Нашла интересный сервис Bookiply для владельцев туристической недвижимости - автоматическая публикация предложения под аренду на всех популярных сайтах: Booking.com, Airbnb, VRBO, Google Vacation Rentals, Holidu и Bookiply.

Все инвойсы в одном месте, синхронизированный календарь и удобное мобильное приложение. Имеют физические офисы в Испании, Германии, Италии. Помагают улучшить объявление, делают профессиональные фото и куча дополнительных услуг.

По коду AMHC-2E42 50% скидка на регистрацию своей недвижимости на портале

Bookiply

Немного продолжим про Zara (Inditex) - самый дорогой бренд Испании и самый дорогой холдинг с самой богатой семьей-собственниках. Когда-то они даже обгоняли в рейтинге Forbes семью Арно, которая владеет почти всеми luxury брендами (LVMH Moët Hennessy — Louis Vuitton).

В 2019 году Zara впервые показала, на какие регионы приходятся ее доходы (в табличке).
37% прибыли (до налогообложения) приходится на 🇪🇸Испанию, 🇳🇱Нидерданды 6,2%, 🇨🇭Швейцария 5,8%, 🇷🇺Россия 3,5% (в 2020 доля выросла почти до 5%, но при этом у России был самый большой в Европе штат, больше только в самой Испании и Китае = 10 тыс. рабочих мест ушли под сокращение).

Поэтому, после объявления об уходе из РФ, акции компании снизились на 18% за 3 дня. Но после этого падения акции компании уже отрасли на 49%, вернувшись к котировкам января 2022 года.

По итогам 3го квартала 2022 Zara отчиталась о рекордной чистой прибыли за всю свою историю, о стремительном росте онлайн-продаж и существенном сокращении затрат (за счет России в первую очередь).

Так как дело происходит в Испании, наиболее оптимальное вознаграждение собственников проводится через дивиденды. Zara заплатила в этом году 3,93% дивидендов. Не густо, но выше европейского депозита 😊.

Так как я фанат компании Inditex, акции Zara я купила первым делом, как открыла счет в испанском банке и с тех пор дивиденды покрывают все комиссии по обслуживанию европейских счетов 😂.
И очень жалею, что слишком мало докупила при падении.

Не является инвестиционной рекомендацией. Мы тут просто рассматривает, кто и как зарабатывает денюжку в Испании.

#испания #бизнес #инвестиции #будькакдедушка

Если вы фрилансер и оказываете услуги разным клиентам по всему миру, но не хотите регистрировать компанию или ИП в стране своего проживания, есть выход - Native Teams.

Что дает сервис:
🎈Отправка счетов-фактур без владения компанией
🎈Безопасные и быстрые денежные переводы
🎈Платите или получайте оплату с любой страны мира
🎈Карта Visa для снятия денег в любом банкомате
🎈Полный финансовый обзор и консультация по налогам
🎈Прозрачная документация по транзакциям

Тарифы есть разные, в том числе и самый простой - бесплатный, чтоб понять, как работает платформа.

Сервис работает со многими странами ЕС + Албания, Армения, Босния, Болгария, Грузия, Сербия, Турция и тд. России конечно же нет. Полный перечень стран здесь.

Мне кажется, сервис - АГОНЬ. Условия по налогам по каждой стране также описаны.

Если есть отзывы по этому сервису, или воспользуетесь им в будущем, отпишитесь, плиз 🙏

Помимо сервиса по получению дохода и выставления счетов для фрилансеров, Native Teams предлагает employer of record (EoR) - помощь компаниям легально нанимать сотрудников из других стран, занимаясь их заработной платой, налогами и льготами, и все это в соответствии с местными законами.
В данном случае нет необходимости регистрировать филиал или представительство в стране нахождения фрилансеров. Native Teams доступен в более чем 40 странах и постоянно растет.

