🇪🇦На конец 2023 года Испания входила в ТОП-15 стран мира по капитализации публичных фондов недвижимости

Здесь можно посмотреть самые крупные рейты (фонды недвижимости) по странам мира

Испания посчитана с учетом фонда дедушки Ортеги.
Если Испания примет данный налог, то из таблички Испанию вычеркиваем

Недвижимость фонды скидывать не будут, просто станут нерезидентами, перейдя в другие юрисдикции, и налогов с дивидендов от источника недвижимости Испания получать уже не будет

Налог на большие состояния нерезидентов Испания тоже не получит, потому что активы принадлежат юр. лицам

Предложение - огненное, я считаю. Как выгнать инвесторов из Испании, оставив им недвижимость 😏

Есть надежда, что налогом в 25% обложат только нераспределенную прибыль

Данная мера не новая, в 2023 налог спецрежима для арендной недвижимости Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas был увеличен с 3,75% до 15%

🇪🇦Испания - НЕ для денег
🇪🇦Испания не для инвестиций

#испания #налоги #инвестиции

🇨🇵💰Инвестиции дедушки Арно (глава LVMH)
Бернард Арно, владелец одного из крупнейших конгломератов люксовых товаров, потерял 53 млрд долл в последнее время (на китайском шантаже взамен введения пошлин на китайские авто в Европе, а также на падении продаж в Китае), но его состояние все еще составляет 168 млрд долл

В его холдинге находится более 70 модных брендов, виноградников, косметики, часов или ювелирных изделий: Louis Vuitton, Tiffany & Co, Moët & Chandon, Dom Pérignon, Ruinart, Céline, Christian Dior, Fendi, Givenchy, Guerlain, TAG Heuer и Loewe

Инвестиции в стартапы:
👉 активно инвестирует в стартапы в области ИИ через свой венчурный фонд "Aglaé Ventures"
👉 инвестиции в Airbnb, Algolia, Back Market, Betfair, Databricks, Lyft, Meero, Netflix, Noom, Riskified и Slack
👉 вложились в H (Holistic AI), созданный бывшими сотрудниками Deep Mind и поддерживаемый экс-CEO Google Эриком Шмидтом

Инвестиции в гостиничный бизнес:
👉 в 2018 купил за 3 млрд евро сеть люксовых отелей Belmond
👉 в 2024 предложил 300 млн долл за знаменитый Hotel Bauer в Венеции, конкурируя с инвестиционной группой Mohari Hospitality

Приобретение медиаактивов:
👉 купил журнал "Paris Match" за 120 млн евро, который станет частью его медиа-портфолио, включая издания "Les Echos" и "Le Parisien"

Инвестиции в спорт
👉 стал акционером с 55% в клубе Paris FC с обязательством получить дополнительные 30% акций в 2027
Общая стоимость сделки составит 200 млн долл, Арно будет контролировать 85% клуба, а компания Red Bull — 15%

Подкаст про дедушку Арно

#инвестиции #будькакдедушка

🔥📖 Разбор ваших кейсов или чтиво выходного дня

Святогор переехал в Испанию не потому, что хотел — потому что все уезжали. Это был 2022, мир рушился, границы закрывались, а толпы людей спешили найти себе новое место под солнцем

Испания показалась ему самым простым вариантом: климат хороший, всех принимает, виза для въезда была, налоги вроде бы никто не платит, а там - разберемся

В России он привык жить с размахом: ИП, зарегистрированный в Анадыре, позволял платить всего 1% налога, а деньги текли рекой. Святогор обналичивал крупные суммы, строил схемы и всегда выходил сухим из воды

Но времена изменились, и старые методы больше не работали. Теперь надо было начинать с нуля. 

Первый месяц в новой стране Святогор провел в режиме форсажа. Деньги шли через друзей, через банки, которые еще не успели закрыть лазейки. Он открыл компанию — SL, то самое общество с ограниченной ответственностью, о котором ему говорили блогеры и знакомые

Открыть SL — это проще, чем завести карту, — подумал Святогор, изучая инструкции. Благо, эксперты из TikTok и YouTube не скупились на советы: списывай на компанию все, живи красиво, а налоги? Да кто их вообще платит? 

Но вместо того, чтобы разобраться в законах, он доверился хестору. Тот слушал его рассказы о «новом бизнесе» и кивал, не углубляясь в детали. Святогор же был уверен: если расходы связаны с компанией, они списываются. А доказать можно что угодно

Первое, что сделал Святогор после открытия компании, — купил машину. Новый внедорожник с кожаным салоном обошелся недешево, но, по его мнению, это была "необходимость". Как же еще встречаться с клиентами?

