⚡️ «Дальнейшее увеличение спроса на жилье и повышение доступности жилья без угроз для финансовой стабильности возможно только при росте доходов населения темпами, опережающими рост цен на недвижимость», - указывает ЦБ, пишут коллеги.
И у них же спустя некоторое время: «34% россиян, опрошенных "Ромир", не верят в экономическое улучшении страны в обозримое время. 43% не ожидают ни улучшения, ни ухудшения ситуации в российской экономике в ближайшем будущем. Только 22% верят в чудо».
Нам кажется, что круг замыкается самым вызывающим образом. Подпишитесь на @dwellercity
И у них же спустя некоторое время: «34% россиян, опрошенных "Ромир", не верят в экономическое улучшении страны в обозримое время. 43% не ожидают ни улучшения, ни ухудшения ситуации в российской экономике в ближайшем будущем. Только 22% верят в чудо».
Нам кажется, что круг замыкается самым вызывающим образом. Подпишитесь на @dwellercity
О скором удорожании ипотеки россиян предупреждали еще до майских. «Для рынка недвижимости повышение ставки плохой знак. Ключевая ставка — это минимальный процент, под который Центробанк кредитует коммерческие банки. Иными словами, она определяет стоимость денег на определенный промежуток времени. При повышении ключевой ставки банки в свою очередь повышают проценты по кредитам и депозитам», — поясняли специалисты.
Ставки по льготной ипотеке, которая дожидается то ли скорой казни, то ли заключения в депрессивных регионах, тем временем не растут, а падают — банки и застройщики стремятся выжать максимум пользы из госпрограммы перед ее завершением. «Субсидирование ипотечных ставок на первичном рынке должно было стимулировать приобретение недвижимости именно в сегменте новостроек. Однако по факту ситуация не изменилась. Основная масса покупателей рассматривают уже готовые объекты», — подчеркивают эксперты. То есть для большинства потенциальных заемщиков снижение ставок по льготной ипотеке — подарок из серии «спасибо, не надо».
Субсидирование ипотеки на приобретение новостроек привело к значительному росту цен на жилье при минимальном росте заработной платы, подчеркивают многие.
Дареному ипотечному коню между тем активно смотрят в зубы многие участники рынка жилья, глава Центробанка Эльвира Набиуллина и сама власть, инициировавшая запуск льготной программы. «Дополнительный спрос, который стимулируется льготной ипотекой, уходит прежде всего в рост цен — мы это видим по ряду регионов, где этот эффект уже стал негативным с точки зрения доступности жилья», — заявила Набиуллина в марте.
Подсчитали: в трети городов России с населением от 500 тысяч человек льготная ипотека уже не работает — вся выгода от низкой ставки сошла на нет из-за роста цен на жилье, наблюдавшегося в течение года. Нет смысла участвовать в госпрограмме жителям Москвы, Санкт-Петербурга, Ростова-на-Дону, Ярославля, Барнаула, Самары, Перми, Казани и Краснодара — во всех этих городах общая переплата за 20 лет по льготной ипотеке выше, чем переплата по обычному ипотечному кредиту, выданному год назад. Fons #ипотека
Подпишитесь на @dwellercity
Ставки по льготной ипотеке, которая дожидается то ли скорой казни, то ли заключения в депрессивных регионах, тем временем не растут, а падают — банки и застройщики стремятся выжать максимум пользы из госпрограммы перед ее завершением. «Субсидирование ипотечных ставок на первичном рынке должно было стимулировать приобретение недвижимости именно в сегменте новостроек. Однако по факту ситуация не изменилась. Основная масса покупателей рассматривают уже готовые объекты», — подчеркивают эксперты. То есть для большинства потенциальных заемщиков снижение ставок по льготной ипотеке — подарок из серии «спасибо, не надо».
Субсидирование ипотеки на приобретение новостроек привело к значительному росту цен на жилье при минимальном росте заработной платы, подчеркивают многие.
Дареному ипотечному коню между тем активно смотрят в зубы многие участники рынка жилья, глава Центробанка Эльвира Набиуллина и сама власть, инициировавшая запуск льготной программы. «Дополнительный спрос, который стимулируется льготной ипотекой, уходит прежде всего в рост цен — мы это видим по ряду регионов, где этот эффект уже стал негативным с точки зрения доступности жилья», — заявила Набиуллина в марте.
Подсчитали: в трети городов России с населением от 500 тысяч человек льготная ипотека уже не работает — вся выгода от низкой ставки сошла на нет из-за роста цен на жилье, наблюдавшегося в течение года. Нет смысла участвовать в госпрограмме жителям Москвы, Санкт-Петербурга, Ростова-на-Дону, Ярославля, Барнаула, Самары, Перми, Казани и Краснодара — во всех этих городах общая переплата за 20 лет по льготной ипотеке выше, чем переплата по обычному ипотечному кредиту, выданному год назад. Fons #ипотека
Подпишитесь на @dwellercity
Юристы отсоветовали россиянам заключать сделки с жильем в простой письменной форме — несмотря на то, что подача таких договоров купли-продажи квартир на государственную регистрацию возможна. Нотариальное удостоверение сделок требуется только при продаже долей в праве общей собственности, при распоряжении имуществом опекуном, при отчуждении жилья, принадлежащего несовершеннолетнему, и в ряде других ситуаций.
«Во всех остальных случаях договор квартиры может заключаться в простой письменной̆ форме, (...) но нужно понимать, что в этом случае стороны не застрахованы ни от чего», — предупреждает адвокат. По его словам, простой договор в дальнейшем может быть оспорен — например, если одна из сторон сделки заявит, что не понимала значения своих действий.
Нотариус, в свою очередь, заявил, что именно сделки без участия нотариуса чаще всего приводят к судебным разбирательствам. Сотрудники многофункциональных центров не обязаны проверять юридическую чистоту сделки, пояснил он. «Никто не отвечает за детальную правовую экспертизу и не проверяет, понимает ли человек, что подписывает», — подчеркнул эксперт.
Подпишитесь на @dwellercity
«Во всех остальных случаях договор квартиры может заключаться в простой письменной̆ форме, (...) но нужно понимать, что в этом случае стороны не застрахованы ни от чего», — предупреждает адвокат. По его словам, простой договор в дальнейшем может быть оспорен — например, если одна из сторон сделки заявит, что не понимала значения своих действий.
Нотариус, в свою очередь, заявил, что именно сделки без участия нотариуса чаще всего приводят к судебным разбирательствам. Сотрудники многофункциональных центров не обязаны проверять юридическую чистоту сделки, пояснил он. «Никто не отвечает за детальную правовую экспертизу и не проверяет, понимает ли человек, что подписывает», — подчеркнул эксперт.
