В Москве при информационной поддержке @esgworld прошёл форум "ESG-трансформация: новая ступень развития" - представляем некоторые из выступлений спикеров.
📍 Екатерина Кузьмина, начальник управления устойчивого развития Промсвязьбанка, озвучила позицию финансовых институтов в контексте политики устойчивого развития:
"Мы написали несколько методик, которые сначала апробировали на себе и отмаркировали наш собственный портфель. Выяснилось, у нас 2,3 млрд руб уходят на проекты, связанные с сохранением населения, здоровья и благополучия людей.
Кроме того, мы начали разрабатывать план по взаимодействию с регионами и сейчас очень плотно работаем с Чувашской республикой, подписываем соглашение с Якутией";
📍 Ольга Каменская, ведущий специалист отдела охраны окружающей среды "Мосинжпроекта", рассмотрела внедрение принципов устойчивого развития в строительной организации на примере инжиниринговой компании "Мосинжпроект":
"В рамках внедрения данных принципов мы повышаем долю утилизации отходов строительства и сноса, собираем отходы пластика на строительных площадках, контролируем всех участников строительства на наших площадках на предмет соблюдения требований в области охраны окружающей среды.
Также производим раздельный сбор отходов потребления и проводим обучения экологической направленности, организовываем экскурсии на объекты сортировки и утилизации отходов, проводим экологические акции";
📍 Евгений Тесля, генеральный директор EST Group, отметил, что ESG в девелопменте существует и, как правило, заключается в сертификации зданий. Центр притяжения – Москва.
В основном это диктуется высоким уровнем конкуренции, то есть сейчас ESG – это уже конкурентное преимущество, считает он. Если Москва будет заниматься устойчивым развитием, им будут заниматься и регионы.
Работа зелёного финансирования как основной инструмент стимулирования развития экологии уже начата, "ведётся и имеет положительный вектор", полагает топ-менеджер;
📍 Виктория Глущенко, эксперт Национального бюро экологических стандартов и рейтингов, отметила:
"Сегодня все стандарты недвижимости предъявляют требования к строительным материалам, поскольку они являются самой главной составляющей зданий и последующих зелёных проектов.
Наличие экологических маркировок – первое требование, предъявляемое абсолютно всеми системами сертификации.
EcoMaterial – экомаркировка I типа, которая специализируется на сертификации строительных материалов. Она взаимосвязана со всеми стандартами недвижимости, в том числе отечественными. "Клевер" и Green Zoom рекомендуют её в качестве ориентира для выбора строительных материалов".
#События #Недвижимость #Цитаты
📍 Екатерина Кузьмина, начальник управления устойчивого развития Промсвязьбанка, озвучила позицию финансовых институтов в контексте политики устойчивого развития:
"Мы написали несколько методик, которые сначала апробировали на себе и отмаркировали наш собственный портфель. Выяснилось, у нас 2,3 млрд руб уходят на проекты, связанные с сохранением населения, здоровья и благополучия людей.
Кроме того, мы начали разрабатывать план по взаимодействию с регионами и сейчас очень плотно работаем с Чувашской республикой, подписываем соглашение с Якутией";
📍 Ольга Каменская, ведущий специалист отдела охраны окружающей среды "Мосинжпроекта", рассмотрела внедрение принципов устойчивого развития в строительной организации на примере инжиниринговой компании "Мосинжпроект":
"В рамках внедрения данных принципов мы повышаем долю утилизации отходов строительства и сноса, собираем отходы пластика на строительных площадках, контролируем всех участников строительства на наших площадках на предмет соблюдения требований в области охраны окружающей среды.
Также производим раздельный сбор отходов потребления и проводим обучения экологической направленности, организовываем экскурсии на объекты сортировки и утилизации отходов, проводим экологические акции";
📍 Евгений Тесля, генеральный директор EST Group, отметил, что ESG в девелопменте существует и, как правило, заключается в сертификации зданий. Центр притяжения – Москва.
В основном это диктуется высоким уровнем конкуренции, то есть сейчас ESG – это уже конкурентное преимущество, считает он. Если Москва будет заниматься устойчивым развитием, им будут заниматься и регионы.
Работа зелёного финансирования как основной инструмент стимулирования развития экологии уже начата, "ведётся и имеет положительный вектор", полагает топ-менеджер;
📍 Виктория Глущенко, эксперт Национального бюро экологических стандартов и рейтингов, отметила:
"Сегодня все стандарты недвижимости предъявляют требования к строительным материалам, поскольку они являются самой главной составляющей зданий и последующих зелёных проектов.
Наличие экологических маркировок – первое требование, предъявляемое абсолютно всеми системами сертификации.
EcoMaterial – экомаркировка I типа, которая специализируется на сертификации строительных материалов. Она взаимосвязана со всеми стандартами недвижимости, в том числе отечественными. "Клевер" и Green Zoom рекомендуют её в качестве ориентира для выбора строительных материалов".
#События #Недвижимость #Цитаты
Telegram
ESG World
Ровно через неделю, 20 апреля, в Москве при информационном партнёрстве с @esgworld пройдёт форум "ESG-трансформация: новая ступень развития".
Немного подробнее о программе: запланированы три сессии, посвящённые соответственно общим ESG-подходам в бизнесе…
Немного подробнее о программе: запланированы три сессии, посвящённые соответственно общим ESG-подходам в бизнесе…
Коллеги, всем интересующимся зелёным строительством в России рекомендуем уже через 10 минут подключиться к прямому эфиру "Дом.РФ".