Следующей покупкой стала квартира. Просторное жилье в престижном районе Барселоны должно было стать "офисом". Он с радостью заехал туда, даже поставил рабочий стол и стал жить

Святогор был уверен: Испанская налоговая закрывает на это глаза. Главное — подать пару бумаг и записать все как "расходы компании"

Рестораны? Деловые встречи. Путешествия? Для расширения контактов. Жизнь казалась ему легкой и свободной, как никогда раньше

Через несколько месяцев друзья позвали Святогора на ежегодный марафон в Лиссабоне. Пробежка по мосту 25 апреля казалась отличным поводом отвлечься от рутины. После финиша они собрались в уютном ресторане, где Святогор решил блеснуть своим «гениальным» планом

— Да это же просто рай для бизнеса, — начал он. — Открыл компанию, все траты — на нее. Машина, квартира, рестораны, даже путешествия — это ведь расходы на бизнес, а значит, налоги мимо

Компания смеялась, поддерживая его. Но среди них была Яна, финансовый эксперт. Она молча слушала его рассказы, потом пригубила бокал вина и спокойно спросила: 
— Святогор, ты правда думаешь, что налоговая в Испании — это просто декорация? 
— А что? — он пожал плечами, слегка смутившись. — Я все по закону делаю. Ну, почти

Яна выдохнула:
— Давай разберем твой "план"
Квартира? Если жилье оформлено на компанию, налоговая захочет понять, зачем. Если ты там живешь, а не проводишь встречи с клиентами, это считается твоим личным доходом. Компания платит налог на прибыль, а ты — подоходный IRPF

Машина? Если ты таксист, дальнобойщик или доставщик - да. Но если ты ездишь на ней в супермаркет или к друзьям, это тоже доход.

Рестораны и путешествия? Ты можешь списывать такие расходы, только если докажешь, что это деловые встречи и то в пределах 1% от выручки

Святогор слушал молча. Вино в бокале отражало мягкий свет свечей, но его взгляд был далеко, за пределами этого уютного ресторана. Все, что казалось легким и понятным, вдруг превратилось в непроходимый лабиринт

— Ладно, — наконец сказал он, разрывая тишину. — Буду думать, что с этим делать

Компания за столом продолжила разговор, словно ничего не случилось. Но что-то в воздухе изменилось. Теперь все зависело от него. Исправлять ошибки или идти до конца, надеясь, что система не заметит

#чтивовыходногодня #разборвашихкейсов

🔥📖 Разъяснения по покупке автомобиля на компанию в Испании для Святогора

Ты покупаешь Porsche 911. Потому что можешь. Потому что в детстве у тебя был плакат с этим автомобилем, а теперь ты можешь заехать в салон и сказать: "Берите с корпоративного счета"

Только помни: испанская налоговая — это не автосалон. Они скидок не дадут, а вот вопросы зададут. Готов? Тогда садись, поехали

И самое интересное начинается не сразу. У налоговой Испании есть 4 года. Они подождут. Они умеют ждать. И как только ты расслабишься, они придут и начнут копать

Коммерческая необходимость
Ты купил Porsche и называешь это "рабочей машиной"? Отлично. Только объясни, почему для бизнеса нужна машина, которая разгоняется до 100 за 3 секунды. Это ты клиентов в офис быстро привозишь? Налоговая ждет обоснований

Рабочая машина — это доставка, перевозки, максимум встречи с клиентами. Но если ты катаешься на ней в супермаркет или забираешь детей из школы, готовься делить расходы: бизнес отдельно, личное отдельно

И да, ни один бухгалтер не впишет в "рабочие цели" поездку в Андорру на уикенд.

Документальное подтверждение
Чеки, счета, техпаспорт — всё должно быть оформлено на компанию. И это только начало

Ты думаешь, этого хватит? Нет. Налоговая хочет знать, куда ты ездишь и зачем. В идеале — журнал поездок: кто, куда, зачем. Да, это скучно. Но если такого журнала нет, налоговая с радостью решит, что Porsche — твоя игрушка, а не "рабочий инструмент"

Амортизация автомобиля
Купил машину? Поздравляем. Но теперь забудь о том, что она "твоя". Для налоговой это актив компании, который будет медленно "растворяться" в отчетах.

Ставка амортизации — 16%. То есть через 6 лет ты сможешь списать полную стоимость. Да, медленно. Да, неприятно. Но если хочешь работать "по-честному", придется ждать.