Подпишитесь на @dwellercity
Обсуждали на днях соседей в доме, шум, можно ли с этим как-то справляться (спойлер, никак) и - существуют ли хоть какие-то способы гарантировать себе окружение. Высказывалось много теории, вспоминалось много рекламы (кого ни посмотришь из застройщиков - у всех приватность, однородное социальное...). А вот видео этих самых дней из одного из обычных наших дворов. Ну и как быть? Подпишитесь на @dwellercity
Льготная ипотека не только очевидно перегрела рынок жилья, но и привела в Россию тень американского ипотечного кризиса 2007-го. О том, что в стране может возникнуть ипотечный пузырь, еще в июле 2020-го заявил заместитель министра финансов Алексей Моисеев. Он отметил, что программа ипотеки с господдержкой должна оставаться исключительно антикризисной. Конечно, ситуация в России не такая печальная, как была в США, где одновременно заемщики имели по пять ипотек без какой-либо проверки их платежеспособности. Но тревожиться причины есть. В Центробанке риск развития ипотечного кризиса отрицают, но продлевать льготную программу не хотят. Более того, в минувшем апреле стало известно, что регулятор намерен обсудить с участниками рынка ипотеки возможность ужесточения правил выдачи кредитов — банк зафиксировал некоторые признаки перегрева на ипотечном рынке и снижение качества жилищных займов.
Спешить взять ипотеку до окончания льготной программы не имеет смысла, уверены эксперты. Во-первых, как уже отмечалось выше, во многих крупных городах жилье подорожало настолько, что размер ставки уже не имеет большого значения. Во-вторых, квартиры могут подешеветь в обозримом будущем, после отмены льготной ипотеки. «Для стимулирования спроса в новых условиях застройщикам придется вернуться к более аккуратной индексации цен, увеличить число акций и специальных предложений», — уверены эксперты. Но ждать кардинального падения цен они не рекомендуют — оно возможно только при существенном росте числа новостроек в продаже.
«Для сглаживания ситуации и поддержания спроса крупные застройщики совместно с банками будут разрабатывать программы субсидирования процентных ставок», — говорится в прогнозе. Таким образом, льготная ипотека, по сути, никуда не денется. Но будут ли кредиты так востребованы, как в 2020-м и начале текущего года, неизвестно: за ковидный год стоимость покупки жилья слишком сильно выросла, а ставки аренды, напротив, снизились. Многие квартиросъемщики, мечтавшие о собственных квартирах, предпочтут ничего не менять. Fons #ипотека
Подпишитесь на @dwellercity
Спешить взять ипотеку до окончания льготной программы не имеет смысла, уверены эксперты. Во-первых, как уже отмечалось выше, во многих крупных городах жилье подорожало настолько, что размер ставки уже не имеет большого значения. Во-вторых, квартиры могут подешеветь в обозримом будущем, после отмены льготной ипотеки. «Для стимулирования спроса в новых условиях застройщикам придется вернуться к более аккуратной индексации цен, увеличить число акций и специальных предложений», — уверены эксперты. Но ждать кардинального падения цен они не рекомендуют — оно возможно только при существенном росте числа новостроек в продаже.
«Для сглаживания ситуации и поддержания спроса крупные застройщики совместно с банками будут разрабатывать программы субсидирования процентных ставок», — говорится в прогнозе. Таким образом, льготная ипотека, по сути, никуда не денется. Но будут ли кредиты так востребованы, как в 2020-м и начале текущего года, неизвестно: за ковидный год стоимость покупки жилья слишком сильно выросла, а ставки аренды, напротив, снизились. Многие квартиросъемщики, мечтавшие о собственных квартирах, предпочтут ничего не менять. Fons #ипотека
Подпишитесь на @dwellercity
Что стоит знать о Коломне — самом таинственном районе центра Петербурга? История названия, заброшенность, доходные дома, локальные достопримечательности и исторические элементы быта — Петербурженка Дарья Усова создала иллюстрированный путеводитель по Коломне. Мы нашли отрывок из книги об истории этого удивительного района. Но ведь и сами публиковали уникальное - краткий путеводитель по району для тех, кто хочет присмотреть здесь квартиру. Что рекомендовали бы, потому как Коломна - самый недооценённый район города сейчас на вторичном рынке. Подпишитесь на @dwellercity
«Человейники» и шум. Анализ чатов в многоквартирных домах мегаполисов показывает, что сегодня практически невозможно законными методами справиться со слишком шумными, скандальными соседями, обращают внимание на проблему.
Уровень социального напряжения в этих локациях настолько высок, что выливается в конфликты и постоянные разбирательства. Люди просыпаются ночью из-за шума, утром встают не отдохнувшими. Как и ожидалось, «человейники» становятся пространством социального напряжения, а не комфортной жизни. При этом уплотнительная застройка в Москве, Петербурге и остальных мегаполисах только набирает обороты.
Эти процессы в духе Гонконга или Токио будут продолжены. Только у азиатских стран мало территории, а у нас ее много. Но желая сэкономить на инфраструктуре и коммуникациях, застройщики уплотняют и уплотняют. В перспективе через 5-10 лет это будет очень серьезная проблема и угроза взрыва социального напряжения.
Государство при этом не проявляет никакого желания решить этот вопрос. Вместо этого вице-премьер Марат Хуснуллин жалуется на подорожавшие стройматериалы и лоббирует вместе с ФСИН трудоустройство заключенных на стройках. Интересно, какое качество строительства они будут демонстрировать. Вряд ли высокое. А это значит, что уровень напряжения в «человейниках» будет расти.
Подпишитесь на @dwellercity
Уровень социального напряжения в этих локациях настолько высок, что выливается в конфликты и постоянные разбирательства. Люди просыпаются ночью из-за шума, утром встают не отдохнувшими. Как и ожидалось, «человейники» становятся пространством социального напряжения, а не комфортной жизни. При этом уплотнительная застройка в Москве, Петербурге и остальных мегаполисах только набирает обороты.
Эти процессы в духе Гонконга или Токио будут продолжены. Только у азиатских стран мало территории, а у нас ее много. Но желая сэкономить на инфраструктуре и коммуникациях, застройщики уплотняют и уплотняют. В перспективе через 5-10 лет это будет очень серьезная проблема и угроза взрыва социального напряжения.
Государство при этом не проявляет никакого желания решить этот вопрос. Вместо этого вице-премьер Марат Хуснуллин жалуется на подорожавшие стройматериалы и лоббирует вместе с ФСИН трудоустройство заключенных на стройках. Интересно, какое качество строительства они будут демонстрировать. Вряд ли высокое. А это значит, что уровень напряжения в «человейниках» будет расти.
Подпишитесь на @dwellercity
Российский миллиардер Игорь Рыбаков полагает, что арендовать жилье, в принципе, выгоднее, чем покупать его в кредит. За последние полгода он трижды высказывался против ипотеки. Бизнесмен называл ипотечников рабами, а кредиты — петлей на шее.
«Если вы идете в ипотечный кредит, вы всю свою жизнь ставите на кон банку, — заявил Рыбаков в одном из видеороликов на своем YouTube-канале. — В этом основная проблема и недопонимание людей, что вместо свободы и маневра, которые у вас есть, вы теперь имеете одну дорожку — носить то, что вы зарабатываете, в банк. Остановитесь, это не наш выбор. Мы выбираем все и сразу, а не вот этот выбор, чтобы стать тюремной крысой».
