«Актуальные стратегии инвестирования: от ипотеки до арендного бизнеса»:

Сегодня с учетом тенденций на строительном рынке и предложений от крупных застройщиков внимание инвесторов смещается на арендный бизнес и краткосрочные вложения.

Арендный бизнес как альтернатива:

1️⃣ Высокий спрос на аренду делает это направление привлекательным.
2️⃣ Наибольшую прибыльность показывают города-миллионники.
3️⃣ Аренда в сегменте апартаментов и сервисных квартир становится трендом.

Особенности ипотечных вложений:

1️⃣ Приобретение недвижимости в ипотеку для перепродажи становится менее выгодным из-за высоких ставок.
2️⃣ Покупка на первичном рынке остается актуальной благодаря скидкам от застройщиков и субсидированным ставкам.

Выгодные стратегии:

1️⃣ Краткосрочная аренда: популярна в туристических регионах и городах с развитой инфраструктурой.
2️⃣ Долгосрочная аренда: стабильный источник дохода при минимальных затратах на управление.
3️⃣ Коммерческая недвижимость: несмотря на высокую стоимость входа, она приносит значительную доходность.

Риски инвестирования:

1️⃣ Высокая стоимость заимствований.
2️⃣ Ужесточение регулирования рынка арендного жилья.
3️⃣ Рост расходов на содержание и управление объектами недвижимости.

Советы для инвесторов:

1️⃣ Тщательно анализировать рынок перед покупкой недвижимости.
2️⃣ Оценивать доходность с учетом всех издержек, включая налоги и коммунальные платежи.
3️⃣ Рассматривать гибридные стратегии, сочетающие аренду и перепродажу объектов.

Подробнее на RBC Realty

#Инвестиции #Недвижимость #Аренда #Ипотека #Доходность

📢 Юрист предупредила об опасности регистрации ребенка в своей квартире

Регистрация несовершеннолетнего в квартире становится всё более рискованной для собственников и арендаторов, рассказала юрист Ирина Сивакова. Причиной стали изменения в судебной практике, согласно которой права ребенка приоритетнее прав владельцев жилья.

🔹 Недавнее решение Верховного суда установило, что несовершеннолетнего нельзя выселить из квартиры только из-за того, что его родитель утратил право на жилье. Суд подчеркнул, что право ребенка на проживание связано с обязанностями родителей, а не с их правами на имущество.

🔹 Если ребенок не получил новое жилье, его выселение становится невозможным. После регистрации несовершеннолетнего в квартире он получает право оставаться в ней до совершеннолетия, даже если родители теряют свои права на жилье.

🔹 Собственники и арендаторы рискуют столкнуться с невозможностью выселить ребенка из квартиры, если не будет предоставлено другое жилье.
Это создает потенциальные проблемы для управления собственностью и соблюдения прав владельцев.

💡 Рекомендация юриста: Перед регистрацией ребенка в своей квартире тщательно оцените возможные юридические риски.

#Недвижимость #ЮридическиеРиски #Дети #Регистрация

🏠 Квартиры с отделкой: чего хотят покупатели и как меняется рынок

Выбор между квартирой с отделкой и без неё — один из ключевых вопросов при покупке жилья. Изучаем актуальные тренды и собрал мнения экспертов о том, что выбирают современные покупатели и почему.

Рынок предлагает:

Черновая отделка: минимум удобств — бетонные стены, стяжка на полу, подведенные коммуникации. Ремонт займёт 3–6 месяцев и обойдётся в 20–25 тыс. руб./кв. м. Этот вариант выбирают те, кто хочет реализовать свои дизайнерские идеи, но экономия зачастую оказывается мнимой.
Предчистовая отделка (white box): ровные стены и полы, проведены инженерные системы. После легкого косметического ремонта можно заселяться через 1–2 месяца.
Чистовая отделка: готовое жильё с финишным покрытием, межкомнатными дверями, сантехникой и, иногда, меблировкой. Идеально для тех, кто хочет сразу въехать после получения ключей.

Почему квартиры с отделкой популярны?