Расходы на обслуживание и топливо
Техобслуживание, ремонт, бензин? Всё это можно списывать, если есть чеки. Только запомни: у твоего Porsche не должно быть "случайных" поездок в отпуск. 

И ещё: страхование машины тоже должно быть на компанию. Личное использование — снова мимо вычетов

НДС (IVA) по автомобилям
Ты думал, что вернешь весь НДС? Наивный. В Испании только 50% НДС на машину и её обслуживание можно вычесть, если она теоретически может использоваться для личных нужд

Хочешь вернуть 100%? Тогда докажи, что машина используется исключительно для бизнеса. Для этого она должна быть коммерческим транспортом — типа фургона или такси. Porsche сюда не входит

Лизинг автомобиля
Лизинг? Звучит красиво. Налоговая любит лизинг, потому что он проще для учета. Но правила те же: машина должна быть рабочей. Платежи можно списывать, но только если есть доказательства, что ты не используешь её для личных поездок

Испанская налоговая любит машины. Особенно проверять, зачем тебе "рабочий Porsche". У тебя доставка? Такси? Тогда добро пожаловать

А если нет, готовься объяснять, почему 400 лошадиных сил и панорамная крыша — это жизненно необходимо для бизнеса. И да, запомни: одна поездка за хлебом может стоить тебе налогового вычета

Для квартиры и представительских нужны 🔥 и ⭐

Отдельно есть история про то, что может спровоцировать проверки - требует много 🔥 и ⭐

#чтивовыходногодня #разборвашихкейсов

🔥😉Список самых доходных компаний за последние 100 лет

Успех в прошлом не равен успеху в будущем. Для чистоты эксперимента надо было действовать 100 лет назад 😊

Altria Group (MO)— доходность 265 528 900% за 98 лет,
среднегодовой прирост 16,29%
каждый вложенный $ принес $2 655 290 благодаря сложному проценту, реинвестированию дивидендов и непрерывному удержанию акций 😶

Vulcan Materials (VMC) — доходность 39 349 084%, среднегодовой прирост 14,05%
вложенный доллар = $393 492

General Dynamics (GD) — доходность 22 084 880%, среднегодовой прирост 13,39%
вложенный доллар = $220 850

Boeing (BA) — доходность 21 220 526% за 89 лет
среднегодовой прирост 14,72%
вложенный доллар = $212 206

IBM (IBM) — доходность 17 543 644%,
среднегодовой прирост 13,11%
вложенный доллар = $175 437

Eaton (ETN) — доходность 15 117 167%, среднегодовой прирост 12,94%
вложенный доллар = $151 173

S&P Global (SPGI) — доходность 12 878 643%, среднегодовой прирост 13,20%
вложенный доллар = $128 787

Coca-Cola (KO) — доходность 12 372 265%, среднегодовой прирост 12,71%
вложенный доллар = $123 724

Pepsico (PEP) — доходность 8 635 937%, среднегодовой прирост 12,30%
вложенный доллар= $86 360

Abbott Laboratories (ABT) — доходность 7 803 730% за 83 года,
среднегодовой прирост 13,85%
вложенный доллар = $78 038
Секретарша компании приобрела всего 3 акции ABT на $180 в 1935, во время Великой депрессии. Она не продавала их 75 лет, реинвестировала все полученные дивиденды. С учетом многочисленных сплитов, 3 акции превратились в 100 тыс, а их общая стоимость составила $7,2 млн

Universal (UVV) — доходность 7 031 700%, среднегодовой прирост 12,31%
вложенный доллар = $70 318

Deere & Co. (DE) — доходность 6 988 538%, среднегодовой прирост 13,12%
вложенный доллар = $69 886

Hershey (HSY) — доходность 6 909 822%
среднегодовой прирост 12,30%
вложенный доллар = $69 099

Johnson & Johnson (JNJ) — доходность 5 427 968%, среднегодовой прирост 14,75%
вложенный доллар = $54 281

Archer Daniels Midland (ADM) - доходность 5 181 049%,
среднегодовой прирост 11,71%
вложенный доллар = $51 811

CVS (CVS) — доходность 4 693 845%,
среднегодовой прирост 11,95%
вложенный доллар = $46 939

Exxon Mobil (XOM) — доходность 4 027 183%, среднегодовой прирост 11,43%
вложенный доллар: = $40 273

Northrop Grumman (NOC) — доходность 3 949 426%, среднегодовой прирост 15,82%
вложенный доллар = $39 495

