Новости на утро 22.01.25г.☕️
🔴 Дума одобрила запрет хозяевам подземных гаражей оформлять права на землю. Владельцы подземных гаражей не смогут оформить землю в собственность или аренду, но сохранят возможность пользоваться ею для капремонта и обслуживания. Подробнее
🔴 Самым счастливым городом в России стал Краснодар, с 23% жителей, оценивших свой уровень счастья на максимум. В целом по стране, только 17% респондентов чувствуют себя абсолютно счастливыми. Подробнее
🔴 Мошенники распространяют объявления о создании новых домовых чатов в Telegram, обманывая пользователей под предлогом подключения через QR-код, который ведет на фейковый сайт мессенджера для кражи аккаунтов. Подробнее
🔴 В Москве началась новая мода остекления балконов в советских домах — без пластика. Научный сотрудник Музея Москвы Денис Ромодин недавно опубликовал у себя в канале фото балкона в доме 1958 года на Мосфильмовской, для обрамки которого использовали только стекло. Подробнее
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📉 ВТБ прогнозирует 25%-ное падение выдачи ипотеки на ИЖС в 2025 году 🏠
После пятилетнего рекордного роста рынка ипотечного кредитования на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), 2025 год может стать годом спада. По прогнозам ВТБ, выдача ипотеки на ИЖС снизится на четверть.
📊 Причины спада:
➖Высокие ипотечные ставки.
➖Изменения в условиях льготных программ — семейная ипотека и льготы для IT-специалистов теперь доступны только при использовании эскроу-счетов.
➖Снижение темпов выдачи уже началось в 2024 году: в III квартале — на 36%, в IV квартале — в полтора раза.
📅 С 1 марта 2025 года строительство частного жилья по договорам подряда должно осуществляться с использованием эскроу-счетов. Это станет обязательным для получения кредитов по льготным программам.
🤔 Есть ли надежда на рост? Многое будет зависеть от:
➖Инициатив правительства по поддержке семейной ипотеки.
➖Скорости адаптации подрядчиков к новым условиям работы.
Эксперты подчеркивают, что меры государственной поддержки и эффективность их реализации станут ключевыми факторами для стабилизации рынка. 🏗
#ипотека #ИЖС #недвижимость #ипотечныепрограммы #льготнаяипотека #ВТБ #эскроусчета #строительство
После пятилетнего рекордного роста рынка ипотечного кредитования на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), 2025 год может стать годом спада. По прогнозам ВТБ, выдача ипотеки на ИЖС снизится на четверть.
📊 Причины спада:
➖Высокие ипотечные ставки.
➖Изменения в условиях льготных программ — семейная ипотека и льготы для IT-специалистов теперь доступны только при использовании эскроу-счетов.
➖Снижение темпов выдачи уже началось в 2024 году: в III квартале — на 36%, в IV квартале — в полтора раза.
📅 С 1 марта 2025 года строительство частного жилья по договорам подряда должно осуществляться с использованием эскроу-счетов. Это станет обязательным для получения кредитов по льготным программам.
🤔 Есть ли надежда на рост? Многое будет зависеть от:
➖Инициатив правительства по поддержке семейной ипотеки.
➖Скорости адаптации подрядчиков к новым условиям работы.
Эксперты подчеркивают, что меры государственной поддержки и эффективность их реализации станут ключевыми факторами для стабилизации рынка. 🏗
#ипотека #ИЖС #недвижимость #ипотечныепрограммы #льготнаяипотека #ВТБ #эскроусчета #строительство
Forwarded from Digital Developer → всё о proptech🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏠 Жилищный вопрос для военных: новый подход к решению проблемы 🪖
Сейчас около 40 тысяч российских военнослужащих нуждаются в жилье. В 2023 году квартиры получили лишь 5 тысяч человек, еще 4,1 тысячи воспользовались жилищными субсидиями. Остальные вынуждены жить в служебном или съемном жилье.
📜На федеральном портале проектов опубликован проект Указа президента, который разрешит использовать маневренный фонд для временного размещения военных и их семей. Такой фонд включает недвижимость на балансе муниципалитетов, предназначенную для временного проживания.
💡Почему это важно?
➖ Маневренный фонд защищает от повышения арендной платы или принудительного выселения.
➖ Государство сэкономит деньги на компенсациях за аренду съемного жилья, направляя их на предоставление квартир очередникам.
➖ Это шаг к более эффективному решению жилищной проблемы.
💬 Мнения экспертов:
➖Андрей Картаполов, председатель Комитета Госдумы по обороне:
«Новация позволит частично решить проблему обеспечения жильем военных».
➖Юрий Швыткин, зампред Комитета Госдумы по обороне:
«Государство должно делать всё возможное для поддержки военнослужащих и их семей».
📊 Цена вопроса: Чтобы обеспечить жильем всех очередников, требуется более 500 млрд рублей. Новый подход поможет сократить сроки ожидания и обеспечить временное жилье тем, кто особенно в этом нуждается.
#военные #жилье #маневренныйфонд #Минобороны #жилищныйвопрос #господдержка
Сейчас около 40 тысяч российских военнослужащих нуждаются в жилье. В 2023 году квартиры получили лишь 5 тысяч человек, еще 4,1 тысячи воспользовались жилищными субсидиями. Остальные вынуждены жить в служебном или съемном жилье.
📜На федеральном портале проектов опубликован проект Указа президента, который разрешит использовать маневренный фонд для временного размещения военных и их семей. Такой фонд включает недвижимость на балансе муниципалитетов, предназначенную для временного проживания.