С ним могли бы поспорить миллионы россиян, улучшивших жилищные условия благодаря ипотеке с господдержкой, но их опыт нельзя считать завершенным: большинству придется вносить ежемесячные платежи еще на протяжении 10-20 лет. Ждать массовых досрочных погашений кредитов не приходится — если только государство не расщедрится на очередную программу — поддержки тех, кто получил поддержку. Fons #ипотека
Подпишитесь на @dwellercity
«Если вы идете в ипотечный кредит, вы всю свою жизнь ставите на кон банку, — заявил Рыбаков в одном из видеороликов на своем YouTube-канале. — В этом основная проблема и недопонимание людей, что вместо свободы и маневра, которые у вас есть, вы теперь имеете одну дорожку — носить то, что вы зарабатываете, в банк. Остановитесь, это не наш выбор. Мы выбираем все и сразу, а не вот этот выбор, чтобы стать тюремной крысой».
С ним могли бы поспорить миллионы россиян, улучшивших жилищные условия благодаря ипотеке с господдержкой, но их опыт нельзя считать завершенным: большинству придется вносить ежемесячные платежи еще на протяжении 10-20 лет. Ждать массовых досрочных погашений кредитов не приходится — если только государство не расщедрится на очередную программу — поддержки тех, кто получил поддержку. Fons #ипотека
Подпишитесь на @dwellercity
Драмы большого города. Интересный случай с «падающей башней» в Москве рассказывают коллеги. О том, каким именно «забавным образом столичная мэрия прокомментировала недавний скандал с “падающим” домом от “ПИКа”, куда будут переселять людей по программе реновации. Сначала сказали, что «изображение новостройки выглядит с ощутимым искажением» из-за некорректного ракурса. Потом добавили, что «снимаемый объект (новостройка) и рядом расположенные жилые здания пяти- и девятиэтажности находятся на местности с перепадом высоты в семь метров. Иными словами, почти с любой точки съемки будет возникать подобная визуальная иллюзия». Но при этом пригласили хорошего фотографа, который нашел ракурс, при котором дом выглядит более-менее прилично. Впрочем, местных это не сильно успокоило - они ходят мимо этого чуда каждый день и видят все как есть, без профессиональной оптики. Да и основная проблема даже не в этом. Просто после ввода программы льготной ипотеки, жилье не только подорожало - это еще полбеды, но и застройщики стали откровенно халтурить, хотя и раньше не особо старались. Ведь и так все разберут».
А вспомните, как мы рассказывали о стремительно деградирующем качестве строительства? Прочитайте вот это - обязательно. И вот эти две ссылки - один и два. Они того стоят! Это реалии. И когда вы думаете о том, у кого купить квартиру, помните о качестве. Ошибка здесь дорого встанет. Сейчас показываем примеры московские, а Москва как раз и задирает планку качества. Потом Петербург местами, местами наш город уже провалился хуже иных дальних регионов. Помните обрушения плит и этажей в новостройках Мурино и подобное? С тех пор лучше не становится. Да и незачем становиться, если и так все сметают.
И напоследок убийственный пример: еще одна новостройка, на этот раз из Железнодорожного, от них же. Тоже иллюзия и неправильный ракурс? Подпишитесь на @dwellercity
А вспомните, как мы рассказывали о стремительно деградирующем качестве строительства? Прочитайте вот это - обязательно. И вот эти две ссылки - один и два. Они того стоят! Это реалии. И когда вы думаете о том, у кого купить квартиру, помните о качестве. Ошибка здесь дорого встанет. Сейчас показываем примеры московские, а Москва как раз и задирает планку качества. Потом Петербург местами, местами наш город уже провалился хуже иных дальних регионов. Помните обрушения плит и этажей в новостройках Мурино и подобное? С тех пор лучше не становится. Да и незачем становиться, если и так все сметают.
И напоследок убийственный пример: еще одна новостройка, на этот раз из Железнодорожного, от них же. Тоже иллюзия и неправильный ракурс? Подпишитесь на @dwellercity
Администрация Петербурга определила судьбу памятников Охтинского мыса – они, наряду с Петропавловской крепостью, войдут в общегородской музей археологии. Площади под музейные экспозиции на Охте должна выделить «Газпром нефть»: компания планирует создать на мысе общественно-деловое пространство с ландшафтным парком (о нем мы писали еще осенью, там много подробностей). Пресловутые «градозащитники» с таким решением не согласны. Они считают, что на Охтинском мысе может быть только музей. И ничего кроме.
Большинство экспертов склоняется к тому, что территория Охтинского мыса должна иметь несколько функций. Признавая ценность музейной составляющей проекта, они отмечают, что реализация проекта только с одной этой функцией сделает проект непривлекательным для бизнеса, а значит, потребует многомиллиардных инвестиций из бюджета (не считая расходов на выкуп земли у «Газпрома»), что может «отодвинуть» проект еще на десяток лет. Несколько функций проекта заставят развиваться и прилегающие (пока что депрессивные) территории, пишет Ъ.
Сергей Дроздов, эксперт: «Вариант музеефикации всей территории Охтинского мыса мы считаем бесперспективным по ряду причин. Во-первых, он предполагает возложение на государство весьма затратного проекта, который заведомо станет экономически убыточным. Фактически на данной территории нет объектов, которые могли бы привлечь значительный поток туристов — лишь небольшие фрагменты строений, остатки рвов. Смотреть массовому туристу там практически не на что. Конечно, можно воссоздать объекты с нуля, но их историческая ценность будет в результате окончательно уничтожена, а подобные объекты можно строить и в других местах, тем более что археологических памятников в России немало — сейчас ни одно крупное строительство, будь то прокладка газо- и нефтепроводов или новых дорог, не обходится без археологических раскопок. Но даже после столь значимых вложений музей не окупится ни для государства, ни для экономики города. Впрочем, конечно, в силу того, что всякая промышленная и строительная деятельность на этом участке будет запрещена, а транспортный поток будет низким, привлекательность недвижимости на прилегающих участках несколько возрастет, но вряд ли существенно. Во-вторых, как минимум это потребует компенсации убытков "Газпром нефти", фактически за свой счет организовавшей раскопки на данной территории в рамках подготовки ее к реализации проекта делового центра. В то же время проект делового центра, учитывающий сохранение реально ценных исторических объектов и их музейное использование для города в целом будет куда эффективнее, создав дополнительные рабочие места и увеличив спрос, в том числе и на недвижимость на прилегающих участках».
По сути, эксперт повторяет то, что петербуржцы уже видели на примере... Конюшенного ведомства. Когда решающие свои собственные задачи (ради денег или под выборы) якобы «градозащитники» добивались заморозки реконструкции или строительства объекта, город компенсировал инвестору убытки и получал руины на месте того, что могло бы радовать людей. То же самое происходит и с иными зданиями, которые сейчас радуют жильцов только после победы застройщика над подобными «защитниками».
