🇪🇦🏡Что по туристическим квартирам во всех регионах Испании

70% туристических квартир в Испании сосредоточены в Андалусии, Валенсии, Каталонии и на Канарских островах. Эти регионы испытывают наибольшее давление на рынок жилья. Поэтому основные ограничения будут вводиться здесь

Правительство готовит государственный реестр для контроля краткосрочной аренды, закон вступит в силу примерно в 2025

Андалусия
В январе был принят декрет, позволяющий муниципалитетам ограничивать количество тур квартир
Севилья пыталась установить лимит в 10%, но предложение не прошло. В Малаге новые квартиры должны иметь отдельный вход, также остановлена выдача лицензий. В Гранаде временно приостановлена выдача лицензий

Арагон: Ограничения на выдачу новых лицензий в пиренейских деревнях

Астурия: Ужесточение требований к туристическим квартирам и усиление контроля. Запрет на аренду комнат, требует разрешения соседей

Балеары: Борьба с арендой в многоквартирных домах, запрет на аренду в Ибице и некоторых частях Майорки

Канары: Планируется закон, ограничивающий долю туристических квартир до 10-20% от жилищного фонда в зависимости от острова. Лас-Пальмас-де-Гран-Канария требуют, чтоб дома была на первом этаже и с отдельным входом

Кантабрия: Разработка нового декрета, ограничивающего квартиры первыми этажами зданий

Кастилия-Ла-Манча: Сотрудничество с платформами для выявления нелегальных квартир. В Толедо установит максимум концентрации на площадь

Кастилия и Леон: Новые правила и усиление контроля

Каталония: Отбирает выданные лицензии к 2029

Экстремадура: не имеет проблем, нет ограничений и запретов. Добро пожаловать, уважаемый инвестор. Только и туристов с собой приводи сам 😊

Галисия: В Сантьяго ограничение туристических квартир в исторической части города. Закрыли 650 квартир без лицензии. Туристам основное жилье можно сдавать максимум на 60 дней в году

Мадрид: Временная приостановка выдачи лицензий и усиление контроля

Мурсия: проблем не испытывают, но инспекции проводят и закрывают квартиры без лицензии

Наварра и Ла-Риоха: проблем не испытывают, меры по усилению контроля по выявлению незаконных квартир проводят

Валенсия: новый указ о туристических квартирах с 8 августа 2024

Страна Басков: Сан-Себастьян приостановили выдачу лицензий до 2026, а Бильбао ограничили квартиры первыми этажами зданий

#испания #недвижимость #туризм #инвестиции

Ребята, порекомендуйте, пожалуйста, лучшие приложения, где искать электрозаправки по Европе 🙏

Кто чем пользуется, если Тесла не подсказывает?

#виэ #авто

🇷🇺Россия: Соглашение об избежании двойного надогообложения (СИДН), часть 5

14 августа 2024 года 🇷🇴Румыния одобрила меморандум о приостановлении действия договора о подоходном налоге и налоге на капитал 1993 года с 🇷🇺Россией.

Приостановка действия договора Румынией вступит в силу после того, как Министерство иностранных дел официально уведомит Россию о приостановлении

С середины года, что ли? 🤔

Хронология, начало и ситуация с другими странами

#сидн #налоги #россия

💰🌍Золотая виза или золотой паспорт - что не так?

Самые злостные злоупотребления, которые не устраивают FATF и OECD:
‼️ Использование поддельных документов
‼️ Отмывание доходов, полученных преступным путем
‼️Серийная миграция инвесторов и создание субличностей
‼️Коррупция за ускорение
‼️Использование программ CBI и RBI для создания фиктивного налогового резидентства в странах с низкими налогами

Программы CBI и RBI напрягают контролеров. Массовые кейсы, собранные в отчетах FATF/OECD:

В 2023 выявлено, что 6 из 10 участников крупнейшей схемы по отмыванию денег в 🇸🇬Сингапуре имели паспорта 🇰🇭Камбоджи и 🇻🇺Вануату

В 🇧🇬Болгарии и 🇷🇴Румынии выявлены крупные коррупционные схемы, связанные с фальсификацией документов для получения гражданства на основании фиктивных документов

В 🇵🇱Польше был выявлен крупный скандал, в рамках которого через систему "быстрого одобрения" было выдано до 350 000 виз без должного контроля