💡Почему это важно?
💬 Мнения экспертов:
➖Андрей Картаполов, председатель Комитета Госдумы по обороне:
«Новация позволит частично решить проблему обеспечения жильем военных».
➖Юрий Швыткин, зампред Комитета Госдумы по обороне:
«Государство должно делать всё возможное для поддержки военнослужащих и их семей».
📊 Цена вопроса: Чтобы обеспечить жильем всех очередников, требуется более 500 млрд рублей. Новый подход поможет сократить сроки ожидания и обеспечить временное жилье тем, кто особенно в этом нуждается.
#военные #жилье #маневренныйфонд #Минобороны #жилищныйвопрос #господдержка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗 Конкуренция за покупателей на первичном рынке усиливается 🏠
Сокращение доступности ипотеки по льготным программам уменьшило количество сделок на первичном рынке. В результате застройщики вынуждены разрабатывать новые решения, чтобы привлечь покупателей.
📊 На рынке:
➖ Меньше сделок: Потребность в жилье осталась, но возможности для покупки сократились.
➖ Новые программы: Банки и застройщики создают продукты, которые делают покупку более доступной.
➖ Фокус на двух группах покупателей:
1️⃣ Желающие улучшить жилищные условия, переехав из старого фонда.
2️⃣ Те, кто пока арендует жилье, но хочет накопить на первый взнос.
💡 Новые подходы:
➖ Программа аренды с накоплением на первый взнос:
Застройщики предлагают арендовать квартиры в новостройках, а часть аренды засчитывается в накопления для ипотеки.
Это альтернатива ипотеке без первоначального взноса, которая не поддерживается ЦБ.
🔍 Чего ожидать? Пока такие программы реализуются в Москве, но в случае успеха они могут быть распространены на другие регионы. Опыт показывает, что новаторские продукты, как ипотека с околонулевой ставкой в 2022 году, быстро завоевывают рынок.
#недвижимость #первичныйрынок #застройщики #ипотека #новостройки #жилье #финансовыепрограммы
Сокращение доступности ипотеки по льготным программам уменьшило количество сделок на первичном рынке. В результате застройщики вынуждены разрабатывать новые решения, чтобы привлечь покупателей.
📊 На рынке:
1️⃣ Желающие улучшить жилищные условия, переехав из старого фонда.
2️⃣ Те, кто пока арендует жилье, но хочет накопить на первый взнос.
💡 Новые подходы:
Застройщики предлагают арендовать квартиры в новостройках, а часть аренды засчитывается в накопления для ипотеки.
Это альтернатива ипотеке без первоначального взноса, которая не поддерживается ЦБ.
🔍 Чего ожидать? Пока такие программы реализуются в Москве, но в случае успеха они могут быть распространены на другие регионы. Опыт показывает, что новаторские продукты, как ипотека с околонулевой ставкой в 2022 году, быстро завоевывают рынок.
#недвижимость #первичныйрынок #застройщики #ипотека #новостройки #жилье #финансовыепрограммы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новости на утро 24.01.25г.☕️
🔴 Порядок консервации аварийных домов необходимо доработать. Об этом заявила замдиректора департамента стратегических проектов министерства строительства и ЖКХ Анна Огурцова на совещании в Совете Федерации 23 января, где обсуждали законопроект о праве временно консервировать заброшенные дома и переселять жильцов. Подробнее
🔴 Сумма материнского капитала на первого ребенка с 1 февраля увеличится на 60 тысяч рублей, до 690 тысяч рублей. При рождении второго ребенка семья, которая ранее не оформляла сертификат, дополнительно получит почти 222 тысячи рублей. Таким образом, общий размер маткапитала составит 912 тысяч рублей. Это почти на 80 тысяч рублей больше по сравнению с 2024 годом, когда выплачивали 833 тысячи рублей. Подробнее
🔴 Административные штрафы за нарушение бюджетного законодательства предложили увеличить. Такой законопроект 23 января внесла в Госдуму группа депутатов от партии «Справедливая Россия — За правду» во главе с руководителем фракции Сергеем Мироновым. Скорректировать предполагается статью 15.15.4 КоАП России, которая предусматривает ответственность за нарушение условий предоставления бюджетных инвестиций. Подробнее
🔴 Срок обработки заявлений на маткапитал предложили сократить на пять дней.
Ведомства должны будут реагировать на запросы граждан, желающих получить государственную субсидию, в течение пяти рабочих дней вместо десяти. Подробнее
Ведомства должны будут реагировать на запросы граждан, желающих получить государственную субсидию, в течение пяти рабочих дней вместо десяти. Подробнее
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏙 Мифы о небоскребах: чего боятся покупатели квартир на высоте?
Жизнь в небоскребе – это уникальный образ жизни: современные технологии, комфорт и потрясающие виды. Однако, несмотря на преимущества, многие покупатели квартир на высоте продолжают верить в мифы о жизни в высотных зданиях.
🔍 О чем говорят исследования?
Эксперты компании ГК «Сумма элементов» провели опрос среди 280 потенциальных покупателей квартир. Вот самые распространенные мифы:
1️⃣ Долгое ожидание лифта – 58% респондентов.
2️⃣ Опасная эвакуация при пожаре – 48%.
3️⃣ Небоскребы "качает" при ветре – 34%.
4️⃣ Квартиры доступны только очень богатым – 30%.
5️⃣ Высокие коммунальные платежи – 25%.
📊 Гендерные особенности восприятия:
Женщины чаще опасаются долгого ожидания лифта (63% против 52% мужчин) и сложностей при эвакуации (55% против 41%).