В повестке вопросы экономической эффективности и государственной поддержки зелёных проектов, а также важность подготовки профильных кадров.
Среди спикеров — представители власти, эксперты строительной, банковской, научной и ESG-сферы.
Подключиться к трансляции можно по этой ссылке. Прямой эфир также будет доступен в ВК и на YouTube.
#События #Недвижимость
В повестке вопросы экономической эффективности и государственной поддержки зелёных проектов, а также важность подготовки профильных кадров.
Среди спикеров — представители власти, эксперты строительной, банковской, научной и ESG-сферы.
Подключиться к трансляции можно по этой ссылке. Прямой эфир также будет доступен в ВК и на YouTube.
#События #Недвижимость
Поговорим о связи глобального потепления с тенденциями в строительстве.
Рост температуры Земли идёт бок о бок с урбанизацией: согласно докладу Всемирного банка, с 1970 по 2021 год число людей, живущих в городах, выросло вчетверо, до 4,4 млрд, и именно на них, как центрах экономической активности, замыкается 70% антропогенных выбросов CO₂.
В то же время некоторые из крупнейших городов, как Дубай, о котором мы упоминали, находятся в регионах, где жара набирает экстремальные обороты.
Означает ли это глобально, что зоны интенсивного строительства будут удаляться в сторону более благополучных регионов в рамках одной и той же страны или региона?
По логике, так и должно происходить, с учётом долгосрочных рисков, но на деле, пишет Всемирный банк, с 1960-х строительство "всё больше тяготеет к городам, которые, по прогнозам, станут невыносимо жаркими из-за изменения климата".
Речь, чтобы было понятнее, о температуре в 43°, при этом высчитывается не единовременное превышение этого порога, а средний максимум за год на многолетнем срезе. Это первое.
Второе: особенно негативно глобальное потепление влияет на города с высокой застройкой, то есть со зданиями выше 55 метров (около 15 этажей), причём чем выше небоскрёбы, тем выше ожидаемое негативное влияние на город.
Почему так? Межправительственная группа экспертов по изменению климата (МГЭИК) называла небоскрёбы одним из трёх ключевых факторов, способствующих возникновению эффекта "острова тепла": температура в мегаполисах обычно на 1-2-3° выше, чем в агломерации.
То же касается и других последствий изменения климата, не только волн жары: например, в 1985-2015 годах глобально в зонах с высоким риском затоплений строительство идёт более высокими темпами, чем в регионах с низким.
Вся эта ситуация в первую очередь, конечно, головная боль законодателей, а не девелоперов, исходящих из намного более короткого горизонта планирования, чем 50-100 лет.
Тем не менее, как пишет Всемирный банк, пока все призывы академического сообщества отодвигать строительство в сторону более благополучных, в контексте изменения климата, мест терпят полное фиаско. Призывы эти звучат уже без малого 40 лет.
Учитывая долгий срок службы зданий, особенно высотных (вспомним, что части небоскрёбов на Манхэттене уже около 100 лет), из-за ошибок планирования текущих поколений потомки могут оказаться в непростой ситуации.
В привычных местах с развитым жилым фондом и инфраструктурой уже слишком жарко для жизни. А в других, более пригодных для существования человека, этого всего будет отчаянно не хватать.
#Доклады #Недвижимость #Риски
Рост температуры Земли идёт бок о бок с урбанизацией: согласно докладу Всемирного банка, с 1970 по 2021 год число людей, живущих в городах, выросло вчетверо, до 4,4 млрд, и именно на них, как центрах экономической активности, замыкается 70% антропогенных выбросов CO₂.
В то же время некоторые из крупнейших городов, как Дубай, о котором мы упоминали, находятся в регионах, где жара набирает экстремальные обороты.
Означает ли это глобально, что зоны интенсивного строительства будут удаляться в сторону более благополучных регионов в рамках одной и той же страны или региона?
По логике, так и должно происходить, с учётом долгосрочных рисков, но на деле, пишет Всемирный банк, с 1960-х строительство "всё больше тяготеет к городам, которые, по прогнозам, станут невыносимо жаркими из-за изменения климата".
Речь, чтобы было понятнее, о температуре в 43°, при этом высчитывается не единовременное превышение этого порога, а средний максимум за год на многолетнем срезе. Это первое.
Второе: особенно негативно глобальное потепление влияет на города с высокой застройкой, то есть со зданиями выше 55 метров (около 15 этажей), причём чем выше небоскрёбы, тем выше ожидаемое негативное влияние на город.
Почему так? Межправительственная группа экспертов по изменению климата (МГЭИК) называла небоскрёбы одним из трёх ключевых факторов, способствующих возникновению эффекта "острова тепла": температура в мегаполисах обычно на 1-2-3° выше, чем в агломерации.
То же касается и других последствий изменения климата, не только волн жары: например, в 1985-2015 годах глобально в зонах с высоким риском затоплений строительство идёт более высокими темпами, чем в регионах с низким.
Вся эта ситуация в первую очередь, конечно, головная боль законодателей, а не девелоперов, исходящих из намного более короткого горизонта планирования, чем 50-100 лет.
Тем не менее, как пишет Всемирный банк, пока все призывы академического сообщества отодвигать строительство в сторону более благополучных, в контексте изменения климата, мест терпят полное фиаско. Призывы эти звучат уже без малого 40 лет.
Учитывая долгий срок службы зданий, особенно высотных (вспомним, что части небоскрёбов на Манхэттене уже около 100 лет), из-за ошибок планирования текущих поколений потомки могут оказаться в непростой ситуации.