Подобные компании, предлагающие зарегистрированного работодателя в разных странах:

Oyster - охватывает 180 стран. Организует работу с фрилансерами и подрядчиками по всему миру. Имеет прекрасные материалы:
- зарплатный калькулятор по всем странам
- гиды по странам
- полезные статьи по найму для сотрудников и работодателей

Remote - смысл аналогичный, но стоимость 1 сотрудника чуть дороже. Предлагают самый конкурентный пакет компенсаций и бонусов, принятый по странам. Предлагают услуги релокации, отдельные услуги для стартапов, для малого бизнеса, для крупных корпораций.
Также имеют базу малериалов:
- гид по странам с учетом налогов на доходы
- зарплатный калькулятор по странам
- рейтинг лучших стран по важным для вас факторам

Papaya global - тоже самое: трансграничные сотрудники и фрилансеры, трансграничные платежи, работают со 160 странами.

Deel - самый простой и дешевый. 150 стран для привлечения фрилансеров.

Safeguard Global - тоже самое, работают в 170 странах. Самые популярные в их работе: Испания, Мексика, Германия, Франция, Великобритания, Канада, Австралия и Индия.

Рейтинг лучших зарплатных счетов в Испании

Оказывается, в Испании есть такое понятие, как выплачиваемый процент на остаток, правда, на ограниченный период и ограниченную сумму.

Caixa предлагает 50-дюймовый телевизор в подарок при открытии у них зарплатного счета 😊

Ну и парочка новых банков есть в списке, о которых вообще никогда не слышала:
Mediolanum и
Pibank (Эквадорский банк с испанской гарантией в 100 тыс евро, есть депозиты под 2%, офисы только в Мадриде, Барселоне, Валенсии, Сарагосе. А вдруг, эквадорцы лояльны к русским?😊)

#статистика #испания

Рейтинг испанских банковских вкладов на январь 2023

Важно: без наличия ВНЖ ЕС вклад в ЕС уже не открыть.

Самая высокая ставка 2,52% на сумму от 5000 евро на срок 15-18 мес.

Но не забываем, что есть немецкий финтех Raisin, о котором я писалат тут. Он позволяет открывать вклады в любой стране ЕС, являясь агрегатором и предлагая лучшие ставки.

#инвестиции

Вклады за 3% годовых в евро это скучно, аренда своей недвижимости с доходностью 5-7% в лучшие времена тоже скучно. А что не скучно?

Это дивиденды испанских компаний, которые прогнозируются в 2023 году по итогам хорошей работы в 2022 году.

В Испании дивиденды плавающие, это значит, что цифра не постоянная, а зависит от результатов деятельности за предыдущий период. Это такая мотивация топ-менеджмента и собственников с минимальной налоговой ставкой. За зарплату надо отдать 47% налогов, а за дивиденды максимум 27%. Дивиденды выплачиваются чаще всего 2 раза в год (апрель-май и октябрь-ноябрь)

Данный рейтинг отражает показатели года 2022. Кто у нас больше всего заработал?
Застройщики, газовые компании, страховые компании и банки 😊

!!!Приобретение акций компаний с высокими дивидендами сопряжено с рисками потери капитала в виду банкротства эмитента!!!

Не является инвестиционной рекомендацией

Кто есть в табличке рассматривать будем? Огонечков 🔥🔥🔥, порфавор 🙏

#инвестиции #испания

☝️ На 4ой строчке рейтинга с дивидендами 10,47% за год находится компания Enagás, которая владеет 4мя терминалами СПГ в Испании и газовой инфраструктурой. Большой долей от нее владеет господин Амансио Ортега (самый богатый человек Испании, который когда то был самым богатым человеком в мире). Дедушка Ортега очень любит дивиденды и явно знает больше нас с вами))).

На 14ой строчке еще одна компания Redeia дедушки Ортега 😊 и тоже платит дивиденды 6%.

