Кто может лучше рассказать о зелёном строительстве в России, чем директор по устойчивому развитию "Дом.РФ" Марина Слуцкая? Вот и мы не знаем.

У Марины Слуцкой больше 10 лет опыта работы на финансовых рынках, она участвовала в сделках по привлечению в общей сложности $30 млрд, работала в Минфине РФ, ЦБ РФ, МЭР РФ, курировала разработку национального стандарта по зелёному строительству.

В ближайший вторник, 30 мая, она выступит на вебинаре коллег из @esg_club_hse, посетить который, думаем, имеет смысл всем интересующимся продвижением ESG-повестки в строительстве и девелопменте.

О чём будет речь: что представляют собой зелёные стандарты в строительстве, какие задачи они помогают решать, какие у них перспективы в России. В общем, подробно о зелёном ГОСТ Р, о котором мы не раз писали, но не только.

Формат: онлайн, Zoom.

Когда: вторник, 30 мая, 19.00 мск.

Ссылка для подключения: вот здесь.

Запись дискуссии: вот тут.

#События #Недвижимость

Коллеги, напоминаем, эфир с Мариной Слуцкой по зелёному строительству начнётся через час. Вот ссылка для подключения в Zoom.

#События #Недвижимость

В России появилась возможность сертифицировать объекты коммерческой недвижимости на стадии эксплуатации по национальной системе "Клевер", разработанной вместо ушедших зарубежных аналогов вроде BREEAM и LEED.

Как рассказали @esgworld в Национальном центре ГЧП, одном из создателей и операторе "Клевера", подано уже ~50 заявок на объекты In-Use общей площадью 3,4 млн кв м. Среди них офисы, бизнес-центры, ритейл- и складские помещения.

В чём суть: из-за исхода международных систем в России образовался, во-первых, пласт объектов, которые готовились подтвердить свою "зелёность", но не успели пройти все процедуры, во-вторых, те, которые получили сертификаты, но нуждаются в их продлении. Таким образом родился запрос на отечественный аналог.

Кроме того, разумеется, пройти оценку по "Клеверу" можно и по объектам, до этого не подававшимся на зарубежную сертификацию. А уже выпущенные иностранные сертификаты также могут быть перевыпущены по "Клеверу" после ускоренной проверки.

В качестве объекта сертификации может выступать здание целиком, только общедоступные зоны, а также отдельные офисы или иные функциональные зоны, являющиеся частью здания.

Пилотный запуск "Клевера" состоялся в марте этого года и на первом этапе охватывал лишь только-только построенные здания, проекты внутренней отделки, а также объекты реконструкции или капитального ремонта. Первые сертификаты по этим категориям планируется вручить в конце сентябре на конгрессе "Российская неделя ГЧП".

Подробнее о "Клевере" @esgworld расскажет в последующих публикациях, но, предваряя главный вопрос - "Зачем?", можем сказать лишь, что зелёная сертификация недвижимости развивается в России за счёт добровольных инициатив участников рынка.

Продать или сдать зелёную недвижимость с выгодой на настоящий момент в России едва ли возможно, но плюс в том, что система "Клевер" уже входит в национальную зелёную таксономию. То есть сертифицированные объекты могут претендовать на получение льготного финансирования

#Недвижимость

"Идея витала в воздухе": как девелопмент в России пережил уход BREEAM и LEED

Сектор коммерческой недвижимости в России, пострадав не меньше других из-за ухода вендоров ESG-решений, показал впечатляющие способности к самоорганизации и импортозамещению - итогом стало создание системы "Клевер", о которой @esgworld писал вот здесь.

Что именно отличает российский Real Estate от других секторов экономики? Зачем ему эта вся "зелёнка" в отсутствие государственных и рыночных стимулов? Как и для кого разрабатывался "Клевер"?

Ответы на эти вопросы @esgworld попытался найти в беседе с участниками разработки "Клевера", первую часть которой публикуем сегодня. More to come.

Экспертами выступили: директор по аренде "Миллхаус" Елена Малиновская, гендиректор АНО "Центр устойчивого развития в сфере строительства и эксплуатации недвижимости", управляющий партнёр EcoStandard group Ксения Лукьященко, замдиректора ООО "Межрегиональный центр Эксперт" Ксения Агапова и заместитель гендиректора группы компаний Stone Виктория Васильева.

❓ Насколько критичным для рынка (коммерческой) недвижимости стал уход BREEAM, LEED и других западных систем? Родилась ли идея создания "Клевера" в этот момент – или ещё раньше?

Елена Малиновская, автор названия "Клевер": "Идея локальной системы давно витала в воздухе, и несколько систем даже уже существовало, но они не получали такого широкого распространения, как западные.

Большинство девелоперов пользовались BREEAM, LEED, поскольку они были понятны и знакомы и крупным арендаторам, и тем девелоперам, кто в начале становления рынка коммерческой недвижимости активно использовал западные наилучшие практики.

Но у обеих систем были нюансы, которые нельзя было соблюсти в силу локального рынка, материалов или нормативов строительства.

Поэтому уход западных систем с одной стороны стал, конечно, неприятным событием, особенно для зданий, которые, пройдя всю подготовку, вложив средства в устойчивые практики строительства и эксплуатации, в итоге не получили сертификацию.

Но, с другой стороны, он стал тем самым толчком для всего профессионального сообщества девелоперов, консультантов и институтов развития".