В привычных местах с развитым жилым фондом и инфраструктурой уже слишком жарко для жизни. А в других, более пригодных для существования человека, этого всего будет отчаянно не хватать.
#Доклады #Недвижимость #Риски
Telegram
ESG World
Подумываете об инвестициях в недвижимость, скажем, в странах Персидского залива? И нет, мы не рекламируем квартиры в Дубае.
Тренд последние год с лишним набрал популярность, судя по объёму Telegram-рекламы и статистическим выкладкам, но один ESG-аспект,…
Тренд последние год с лишним набрал популярность, судя по объёму Telegram-рекламы и статистическим выкладкам, но один ESG-аспект,…
Thriving 9781464819353.pdf
13.4 MB
Полный текст доклада Всемирного банка о влиянии глобального потепления на города и различные аспекты городской жизни.
Серьёзное исследование, основанное на анализе статистики из 10 тысяч городов по всему миру, и российских тоже.
К посту выше👆
#Доклады #Недвижимость #Риски
Серьёзное исследование, основанное на анализе статистики из 10 тысяч городов по всему миру, и российских тоже.
К посту выше
#Доклады #Недвижимость #Риски
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кто может лучше рассказать о зелёном строительстве в России, чем директор по устойчивому развитию "Дом.РФ" Марина Слуцкая? Вот и мы не знаем.
У Марины Слуцкой больше 10 лет опыта работы на финансовых рынках, она участвовала в сделках по привлечению в общей сложности $30 млрд, работала в Минфине РФ, ЦБ РФ, МЭР РФ, курировала разработку национального стандарта по зелёному строительству.
В ближайший вторник, 30 мая, она выступит на вебинаре коллег из @esg_club_hse, посетить который, думаем, имеет смысл всем интересующимся продвижением ESG-повестки в строительстве и девелопменте.
О чём будет речь: что представляют собой зелёные стандарты в строительстве, какие задачи они помогают решать, какие у них перспективы в России. В общем, подробно о зелёном ГОСТ Р, о котором мы не раз писали, но не только.
Формат: онлайн, Zoom.
Когда: вторник, 30 мая, 19.00 мск.
Ссылка для подключения: вот здесь.
Запись дискуссии: вот тут.
#События #Недвижимость
У Марины Слуцкой больше 10 лет опыта работы на финансовых рынках, она участвовала в сделках по привлечению в общей сложности $30 млрд, работала в Минфине РФ, ЦБ РФ, МЭР РФ, курировала разработку национального стандарта по зелёному строительству.
В ближайший вторник, 30 мая, она выступит на вебинаре коллег из @esg_club_hse, посетить который, думаем, имеет смысл всем интересующимся продвижением ESG-повестки в строительстве и девелопменте.
О чём будет речь: что представляют собой зелёные стандарты в строительстве, какие задачи они помогают решать, какие у них перспективы в России. В общем, подробно о зелёном ГОСТ Р, о котором мы не раз писали, но не только.
Формат: онлайн, Zoom.
Когда: вторник, 30 мая, 19.00 мск.
Ссылка для подключения: вот здесь.
Запись дискуссии: вот тут.
#События #Недвижимость
ESG World
Кто может лучше рассказать о зелёном строительстве в России, чем директор по устойчивому развитию "Дом.РФ" Марина Слуцкая? Вот и мы не знаем. У Марины Слуцкой больше 10 лет опыта работы на финансовых рынках, она участвовала в сделках по привлечению в общей…
Коллеги, напоминаем, эфир с Мариной Слуцкой по зелёному строительству начнётся через час. Вот ссылка для подключения в Zoom.
#События #Недвижимость
#События #Недвижимость
В России появилась возможность сертифицировать объекты коммерческой недвижимости на стадии эксплуатации по национальной системе "Клевер", разработанной вместо ушедших зарубежных аналогов вроде BREEAM и LEED.
Как рассказали @esgworld в Национальном центре ГЧП, одном из создателей и операторе "Клевера", подано уже ~50 заявок на объекты In-Use общей площадью 3,4 млн кв м. Среди них офисы, бизнес-центры, ритейл- и складские помещения.
В чём суть: из-за исхода международных систем в России образовался, во-первых, пласт объектов, которые готовились подтвердить свою "зелёность", но не успели пройти все процедуры, во-вторых, те, которые получили сертификаты, но нуждаются в их продлении. Таким образом родился запрос на отечественный аналог.
Кроме того, разумеется, пройти оценку по "Клеверу" можно и по объектам, до этого не подававшимся на зарубежную сертификацию. А уже выпущенные иностранные сертификаты также могут быть перевыпущены по "Клеверу" после ускоренной проверки.
В качестве объекта сертификации может выступать здание целиком, только общедоступные зоны, а также отдельные офисы или иные функциональные зоны, являющиеся частью здания.
Пилотный запуск "Клевера" состоялся в марте этого года и на первом этапе охватывал лишь только-только построенные здания, проекты внутренней отделки, а также объекты реконструкции или капитального ремонта. Первые сертификаты по этим категориям планируется вручить в конце сентябре на конгрессе "Российская неделя ГЧП".
Подробнее о "Клевере" @esgworld расскажет в последующих публикациях, но, предваряя главный вопрос - "Зачем?", можем сказать лишь, что зелёная сертификация недвижимости развивается в России за счёт добровольных инициатив участников рынка.