Подпишитесь на @dwellercity
Большинство экспертов склоняется к тому, что территория Охтинского мыса должна иметь несколько функций. Признавая ценность музейной составляющей проекта, они отмечают, что реализация проекта только с одной этой функцией сделает проект непривлекательным для бизнеса, а значит, потребует многомиллиардных инвестиций из бюджета (не считая расходов на выкуп земли у «Газпрома»), что может «отодвинуть» проект еще на десяток лет. Несколько функций проекта заставят развиваться и прилегающие (пока что депрессивные) территории, пишет Ъ.
Сергей Дроздов, эксперт: «Вариант музеефикации всей территории Охтинского мыса мы считаем бесперспективным по ряду причин. Во-первых, он предполагает возложение на государство весьма затратного проекта, который заведомо станет экономически убыточным. Фактически на данной территории нет объектов, которые могли бы привлечь значительный поток туристов — лишь небольшие фрагменты строений, остатки рвов. Смотреть массовому туристу там практически не на что. Конечно, можно воссоздать объекты с нуля, но их историческая ценность будет в результате окончательно уничтожена, а подобные объекты можно строить и в других местах, тем более что археологических памятников в России немало — сейчас ни одно крупное строительство, будь то прокладка газо- и нефтепроводов или новых дорог, не обходится без археологических раскопок. Но даже после столь значимых вложений музей не окупится ни для государства, ни для экономики города. Впрочем, конечно, в силу того, что всякая промышленная и строительная деятельность на этом участке будет запрещена, а транспортный поток будет низким, привлекательность недвижимости на прилегающих участках несколько возрастет, но вряд ли существенно. Во-вторых, как минимум это потребует компенсации убытков "Газпром нефти", фактически за свой счет организовавшей раскопки на данной территории в рамках подготовки ее к реализации проекта делового центра. В то же время проект делового центра, учитывающий сохранение реально ценных исторических объектов и их музейное использование для города в целом будет куда эффективнее, создав дополнительные рабочие места и увеличив спрос, в том числе и на недвижимость на прилегающих участках».
По сути, эксперт повторяет то, что петербуржцы уже видели на примере... Конюшенного ведомства. Когда решающие свои собственные задачи (ради денег или под выборы) якобы «градозащитники» добивались заморозки реконструкции или строительства объекта, город компенсировал инвестору убытки и получал руины на месте того, что могло бы радовать людей. То же самое происходит и с иными зданиями, которые сейчас радуют жильцов только после победы застройщика над подобными «защитниками».
Подпишитесь на @dwellercity
В Петербурге есть интересные места для жизни и за пределами исторического центра. Жить там, возможно, не очень удобно, зато невероятно интересно! Рассказываем про три необычных места, где можно снять или купить квартиру в Петербурге. Fons
Канонерский остров
Островов в Петербурге много, больше тридцати. И Канонерский остров точно не самый известный. О нём стали узнавать после 2016 года, когда над островом появилась трасса ЗСД. Выглядит это как будто ты попал в фантастическую антиутопию.
С тех пор часть домов на острове расселили, но осталось еще много места для жизни. В одном из домов есть необычные трехуровневые квартиры. Прямо сейчас такую "двушку" можно снять за 25 000 рублей в месяц (на ЦИАНе). Говорят, жить в них не очень удобно, так что однозначно отнести их плюсам или минусам не можем.
Минусы Шум: постоянный от ЗСД, переменный от портовых и судовых дизелей; Единственный выезд с острова через туннель: любая авария может его заблокировать, пешком через туннель лучше вообще не ходить.
Плюсы: Пляж, залив; Коса Канонерского острова; Закаты
Парк Лесотехнической академии.
Самое странное место для жизни. И самое сложное в том плане, что здесь ничего не сдаётся и не продаётся. Если только целенаправленно следить за объявлениями на сайтах, то может и повезти. С другой стороны, это и понятно, ведь тут всего 40 квартир на 5 домов. И слишком уж это приятное для жизни место, чтобы кому-то его уступать. Жить здесь — это как жить в пригороде, со всеми приятными атрибутами сельской жизни: свежим воздухом, природой, уединением. Но стоит отойти от дома на 100-150 метров, и вы уже в активной городской среде!
Минусы: Мало уединения. Да, оно есть, но не стоит забывать, что вы делите этот парк с Лесотехническим университетом и его студентами, а также с жителями окрестных районов, который ходят через парк, чтобы срезать угол или просто ради приятной прогулки.
Плюсы: Уникальный компромисс между загородной и городской жизнью; Роскошный пейзажный парк с прудами; Красивые дома с деревянными верандами.
Парк Пулковской обсерватории
С Канонерским островом всё понятно: да, про остров можно не знать, но когда попадаешь туда, то становится очевидна его обитаемость. А обитаемость парка Пулковской обсерватории оказалась большим сюрпризом.
Когда-то здесь жили сотрудники обсерватории со своими семьями, потом прошла приватизация, и квартиры стали продаваться и покупаться. Сейчас здесь можно снять однокомнатную квартиру примерно за 17 000 рублей в месяц (на Авито). Но будьте готовы к определённым особенностям этого места.
Минусы: Нет магазинов, ларьков и вообще никакой инфраструктуры. Но по подземному переходу можно перейти Пулковское шоссе и там уже найти всё, что нужно. А в парке нет ничего.
Неудобно на машине. Если ехать в город, то надо делать крюк 10 км через Волхонское шоссе;
Шум от Пулковского шоссе. Осенью и зимой он ощущался весьма сильно. Не так, конечно, как на Канонерском острове, но неприятно. Летом должно быть потише.
Плюсы
Уединение. Много уединения! Туристов здесь мало (что странно), а если они и есть, то гуляют ближе к главному зданию обсерватории. Природа. В любое время года в парке безумно красиво. И при этом широкие асфальтовые дорожки позволяют спокойно гулять здесь с колясками.
Подпишитесь на @dwellercity
Канонерский остров
Островов в Петербурге много, больше тридцати. И Канонерский остров точно не самый известный. О нём стали узнавать после 2016 года, когда над островом появилась трасса ЗСД. Выглядит это как будто ты попал в фантастическую антиутопию.
С тех пор часть домов на острове расселили, но осталось еще много места для жизни. В одном из домов есть необычные трехуровневые квартиры. Прямо сейчас такую "двушку" можно снять за 25 000 рублей в месяц (на ЦИАНе). Говорят, жить в них не очень удобно, так что однозначно отнести их плюсам или минусам не можем.
Минусы Шум: постоянный от ЗСД, переменный от портовых и судовых дизелей; Единственный выезд с острова через туннель: любая авария может его заблокировать, пешком через туннель лучше вообще не ходить.
Плюсы: Пляж, залив; Коса Канонерского острова; Закаты
Парк Лесотехнической академии.
