🏡🇪🇸15 сайтов для поиска квартиры в Испании помимо Idealista

Yaencontre.com - широкий спектр объявлений о квартирах, землях, офисах, складах, зданиях и парковках по всей Испании

Badi - приложение для совместной аренды жилья - поиск сожителей. Поиск по характеру, вкусам и возрасту

Enalquiler - каталог из 26 500 квартир по всей Испании

Fotocasa - более 1 500 000 квартир для продажи, аренды и совместного проживания. Есть ипотечный калькулятор

Habitaclia - один из старейших порталов, работающий с 2004 года, его любят испанцы и традиционные агенты

Housell - дает виртуальные визиты для осмотра жилья без необходимости личного присутствия. Также предоставляет различные услуги, такие как Qlip, услуга по управлению поставками и поставщиками, или Edify, комплексный ремонт и последующий ремонт

Housfy - платформа для покупки и продажи жилья без уплаты комиссионных. Предоставляет персонализированные советы экспертов и широкий спектр услуг, включая финансирование и уход за домом

Indomio - позволяет сохранять избранные объявления, получать уведомления о новых предложениях и сравнение ипотеки

Nuroa - более 1,6 миллиона домов для покупки, аренды или временного проживания

Pisos - интерактивная карта, ипотечный калькулятор и оповещения

Pisocompartido - ориентирован на молодых людей и студентов, предлагает поиск комнат и соседей по комнате с каталогом из 46 000 предложений

Roomgo. Ранее известный как Easypiso.com, предлагает каталог из более 1000 комнат в аренду и позволяет публиковать профили для поиска идеального соседа по комнате

Spotahome - решение для аренды жилья без личного посещения. Сотрудники Spotahome осматривают недвижимость и предоставляют реальные фотографии и видео, что позволяет арендатору принимать решение удаленно

🇪🇸Live4life - испанская платформа для аренды квартир и комнат для студентов, которая год назад завоевала сердца инвесторов отчиталась, что уже имеет 40 тыс квартир в управлении

Milanuncios — одна из досок объявлений, тут можно найти различные товары и услуги, в том числе и недвижимость

Wallapop - еще один очень популярный портал объявлений, предлагает возможность поиска недвижимости с использованием системы геолокации и фильтров по типу жилья

🏡 Статистика популярности сервисов на 2023
🏡 А тут еще несколько полезных сайтов

​​💰🔥30% фондов (из 1200) показали доходность 7% на протяжении 20 лет

Самый прибыльный фонд - Fidelity Global Technology - среднегодовая доходность 13,11% с 2004. Фонд инвестирует в 3 типа технологических компаний: растущие, циклические и те, которые переживают трудности, но имеют потенциал для восстановления и роста. Растущие компании - это те, которые сосредоточены на инновациях или имеют революционные технологии, что позволяет им быстро расти. Основные позиции: Microsoft, Taiwan Semiconductor, Apple, Amazon и Ericsson

Franklin Technology, AB International Tech, Spanish Bankinter USA, Nasdaq 100, Mutuafondo Tecnológico, BNP Paribas Disrpt Tech, DWS Artificial Intelligence - двузначную доходность за последние 20 лет

Robeco Global Consumer Trends Eqs 11,86% - инвестирует в потребительские товары по всему миру,основные позиции: Nvidia, Visa, Amazon, Microsoft, Novo Nordisk

Indépendance et Expansion France Smll XC 12,01% - компании с малой и средней капитализацией 🇨🇵Франции

Rowe Price Funds SICAV - глобальный фонд ориентированного на рост акций - 10,08%

AB American Growth A, T. Rowe Price US Blue Chip Eq Q EUR, DWS US Growth - сосредоточены на компаниях США

AXA WF Euro Selection F Cap, CT (Lux) - European Smaller Companies, BGF Continental Eurp Flex - выделяются среди европейских фондов

Фондовый рынок за 20 лет пережил: падение Lehman Brothers, долговой кризис в Европе, Brexit, Covid, вторжение России в Украину