Продать или сдать зелёную недвижимость с выгодой на настоящий момент в России едва ли возможно, но плюс в том, что система "Клевер" уже входит в национальную зелёную таксономию. То есть сертифицированные объекты могут претендовать на получение льготного финансирования
#Недвижимость
Как рассказали @esgworld в Национальном центре ГЧП, одном из создателей и операторе "Клевера", подано уже ~50 заявок на объекты In-Use общей площадью 3,4 млн кв м. Среди них офисы, бизнес-центры, ритейл- и складские помещения.
В чём суть: из-за исхода международных систем в России образовался, во-первых, пласт объектов, которые готовились подтвердить свою "зелёность", но не успели пройти все процедуры, во-вторых, те, которые получили сертификаты, но нуждаются в их продлении. Таким образом родился запрос на отечественный аналог.
Кроме того, разумеется, пройти оценку по "Клеверу" можно и по объектам, до этого не подававшимся на зарубежную сертификацию. А уже выпущенные иностранные сертификаты также могут быть перевыпущены по "Клеверу" после ускоренной проверки.
В качестве объекта сертификации может выступать здание целиком, только общедоступные зоны, а также отдельные офисы или иные функциональные зоны, являющиеся частью здания.
Пилотный запуск "Клевера" состоялся в марте этого года и на первом этапе охватывал лишь только-только построенные здания, проекты внутренней отделки, а также объекты реконструкции или капитального ремонта. Первые сертификаты по этим категориям планируется вручить в конце сентябре на конгрессе "Российская неделя ГЧП".
Подробнее о "Клевере" @esgworld расскажет в последующих публикациях, но, предваряя главный вопрос - "Зачем?", можем сказать лишь, что зелёная сертификация недвижимости развивается в России за счёт добровольных инициатив участников рынка.
Продать или сдать зелёную недвижимость с выгодой на настоящий момент в России едва ли возможно, но плюс в том, что система "Клевер" уже входит в национальную зелёную таксономию. То есть сертифицированные объекты могут претендовать на получение льготного финансирования
#Недвижимость
Методика_In_Use_версия 1.0_updated.pdf
1.6 MB
Полная версия методики сертификации "Клевер" по эксплуатируемым объектам недвижимости - к посту выше 👆
#Недвижимость
#Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Первый объект коммерческой недвижимости в России получил сертификат "Клевер" - как мы уже писали, это отечественный аналог западных систем зелёной сертификации зданий BREEAM и LEED.
Сертификат получил 15-этажный бизнес-центр компании "Актион-девелопмент", расположенный в центре Москвы, в 1-м Земельном переулке (выше на фото №1).
Владельцы объекта в своё время подавали заявку на сертификацию по BREEAM, но не успели завершить процедуру - а по системе "Клевер" бизнес-центр удостоен "золота".
Как рассказали @esgworld в Национальном центре ГЧП (входит в группу ВЭБ.РФ), одном из создателей и операторе "Клевера", это "первый в мире бизнес-центр с вертикальным садом из девичьего винограда на 55-й параллели северной широты".
Как это выглядит изнутри, можно увидеть на прикреплённом фото №2 (сады ещё не успели разрастись, если что).
В минувшем году бизнес-центр стал победителем международной премии International Architecture Awards и вошёл в число лучших проектов мира. А среди победителей премии этого года, кстати, можно выделить штаб-квартиру "Новатэка" на Ленинском проспекте Москвы - вот, полюбуйтесь.
"Это имеет большое значение <...> для формирования новой культуры ведения бизнеса, строительства и эксплуатации объектов в России. Новая система сертификации позволила оценить проект более справедливо и учесть особенности, уникальные для нашего рынка недвижимости - например, вертикальное озеленение", - так прокомментировала сюжет Ксения Агапова, замдиректора "Межрегионального центра 'Эксперт'", консультанта проекта.
Ознакомиться с методикой оценки эксплуатируемых объектов "Клевер" можно вот здесь 👈
#Недвижимость
Сертификат получил 15-этажный бизнес-центр компании "Актион-девелопмент", расположенный в центре Москвы, в 1-м Земельном переулке (выше на фото №1).
Владельцы объекта в своё время подавали заявку на сертификацию по BREEAM, но не успели завершить процедуру - а по системе "Клевер" бизнес-центр удостоен "золота".
Как рассказали @esgworld в Национальном центре ГЧП (входит в группу ВЭБ.РФ), одном из создателей и операторе "Клевера", это "первый в мире бизнес-центр с вертикальным садом из девичьего винограда на 55-й параллели северной широты".
Как это выглядит изнутри, можно увидеть на прикреплённом фото №2 (сады ещё не успели разрастись, если что).
В минувшем году бизнес-центр стал победителем международной премии International Architecture Awards и вошёл в число лучших проектов мира. А среди победителей премии этого года, кстати, можно выделить штаб-квартиру "Новатэка" на Ленинском проспекте Москвы - вот, полюбуйтесь.
"Это имеет большое значение <...> для формирования новой культуры ведения бизнеса, строительства и эксплуатации объектов в России. Новая система сертификации позволила оценить проект более справедливо и учесть особенности, уникальные для нашего рынка недвижимости - например, вертикальное озеленение", - так прокомментировала сюжет Ксения Агапова, замдиректора "Межрегионального центра 'Эксперт'", консультанта проекта.
