❓ "Зелёное" здание в России - чем оно отличается от обычного? Как внедрение таких решений влияет на энергоэффективность и экономику проекта, насколько они дороже?

Ликбез по просьбе @esgworld проводят игроки рынка недвижимости, участники разработки системы "Клевер":

📍 управляющий партнёр EcoStandard group Ксения Лукьященко,

📍 замдиректора ООО "Межрегиональный центр Эксперт" Ксения Агапова,

📍 коммерческий директор O1 Properties Павел Барбашев.

Ксения Лукьященко: "Золотой уровень [по "Клеверу". - здесь и далее прим. @esgworld] означает, что здание имеет высокий уровень по разным типам критериев. От энергоэффективности и до управления строительством, дополнительных мер по защите от загрязнения на площадке и многих других.

Прозрачность в процессах, включённые подрядчики, постоянный контроль выполнения целей. Большое внимание должно быть уделено качеству внутренней среды и комфорту.

Увеличение затрат на старте зависит от изначальной концепции и уровня объекта. Удорожания может не быть, если работы начаты на ранней стадии проектирования и в концепцию заложены современные инженерные решения.

В среднем, например, CAPEX примерно +2% окупается за счёт экономии операционных затрат - до 20-40% в год".

Ксения Агапова: "Во-первых, все решения в проекте, построенном с целью дальнейшей сертификации, значительно более продуманы - с точки зрения таких пользовательских характеристик, как энерго- и ресурсоэффективность, эффективное использование материалов, долговечность, пользовательский комфорт.

Предусматривается дополнительная инфраструктура для раздельного сбора отходов, для использования альтернативного транспорта [зарядки для электрокаров]".

Павел Барбашев: "Такое здание будет обладать высоким уровнем энергоэффективности, например, с помощью солнечных панелей и систем утилизации отходов.

Интеллектуальные системы управления зданием помогут оптимизировать потребление электроэнергии, воды и других ресурсов.

Эти решения, несмотря на начальные затраты, в среднесрочной перспективе часто оказываются экономически выгодными благодаря уменьшению эксплуатационных расходов, таких как электромобили или велосипеды.

Отдельное внимание уделяется созданию комфортных и доступных для всех социальных групп населения условий - качественного микроклимата, эргономике среды, созданию условий для маломобильных групп населения.

Эти решения окупаются не только благодаря экономии, но и благодаря повышенной рентабельности проектов. В целом, это все те же технологии, которые применялись при использовании международных стандартов с фокусом на повышение качества принимаемых проектных решений и внедрение экологических практик в долгосрочной перспективе"

#Экспертиза #Недвижимость #Ликбез

Тренды зелёного строительства и девелопмента в России - одна из постоянных тем @esgworld, и сегодня у нас хорошая новость для застройщиков.

"Дом.РФ" вместе с "Российским экологическим оператором" запустил номинацию "Экологичные практики в строительстве" в рамках ежегодной "Зелёной премии" - цель здесь выявить лучшие компании как в жилом, так и в коммерческом секторах.

Приглашаются бизнесы, организующие раздельный сбор отходов в процессе строительства и эксплуатации, внедряющие принципы осознанного потребления, применяющие вторсырьё для строительства, занимающиеся зелёным просвещением.

Заявки на участие принимаются до 5 ноября, осталось чуть меньше двух недель. Заявиться можно через анкету вот здесь, а также через QR-код в презентации выше 👆

Всё это тем более интересно и ценно, что на российском рынке недвижимости, как мы уже писали, озеленение идёт пока исключительно за счёт стратегического планирования игроков.

Стимулы извне в виде более дешёвого финансирования или премий при продаже если и есть, то их минимум

#Недвижимость

👆 Один из первых "пряников" для развития зелёного строительства в России

#Недвижимость

Первое интересное мероприятие по линии ESG-отчётности в России с начала года: послезавтра на московском ВДНХ пройдёт круглый стол на тему "Как сделать белую отчётность зелёной: развитие ESG-отчётности в строительной отрасли".

Эксперты обсудят возможности адаптации зарубежных инициатив по ESG-отчётности к специфике российского рынка, важность и актуальность выпуска НФО для российских компаний, перспективы развития этого направления с учётом трендов рынка и требований регуляторов, а также опыт девелоперов.

В числе прочего будут представлены результаты исследования Б1 по НФО российских компаний с акцентом на строительную отрасль.