В 🇦🇪ОАЭ программы RBI использовались для открытия банковских счетов и перемещения крупных сумм денег, часто без надлежащей проверки источников средств (выдано более 300 тыс ВНЖ за 3 года)

В 🇰🇭Камбодже выявили предоставление гражданства крупным криминальным элементам, участникам международных схем отмывания денег

В 🇩🇲Доминике и др карибских странах инвесторы обходили официальные процессы, используя ускорение

В 🇻🇺Вануату можно легко изменить имя после гражданства (Киргизия, Турция тоже могут)

В посольстве 🇻🇪Венесуэлы в Ираке выявлено около 150 паспортов проданных за деньги

В 🇰🇲Коморских островах выдано около 50 000 паспортов, которые позже были аннулированы из-за несоблюдения международных стандартов

В 🇲🇪Черногории бывший премьер-министр Таиланда Таскин Чинаватра получил гражданство, несмотря на обвинения в коррупции в своей стране

Использование средств, полученных преступным путем, для покупки налом недвижимости в 🇪🇸Испании и 🇵🇹Португалии

В 🇵🇹Португалии заявители заключали фиктивные сделки на покупку недвижимости, которые впоследствии аннулировались, но ВНЖ оставался

В 🇸🇬Сингапуре выявлены случаи подставных компаний для получения визы через бизнес-инвестиции

На 🇲🇹Мальте был низкий уровень проверок и возможные связи с коррупцией, особенно в части выдачи гражданства богатым иностранцам без реальных связей со страной

В 🇦🇱Албании два брата из Индии, находящиеся под следствием за крупные банковские махинации, получили гражданство в обмен на обещание инвестиций в страну

В 🇬🇷Греции и 🇭🇺Венгрии заявители использовали покупку государственных облигаций для отмывания денег, формально выполняя требования программ RBI, но фактически не выполняя никаких реальных экономических инвестиций

В 🇹🇷Турции программа CBI использовалась для предоставления гражданства тысячам лиц, в том числе гражданам России и Ирана, что вызвало опасения по поводу недостаточной проверки заявителей

В 🇩🇲Доминике гражданам, получившим паспорт через CBI, предлагались дипломатические паспорта (иммунитет и защита от преследований)

Граждане стран, находящихся под международными санкциями, получают гражданство через инвестиционные программы, чтобы обходить ограничения и продолжать вести бизнес 😊

В 🇺🇲США в программе EB-5 создавали фиктивные компании без реальной деятельности

В 🇦🇺Австралии и 🇨🇦Канаде отмывали деньги с последующим получением ВНЖ

В 🇲🇪Черногории выдавали паспорт лицам, связанным с международными криминальными группировками, в обмен на значительные "пожертвования" гос деятелям

Создания сложных мультинациональных структур с целью сокрытия финансовых активов и уклонения от налогов

Использование поддельной биометрии для получения гражданства или ВНЖ

Получение ВНЖ через фиктивные браки

🌍Самые дешевые золотые визы
🌍Набор картинок и статистики
🌍Признаки подставных компаний

#миграция #паспорт #гражданство

💰Самые крупные фонды (ETF) по капитализации по каждому сектору

Актуально, когда стратегия - вложения в определенный сектор, а не отдельные компании

Нюанс: это ETF США, для обычных европейских резидентов недоступны (нужен статус квалифицированного инвестора, либо инвестирование через опционы)

Аналоги ищем здесь и ориентируемся на капитализацию
Например, сравнение разных европейских ETF на SP500

Предложения от Santander

#инвестиции

🇪🇸🏨Планы по инвестициям в гостиничный сектор недвижимости в Испании в графиках

Подробнее я эту тенденцию уже описывала здесь

А также описывала, что это основные риски по вложению в туристические квартиры (сдача посуточно туристам) в тех городах, где ставка на инвестиции крупных отельеров. Правительство будет очищать под них место и регулировать частный рынок
Подробнее здесь и новый Указ о туристических квартирах в Валенсии

Итого основной акцент новых отельеров на 4 звездные объекты в городах! (ранее акцент был на курорты побережья)

Больше всего проектов в:
‼️Андалусии (28,8%) - ждем ужесточений по частному сектору здесь
Валенсия 101 (12,5%)
Мадрид 77 отелей
Балеары и Каталония по 67
Канары 49 отелей
Галисия 42 отеля

#испания #недвижимость #туризм #инвестиции