Самое странное место для жизни. И самое сложное в том плане, что здесь ничего не сдаётся и не продаётся. Если только целенаправленно следить за объявлениями на сайтах, то может и повезти. С другой стороны, это и понятно, ведь тут всего 40 квартир на 5 домов. И слишком уж это приятное для жизни место, чтобы кому-то его уступать. Жить здесь — это как жить в пригороде, со всеми приятными атрибутами сельской жизни: свежим воздухом, природой, уединением. Но стоит отойти от дома на 100-150 метров, и вы уже в активной городской среде!
Минусы: Мало уединения. Да, оно есть, но не стоит забывать, что вы делите этот парк с Лесотехническим университетом и его студентами, а также с жителями окрестных районов, который ходят через парк, чтобы срезать угол или просто ради приятной прогулки.
Плюсы: Уникальный компромисс между загородной и городской жизнью; Роскошный пейзажный парк с прудами; Красивые дома с деревянными верандами.
Парк Пулковской обсерватории
С Канонерским островом всё понятно: да, про остров можно не знать, но когда попадаешь туда, то становится очевидна его обитаемость. А обитаемость парка Пулковской обсерватории оказалась большим сюрпризом.
Когда-то здесь жили сотрудники обсерватории со своими семьями, потом прошла приватизация, и квартиры стали продаваться и покупаться. Сейчас здесь можно снять однокомнатную квартиру примерно за 17 000 рублей в месяц (на Авито). Но будьте готовы к определённым особенностям этого места.
Минусы: Нет магазинов, ларьков и вообще никакой инфраструктуры. Но по подземному переходу можно перейти Пулковское шоссе и там уже найти всё, что нужно. А в парке нет ничего.
Неудобно на машине. Если ехать в город, то надо делать крюк 10 км через Волхонское шоссе;
Шум от Пулковского шоссе. Осенью и зимой он ощущался весьма сильно. Не так, конечно, как на Канонерском острове, но неприятно. Летом должно быть потише.
Плюсы
Уединение. Много уединения! Туристов здесь мало (что странно), а если они и есть, то гуляют ближе к главному зданию обсерватории. Природа. В любое время года в парке безумно красиво. И при этом широкие асфальтовые дорожки позволяют спокойно гулять здесь с колясками.
Подпишитесь на @dwellercity
«Район Усть-Славянка внутри Невского района – настоящее гетто в Петербурге. Дома там строятся и сдаются с бешеной скоростью. А вот условий для комфортной жизни не создано никаких. Самой острой проблемой для водителей и пешеходов стало узкое «бутылочное горлышко» Советского проспекта. Вдоль этой дороги нет ни нормальных безопасных тротуаров, ни освещения. К тому же транспортная артерия не справляется с потоком машин: сейчас это единственная дорога, которая связывает с Металлостроем, Колпино и др. Как результат – бесконечные пробки. Реконструировать проспект обещают уже несколько лет, но сроки постоянно сдвигаются, а глава района Алексей Гульчук тем временем не провел ни одной инспекции. Жителей одолевают вполне логичные сомнения: а глава Невского – это вообще реальный или вымышленный персонаж?» - пишет канал и публикует видео разговоров и сетований жителей.
А мы напомним, что гетто Славянка в своё время получил одну из наград «престижнейшей» в среде ее устроителей премии Urban Awards. О чем мы писали подробнейшим образом здесь. И напоминали, что если застройщик в рекламе выпячивает премию или еще какую награду - это первый признак того, что гордиться ему нечем. Проще купить побрякушку и продавать потом клетушку потому, что «она чемпион». Имейте ввиду это, пожалуйста. И не дайте себя обмануть. Чтобы потратив свои деньги потом не сниматься в жалостливых видео на которые всем наплевать. #UrbanAwards #ОбещалиПостроили
Подпишитесь на @dwellercity
А мы напомним, что гетто Славянка в своё время получил одну из наград «престижнейшей» в среде ее устроителей премии Urban Awards. О чем мы писали подробнейшим образом здесь. И напоминали, что если застройщик в рекламе выпячивает премию или еще какую награду - это первый признак того, что гордиться ему нечем. Проще купить побрякушку и продавать потом клетушку потому, что «она чемпион». Имейте ввиду это, пожалуйста. И не дайте себя обмануть. Чтобы потратив свои деньги потом не сниматься в жалостливых видео на которые всем наплевать. #UrbanAwards #ОбещалиПостроили
Подпишитесь на @dwellercity
Любопытную подборку активности ПИК в Санкт-Петербурге делает авторитетнейший @filatofff, выжимки из неё сделаем и порассуждаем с учётом наших реалий. А то из Москвы, что Медный всадник, что Шушары - все рядом. А у нас есть подробности.
Отмечается, что ПИК начал осваивать площадки, купленные у входящей в "Интеко" компании "Патриот" в Ленинградской области. В феврале этого года группа объявила о приобретении 40 участков в Кудрово, Янино и Новоселье, на которых можно построить в общей сложности 387 000 кв.м жилья. Интересно было бы посмотреть эти площадки на карте, но Яндекс-Недвижимость пока показывает только проекты в Москве и МО. Жаль. Кудрово и Янино перегружены бюджетным жильем при нерешённой не только транспортной проблеме, но и мусорной - завод МБПО-2 это не соседство мечты. А вонь и дискомфорт. Интересно, куда там ПИК хочет ещё напихать так много?
На сайте девелопера появилась информация о первом проекте в Новоселье (это недалеко от станции метро "Проспект Ветеранов" пишет источник, в на самом деле это ОЧЕНЬ далеко от Ветеранов и любого метро - это за КАД после развязки с Таллинским шоссе). То, что он будет называться "Таллинский парк" логично - он недалеко от шоссе с которого будет въезд - с КАД заезды организовать никто не даст. А это «каменный мешок». Микрорайон будет состоять из шестнадцати 12-этажных корпусов и объектов инфраструктуры (обещают детский сад на 350 детей, школа на 550 учеников и прочее, а могли бы пообещать что угодно - большие сомнения в этом все равно). Чудовищные выселки получаются - в точности как Мурино, только по карте ему диаметрально противоположные. И без метро. Новое гетто в полях.
Ещё раз отмечается, что ПИК сейчас активно расширяет свой портфель в Санкт-Петербурге: на днях девелопер закрыл сделку по покупке у Glorax Group Андрея Биржина проекта "Лиговский сити" на Лиговском проспекте, в рамках которого планируется строительство 200 000 кв.м жилья. Это относительный плюс, что промзоны Лиговки застраиваются и продаются под видом «исторического центра». В таких местах задорого покупают те, кто вообще не знает города. А города и его логики не знает и застройщик. Так что ПИК скорее всего ориентирован на «заработать по-максимуму в ближайшие годы» до 2024-го. А дальше хоть трава не расти на объектах.