Среди спикеров: представители Банка России, Министерства экономического развития России, института развития в жилищной сфере "Дом.РФ", компаний "Группа Б1", "Самолёт" и "Эталон". Модератор — председатель Комитета по интегрированной отчётности Иван Тополя.

Формат: увы, только офлайн. Количество мест ограничено. В дальнейшем, обещают организаторы, круглый стол можно будет посмотреть в записи.

Дата и время: 19 января, ближайшая пятница, 10.00-12.00 мск.

Адрес: Международная выставка-форум "Россия", павильон Т. Дом мечты - ул. Проспект Мира, 119, стр. 15 (ВДНХ).

Регистрация: по ссылке 👈

#События #Недвижимость #Стандарты

Друзья, по многочисленным заявкам выкладываем видеозапись круглого стола "Как сделать белую отчётность зелёной: развитие ESG-отчётности в строительной отрасли", прошедшего на прошлой неделе в рамках выставки-форума "Россия" — вот ссылка 👈

#События #Недвижимость #Стандарты

Первая в России программа зелёной ипотеки может появиться уже в этом году, а точнее, в первом полугодии — это следует из заявления старшего вице-президента Сбербанка Татьяны Завьяловой в кулуарах Дня экологии на выставке-форуме "Россия".

"Сбербанк сейчас разрабатывает концепцию зелёной ипотеки для физических лиц. Запуск планируется в первом полугодии 2024 года", - рассказала Завьялова, не уточняя другие детали.

Речь о том, что жильё, удовлетворяющее требованиям экологичности, можно будет взять в ипотеку по более выгодным условиям. Какая методология будет положена в основу, разработанная "Дом.РФ" или собственная сберовская, пока информации нет.

Тема всплывает в новостях не впервые: ещё в 2021 году о планах по запуску зелёной ипотеки заявляли в ВТБ. Банк обещал дисконт в 1,6% к базовой ставке, однако на фоне последних событий, а также отсутствия прямой государственной поддержки сектора сюжет немного увял.

И теперь, как Феникс, восстаёт вновь

#Финансы #Недвижимость

Друзья, начинается вебинар @esg_club_hse про вовлечение застройщиков в строительство инфраструктуры и устойчивое развитие территорий.

Спикер: эксперт в области земельного и градостроительного права Алексей Башарин.

О чём будет речь:

📍 Устойчивое развитие территории в российском законодательстве о градостроительной деятельности;

📍 Содержание понятия "инфраструктура" в российском законодательстве. Инфраструктура как необходимое условие для обеспечения устойчивого развития территории;

📍 Механизмы участия российских застройщиков в создании инфраструктуры (as is);

📍 Концепция "захвата стоимости земли" (Land Value Capture). О генерализации механизмов вовлечения застройщиков в создании инфраструктуры;

📍 "За пределами традиционного регулирования" –  контрактные механизмы регулирования градостроительной деятельности (в частности, договоры о комплексном развитии территории) как вызов для обеспечения устойчивого развития территорий.

Ссылка на подключение — вот тут 👈

#События #Недвижимость #Social

В России появилась зелёная ипотека: первым из грандов такую программу запустил "Сбер", скидка за "зелёность" — 0,3 процентных пункта на весь срок кредитования.

О чём речь: теперь ипотеку в объектах недвижимости, отвечающих определённым стандартам (классы энергоэффективности А, А+, А++), можно взять по более низкой ставке.

Срок — от 12 до 360 месяцев, сумма кредита — от 300 тысяч до 100 млн рублей, первоначальный взнос — от 15,1%.

Дополнительно всем участникам программы планируют выдавать промокод на 120+ тысяч рублей на оборудование жилья гаджетами в рамках концепта "Умный дом".

Для рынка это прецедент, хотя есть нюанс: как рассказывали @esgworld девелоперы, CAPEX зелёных домов в России выше где-то на 2%, что отражается и на финальном ценнике. В перспективе, впрочем, это позволяет экономить на том же ЖКХ.

Доступные по программе объекты недвижимости отмечены значком "Зелёная ипотека" вот здесь 👈

P.S. "Сбер" хотя и первый из "мейджоров", запустивших зелёную ипотеку, но не первый вообще. На региональном уровне похожая программа есть, в частности, у банка "Центр-Инвест" (но, очевидно, это не особо коммуницировалось)

#Финансы #Недвижимость