Индексы Stoxx 600 и Ibex 35 не достигают доходности 7%. S&P500 достигает за счет технологий (и SP7)

#инвестиции #европа

🇪🇸💰Idealista продали или крупнейшая сделка в 🇪🇸Испании в тех секторе

🇬🇧Британский фонд Cinven приобрел более 70% акций компании Idealista за 2,9 млрд евро, что стало крупнейшей покупкой технологической компании в Испании на сегодняшний день

🇸🇪Ранее контроль над Idealista принадлежал шведскому фонду EQT, который приобрел более 80% акций в 2020 году за 1,321 млрд евро
EQT останется соинвестором с долей 18%

Фонды Apax и Oakley, владевшие 17% (с 2015) и 11% акций продали свои доли

Хесус Энсинар, основатель и президент Idealista, продолжит руководить компанией, выражая энтузиазм по поводу нового этапа

Idealista в свое пожилом возрасте (24 года) считается стартапом-единорогом, кстати
К середине 2000-х она стала ведущей платформой в Испании. В 2007 году расширила свою деятельность в Португалию, а затем, в 2015 году, в Италию.

🇪🇸Портрет стартап экосистемы Испании 2022
🇪🇸Стартапы Испании 2023

#стартап #яклиентстартапов #испания

Поясню, что это значит:

Все сделки в 2023 году в 🇪🇸Испании составили 2,2 млрд евро (одна сделка Idealista больше на 30%)
В 2022 - 3,6 млрд евро

Завтра мы увидим 100500 заголовков, что 🇪🇸Испания - лучшее место для технологичных стартапов, потому что в 2024 году деньги ручьем хлынули только сюда, обогнав все страны ЕС......

#стартап #яклиентстартапов #следимзаруками

​​🇪🇸🦄Испанский старичок-единорожка собрал денег больше, чем европейские стартапы AI 😊

Если что, я уже и новость почти придумала

Dealroom посчитал, кто сколько собрал денег на Al стартапы. Победитель - 🇨🇵Франция (после испанской Идеалисты, конечно 😊)

🇨🇵2,29 млрд долл были собраны французскими стартапами: Mistral AI, H, Poolside, Hugging Face, Kyutai

🇬🇧1,15 млрд долл британский Stability
🇮🇱 1,04 млрд Израиль (AI21, Run:ai)
🇩🇪636 млн Германия (Aleph Alpha)

Европа и Израиль обычно составляют забирают 45% венчурного финансирования в год

По ИИ регион немного отстает, Idealista показывает, что тут старички более востребованы среди инвесторов

Инвесторы ищут перспективные стартапы ИИ, потенциально с более выгодными ценами, чем в США. Accel активно оценивает стартапы генеративного ИИ по всему региону

Города-лидеры по количеству стартапов:
👉 Лондон лидирует по числу стартапов Gen AI (27%)
👉Тель-Авив 13%, Берлин 12%
👉 Париж 10% и Амстердам 5%

Примерно 25% основателей GenAI стартапов имеют опыт работы в: Alphabet, Apple, Amazon, Meta и Microsoft
Среди топ-10 стартапов, 60% основателей ранее работали в этих компаниях

#стартап #европа #ии

💰Красивая табличка - показывает, как росли в цене определенные товары (металлы, сырье, продукты) с 2014 по 2023

Металлы цикличны, падение сменяется ростом и наоборот

Что покажет рост в 2024? Как считаете?