Ксения Агапова: "Вопрос был критичным, так как многие проекты уже вложили довольно много средств в подготовку к международной сертификации, и невозможность её завершить грозила тем, что часть этих средств станут невозвратными.

Рынок эко-девелопмента не может существовать без фиксации результатов внедрения экологических технологий - сертификации. Мы долгое время строили / развивали рынок экологического строительства в России - и, конечно, было бы жалко его потерять в тот момент, когда он стабилизировался и вышел на новый этап.

Идея "Клевера" возникла как ответ на потребность рынка - с одной стороны, нужно было отметить проекты, достигшие успехов в сфере эко-девелопмента.

С другой стороны, сертификация этих проектов смогла сформировать отложенный спрос и критическую массу сертификаций, которая стала прочной основой для формирования рынка для нового стандарта".

Ксения Лукьященко: "На весну 2022 года по зелёным стандартам в России строились и проходили сертификацию миллионы квадратных метров площади.

Проектные команды, которые были на пути создания зелёных объектов, потеряли возможность верифицировать свои усилия и получить признание. Управляющие компании также не смогли бы продолжать подтверждать зелёный статус эксплуатируемых зданий.

Наверное, желание продолжать этот путь стало основной мотивацией для создания альтернативы".

Виктория Васильева: "Западные системы экологического строительства, такие как BREEAM и LEED, были очень востребованы на рынке коммерческой недвижимости.

После их 'ухода' для формирования единого вектора устойчивого развития для российских девелоперов была необходима общая и понятная система сертификации.

Так и появился 'Клевер', который учитывает международные тренды, но при этом адаптирован под российские реалии девелопмента, что позволит этой системе быть более эффективной"

#Экспертиза #Недвижимость

❓ Что сейчас двигает рынок зелёной сертификации зданий в России? Есть ли какие-то рыночные или нерыночные "пряники" или "кнуты", которые бы влияли на процесс? Иными словами, главный вопрос - "Зачем?"

В развитие серии публикаций о зелёной сертификации недвижимости в России @esgworld обратился за ответом к участниками разработки системы "Клевер", призванной заменить BREEAM, LEED и другие западные платформы.

Елена Малиновская, директор по аренде "Миллхаус": "Основной двигатель по-прежнему - осознанное отношение к устойчивому развитию самих девелоперов и других участников рынка.

Явно заметных 'кнутов' не существует, но, по опыту других рынков, они могут появиться в любой момент. Например, здание, не сертифицированное по зелёным стандартам, может потерять в 'классности' и не иметь возможности носить гордое звание класс 'А+', если классификация будет пересмотрена соответствующим образом.

Также есть практики в других странах, когда государственные компании-пользователи объектов недвижимости в силу законодательного регулирования не имеют права выбирать несертифицированные здания.

Что касается 'пряников', то в первую очередь – это спрос со стороны арендаторов или других пользователей зданий. Он есть, поскольку эти пользователи – работодатели, которые в свою очередь получают запрос от своих кандидатов, ценных кадров на соответствие целям устойчивого развития.

И новые поколения уже не готовы мириться с декларативной 'зелёной' политикой, они реально проверяют, как всё работает, они не терпят гринвошинга, они сами предлагают улучшения и инициативы.

Так, в нашем бизнес-парке 'Крылатские Холмы' по инициативе арендаторов был создан ESG-клуб, в который вошли представители арендаторов. Он занимается введением новых зелёных практик на всей территории бизнес-парка, поддержанием существующих, приобщением сотрудников, а также проводит мероприятия на стыке интересов арендодателя и арендаторов с экологическим, спортивным, социальным уклоном.

Ну, и самый желанный 'пряник', который все ждут – льготы или преференции для застройщиков, кто идёт на строительство в соответствии с зелёными стандартами или сертифицирует уже готовые здания.

Первый шаг для этого сделан – стандарт 'Клевер' вошел в таксономию государственных проектов, а этого не было и не могло быть ни у какого другого стандарта, существовавшего до 2022 года".

Ксения Агапова, соавтор стандарта: "Первая причина, почему сертификация пользуется спросом - и это объективная
реальность - это необходимость.

Многие игроки уже начали сертификацию объектов по международным стандартам, и сейчас они переходят на российскую систему сертификации. В противном случае их успехи не будут признаны.

Кроме того, за последние 10-12 лет значительно повысилась осведомленность всех участников профессионального рынка в части преимуществ зелёных проектов, сформировалась
'культура экодевелопмента' в России. От неё уже сложно отказываться.

В целом, экологическая повестка с годами не теряет актуальности, а наоборот, выходит на новые этапы развития. Так, тема ESG за последние годы на серьезном уровне
рассматривается - и переходит в практику - ведущими российскими финансовыми институтами.

В марте 2023 года 'Клевер' был включён в таксономию зелёных проектов России (постановление правительства РФ от 11 марта 2023 года №373 'О внесении изменений в постановление правительства Российской Федерации от 21
сентября 2021 г. №1587').

Таким образом, проекты, получившие высокую оценку по этой
системе, могут считаться зелёными и претендовать на получение льготного финансирования".

Павел Барбашев, коммерческий директор O1 Properties: "Текущие движущие силы включают потенциальные государственные стимулы в виде налоговых льгот и субсидий, растущий интерес со стороны инвесторов к устойчивым проектам, а также увеличение информированности клиентов, которые всё больше выбирают экологически устойчивые варианты зданий/офисов/помещений".

#Экспертиза #Недвижимость