1️⃣ Экономия времени и сил: Покупатели не хотят заниматься ремонтом и предпочитают готовые решения.
2️⃣ Выгодная цена: У застройщиков отделка дешевле за счёт оптовых закупок.
3️⃣ Удобство в ипотеке: Стоимость ремонта включается в общую сумму кредита.

💬 «Отделка от застройщика позволяет сэкономить и быстрее заселиться. При этом white box сохраняет возможность индивидуального дизайна», — отмечает Алексей Перлин, генеральный директор «СМУ-6 Инвестиции».

Что говорят цифры?
В массовом сегменте Москвы: 62% лотов с чистовой отделкой, 14% — с white box.
В бизнес-классе: 61% квартир остаются в черновой отделке, так как покупатели предпочитают делать ремонт самостоятельно.
Цены:
Массовый сегмент — 20 тыс. руб./кв. м.
Бизнес-класс — от 45–50 тыс. руб./кв. м.
Комфорт-класс — от 12–22 тыс. руб./кв. м.

Перспективы рынка

Эксперты прогнозируют, что доля квартир с отделкой будет расти. Это связано с высокой востребованностью готового жилья у покупателей, особенно в массовом сегменте.

#Недвижимость #Новостройки #КвартирыСОтделкой #Ремонт #Москва

🏢 Подмосковные муниципалитеты завершили инвентаризацию неиспользуемой недвижимости

🔎 В Московской области завершен процесс самообследования неиспользуемой муниципальной недвижимости. Местные органы власти осмотрели 39 507 объектов, из которых:

18 212 — земельные участки,
21 295 — объекты капитального строительства.

📅 Обследование стартовало в мае 2023 года и ставило своей целью выявление неиспользуемого имущества для его дальнейшего вовлечения в хозяйственный оборот.

🏆 Лидеры по количеству обследованных объектов:

Одинцовский округ — 2 964 объекта,
Дмитровский округ — 1 953 объекта,
Серпуховской округ — 1 533 объекта.

💡 По каждому объекту создается "дорожная карта", а затем объекты размещают на областном инвестпортале.

На сегодняшний день:

Реализовано 980 объектов,
В бюджеты городских округов поступило 255 млн рублей.

📍 Где реализовано больше всего объектов?

Талдомский округ — 56 объектов,
Одинцовский округ — 54 объекта,
Истра — 53 объекта.

#Подмосковье #Недвижимость #Инвестиции #Муниципалитеты #Имущество

Льготные кредиты на сохранение объектов культурного наследия: правительство выделило первые деньги

Запущена программа льготного кредитования проектов по восстановлению культурного наследия. На ее запуск направили первый транш из бюджета.

Участниками пилотного проекта будут 8 регионов:
Забайкальский край;
Нижегородская область;
Новгородская область;
Рязанская область;
Самарская область;
Смоленская область;
Тверская область;
Ярославская область.

Организации и ИП получат льготные кредиты. Сниженная ставка компенсируется банкам за счет субсидий из федерального бюджета. Также предусмотрено дополнительное уменьшение ставки за счет средств региональных и местных бюджетов.

После восстановления зданий инвесторы смогут стать их правообладателями. Обязательное условие – сохранение объектов культурного наследия в дальнейшем.

Отметим, сейчас насчитывается более 156 тыс. объектов культурного наследия, из них более 27 тыс. в плохом состоянии.

Документы:
Распоряжение Правительства РФ от 11.11.2024 N 3222-р

📢 Сумму страхования средств на эскроу-счетах могут повысить до 30 млн рублей

На рассмотрение Госдумы в ближайшее время поступит законопроект о повышении суммы страхования средств на эскроу-счетах, сообщает глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

🔹 Текущая ситуация:

Сегодня сумма страхования на эскроу-счетах составляет 10 млн рублей на каждый банк.
Этот лимит зачастую не покрывает стоимость жилья из-за роста цен на недвижимость.

🔹В ЦБ и Минфине обсуждают увеличение лимита до 20 млн рублей.
В АСВ предложили поднять планку сразу до 30 млн рублей, чтобы полностью нивелировать риски для покупателей.