Подпишитесь на @dwellercity
Отмечается, что ПИК начал осваивать площадки, купленные у входящей в "Интеко" компании "Патриот" в Ленинградской области. В феврале этого года группа объявила о приобретении 40 участков в Кудрово, Янино и Новоселье, на которых можно построить в общей сложности 387 000 кв.м жилья. Интересно было бы посмотреть эти площадки на карте, но Яндекс-Недвижимость пока показывает только проекты в Москве и МО. Жаль. Кудрово и Янино перегружены бюджетным жильем при нерешённой не только транспортной проблеме, но и мусорной - завод МБПО-2 это не соседство мечты. А вонь и дискомфорт. Интересно, куда там ПИК хочет ещё напихать так много?
На сайте девелопера появилась информация о первом проекте в Новоселье (это недалеко от станции метро "Проспект Ветеранов" пишет источник, в на самом деле это ОЧЕНЬ далеко от Ветеранов и любого метро - это за КАД после развязки с Таллинским шоссе). То, что он будет называться "Таллинский парк" логично - он недалеко от шоссе с которого будет въезд - с КАД заезды организовать никто не даст. А это «каменный мешок». Микрорайон будет состоять из шестнадцати 12-этажных корпусов и объектов инфраструктуры (обещают детский сад на 350 детей, школа на 550 учеников и прочее, а могли бы пообещать что угодно - большие сомнения в этом все равно). Чудовищные выселки получаются - в точности как Мурино, только по карте ему диаметрально противоположные. И без метро. Новое гетто в полях.
Ещё раз отмечается, что ПИК сейчас активно расширяет свой портфель в Санкт-Петербурге: на днях девелопер закрыл сделку по покупке у Glorax Group Андрея Биржина проекта "Лиговский сити" на Лиговском проспекте, в рамках которого планируется строительство 200 000 кв.м жилья. Это относительный плюс, что промзоны Лиговки застраиваются и продаются под видом «исторического центра». В таких местах задорого покупают те, кто вообще не знает города. А города и его логики не знает и застройщик. Так что ПИК скорее всего ориентирован на «заработать по-максимуму в ближайшие годы» до 2024-го. А дальше хоть трава не расти на объектах.
Подпишитесь на @dwellercity
История о том, как в Петербурге застройщик продал жильцам парковку, а потом... начал строить на ее месте жилой дом. А с жильцов за помехи требует 40 миллионов рублей.
Этот жилой комплекс располагается на Дунайском проспекте, 7, и Среднерогатской улице, 9–11. «Триумф Парк» — единственный в Петербурге проект «Петры-8» — дочерней компании кипрской Mirland Development Corporation.
Согласно закону после сдачи объекта придомовая территория должна отойти в общедолевую собственность, однако здесь этого не случилось. Отреагировав на обращение жильцов, суд наложил обеспечительные меры на регистрационные действия по земельному участку, а застройщик не смог их обжаловать в вышестоящей инстанции. Из-за этого компания не смогла получить кредит на продолжение работ. Но в итоге собственники квартир проиграли дело. После этого «Петра-8» подала ответный иск, требуя взыскать с дольщиков неустойку за простой в размере 40 млн рублей. Представители компании отмечают, что из-за обеспечительных мер они не смогли получить кредит и вовремя приступить к работам, разрешение на проведение которых «Петра-8» получила в июне 2018 года.
«Изначально „Триумф Парк“ позиционировал себя как комфорт-класс. Только забыли нас предупредить, что за обещанный комфорт мы будем сражаться, — рассказала жительница дома № 11 Марина. — Зачем вообще надо было строить парковку за деньги дольщиков, чтобы потом ее уничтожать?»
За свою парковку переживают и владельцы квартир в доме № 9, который также относится к ЖК «Триумф Парк». Увидев, что происходит в соседнем дворе, и узнав о том, что застройщик также планирует начать работы на их парковке, владельцы квартир обратились в Росреестр, чтобы оформить участок в общедолевую собственность. В ответ на действия жителей застройщик решил вернуть свои права на землю, подав на жителей в суд и обратившись в Росреестр. Похоже, схема со стороны застройщика была мошеннической изначально.
«Вы представляете, что будет, если нас лишат этой парковки? Самая настоящая война за места между автомобилистами. Уже сейчас многие паркуются с нарушениями, потому что мест не хватает. После того как наш дом ввели в эксплуатацию, застройщик не зарегистрировал утрату права собственности на землю. Мы решили сами оформить общедолевую собственность, но сейчас нас хотят лишить этого права через суд. Пока мы пользуемся нашей стоянкой, платя за ее обслуживание несколько тысяч рублей в месяц ООО „Меркурий“. Однако в будущем и здесь собираются строить дом», — пожаловался местный житель Сергей.
Запомните застройщика! Подробно разбирается ситуация здесь. Подпишитесь на @dwellercity
Этот жилой комплекс располагается на Дунайском проспекте, 7, и Среднерогатской улице, 9–11. «Триумф Парк» — единственный в Петербурге проект «Петры-8» — дочерней компании кипрской Mirland Development Corporation.
Согласно закону после сдачи объекта придомовая территория должна отойти в общедолевую собственность, однако здесь этого не случилось. Отреагировав на обращение жильцов, суд наложил обеспечительные меры на регистрационные действия по земельному участку, а застройщик не смог их обжаловать в вышестоящей инстанции. Из-за этого компания не смогла получить кредит на продолжение работ. Но в итоге собственники квартир проиграли дело. После этого «Петра-8» подала ответный иск, требуя взыскать с дольщиков неустойку за простой в размере 40 млн рублей. Представители компании отмечают, что из-за обеспечительных мер они не смогли получить кредит и вовремя приступить к работам, разрешение на проведение которых «Петра-8» получила в июне 2018 года.
«Изначально „Триумф Парк“ позиционировал себя как комфорт-класс. Только забыли нас предупредить, что за обещанный комфорт мы будем сражаться, — рассказала жительница дома № 11 Марина. — Зачем вообще надо было строить парковку за деньги дольщиков, чтобы потом ее уничтожать?»
За свою парковку переживают и владельцы квартир в доме № 9, который также относится к ЖК «Триумф Парк». Увидев, что происходит в соседнем дворе, и узнав о том, что застройщик также планирует начать работы на их парковке, владельцы квартир обратились в Росреестр, чтобы оформить участок в общедолевую собственность. В ответ на действия жителей застройщик решил вернуть свои права на землю, подав на жителей в суд и обратившись в Росреестр. Похоже, схема со стороны застройщика была мошеннической изначально.
«Вы представляете, что будет, если нас лишат этой парковки? Самая настоящая война за места между автомобилистами. Уже сейчас многие паркуются с нарушениями, потому что мест не хватает. После того как наш дом ввели в эксплуатацию, застройщик не зарегистрировал утрату права собственности на землю. Мы решили сами оформить общедолевую собственность, но сейчас нас хотят лишить этого права через суд. Пока мы пользуемся нашей стоянкой, платя за ее обслуживание несколько тысяч рублей в месяц ООО „Меркурий“. Однако в будущем и здесь собираются строить дом», — пожаловался местный житель Сергей.
