🇪🇦Каталония первая из регионов Испании вводит ограничения на аренду жилья согласно Закону о жилье, принятому в 2023

На картинке - Каталония, цветом выделены напряженные районы. В них будет ограничение на аренду

Всего под ограничение попадает 130 000 квартир в 140 муниципалитетах

В этих муниципалитетах проживает около 80% населения Каталонии

Закон будет применяться к новым контрактам аренды и к тем, которые будут обновлены с 2025 года. Стоимость аренды новых контрактов не может превышать цену последнего контракта, действовавшего последние 5 лет

В 2024 году предусмотрено ограничение увеличения арендной платы на 3%

В случае большой вилки аренда не может быть выше контрольного индекса. Индекс цен опубликуют в феврале (но ориентир показан на карте👆)

Арендная плата замораживается на 3 года

Есть исключения (можно поднять новую аренду до 10%): если в доме проведены восстановительные работы

🏡 Закон о жилье и его пункты
🏡 Напряженные районы Испании
🏡 Последствия принятия Закона

#недвижимость #испания

🇪🇦🌇 Статистика по рынку недвижимости Барселоны

20,9% квартир принадлежат небольшим лендлордам (до 4х объектов)

23,2% квартир Барселоны - в руках крупного владельца (физ или юр лицо, более 4х объектов)

3% владельцев - это юр лица, владеют 14,9% жилищного фонда:
компании 95 329 квартир,
администрации 14 319,
сообщества товаров/владельцев 3 948
некоммерческие организации 2 959
религиозные учреждения 1 303

Крупнейшие арендодатели:
Генералитат Каталонии  - через 3 компании: Agència de l'Habitatge de Cataluña (5 435 квартир), Incasòl (5 044) и Consorci del Barri de la Mina

CaixaBank (5 064)
Городской совет Барселоны - 4809

Инвестиционные фонды: Cerberus (2877) и Blackstone (2590), банк BBVA (2083), Sabadell (2035), Santander (575). Компании Cevasa (2191), Renta Corporación (904), банк долгов Sareb (2045)

Ну и самое приятное: SL при владении от 8 объектов и сдачи их в аренду имеет налог на прибыль 15% (3,75% до 2021). А фонды, зарабатывающие от аренды, не платят налог на прибыль

#недвижимость #испания

🦄 Самые активные инвесторы в единороги и их сделки по годам

Финансирование единорогов резко сократилось в 2023 году, составив всего 25% от пика 2021

9 инвестиционных фондов проинвестировали в 44 единорога (в 2022 в 213, в 2023 в 471)

Самыми активными в 2023 были: Lightspeed Venture Partners и Andreessen Horowitz

Европейская экосистема в 2023

#стартап #яклиентстартапов

Пора уведомлять о КИК за 2023 год 🧐

Кому пора: налоговым резидентам РФ и, владеющим долями в компании на 31 декабря 2023 года, превышающими 25%, или более 10%, если суммарная доля всех налоговых резидентов в этой компании превышает 50% на указанную дату или на любую дату распределения дивидендов в 2023 году.

Кому не надо: лицам, зарегистрировавшим компанию в 2023 году, а также тем, кто ликвидировал КИК (включая продажу доли) до 31 декабря 2023 года, при условии отсутствия выплаты дивидендов в 2023 году.

Когда: до 2 мая 2024 года.

Что приложить: Вместе с уведомлением о КИК за 2023 год необходимо представить финансовую отчетность за финансовый период 2022 года.

🚨 Аудит финансовой отчетности необходим в случае:
👉 обязательности проведения аудита согласно местному законодательству (например, на Кипре);
👉 отсутствия СОИДН с страной, где открыта компания (например, Латвия, Эстония, Нидерланды, Грузия);
👉 включения страны, где открыта компания, в список стран, не обеспечивающих обмен информацией для целей налогообложения.

По вопросам уведомления о КИК обращаться @BuzkoKrasnov_Info

@nomad_taxes

🇷🇺Таблица-шпаргалка со списками стран и территорий, влияющих на налоговые и валютные обязательства российских резидентов (от 23.01.2024)

Что включено в таблицу: 

✅ Перечень стран, предоставляющих льготный налоговый режим и не предусматривающих раскрытие информации в отношении финансовых операций

✅ Перечень недружественных стран

✅ Перечень стран, с которыми осуществляется автоматический обмен финансовой информацией

✅ Наличие соглашения об избежании двойного налогообложения

✅ Перечень стран, не обеспечивающих обмен информацией для целей налогообложения

‼️ Важно: Обновленный Перечень стран, не обеспечивающих обмен информацией для целей налогообложения, вступил в силу с 22 января 2024 года Приказом Федеральной налоговой службы от 1 декабря 2023 г. N ЕД-7-17/914

Очень полезно!!!