💬 Цель инициативы:

Повышение уровня безопасности участников долевого строительства.
Снижение финансовых рисков для покупателей на фоне роста цен на недвижимость.

💡 Законопроект уже находится на финальной стадии разработки.

#Эскроу #СтрахованиеСредств #Жилье #ДолевоеСтроительство #ГосДума

📢 Госдума приняла закон о списании просроченных кредитов для участников спецоперации

Госдума РФ утвердила законопроект, позволяющий списывать задолженности по кредитам и займам для участников специальной военной операции (СВО). Это касается долгов, которые стали невыполнимыми из-за гибели заемщика или получения им инвалидности I группы.

🔹 Ключевые положения закона:

1️⃣ Долги списываются без налоговых последствий. Ранее подобные списания могли облагаться НДФЛ как доход, но теперь это исключено.
2️⃣ Распространение на семьи. Закон затрагивает не только самих военнослужащих, но и их семьи, если задолженность связана с совместными обязательствами.
3️⃣ Речь идет о кредитах и займах, выданных как физическим, так и юридическим лицам.

🔹 Какие долги подпадают под списание?

Задолженности по ипотеке, автокредитам, потребительским займам и другим видам кредитования.
Условие: долг должен быть подтвержден заключением о невозможности его исполнения из-за гибели заемщика или его тяжелой инвалидности.

По действующему законодательству, заемщик вправе обратиться к кредитору с требованием о предоставлении кредитных каникул в течение срока действия кредитного договора, но не позднее 31 декабря 2024 года. Льготный период рассчитывается как срок мобилизации или срок, на который был заключен контракт, плюс 30 дней.

Новый закон увеличивает льготный период с 30 до 180 дней. Но сохраняет необходимость обратиться за кредитными каникулами до 31 декабря 2024 года.

Предполагается, что закон вступит в силу с 1 декабря 2024 года

#Кредиты #Госдума #СВО #Закон #Финансы #Поддержка

Как изменились ипотечные заемщики? Разбираемся с аналитикой от «Объединенного кредитного бюро» ОКБ 💼

📊 Разница в сроках кредитования:

Женщины берут ипотеку чаще мужчин (56% против 44%), но на меньшие суммы.
Средний срок кредитования женщин в октябре 2024 года составил 20 лет и 11 месяцев, у мужчин — 21 год и 7 месяцев.
Разница в сроках и суммах между полами продолжает расти.

📈 Возрастная активность:

70% заемщиков — в возрасте 25–45 лет, на их долю пришлось 76% всех кредитных средств.
2% заемщиков — старше 65 лет, их доля составляет всего 1% выданных средств.
Заемщики младше 25 лет и те, кому 45–65, занимают оставшиеся 28% ипотечных сделок.

💰 Средние суммы кредита:

Самые крупные кредиты у заемщиков 25–45 лет — в среднем 4,25 млн руб.
Люди старше 65 лет берут минимальные кредиты — в среднем 1,48 млн руб.
Молодежь до 25 лет и заемщики 45–65 лет занимают 2,98 млн руб. и 3,36 млн руб. соответственно.

⏳ Средние сроки кредитов:

Молодежь до 25 лет: 22 года и 3 месяца.
25–45 лет: 23 года и 1 месяц — максимальный срок.
45–65 лет: 16 лет.
Старше 65 лет: 7 лет и 3 месяца.

💡 Текущая ситуация:

Ставки по рыночной ипотеке приближаются к 29% годовых, что делает жилищные кредиты решением только для экстренных случаев — например, переездов или рождения детей.

#Ипотека #Финансы #Жилье #Аналитика #ОКБ #ВТБ #Недвижимость #ИпотечныеКредиты #Статистика

Каким должен быть современный комплекс бизнес-класса?

Постепенно всё вокруг нас меняется и развивается. Рынок недвижимости — не исключение. Сегодня девелоперы стремятся не просто построить дом, а сформировать единую среду, где будут гармонично сочетаться общественные пространства и разнообразные объекты инфраструктуры.