Ознакомиться с методикой оценки эксплуатируемых объектов "Клевер" можно вот здесь 👈
#Недвижимость
"Идея витала в воздухе": как девелопмент в России пережил уход BREEAM и LEED
Сектор коммерческой недвижимости в России, пострадав не меньше других из-за ухода вендоров ESG-решений, показал впечатляющие способности к самоорганизации и импортозамещению - итогом стало создание системы "Клевер", о которой @esgworld писал вот здесь.
Что именно отличает российский Real Estate от других секторов экономики? Зачем ему эта вся "зелёнка" в отсутствие государственных и рыночных стимулов? Как и для кого разрабатывался "Клевер"?
Ответы на эти вопросы @esgworld попытался найти в беседе с участниками разработки "Клевера", первую часть которой публикуем сегодня. More to come.
Экспертами выступили: директор по аренде "Миллхаус" Елена Малиновская, гендиректор АНО "Центр устойчивого развития в сфере строительства и эксплуатации недвижимости", управляющий партнёр EcoStandard group Ксения Лукьященко, замдиректора ООО "Межрегиональный центр Эксперт" Ксения Агапова и заместитель гендиректора группы компаний Stone Виктория Васильева.
❓ Насколько критичным для рынка (коммерческой) недвижимости стал уход BREEAM, LEED и других западных систем? Родилась ли идея создания "Клевера" в этот момент – или ещё раньше?
Елена Малиновская, автор названия "Клевер": "Идея локальной системы давно витала в воздухе, и несколько систем даже уже существовало, но они не получали такого широкого распространения, как западные.
Большинство девелоперов пользовались BREEAM, LEED, поскольку они были понятны и знакомы и крупным арендаторам, и тем девелоперам, кто в начале становления рынка коммерческой недвижимости активно использовал западные наилучшие практики.
Но у обеих систем были нюансы, которые нельзя было соблюсти в силу локального рынка, материалов или нормативов строительства.
Поэтому уход западных систем с одной стороны стал, конечно, неприятным событием, особенно для зданий, которые, пройдя всю подготовку, вложив средства в устойчивые практики строительства и эксплуатации, в итоге не получили сертификацию.
Но, с другой стороны, он стал тем самым толчком для всего профессионального сообщества девелоперов, консультантов и институтов развития".
Ксения Агапова: "Вопрос был критичным, так как многие проекты уже вложили довольно много средств в подготовку к международной сертификации, и невозможность её завершить грозила тем, что часть этих средств станут невозвратными.
Рынок эко-девелопмента не может существовать без фиксации результатов внедрения экологических технологий - сертификации. Мы долгое время строили / развивали рынок экологического строительства в России - и, конечно, было бы жалко его потерять в тот момент, когда он стабилизировался и вышел на новый этап.
Идея "Клевера" возникла как ответ на потребность рынка - с одной стороны, нужно было отметить проекты, достигшие успехов в сфере эко-девелопмента.
С другой стороны, сертификация этих проектов смогла сформировать отложенный спрос и критическую массу сертификаций, которая стала прочной основой для формирования рынка для нового стандарта".
Ксения Лукьященко: "На весну 2022 года по зелёным стандартам в России строились и проходили сертификацию миллионы квадратных метров площади.
Проектные команды, которые были на пути создания зелёных объектов, потеряли возможность верифицировать свои усилия и получить признание. Управляющие компании также не смогли бы продолжать подтверждать зелёный статус эксплуатируемых зданий.
Наверное, желание продолжать этот путь стало основной мотивацией для создания альтернативы".
Виктория Васильева: "Западные системы экологического строительства, такие как BREEAM и LEED, были очень востребованы на рынке коммерческой недвижимости.
После их 'ухода' для формирования единого вектора устойчивого развития для российских девелоперов была необходима общая и понятная система сертификации.
Так и появился 'Клевер', который учитывает международные тренды, но при этом адаптирован под российские реалии девелопмента, что позволит этой системе быть более эффективной"
#Экспертиза #Недвижимость
Сектор коммерческой недвижимости в России, пострадав не меньше других из-за ухода вендоров ESG-решений, показал впечатляющие способности к самоорганизации и импортозамещению - итогом стало создание системы "Клевер", о которой @esgworld писал вот здесь.
Что именно отличает российский Real Estate от других секторов экономики? Зачем ему эта вся "зелёнка" в отсутствие государственных и рыночных стимулов? Как и для кого разрабатывался "Клевер"?
Ответы на эти вопросы @esgworld попытался найти в беседе с участниками разработки "Клевера", первую часть которой публикуем сегодня. More to come.
Экспертами выступили: директор по аренде "Миллхаус" Елена Малиновская, гендиректор АНО "Центр устойчивого развития в сфере строительства и эксплуатации недвижимости", управляющий партнёр EcoStandard group Ксения Лукьященко, замдиректора ООО "Межрегиональный центр Эксперт" Ксения Агапова и заместитель гендиректора группы компаний Stone Виктория Васильева.
❓ Насколько критичным для рынка (коммерческой) недвижимости стал уход BREEAM, LEED и других западных систем? Родилась ли идея создания "Клевера" в этот момент – или ещё раньше?
Елена Малиновская, автор названия "Клевер": "Идея локальной системы давно витала в воздухе, и несколько систем даже уже существовало, но они не получали такого широкого распространения, как западные.
Большинство девелоперов пользовались BREEAM, LEED, поскольку они были понятны и знакомы и крупным арендаторам, и тем девелоперам, кто в начале становления рынка коммерческой недвижимости активно использовал западные наилучшие практики.
Но у обеих систем были нюансы, которые нельзя было соблюсти в силу локального рынка, материалов или нормативов строительства.
