по искусственному интеллекту и машинному обучению

Интересная картинка в сравнении 2017 - 2021. Указано количество патентов.

Китай не без дела на карантине сидел 😳.
Микрософт и Гугл как бы аутсайдеры.
В интересное время живем 🍿