Яркий пример актуальных современных новостроек — комплексы бизнес-класса от ГК «Основа» в рамках зонтичного бренда «EVOPARK» — «EVOPARK Сокольники» и «EVOPARK Измайлово». Оба проекта отличаются уникальной авторской архитектурой от бюро «Открытые мастерские», благоустроенной территорией, а также удобной локацией вблизи природных зон.

🌳 Так, «EVOPARK Сокольники» расположился на берегу реки Яузы, всего в 300 метрах от крупнейшего парка «Сокольники». Комплекс строится в районе Преображенское — прекрасном месте для жизни с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Поблизости находится сразу несколько школ и детских садов, поликлиник, аптек, фитнес-клубов и супермаркетов.

Комплекс состоит из двух секций переменной этажности 13-19-20 этажей. Здесь предусмотрены разнообразные пространства для активного отдыха и спокойного времяпрепровождения: игровая площадка для детей разных возрастов, зона воркаута, кафе и амфитеатр. Широкий выбор планировочных решений включает варианты с видовыми террасами и панорамным остеклением.

🌳 Второй проект, «EVOPARK Измайлово», возводится в районе Перово, в двух минутах от Владимирского пруда и в 600 метрах от одного из самых больших парков Москвы — Измайловского. Помимо этого, в 3 минутах от комплекса располагается станция «Шоссе Энтузиастов», а МЦК «Шоссе Энтузиастов» — в 6 минутах.

18-этажный комплекс предлагает своим резидентам современную архитектуру со сложной геометрией, актуальные планировки с французскими балконами и панорамными окнами, а также уютные благоустроенные зоны для отдыха и прогулок. 

👉🏻 Подробнее ознакомиться с проектами можно здесь. 

Реклама. АО "ГК "ОСНОВА". ИНН 9715264590. erid: LjN8K4kUM

📚 Минстрой РФ обновит правила проектирования школ: что изменится?

Минстрой России представил проект изменений в свод правил проектирования зданий общеобразовательных организаций (Изменения №6 СП 251.1325800.2016). Эти изменения разработаны в рамках приоритетного проекта «Гильотина 2.0» по направлению «ШКОЛА» и направлены на модернизацию подходов к проектированию и строительству образовательных объектов.

🛠 Изменения вводятся в рамках проекта «Гильотина 2.0», это название, по словам чиновников, должно символизировать «отсечение» устаревших и избыточных норм, мешающих развитию строительства.

Типовые проекты. Минстрой разработает серии типовых проектов для социальных объектов с учетом природно-климатических и сейсмических условий. Это позволит эффективно использовать бюджеты и внедрять передовые технологии.

Обновление образовательной среды. Школьные пространства станут более дружелюбными, безопасными, развивающими и вдохновляющими.

🆕 Ключевые нововведения:

❗️Введение понятий и требований для малокомплектных школ.
❗️Возможность совмещения малокомплектных школ с общественными помещениями.
❗️Уточненные требования к спортивным площадкам и минимальной площади обеденных залов.
❗️Возможность использования рекреаций как учебных помещений.
❗️Устройство универсальных кабинетов для психологов и социальных работников.
❗️Трансформация школьных помещений: универсальное использование зрительных и обеденных залов.
❗️Снятие запрета на размещение библиотечных фондов в рекреациях.
❗️Введение требований к многофункциональным помещениям.

По словам Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, проект позволит создать комфортные, современные и доступные образовательные пространства, адаптированные под потребности общества и новые образовательные стандарты.

🌟 Документ уже прошел публичное обсуждение и экспертизу, а координацию изменений обеспечивает межведомственная рабочая группа. Новые подходы к проектированию школ станут основой для создания качественной и современной образовательной среды.

#Школы #Гильотина2_0 #Проектирование #СоциальнаяИнфраструктура

🧑🏼‍💻Дорогие подписчики, В телеграм существует очень обширное количество каналов, но именно эти собранные @insidersudar достойны вашего внимания.

📌Любовь Козырькова

-📈Покажу как создавать пассивный доход через недвижимость даже если нет большого капитала
-💯Основатель школы Финансовой свободы. Учу покупать выгодно рентабельные объекты через торги
-💰Купила на торгах студию 83 м в МО за 3 млн

📥Консультация @Kozyrkova

🔥 Путь Одного Флиппера - автор канала рассказывает о пути флиппера. покупаем квартиры без ремонта, делаем из них конфету!