Поэтому уход западных систем с одной стороны стал, конечно, неприятным событием, особенно для зданий, которые, пройдя всю подготовку, вложив средства в устойчивые практики строительства и эксплуатации, в итоге не получили сертификацию.
Но, с другой стороны, он стал тем самым толчком для всего профессионального сообщества девелоперов, консультантов и институтов развития".
Ксения Агапова: "Вопрос был критичным, так как многие проекты уже вложили довольно много средств в подготовку к международной сертификации, и невозможность её завершить грозила тем, что часть этих средств станут невозвратными.
Рынок эко-девелопмента не может существовать без фиксации результатов внедрения экологических технологий - сертификации. Мы долгое время строили / развивали рынок экологического строительства в России - и, конечно, было бы жалко его потерять в тот момент, когда он стабилизировался и вышел на новый этап.
Идея "Клевера" возникла как ответ на потребность рынка - с одной стороны, нужно было отметить проекты, достигшие успехов в сфере эко-девелопмента.
С другой стороны, сертификация этих проектов смогла сформировать отложенный спрос и критическую массу сертификаций, которая стала прочной основой для формирования рынка для нового стандарта".
Ксения Лукьященко: "На весну 2022 года по зелёным стандартам в России строились и проходили сертификацию миллионы квадратных метров площади.
Проектные команды, которые были на пути создания зелёных объектов, потеряли возможность верифицировать свои усилия и получить признание. Управляющие компании также не смогли бы продолжать подтверждать зелёный статус эксплуатируемых зданий.
Наверное, желание продолжать этот путь стало основной мотивацией для создания альтернативы".
Виктория Васильева: "Западные системы экологического строительства, такие как BREEAM и LEED, были очень востребованы на рынке коммерческой недвижимости.
После их 'ухода' для формирования единого вектора устойчивого развития для российских девелоперов была необходима общая и понятная система сертификации.
Так и появился 'Клевер', который учитывает международные тренды, но при этом адаптирован под российские реалии девелопмента, что позволит этой системе быть более эффективной"
#Экспертиза #Недвижимость
❓ Что сейчас двигает рынок зелёной сертификации зданий в России? Есть ли какие-то рыночные или нерыночные "пряники" или "кнуты", которые бы влияли на процесс? Иными словами, главный вопрос - "Зачем?"
В развитие серии публикаций о зелёной сертификации недвижимости в России @esgworld обратился за ответом к участниками разработки системы "Клевер", призванной заменить BREEAM, LEED и другие западные платформы.
Елена Малиновская, директор по аренде "Миллхаус": "Основной двигатель по-прежнему - осознанное отношение к устойчивому развитию самих девелоперов и других участников рынка.
Явно заметных 'кнутов' не существует, но, по опыту других рынков, они могут появиться в любой момент. Например, здание, не сертифицированное по зелёным стандартам, может потерять в 'классности' и не иметь возможности носить гордое звание класс 'А+', если классификация будет пересмотрена соответствующим образом.
Также есть практики в других странах, когда государственные компании-пользователи объектов недвижимости в силу законодательного регулирования не имеют права выбирать несертифицированные здания.
Что касается 'пряников', то в первую очередь – это спрос со стороны арендаторов или других пользователей зданий. Он есть, поскольку эти пользователи – работодатели, которые в свою очередь получают запрос от своих кандидатов, ценных кадров на соответствие целям устойчивого развития.
И новые поколения уже не готовы мириться с декларативной 'зелёной' политикой, они реально проверяют, как всё работает, они не терпят гринвошинга, они сами предлагают улучшения и инициативы.
Так, в нашем бизнес-парке 'Крылатские Холмы' по инициативе арендаторов был создан ESG-клуб, в который вошли представители арендаторов. Он занимается введением новых зелёных практик на всей территории бизнес-парка, поддержанием существующих, приобщением сотрудников, а также проводит мероприятия на стыке интересов арендодателя и арендаторов с экологическим, спортивным, социальным уклоном.
Ну, и самый желанный 'пряник', который все ждут – льготы или преференции для застройщиков, кто идёт на строительство в соответствии с зелёными стандартами или сертифицирует уже готовые здания.
Первый шаг для этого сделан – стандарт 'Клевер' вошел в таксономию государственных проектов, а этого не было и не могло быть ни у какого другого стандарта, существовавшего до 2022 года".
Ксения Агапова, соавтор стандарта: "Первая причина, почему сертификация пользуется спросом - и это объективная
реальность - это необходимость.
Многие игроки уже начали сертификацию объектов по международным стандартам, и сейчас они переходят на российскую систему сертификации. В противном случае их успехи не будут признаны.
Кроме того, за последние 10-12 лет значительно повысилась осведомленность всех участников профессионального рынка в части преимуществ зелёных проектов, сформировалась
'культура экодевелопмента' в России. От неё уже сложно отказываться.
В целом, экологическая повестка с годами не теряет актуальности, а наоборот, выходит на новые этапы развития. Так, тема ESG за последние годы на серьезном уровне
рассматривается - и переходит в практику - ведущими российскими финансовыми институтами.
В марте 2023 года 'Клевер' был включён в таксономию зелёных проектов России (постановление правительства РФ от 11 марта 2023 года №373 'О внесении изменений в постановление правительства Российской Федерации от 21
сентября 2021 г. №1587').
Таким образом, проекты, получившие высокую оценку по этой
системе, могут считаться зелёными и претендовать на получение льготного финансирования".