Запомните застройщика! Подробно разбирается ситуация здесь. Подпишитесь на @dwellercity
«С каждым потенциальным покупателем проводят собеседование. Я общалась с менеджером по продажам — девушкой Майей, тоже вегетарианкой, которая была очень воодушевлена идеей комплекса. Мы разговаривали в уютной обстановке офиса за чашкой зеленого чая. Майя в красках описывала светлое будущее комплекса. Она рассказала, что здесь будут жить только люди, которые приветствуют ЗОЖ, в планах у застройщика — магазин, кафе, сауна, садик, школа: такой уютный зеленый городок с детской площадкой, велодорожкой, турниками, залом для йоги и библиотекой.
Майя рассказала об идеях и правилах комплекса. Мне они близки и понятны: мы создаем общество единомышленников, сохраняем природу и обмениваемся опытом. Обязательное условие — потенциальный покупатель должен быть доброжелательным, без вредных привычек: не употреблять алкоголь, не курить и не беспокоить соседей с 22:00 до 09:00. Если есть животные, их нужно выгуливать не во дворе, а за территорией комплекса.
Ничего сверхъестественного от меня не потребовали, все пояснили вежливо и спокойно. На словах все выглядело хорошо, но мне до конца не верилось, что такое возможно на практике. Но я по-прежнему хотела купить тут квартиру. В ответ меня попросили рассказать, как я пришла к вегетарианству и почему хочу жить в подобном комплексе. Никаких провокационных вопросов не задавали, но спросили об ожиданиях. Я сказала, что не пью, не курю, хочу, чтобы во дворе было чисто и безопасно, особенно для детей, и что я готова к общению и сотрудничеству. Собеседование было совсем не страшным. Я не волновалась, мне, скорее, хотелось понять, верят ли эти люди в то, что говорят. Потом я убедилась, что без веры тут никак.
Позднее я услышала несколько смешных историй от жильцов комплекса, что есть люди — не вегетарианцы, которые тоже хотят здесь жить. На собеседовании они скрывают, что едят мясо и рыбу. Некоторые втихаря употребляют продукты животного происхождения. Другие готовят что хотят, не задумываясь, что запах идет по всему подъезду и соседи все понимают. Для меня это было странно. Да, никто не проверяет холодильники жильцов. Но зачем здесь жить и чувствовать себя не в своей, не «в вегетарианской» тарелке, если не поддерживаешь эти принципы?»
На территории Заневского поселения, во Всеволожском районе Ленинградской области, появился ЖК для вегетарианцев. О том, как там живут, можно прочесть здесь. Мы несколько в шоке о того, что есть даже такое (а может и в радости, что подобных начинают выселять), комментировать не будем. Место его - ад: выезд из города по проспекту Косыгина и за двумя железнодорожными ветками в промзоне. В город попасть - еще тяжелее. Очень похоже на то, что «фишечки» с экологией появились для того, чтобы создать ажиотаж и отвлечь от неудачной локации. Подпишитесь на @dwellercity
Майя рассказала об идеях и правилах комплекса. Мне они близки и понятны: мы создаем общество единомышленников, сохраняем природу и обмениваемся опытом. Обязательное условие — потенциальный покупатель должен быть доброжелательным, без вредных привычек: не употреблять алкоголь, не курить и не беспокоить соседей с 22:00 до 09:00. Если есть животные, их нужно выгуливать не во дворе, а за территорией комплекса.
Ничего сверхъестественного от меня не потребовали, все пояснили вежливо и спокойно. На словах все выглядело хорошо, но мне до конца не верилось, что такое возможно на практике. Но я по-прежнему хотела купить тут квартиру. В ответ меня попросили рассказать, как я пришла к вегетарианству и почему хочу жить в подобном комплексе. Никаких провокационных вопросов не задавали, но спросили об ожиданиях. Я сказала, что не пью, не курю, хочу, чтобы во дворе было чисто и безопасно, особенно для детей, и что я готова к общению и сотрудничеству. Собеседование было совсем не страшным. Я не волновалась, мне, скорее, хотелось понять, верят ли эти люди в то, что говорят. Потом я убедилась, что без веры тут никак.
Позднее я услышала несколько смешных историй от жильцов комплекса, что есть люди — не вегетарианцы, которые тоже хотят здесь жить. На собеседовании они скрывают, что едят мясо и рыбу. Некоторые втихаря употребляют продукты животного происхождения. Другие готовят что хотят, не задумываясь, что запах идет по всему подъезду и соседи все понимают. Для меня это было странно. Да, никто не проверяет холодильники жильцов. Но зачем здесь жить и чувствовать себя не в своей, не «в вегетарианской» тарелке, если не поддерживаешь эти принципы?»
На территории Заневского поселения, во Всеволожском районе Ленинградской области, появился ЖК для вегетарианцев. О том, как там живут, можно прочесть здесь. Мы несколько в шоке о того, что есть даже такое (а может и в радости, что подобных начинают выселять), комментировать не будем. Место его - ад: выезд из города по проспекту Косыгина и за двумя железнодорожными ветками в промзоне. В город попасть - еще тяжелее. Очень похоже на то, что «фишечки» с экологией появились для того, чтобы создать ажиотаж и отвлечь от неудачной локации. Подпишитесь на @dwellercity
⚡️Владимир Путин предложил продлить льготную ипотеку до 1 июля 2022, на год, и для всех регионов - но по ставке 7%. При этом семейная льготная ипотека будет распространена на все семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018. По новой ставке можно будет и рефинансировать старый кредит. Максимальная стоимость жилья по семейной льготной ипотеке в Москве и Петербурге составит 12 млн рублей, в других регионах - 6 миллионов.
#АрхитектурныеПричуды В 1976 году в пригороде Парижа Монтрее появилось необычное здание консерватории. Над проектом работали архитекторы Клод Ле Гоа (Claude Le Goas) и Роберт Безу (Robert Bezou). Постройка представляет собой красные трубчатые конструкции из металла, соединенные бетонными балками. В основе концепции лежит идея противостояния легкости и массивности. Внутри здания располагаются концертные залы и учебные классы. Ле Гоа и Безу намеренно изолировали каждую «трубу», чтобы в помещениях можно было играть на музыкальных инструментах, не мешая коллегам. Подпишитесь на @dwellercity
С чем можно столкнуться при приёме квартиры в новостройке? Дом сдан, и застройщик приглашает вас на приёмку квартиры. Эмоции зашкаливают — своя! Наконец-то! Как надо принимать квартиру, чтобы потом не переделывать за застройщиком самостоятельно.
Квартира: двухкомнатная, 70 кв. м: «Мой дом достроили, и я получил от застройщика приглашение прийти на осмотр квартиры. В тот момент меня больше беспокоила оценка квартиры для банка, чтобы подготовить закладную, и измерение фактического метража квартиры: вдруг застройщик меня «обидел», тогда мне положена компенсация. О том, что могут быть какие-то сложности при самом приёме квартиры, я даже не думал. Ждал жильё 1,5 года, так что был просто рад, что наконец-то смогу всё увидеть. Думаю, что просто зашёл бы и на эмоциях подписал все бумажки с застройщиком. Стены-пол-потолок есть? И хорошо. Что там ещё можно смотреть? Был уверен, что визуально будет несложно увидеть косяки».
