🏗Что ждет рынок недвижимости в новой реальности?

Себестоимость квартир в новостройках вырастет, а готовность людей их покупать снизится? Сократится ли количество проектов, будут ли вообще появляться новые и, если да, то какими они будут? Какая участь ждет коммерческую недвижимость? Возобновляются экспертные панельные дискуссии в рамках конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства», участники которых пытаются найти ответы на актуальные вопросы у специалистов отрасли.

🔗Смотрите первую дискуссию по ссылке

#ерз #ерзэксперты

🏗 Минстрой России совместно с федеральными органами исполнительной власти до 20 мая рассмотрит вопрос сотрудничества с частными организациями в части цифровой трансформации строительной отрасли и ЖКХ.

💪 По словам экспертов, опрошенных ЕРЗ.РФ, привлечение частных компаний позволит сократить цикл сделки по покупке недвижимости с 30 до 5 дней, ускорить получение денег с эскроу-счетов, повысить эффективность строительства и снизить расходы.

☝️ При этом благодаря сотрудничеству с частными компаниями в области цифровой трансформации удастся ускорить развитие IT-сектора российской экономики.

Подробнее читайте в нашем материале.

#ерз #ерзэксперты

📉 Трудная экономическая ситуация негативно сказалась на объемах выдачи кредитов на покупку недвижимости. Об этом на конференции «Время изменений: господдержка и новые возможности», организованной СБЕР Про, рассказал вице-президент, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Николай Васёв.

📊 Если в IV квартале 2021 года Сбербанк получал 14-15 тыс. ипотечных заявок в день, то с начала марта 2022 года этот показатель уменьшился до 7-8 тыс.

⬇️ Увеличение ставок по ипотечным госпрограммам также негативно сказалось на объемах выдачи. В частности, повышение ставки по льготной ипотеке с 6% до 12% привело к сокращению объемов выдачи вдвое. Рост ставки по семейной ипотеке на 1% сократил объем выдачи на 20%.

☝️ По словам эксперта, важно развивать программы поддержки заемщиков и застройщиков для обеспечения роста цен на недвижимость, что повышает ее инвестиционную привлекательность, увеличения доходов застройщиков и для обеспечения граждан новым качественным жильем.

#ерз #ерзэксперты

🏗 Освобождение застройщиков от обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры позволит снизить стоимость недвижимости. К такому выводу пришли аналитики нескольких риэлторских и девелоперских компаний.

🏫 Требование властей по созданию социальной инфраструктуры увеличивает себестоимость строительства. По словам президента НОЗА Леонида Казинца, в итоге семьи со взрослыми детьми или не имеющие детей вынуждены оплачивать строительство школ и детских садов.

📉 Уменьшение стоимости жилья необходимо для поддержания спроса, который из-за геополитической и экономической обстановки в ближайшие месяцы, по разным оценкам, может сократиться на 30-60% в зависимости от сегмента рынка.

#ерз #ерзэксперты

🏗 Российские застройщики попросили власти о поэтапном раскрытии эскроу-счетов до завершения строительства, поскольку проектное финансирование в условиях санкций не покрывает все расходы.

💬 «Если на счетах накопились 50 млрд, достроить дом стоит 1-2 млрд, 48 млрд банк мог бы в данной ситуации отдать застройщику, и он бы мог пустить их в следующие проекты», - прокомментировал предложение застройщиков в эфире РБК-ТВ член бюро правления РСПП, председатель комиссии РСПП по жилищной политике, президент НОЗА Леонид Казинец.

☝️ По его словам, во многих экономиках поэтапное раскрытие счетов работает и является безопасным. России в условиях санкций и экономической нестабильности необходимо ускорять экономику, а смягчение механизма эскроу-счетов позволит этого добиться. Кроме того, поэтапное раскрытие эскроу позволит застройщикам улучшать экономику проектов.

#ерз #ерзэксперты

📉 Объем выданных российскими банками ипотечных кредитов в апреле 2022 года в денежном выражении снизился почти на 70% по сравнению с мартом, в численном – в 3,5 раза. Всего за месяц было выдано 46,6 тыс. кредитов на 159,3 млрд рублей.

🏦 Аналитики отметили, что в мае начал восстанавливаться рынок льготной ипотеки – с 12 по 19 мая банки выдали таких кредитов на 12,4 млрд рублей. По данным ЕРЗ.РФ доля льготной ипотеки среди всего объема ипотечных кредитов достигла 67%.

☝️ По словам руководителя портала ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика, увеличение доли льготной ипотеки связано с несколькими факторами: ее большей привлекательностью по сравнению с рыночными кредитами, снижением ставки с 12% до 9%, а также межбанковской конкуренцией в условиях кредитования.

#ерз #ерзновости #ерзэксперты

💬 Кирилл Холопик, руководитель аппарата НОЗА, руководитель портала ЕРЗ.РФ:

«В последние недели наметилось замедление инфляционных процессов в строительной сфере: цены по большинству стройматериалов стабилизировались, по отдельным начали падать. Вместе с тем, наблюдается снижение бизнес-активности: продажи по ДДУ в апреле-мае по сравнению с мартом упали в три раза, уменьшается объем проектного финансирования.

В случае сохранения ключевой ставки ЦБ на прежнем уровне эта тенденция могла продолжиться и привести к перенасыщению предложения на рынке. Решение ЦБ снизить ключевую ставку до 11% правильное и своевременное. По прогнозам ЕРЗ.РФ, снижение ключевой ставки продолжится.

