А следом - прогноз по новым мегаполисам в мире к 2050 году
Прогнозируется, где к 2050 году население превысит 10 млрд жителей

Африка (рост на 100% 🙄), Индия и Китай - понятно

Из Европы выделяется Лондон, в США - Чикаго

Воскресная пауза и стоимость кофе Starbucks по странам мира ☕

Европа ведет себя крайне не прилично.
Да, в Швейцарии и Франции стоимость кофе вводит меня в шок. Во Франции даже в Маке кофе стоит 4,5 евро 😳

Бар в Мадриде привязал цены к индексам Уолл-стрит и меняет их каждые 5 минут

В Мадриде есть бар и ресторан Wall St Madrid, который меняет цены каждые 5 минут в зависимости от ситуации на Нью-Йоркской фондовой бирже.

Меню разбито на две категории: еда и напитки. И высвечивается на большом экране, где можно в режиме реального времени наблюдать за колебаниями цен.

Завсегдатаи бара обычно пристально следят за ситуацией и в нужный момент устремляются к барной стойке, чтобы заказать коктейль по наиболее привлекательной цене.

Находится бар здесь: https://goo.gl/maps/2dEUq5tCRQcGGVrV6.
Надо выяснить, к каким котировкам, индексам привязаны цены) - будет понятно, когда идти

Итоги испанских компаний IBEX35 за 2022 год

Очень крутая табличка по всем публичным компаниям Испании, из которых можно сформировать свою пенсионную корзинку. Все показатели в млн. евро

💥Кто сколько заработал прибыли (Beneficio). Лидеры: Santander, ArcelorMittal, BBVA, Iberdrola, Repsol

💥EBITDA (прибыль до налогов и амортизаций). На 20,7% выше, чем в 2021, на 14% выше 2019.

💥Выручка (Ingresos). Общая выручка компаний +31,7% к 2021 (влияние инфляции).

💥Сокращение или наращивание долгов (Deuda neta). В целом компании Испании нарастили 9 млрд евро долгов за год.

⚡Соотношение долга на EBITDA. Здесь аутсайдеры два крупнейших испанских рейта недвижимости 🤷🏻 Хотя, оба уменьшили немножечко свои долги в 2022.

Будем сюда заглядывать, ожидая дивиденды 😊

@eumoney

#инвестиции #испания

ТОП-6 стран, которые привлекли иностранный капитал за "золотые визы" с 2012 по 2021 год

Ни для кого не секрет, что страны стали отменять эти программы (инвестируй 250-500 тыс евро в недвижимость, облигации, бизнес).

🇪🇸Испания выжала максимум в денежном эквиваленте:
С 2013 по 2022 года Испания выдала 4940 инвесторских и золотых виз в сумме (инвесторов в капитал, недвижимость и бизнес-проекты).
45% или 2263 виз выдано гражданам 🇨🇳Китая
19,6% или 969 виз 🇷🇺России
2,7% или 136 🇺🇦Украина
Сегодня Испания думает о закрытии программы. Ввели новый налог 3,5% - для нерезидентов, владеющих недвижимостью на сумму от 3х млн евро. Китайцы начали регистрировать фонды.

🇵🇹Португалия начала страдать от инвесторов в недвижимость, поэтому закрыла программу. 
За 10 лет выдала 11 628 золотых виз (6,8 млрд евро)
Лидеры - снова граждане 🇨🇳Китая (5258), затем 🇧🇷Бразилии (1178), 🇺🇸США (558), 🇹🇷Турция (547), 🇿🇦ЮАР (508).
🇷🇺Россияне получили всего 431, в том числе 7 - с начала 2022 года.

#внж #инвестиции

Продолжаем про золотые визы...

🇮🇪 Ирландия остановила свою программу ВНЖ за инвестиции, потому что в 2022 году объем заявок вырос в 4 раза относительно среднего количества в год.
С 2016 по 2021 гг в год поступало 350-420 заявок, то в 2022 пришло 1316 заявок на золотые визы.
93% всех ВНЖ с 2012 г - граждане 🇨🇳Китая. 

🇬🇷Греция стала очень популярной в 2022 году, что мы видели на графике. За год она выдала 2767 новых «золотых виз» (в 2021 было 1525, рост почти в 2 раза).
Наибольший рост наблюдался в последние месяцы года, ноябрь и декабрь. В декабре было подано 1116 заявок по сравнению с 337 в сентябре.
Итого: 62,8% ВНЖ (6159) выдано гражданам 🇨🇳Китая.
Граждане 🇹🇷Турции 6,4% с 631 разрешением, 
🇱🇧Ливан - 4,5% 
🇪🇬Египет - 2,9%. 
🇬🇧Гражданам Великобритании 200 виз.