Павел Барбашев, коммерческий директор O1 Properties: "Текущие движущие силы включают потенциальные государственные стимулы в виде налоговых льгот и субсидий, растущий интерес со стороны инвесторов к устойчивым проектам, а также увеличение информированности клиентов, которые всё больше выбирают экологически устойчивые варианты зданий/офисов/помещений".
#Экспертиза #Недвижимость
В развитие серии публикаций о зелёной сертификации недвижимости в России @esgworld обратился за ответом к участниками разработки системы "Клевер", призванной заменить BREEAM, LEED и другие западные платформы.
Елена Малиновская, директор по аренде "Миллхаус": "Основной двигатель по-прежнему - осознанное отношение к устойчивому развитию самих девелоперов и других участников рынка.
Явно заметных 'кнутов' не существует, но, по опыту других рынков, они могут появиться в любой момент. Например, здание, не сертифицированное по зелёным стандартам, может потерять в 'классности' и не иметь возможности носить гордое звание класс 'А+', если классификация будет пересмотрена соответствующим образом.
Также есть практики в других странах, когда государственные компании-пользователи объектов недвижимости в силу законодательного регулирования не имеют права выбирать несертифицированные здания.
Что касается 'пряников', то в первую очередь – это спрос со стороны арендаторов или других пользователей зданий. Он есть, поскольку эти пользователи – работодатели, которые в свою очередь получают запрос от своих кандидатов, ценных кадров на соответствие целям устойчивого развития.
И новые поколения уже не готовы мириться с декларативной 'зелёной' политикой, они реально проверяют, как всё работает, они не терпят гринвошинга, они сами предлагают улучшения и инициативы.
Так, в нашем бизнес-парке 'Крылатские Холмы' по инициативе арендаторов был создан ESG-клуб, в который вошли представители арендаторов. Он занимается введением новых зелёных практик на всей территории бизнес-парка, поддержанием существующих, приобщением сотрудников, а также проводит мероприятия на стыке интересов арендодателя и арендаторов с экологическим, спортивным, социальным уклоном.
Ну, и самый желанный 'пряник', который все ждут – льготы или преференции для застройщиков, кто идёт на строительство в соответствии с зелёными стандартами или сертифицирует уже готовые здания.
Первый шаг для этого сделан – стандарт 'Клевер' вошел в таксономию государственных проектов, а этого не было и не могло быть ни у какого другого стандарта, существовавшего до 2022 года".
Ксения Агапова, соавтор стандарта: "Первая причина, почему сертификация пользуется спросом - и это объективная
реальность - это необходимость.
Многие игроки уже начали сертификацию объектов по международным стандартам, и сейчас они переходят на российскую систему сертификации. В противном случае их успехи не будут признаны.
Кроме того, за последние 10-12 лет значительно повысилась осведомленность всех участников профессионального рынка в части преимуществ зелёных проектов, сформировалась
'культура экодевелопмента' в России. От неё уже сложно отказываться.
В целом, экологическая повестка с годами не теряет актуальности, а наоборот, выходит на новые этапы развития. Так, тема ESG за последние годы на серьезном уровне
рассматривается - и переходит в практику - ведущими российскими финансовыми институтами.
В марте 2023 года 'Клевер' был включён в таксономию зелёных проектов России (постановление правительства РФ от 11 марта 2023 года №373 'О внесении изменений в постановление правительства Российской Федерации от 21
сентября 2021 г. №1587').
Таким образом, проекты, получившие высокую оценку по этой
системе, могут считаться зелёными и претендовать на получение льготного финансирования".
Павел Барбашев, коммерческий директор O1 Properties: "Текущие движущие силы включают потенциальные государственные стимулы в виде налоговых льгот и субсидий, растущий интерес со стороны инвесторов к устойчивым проектам, а также увеличение информированности клиентов, которые всё больше выбирают экологически устойчивые варианты зданий/офисов/помещений".
#Экспертиза #Недвижимость
❓ "Зелёное" здание в России - чем оно отличается от обычного? Как внедрение таких решений влияет на энергоэффективность и экономику проекта, насколько они дороже?
Ликбез по просьбе @esgworld проводят игроки рынка недвижимости, участники разработки системы "Клевер":
📍 управляющий партнёр EcoStandard group Ксения Лукьященко,
📍 замдиректора ООО "Межрегиональный центр Эксперт" Ксения Агапова,
📍 коммерческий директор O1 Properties Павел Барбашев.
Ксения Лукьященко: "Золотой уровень [по "Клеверу". - здесь и далее прим. @esgworld] означает, что здание имеет высокий уровень по разным типам критериев. От энергоэффективности и до управления строительством, дополнительных мер по защите от загрязнения на площадке и многих других.
Прозрачность в процессах, включённые подрядчики, постоянный контроль выполнения целей. Большое внимание должно быть уделено качеству внутренней среды и комфорту.
Увеличение затрат на старте зависит от изначальной концепции и уровня объекта. Удорожания может не быть, если работы начаты на ранней стадии проектирования и в концепцию заложены современные инженерные решения.
В среднем, например, CAPEX примерно +2% окупается за счёт экономии операционных затрат - до 20-40% в год".
Ксения Агапова: "Во-первых, все решения в проекте, построенном с целью дальнейшей сертификации, значительно более продуманы - с точки зрения таких пользовательских характеристик, как энерго- и ресурсоэффективность, эффективное использование материалов, долговечность, пользовательский комфорт.
Предусматривается дополнительная инфраструктура для раздельного сбора отходов, для использования альтернативного транспорта [зарядки для электрокаров]".