☘️Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты.

🏘️Недвижимость России – Всё о Недвижимости РФ! Коротко и полезно.
На нашем канале вы всегда найдете актуальную информацию о нововведениях в законодательстве, аналитические обзоры по ипотеке и льготам, а также советы по покупке и аренде недвижимости. Мы публикуем всё, что нужно знать, в удобном и кратком формате.
🔹 Новости и реформы в сфере недвижимости
🔹 Мнения экспертов и региональные обновления
🔹 Советы и полезные данные для выгодных сделок

🥇Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.

👩‍💼Бизнес секреты
Мы предлагаем практические решения для самых распространенных бизнес-проблем: от привлечения клиентов до управления командой

🐢 "Черепаха | Жильё и Инвестиции" — Надёжный Путь к Успеху в Недвижимости! 🏠

Хотите понять, как выбрать идеальную недвижимость или сделать удачное вложение? Присоединяйтесь к "Черепахе"! Здесь мы просто и доступно рассказываем обо всём, что нужно знать для успешных инвестиций:

⚡️ Авторский канал про Флиппинг Недвижимости бизнес и премиум класса Москвы.

Куда инвестировать, чтобы зарабатывать от 40% годовых на сделках с недвижимостью?

📊Как взаимодействовать с РФМ, Банками, Налоговой малому бизнесу, оптимизация Минимизация налогообложения об этом вы узнаете в Бумажном заводике

📌Желаешь попасть в подборку?
Продвижение Telegram каналов,
качественно @insidersudar.

🏢 Росреестр разъяснил действия дольщиков в случае банкротства застройщика 🏗

Если застройщик обанкротился, дольщики должны быстро принять решение: ждать достройки дома новым девелопером или вернуть деньги. Важна оперативность, так как изменить решение после заявленного требования зачастую невозможно.

✅ Два варианта действий:
1. Вернуть деньги

Покупатель может отказаться от договора долевого участия (ДДУ) и получить полную сумму, внесённую за жильё.
Если новостройка продаётся через счета эскроу, деньги возвращаются сразу после погашения записи о регистрации ДДУ в ЕГРН.

2. Получить квартиру

Дольщик может дождаться завершения строительства новым застройщиком.
Для этого нужно включить свои требования в реестр участников долевого строительства.
Средства с эскроу-счета будут переведены на специальный счёт в установленном законом порядке.

📜 Кто может инициировать банкротство застройщика:
Сам застройщик.
Уполномоченные органы или кредиторы (включая дольщиков).
ППК «Фонд развития территорий».

⏰ Сроки подачи заявлений:

45 дней после уведомления от конкурсного управляющего.
60 дней с момента публикации информации о банкротстве.
Пропущенные сроки можно восстановить только через суд.

🚫 Кто не может претендовать на недвижимость:

Владельцы нежилых помещений (свыше 7 кв. м). Они могут требовать только возврата средств.
Дольщики, изменившие своё первоначальное решение, без решения суда.

💡 Решение дольщика нужно принимать обдуманно: возможности для изменений крайне ограничены.
Своевременное включение в реестр требований — ключ к защите своих прав.

#Дольщики #Банкротство #Недвижимость #Новостройки

Выписки из ЕГРН будут стоить значительно дороже с 1 января 2025 года

Юрлица заплатят, в частности, за электронную выписку об объекте недвижимости 1400 руб. вместо 700 руб., о переходе прав на объект – 1160 руб., а не 580 руб., как сейчас. В 2 раза увеличат плату и за аналогичные бумажные документы.

Сильно вырастут тарифы в том числе на создание электронной выписки с помощью ФГИС ЕГРН. Например, если компания планирует получить за год не более 1000 таких документов, то перечислит 232 тыс. руб. вместо 3650 руб., а если не больше 10 тыс. выписок – 1 740 000 руб. Сейчас в последнем случае платят 18 240 руб.