Мужчины больше верят в миф о "качке" зданий (40% против 27%).
💡 Что говорят эксперты?
Современные небоскребы строятся с учетом всех возможных опасений:
Скоростные лифты с интеллектуальными системами минимизируют время ожидания.
Устойчивость к ветровым нагрузкам и качественная звукоизоляция обеспечивают комфорт.
Энергоэффективность снижает расходы на коммунальные услуги.
Окна открываются с ограничителями, а мобильная связь и интернет работают на высоком уровне.
💬 Как отмечает генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау» Акоп Киракосян:
"Наша задача – развеять мифы и показать реальные преимущества жизни на высоте."
Жизнь в небоскребе – это не только эстетика и комфорт, но и продуманные решения для современных жителей.
#недвижимость #небоскребы #высотки #жилье #комфорт #городскаяжизнь #новостройки
Жизнь в небоскребе – это уникальный образ жизни: современные технологии, комфорт и потрясающие виды. Однако, несмотря на преимущества, многие покупатели квартир на высоте продолжают верить в мифы о жизни в высотных зданиях.
🔍 О чем говорят исследования?
Эксперты компании ГК «Сумма элементов» провели опрос среди 280 потенциальных покупателей квартир. Вот самые распространенные мифы:
1️⃣ Долгое ожидание лифта – 58% респондентов.
2️⃣ Опасная эвакуация при пожаре – 48%.
3️⃣ Небоскребы "качает" при ветре – 34%.
4️⃣ Квартиры доступны только очень богатым – 30%.
5️⃣ Высокие коммунальные платежи – 25%.
📊 Гендерные особенности восприятия:
Женщины чаще опасаются долгого ожидания лифта (63% против 52% мужчин) и сложностей при эвакуации (55% против 41%).
Мужчины больше верят в миф о "качке" зданий (40% против 27%).
💡 Что говорят эксперты?
Современные небоскребы строятся с учетом всех возможных опасений:
Скоростные лифты с интеллектуальными системами минимизируют время ожидания.
Устойчивость к ветровым нагрузкам и качественная звукоизоляция обеспечивают комфорт.
Энергоэффективность снижает расходы на коммунальные услуги.
Окна открываются с ограничителями, а мобильная связь и интернет работают на высоком уровне.
💬 Как отмечает генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау» Акоп Киракосян:
"Наша задача – развеять мифы и показать реальные преимущества жизни на высоте."
Жизнь в небоскребе – это не только эстетика и комфорт, но и продуманные решения для современных жителей.
#недвижимость #небоскребы #высотки #жилье #комфорт #городскаяжизнь #новостройки
🏗 В России осталось меньше 100 долгостроев!
С 2019 года количество объектов в Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) сократилось с более 3 тысяч до 97, сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
📊 Основные факты:
➖ Общая площадь долгостроев в реестре — 961 тыс. кв. м.
➖ Проблемные объекты расположены в 23 регионах России.
➖ В 2024 году из ЕРПО исключено 213 домов, чаще всего из-за ввода их в эксплуатацию.
🏆 Регионы-лидеры по сокращению долгостроев в 2024 году:
Москва — минус 42 дома.
Ленинградская область — минус 27 домов.
Красноярский край — минус 23 дома.
Новосибирская область — минус 12 домов.
Краснодарский край — минус 12 домов.
💬
"Мы видим каждый строящийся объект в режиме реального времени, что позволяет оперативно реагировать на ситуацию в каждом регионе," — отметил Никита Стасишин.
Эти результаты подтверждают, что работа по решению проблем долгостроев приносит ощутимые результаты, а тысячи граждан наконец-то получают свои долгожданные квартиры.
#долгострои #ЕРПО #строительство #господдержка #Минстрой #жилье
С 2019 года количество объектов в Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) сократилось с более 3 тысяч до 97, сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
📊 Основные факты:
🏆 Регионы-лидеры по сокращению долгостроев в 2024 году:
Москва — минус 42 дома.
Ленинградская область — минус 27 домов.
Красноярский край — минус 23 дома.
Новосибирская область — минус 12 домов.
Краснодарский край — минус 12 домов.
💬
"Мы видим каждый строящийся объект в режиме реального времени, что позволяет оперативно реагировать на ситуацию в каждом регионе," — отметил Никита Стасишин.
Эти результаты подтверждают, что работа по решению проблем долгостроев приносит ощутимые результаты, а тысячи граждан наконец-то получают свои долгожданные квартиры.
#долгострои #ЕРПО #строительство #господдержка #Минстрой #жилье
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏡 Ипотечный стандарт: рост цен на жилье и падение продаж новостроек
Новый ипотечный стандарт, вступивший в силу в январе 2025 года, вызвал неожиданный эффект — рост цен на квартиры и снижение активности на рынке новостроек.
📈 Что изменилось?
Стандарт запретил схемы, которые приводили к завышению стоимости жилья, такие как "нулевая ипотека" и кэшбэк при ипотеке.
На фоне новых правил застройщики начали повышать цены на 5-10%, чтобы сохранить возможность субсидировать ставки.
💬 Экспертные мнения:
"Центробанк хотел устранить завышение цен, но реальные проблемы покупателей остались: недостаток денег на первоначальный взнос и высокие ставки," — Дмитрий Борисов, Rerooms.
"В 2025 году продажи новостроек могут упасть еще на 20-25% до снижения ключевой ставки," — Валерий Кочетков, "ИНКОМ-Недвижимость".