#инвестиции

🇪🇸💰Самые доходные испанские фонды в 2024

Bulnes Global и Arquia Banca Líderes del Futuro имеют доходность свыше 15% в 2024

Это вдвое выше, чем доходность большинства других активных фондов, средний - 8%

Фонд Bulnes Global:
Управляющий - Gescooperativo
Выбор компаний с устойчивыми конкурентными преимуществами и без значительных долгов
Основные компании: Alphabet, Amazon, Microsoft, Meta, LVHM, Mastercard, Berkshire, Exor, KKR - более 50%
Трехлетняя годовая доходность: 12,77%

Фонд Arquia Banca Líderes del Futuro:
Ставка на потенциальных лидерах рынков с перспективами значительного роста: энергетическая трансформация, оцифровка общества, здоровый образ жизни
Технологии 46,1%
Основные компании: DPAM, Nvidia, ASML Holding, Amazon

Ibercaja Megatrends: 14,7% доходность
Miralta Narval Europa: 14,45%

Зайти в эти фонды можно через испанские банки-брокеры. Для Бекхэма будет налог при фиксации прибыли, потому что источник - в Испании

🇪🇸Налоги на пассивные доходы в Испании

Угостить меня кофе ☕

#инвестиции #испания

👨‍👩‍👧‍👦Самые возрастные и самые молодые страны мира, ТОП-10

Здесь указан средний возраст населения

Самые молодые - это страны Африки

Самые возрастные: 🇲🇨Монако, заморская территория Saint Pierre & Miquelon (слышали вообще о такой?😊), 🇯🇵Япония, 🇦🇩Андорра, 🇮🇹Италия
Собственно, большая часть Европы соревнуется, кто старше.

Мой тезис: миграционная политика Европы нацелена на омоложение своего населения. Да, за счет Африки

👨‍👩‍👧‍👦Подборка графиков про возраст Европы
👨‍👩‍👧‍👦Миграция детей в Европе
👨‍👩‍👧‍👦Атлас миграции по странам мира

#статистика

💰🇪🇸Крупнейшие испанские IPO за последние 15 лет

Aena (2015)- крупнейший оператор аэропортов в Испании и один из крупнейших в мире
IPO: 58 евро за акцию
Привлеченный капитал: 4 262 млн евро
Сейчас цена: 190 евро за акцию 👍, дивиденды 3,3%
Это лучший дебют на фондовом рынке Испании, но в 2007 году его превзошла Iberdrola Renovables с размещением в 4 477 млн евро

Puig (2024) - крупный производитель косметики и парфюмерии, владеющий такими брендами, как Paco Rabanne, Carolina Herrera и Charlotte Tilbury.
IPO: 24,5 евро за акцию
Привлеченный капитал: 3 млрд евро
Цена: 26 евро 🤔

Bankia (2011) - банк Испании, позже поглощён CaixaBank
IPO: 3,75 евро за акцию
Привлеченный капитал: 3 092 млн евро

DIA (2011) - сеть супермаркетов
IPO: 3,50 евро за акцию
Привлеченный капитал: 2 377 млн евро
Цена: 0,013 евро за акцию 👎

Cellnex (2015) - оператор беспроводной инфраструктуры в Европе
IPO: 14 евро за акцию
Привлеченный капитал: 2 140 млн евро
Цена: 31 евро за акцию🤔

Amadeus (2010) - крупный поставщик IT-услуг и решений для туристической отрасли
IPO: 11 евро за акцию
Привлеченный капитал: 1 444 млн евро
Цена: 62 евро за акцию👍

Merlin Properties (2014) - крупнейший фонд недвижимости Испании
IPO: 10 евро за акцию
Привлеченный капитал: 1 290 млн евро
Цена: 10,5 евро за акцию. Дивидендная история 👍

Applus Services (2014) - предоставляет услуги тестирования, инспекции и сертификации.
IPO: 14,50 евро за акцию
Привлеченный капитал: 1 210 млн евро
Цена: 12,70 евро за акцию👎

Direct Line (2021) - ведущий страховщик в Испании
IPO: 1,32 евро за акцию
Привлеченный капитал: 1 184 млн евро
Цена: 1,15 евро за акцию👎

Acciona Renewable Energy (2021)- дочерняя компания Acciona, занимается возобновляемыми источниками энергии
IPO: 26,73 евро за акцию
Привлеченный капитал: 1 518 млн евро
Цена: 19 евро за акцию👎

#инвестиции #испания

​​🏡🇪🇦Прощание с туристическими квартирами в Испании и не только

Все уже слышали, что Барселона отбирает 10 тыс лицензии на туристические квартиры в течение следующих 5 лет (до 2028)
  