Trane Technologies (TT) — доходность 3 923 693%, среднегодовой прирост 11,4%
вложенный доллар = $39 238

FMC (FMC) - доходность 3 699 995%,
среднегодовой прирост 12,02%
вложенный доллар = $37 001

Caterpillar (CAT) — доходность 3 690 210%, среднегодовой прирост 11,83%
вложенный доллар = $36 903

Bristol-Myers Squibb (BMY) — доходность 3 486 607%, среднегодовой прирост 12,28%
вложенный доллар = $34 867

Tootsie Roll (TR) — доходность 3 440 011%, среднегодовой прирост 11,25%
вложенный доллар = $34 401

Pfizer (PFE) — доходность 2 898 900%,
среднегодовой прирост 13,71%
вложенный доллар = $28 990

Kroger (KR) — доходность 2 834 362%,
среднегодовой прирост 11,28%
вложенный доллар = $28 345

Walgreens Boots Alliance (WBA) — доходность 2 705 196%,
среднегодовой прирост 12,03%
вложенный доллар: $27 053

Emerson Electric (EMR)— доходность 2 409 682%, среднегодовой прирост 13,57%
вложенный доллар = $24 098

Считала не я, а Business Insider 😊

👉 За последние 100 лет (1923 - 2023) среднегодовая инфляция в США составила примерно 2,9%. Итого, накопленная инфляция увеличила бы стоимость товаров в более чем 17 раз

👉Получается, что доллар 1923 года сегодня равен примерно 17-20 долл

👉 Полученные цифры надо поделить грубо на 20

👆Стартап, в который я не вложился 100 лет назад 😊

#инвестиции #будькакдедушка

🇨🇳Инвестиции Китая в страны Европы с 2024 года

Зеленая - 🇭🇺Венгрия (заводы BYD и CATL, а также строительство ЖД линии между Будапештом и Белградом)
Бордовая - 🇷🇸Сербия (шинний завод + ЖД линия)

#инвестиции #китай

🇪🇦Количество испанских фондов недвижимости и хронология их регистрации на разных биржах (123 фонда)

Именно они сейчас попадают под повышение налога на прибыль с 0% до 25% (пока не принято)

Socimis в сумме владеют лишь 0,69% жилого фонда в Испании. Основные их активы: офисы, логистические центры, торговые центры

В 2024 зарегистрированы 14 новых
Nordeste (12 отелей в Валенсии, активов более 600 млн евро)
Welder (резиденции для пожилых)
MiCampus (студенческие общежития)

Биржи:
BME Growth: 72 фонда (биржа для малых и средних компаний, дает доступ к рынку капитала, имеет упрощенные требования и сниженные затраты)
BME ScaleUp: 18 фонда (биржа для стартапов)
Portfolio Stock Exchange: 9
Euronext: 25 испанцев
Ibex 35 представлены Merlin Properties и Colonial
На BME Continuo котируются Lar España и Árima

В 2021 такие же изменения коснулись SICAVs (инвестиционных фонды). К концу 2022 86% всех SICAVs были ликвидированы или преобразованы в другие формы управления капиталом. Осталось только 350

#инвестиции #налоги #испания

🇪🇦Конгресс голосовал по поводу налогов Испании, пока договорились о следующем:

✅ Минимальный налог на корпорации (15%) - это требование исполнения директивы ЕС. Если Испания не примет, введут против нее санкции. Касается крупных корпораций с выручкой от 750 млн долл в год

✅ Изменения налогообложения физлиц и малых предприятий:
- Увеличение ставки НДФЛ на доходы от капитала свыше 300,000 евро до 30% (пассивные доходы)
- Снижение налога для компаний с оборотом до 10 млн евро в год с 25% до 20% к 2029
- Для микрокомпаний снижение с 23% до 20% к 2027
- Специальные льготы для малых и средних компаний, включая уменьшение налога на первые 50 000 евро прибыли (17% к 2027)

Введены льготы на рекапитализацию для компаний любого размера

✅ Социальные и культурные инициативы:
- Льготы для работников искусства и спорта
- Субсидии на обучение и тренировки молодежи в непрофессиональных клубах

❓❓Временные налоги на банки и энергетические компании
- Налог на банки остается спорным
- Налог на энергокомпании пока исключен из голосования. Возможно, будет продлен через отдельный декрет

❌ Не договорились:
Попытка отменить льготы Socimi (инвестфонды в недвижимость) провалилась из-за сопротивления партий PSOE, PP и Junts... Но это не окончательно. Раз заикнулись, будут вводить под другим соусом позже
- Налог на дизель: предложение сравнять налоги на дизель и бензин пока не получило поддержки
- Поднятие НДС на туристическое жилье (21%): столкнулось с сопротивлением ряда партий (Junts, PP, Vox)