Павел Барбашев: "Такое здание будет обладать высоким уровнем энергоэффективности, например, с помощью солнечных панелей и систем утилизации отходов.
Интеллектуальные системы управления зданием помогут оптимизировать потребление электроэнергии, воды и других ресурсов.
Эти решения, несмотря на начальные затраты, в среднесрочной перспективе часто оказываются экономически выгодными благодаря уменьшению эксплуатационных расходов, таких как электромобили или велосипеды.
Отдельное внимание уделяется созданию комфортных и доступных для всех социальных групп населения условий - качественного микроклимата, эргономике среды, созданию условий для маломобильных групп населения.
Эти решения окупаются не только благодаря экономии, но и благодаря повышенной рентабельности проектов. В целом, это все те же технологии, которые применялись при использовании международных стандартов с фокусом на повышение качества принимаемых проектных решений и внедрение экологических практик в долгосрочной перспективе"
#Экспертиза #Недвижимость #Ликбез
Ликбез по просьбе @esgworld проводят игроки рынка недвижимости, участники разработки системы "Клевер":
📍 управляющий партнёр EcoStandard group Ксения Лукьященко,
📍 замдиректора ООО "Межрегиональный центр Эксперт" Ксения Агапова,
📍 коммерческий директор O1 Properties Павел Барбашев.
Ксения Лукьященко: "Золотой уровень [по "Клеверу". - здесь и далее прим. @esgworld] означает, что здание имеет высокий уровень по разным типам критериев. От энергоэффективности и до управления строительством, дополнительных мер по защите от загрязнения на площадке и многих других.
Прозрачность в процессах, включённые подрядчики, постоянный контроль выполнения целей. Большое внимание должно быть уделено качеству внутренней среды и комфорту.
Увеличение затрат на старте зависит от изначальной концепции и уровня объекта. Удорожания может не быть, если работы начаты на ранней стадии проектирования и в концепцию заложены современные инженерные решения.
В среднем, например, CAPEX примерно +2% окупается за счёт экономии операционных затрат - до 20-40% в год".
Ксения Агапова: "Во-первых, все решения в проекте, построенном с целью дальнейшей сертификации, значительно более продуманы - с точки зрения таких пользовательских характеристик, как энерго- и ресурсоэффективность, эффективное использование материалов, долговечность, пользовательский комфорт.
Предусматривается дополнительная инфраструктура для раздельного сбора отходов, для использования альтернативного транспорта [зарядки для электрокаров]".
Павел Барбашев: "Такое здание будет обладать высоким уровнем энергоэффективности, например, с помощью солнечных панелей и систем утилизации отходов.
Интеллектуальные системы управления зданием помогут оптимизировать потребление электроэнергии, воды и других ресурсов.
Эти решения, несмотря на начальные затраты, в среднесрочной перспективе часто оказываются экономически выгодными благодаря уменьшению эксплуатационных расходов, таких как электромобили или велосипеды.
Отдельное внимание уделяется созданию комфортных и доступных для всех социальных групп населения условий - качественного микроклимата, эргономике среды, созданию условий для маломобильных групп населения.
Эти решения окупаются не только благодаря экономии, но и благодаря повышенной рентабельности проектов. В целом, это все те же технологии, которые применялись при использовании международных стандартов с фокусом на повышение качества принимаемых проектных решений и внедрение экологических практик в долгосрочной перспективе"
#Экспертиза #Недвижимость #Ликбез
20.10.2023_Премия_ППК_РЭО.pdf
52.3 KB
Тренды зелёного строительства и девелопмента в России - одна из постоянных тем @esgworld, и сегодня у нас хорошая новость для застройщиков.
"Дом.РФ" вместе с "Российским экологическим оператором" запустил номинацию "Экологичные практики в строительстве" в рамках ежегодной "Зелёной премии" - цель здесь выявить лучшие компании как в жилом, так и в коммерческом секторах.
Приглашаются бизнесы, организующие раздельный сбор отходов в процессе строительства и эксплуатации, внедряющие принципы осознанного потребления, применяющие вторсырьё для строительства, занимающиеся зелёным просвещением.
Заявки на участие принимаются до 5 ноября, осталось чуть меньше двух недель. Заявиться можно через анкету вот здесь, а также через QR-код в презентации выше 👆
Всё это тем более интересно и ценно, что на российском рынке недвижимости, как мы уже писали, озеленение идёт пока исключительно за счёт стратегического планирования игроков.
Стимулы извне в виде более дешёвого финансирования или премий при продаже если и есть, то их минимум
#Недвижимость
"Дом.РФ" вместе с "Российским экологическим оператором" запустил номинацию "Экологичные практики в строительстве" в рамках ежегодной "Зелёной премии" - цель здесь выявить лучшие компании как в жилом, так и в коммерческом секторах.
Приглашаются бизнесы, организующие раздельный сбор отходов в процессе строительства и эксплуатации, внедряющие принципы осознанного потребления, применяющие вторсырьё для строительства, занимающиеся зелёным просвещением.
Заявки на участие принимаются до 5 ноября, осталось чуть меньше двух недель. Заявиться можно через анкету вот здесь, а также через QR-код в презентации выше 👆
Всё это тем более интересно и ценно, что на российском рынке недвижимости, как мы уже писали, озеленение идёт пока исключительно за счёт стратегического планирования игроков.
Стимулы извне в виде более дешёвого финансирования или премий при продаже если и есть, то их минимум
#Недвижимость