Взято тут

💰Для владельцев ИП, резидентов РФ
🇷🇺Про контроль сроков отсутствия
🇷🇺Для владельцев КИК
🇷🇺Перечни стран, черные списки и тд в приказах ФНС РФ
🇷🇺Ограничения на операции резидентов РФ

#налоги #россия

💰50 компаний, на которые стоит обратить внимание в 2024, по версии Bloomberg

От всех этих компаний Bloomberg ждет значительного роста выручки, новых рекордов

A-Living, Китай, управляющая недвижимостью
Accenture, IT
Adobe
Adyen, финтех
Al Rajhi Bank, второй крупнейший банк Саудовской Аравии
Alphabet (Google)
Amazon.com
🔥Anta Sports, китайский гигант спортивной одежды, официальный спонсор Китая на олимпийских играх 2024, владелец брендов Arc’teryx, Wilson, Salomon через дочернюю компанию Amer Sports Oyj
Aritzia, канадский производитель одежды
🔥Aston Martin, ждут +25% за счет 3х новых спортивных автомобилей - Vantage 12, Valkyrie и DB12, активными продажами внедорожников и успехом в Формуле 1
Axa, страховая компания
Barclays, банк
🔥BeiGene, китайский биотех с продуктом от рака крови, разрабатывает более 40 молекул
Boston Scientific, медицинские устройства
BT, британский оператор связи
BYD, китайский автопроизводитель, обогнал Тесла, прогнозируют устойчивый рост продаж
Cheniere, производитель сжиженного газа
Diageo, крупнейший производитель алкоголя
Disco, производитель оборудования для полупроводников, Япония
Disney - фондовый рынок его уже почти похоронил 🤔
Eli Lilly - фарма, продукт для потери веса, конкурент Novo Nordisk
ENN Energy, газовый дистрибьютер, Китай
Estée Lauder, владелец брендов Clinique, La Mer, MAC, Tom Ford 🤔
ExxonMobil - нефтяная компания с новыми приобретениями в США
First Solar, поставщик ВИЭ в США
Galaxy Entertainment - казино и отели в Макао
General Dynamics - вооружение
Glencore - горнодобывающий гигант, покупает сталелитейное и угольное подразделение Teck Resources🤔
HCA - сеть больниц в США 🤔
HSBC - один из крупнейших финансовых конгломератов в мире, крупнейший банк Великобритании по размеру активов и рыночной капитализации
ICBC - крупнейший коммерческий банк Китая
Impala Platinum - южноафриканская холдинговая компания, владеющая рудниками платины, никеля, меди и кобальта
Intuit - налоговый онлайн-сервис в США
Keurig Dr Pepper - напитки Dr Pepper
Knight-Swift - перевозчик
Lyft - такси с судебными рисками
MasTec - проектирование и строительство инфраструктуры
Match Group - это Тиндер)
MediaTek - производитель полупроводников, Тайвань
Novo Nordisk - самая дорогая компания Европы в 2023 (обогнавшая Louis Vuitton) за счет препарата для похудения
Persimmon - британский застройщик
Roblox
Sabic - нефтехимическая компания Саудовской Аравии
SAP
Sika -  швейцарская химическая компания
Stericycle - сбор и утилизация медицинских отходов
Sun Hung Kai - крупнейший застройщик Гонконга
Truist - входит в 10тку крупнейших банков США
Union Pacific - железные дороги
Vivendi - французский медиаконгломерат

‼️Не является индивидуальной рекомендацией, это всего лишь список интересных для наблюдения компаний от Bloomberg. При выполнении определенных условий, они могут показать хорошие результаты. А могут и не показать 😊

Взято отсюда

#инвестиции

👩‍❤️‍💋‍👨Bloomberg порекомендовал в 2024 посмотреть на сайты знакомств, так испанцы давно их анализируют

Здесь графики биржевой цены акции каждой компании и среднее количество платных подписчиков в млн человек