📊 Тренды рынка:
➖Популярность рассрочки растет: в 2025 году доля сделок с рассрочкой может превысить 50%.
➖Застройщики предлагают акции, скидки и увеличивают комиссии агентствам недвижимости.
➖Риски задержек сдачи жилья увеличились: сроки могут затянуться до 4 лет.
🛠 Совет покупателям:
Покупателям рекомендуется внимательно выбирать жилье, оценивать финансовые возможности и учитывать возможные задержки в сдаче объектов.
#ипотека #недвижимость #новостройки #ипотечныйстандарт #жилье #экономика
Новый ипотечный стандарт, вступивший в силу в январе 2025 года, вызвал неожиданный эффект — рост цен на квартиры и снижение активности на рынке новостроек.
📈 Что изменилось?
Стандарт запретил схемы, которые приводили к завышению стоимости жилья, такие как "нулевая ипотека" и кэшбэк при ипотеке.
На фоне новых правил застройщики начали повышать цены на 5-10%, чтобы сохранить возможность субсидировать ставки.
💬 Экспертные мнения:
"Центробанк хотел устранить завышение цен, но реальные проблемы покупателей остались: недостаток денег на первоначальный взнос и высокие ставки," — Дмитрий Борисов, Rerooms.
"В 2025 году продажи новостроек могут упасть еще на 20-25% до снижения ключевой ставки," — Валерий Кочетков, "ИНКОМ-Недвижимость".
📊 Тренды рынка:
➖Популярность рассрочки растет: в 2025 году доля сделок с рассрочкой может превысить 50%.
➖Застройщики предлагают акции, скидки и увеличивают комиссии агентствам недвижимости.
➖Риски задержек сдачи жилья увеличились: сроки могут затянуться до 4 лет.
🛠 Совет покупателям:
Покупателям рекомендуется внимательно выбирать жилье, оценивать финансовые возможности и учитывать возможные задержки в сдаче объектов.
#ипотека #недвижимость #новостройки #ипотечныйстандарт #жилье #экономика
🏠 Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку
В условиях роста ставок и сокращения льготных программ ипотеки рассрочка становится популярным вариантом покупки жилья. Однако у этого способа есть как преимущества, так и недостатки.
💡 Плюсы рассрочки:
➖Минимальный первый взнос — от 5-10%.
➖Фиксированная цена квартиры.
➖Нет переплат банку — рассрочка часто беспроцентная или с минимальной переплатой.
➖Отсутствие проверок кредитной истории.
➖Возможность перейти на ипотеку позже при снижении ставок.
➖Быстрое оформление и удобные ежемесячные платежи.
⚠️ Минусы рассрочки:
➖Ограниченный срок выплат (обычно до сдачи дома).
➖Повышение цены квартиры из-за низкого первого взноса.
➖Скидки и акции застройщиков недоступны.
➖Риски при переходе на ипотеку (кредит могут не одобрить).
➖Высокие штрафы за просрочку платежей.
➖При длинной рассрочке ключи от квартиры могут выдать только после полного погашения.
📝 Как купить квартиру в рассрочку:
1️⃣ Определите размер первого взноса и комфортные платежи.
2️⃣ Выберите жилой комплекс и узнайте все условия у застройщика.
3️⃣ Изучите договор долевого участия (ДДУ) и задайте вопросы по всем нюансам.
4️⃣ Откройте эскроу-счет, внесите первый платеж и подпишите договор.
5️⃣ Своевременно вносите платежи.
📊 Подходит ли рассрочка для вас?
Рассрочка удобна:
✔️Для тех, кто хочет быстро зафиксировать цену жилья.
✔️Для инвесторов или людей с временно недоступными средствами.
✔️Для покупателей с высоким доходом, способных накопить нужную сумму за 1-2 года.
Важно: Если ваша финансовая ситуация нестабильна или вы не уверены в возможностях оформления ипотеки в будущем, стоит проявить осторожность.
#рассрочка #недвижимость #новостройки #жилье #покупкаквартиры #ипотека
В условиях роста ставок и сокращения льготных программ ипотеки рассрочка становится популярным вариантом покупки жилья. Однако у этого способа есть как преимущества, так и недостатки.
💡 Плюсы рассрочки:
➖Минимальный первый взнос — от 5-10%.
➖Фиксированная цена квартиры.
➖Нет переплат банку — рассрочка часто беспроцентная или с минимальной переплатой.
➖Отсутствие проверок кредитной истории.
➖Возможность перейти на ипотеку позже при снижении ставок.
➖Быстрое оформление и удобные ежемесячные платежи.
⚠️ Минусы рассрочки:
➖Ограниченный срок выплат (обычно до сдачи дома).
➖Повышение цены квартиры из-за низкого первого взноса.
➖Скидки и акции застройщиков недоступны.
➖Риски при переходе на ипотеку (кредит могут не одобрить).
➖Высокие штрафы за просрочку платежей.
➖При длинной рассрочке ключи от квартиры могут выдать только после полного погашения.
📝 Как купить квартиру в рассрочку:
1️⃣ Определите размер первого взноса и комфортные платежи.
2️⃣ Выберите жилой комплекс и узнайте все условия у застройщика.
3️⃣ Изучите договор долевого участия (ДДУ) и задайте вопросы по всем нюансам.
4️⃣ Откройте эскроу-счет, внесите первый платеж и подпишите договор.
5️⃣ Своевременно вносите платежи.
📊 Подходит ли рассрочка для вас?
Рассрочка удобна:
✔️Для тех, кто хочет быстро зафиксировать цену жилья.