Ставка по льготной ипотеке была установлена на уровне 12% при ключевой ставке 20%, затем она была снижена до 9%, когда ключевая составляла 14%. Сейчас мы вправе ожидать возврата льготной ставки к 7%, что должно оживить рынок новостроек».

#ерз #ерзэксперты

📉 Причинами снижения ключевой ставки Банком России до 9,5% стали замедление месячной инфляции и приостановка снижения деловой активности. По оценке ЦБ, годовая инфляция в 2022 году составит 14-17%, а в 2023-м снизится до 5-7% и до 4% - в 2024 году.

💬 «Происходящее стремительное снижение ключевой ставки приведёт к уменьшению рыночной ставки по ипотеке до 11%, а субсидируемая ставка должна быть установлена на уровне 6-7%. Уже выделенные правительством средства в объёме 270 млрд рублей достаточны для компенсации банкам потерь при таких ставках.

Средняя ставка по проектному финансированию зависит от наполняемости счетов эскроу. Сейчас время низких продаж, поэтому ставка растёт, преодолела 4% и скоро может достигнуть 5%. Снижение ставок по ипотеке приведёт к оживлению продаж, что позволит ускорить наполнение счетов эскроу. Это стабилизирует средневзвешенную ставку по проектному финансированию на уровне 4-4,5%», — прокомментировал руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

#ерз #ерзэксперты

☝️ Предложение Президента России Владимира Путина снизить ставку по льготной ипотеке с текущих 9% до 7% процентов годовых положительно скажется на рынке недвижимости, поддержав продажи в период экономической нестабильности.

💬 «Возврат к докризисной ставке льготной ипотеки является важнейшим стабилизирующим рынок решением. Продажи новостроек однозначно активизируются, хотя полного восстановления до среднемесячных показателей прошлого года не произойдёт», - прокомментировал руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

🏦 ВТБ и Сбер уже объявили о начале предварительного приема заявок по льготной ипотеке под 7%.

#ерз #ерзцифранедели #ерзэксперты

Банки начали снижать ставки по льготной ипотеке

🗳 Финансовые организации принимают предварительные заявки на выдачу льготных ипотечных кредитов на новых условиях:

🔻 ВТБ, Сбербанк и Альфа-Банк — от 6,7%;
🔻 Банк «Открытие» — 6,5%;
🔻 МКБ — 6,46%;
🔻 Газпромбанк — от 6,3%;
🔻 Банк ДОМ.РФ — 6,1%.

☝️ Выдача новых кредитов начнется после вступления в силу постановления Правительства РФ о снижении ставки по льготной ипотеке с 9% до 7%.

💬 «Продажи в апреле-мае 2022 года по сравнению с февралем упали в два-три раза. Многие потенциальные покупатели выжидали, что произойдет с экономикой, с ценами, со ставкой ипотеки. Сейчас ситуация стабилизировалась, продажи однозначно активизируются. Однако некоторые потенциальные покупатели (около 30% от их общего количества) продолжат выжидать», — рассказал руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

🏗 По его словам, к прежним объемам активного строительства и продаж рынок новостроек вернется в 2024-2025 годах — значительно быстрее, чем после кризиса 2014 года. Тогда на восстановление понадобилось 7 лет.

#ерз #ерзновости #ерзэксперты

🏢 Одна из основных задач государства – развивать программу льготной ипотеки, чтобы граждане могли позволить себе покупку жилья. Большинство заемщиков сегодня не могут платить больше 25-27 тыс. рублей в месяц за ипотеку.

🎤 Об этом в большом интервью телеканалу «Барс» рассказал руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

🤔 Эксперт также затронул проблемы, с которыми сталкиваются региональные застройщики, вопросы государственного субсидирования ипотечных ставок и трудности, которые испытывают заемщики при покупке жилья.

#ерз #ерзэксперты

🤝 Возможность привести к согласию потребности граждан, стратегические планы государства и интересы бизнеса – основная задача Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ. Об этом в интервью телеканалу «Россия 24» рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

☝️ По его словам, пятилетнее планирование в рамках стратегии позволит:
• сократить сроки инвестиционно-строительного цикла минимум на 30%;
• развивать программы ипотечного кредитования на первичном и вторичном рынках;
• повысить пропускную способность железных дорог;
• сохранить темпы прироста ипотечного портфеля не ниже 2,5 трлн рублей.

💬 «Глобальных рискованных реформ на рынке жилищного строительства ожидать не стоит, правила ведения бизнеса будут только упрощаться. Это показывает в том числе особое внимание властей к теме сокращения избыточных процедур», - прокомментировал готовящуюся стратегию руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

#ерз #ерзновости #ерзэксперты

🏢 Спрос на жилье в новостройках в Краснодарском крае в 2022 году может снизиться на 25-30%. Об этом изданию РБК Краснодар рассказал руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

☝️ По словам эксперта, одной из причин снижения спроса являются резкие изменения ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам. Из-за этого граждане, имеющие потребность в жилье и возможность его купить, заняли выжидательную позицию.

💬 «Те люди, которые планировали купить дорогую машину, переориентируются на покупку новостройки. Это очень большие деньги, которые люди готовы тратить. Мы видим также нестабильность на рынке акций», - рассказал Кирилл Холопик.

💵 Падение спроса может быть нивелировано повышенным интересом со стороны инвесторов – новостройки стали практически безальтернативным инструментом вложения денег.

#ерз #ерзновости #ерзэксперты