Tinder конечно же лидер по всем своим аналогам в разных регионах и странах

Hello group китайский на втором месте. Всего 9,4 млн китайцев являются платными подписчиками. Мне кажется, маловато для Китая 😊

Далее - растущее Bumble и тоже растущий, но очень малочисленный Grindr

#инвестиции

📲Концентрация стартапов по странам Африки (2022)

Где в Африке создаются стартапы и привлекаются денюжки инвесторов:

🇳🇬Нигерия
Paystack - платформа для обработки платежей, позволяющая компаниям принимать платежи через различные каналы. Выкуплена Stripe
Flutterwave - финтех, предоставляющий инфраструктуру для глобальных платежей и переводов

🇰🇪Кения
M-Pesa - финтех, предоставляющий услуги денежных переводов и платежей
Twiga Foods - платформа для связывания фермеров и продавцов с рынками с целью повышения эффективности и снижения затрат на продукты питания

🇪🇬Египет
Swvl - услуги общественного транспорта и приложение для бронирования поездок на автобусах
Fawry - финтех, предлагающий оплату счетов и мобильные платежи

🇿🇦ЮАР
Yoco - финтех, решения для малого и среднего бизнеса, включая мобильные платежные терминалы и другие финансовые услуги
SweepSouth - онлайн-платформа для бронирования услуг домашней уборки

#стартап #африка #интересное

☎️Самые продаваемые телефоны всех времен

Данные до 2023 года, в млн штук. Все модели в этом списке были сняты с производства. Новые модели, выпущенные после 2021 года, не вошли в топ-15 по продажам в шт

В 2021 году в мире было 7,1 млрд пользователей мобильных телефонов, то есть 90% населения мира.

Данные из Википедии, Yahoo Finance и Omdia

Лидер - самая заветная Nokia 1100, за 6 лет продано более 250 млн штук

Nokia 1110 - 248 млн шт
iPhone 6 и 6 plus вместе 222 млн шт

Следующие 17 самых продаваемых телефонов разделены между Nokia и iPhone, Samsung E1100 (11 место) и Motorola Razr V3 (17 место)

#рейтингвыходногодня #интересное

🇪🇦Рекомендую личный канал Андрея, который живет в Барселоне и работает в роли Engineering Manager

Здесь то, что Вы никогда не найдете у меня - лайфстайл и то, как живет цифровой кочевник в Испании

Завершенные квесты, о которых он рассказывал на канале:
👉Сдал на испанские водительские права, теорию с 4 раза, практику со 2-го 
👉Брал Теслу в Аренду на 3 месяца 
👉Регулярные стримы с людьми из других городов Испании и других стран
👉Стримы с другими айти специалистами про технологии
👉Арендовал квартиру с договором на 7 лет🔥🔥
👉Разобрался с налогами, делится об этом в постах
👉Делится о том как в целом живется в Барселоне

В общем скучно не будет 🤓

ссылка на канал @aposnovpub

#взаимныйпиар

🇷🇺💰Налоговая РФ начала штрафовать россиян за получение арендной платы за недвижимость на иностранные счета, пишут «Ведомости» и цитируют все телеграмм-каналы

Важно:
👉Описанный случай касается сдачи в аренду нескольких коммерческих помещений в 🇩🇪Германии. Германия сейчас не обменивается с РФ банковской информацией, откуда могли появиться сведения?
Мне кажется, что история старая. Тем более, до января 2024 налоговая РФ рассылала требования по доходам, полученным на зарубежные счета в 2019-2020 гг

👉Откуда налоговая РФ узнает от Ваших поступлениях на зарубежные счета? Из автоматического обмена банковской инфо. С какими странами обмен есть, смотрим в шпаргалке. Далее выходит на поверхность инициативность и подкованность Вашего налогового инспектора в РФ и его желание получить премию. Но имеем в виду, что осведомленность инспекторов растет, а с появлением подобных кейсов, ускоряется

👉Есть перечень запрещенных и разрешенных валютных операций. Обновляется примерно раз в полгода. То можно, то нельзя. Поэтому по всем операциям лучше держать руку на пульсе: поступления от аренды недвижимости, продажа недвижимости, поступления дивидендов. Подробнее смотрим здесь