#инвестиции #испания #будькакдедушка

Это перечень более надежных компаний, входящих в индекс Euro Stoxx 50 (50 самых крупный и надежных в Европе, пока не грянула рецессия) и их прогнозируемые дивиденды на 2023 год.

Что мы видим?
1. Важно сравнение с предыдущими годами, что дивиденды были раньше, плюс-минус в таком же размере (С=стабильность)

2. Видим, какие компании сегодня входят в Euro Stoxx 50

3. Их всех можно купить на брокерском счете европейского банка или у международного брокера, имея ВНЖ стран ЕС.

4. У каждой страны разные налоги на дивиденды!!! Германия и Франция могут забрать 25-30% налога, надо уточнять у европейских брокеров для разных налоговых резидентов.

5. Итальянцы красавцы со своим банком, надо поизучать ☺️

#инвестиции

Ярмарка франшиз Испании опубликовала график ярмарок на 2023 год

Первая ярмарка франшиз будет проходить в Севилье с 15 февраля. Программа, место и представленные компании тут. Перечень участников очень скромный, обычно гораздо шире.

Далее, 22 марта ярмарка будет в Мадриде. На сегодня участников там еще пока очень мало, в начале марта будет более полная картинка
20 апреля в Барселоне
8 июня в Валенсии
5 октября в Малаге
15 ноября снова в Мадриде

Как минимум, в списке участников видно, что предлагается на этом рынке, какие виды бизнесов и сколько они стоят. Надеюсь, кому-то будет интересно

#испания #бизнес

Сегодня новости из мира недвижимости в Испании:

У Idealista есть телеграмм-канал 😄. Мне нравятся динамичные испанские бизнесы, идущие в ногу со временем 🔥 Там много интересных новостей про крупные фонды недвижимости, новые проекты.

Idealista сделала крутую интерактивную карту по стоимости кв.м. в каждой провинции Испании, Португалии, Италии с 2017 года. Тыкаем тут.

А вот тут еще круче!!! Здесь можно посмотреть изменения в стоимости покупки и стоимости аренды квартиры по каждому конкретному адресу!!! Динамика с 2008 года или с момента постройки каждого дома.

#недвижимость #испания

Idealista (крупнейший портал по продаже и аренде недвижимости в Испании, Португалии и Италии) опубликовала результаты 4го квартала на рынке недвижимости Испании и сделала рейтинг самых дорогих муниципальтетов.

Рейтинг составлен по СРЕДНЕЙ стоимость недвижимости. Лидирует, как всегда, поселок Бенахавис в Марбелье. Средняя стоимость квартирок (точнее, вилл) от 1,8 млн евро.
2 - Майорка
3 - Марбелья
4. - Сотогранде - тоже милый атмосферный городок любителей polo, golf и самой дорогой частной школы в Испании (полный пансион)

#недвижимость #испания

А это города из рейтинга Idealista, где сегодня сохраняется самый высокий спрос на куплю-продажу недвижимости:

Мадрид и 4 его пригорода в ТОП-10, далее Памплона, Валенсия, Тенерифе, Лас Палмас на Гран Канарии, Сарагоса.

#недвижимость #испания

#бафет #USA
Портфель старичка Баффета.
Сравни со своим

🇺🇸#кэтивуд #USA
Портфель Кэти Вуд.
В новом цикле сделает иксы походу

А теперь динамика этих двух портфелей и стратегий с 2017 года.

Дедушка Баффет надежный, пассивый и стабильный. Владывает в надежные прибыльные компании с надежными стабильными дивидендами. 56% доходность за 5 лет

Бабушка Кэти Вуд (да, ей 67 лет) любит рискованные проекты будущего, когда ты вкладываешь в революционную идею и надеешься, что 10% от этих идей дадут 100-500-1000% доходности, а оставшиемя 90% проектов - банкроты. Это венчурные инвестиции в стартапы, недавно вышедшие на IPO (за деньгами), не имеют прибыли, наращивают долги. Главное - идея, вера в идею и растущие потоки, которые захватывают свою рыночную долю. Они хорошо растут в период дешевых денег. А сегодня у нас деньги дорогие 🤷‍♀️. Доходность -5% за 5 лет, но если вышел в конце 2020, то можешь бросать работу и громно заявлять, что ты крутой инвестор и продавать авторские курсы)))
Из компаний Кэти Вуд надо было выходить в конце 2020 года и входить снова примерно сейчас (на долю своего капитала, которую не жалко потерять).