✔️Для инвесторов или людей с временно недоступными средствами.
✔️Для покупателей с высоким доходом, способных накопить нужную сумму за 1-2 года.
Важно: Если ваша финансовая ситуация нестабильна или вы не уверены в возможностях оформления ипотеки в будущем, стоит проявить осторожность.
#рассрочка #недвижимость #новостройки #жилье #покупкаквартиры #ипотека
🏦 ЦБ обновил перечень банков, имеющих право работать с эскроу
С января 2025 года Центробанк обновил список банков, уполномоченных на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам долевого участия (ДДУ).
📋 Ключевые изменения:
- В список включен АО «БМ-Банк» (рег. №2748).
- Исключены ПАО Банк «ФК Открытие» (рег. №2209) и ПАО РОСБАНК (рег. №2272).
- Всего в перечне сейчас 67 банков, соответствующих требованиям.
💼 Функции уполномоченных банков:
Открытие и ведение расчетных счетов застройщиков.
Ведение счетов эскроу для расчетов по ДДУ.
🔍 Список банков на 1 января 2025 года включает:
Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Совкомбанк, Райффайзенбанк и другие.
Полный перечень доступен на сайте Банка России.
📊 Дополнительно:
Регулярное обновление списка позволяет отслеживать кредитные организации, соответствующие критериям безопасности и надежности для работы в сфере долевого строительства.
С последней версией перечня можно ознакомиться на сайте ЦБ.
#ЦБ #эскроу #недвижимость #банки #долевоестроительство #ипотека
С января 2025 года Центробанк обновил список банков, уполномоченных на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам долевого участия (ДДУ).
📋 Ключевые изменения:
- В список включен АО «БМ-Банк» (рег. №2748).
- Исключены ПАО Банк «ФК Открытие» (рег. №2209) и ПАО РОСБАНК (рег. №2272).
- Всего в перечне сейчас 67 банков, соответствующих требованиям.
💼 Функции уполномоченных банков:
Открытие и ведение расчетных счетов застройщиков.
Ведение счетов эскроу для расчетов по ДДУ.
🔍 Список банков на 1 января 2025 года включает:
Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Совкомбанк, Райффайзенбанк и другие.
Полный перечень доступен на сайте Банка России.
📊 Дополнительно:
Регулярное обновление списка позволяет отслеживать кредитные организации, соответствующие критериям безопасности и надежности для работы в сфере долевого строительства.
С последней версией перечня можно ознакомиться на сайте ЦБ.
#ЦБ #эскроу #недвижимость #банки #долевоестроительство #ипотека
🏗 Эксперты: застройщикам придется переносить или отказываться от новых проектов в 2025 году
На первичном рынке «старой» Москвы в 2024 году вышло 105 новых проектов, что на 21,1% больше, чем в 2023 году, по данным НДВ Супермаркет Недвижимости.
📉 Однако в 2025 году активность девелоперов может значительно снизиться.
🔑 Причины снижения активности:
1️⃣ Введение ипотечного стандарта, запрещающего субсидированные ставки от застройщика.
2️⃣ Неопределенность с потребительским спросом.
💡 Стратегия застройщиков:
-Компании начнут запускать по 1-2 корпуса, чтобы протестировать спрос и скорректировать цены.
-Возможны переносы и отказ от новых проектов, а также продажа части объектов другим застройщикам.
❗️ ТиНАО и Подмосковье:
В 2024 году в ТиНАО появилось 8 новых проектов (против 10 в 2023-м), а в Подмосковье — 31 проект (30 годом ранее).
💬 Комментарий эксперта:
"Большинству застройщиков придется адаптироваться к новым условиям рынка и искать баланс между спросом и предложением," — отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики НДВ Супермаркет Недвижимости.
#недвижимость #новостройки #девелоперы #Москва #ипотека #первичныйрынок
На первичном рынке «старой» Москвы в 2024 году вышло 105 новых проектов, что на 21,1% больше, чем в 2023 году, по данным НДВ Супермаркет Недвижимости.
📉 Однако в 2025 году активность девелоперов может значительно снизиться.
🔑 Причины снижения активности:
💡 Стратегия застройщиков:
-Компании начнут запускать по 1-2 корпуса, чтобы протестировать спрос и скорректировать цены.
-Возможны переносы и отказ от новых проектов, а также продажа части объектов другим застройщикам.
В 2024 году в ТиНАО появилось 8 новых проектов (против 10 в 2023-м), а в Подмосковье — 31 проект (30 годом ранее).
💬 Комментарий эксперта:
"Большинству застройщиков придется адаптироваться к новым условиям рынка и искать баланс между спросом и предложением," — отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики НДВ Супермаркет Недвижимости.
#недвижимость #новостройки #девелоперы #Москва #ипотека #первичныйрынок
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗 Особая экономическая зона в Челябинской области: три года на создание инфраструктуры
В Красноармейском районе Челябинской области начато строительство особой экономической зоны (ОЭЗ) промышленно-производственного типа. Проект обещает создать более тысячи новых рабочих мест, а инфраструктура будет построена к 2028 году.
💰 Финансирование:
Региональные власти вложат 3,558 млрд рублей.
Бизнес дополнительно привлечет 20+ млрд рублей инвестиций.
📍 Преимущества расположения:
✔️Близость к международному аэропорту имени Курчатова.
✔️Удобные транспортные артерии, соединяющие Челябинскую, Курганскую и Свердловскую области.
✔️Кадровые ресурсы благодаря близости Челябинска (1,2 млн жителей).