👉Точно скажу, что получать зарплату, командировочные, возвраты залогов и дивиденды от источников за рубежом, обычно можно, но надо декларировать в РФ с указанием уплаченного налога в стране происхождения. А зачтут уплаченный налог или нет, зависит от отмененных или не отмененных статей Соглашения об избежании двойного налогообложения

👉Точно скажу, что при продаже недвижимости НЕЛЬЗЯ получать деньги на зарубежные счета в валюте резиденту РФ, проживающему постоянно в РФ.
(P.S. можно получить в рублях на зарубежный счет, если банк позволит😊, либо получать оплату с банка РФ на зарубежный счет)
🔥Это очень важный пункт, про который не знают 95% риелторов, продающих Вашу недвижимость

👉Все эти тезисы касаются резидентов РФ, постоянно проживающих в РФ. Соответственно, если вы получали сертификат НР РФ, чтоб показать другим странам, взвесьте свои риски при сохранении этого статуса

👉Штрафы 20-40% и в некоторых случаях до 200% от суммы операции и уголовное наказание. На некоторые операции надо получать разрешение Правительственной комиссии РФ

👉В некоторых случаях можно снизить размер штрафа: скидка 50% при оплате за 20 дней с момента получения требования или в течение 45 дней после осуществления операции вернуть деньги в РФ

👉Для граждан РФ, постоянно проживающих за рубежом, есть рядом исключений. Эти пункты касаются тех, кто подтверждает проживание в РФ‼️

Также важные моменты по доходам резидента РФ:
💰Владелец ИП в РФ платит за предпринимательские доходы по миру тоже в РФ
💰Налоговая изучает сроки отсутствия
💰Последствия при владении компаниями за рубежом (КИК) и вот тут
💰Перечни обменивающихся стран
💰Обзор изменений по доходам физ лиц РФ

#налоги #россия

💰🌍Распределение миллионеров по миру (в количестве человек на 2023)

🇺🇲США 22,7 млн
🇨🇳Китай 6,2 млн
🇯🇵Япония и 🇨🇵Франция по 2,8 млн
🇬🇧Великобритания и 🇩🇪Германия по 2,6 млн
🇨🇦Канада 2 млн
🇦🇺Австралия 1,8 млн
🇰🇷Южная Корея и 🇮🇹Италия по 1,3 млн
🇳🇱Нидерланды 1,2 млн
🇪🇸Испания и 🇨🇭Швейцария по 1,1 млн 🔥

🇷🇺Россия и 🇦🇪ОАЭ где-то в rest of the world и 7,6 млн в сумме с другими

⛺Любимые места отдыха мультимиллионеров
🌍Миграция миллионеров в 2023 и в 2022
💰Сколько миллионеров платят налоги в Испании
🌇25 самых быстрорастущих городов по кол-ву миллионеров
🌆Любимые города миллионеров
🇪🇸Самые богатые испанские семьи
💰Инвестиции миллионеров
💰Сочетание богатства и счастья
🌍Самые богатые люди каждой страны

#будькакджедушка #статистика

🇪🇦💰А где же прячется 1,1 млн испанских миллионеров???

В этой статистике меня сильно заинтересовала цифра испанских миллионеров - 1,135 млн человек. Где они и почему про них умалчивает испанская налоговая?

Эту цифру посчитал UBS в ежегодном отчете Global Wealth Report 2023. Они считают стоимость активов (недвижимость, акции, доли в компаниях, предметы искусства, банковские счета и т.д.). В Испании этими вещами могут владеть налоговые нерезиденты

Испанская налоговая предоставляет данные только про 231 тыс миллионеров (вся Испания, кроме Страны Басков). Это те, кто предоставляют декларацию по активам и платит налог на роскошь, то есть является налоговым резидентом Испании

Добавляем:
50 000 Страна Басков
30 000 испанцев - резиденты налогового режима Португалии
10 000 - на налоговом режиме Бекхэма
Итого: 320 тыс миллионеров нашли

А где еще 815 тыс испанских миллионеров? 🤔😊

И почему про них ничего не знает испанская налоговая? 😊

UPD: подсказки в комментариях:
Андорра 20 000 испанцев 😁
Гибралтар 2 000 испанцев 😁

#мысливслух #будькакдедушка #испания

🇪🇦🇺🇲Американские фонды скупают Испанию

На этой неделе BlackRock, одна из крупнейших инвестиционных компаний мира и крупнейшая по размеру активов (8,59 трлн дол) выкупила 20% испанской энергетической компании Naturgy через выкуп акционера