‼️‼️Не является инвестиционной рекомендацией‼️‼️

#инвестиции

Объем прямых инвестиций в недвижимость Испании

а также мнения крупных инвестиционных фондов, что ждет этот сектор Испании в 2023 году в связи с повышением ставок и ростом себестомости строительства, обслуживания:

BNP Paribas Real Estate, говорит, что инвестиции в недвижимость в Испании замедлились в 4м квартале до 2,4 млрд евро, хотя все равно за год показали рекорд в 15,4 млрд, +35% к 2021 году.
Доля иностранных фондов 60% во владении недвижимостью Испании.

Сектор розничной торговли (в т.ч. выкуп 659 филиалов BBVA), офисы и жилые помещения были наиболее активными для привлечения капитала.

Socimis (рейты, или фонды недвижимости по-испански 😊), это Inmobiliaria Colonial, Merlin Properties и Lar España менее интересны сейчас, потому что они владеют большой долей офисов и торговых центров. Есть риск, что доходность упадет в 2023. Самый интересный из всех - Inmobiliaria Colonial, говорят крупные инвесторы. Это к табличке про высокие дивиденды https://yangx.top/eumoney/386

Bankinter считает, что застройщики Aedas Homes, Neinor Homes и Metrovacesa, снизят в 2023 свою маржу, начнут сокращать строительные проекты в виду рентабельности. До 2026 года запланировано снижение строительства постоянного жилья на 16%, а арендного жилья на 31% (это странно 🤔). Тоже касается таблички с самыми высокими дивидендами на 2023 год https://yangx.top/eumoney/386

Основной вывод: то, что росло 1-2 года подряд, 1-2 года будут отдыхать)

Подробная статья тут

#инвестиции #испания

У моего любимого онлайн-приложения TaxDown по подаче декларации modelo-100 есть шикарные инструкции по всем региональным вычетам и бонусам по всем провинциям.
Пользуемся, наслаждаемся https://help.taxdown.es/es/

Например, как это выглядит по Андалусии: https://help.taxdown.es/es/collections/2796258-andalucia

С этого года они добавили услугу по ведению Autonomo. от 29,9 евро в мес.
А вот тут они отвечают на все возможные вопросы для Autonomo (самозанятый). Собственно, прежде чем идти к хесторам стоит прочитать эти разобранные вопросы: https://intercom.help/taxdown-0cb7d7ba23a6/es/collections/3243001-autonomos

И еще они подают документы по Бэкхему, новая услуга, раньше этого не было. Заполняют modelo 149, 151, 720, 210, 030 и 600. А также есть услуга по корректировке, исправлению деклараци, поданных за последние 4 года.

У них появился новый тариф - сложные случаи с международными доходами - 199 евро в год. В прошлом году я платила 45 евро примерно за эти случаи, отдельного тарифа не было. Можем, тот поток 400 с лишним новых клиентов сервиса, которые зарегистрировались по моей ссылке 😂 спровоцировал создание нового направления.

#налоги #испания

Я решила зафиксировать тарифные планы TaxDown, чтоб были под рукой.

В общем, в 200 евро входит подача декларации их руками, не сам 4 строчки забиваешь, как в предыдущих тарифах.

Основной плюс сервиса - можно бесплатно игратся со своей декларацией и смотреть, что увеличивает или уменьшает налоги. А подача и проверка уже за плату. Позже я добавлю ссылку, которая даст 10 евро скидку.

#налоги #испания