Греки считают, что спешка инвесторов обусловлена новыми правилами, которые удвают минимальный лимит инвестиций с 250 000 до 500 000 евро с 1 мая. Но мне кажется, причина немного иная 😊

Кстати, 🇵🇹Португалия не только закрыла программу Golden Visa, но и запретила выдачу новых лицензий на Airbnb и краткосрочную аренду жилья для отдыха. Причина запретов - остановить рост стоимости жилья. На мой обывательский взгляд, недвижимость в Португалии стоит раза в 2 выше, чем в Испании. Сравнивала в феврале одинаковые по типу, сервису и расположению объекты.

Выводы: россиян на самом деле очень мало среди золотых инвесторов, лидеры, забирающие все лоты по всем странам - китайцы.

#внж #инвестиции

Эволюция инвестиций в испанскую недвижимость (по секторам) 2017 - 2022

В 2022 году инвестиции почти достигли своего пика в 2019 году. 72% роста - иностранный капитал.

В 2022 сохраняется интерес к индустриальной недвижимости (логистические и распределительные центры, центры обработки данных) и жилым резиденциям.

Стремительный рост - ритейл (сюда вошла крупная сделка по продаже BBVA своих розничных офисов) + новые торговые центры. Скорее всего, это разовая и затухающая история.

А самое интересное - это увеличение инвестиций в студенческие резиденции. Вот сюда я бы вложилась 😊

Отели, в целом, сохраняют свою привлекательность. За 2022 год было совершено 133 сделки по продаже действующих отелей, а также продано 30 объектов для преобразования в отели. В деньгах снижение, но интерес здесь не утихает. 58% сделок в курортном секторе.

#инвестиции #недвижимость

Изменения стоимости жилой недвижимости за год в крупных городах Испании, Португалии, Италии
(это страны, которые представлены на портале Idealista, данные на февраль 2023)

Также в таблице указаны максимальные исторические цены на недвижимость в этих городах и дата максимума.

🏰 Мадрид и Лиссабон обновили максимум.

🏰 Отстающий из всех 6 городов- Рим, ему еще 29,6% до максимума мая 2012 года. Это самый дешевый город из всех, почти в 2 раза дешевле Лиссабона 🙄

🚀Максимальный рост кв.м. за год - 6,9% показал Порту, 6,5% Милан, 6,1% Мадрид

Арендное жилье остается любимой инвестицией физических лиц в 2023

По Испании популярная инвестиция - квартира площадью 70 м2 с тремя спальнями, расположенная в районах Мадрида, Малаги, Аликанте или Сарагосы.

В Испании есть компании, продающие жилые объекты сразу с арендаторами и долгосрочными контрактами. Компания отвечает за страхование объекта (от невыезда), обслуживание, сдачу. Покупаешь квартиру и получаешь доход с первого дня после подписания контракта

#недвижимость

Как инвестировать в европейскую недвижимость с капиталом от 50 евро?

Платформы покупки дома с арендаторами + краудфандинг

Inviertis - стартап профессионалов в сфере недвижимости 2017 года. Платформа имеет огромную базу объектов с арендаторами по всей Испании под продажу. Также можно продать и свой объект, не дожидаясь окончания контракта с жильцами. Компания полностью проводит всю сделку, страхует от всех нюансов, обслуживает жилье, комплексный сервис для инвесторов.
На сайте можно посмотреть цены аренды, продажи и чистую доходность вложений.

Компания ведет переговоры, чтоб выйти на рынок Германии, Англии и Франции.

У них же прекрасная статья, как платить налоги при продаже квартиры
Нюанс: приобретение объекта идет целиком. Вы единственный владелец.

Также есть другие платформы, которые позволяют купить всего 2 метра арендной квартиры, например.

Эти краудфандинговые платформы, где можно вложиться в недвижимость с любой суммой от 50 евро. Сервис находит интересный объект, анализирует его перспективность, размещает и собираются инвесторы. У каждого объекта есть описание сроков, условий, целей. Сборы закрываются за 1 - 100 дней.

Все платформы зарегистрированы в CNMV как платформы совместного финансирования, риски описаны у каждой. Гарантий здесь нет. Это кредитование застройщика Вашими деньгами.

Инвестиции возвращаются только тогда, когда недвижимость продается, но в случае, если она сдается в аренду раньше, инвесторы получат выгоду от аренды в течение этого времени. Продолжительность зависит от проекта, в среднем 3 года.

Urbanitae - работает с 2017, имеет хорошие отзывы и оценки на Trustpilot. Инвестиции от 500 евро в жилую, коммерческую и промышленную недвижимость.

Wecity - с 2020, вход от 250 евро, можно выбрать логистические объекты, жилые, офисы. Сборы закрывают за 1 день 😳. Trustpilot

Housers: с 2015, вход от 300 евро, инвестируют в строящееся. Самая популярная платформа с большим выбором объектов. 371 проект, 139 млн евро собрано, 136 тыс инвесторов из 166 стран. Объекты в Испании, Италии и Португалии.