⚙️ Инновации и перспективы:
➖В ОЭЗ появятся высокотехнологичные и экологически чистые предприятия, включая роботизированные производства.
➖Ожидается, что за 10 лет налоговые отчисления в бюджеты составят 15 млрд рублей.
➖Льготные налоговые условия для резидентов позволят снизить затраты и ускорить внедрение новых технологий.
🎓 Кадры решают всё:
Для подготовки специалистов планируется создание учебных центров и программ дуального обучения, что обеспечит устойчивый приток квалифицированных работников.
🚀 Интерес бизнеса:
Резиденты уже проявляют интерес, включая компании из «Сколково» и Челябинского IT-Park74. Льготы на прибыль и возможности масштабирования делают проект привлекательным для инвесторов.
Особая экономическая зона станет драйвером экономического развития региона, привлекая капиталы и повышая инвестиционную привлекательность.
#ОЭЗ #экономика #инвестиции #ЧелябинскаяОбласть #инновации #инфраструктура
В Красноармейском районе Челябинской области начато строительство особой экономической зоны (ОЭЗ) промышленно-производственного типа. Проект обещает создать более тысячи новых рабочих мест, а инфраструктура будет построена к 2028 году.
💰 Финансирование:
Региональные власти вложат 3,558 млрд рублей.
Бизнес дополнительно привлечет 20+ млрд рублей инвестиций.
📍 Преимущества расположения:
✔️Близость к международному аэропорту имени Курчатова.
✔️Удобные транспортные артерии, соединяющие Челябинскую, Курганскую и Свердловскую области.
✔️Кадровые ресурсы благодаря близости Челябинска (1,2 млн жителей).
⚙️ Инновации и перспективы:
➖В ОЭЗ появятся высокотехнологичные и экологически чистые предприятия, включая роботизированные производства.
➖Ожидается, что за 10 лет налоговые отчисления в бюджеты составят 15 млрд рублей.
➖Льготные налоговые условия для резидентов позволят снизить затраты и ускорить внедрение новых технологий.
🎓 Кадры решают всё:
Для подготовки специалистов планируется создание учебных центров и программ дуального обучения, что обеспечит устойчивый приток квалифицированных работников.
🚀 Интерес бизнеса:
Резиденты уже проявляют интерес, включая компании из «Сколково» и Челябинского IT-Park74. Льготы на прибыль и возможности масштабирования делают проект привлекательным для инвесторов.
Особая экономическая зона станет драйвером экономического развития региона, привлекая капиталы и повышая инвестиционную привлекательность.
#ОЭЗ #экономика #инвестиции #ЧелябинскаяОбласть #инновации #инфраструктура
🏢 Можно ли не платить за капитальный ремонт?
Ровно 10 лет назад в квитанциях ЖКХ появилась строка "капремонт", но споры о необходимости взносов не утихают. Разберёмся, кто обязан платить, кто имеет право на льготы и в каких случаях платежи можно не вносить.
💡 Что такое капитальный ремонт?
Капремонт многоквартирных домов (МКД) включает:
- Восстановление конструкций.
- Замену инженерных сетей и оборудования.
🔧 Зачем платить?
-Капремонт предотвращает аварийные ситуации и улучшает качество жилья.
-Взносы аккумулируются для крупных ремонтов, таких как замена труб или лифтов.
📜 Обязательны ли взносы?
Да, платить обязаны все собственники жилых помещений. Это закреплено:
Гражданским кодексом РФ (ст. 210).
Жилищным кодексом РФ (ст. 169).
Если жильё арендное, обязанность платить лежит на собственнике.
🏠 Взносы не требуются:
✔️Для домов, признанных аварийными и подлежащих сносу.
✔️Если дом находится в населённом пункте, который скоро закроется.
✔️Для участников программы реновации в Москве.
💰 Льготы на капремонт:
Скидка 50% или 100% предоставляется:
✔️Одиноким неработающим пенсионерам старше 70 лет.
✔️Инвалидам I и II групп.
✔️Героям России и СССР.
✔️Узникам концлагерей.
📍 Льготы отличаются по регионам. Проверить их можно на сайте местного Фонда капитального ремонта.
🏗 Какие дома освобождены от взносов?
Новостройки: взносы начинают начисляться через 5 лет после сдачи дома.
Дома, не включённые в региональные программы капремонта.
🔎 Где узнать статус дома?
В Москве информацию можно найти на сайте Региональной программы капитального ремонта.
Платежи за капремонт — это долгосрочная инвестиция в качество и безопасность жилья. Прежде чем отказаться от оплаты, убедитесь, что дом действительно имеет на это право.
#ЖКХ #капремонт #жилищныйвопрос #недвижимость #льготы
Ровно 10 лет назад в квитанциях ЖКХ появилась строка "капремонт", но споры о необходимости взносов не утихают. Разберёмся, кто обязан платить, кто имеет право на льготы и в каких случаях платежи можно не вносить.
💡 Что такое капитальный ремонт?
Капремонт многоквартирных домов (МКД) включает:
- Восстановление конструкций.
- Замену инженерных сетей и оборудования.
🔧 Зачем платить?
-Капремонт предотвращает аварийные ситуации и улучшает качество жилья.
-Взносы аккумулируются для крупных ремонтов, таких как замена труб или лифтов.
📜 Обязательны ли взносы?
Да, платить обязаны все собственники жилых помещений. Это закреплено:
Гражданским кодексом РФ (ст. 210).
Жилищным кодексом РФ (ст. 169).