👉 мера направлена на решение жилищного кризиса
👉ожидается значительное увеличение предложения жилья для местных жителей 😶 и снижение цен на долгосрочную аренду
👉представлен план Pla Viure, который включает восстановление 10 000 тур квартир для жилого использования
👉 приоритет на жилую недвижимость, а не туризм
👉 новые лицензии не выдавались с 2014
👉 Каталония экспроприировала первых 5 домов (еще 22 ждут своей участи) для уязвимых семей у крупных собственников. Есть Закон, по которому можно "отжать" дом, если он неоправданно пустует более 2х лет и находится в напряженном районе 😳
👉 в феврале 2023 Каталония оштрафовала 79 крупных собственников на 6 млн евро за пустые дома

Но это еще не все. Ежедневно появляются новости про новые ограничения и усиление контроля сезонной аренды. Например, меняется Закон о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos - LAU) и Закон о горизонтальной собственности (Ley de propiedad horizontal).
Теперь соседи будут давать разрешение на наличие тур квартир в своем блоке + будет создана единая регистрационная платформа для краткосрочной аренды (ввести ее с 2025). Сюда попадут аренда комнат, сдача плавучих судов и конечно тур квартиры.
Партия Sumar предлагает ввести НДС на деятельность тур квартир и облагать налогом как любая коммерческая деятельность 👀

Итого: кратковременная аренда частными лицами крайне не устраивает Правительство. И эта деятельность будет всячески пресекаться, как минимум в крупных туристических городах, где надо очистить рынок для крупных отельных инвесторов, а также решить проблему жилья и вернуть квартиры на рынок долгосрочной аренды

Ключевые тезисы:
👉 При новом строительстве - обязательство выделять 30% квартир на социальное жилье (пока только в Барселоне) - стопор для застройщиков
👉Ждем повышение заполняемости отелей и возможное снижение общего числа туристов
👉В 2023 году туризм внес 187 млрд евро в испанский ВВП. На Майорке туризм составляет 45% экономики и 35% занятости
👉 Власти Малаги и Валенсии также объявили об остановке выдачи новых тур лицензий в центре городов
👉Канары предложили законопроект с требованиями к тур жилью
👉Майорка предложила запретить новые тур лицензии

🌍Тенденции по миру
🎈В 🇺🇲Нью-Йорке введены ограничения на краткосрочную аренду, что привело к удалению тысяч домов с Airbnb. При проживании менее 30 дней хозяева могут принимать максимум 2х гостей, и если они сами живут в одном доме. Гонолулу, Мемфис или Палм-Спрингс - города со своими ограничениями
🎈В октябре 2023 🇮🇹Флоренция запретила новую краткосрочную аренду в историческом центре. Венеция и Милан, также ввели ограничения
🎈В 🇵🇹Португалии запрещены новые лицензии на размещение туристов за исключением менее населенных сельских районов.
🎈🇳🇱Амстердам ограничил аренду жилья для отдыха в 3х районах города, а в других ввел строгие условия (без разрешения можно сдавать свой дом только на 13 дней в году). Также тут запрет на строительство новых отелей. Дают новое разрешение, только если закроется старый. В 2023 здесь было 2125 отелей, цель к 2028 оставить максимум 1150 отелей. Задача: сократить туристический поток
🎈🇬🇧Лондон, 🇩🇪Берлин и города 🇨🇵Франция тоже имеют запреты

🇪🇸Последствия Закона о жилье, принятого в мае 2023
🇪🇸Индекс на аренду недвижимости в Испании
🇪🇸Кому принадлежит недвижимость Барселоны
🇪🇸Количество туристических квартир по городам Испании

#недвижимость #европа #испания

🍜Лапша быстрого приготовления, поглощенная в 2023 году

Рейтинг выходного дня и потребление лапши в миллиардах порций 😊

Источник: Всемирная ассоциация лапши быстрого приготовления 🍜

#рейтингвыходногодня

👩🏻‍💼Размер пособия по безработице по странам мира

Указан в % от предыдущего дохода после отработанного 1 года. Данные на 2024

Самые щедрые условия: 🇱🇺Люксембург, 🇧🇪Бельгия, 🇩🇰Дания, 🇧🇬Болгария, 🇵🇹Португалия, 🇨🇭Швейцария

Самые невыгодные условия: 🇺🇸США, 🇭🇺Венгрия, 🇹🇷Турция, 🇸🇰Словакия, 🇱🇻Латвия

Согласны?