Факт 1: 99% квартир сдаются с дефектами. По закону, застройщик обязан устранить их за свой счёт. Кстати, недочёты могут быть не только в квартире, но и в подъезде. На них вы тоже можете указать, и их обязаны будут исправить.
Факт 2: застройщик может идти на ухищрения, чтобы собственник подписал акт приёма-передачи, после чего он уже не сможет требовать компенсацию. Например, ограничить время осмотра квартиры (это незаконно) или попросить подписать акт приёма-передачи с открытой датой («удобно», если застройщик не укладывается в сроки), что тоже, конечно, незаконно. А ещё представитель застройщика может давить или запугивать собственников «Да вам это сто лет будут делать», «Вы без акта ремонт не сможете начать!».
Факт 3: что будут осматривать, зависит от того, в какой стадии готовности сдаётся квартира (без отделки, с черновой или полной), и от вашей дотошности.
«Дефектов в моей “идеальной” квартире нашли на три листа. Самый неприятный — промерзание угла фасадной стены, которое обнаружили с помощью тепловизора. С учётом какая была зима, проблем было бы много. Начиная от мокрого угла, заканчивая отваливающимися обоями с плесенью».
Факт: чаще всего на приёмке обнаруживаются дефекты в окнах, теплоизоляционном контуре и в отделке. Из них самые критичные, конечно, проблемы с теплом: зимой можно увидеть, как фасадные стены квартиры промерзают изнутри. Летом визуально это оценить невозможно. Если проблема обнаружится, застройщику придётся переделывать фасад.
Факт: закон не регламентирует сроки, в которые застройщик обязан устранить дефекты. Сроки на устранение дефектов нужно обговорить и письменно зафиксировать при подаче претензии. При этом на новостройки действует гарантия: 3 года — на инженерные коммуникации и 5 лет — на монтажные работы. Иногда застройщики идут на хитрость: создают компанию, которая отвечает за дом по документам, и после окончания строительства банкротят её. Тогда претензии предъявлять некому. Fons
Самому найти все дефекты сложно, к тому же придётся искать специальное оборудование. Принимать квартиру со специалистом проще и спокойнее — он не только выявит все проблемы, но и поможет в диалоге с представителем застройщика.
Подпишитесь на @dwellercity
Квартира: двухкомнатная, 70 кв. м: «Мой дом достроили, и я получил от застройщика приглашение прийти на осмотр квартиры. В тот момент меня больше беспокоила оценка квартиры для банка, чтобы подготовить закладную, и измерение фактического метража квартиры: вдруг застройщик меня «обидел», тогда мне положена компенсация. О том, что могут быть какие-то сложности при самом приёме квартиры, я даже не думал. Ждал жильё 1,5 года, так что был просто рад, что наконец-то смогу всё увидеть. Думаю, что просто зашёл бы и на эмоциях подписал все бумажки с застройщиком. Стены-пол-потолок есть? И хорошо. Что там ещё можно смотреть? Был уверен, что визуально будет несложно увидеть косяки».
Факт 1: 99% квартир сдаются с дефектами. По закону, застройщик обязан устранить их за свой счёт. Кстати, недочёты могут быть не только в квартире, но и в подъезде. На них вы тоже можете указать, и их обязаны будут исправить.
Факт 2: застройщик может идти на ухищрения, чтобы собственник подписал акт приёма-передачи, после чего он уже не сможет требовать компенсацию. Например, ограничить время осмотра квартиры (это незаконно) или попросить подписать акт приёма-передачи с открытой датой («удобно», если застройщик не укладывается в сроки), что тоже, конечно, незаконно. А ещё представитель застройщика может давить или запугивать собственников «Да вам это сто лет будут делать», «Вы без акта ремонт не сможете начать!».
Факт 3: что будут осматривать, зависит от того, в какой стадии готовности сдаётся квартира (без отделки, с черновой или полной), и от вашей дотошности.
«Дефектов в моей “идеальной” квартире нашли на три листа. Самый неприятный — промерзание угла фасадной стены, которое обнаружили с помощью тепловизора. С учётом какая была зима, проблем было бы много. Начиная от мокрого угла, заканчивая отваливающимися обоями с плесенью».
Факт: чаще всего на приёмке обнаруживаются дефекты в окнах, теплоизоляционном контуре и в отделке. Из них самые критичные, конечно, проблемы с теплом: зимой можно увидеть, как фасадные стены квартиры промерзают изнутри. Летом визуально это оценить невозможно. Если проблема обнаружится, застройщику придётся переделывать фасад.
Факт: закон не регламентирует сроки, в которые застройщик обязан устранить дефекты. Сроки на устранение дефектов нужно обговорить и письменно зафиксировать при подаче претензии. При этом на новостройки действует гарантия: 3 года — на инженерные коммуникации и 5 лет — на монтажные работы. Иногда застройщики идут на хитрость: создают компанию, которая отвечает за дом по документам, и после окончания строительства банкротят её. Тогда претензии предъявлять некому. Fons
Самому найти все дефекты сложно, к тому же придётся искать специальное оборудование. Принимать квартиру со специалистом проще и спокойнее — он не только выявит все проблемы, но и поможет в диалоге с представителем застройщика.
Подпишитесь на @dwellercity
#АрхитектурныеПричуды Белая бетонная башня украшает пейзаж японского города Тондабаяси. Полая внутри конструкция была создана в 1970 году японским архитектурным бюро Nikken Sekkei. Ее высота — 180 метров, и благодаря заостренной вершине башня выглядит как устремленный в небо палец. Постройка задумывалась как Великая молитвенная башня и должна напоминать о жертвах военных конфликтов, независимо от их вероисповедания, расы, места рождения и убеждений. Она символизирует стремление людей к миру и призывает не допускать убийств. Ходили слухи, что реализовать проект предлагали художнику Пабло Пикассо, однако он отказался от идеи из-за сложности конструкции. С течением времени башня стала неотъемлемой частью города — местные жители говорят, что моментально чувствуют себя как дома, когда видят ее из иллюминатора самолета. Подпишитесь на @dwellercity
#АрхитектурныеПричуды В 2011 году бельгийские архитекторы Петерьян Гийс (Pieterjan Gijs) и Арноут Ван Ваеренберг (Arnout Van Vaerenbergh) поставили перед собой задачу построить в городе Борглон прозрачную церковь. Конструкция на бетонном фундаменте достигает в высоту десяти метров и состоит из сотни стальных пластин, создающих силуэт храма. По замыслу авторов, церковь присутствует в пейзаже, но не блокирует его, делая видимым и вблизи, и с большого расстояния. Концепцию архитекторов называют «чтение между строк». В основе лежит метафора: восприятие пейзажа человеком меняется в зависимости от того, находится он внутри церкви или снаружи. Подпишитесь на @dwellercity