Если жильё арендное, обязанность платить лежит на собственнике.
🏠 Взносы не требуются:
✔️Для домов, признанных аварийными и подлежащих сносу.
✔️Если дом находится в населённом пункте, который скоро закроется.
✔️Для участников программы реновации в Москве.
💰 Льготы на капремонт:
Скидка 50% или 100% предоставляется:
✔️Одиноким неработающим пенсионерам старше 70 лет.
✔️Инвалидам I и II групп.
✔️Героям России и СССР.
✔️Узникам концлагерей.
📍 Льготы отличаются по регионам. Проверить их можно на сайте местного Фонда капитального ремонта.
🏗 Какие дома освобождены от взносов?
Новостройки: взносы начинают начисляться через 5 лет после сдачи дома.
Дома, не включённые в региональные программы капремонта.
🔎 Где узнать статус дома?
В Москве информацию можно найти на сайте Региональной программы капитального ремонта.
Платежи за капремонт — это долгосрочная инвестиция в качество и безопасность жилья. Прежде чем отказаться от оплаты, убедитесь, что дом действительно имеет на это право.
#ЖКХ #капремонт #жилищныйвопрос #недвижимость #льготы
Forwarded from Digital Developer → всё о proptech🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏠 Снять квартиру у государства: программа аренды жилья от «ДОМ.РФ»
Корпорация «ДОМ.РФ» реализует масштабную программу аренды жилья в 19 регионах России, предоставляя современные квартиры и апартаменты для разных категорий граждан.
📊 Факты и цифры:
Построено 22,8 тыс. квартир с мебелью и техникой.
Общая площадь — более 1 млн кв. м.
Инвестиции в проект — 142 млрд рублей.
Задействованы такие города, как Москва, Воронеж, Екатеринбург и другие.
💰 Стоимость аренды:
Москва: от 69 990 руб./мес за студию до 301 600 руб./мес за трехкомнатную квартиру.
Воронеж: от 21 500 до 53 000 руб./мес.
Екатеринбург: от 28 990 до 107 800 руб./мес.
Дальний Восток: льготная аренда со ставкой до 25% от рыночной.
📌 Ключевые направления программы:
1️⃣ Коммерческая аренда.
2️⃣ Корпоративная аренда.
3️⃣ Льготное жилье для отдельных категорий граждан.
4️⃣ Студенческое жилье.
🌍 Дальний Восток:
Построено около 12 тыс. квартир в 11 регионах.
Арендная ставка субсидируется из бюджетов, жилье уже заселяется.
🔮 Планы на 2025 год:
Ввод новых проектов коммерческой и корпоративной аренды.
Продолжение реализации программы «Доступное арендное жилье в ДФО».
#арендноежилье #домрф #недвижимость #аренда #жилье #государственнаяпрограмма
Корпорация «ДОМ.РФ» реализует масштабную программу аренды жилья в 19 регионах России, предоставляя современные квартиры и апартаменты для разных категорий граждан.
📊 Факты и цифры:
Построено 22,8 тыс. квартир с мебелью и техникой.
Общая площадь — более 1 млн кв. м.
Инвестиции в проект — 142 млрд рублей.
Задействованы такие города, как Москва, Воронеж, Екатеринбург и другие.
💰 Стоимость аренды:
Москва: от 69 990 руб./мес за студию до 301 600 руб./мес за трехкомнатную квартиру.
Воронеж: от 21 500 до 53 000 руб./мес.
Екатеринбург: от 28 990 до 107 800 руб./мес.
Дальний Восток: льготная аренда со ставкой до 25% от рыночной.
📌 Ключевые направления программы:
1️⃣ Коммерческая аренда.
2️⃣ Корпоративная аренда.
3️⃣ Льготное жилье для отдельных категорий граждан.
4️⃣ Студенческое жилье.
🌍 Дальний Восток:
Построено около 12 тыс. квартир в 11 регионах.
Арендная ставка субсидируется из бюджетов, жилье уже заселяется.
🔮 Планы на 2025 год:
Ввод новых проектов коммерческой и корпоративной аренды.
Продолжение реализации программы «Доступное арендное жилье в ДФО».
#арендноежилье #домрф #недвижимость #аренда #жилье #государственнаяпрограмма
🏗 Рекордные результаты "Эталона" в 2024 году: мнение банков и аналитиков
Федеральная девелоперская группа "Эталон" превзошла ожидания аналитиков, установив рекорды по продажам и денежным поступлениям за 2024 год.
📊 Ключевые показатели:
➖ Продажи недвижимости: 699 тыс. кв. м (+28% г/г).
➖ Выручка: 146,2 млрд руб. (+39% г/г).
➖ Денежные поступления: 95,6 млрд руб. (+16%).
💬 Мнение аналитиков:
Ирина Фомкина, Альфа-Банк: Продажи в 146 млрд руб. на 9% превысили ожидания.
Михаил Ганелин, "Атон": Преимущество компании – равномерное распределение проектов между Московским регионом, Санкт-Петербургом и другими регионами.
Марат Ибрагимов, "Газпромбанк Инвестиции": Стратегия балансировки строительства и продаж помогает покрывать проектный долг средствами на эскроу и избегать снижения цен.
Георгий Иванин, Sberbank CIB: "Эталон" показал динамику лучше рынка: продажи выросли, несмотря на общее сокращение первичного рынка (-22% в РФ).
Мария Лукина, Банк "Синара": Позитивная оценка акций "Эталона" сохраняется.
❗️Результаты "Эталона" подтверждают устойчивость компании и её способность адаптироваться к сложным рыночным условиям, в то время как первичный рынок недвижимости в России испытывает давление.