На картинке - доли владения BlackRock испанскими компаниями и стоимость доли

🇪🇦🇺🇲 Есть еще Blackstone, который владеет недвижимостью по всему миру на трлн дол и 3% этих активов находятся в Испании🔥

При это они заверяют, что будут продолжать инвестировать в Испанию, несмотря на Закон о жилье 🤔

Чем владеют:
🏡Жилая недвижимость - крупнейший владелец арендного жилья в Испании через компании Testa и Fidere

🏨Гостиничный бизнес: более 18 000 номеров через HIP (Hospitality Investment Partners)

📦Логистика через Mileway и Logicor

💰Владеет Aliseda и Anticipa, которые управляют портфелями активов из недвижимости и долгов

🌆 Скупает офисные здания, инвестирует в центры обработки данных, студенческое жилье и другие сегменты недвижимости

#инвестиции #испания

💰🇺🇲Лучшие брокеры в США

Рейтинг от Stockbrokers.com составлен на параметрах: простота, мобильное приложение, комиссии, инвестиционные продукты, исследования, платформа, образовательные материалы

Нам, резидентам ЕС доступно очень мало что:
1. Fidelity
3. Charles Schwab (не все страны ЕС доступны, ограничения на ETF)
5. Interactive Brokers - имеет прекрасный ликвидный постмаркет европейских акций
6. Firstrade
7. Tastytrade
9. Webull
10. Robinhood - открыл представительство в Великобритании, но странам ЕС не открывает!
11. TradeStation - открывает гражданам РФ и РБ даже без ВНЖ ЕС! Нет ограничений на ETF🔥
15. Etoro

Если что-то из перечня удалось зарегистрировать на любые резиденции не США, прошу отписаться в комментариях. Заранее благодарю 🙏

💰Мой обзор европейских брокеров
💰Платформы для пассивных инвестиций

#инвестиции

🇪🇸Но при выборе брокера с налоговой резиденцией Испании сразу озвучу нюанс:

Подумайте заранее, как будете подавать налоговую декларацию?

Онлайн-сервис Taxdown автоматически (иногда полуавтоматически, но техподдержка за ночь все исправляет😁) выгружает отчеты от брокеров на фото. С остальными придется делать намного больше ручных действий

Если они добавят новых брокеров в этом году, обещаю сообщить. Обычно список расширяется

Как мы платим налоги за свои инвестиции

#инвестиции #налоги #испания

💰Ожидаемая дивидендная доходность испанских и итальянских компаний на 2024 год

На самом деле, все вкусное и интересное, но не является инвестиционной рекомендацией

Помним про это:
🇪🇸Рекомендации от испанских брокеров
💰Еще прогнозы по дивидендам на 2024
🇪🇺Дивиденды европейских компаний
🇪🇺15 самых крупных и надежных компаний Европы
💰Как платим налоги за дивиденды

#инвестиции #европа

♠️🌍Потребление табака по странам мира

Самые курящие страны: 🇮🇩Индонезия, 🇲🇲Мьянма

Далее с приличным отрывом идут: 🇪🇬Египет, 🇨🇳Китай, 🇻🇳Вьетнам, 🇷🇺Россия, 🇹🇷Турция, 🇷🇸Сербия, 🇧🇬Болгария

Самое низкое потребление табака - в 🇳🇬Нигерии и 🇪🇹Эфиопии. Что там курят?😊

🇪🇸Испанию не нашли, как будто она где-то сильно высоко справа, по отзывам в комментариях, за границами графика

Курение вредит вашему здоровью!

#рейтингвыходногодня

Дайджест за январь

🔥 Топ по реакциям
🇩🇪Немцы приняли упрощения гражданства

💬 Топ-3 поста по комментариям
🇪🇦🌇 Статистика по рынку недвижимости Барселоны
🇷🇺💰Налоговая РФ и штрафы за доход за рубежом
📈 🇪🇺 Итоги фондовых рынков Европы в 2023 году

📩 Топ по пересылкам
🇪🇦Что делать, если налоговая Испании выставляет штрафы за ошибки в декларации
🇪🇸Каталония вводит ограничения на аренду жилья

👀 Топ посты по просмотрам
🇪🇦Объемы торгов испанскими акциями по годам

☕Угостить меня кофе

#дайджест