#статистика

⛺🇪🇦Прибыльность коммерческих помещений и гаражей в столицах провинций Испании

Данные на март 2024

Выделяется доходность по коммерческим помещениям свыше 10% (до налогов)

Гаражи - поскромнее, но тоже не плохо. Где купить гаражи - выделено темным синим цветом

Также я нашла портал, который продает и сдает гаражи - ParkingYa

💰Доходность испанской недвижимости по видам и городам

#недвижимость #испания #инвестиции

🇪🇸🏡Компании, занимающиеся арендной недвижимость в Испании, рассматривать будем?

Крупнейшие фонды недвижимости в Испании:

🎯MERLIN Properties
Капитализация: 5,06 млрд евро
Это крупнейший фонд в Испании, владеет офисами, торговыми центрами, логистическими объектами, отелями и дата-центрами. Еще обожаю его за вложения в ВИЭ. Платит дивиденды и периодически растет

🎯Colonial
Капитализация: 3,77 млрд евро
Офисы в Мадриде, Барселоне и Париже. Дивиденды выплачивает, но офисный рынок не слишком перспективый в условиях удаленной работы

🎯Zambal Spain
Капитализация: 784,3 млн евро
Офисы и торговые площади в Мадриде и Барселоне

🎯Lar España Real Estate
Капитализация: 567,9 млн евро
Торговые центры по всей Испании (12 шт, заполняемость 96,8%). Платит дивиденды (12,9% за 2023). Центры хорошие, вы их наверняка знаете и посещаете, наполняемость отличная, но сегмент сомнительный в целом после Ковида.

🎯Vitruvio Real Estate
Капитализация: 173 млн евро
Инвестирует в жилую и коммерческую, хороший портфель. Платит 5,3% дивидендов


Эти малыши торгуются на отдельной бирже для стартапов, быстрорастущих компаний, SOCIMI (Real Estate Investment Trusts) и семейных бизнесов, стремящихся к рынку капитала:
🎯Alfil Patrimonial
Первая компания, зарегистрированная на BME Scaleup. Семейная компания из Андалусии, занимающаяся инвестициями в жилую и коммерческую недвижимость, включая офисы, парковочные места и участки для будущих проектов.
Капитализация: 73,5 млн евро
23 актива из 36 единиц недвижимости, расположенных в провинциях Альмерия, Кордова и Малага (Марбелья)
Котировки и размер дивидендов

🎯Solvento
инвестирует в жилую и коммерческую недвижимость, включая туристические квартиры, коммерческие помещения, офисы и парковочные места.
Капитализация: 64,5 млн евро.
297 объектов в Малаге и Марбелье

🎯Resydenza
специализирующаяся на аренде жилья с возможностью выкупа. Имеет 12 квартир в сообществе Мадрид, некоторые с гаражами и складскими помещениями

🎯Nordeste Properties
принадлежащая семье Santos Tejedor, специализирующаяся на отелях.
Капитализация: 629,2 млн евро.
13 зданий для отелей, категории 4 и 5 звезд, в Мадриде, Барселоне, Валенсии, Малаге и Гранаде
Как будто бы победитель всех этих новостей

🎯Три фонда от Inbest разные объекты в крупных городах Испании
Капитализация: Совместная оценка 41 млн евро.
Активы в Аранхуэсе, Кордове, Мадриде и Севилье

Все эти фонды торгуются и их можно купить. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Угостить меня кофе ☕

#недвижимость #инвестиции #испания