#недвижимость #Эталон #девелопмент #аналитика #инвестиции
Федеральная девелоперская группа "Эталон" превзошла ожидания аналитиков, установив рекорды по продажам и денежным поступлениям за 2024 год.
📊 Ключевые показатели:
💬 Мнение аналитиков:
Ирина Фомкина, Альфа-Банк: Продажи в 146 млрд руб. на 9% превысили ожидания.
Михаил Ганелин, "Атон": Преимущество компании – равномерное распределение проектов между Московским регионом, Санкт-Петербургом и другими регионами.
Марат Ибрагимов, "Газпромбанк Инвестиции": Стратегия балансировки строительства и продаж помогает покрывать проектный долг средствами на эскроу и избегать снижения цен.
Георгий Иванин, Sberbank CIB: "Эталон" показал динамику лучше рынка: продажи выросли, несмотря на общее сокращение первичного рынка (-22% в РФ).
Мария Лукина, Банк "Синара": Позитивная оценка акций "Эталона" сохраняется.
❗️Результаты "Эталона" подтверждают устойчивость компании и её способность адаптироваться к сложным рыночным условиям, в то время как первичный рынок недвижимости в России испытывает давление.
#недвижимость #Эталон #девелопмент #аналитика #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📊 Траншевая ипотека набирает популярность: больше банков подключаются к программе
🏦 Вскоре еще больше банков начнут предлагать траншевую ипотеку. Этот инструмент становится важной мерой поддержки спроса на новостройки в текущих экономических условиях.
🔑 Что такое траншевая ипотека?
🏗 Суть программы:
Сумма кредита выдается частями, а не полностью при оформлении ипотеки. Обычно она разбивается на два транша: первый — при заключении договора, второй — перед вводом дома в эксплуатацию.
💸 Преимущества:
Низкие ежемесячные платежи на время строительства дома.
Полная кредитная нагрузка начинается только после ввода жилья в эксплуатацию.
📌 Траншевая ипотека не запрещена стандартом ипотечного кредитования, вступившим в силу с 2025 года.
📌Банки и застройщики активно используют этот инструмент для удержания спроса.
⚠️ Центробанк может ужесточить правила:
Если доля таких программ вырастет, ЦБ может ввести запрет на выдачу кредитов по схемам, отличным от установленных регулятором.
Для этого потребуется изменение законодательства.
Пока траншевая ипотека остается на рынке, она может стать отличным вариантом для заемщиков, желающих снизить финансовую нагрузку во время строительства жилья. Однако перспективы программы зависят от решений регулятора в ближайшие месяцы.
#ТраншеваяИпотека #Ипотека2025 #Недвижимость #ЦБ #Банки
🏦 Вскоре еще больше банков начнут предлагать траншевую ипотеку. Этот инструмент становится важной мерой поддержки спроса на новостройки в текущих экономических условиях.
🔑 Что такое траншевая ипотека?
🏗 Суть программы:
Сумма кредита выдается частями, а не полностью при оформлении ипотеки. Обычно она разбивается на два транша: первый — при заключении договора, второй — перед вводом дома в эксплуатацию.
💸 Преимущества:
Низкие ежемесячные платежи на время строительства дома.
Полная кредитная нагрузка начинается только после ввода жилья в эксплуатацию.
📌 Траншевая ипотека не запрещена стандартом ипотечного кредитования, вступившим в силу с 2025 года.
📌Банки и застройщики активно используют этот инструмент для удержания спроса.
⚠️ Центробанк может ужесточить правила:
Если доля таких программ вырастет, ЦБ может ввести запрет на выдачу кредитов по схемам, отличным от установленных регулятором.
Для этого потребуется изменение законодательства.
Пока траншевая ипотека остается на рынке, она может стать отличным вариантом для заемщиков, желающих снизить финансовую нагрузку во время строительства жилья. Однако перспективы программы зависят от решений регулятора в ближайшие месяцы.
#ТраншеваяИпотека #Ипотека2025 #Недвижимость #ЦБ #Банки
🏛️ Государственная Дума приняла закон, увеличивающий платежную дисциплину при сборах на капитальный ремонт многоквартирных домов.
Теперь, если собираемость взносов на спецсчетах не превышает 60%, средства будут поступать на счета региональных операторов. Такое изменение призвано улучшить состояние домов и повысить эффективность проведения капитальных ремонтов.
⚖️ Также новым законом снижается ставка пени за просроченную оплату ЖКУ до 9,5%, что более чем вдвое меньше существующей ставки в 21%, связанной с ключевой ставкой Центробанка.
Это изменение будет действовать с обратной силой с 1 января 2025 года.
#Госдума #Капремонт #ЖКХ #ЖилищныйКодекс #ПлатежнаяДисциплина #Россия #СфераЖКХ #Пени #Законодательство
Теперь, если собираемость взносов на спецсчетах не превышает 60%, средства будут поступать на счета региональных операторов. Такое изменение призвано улучшить состояние домов и повысить эффективность проведения капитальных ремонтов.
⚖️ Также новым законом снижается ставка пени за просроченную оплату ЖКУ до 9,5%, что более чем вдвое меньше существующей ставки в 21%, связанной с ключевой ставкой Центробанка.
Это изменение будет действовать с обратной силой с 1 января 2025 года.
#Госдума #Капремонт #ЖКХ #ЖилищныйКодекс #ПлатежнаяДисциплина #Россия #СфераЖКХ #Пени #Законодательство