✍️ Начало и все предлагаемые меры писала тут
✍️ А еще раньше тут

#налоги #испания

🇪🇦Усиление контроля над доходами Autonomo в Испании для борьбы с серыми доходами

Ежемесячный отчет от банков:
  - Банк Испании будет обязан предоставлять данные о доходах Autonomo через карты, терминалы POS, Bizum и другие платежные инструменты
Ранее отчеты предоставлялись ежегодно

Цель: ускорение выявления налоговых рисков и мошеннических схем

Обязательства будут распространяться на: 
   - Электронные платежные системы и платформы
   - Иностранные банки, предлагающие услуги в Испании
  - Включается передача данных о счетах, переводах, движении наличных средств и доходах

Контроль крупных покупок:
  - Включение информации о владельцах карт (включая кредитные, дебетовые, предоплаченные и виртуальные). 
  - Обязательное сообщение о значительных покупках, однако порог суммы пока не уточнен

Нововведение вынесено на публичное обсуждение до 28 ноября

🥊 Кого проверила налоговая в 2022
🥊 Планы и цели Налоговой на 2024


#налоги #испания

🔥📖 Что такое налоговая проверка компании в 🇪🇦Испании и как она начинается - разъяснения для Святогора

Ты сидишь в своём уютном офисе. Или, скорее, в квартире с видом на море, которую ты называешь офисом. Всё тихо, всё стабильно. Налоги оптимизированы, расходы красиво вписаны в декларацию. А потом внезапно приходит письмо

Это не спам и не счёт за интернет. Это inspección fiscal. Испанская налоговая решила, что пришло время поговорить

Основания для проверки SL:
👉 Расхождения деклараций со стандартным показателям для отрасли (твои конкуренты списывают гораздо меньше на свой Porsche)
👉 Значительные расхождения между поступлениями и затратами
👉Убытки несколько лет подряд. Альтруизм возбуждает
👉 Высокий процент вычетов по НДС
👉 Аномалии в декларациях (например, неверное оформление или отсутствие деклараций)

👉Иногда это жалобы. Иногда — доносы. Конкуренты, поставщики, клиенты. Даже твой бывший бухгалтер может настучать, если ты не платил ему вовремя. 

👉Ты предоставил свои декларации, а твои контрагенты — свои. Если что-то не сходится, налоговая начинает копать

👉Если ты работаешь в строительстве, IT, гостиничном бизнесе или профессиональных услугах, поздравляю: ты автоматически под прицелом

👉Оффшоры, неучтённые доходы, странные транзакции — всё это вызывает у налоговой лёгкую аллергию. И поверь, они будут чесаться, пока не разберутся. 

👉Иногда проверяют просто так, чтобы ты не расслаблялся. Рулетка, но всегда чёрное.

Типы проверок
Документальная проверка (comprobación limitada)
Это как лёгкий стресс. Налоговая просит декларации, счета, контракты. Хочет проверить, соответствуют ли твои слова фактам. Если у тебя всё в порядке, ты можешь отделаться лёгким испугом

Полная инспекция (inspección general)
А вот это уже кошмар. Они изучают всё: доходы, расходы, вычеты, сотрудников, даже цвет твоей ручки в офисе. Если ты где-то облажался, они найдут.

Сроки проверки 4 года
Ты можешь думать, что всё позади, но они могут вспомнить о тебе в последний момент (4 года от сроков подачи налоговых деклараций)

Продление срока давности
Если ты подал дополнительные документы или решил обжаловать решение, часы останавливаются. Срок давности продляется, и ты становишься персонажем затянувшейся драмы

10 лет
Если налоговая заподозрит мошенничество, срок увеличивается до 10 лет. И это уже не драма, а триллер.

Как всё начинается?
Ты получаешь письмо. В нём нет ничего лишнего. Только холодные факты:
- Причины проверки
- Периоды и налоги, которые проверяются
- Список документов, которые нужно предоставить

Риски для компании
- Доначисление налогов, штрафы, пени
- Потеря права на вычеты по НДС. 
- Уголовная ответственность, если сумма недоимки превышает 120 000 евро и есть факты использования фиктивных компаний, поддельных документов, искажения отчетности, уничтожения документов

‼️Рекомендации от юристов
‼️Планы налоговой на 2024

Риски для физического лица - за 🔥 и ⭐

#разборвашихкейсов