EstateGuru: с 2014, позволяет инвестировать от 50 евро. Собрал более 700 млн евро, и более 156 тыс инвесторов получили 61 млн евро прибыли. Средняя доходность 10,73%. Но много плохих отзывов. Жилая недвижимость в Эстонии, Латвии, Литве, Великобритании, Финляндии, Германии и Армении. Регулируется и контролируется Банком Литвы.

StockCrowd IN: жилые объекты в Каталонии, вход от 50 евро, работает с 2018. Всего 106 объектов, 291 млн евро собрано, 11,03% средняя доходность.

Brickstarter: туристические апартаменты! С 2017, от 50 евро. регистрация в Эстонии. 5% годовых до тех пор, пока проект не начнет функционировать, плюс прибыль, полученная от аренды.

Inveslar: недвижимость в Барселоне. С 2016, вход от 100 евро. Нет регистрации с лицензией CNMV 🙄. 4700 инвесторов, 4,7 млн евро собрано, 98 объектов.

iCrowdHouse: в строящееся жилье, от 500 евро, работает с 2018, в Испании и Португалии.

При выборе платформы анализируйте сервис, отзывы, сам объект. В случае банкротства застройщика мы никак не застрахованы. Оценивайте свои риски

Дубайск интересен? Россия?

А еще есть краудфандинговые платформы в стартапы 💰

#инвестиции #недвижимость

TNW Conference - стартап конференция в Валенсии

Даты проведения: 30-31 марта 2023

В течение 16 лет конференция TNW проводилась в Амстердаме, собирая ежегодно 10 000 участников: основателей, инвесторов, корпораций и представителей правительств.

Теперь пришло время для Валенсии. Организаторы конференции признают, что Валенсия является самой быстрорастущей предпринимательской экосистемой Испании и имеет наибольшее количество стартапов на душу населения в Испании.

Организаторы - Financial Times!

Сайт конференции

‼️По промокоду SPANISHSTARTUPS20 есть скидка 20% на Business Pass‼️

Дублирую сайты, где можно выбрать мероприятия и совместное время провождения с иностранцами по темам: 

🎈Meetup - сообщества и встречи по темам в разных городах мира. В Испании есть Барселона, Валенсия, Мадрид и Малага.
🎈Митапы в Валенсии 
🎈Англоязычное сообщество в Валенсии
🎈Сообщество номадов в Las Palmas de Gran Canaria
🎈Сообщество Valencia Nomads с кучей групп по интересам - очень уютный сайт, объединяет 30 групп в Телеграмм
🎈Крупнейшее международное сообщество экспатов InterNations.org - здесь можно встретить небольшие группы экспатов во многих городах Европы, я там даже свою деревню нашла и группы по гольфу

И завтра у меня несколько постов про стартапы, не переключайтесь

#стартап

🔥🔥🔥Сколько налогов заплатит физическое лицо в 2023 году в Испании

Шикарно собранная табличка!!!

Расчет сделан на одинокое физическое лицо, без детей и вычетов, возрастом до 65 лет. Глядите, какая разница по провинциям.

Видим самые жадные провинции и самые щедрые. Не понимаю, почему люди так любят Валенсию. Я провинцию выбирала, в том числе, и по налогам.

Здесь не учтены налоги с капитала (то есть дивиденды, доход с продажи активов в виде акций, недвижимости). Это только основная шкала IRPF (зарплата и доходы Autonomo)


#налоги #испания

Компания Finnovating выпустила ежегодный отчет по финтехам

🚀 На графике отражено количество активных финтехов по странам. Испания занимает 6 место в мире.

🚀 ТОП-3 по финтехам в Европе: Великобритания, Германия и Испания (с отставанием всего на 1).

В Испании действуют 977 финтехов из 10 500 зарегистрированных стартапов.

В 2022 году было создано 70 новых финтехов в Испании.

Enisa, которая с этого года сертифицирует стартапы в Испании, заявила, что к ней поступило уже 1300 заявок. До конца года планировали получить 5000 - 7000 заявок

Всего в мире активных 60 000 стартапов, Испания входит в топ-10 стран, которые представляют 50% сектора финансовых технологий во всем мире. 

Самыми быстрорастущими стартапами в 2022 году были: платежные сервисы, кредитование, криптовалюты и блокчейн.

Наиболее зрелые финтех-экосистемы встречаются в Эстонии, Сингапуре и Швейцарии. На миллион жителей 238 активных финтехов в Эстонии, 69 в Швейцарии и 41 в Латвии. В Великобритании, всего 36, в Испании 21

#стартап